Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация ДДУ: что важно знать о самом главном документе на квартиру

Регистрация ДДУ: что важно знать о самом главном документе на квартиру

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве, в рамках которого производится продажа квартир в строящихся новостройках по ФЗ-214. Основным отличием такого договора является то, что покупатель переводит денежные средства на счет продавца-застройщика только после регистрации ДДУ в Росреестре, то есть подписание документа не должно быть основанием для оплаты.

Регистрация ДДУ: что важно знать о самом главном документе на квартиру при покупке строящегося жилья (новостройки)в 2019 году — pr-flat.ru

Что важно знать о регистрации ДДУ?

Как проводится регистрация?

Что нужно знать об этапах легализации ДДУ?

Как удостовериться, что Ваш договор зарегистрирован?

Как работает ДДУ?

Договор долевого участия по своей сути является официальным подтверждением права покупателя на квартиру в еще строящемся доме. То есть вы передаете деньги за жилье, которого пока еще даже не существует. ДДУ подтверждает право требования будущих метров.

Но только при условии, что договор прошел регистрацию в Росреестре.

После регистрации ДДУ приобретает правовую силу. И только после этого можно расставаться с деньгами и переводить их продавцу.

По ДДУ реализуются квартиры в строящихся домах — pr-flat.ru

По ДДУ реализуются квартиры в строящихся домах

Как проводится регистрация ДДУ?

Регистрация договора в Росреестре – это его легализация. Очень важно проконтролировать ее прохождение и удостовериться в исполнении процедуры.

Только зарегистрированный договор может считаться документом, соответствующем закону о долевом строительстве 214-ФЗ. Легализованный документ станет подтверждением ваших прав и защитой в случае возникновения спорных ситуаций.

Регистрация проводится после подписания сторонами договора. На данный момент помимо личного посещения МФЦ, некоторые застройщики предлагают услугу электронной регистрации.

При посещении МФЦ необходимо оплатить госпошлину в размере 175 рублей. При электронной регистрации обычно продавец берет все расходы на себя, тем самым предлагая клиенту дополнительный сервис, который сбережет время и деньги.

Легализовать ДДУ можно без посещения МФЦ с помощью услуги электронной регистрации — pr-flat.ru

Легализовать ДДУ можно без посещения МФЦ с помощью услуги электронной регистрации

Как понять, что ДДУ зарегистрирован?

На зарегистрированном ДДУ обязательно должна стоять подпись и печать регистратора (на лицевой стороне), а также регистрационный штамп на обороте последней страницы.

На штампе обязательно должен быть указан регистрационный номер ДДУ.

Дополнительно удостовериться в успешно пройденной регистрации можно, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется:

— заполнить заявление по образцу;

— оплатить госпошлину – 200 рублей;

— предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ДДУ зарегистрирован.

Получение информации о прохождении регистрации

Отслеживать сам процесс регистрации ДДУ можно как на официальном сайте Росреестра, так и позвонив по номеру телефона, который вам сообщат в момент подачи документов на легализацию.

Отслеживать ход регистрации ДДУ можно как онлайн на сайте Росреестра, так и позвонив по предоставленному номеру телефона — pr-flat.ru

Отслеживать ход регистрации ДДУ можно как онлайн на сайте Росреестра, так и позвонив по предоставленному номеру телефона

Если вы предпочитаете онлайн способ, то пройдите по ссылке «Электронные услуги» на официальном сайте регистратора, далее пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Введите номер своего ДДУ, дату заключения договора и сформируйте запрос.

Система покажет все договора, прошедшие регистрацию в обозначенную дату, курсор автоматически выделит ваш ДДУ, если он уже прошел регистрацию и попал в данный список.

Отсутствие ДДУ в перечне не означает отказ в регистрации, возможно, он еще не прошел процедуру и будет легализован в ближайшее время.

Отметим, что крайний срок внесения должен составлять 9 рабочих дней с момента подачи документов.

Регистрация ДДУ в строительстве

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

Читайте так же:
Днем открытия наследства является (дата, момент) в 2022 году

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стоимость регистрации ДДУ с компанией «Юс Либерум» на порядок ниже, чем аналогичная услуга, навязываемая застройщиками.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации ДДУ в Росреестре в 2021 году

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Регистрация договора долевого участия в строительстве9 8005 раб. дней

Оставить заявку

Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве включает в себя:

  • Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
  • Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.

Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
  • заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
  • договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
  • составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
  • для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
  • для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
  • кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • документ об уплате госпошлины.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
  • разрешение на строительство (оригинал и копия);
  • план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 6000 руб. – для юридических лиц.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

  • 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
  • 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Как купить квартиру в строящемся доме: Инструкция для дольщиков от Росреестра Татарстана

Необходимо понимать, что в гражданско-правовых отношениях предусмотрены предварительные договоры, но такой договор не будет зарегистрирован в Росреестре и не защищает от двойных продаж одной и той же квартиры. Дольщик рискует попасть на деньги и лишиться приобретаемого имущества.

Помимо предварительного договора есть еще договор об инвестировании строительства. Пройдет ли такой договор регистрацию в Росреестре?

Нет. Регистрации подлежит только договор об участии в долевом строительстве или договор переуступки права. Только они дают дольщику гарантии, прописанные в федеральном законе об участии в долевом строительстве. И только зарегистрированный в Росреестре договор является основанием для открытия в банке счета эскроу на долевое строительство.

Давайте разъясним: для чего нужны эскроу-счета?

Обязательная регистрация договора об участии в долевом участии с применением механизма экскроу-счетов была введена с 1 июля 2019 года. Однако на территории Татарстана наши застройщики пользовались таким механизмом гораздо раньше — с 14 ноября 2018 года.

Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в уполномоченном банке, где аккумулируются денежные средства дольщиков. Зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве является основание для открытия этого эскроу-счета. Застройщик не может воспользоваться деньгами дольщиков до завершения строительства, а именно до момента получения разрешения на ввод.

Таким образом, дольщики сохраняют свои денежные средства на этом эскроу-счете до завершения строительства, что является надежной гарантией хранения денег. Строительство же многоквартирного жилого дома застройщиком осуществляется за счет собственных средств либо за счет проектного финансирования.

Необходимые для регистрации документы

Что требуется для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?

Для заключения договора об участии в долевом строительстве с применением механизма эскороу должны быть сведения об эскроу-счете и уполномоченном банке, где он открыт. Банк должен прописать сведения о своем наименовании, фирменном наименовании, месте нахождения, адресе электронной почты, указать телефон. Кроме того, в документе должен быть указан объект долевого строительства и срок его передачи покупателю, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект. Такой договор участии в долевом строительстве подлежит обязательной госрегистрации. Только после этого возникают права и обязанности всех сторон сделки.

Купить квартиру без эскроу по-прежнему можно — в этом случае деньги уходят напрямую застройщикам

Можно ли сейчас приобрести квартиру в строящемся доме без счетов эскроу?

Да, это возможно, но это касается только тех проектов, первые договоры участия в долевом строительстве которых были зарегистрированы до 1 июля 2019 года.

Такие договоры у нас есть и представляются до сих пор, но в таком случае способом обеспечения исполнения обязательств застройщиком являются обязательные отчисления в компенсационный фонд при Фонде защиты прав дольщиков. При государственной регистрации каждого такого договора осуществляется проверка факта уплаты застройщиком этих взносов.

В этом случае дольщики, как и раньше, перечисляют деньги напрямую застройщикам. Они поступают не на эскроу-счета, а на специальный счет застройщика, который открывается именно для строительства многоквартирного жилого дома.

Чем занимается Фонд защиты прав дольщиков?

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства – это первая в России публично-правовая компания, которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. При нем создан компенсационный фонд, куда строительные организации перечисляют средства при каждой сделке – 1,2%. Фонд является финансовой защитой, которая спасает от всех непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть в новостройке.

Продать недостроенное жилье нельзя, только уступить

Можно ли продать недостроенное жилье, если гражданин решил отказаться от участия в долевом строительстве?

Вы, как участник долевого строительства, не можете продать квартиру. Но вправе переуступить еще недостроенное жилье, полностью расплатившись с застройщиком либо с переводом долга на нового дольщика.

Как правильно это сделать?

Договор уступки может быть заключен только на основании прошедшего государственную регистрацию договора долевого участия и может быть оформлен до момента подписания передаточного акта с застройщиком. То есть законодательство допускает уступку права требования до подписания акта приема передачи.

Теперь рассмотрим другую ситуацию. Гражданин узнал от знакомых, что продается квартира в недостроенном доме по доступной цене по договору уступки. Есть ли риски при такой сделке? Насколько они велики?

Риски есть всегда, но чистоту сделки можно проверить путем заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах долевого участия. Причем информацию надо запрашивать не на квартиру, поскольку как объект недвижимости она еще не существует (строительство не завершено), а на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом. Именно в этой выписке отражаются сведения о наличии обременений. Это может быть наложенный арест или ипотека.

Естественно, вас должна насторожить слишком низкая цена на квартиру. Обычно это признак того, что она находится в проблемном доме. Проверить это можно на сайте Наш.дом.рф, где выставляются все проблемные дома. Причем не только по Казани, но и по всей России.

Главные рекомендации: проверяем репутацию застройщика и документы

Давайте дадим общие рекомендации. Что необходимо предпринять гражданам, желающим вступить в долевое строительство?

Во-первых, нужно провести мониторинг репутации застройщика, у которого вы намерены приобрести объект долевого строительства. Эту информацию можно найти в свободном доступе в интернете. Для этого нужно зайти на сайт интересующего вас застройщика и посмотреть, какие объекты он предоставляет. Самый надежный способ это сделать – проверить ресурс Единой информационной системы жилищного строительства.

Она раскрывает все сведения не только о самом застройщике, но и обо всех его объектах строительства. Система обладает таким ресурсом, поскольку находится под контролем Фонда защиты прав граждан. Здесь же вы можете выбрать интересующего застройщика и найти проект новостройки. Самое главное, что там вы сможете обратиться к проектной документации, проверить разрешение на строительство, проектные декларации и так далее. Вам необходимо внимательно изучить проектную декларацию, потому что в ней содержится вся информация о возводимом объекте.

Во-вторых, вы можете обратиться в офис продаж, где застройщик вам обязан предоставить всю документацию касательно этой новостройки. При встрече с представителем застройщика нужно выяснить, есть ли документ, подтверждающий право компании на земельный участок, на котором будут идти строительные работы. Это может быть либо право собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Также необходимо удостовериться, что у строительной компании есть действующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона об участии в долевом строительстве, которое должно быть выдано контролирующим органом. На территории Казани это Управление жилищной политики исполкома.

Возврат материнского капитала, новые права застройщика и другие нововведения в законе

В июле этого года в долевом строительстве был принят ряд законодательных нововведений. В чем их суть?

Действительно, с 13 июля этого года федеральный закон №202 внес изменения в законодательство о долевом строительстве. Они учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков, что значительно упрощает работу с документами.

Теперь после получения разрешения на ввод и постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома застройщик в праве без доверенности обратиться за государственной регистрацией права собственности дольщика в Росреестр. При этом залог земельного участка или права его аренды, зарегистрированный в пользу участников долевого строительства, будет погашаться Росреестром Татарстана без заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома.

Кроме того, у застройщиков появилась возможность быстрее распорядиться денежными средствами, хранящихся на эскроу-счетах. Сейчас они могут воспользоваться ими после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а не дожидаться момента регистрации права на первую квартиру в этом доме. Раньше это могло затянуться на три месяца, сейчас все проходит гораздо быстрее.

Отмечаем и то, что Фонду защиты прав дольщиков добавили функцию застройщика, а органы прокуратуры получили доступ к Единой информационной системе ИЖС, где хранятся все сведения о проектах и застройщиках. Она сможет проверять их, что также является гарантией надежности.

Среди других новшеств — при расторжении договоров долевого участия материнский капитал возвращается. Если обстоятельства сложились так, что договор нужно расторгнуть, средства вернут адресату. Однако по нашему опыту маткапитал редко вкладывают в долевое строительство.

Кто-то из участников долевого строительства уже воспользовался нововведениями?

Да, мы рады сообщить, что в сентябре в Татарстане впервые было подано заявление застройщика на регистрацию права собственности дольщика. Было принято положительное решение. Росреестр ведет работу по популяризации такого нововведения, потому что это очень хорошие перемены как для застройщика, так и для дольщика. Прежде всего, это избавляет потенциального собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр Татарстана. Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из ЕГРН.

Когда стоит насторожиться? Оплата за наличку и ранние взносы за коммуналку

Хочу заключить договор долевого участия в строительстве квартиры. С какого момента я должен вносить платежи за коммунальные услуги за будущую квартиру?

Этот пункт не является существенным условием договора, но он может быть прописан как дополнительное условие. По закону обязанность по оплате коммунальных услуг должна возникнуть с момента передачи квартиры.

Если договор содержит пункт, что дольщик должен вносить взносы за коммуналку с момента сдачи дома в эксплуатацию, это должно насторожить дольщика, потому что чревато дополнительными тратами. В это время он еще не является полноценным собственником, и у него нет подтверждающих документов.

В интернете много объявлений, в которых указано, что оплата только наличными. Почему? В чем здесь подвох?

Если предусмотрена оплата только наличными, то тоже стоит насторожиться. Это может быть проблемный дом, от которого он хочет побыстрее избавиться. В этом случае рекомендую сделать выписку из МФЦ о зарегистрированных договорах, проверить, является ли он проблемным. Важно также спросить у продавца о наличие проблемных ситуаций – возможно у них нет каких-либо документов, и они хотят быстрее провести сделку. То есть чистоте сделки необходимо уделить в три раза больше внимания. Это однозначно настораживающий момент.

Число договоров долевого участия с использованием эскроу в Татарстане выросло в 10 раз, несмотря на коронавирус

Как много договоров долевого участия с обязанностью внести деньги на счет эскроу заключено в Татарстане с начала года? Как это число изменилось с прошлого года?

Договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу: в сентябре – 1 тыс. 176, за 9 месяцев 2020 года — 6 тыс. 92.

В динамике можно сравнить с предыдущим годом. За сентябрь был заключен 351 договор, за 9 месяцев 2019 года – 637. Всего за 2019 год 1 тыс. 575. То есть по сравнению с прошлым годом рост — почти в 10 раз! Это связано с тем, что с 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов стало обязанностью застройщиков.

Всего в 2020 году было зарегистрировано 14 тыс. 22 договора долевого участия, включая договоры по эскроу. Это примерно столько же, сколько и годом ранее (14 тыс. 318 – в 2019 году). То есть мы видим, что как ни странно, коронавирус никак не повлиял на заключение договоров долевого участия. У нас действовала электронная регистрация, то есть можно было удаленно представить документы для участия в долевом строительстве, используя электронную подпись.

Зарегистрированный договор долевого участия

Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.

Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.

В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том

числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.

Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известноо финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенниковеще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Такжесведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут. Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector