Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: права ребенка и их защита

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: права ребенка и их защита

Выселение детей из квартиры

Судебные разбирательства по жилищным вопросам — одни из самых сложных. Особенно когда дело касается несовершеннолетних детей.

Ведь тут замешано не что-нибудь, а конституционное право гражданина на жилье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Права ребенка и их защита

Незыблемость права несовершеннолетнего на крышу над головой гарантирует Конституция РФ (ст. 40), Гражданский, Семейный кодексы.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Препятствие на их пути — Жилищный кодекс, который не содержит запрета на выселение несовершеннолетнего, а именно статья 31 и 292 ГК РФ.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О выселении из жилого помещения собственника жилья, читайте здесь.

Когда возможно выселить?

Строго говоря — всегда, когда ни сам ребенок, ни его родители не являются хозяевами квартиры. Список не такой уж и маленький:

  • служебное жилье (глава 4 ЖК);
  • требование или смена собственника (ст. 31 ЖК и 292 ГК);
  • ипотечная квартира; .

Но и тут существует ряд оговорок. Например, с той же служебной площадью.С одной стороны, окончание срока службы или увольнение автоматически означает для нанимателя необходимость убираться из предоставленной ему государством квартиры.

Причем, вместе со всеми домочадцами. Но с другой стороны, дети-сироты и оставшиеся без попечения имеют право продолжать обитать в прежних стенах.

Не так все однозначно и с муниципальным жильем. Если вы окончательно достали государство своей хронической неуплатой, то оно вправе попросить вас на выход, вместе с детьми. Правда исключительно по решению суда и с предоставлением взамен другой квартиры или комнаты.

То же с собственником жилья. Например, супруги развелись, а квартира в собственности мужа. Если бывшей жене в прямом смысле некуда идти, а ребенок прописан в той же квартире, суд их не выселит. Если, конечно, добрый папа не обеспечит их другим жилищем или сама женщина решит квартирный вопрос.

Все же в этом случае идеальный вариант — достижение консенсуса с бывшим мужем и принятие общего решения по проживанию чада.Почему — да все те же разночтения законодательства.

Снятие с регистрационного учета сейчас не требует тех же формальностей, что прежде и для прописки ребенка на новом месте достаточно желания матери. Однако, если бывший муж вмешается и даст понять, что этим права ребенка будут ущемлены, то суд примет во внимание его слова.

Не совсем «без сносок» будет и выселение даже и из съемных квадратных метров. Дело в том, что по закону (имеется в виду, что съем квартиры происходил по договору) бывший съемщик имеет преимущество в смысле заключения нового договора.

Безоговорочно будет выселение в случае выставления ипотечного жилища на торги (Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») . Банку и государству все равно, кто где будет проживать, им небезразлично только, кто и как будет платить.

Если квартира муниципальная

На основании ст. 90 Жилищного кодекса, злостного неплательщика могут выселить вместе со всеми домочадцами.

Правда, при этом обязаны предоставить другую жилплощадь, с более скромными условиями.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если супруги развелись (ст. 91 ЖК), то выселение ребенка возможно только при разрешении органов опеки и в судебном порядке.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Читайте так же:
Договор об инвестиционной деятельности между физическими лицами образец

Общие правила процедуры выселения детей из квартиры

Выселить ребенка можно:

  • через отделение ФМС — тогда просто регистрируют по новому адресу (п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ);
  • в судебном порядке

п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

  • изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
  • призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
  • осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
  • признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решаем вопрос через арбитраж

  • паспортная информация истца, отвечающей стороны, ребенка;
  • полное наименование судебного органа;
  • на каком основании вы хотите выставить несовершеннолетнего из квартиры;
  • адрес спорного жилища.
  • общегражданский паспорт;
  • документы на квартиру;
  • квитанция госпошлины;
  • метрика ребенка;
  • свидетельство о расторжении брака (если требуется);
  • решение суда о расторжении брака (если требуется).

В заседании принимают участие родители или опекуны ребенка, также и сам ребенок, если ему уже исполнилось четырнадцать или более лет.

Если родителей выселили — распространяется ли решение на детей?

Распространяется. Место жительства ребенка определяется местом жительства его матери и отца, либо законного представителя (ст 20 ГК).

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Дело еще и в том, что в действующем законодательстве нет вообще статьи, которая бы запрещала выселять несовершеннолетних. Наоборот, выселить могут любого человека и возрастные критерии тут не учитываются (ст. 31 ЖК).

Выселение несовершеннолетних — вопрос очень сложный и разные судьи могут по одной и той же ситуации принять совершенно разные решения. А все благодаря разночтениям законодательства и характерной для российских законов вариативности норм. Именно поэтому в таких ситуациях лучше не биться за правду самому, а обратиться к адвокату.

Смотрите видео о разных нюансах и сложностях, которые могут встретиться в случае выселения несовершеннолетних из жилых помещений:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

  • продажа недвижимости другому лицу (часть 2 статьи 292 ГК РФ);
  • окончание срока пользования помещением (статья 35 ЖК РФ);
  • переезд в жилье по другому адресу одного или обоих родителей (статья 20 ГК РФ);
  • развод родителей (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Читайте так же:
Досудебное соглашение по дтп

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Из ипотечного жилья

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Из муниципальной квартиры

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

  • условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
  • с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  • бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  • за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

  • родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
  • у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.
Читайте так же:
Законны ли звонки коллекторов

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Выселение несовершеннолетних детей (основания, съемное, служебное, муниципальное жилье, общежитие)

Несовершеннолетние дети – одна из немногих категорий российских граждан, за которой сохранены, и даже приумножены социальные гарантии, в том числе, в области обеспечения жилым помещением и особого порядка выселения из него. Из-за существенного изменения имущественных отношений в современном обществе, подавляющее число жилого фонда перешло в частную собственность. Это в корне изменило существовавший подход к обеспечению несовершеннолетних граждан местами проживания и порядок разрешения проблем, связанных с их выселением.

В настоящее время существует всего 4 законных основания для этого. О них – пойдет речь в статье.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Дети имеют неоспоримое право на пользование жилыми помещениями, в которых проживают их родители, родственники или опекуны (усыновители). Не лишаются этого права и дети, по той или иной причине оставшиеся без попечительства, ранее зарегистрированные в жилом помещении, которыми владели или в которых проживали указанные лица. Если место проживания ребенка было оформлено в собственность, и несовершеннолетний имеет право на наследование имущества, выселить его из квартиры практически невозможно.

Несколько иначе складываются ситуации в тех случаях, когда ребенок проживает:

  • на съёмной квартире;
  • в служебном жилом помещении;
  • общежитии;
  • в квартире, предоставленной по договору социального найма.

Об этих случаях и пойдет речь в статье.

Выселение несовершеннолетних из съёмной квартиры

Самый «проигрышный» вариант – проживание несовершеннолетнего вместе с лицами, обязанными заботится и содержать его, на съёмной квартире (в доме). В этих случаях единственным нормативным документом, на который могут опираться защитники прав несовершеннолетнего, является Гражданский кодекс РФ. Оформление временного проживания происходит на основании договора найма (аренды) помещения. Он не порождает у владельца недвижимости обязанности по предоставлению равноценного жилого помещения несовершеннолетним в случае расторжения договора, даже в случае досрочного его прекращения по инициативе собственника.

Механизмов, способных повлиять на собственника квартиры, которые бы обязывали его заключать договор под условием – не существует. В противном случае, нарушался бы основополагающий принцип, к которому перешло российское государство – незыблемости частной собственности. Таким образом, ребенок, проживающий в съемной (арендованной) квартире – самый не защищенный, по сравнению с другими категориями детей. Механизма защиты его прав на место проживания в этом случае не существует.

Основанием для выселения являются:

  • истечение срока договора и отказ собственника от его продления;
  • досрочное прекращение договора вследствие нарушения квартиросъемщиком обязательств по оплате или содержанию жилья в надлежащем порядке;
  • форс-мажорные обстоятельства, делающие невозможным дальнейшее проживание в квартире (стихийное бедствие, аварийное состояние дома, реквизиция жилого строения для муниципальных или государственных нужд).

Единственное, на что могут рассчитывать родители ребенка – получение денежной компенсации при досрочном расторжении договора по инициативе собственника. И то, лишь в случае, предусмотренном договором.

Выселение несовершеннолетних из служебного помещения

Служебное жилье сохранено в очень ограниченных количествах для категорий граждан, обладающих высокой мобильностью. Оно предоставляется только на время действия трудового контракта (для военнослужащих – на период службы). Подлежит возврату собственнику в случае расторжения договора или увольнения со службы. Однако, в отношении служебного жилья, имеется целый ряд условий, ограничивающих собственника в действиях, касающихся не только получателя, но так же членов его семьи и особенно – несовершеннолетних детей.

В контракте на работу или службу, при предоставлении служебного жилья, обязательно указывается на безусловное освобождение жилого помещения всеми проживающими с работником или служащим членами его семьи. Единственным исключением может являться предоставление отсрочки для поиска другого жилого помещения.

Однако, закон запрещает выселение несовершеннолетних из служебных помещений в следующих случаях:

  1. При разводе родителей, они становятся «бывшими родственниками». По существу – чужими друг другу людьми. Поэтому, супруг, которому предоставлено служебное жилое помещение, вправе требовать выселения бывшего супруга. Однако, дети, вследствие развода родителей, не становятся «бывшими родственниками» и сохраняют право на проживание в служебной квартире на все время сохранения родителем трудовых или служебных отношений.
  2. Если суд, после развода супругов, принимает решение о том, что дети остаются с матерью (в основном это относиться к малолетним), то закон запрещает выселять её из служебной квартиры до истечения срока контракта бывшего супруга, или до решения вопроса об аренде подходящего жилого помещения.
  3. Самым значимым социальным достижением является норма, запрещающая выселение из служебного жилья детей, чьи родители умерли (погибли) в период действия договора или контракта, в связи с которым была предоставлена квартира. Это право сохраняется за детьми и по достижении совершеннолетия.

Выселение несовершеннолетних из общежития

В Жилищном кодексе РФ имеется четкое указание на то, что общежития – являются местом временного проживания, предоставляемым на период работы или учебы. После расторжения трудового договора или окончания учебного заведения, комната в общежитии должна быть освобождена, не смотря на наличие несовершеннолетних детей. В этом имеется сходство с правовым положением детей, проживающих в съёмном жилье.

Однако, некоторые общежития переданы бывшими собственниками на баланс муниципалитетов. Если это так, то правовое положение несовершеннолетних существенно улучшается. В отношении их начинает действовать право на получение равноценного жилого помещения, в случае выселения из помещения, занимаемого на основании договора соцнайма . В этом случае выселение не может быть осуществлено на основании административного акта собственника, а производится исключительно в судебном порядке. В рассмотрении дела обязательно участие прокурора и представителя органов опеки.

Читайте так же:
Как списатся из армии

Выселение несовершеннолетних из жилья, принадлежащего муниципалитету

Несовершеннолетние, проживающие вместе с родителями или заменяющими их лицами в жилых помещениях, предоставленных на основании договора социального найма, являются одной из самых защищенных групп населения. Об этом свидетельствуют ст. 45 и 46 ГПК РФ и Постановление ПВС РФ №14 от 02.07.2009 г. Во всех случаях рассмотрения исков, связанных с выселением из муниципального жилья семей с несовершеннолетними, в дело включаются органы опеки и прокурор.

Ограничен круг оснований для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма:

  • длительная (более 6 месяцев) задержка в оплате коммунальных платежей;
  • аварийное состояние жилого помещения, угрожающая жизни и здоровью проживающих;
  • капитальный ремонт здания, связанный с заменой несущих конструкций дома;
  • создание условий, опасных для жизни и здоровья (в том числе – психического), вследствие действий родителей или лиц, с которыми проживает несовершеннолетний вследствие их асоциального поведения, насилия в отношении несовершеннолетних или лишения родительских прав;
  • вследствие самовольного захвата жилого помещения.

Порядок выселения

Чтобы вселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры необходимо соблюсти установленный порядок. В противном случае, решение суда о выселении может быть отменено по мотивам несоблюдения досудебной процедуры.

Собственник обязан:

  1. Провести досудебную работу, направленную на устранение причин для выселения. Если причина в прекращении платежей – устанавливается срок для погашения задолженности. Может предоставляться отсрочка или рассрочка платежей, частично или полностью реструктуризироваться долг. Если причина в нарушении условий договора социального найма заключающаяся в порче жилого помещения или нарушении правил его использования – устанавливается срок для устранения причин.
  2. Все предварительные переговоры ведутся в письменном виде. Устные беседы протоколируются, либо ведутся в присутствии свидетелей.
  3. Должен собрать доказательственную базу, дающую основание для подачи иска о выселении. Доказательствами могут являться: заявления и жалобы соседей, решения органов опеки и попечительства, протоколы участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, решение суда о лишении родительских прав, возбуждение уголовных дел в отношении лиц, посягающих на права несовершеннолетних и др.
  4. Подобрать замену: равноценную или отвечающую санитарным нормам обеспеченности жилой площадью, которая будет предоставлена взамен изымаемому жилому помещению (ст. 105 ЖК РФ).
  5. Подготовить и подать иск в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ в суд, по месту нахождения недвижимости.

К иску прилагаются документы:

  • доказательства проведения досудебных действий, направленных на решение конфликтной ситуации;
  • доказательства нарушения условий договора соцнайма ;
  • документы о праве собственности на жилой объект;
  • копия договора соцнайма ;
  • доверенность представителя муниципалитета;
  • ходатайство о привлечении к участию в деле прокурора и представителя органа опеки;
  • квитанция оплаты госпошлины ;
  • другие документы – по требованию суда.

Количество копий иска и предоставленных документов должно соответствовать числу лиц, участвующих в деле.

Выселение несовершеннолетних без предоставления жилого помещения

Является исключительными случаями. Тем не менее – такое возможно в следующих ситуациях:

  • у несовершеннолетнего или родителей, помимо квартиры, в которой они проживают на основании договора соцнайма , имеется в собственности другое жилое помещение;
  • выселение из квартиры, находящейся в залоге по ипотечному кредиту, если внесенных платежей не достаточно для покупки жилья меньшей площади;
  • если родители несовершеннолетнего на зарегистрированы по месту проживания и не имеют права на пользование жилым помещением (проживание женщины с детьми в квартире сожителя).

Выселение несовершеннолетних всегда сложный процесс, связанный с соблюдением множества формальностей и привлечением к решению конфликта органов опеки. Самостоятельно решить вопрос о выселении, даже при явном праве на жилое помещение, удается не всегда. Особенно в тех случаях, когда речь идет о выселении без предоставления другой жилой площади.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Выселение из квартиры с несовершеннолетними детьми

Законодателем защищаются права детей, не достигших 18-летия, в связи с чем вопросы, касающиеся сфер жизни, урегулированы в актах нормативного характера – в частности, вопрос, могут ли согласно закону выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги. Такая позиция связана с тем, что дети относятся к категории, чьи права защищены меньше всего. До достижения 18-летия они не могут сами отстоять свои права.

Выселение из квартиры с ребенком

На каких основаниях несовершеннолетнего могут выселить из квартиры

Выселение после завершения срока использования служебного жильяКонституцией закреплено право на жилище, которое охраняется законом, но это не означает, что у собственника имеется возможность отказать в использовании жилья ребенком, не достигшим 18-летия, когда он там проживает. Законом предусмотрены основания выселения малолетних из жилья. Обязанность по обеспечению новым ложится на плечи его матери и отца.

  1. Когда владелец жилья, используемого на основании аренды/найма, требует освободить его. Договор должен быть оформлен надлежащим образом. Если истекает срок его действия, то семья, в которой имеется несовершеннолетний, должна позаботиться о его продлении или освободить квартиру. Собственник имеет право на расторжение договора – например, когда на семью поступили жалобы от соседей, если они не внесли арендную плату вовремя. Такое действие собственник может осуществить посредством судебного органа, который снисходителен к наличию ребенка и выделит время для подбора жилого помещения.
  2. Может быть предъявлено требование новым собственником жилого помещения о выселении, когда жилье, в котором проживала семья с детьми, не достигшими 18-летия, продана. Это же основание применимо, если у выселяемого ребенка имелось право собственности на это жилье. Также по нему можно выселить из ипотечной квартиры.
  3. Еще одно основание выселения – завершение срока использования служебного жилья. По его окончанию из жилья могут быть выселены все жильцы, которые больше не имеют на него прав. Но это не относится к малолетним, которые являются сиротами, чьи родители ранее были нанимателями такого жилья.
  4. Выселение несовершеннолетнего производится, когда выдвинуто требование собственником муниципальной недвижимости. Выселение из муниципального жилья происходит по причине неуплаты платежей за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Однако это основание может быть применено только в отношении тех, кем был заключен договор социального найма. Когда происходит выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, его семье должно быть предоставлено взамен другое жилье. Эту позицию поддерживает Верховный суд.

Важно! Несовершеннолетнего можно выселить из жилого помещения, когда он или его родители не являются собственниками этого жилья. Что касается несовершеннолетних владельцев жилья, то их можно выселить при наличии необходимых условий. Обязательна денежная компенсация.

Какие сложности могут возникнуть при выселении

Сложности при выселенииОснования, перечисленные выше, затрагивают ситуации, когда выселение относится ко всей семье, включая несовершеннолетних. Иногда выселению подлежит только один родитель и его ребенок. Такая ситуация может возникнуть в случае расторжения брачных отношений, если дом, где ранее проживала супружеская пара, не будет делиться.

Читайте так же:
Выход на работу в выходной день тк рф

Бывший супруг теряет право на пользование этой квартирой, так как он после развода не связан с собственником родственными связями. Рассматриваемая норма не может быть отнесена к детям. К примеру, когда суд принял решение, что ребенок остается жить с матерью, а собственник квартиры – отец, то ребенка нельзя лишить прописки и выгнать из помещения. Развод родителей не влияет на их родственные связи с детьми. Даже проживая с матерью, ребенок вправе пользоваться квартирой отца. У матери будет право пользования до того момента, пока она не найдет подходящее жилье. После переезда ребенка в другую квартиру отменить его регистрацию в квартире не получится.

Возможны ситуации, когда у собственника дома, в котором проживают дети, не достигшие 18-летия, возникли веские основания, чтобы они покинули жилплощадь. Суд, рассматривая дело, может принять сторону детей и продлить срок для их нахождения в нем. Это относится и к тем ситуациям, когда у хозяев и проживающих в квартире детей нет родственных связей. Такое возможно, когда на совершение продажи недвижимости не было получено согласия органа, занимающегося вопросами опекунства. У того, кто приобрел недвижимость, возникнут сложности, связанные с невозможностью получить согласие на выселение несовершеннолетнего.

Выселение из квартиры, купленной посредством ипотеки

Выселение из квартиры, купленной в ипотекуПри нахождении недвижимости в залоге не препятствует выселению семьи тот факт, что у них имеются дети, не достигшие 18-летия. Согласно договору ипотеки, недвижимость – имущество, которое подвержено взысканию при образовании задолженности. Законодателем предусмотрено, что в данном случае не имеет значения, является ли дом единственным жильем у семьи.

Когда появляется долг по договору, который обеспечен залоговой недвижимостью, кредитор имеет право на получение вложенных им средств за счет такой недвижимости. В качестве кредитора выступают банки. Есть последовательность действий, которую необходимо в данной ситуации соблюдать. При ее нарушении сделка может быть оспорена, однако это не влечет ее недействительности.

Конечным пунктом является продажа залоговой недвижимости посредством торгов. Денежная сумма, которая будет получена при ее продаже, должна быть направлена на погашение задолженности по имеющемуся договору. То, что останется после погашения задолженности, передается бывшим собственникам квартиры, у которых возникает обязанность ее покинуть. Когда бывшие хозяева отказываются выселяться из квартиры, новый собственник имеет право обратиться в суд. В таком случае на исход не влияет то, что имеются проживающие в ней несовершеннолетние дети.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жильяЕсть особенности, касающиеся ситуаций, в которых один или два родителя лишились права на жилье служебного назначения. Оно может быть предоставлено на тот срок, пока работником исполняются его трудовые обязанности. Рассматриваемый вид договора найма заключается с сотрудником. В нем прописывается, что работник будет проживать один или с членами своей семьи.

В договоре указывается, что по истечению контракта или при увольнении работника он и его семья:

  • утрачивают возможность проживать в таком помещении;
  • должны покинуть квартиру.

Наличие в семье детей, которые не достигли 18-летия, не является препятствием к выселению семьи, несмотря на то, что у них может не быть другого жилья. В судебном порядке иногда предоставляется отсрочка, за время которой семье необходимо найти новое жилье, однако это исключение.

Когда родители прекращают свои брачные отношения, применяются правила, которые действуют при нахождении квартиры в собственности одного из них. Дети не признаются бывшими родственниками работника и не выселяются. Такое же правило распространяется на бывшего супруга и действует до того момента, пока он не найдет себе подходящее жилье.

Может возникнуть ситуация, когда родители, кем был заключен договор, погибают при исполнении служебных обязанностей (в частности, когда они являются военнослужащими, сотрудниками ведомственных органов и т. д.). Сюда же относятся ситуации, когда сотрудник погибает при аварии, катастрофе техногенного характера. По закону дети не могут быть выселены из служебного жилья, пока не достигнут 18-летнего возраста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector