Межевой план земельного участка — изготовление в Москве и области

Межевой план земельного участка — изготовление в Москве и области

Закажите изготовление межевого плана земельного участка в «КБ-Недвижимость» по выгодной цене. Опытные кадастровые инженеры. Современное геодезическое оборудование. Работаем по Москве и Московской области.

Межевой план земельного участка

Межевание — это и создание межевого плана, и приглашение на место кадастрового инженера. Данные действия должны быть проведены, чтобы уточнить границы земельного надела. Межевой план участка может быть разработан только после определенных геодезических исследований. Сведения, вносимые в него, обязаны быть включены и в кадастр недвижимости. Изготовление межевых планов регламентируется следующими нормативными актами: № 122-ФЗ от 27.07.97 г.; № 221-ФЗ от 24.07.07 г.; № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

Межевой план земельного участка является частью межевого дела. Документ оформляется в ходе нарезки или выделения участка и нужен для постановки его на государственный кадастровый учет. В некоторых случаях для земельного участка, который уже был зарегистрирован, тоже необходимо изготовление межевого плана:

• Для правильного оформления документов на земельный участок.
• При разделении участка на два и более.
• При слиянии соседних участков.
• При оформлении прирезанных квадратных метров.
• Для прокладки инженерных коммуникаций.
• При оформлении разрешения на проведение строительства.

Заказчики могут растеряться, увидев множество предложений рынка. Часто они просто не в состоянии понять, где и как заказать межевой план участка, стоимость которого может заметно отличаться в разных компаниях, чтобы все было проведено быстро, с высоким качеством и без обмана. Оформление плана участка в Москве и Подмосковье следует поручить фирме «КБ-Недвижимость». У нас работают только высококвалифицированные кадастровые инженеры, имеющие официальные лицензии госструктур. Даже в самых сложных случаях они готовы определить порядок оформления и подачи документов, а потому всегда выполняют поставленные клиентом задачи в точном соответствии с законодательством в оговоренные сроки.

Подготовка межевого плана состоит из следующих этапов:

• Подготовка. Специалисты оговаривают с заказчиком все нюансы сотрудничества и подписывают составленный договор.
• Геодезическая съемка. Для выяснения границ участка должна быть организована съемка территории с использованием геодезических приборов.
• Обработка результатов. Наши сотрудники готовы выполнить ряд вычислительных, а также чертежных работ при изготовлении межевого плана.
• Регистрация имеющихся сведений. Новый документ должен быть поставлен на кадастровый учет. Опытные юристы обратятся в Кадастровую палату, после этого межевой план должен приобрести юридическую силу.

Документы, которые нужны для того, чтобы составить межевой план земельного участка:

• Свидетельство о регистрации участка.
• Документы, подтверждающие личность заявителя.
• Правоустанавливаюшие документы.
• Кадастровая выписка на участок.
• Кадастровый план.

Стоимость оформления межевого плана участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта и требований клиента по срокам выполнения работ.

Содержание

Межевой план земельного участка представляет собой главную кадастровую бумагу, которая разрабатывается непосредственно кадастровым инженером во время выполнения процедуры определения границ и передаёт основную информацию об участке. Документ подкрепляется к специальному пакету, который также называется межевое дело. Здесь представлены сведения, необходимые в будущем для использования государственными органами, а также собственником надела. Процесс разработки соответствующего документа предусмотрен официальными законодательными актами РФ.

В чём разница между межевым планом и документом о границах участка?

Планы связаны между собой по основным признакам, однако они также имеют и значительные различия. Например, в плане границ отмечается только базовая информация со схематическим выделением границ загородного участка при помощи красной линии. Такая бумага станет идеальным помощником при получении данных о месте их фактического прохождения, а также для территориальной разметки в случае строительных работ. Дополнительно такая бумага подойдёт для разрешения конфликтных ситуаций и споров с соседями при разделении земельного надела.

Основной задачей межевого плана участка также можно назвать установление фактических межевых границ для земельного участка, однако дополнительно здесь применяется другая информация. В качестве примера может применяться реорганизация участка, которая реализована за счёт объединения наделов, присоединения частей других участков. В документе подробно отмечаются координаты точек поворота, прорисовываются расположенные на территории земельного надела капитальные строения, прочие сооружения и конструктивные элементы.

Какие функции выполняет межевой план?

Основные проблемы связаны с непониманием гражданами особенностей проведения кадастровых работ на земельных участках. Само по себе определение «технический план» является узкопрофильным и может использоваться только в среде специалистов, которые реализуют межевание территории. Такие работы представляют собой один из этапов изготовления межевого плана при формировании основных тезисов технического задания, реализации всего комплекса полевых работ. При окончании процедуры восстановления фактических границ участка непосредственно на местности, он будет применяться в качестве фундамента для межевого плана и в будущем будет многократно дополнен.

В некоторых случаях владельцы земельных участков предполагают, что технический чертеж — это специальная бумага, на которой отображены все капитальные сооружения на территории надела. В действительности ситуация с документом выглядит немного иначе, а обозначенные схемы с применением актуальных топографических данных относятся к аналогичным видам профильной документации.

Для каких целей применяется межевой план?

Подготовка бумаги осуществляется в процессе компоновки будущего пакета данных в рамках межевого дела при выделе участка. Если до этого участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то данная бумага потребуется в следующих ситуациях:

• Подготовка подробного и максимально полного пакета документов по земельному участку в собственности.
• Проведение реорганизации земельных участков путем разделения надела на две или несколько частей.
• Объединение нескольких земельных участков в один .
• Подготовка пакета документов для получения разрешения на строительство зданий и сооружений.

Каждая из представленных выше, а также ряда других ситуаций при работе с земельным участком предполагает использование готового межевого дела, а одним из основных компонентов такого пакета бумаг является топографический план.

Главные отличия кадастрового и межевого планов

Пакет документов, который включён в состав межевого дела, строится на основе составления корректного межевого плана. В дальнейшем, после изготовления межевого плана земельного участка, соответствующие бумаги получает владелец земли. На практике кадастровый план — это специальный документ, который применяется кадастровым инженером, а получение документа представляет собой выписку из Росреестра. Бумага подходит для проведения начального планирования выполнения комплекса процедур по межеванию, а также разработке финишного технического задания.

Готовый отчёт по выполнению межевания, который должен включать в себя топографический чертёж восстановления межевого плана будущих границ надела земли, должен будет передаваться представителям Росреестра. Можно убедиться на практике, что межевое планирование является одной из основ для общих кадастровых сведений об участке. Из готового пакета документов в будущем может делаться выборка для получения подробной информации об участке.

Если посмотреть иначе, то кадастровый план представляет собой подробный план местности с предоставлением подробных сведений в текстовом и графическом формате. Межевой план является специальным дополнением к кадастровому с применением специальных отметок для будущих преобразований, которые были реализованы уже после составления кадастрового плана.

Одновременно с этим, выполнение межевого планирования на практике не имеет аналогов. На практике только таким образом реально внести соответствующие изменения в актуальные кадастровые сведения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что изготовление межевых планов становится связующим элементом в кадастровом планировании территории, возможностью получить максимально полную и достоверную информацию.

Какой срок действия предусмотрен для межевых планов?

Указанная в документе информация будет актуальной до того момента, пока в реальные межевые границы будут внесены изменения. В случае необходимости подведения к участку таких коммуникаций, как электроэнергия, обеспечение газификации, получении официального разрешения на возведение построек, информация, указанная в кадастровых документах, не должна быть более двух лет после оформления соответствующих данных. Также следует обратить внимание на то, что для подведения к участку коммуникаций при наземном планировании соединения следует также получить ситуационный план.

Что указывает в заключении кадастровый инженер?

Кадастровый инженер представляет собой ответственное лицо, которое обеспечивает проведение на участке кадастровых работ. При использовании собранной таким специалистом информации по планировке и техническому заданию поддерживается реализация геодезической съёмки территории. Следующим шагом после окончания полевых работ является подготовка итоговых камеральных отчетов. Соответствующие отчёты производятся на основе бумажного, а также электронного носителя. Бумаги получает сторона заказчика работ, а электронные данные в дальнейшем передаются Росреестру.

Дополнительно итоговое заключение от кадастрового инженера имеет пункт в текстовой части, где отмечается итоговая информация о перечне выполненных работ при выполнении заказа. В качестве примера может быть приведена отметка о реализации составления технического задания в зависимости от физических особенностей земельного участка. После этого подбирается оптимальная форма реализации геодезического исследования территории, контрольная сверка полученных в результате работ данных, которые переносятся в кадастровую выписку. В некоторых случаях текстовый блок включает в себя формулы, на основе которых проводились расчёты.

Основные разделы и части

Всего план межевания включает в себя две основные части: графическую и текстовую. Стандартная графическая часть представляет собой топографическую карту, которая разрабатывается в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и применением регламентированного законодательными актами масштаба, правилами реализации топографических знаков. Стандартная текстовая часть документа предусматривает:

• Указание кадастровых данных по участку с учётом фактической площади, территориального местонахождения и других параметров.
• Расчёты, а также основные вычисления ключевых параметров границ участка, которые были получены после проведения геодезического исследования территории. При создании участка после окончания процедуры реорганизации, предусмотрена возможность внесения сведений о процедуре формирования.
• Отчёт кадастрового инженера, который должен быть представлен итоговым заключением о проведении межевания.

Какие бывают виды планов?

Стоимость межевого плана участка напрямую зависит от вида документа, а также тех целей, которые он преследует. К таковым можно отнести следующие:

• Организация площади участка с последующей постановкой на кадастровый учёт.
• Нарезка земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципальных властей.
• Выдача земельных участков в долевой собственности на дачах.
• Обеспечении реорганизации во время разделения или слияния земельных наделов.
• Уточнении характеристик участка для установления вероятности наличия в документах кадастровой ошибки.
• Решении споров с соседями и установлении границ участка.

На практике каждый из видов документа демонстрирует основные требования заявителя к ТЗ или чертежу.

Разделение земельного участка на два в 2021 году

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

• 1. Что такое раздел участка земли
• 2. Причины раздела земельного участка
• 3. К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков
• 4. Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка
• 5. Какие документы нужны для раздела участка
• 6. Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году
• 7. Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности
• 8. Раздел земельного участка с домом

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

• раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

• площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
• если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
• раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
• обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

• чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
• для продажи части участка иным людям;
• при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
• для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
5. Решение суда о разделе объекта.
6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.

В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.

В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

• Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
• инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В кадастровой компании ССГ возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

• в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

• паспорт;
• межевой план, записанный на диск;
• госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
2. Подписать Соглашение о разделе.
3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

• в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
• у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
• каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе

Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении.

При разделении земельного участка на несколько земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Подобные требования к предельным размерам не применяются при разделе земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.

В случае если на земельном участке находятся несколько зданий, принадлежащие нескольким лицам, раздел земельного участка возможен. При этом необходимо руководствоваться требованиями главы I.1 и учитывать требования статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

В случае если земельный участок не подлежит разделу, то он может быть приобретен в общую долевую собственность или в аренду в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Раздел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка. Согласие не требуется, если исходный участок предоставлен государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда (Земельный кодекс РФ пункт 4 статьи 11.2).

В связи с образованием при разделе исходного земельного участка новых объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет (постановка на учет объекта недвижимости) и одновременно государственная регистрация прав (в отдельных случаях).

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее — № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, является соглашение о разделе объекта недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимы следующие документы (части 1, 2 статьи 14, часть 4 статьи 18 № 218-ФЗ):

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
• соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;
• документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель;
• межевой план.

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе»

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Уста­нов­ка гра­ниц (межей) земель­ных участ­ков ста­ла необ­хо­ди­мой, как толь­ко люди ста­ли вести осед­лый образ жиз­ни. В силу это­го на Зем­ле даже появи­лась такая про­фес­сия, как зем­ле­мер. Сего­дня меже­ва­ние тре­бу­ет­ся, в основ­ном, на новых участ­ках, где не уста­нов­ле­ны гра­ни­цы, либо они неяс­ны и нуж­да­ют­ся в вос­ста­нов­ле­нии. Спе­ци­а­ли­стов в обла­сти меже­ва­ния назы­ва­ют инже­нер­ны­ми гео­де­зи­ста­ми или кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми. Гра­ни­цы земель­ных участ­ков (ЗУ) закреп­ля­ют­ся не толь­ко на мест­но­сти — они вклю­ча­ют­ся в тех­ни­че­ский меже­вой план, кото­рый вхо­дит вме­сте с осталь­ной доку­мен­та­ци­ей в меже­вое дело и направ­ля­ет­ся в госу­дар­ствен­ный коми­тет по зем­ле­устрой­ству. Что пред­став­ля­ет из себя меже­вое дело, как оно фор­ми­ру­ет­ся, и где его мож­но получить?

Межевание и межевое дело — что это такое?

Меже­ва­ние — это уста­нов­ле­ние гра­ниц земель­ных участ­ков мето­да­ми гео­де­зии с ука­за­ни­ем их гори­зон­таль­ных координат.

Определение межевания по инструкции Роскомзема

Инструк­ция по меже­ва­нию утвер­жде­на Рос­сий­ским коми­те­том по зем­ле­устрой­ству ещё при Ель­цине в 1996 г. Она опре­де­ля­ет меже­ва­ние, как ком­плекс­ные работы:

• уста­нав­ли­ва­ю­щие, вос­ста­нав­ли­ва­ю­щие и закреп­ля­ю­щие на мест­но­сти и юри­ди­че­ски гра­ни­цы землепользования;
• опре­де­ля­ю­щие гео­де­зи­че­ские коор­ди­на­ты и пло­щадь ЗУ.

Уста­нов­ка гра­ниц и их закреп­ле­ние, соглас­но инструк­ции, производится:

• при полу­че­нии новых земель­ных участков;
• куп­ле-про­да­же, обмене, даре­нии все­го ЗУ или его части;
• по прось­бе лиц, име­ю­щих пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ без уста­нов­лен­ных и закреп­лён­ных границ.

Вос­ста­нов­ле­ние гра­ниц ЗУ проводят:

• в спор­ных ситу­а­ци­ях, в основ­ном меж­ду зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми сосед­них участ­ков или для уточ­не­ния гра­ниц нало­жен­но­го сервитута;
• при обра­ще­нии граж­дан­ских и юри­ди­че­ских лиц, гра­ни­цы участ­ков кото­рых труд­но опре­де­лить из-за про­па­жи меже­вых зна­ков или сти­ра­ния есте­ствен­ных ориентиров.

Как происходит закрепление границ

• Закреп­ле­ние гра­ниц земель­но­го участ­ка про­ис­хо­дит при помо­щи вре­мен­ных недо­ро­гих зна­ков (шты­рей, бол­тов, кольев и пр.), кото­рые уста­нав­ли­ва­ют обыч­но на пово­рот­ных точ­ках ЗУ.
• Для ори­ен­ти­ро­ва­ния и при­вяз­ки мест­ных коор­ди­нат участ­ка к госу­дар­ствен­ным коор­ди­на­там исполь­зу­ют­ся дол­го­вре­мен­ные зна­ки ОМС (опор­ной меже­вой систе­мы) или ОМЗ (опор­ные меже­вые зна­ки). Они уста­нав­ли­ва­ют­ся мини­мум на 5 лет с углуб­ле­ни­ем не мень­ше 80 см. Обыч­но в каче­стве ОМС исполь­зу­ют желез­ные и дере­вян­ные стол­бы, моно­ли­ты и пило­ны из бето­на, све­же­сруб­лен­ные пни, метал­ли­че­скую мар­ки­ров­ку, закреп­ля­е­мую цемен­том к бор­дю­рам, осно­ва­ни­ям стол­бов и труб.
• Поми­мо это­го, у земель­но­го участ­ка могут быть есте­ствен­ные живые и искус­ствен­ные гра­ни­цы в виде рек, ручьев, водо­е­мов, вспа­хан­ных полос, линей­ных соору­же­ний, про­мыш­лен­ных зда­ний, ограж­де­ний и т.д.

Геодезический принцип межевания

Для про­ве­де­ния меже­ва­ния используется:

• госу­дар­ствен­ная гео­де­зи­че­ская систе­ма (ГГС);
• опор­ная меже­вая сеть (ОМС) или опор­ные меже­вые зна­ки (ОМЗ).

ГГС необ­хо­ди­ма для опре­де­ле­ния гео­де­зи­че­ских госу­дар­ствен­ных коор­ди­нат дан­ной мест­но­сти мето­дом три­ан­гу­ля­ции и полигонометрии.

Роль пунктов ОМС и требования к ним

• Пунк­ты ОМС (ОМЗ) закреп­ля­ют мест­ную (услов­ную) систе­му коор­ди­нат и затем при­вя­зы­ва­ют её к общегосударственной.
• Они нуж­ны в каче­стве исход­ных точек для быст­ро­го вос­ста­нов­ле­ния меже­вых зна­ков, в слу­чае их поте­ри, а так­же для иных кадаст­ро­вых задач.
• Пунк­ты ОМС и меже­вые зна­ки могут не совпадать.

Пунк­ты ОМС (ОМЗ) долж­ны быть расположены:

• в гео­де­зи­че­ски доступ­ных местах;
• на тер­ри­то­рии насе­лён­ных пунктов;
• жела­тель­но на зем­ле госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фонда;
• в защи­щён­ном от вред­но­го воз­дей­ствия про­из­вод­ства и при­род­ных явле­ний месте;
• с рав­но­мер­ной плот­но­стью, зна­че­ния кото­рой ука­за­ны в таб­ли­це харак­те­ри­стик межевания.

Пре­дель­ная погреш­ность поло­же­ния пунк­та ОМС долж­но быть не более сред­ней квад­ра­тич­ной погреш­но­сти, умно­жен­ной на два. Зна­че­ния ср. квадр. погреш­но­сти так­же ука­зы­ва­ет­ся в таблице.

На рисун­ке: Таб­ли­ца харак­те­ри­стик межевания.

Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков

Меже­вые зна­ки земель­ных участ­ков уста­нав­ли­ва­ют толь­ко на пово­рот­ных точ­ках. Если гра­ни­ца ЗУ сов­па­да­ет с при­род­ны­ми уро­чи­ща­ми или линей­ны­ми объ­ек­та­ми, то на участ­ках этих сов­па­де­ний меже­вые зна­ки не ставятся.

Какие документы нужны для межевого дела

Меже­вое дело — это свод доку­мен­та­ции о земель­ном участ­ке (ЗУ), кото­рый фор­ми­ру­ет­ся из сле­ду­ю­щих документов:

• пояс­ни­тель­ной части;
• копии реше­ния (либо выпис­ка) упол­но­мо­чен­ных орга­нов о предо­став­ле­нии дан­но­му лицу ЗУ;
• копии доку­мен­та или выпис­ки, уста­нав­ли­ва­ю­щей кате­го­рию земель­но­го надела;
• копии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на ЗУ;
• справ­ки на уча­сток, захо­дя­щий за внут­рен­ние пре­де­лы ЗУ (объ­ек­та меже­во­го дела) — вкрап­лен­ный уча­сток или уча­сток, на кото­рый нало­жен серви­тут;
• спис­ка коор­ди­нат опор­ных меже­вых сетей и знаков;
• про­ве­роч­но­го акта о состо­я­нии гра­ниц до размежевания;
• тех­ни­че­ский про­ект меже­во­го дела с рабо­чим эскизом;
• уста­но­воч­но­го акта, согла­су­ю­ще­го новые гра­ни­цы ЗУ;
• при­ё­моч­но­го кон­троль­но­го акта всех мате­ри­а­лов по меже­во­му делу;
• изве­ще­ний всех соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, под­ле­жа­ще­го раз­ме­же­ва­нию, и смеж­ных участ­ков о вызо­ве для сов­мест­но­го уча­стия в межевании;
• акта о сда­че опор­ных пунк­тов меже­вой сети под охрану;
• акта гос­кон­тро­ля за уста­нов­кой и сохран­но­стью меже­вых знаков;
• чер­те­жа и рас­че­та пло­ща­ди ЗУ;
• дове­рен­но­сти на имя пред­ста­ви­те­лей соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, участ­ву­ю­щих в раз­ме­же­ва­нии и смеж­ных участков.

Состав межевания

Таким обра­зом меже­ва­ние состоит:

• из под­го­то­ви­тель­но­го эта­па (изу­че­ние кадаст­ро­вой исто­рии участ­ка, доку­мен­та­ции на ЗУ, раз­ра­бот­ка тех­ни­че­ско­го меже­во­го проекта);
• прак­ти­че­ских инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских работ на мест­но­сти (поле­вых обсле­до­ва­ний теку­ще­го состо­я­ния гео­де­зи­че­ских пунк­тов, меже­вых сетей и зна­ков, заме­ров, уста­нов­ки новых меже­вых опор­ных сетей и знаков);
• раз­ра­бот­ки доку­мен­та­ции по меже­во­му делу (чер­те­жей, уста­но­воч­ных и про­ве­роч­ных актов, изве­ще­ний и пр.);
• отправ­ки меже­во­го дела в архив Роскомзема.

Всегда ли необходимо межевание

Рань­ше откры­тие хло­пот­но­го меже­во­го дела и про­ве­де­ние меже­ва­ния тре­бо­ва­лось во всех сдел­ках с зем­лей (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, вла­де­нии и поль­зо­ва­нии, при­ва­ти­за­ции, обмене).

В при­ну­ди­тель­ном поряд­ке меже­ва­ние сего­дня не про­во­дит­ся. В законе №218-ФЗ, объ­еди­нив­шим в ст.72 ЕГРП и госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти в еди­ный орган ЕГРН, не содер­жат­ся тре­бо­ва­ния о про­ве­де­нии меже­ва­ния с опре­де­ле­ни­ем коор­ди­нат земель­но­го участка.

Если при­об­ре­та­ет­ся ЗУ, нет необ­хо­ди­мо­сти сроч­но уста­нав­ли­вать веш­ки, стол­бы и про­чие меже­вые зна­ки на месте и фор­ми­ро­вать меже­вое дело — пра­ва соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ру­ют и так. Све­де­ния об участ­ках, кото­рые нахо­дят­ся в ЕГРН, счи­та­ют­ся вполне доста­точ­ны­ми и не тре­бу­ю­щи­ми подтверждения.

Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях граж­да­нам могут поре­ко­мен­до­вать меже­ва­ние, либо они могут быть в этом сами заинтересованы:

• Если куп­лен уча­сток, гра­ни­цы кото­ро­го непо­нят­ны, а кадаст­ро­вый план отсут­ству­ет. Соб­ствен­ни­ку необ­хо­ди­мо знать межи сво­е­го ЗУ, что­бы опре­де­лить его пло­щадь, про­ду­мать раз­ме­ще­ние объ­ек­тов на участ­ке, не залезть на чужую территорию.
• Для раз­ре­ше­ния спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми смеж­ных участков.
• По прось­бе граж­дан при утра­те меже­вых зна­ков и дру­гих ори­ен­ти­ров, поз­во­ля­ю­щих про­ве­сти разграничение.
• При объ­еди­не­нии несколь­ких участ­ков в один или сокра­ще­нии пло­ща­ди ЗУ по при­чине уступ­ки прав соб­ствен­но­сти на его часть, нало­же­ния серви­ту­та и т.д.

Как составляется технический проект

Меже­ва­ние про­во­дят про­ект­ные орга­ни­за­ции Рос­ком­зе­ма или юри­ди­че­ские лица, обла­да­ю­щи­ми лицен­зи­ей в обла­сти дан­ных работ, по тех­ни­че­ско­му про­ек­ту. Тех­про­ект раз­ра­ба­ты­ва­ют для каж­до­го насе­лен­но­го пунк­та, пред­при­я­тия, СНТ или ДНТ. В про­ек­те долж­но быть:

• содер­жа­ние и объ­ем работ;
• затра­ты на мате­ри­а­лы и опла­ту труда;
• общая смет­ная стоимость;
• сро­ки исполнения;
• тре­бо­ва­ния по тех­ни­ке безопасности.

Состо­ит про­ект из тек­сто­вой, гра­фи­че­ской и рас­чёт­ной частей.

Тех­ни­че­ский про­ект дол­жен содер­жать раз­би­воч­ный чер­тёж с ука­за­ни­ем на них пунк­тов ГГС, ОМС (ОМЗ), меже­вых зна­ков, линей­ных и угло­вых изме­ре­ний, назва­ний и номе­ров смеж­ных ЗУ.

Где можно получить межевое дело земельного участка

Все меже­вые дела на ЗУ с уста­нов­лен­ны­ми и закреп­лён­ны­ми гра­ни­ца­ми нахо­дят­ся в архи­ве Рос­сий­ско­го коми­те­та зем­ле­устрой­ства и зем­ных ресур­сов. Для полу­че­ния дела необ­хо­ди­мо обра­щать­ся в госу­дар­ствен­ный, реги­о­наль­ный или муни­ци­паль­ный коми­тет сво­е­го насе­лен­но­го пунк­та, в зави­си­мо­сти от того, в каком фон­де нахо­дит­ся земля.

Если же при­об­ре­та­ет­ся новый уча­сток с неуста­нов­лен­ны­ми гра­ни­ца­ми, стро­ит­ся круп­ное пред­при­я­тие, орга­ни­зу­ет­ся садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство или дач­ный посё­лок, то необ­хо­ди­мо зака­зать в Рос­ком­зе­ме тех­ни­че­ский про­ект, по кото­ро­му будет сфор­ми­ро­ва­но меже­вое дело.