Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Росреестр: Установить границы земельных участков нужно как можно скорее

Росреестр: Установить границы земельных участков нужно как можно скорее

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внес много изменений в процедуру постановки на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав. В частности, с этого года для оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо сначала провести процедуру межевания земли.

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и краевого Управления Росреестра напоминают собственникам, что межевание земли — это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определение его площади и местоположения, подготовка соответствующих документов по окончании работ.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Несмотря на то, что в законе нет норм, обязывающих собственников проводить межевание, без этой процедуры ни один гражданин не сможет в полной мере распоряжаться своей недвижимостью — продать, подарить, обменять её или оставить в наследство. Дело в том, что сегодня в число документов, требуемых для постановки недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав, законодательно закрепляющих за гражданином право владения недвижимостью, входит межевой план. Без него в оформлении права собственности заявителю будет отказано.

Конечно, можно пользоваться своей землей без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но это может привести к определенным последствиям. Проведение процедуры межевания земель, в первую очередь, полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски не только захвата части чужой территории, но и захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях нередко между соседями возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке.

Таким образом, установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогают собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

Ранее граждане могли оформить право собственности без предоставления межевого плана. Однако со временем выяснилось, что границы многих смежных землевладений, занесенных в реестр недвижимости, накладываются друг на друга, и это повлекло за собой серьезные последствия вплоть до судебных разбирательств. В связи с этим Росреестр настоятельно рекомендует тем жителям Алтайского края, кто еще не уточнил границы своих участков, позаботиться об этом сейчас.

Для начала собственнику следует убедиться в том, что участку действительно требуется процедура межевания. Это можно сделать на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. Если же границы не установлены, тогда стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет необходимые кадастровые работы, в результате которых подготовит межевой план (в отношении земельных участков) и технический план (в отношении строений, расположенных на земле).

Немаловажно, что для удобства пользователей на сайте в сервисе «Реестр кадастровых инженеров» указаны все инженеры, работающие на сегодняшний день в Алтайском крае. Контроль за деятельностью кадастрового инженера ведется саморегулируемой организацией. Она вправе привлекать кадастровых инженеров к дисциплинарной ответственности, а в отдельных случаях — отстранять от деятельности. Если при составлении документов специалистом была допущена ошибка, ведущая к серьезным последствиям, его действия могут быть оспорены в судебном порядке.

Обращаем внимание: согласно федеральному законодательству за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в техническую документацию ему грозит штраф от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет.

Как найти кадастрового инженера?

— Как найти кадастрового инженера, если межевание делалось в 2003 г. и в выписке ЕГРН фамилии инженера нет? Ошибка именно инженера (смещение координат).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В 2003 г. должности кадастрового инженера не существовало. Первые кадастровые инженеры появились в 2010 г. До этого межевание осуществляли геодезисты (геодезические компании). С 2003 г. правила формирования кадастрового учета менялись неоднократно.

Если речь идет о кадастровом плане земельного участка, информацию о сведениях по геодезистам, которые делали соответствующие замеры, можно найти в открытых источниках — на сайте Росреестра. Кроме того, техническую ошибку сейчас возможно исправить через кадастровую палату.

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

В 2003 г. не существовало «кадастровых инженеров». Они как самостоятельная единица земельных отношений появились в 2010–2011 гг. До этого были геодезисты.

Искать того, кто в 2003 г. делал межевание, не имеет смысла по следующим причинам:

  • смещение координат 2021 г. относительно данных 2003 г. может быть обусловлено множеством объективных причин: от изменения системы координат субъекта Федерации до погрешности приборов, используемых в 2003 г.;
  • доказать в 2021 г., что геодезист совершил ошибку, маловероятно (по изложенным выше причинам);
  • обращение в суд не имеет смысла в связи с истечением сроков исковой давности.
Читайте так же:
Как придется отвечать если сбил пешехода на пешеходном переходе

Обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В 2003 г. кадастровых инженеров не существовало. Межевание земельного участка и подготовка межевого дела осуществлялась геодезистами, сведения о которых имеются в межевом деле. Кадастровые инженеры появились в 2010 г., и большинство геодезистов стали кадастровыми инженерами.

Вам необходимо обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (сокращенное название — ФГБУ «ФКП Росреестра») в своем регионе для получения копии межевого дела. В межевом деле будут данные о геодезисте, который занимался межеванием вашего участка.

Тем не менее из-за большого срока, прошедшего после межевания, не всегда возможно найти того геодезиста. Может получиться так, что вам придется обратиться к другому кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка и внесения изменений в межевое дело.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Если в выписке из ЕГРН сведения о кадастровом инженере отсутствуют, получить их можно двумя способами:

  1. С использованием публичной кадастровой карты.
  2. Получение копий межевого дела из Росреестра.

Первый способ хорош своей быстротой и доступностью. Для начала необходимо открыть публичную кадастровую карту, в графе поиска земельных участков ввести кадастровый номер нужного земельного участка и нажать кнопку поиска. Далее появится специальное окно со сведениями по земельному участку с данным кадастровым номером. Там будет указан адрес участка, его статус, к какой категории земель он относится, площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, а также ФИО специалиста, который осуществлял постановку на учет данного земельного участка.

Затем через реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра осуществляется поиск контактных сведений нужного лица. В реестре есть сведения, в какой СРО состоит данный кадастровый инженер. Далее через сайт конкретной СРО (на сайтах каждой СРО обязана быть информация о ее членах) следует искать контактную информацию этого человека: его номер телефона, адрес электронной почты и т. д. Также можно связаться с администрацией самой СРО по телефону, а они предоставят вам искомые данные.

Однако у данного способа есть свои минусы. Сервис публичной кадастровой карты может быть не обновлен, и сведений о кадастровом инженере там также может не быть. Поэтому есть второй способ поиска информации. Он более длителен и энергозатратен, но отличается крайней эффективностью.

Нужно направить заявление в Росреестр с просьбой предоставить копии межевого дела по конкретному земельному участку. Поскольку в Росреестре есть архив, там хранятся межевые планы давностью до нескольких десятков лет. В межевом деле есть межевой план, который составляется кадастровым инженером, и на нем в обязательном порядке ставится его ФИО.

Данное заявление можно заполнить на сайте Росреестра или лично, придя в региональное отделение. Когда известны ФИО кадастрового инженера, по тому же плану действий, описанному выше, следует обратиться к реестру кадастровых инженеров на сайте Росреестра и найти сведения о конкретном лице. Затем через сайт СРО, в которой он состоит, можно разыскать номер телефона и электронную почту этого человека.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как узнать размеры и площадь участка по кадастровому номеру

Процедуре предшествует сбор документов, заключение договора с компанией или кадастровым инженером и согласование с соседями.

В данной статье рассмотрим, как можно узнать границы земельного участка по адресу.

В каких случаях необходимо

Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.

При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.

Отсутствие представления о настоящих границах


Одной из причин межевания является желание собственника знать, где точно проходят границы его участка.
В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.

Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.

Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.

Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.

Совершение сделки

Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.

С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.

В результате оформления сделок могут возникнуть проблемы, которые помешают совершить сделку без межевания.

Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.

Читайте так же:
Все инструкции для электромонтера образец

На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.

Отсутствие согласия с соседями

Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход. Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера.

Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.


Когда отношения с соседями прохладные, то информировать о приезде кадастрового инженера лучше письменно, при помощи извещения.

Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.

В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.

Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.

Акт согласования с соседями является частью межевого плана.

Уточнение суммы земельного налога

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Заказ выписки из ЕГРН в Росреестре

По кадастровому номеру земли, возможно узнать не только ее площадь и размеры, но и другие данные: Заказ выписки из ЕГРН через коммерческий портал

Как выяснить точные размеры в метрах и площадь ЗУ онлайн?

Для получения выписки через официальный сайт Росреестра, требуется выполнить следующие действия:

Знание размеров границ и площади своей земли может пригодиться при возникновении споров с соседями по поводу разделения находящихся поблизости территорий. Чтобы разрешить конфликт мирным путем, достаточно получить официальную информацию о характеристиках участка.

Способы определения границ

Есть несколько способов определить границы:

  1. Самостоятельно. Если границы не менялись и соседей со смежных участков все устраивает, то возможно оставить те границы, которые были прежде. Это чаще всего касается участков СНТ.
  2. Согласование с соседями. Оно является одним из элементов межевания. Но если вы договоритесь с соседями о границах и совместно подпишете акт, то никаких дополнительных документов не потребуется. Это значительно сэкономит время.
  3. Межевание. Кадастровый инженер или геодезист на местности обозначит колышками границы вашего участка.
  4. Онлайн. При помощи данных Росреестра возможно получить план участка.

Каждый выбирает наиболее приемлемый для себя способ.

Поиск через ПКК

Заказ выписки из ЕГРН в Росреестре.
Какие данные еще можно получить?
Публичная кадастровая карта – это онлайн-сервис, при помощи которого каждый желающий может узнать размеры ЗУ, его площадь и другую актуальную информацию. Карта находится на сайте Росреестра по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.

Также Вы можете проверить, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т. е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные о правообладателях: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ. Как Узнать Длину Участка по Кадастровому Номеру

Как посмотреть данные по адресу онлайн

Есть три известных способа посмотреть данные о границах земельного участка:

  1. На официальном сайте Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» есть пункт «Справочная информация онлайн». После заполнения заявки и указания своего электронного адреса вам будет выслан нужный документ.
  2. На Публичной кадастровой карте. В окне поиска необходимо набрать адрес вашего земельного участка или данные о котором вы хотите получить. После того, как на экране отобразится нужные данные, нажмите раздел «Информация», где можно бесплатно скачать план земельного участка с указанными данными по границам.
  3. Через посредников. Этот вариант не так надежен, лучше пользоваться проверенными источниками.

Обычно указывается срок пересылки этих документов: от 5 минут до 24 часов. Но в действительности они приходят на электронную почту достаточно быстро, в течение получаса.

Можно ли узнать размер и площадь земельного участка по кадастровому номеру? Как это сделать

Чаще всего выписка приходит через 10-20 минут, но в некоторых случаях процесс может занять до 2 дней. Статус заявки можно увидеть в личном кабинете во вкладке «Мои выписки». Получить данные о площади земельного надела и его точных размерах в метрах можно не выходя из дома. Сделать это предлагается несколькими способами.

Читайте так же:
Досудебная претензия в страховую компанию Альфа-страхование

Чтобы разрешить конфликт мирным путем, достаточно получить официальную информацию о характеристиках участка.

Можно ли выяснить размеры и площадь ЗУ по коду кадастра? (читать далее…)

Коммерческий портал Ктотам. про позволяет оперативно получить актуальную информацию о земельном наделе как в электронном, так и в бумажном варианте. Заказ документа осуществляется следующим образом:

Какие данные еще можно получить?

По кадастровому номеру земли, возможно узнать не только ее площадь и размеры, но и другие данные:

  • информацию о собственнике недвижимости, в том числе его ИНН;
  • количество владельцев с указанием доли каждого;
  • наименование документов, подтверждающих право собственности;
  • адрес объекта;
  • дату регистрации в ЕГРН;
  • этажность;
  • границы и координаты;
  • функциональную принадлежность, назначение;
  • наличие обременений и арестов;
  • статус участка;
  • план ЗУ и ситуационный план надела;
  • кадастровую стоимость (о том, что это такое, можете узнать тут);
  • список сделок с участием этого надела.

Зная кадастровый номер земли, можно получить доступ к ее основным характеристикам, в том числе размерам и площади. Такая информация берется из единой базы Росреестра и является официальной. Получить ее предлагается как в бумажном, так и в электронном виде через онлайн-сервисы, находящиеся на государственных и коммерческих порталах.

Выписка из ЕГРН Росреестра на земельный участок – заказать по кадастровому номеру или адресу

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Выписка из ЕГРН на земельный участок содержит и информацию о правообладателе. Вы получите сведения о принадлежности земельного участка конкретному лицу: ФИО собственника земельного участка, а также краткую информацию о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же чтобы убедиться в выборе верного участка , Вы можете заказать и Выписку на земельный участок в 3 клика.

Право собственности на земельный участок – узнаем владельца (читать далее…)

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

Есть ли межевание земельного участка: как это узнать через интернет и другими способами?

До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?

Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.

Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2020 году. О том, можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать без межевания, узнайте тут.

Это подкрепляется Федеральным Законом № 447.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

Также по теме: Наложили арест на земельный участок: как снять?

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

Читайте так же:
В какой суд подавать жалобу на мади

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры?

В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.

Обратите внимание! Процедура межевания регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

Далее мы расскажем, как узнать, было ли межевание земельного участка разными способами.

Выезд геодезиста и замер участка

Во многих организациях, которые предоставляют кадастровые услуги, взаимодействие с заказчиком построено таким образом, что клиенту придется приехать в офис фирмы и заключить договор на оказание геодезических работ, потом еще раз приехать и забрать подготовленные документы — это неудобно для занятых людей.

Мы предлагаем кардинально выгодное решение — Вам не нужно приезжать к нам!

Расскажем об этом подробнее:

  • После того как вы определились с заказом межевых работ в нашей компании, мы договариваемся о выезде на участок.
  • В назначенный день наши специалисты приезжают самостоятельно на замер участка и привозят с собой договор, с которым вы ознакамливаетесь и подписываете на месте.
  • После этого геодезисты замеряют участок с помощью современного спутникового оборудования GPS, и передают координаты кадастровому инженеру для дальнейшего формирования межевого плана.

Выдача документов происходит в бумажном виде и на электронном носителе CD диске в XML формате. Собственнику земельного участка остается записаться на прием в ближайший МФЦ, заполнить заявление на осуществление государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и сдать электронный диск.

Определяем по документам: была ли проведена эта операция?

Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.

Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.

Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).

Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.

О том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте здесь, а о том, чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит, узнайте тут.

Как узнать было ли проведено межевание

Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2020 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.

Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.

Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:

  • Не установлены.
  • Установлены в системе условных координат.
  • Установлены путем линейных промеров.

Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.

Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:

  • Земли населенных пунктов – 0,1.
  • Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
  • Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5.
  • Земли промышленности – 0,5.

Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов . Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.

Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?

Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru:

  1. перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
  2. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
  3. Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
  4. После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.

Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру.

Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.

На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.

  • Поиск участка.
    Раздел позволяет отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и прочее.
  • Информация об объекте в выбранной точке.
    Эта возможность уточняет, что находится на интересующем участке на карте.
  • Редактирование.
    Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть.
  • Карандаш.
    С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте.
  • Линейка.
    Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части.
  • Закладка.
    Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре.

Таким образом нужные наделы можно добавить в избранное, чтобы сразу же иметь к ним доступ без повторного поиска.

На карте можно увидеть такую информацию:

  • кадастровый номер.
  • Дата постановки на учет в кадастре.
  • Адрес.
  • Категория земель, к которой принадлежит надел.
  • Площадь.
  • Вид разрешённого использования.
  • Кадастровая стоимость.
  • Форма владения землей.
  • Кем был поставлен на учет участок.
  • Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

  1. Заходите на rosreestr.ru:
      там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
  2. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
  3. Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
  4. Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
  5. Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
  6. После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной;.
  7. Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных. Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
  8. После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:
      номер заявления;
  9. код платежа;
  10. код в конце письма.
  11. Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса».
    На этой странице введите платежный код из электронного письма.

Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты.

Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.

Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Как выглядит согласование по межеванию земельного участка?

Запомните, важно все сделать правильно! Не нужно кричать через забор что-то вроде «Эй, Маньк, а, Маньк, ты позволяешь, чтоб завтра кадастровый инженер к нам приехал, мне нужно межевание провести!». И Манька, разогнув уставшую спину на огороде и щурясь от солнца, кричит вам «А отчего ж не позволить-то?»…

Это в корне неправильная стратегия. Манька в любой момент может передумать, и потом затаскать вас по судам. Соседка будет на 100% права, потому что официально согласия вы НЕ ПОЛУЧАЛИ! Доказать обратное вы не сможете.

Правильно согласование по межеванию проводится следующим образом:

  • Составляем письменное уведомление о предстоящих процедурах.
    Вы можете взять примеры в интернете, или же просто написать в деловом стиле «Дорогие соседи!», и далее по тексту.
  • Делаем копии уведомлений.
    Это ваша гарантия и ваши доказательства в случае суда.
  • Рассылаем их соседям в срок до 7-ми дней.
    Лучше – вручаем лично или заказным письмом. Ваша задача – чтобы они получили извещения в руки.
  • Составляется акт согласования.
    В документе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны присутствовать подписи всех соседей.
  • Полученный акт прикладываем к документу о межевании территории.
    Не выбрасываем и не теряем его, это важный документ.

Небольшой лайфхак от юристов: для надежности специалисты рекомендуют рассылать не менее чем по 3 копии уведомлений на один адрес. При этом предупредить соседей желательно за месяц. Также законодательство гласит, что соседи имеют право в течение 1-го месяца с момента уведомления высказать свои претензии по поводу предстоящих процедур. В таком случае межевание придется отложить до лучших времен.

На публичной кадастровой карте

Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.

Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).

Пошаговая инструкция:

  1. Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.

  1. Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector