Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Земельные участки в собственном пользовании сильно отличаются по статусу, назначению и форме использования. В свою очередь это влияет на стоимость надела, налоги и возможность строительства на участке.

Общая информация о земельных участках

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участок, нужно точно установить его статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

Чаще всего этот вопрос возникает, когда появляется желание соорудить на участке хотя бы временный садовый дом.

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой надел изначально предназначен для сооружения жилого дома. Одновременно участок можно использовать для выращивания сельхозпродукции.

Если за 3 года с момента покупки ИЖС на участке не начали строительство, есть риск изъятия земли государством.

ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.

Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.

Жилой дом на ИЖС регистрируется как любое другое жилье. Он должен пройти проверку БТИ и получить подтверждение.

Законодательное определение ЛПХ приведено в законе №112-ФЗ. Оно определяет назначение участка, положение, условие выделения земли под хозяйство.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Преимущественно имеет сельхозназанчение. Сформовалось в 1930-х годах специально для того, чтобы гражданин мог выращивать овощи и фрукты, а также разводить мелкий домашний скот для удовлетворения личных нужд. Тем не менее, продажа избытков продукции с ЛПХ не рассматривается как предпринимательская деятельность и не облагается налогом.

Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если ЛПХ приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.

Обработка надела должна выполняться только владельцем и членами его семьи. Наем рабочих является грубым нарушением и становится основанием для переквалификации деятельности.

Различают 2 вида ЛПХ. Свойства объектов зависит от их расположения.

  • ЛПХ в черте города или деревни – рассматривается как приусадебный участок. Помимо занятий садоводством, огородничеством, выращиванием птиц и животных, статус предполагает сооружение капитальных строений. Здесь можно строить дом для круглогодичного или сезонного пользования. Ограничения налагаются такие же, как и при стройке на ИЖС: высотой не более 20 м, этажностью не более чем в 3 этажа. Помимо этого, можно возводить хозяйственные постройки с фундаментом и без, бурить скважины.
  • ЛПХ на полевом участке – в удалении от поселка, порой большом. На таком наделе строительство здания на фундаменте запрещено. Разрешается установить бытовку на сваях, подсобную постройку без фундамента. Тем не менее, многие владельцы умудряются завести здесь садовый домик. При этом здание сооружается на уложенных бетонных плитах, что все равно, рассматривается как вариант времянки.

На полевом участке нельзя зарегистрировать дом или прописаться в нем. Разрешенным здесь является только занятия сельским хозяйством.

Валера

Разница между ИЖС и ЛПХ

Отличие ЛПХ от ИЖС весьма существенны. Прежде чем покупать тот или иной надел, нужно оценить минусы и плюсы обоих решений.

КритерийЛПХИЖС
НазначениеВыращивание сельхозпродукции для личных нуждСтроительство жилого дома, а также подсобных построек
ПропискаВозможна только, если ЛПХ расположен в черте городаВозможна по умолчанию, если дом соответствует критериям «жилой»
КоммуникацииПодключение выполняется за свой счетПодключение осуществляют местные власти
Строительство домаРазрешается, только если ЛПХ находится в черте городаОбязательно
Коммерческая детальностьЗапрещенаЗапрещена
НалогообложениеСтавка составляет 0,3% от кадастровой стоимостиСтавка составляет 1,5% от кадастровой стоимости
Условия покупкиТолько покупкаНаследование, передача по договору дарения, покупка, покупка с привлечением материнского или военного капитала, ипотеки
ИнфраструктураОтсутствует, доступна частичноСоответствует уровню населенного пункта

Как ЛПХ, так и ИЖС являются формами собственности. Участок можно продавать, дарить, завещать, отдавать в безвозмездное пользование, сдавать в аренду. Но при этом стоимость ИСЖ по умолчанию выше, чем у ЛПХ даже при аналогичной застройке или использовании.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же ЛПХ находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.

Читайте так же:
Внешнее совместительство особенности работы по ТК РФ

В первом случае перевод возможен, только если в планы администрации входит расширение поселка и та часть земель, которые отданы под ЛПХ, по плану окажутся в черте города. Если нет, перевод невозможен.

Если вид разрешенного использования включает строительство жилого дома, перевод земли противодействий от местной администрации встретить не должен.

Для перерегистрации нужно предоставить в земельный отдел администрации пакет документов:

  • копию паспорта и оригинал;
  • свидетельство о праве на пользование участком;
  • выписку из ЕГРН с кадастровым номером;
  • справку с координатами надела;
  • справку о нахождении земли в поселении и заключение экологической экспертизы.

Пакет сопровождается заявлением. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу указывает даты, когда заявитель может получить решение. Обычно это занимает 2 месяца. Если разрешение получено, нужно взять новую выписку из ЕГРН.

Порой возникает необходимость перевести ИЖС в ЛПХ, если, например, от стройки дома владелец отказался. Такой вариант тоже возможен не во всех случаях:

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем отличие. ИЖС и ЛПХ — что это?

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

в чем разница ижс и лпх

Категории земель

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

лпх и ижс в чем разница

Индивидуальное жилищное строительство

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и услуги почты

земли лпх и ижс в чем разница

Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами. В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты. Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа. Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Нормативы для ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Читайте так же:
Дети инвалиды компенсация тура

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

разница между лпх и ижс

Личное подсобное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

что такое ижс и лпх

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Населенный пункт и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги – почувствуйте разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

Исправить написанное

Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации. Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

ижс или лпх в чем разница

По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки — от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Читайте так же:
Личные карточки и личные дела работников

Бизнесменам на заметку

Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

 отличия ижс от лпх в населенном пункте

Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект. Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения. На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

В чем разница ИЖС и ЛПХ

Множество граждан России хотят стать владельцами земельных участков. Некоторые из них стремятся переехать «за город» для постоянного проживания, а другие желают иметь частный дом для того, чтобы время от времени отдыхать там.

Наиболее приемлемым способом является первоначальное приобретение участка, а в дальнейшем возведение на нем индивидуального жилого дома по собственному проекту, в соответствии со своими нуждами.

И в этот момент будущий обладатель земли может столкнуться с разнообразными малопонятными терминами – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, СНТ и т.д.

Рассмотрим значение указанных понятий, а также их отличие друг от друга, их преимущества и недостатки.

В чем разница ИЖС и ЛПХ

Категории земельных участков

Все земли в нашей стране по целевому назначению делятся на категории в зависимости от назначения:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

Статус участка земли определяется как целевым назначением земли, так и видом разрешенного использования (ВРИ). Их намного больше.

Категорию земельного участка и ВРИ можно узнать в выписке из ЕГРН или в кадастровой документации.

В зависимости от статуса земельного надела, собственник может осуществлять на принадлежащем ему участке определенные разновидности занятий. От этого будет зависеть моно ли на нем построить частный дом.

Участок под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предоставляется из земель поселений или из земель сельхоз. назначения. Земельные участки под ИЖС выдаются только из земель населенных пунктов. Помимо того, имеется различие в возможных видах выполняемой деятельности и прописки по месту постоянного жительства.

Жилищное строительствоЗемельные участки, которые предназначены для постройки индивидуальных домов. Если гражданин приобрел такую землю, то он имеет право на постройку своего жилья. Но при возведении своего индивидуального жилого дома, действуют некоторые правила и ограничения. В частности, частный дом не может превышать 20 метров в высоту и 3-х этажей. Кроме того, не допускается использование дома, построенного на землях ИЖС, в качестве отеля или гостиницы, то есть построенное строение должно использоваться 1-ой семьей
ЛПХучастки, которые предназначены под развитие личного подсобного хозяйства. При покупке данного земельного участка, правообладатель может выращивать на участке сельскохозяйственные культуры, держать птицу и животных. Но использовать такие участки для выращивания овощных, плодовых культур на продажу не допускается

Оформление в собственность

Если гражданин решает приобрести участок для осуществления строительства индивидуального жилого дома или ведения частного хозяйства, нужно зарегистрировать его в установленном порядке и оформить правоустанавливающие бумаги.

Процесс регистрации земель под ИЖС и ЛПХ несколько отличается, а порядок этой процедуры определен на законодательном уровне.

В России имеется возможность получения участка земли в аренду во временное владение и пользование.

При наличии расположенного на земельном участке объекта незавершеного строительства, вслед за вводом частного здания в эксплуатацию допускается регистрация права собственности на дом и землю.

Регистрация выполняется в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

Правовой акт, регулирующий индивидуальное строительство жилья – это Градостроительный кодекс Российской Федерации. Он действует с 29.12.2004 г.

Кодекс раскрывает понятие застройщика в жилищном строительстве и основные характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, расположенный на таком участке земли. И другие нюансы выделения земель в отношении граждан.

Нормативная регламентация процесса ведения ЛПХ реализовывается с помощью ФЗ № 112 «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 г.

Первостепенное условие для проживания в частных домах, возведенных на участках под ЛПХ заключается в употреблении выращенных овощей и фруктов, а также продуктов животноводства с целью личного использования для членов семьи.

Читайте так же:
Как провести аудит трудовых договоров

Необходимо осознавать, что после осуществления строительства на личном участке объекта недвижимости, он должен быть поставлен на налоговый учет и подлежать налогообложению.

Иначе собственник может быть подвергнут к взысканию штрафных санкций.

Отличие ИЖС от ЛПХ

Покупая участок земли и оформляя регистрацию на него в службе Росреестра, вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой прописано его назначение.

В зависимости от категории земель определяется возможное использование земельного участка.

Но множество соотечественников не понимают различий между участками ИЖС и ЛПХ.

Производится впечатление, что и на первом и на второй можно выполнять строительные работы, сделать грядки под овощи и т.д. В чем заключается разница?

Разберем ключевые различия данных 2-х видов использования земель:

  • полевые участки, которые предназначены для выращивания с/х культур
  • приусадебные земельные участок, на которых можно возвести частный дом, а также поставить теплицы, посадить кустарники и деревья;

Вышеуказанные отличия дают представление, чем различаются земельные участки ИЖС и ЛПХ и что существенной разницы между ними нет.

При этом осуществить строительство на участках, которые предназначены для ведения ЛПХ, более дешево (сниженная налоговая ставка и тарифы по коммунальным платежам).

Расшифровка аббревиатур

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — вид разрешенного использования земель, предполагающий возведение частных жилых домов.

Земли под ИЖС находятся в пределах населённого пункта. В строениях, сооруженных на землях для ИЖС допускается оформление постоянной прописки для членов семьи правообладателя объекта недвижимости.

Обязательным условием использования таких участков является постройка индивидуального жилого дома при помощи личных финансовых вложений. В построенном сооружении не допускается размещение предприятий и объектов предпринимательской деятельности.

Купить участок под ИЖС, а затем выстроить на нем многоквартирный жилой дом не разрешается.

Такой объект будет подлежать сносу. Поэтому гражданам, которые планируют приобрести жилье в многоквартирном доме либо принимать заключать договор долевого участия в строительстве, следует обязательно проверить у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это вид разрешенного использования земель, который предназначен для ведения личного хозяйства, а именно, выращивания сельскохозяйственных культур, их переработка, а также разведения скота и птицы.

При нахождении земель ЛПХ в черте населенного пункта, они относятся к приусадебным участкам, на которых допускается возведение жилых домов.

При выполнении надлежащих требований, разрешается получение официальной регистрации в доме, построенном на участке для личного подсобного хозяйства.

Выделение земель для ведения ЛПХ ориентировано на обеспечение потребностей семей в с/х продукции для личных нужд.

Не стоит забывать, что стоимость участков ИЖС существенно выше, чем земель под ЛПХ.

Использование участков

Различие в использовании участков в отдельных случаях накладывает ограничение на собственников земельных наделов.

К примеру, участки под ведение личного подсобного хозяйства могут располагаться в пределах населенного пункта или находиться за их чертой.

Данное обстоятельство оказывает влияние на возможность их использования:

В пределах города (приусадебные участки ЛПХ)предназначаются для развития подсобного хозяйства и для возведения частного дома и необходимых вспомогательных строений
Участки за городом (полевые земли ЛПХ)допускается использование с целью выращивания овощей, фруктов, строительство на территории указанных участков не разрешается

Земли ИЖС, в отличие от участков ЛПХ предназначены только для жилищного строительства.

Помимо этого, данный статус означает подключение к сетям коммуникаций и сформированную инфраструктуру, в том числе больниц, школ, поликлиник и иных социальных объектов для населения.

СНиП для индивидуального жилищного строительства в 2019 в статье: СНиП для ИЖС.

Что лучше?

Как сказано выше, отличия между землями ЛПХ и ИЖС несущественные (при нахождении в пределах населенных пунктов).

Вследствие этого установить, какой из них лучше может непосредственно конкретный человек. Кому-то важно просто проживать в отдалении от городской суеты, и не требуется заниматься хозяйством или держать скот.

Читайте так же:
Как грамотно отказать в возврате товара надлежащего качества?

А для кото-то имеет значение иметь в своем распоряжении личный дом прямо в городе.

Отдельные граждане стремятся приобрести земельный надел, на котором впоследствии будут вести частное хозяйство, для обеспечения себя и своей семьи продуктами.

Следовательно, что лучше для них, зависит только от их субъективных предпочтений и житейских целей владельца участка.

Какие более выгодны?

Земли под жилищное строительство, находящиеся в городской черте, обойдутся для покупателя гораздо дороже, чем земли ЛПХ, находящиеся за городом.

В больших городах цена земельного участка для строительства может достигать нескольких млн. рублей.

Поэтому стоимость жилого дома, построенного на этом участке, также будет значительной.

ИЖС, ЛПХ, СНТ, КФХ и ДНП — в чем отличия?

Сейчас в прессе можно встретить такие термины как ЛПХ, СНТ, ИЖС, КФХ и ДНП. Что они означают и чем они отличаются друг от друга, знают немногие. Данная информация стала очень актуальной в последнее время. Но сначала разберемся, что означают эти понятия.

Расшифровка терминов

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией. Ее учредителями на добровольных началах являются простые граждане. Целью товарищества является содействие своим членам в решении большинства вопросов общего характера.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) является юридическим лицом. Цель партнерства – развитие и обслуживание дачных поселков.

ИЖС – под этой аббревиатурой скрывается участок земли, выдаваемой под индивидуальное жилищное строительство.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство. Владельцы такого участка получают право вести непредпринимательскую деятельность по производству и переработке продукции сельскохозяйственного характера. Если часть участка находится на территории поселения, то владелец получает, право возвести на нем собственное жилье. Если же вся территория ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то его относят к категории полевых участков и возводить на нем какие-то строения запрещено.

КФХ или крестьянское фермерское хозяйство – организация граждан для ведения предпринимательской деятельности на ниве сельского хозяйства. То есть выращивание, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции.

Таковы минимальные основные понятия вышеназванных терминов. Но вот чем они отличаются друг от друга?

Отличия ЛПХ от ИЖС

В обоих случаях земельные участки выделяются для некоммерческого использования, то есть не для получения прибыли. На этом сходство между территориями заканчивается. А чем же отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше – такой вопрос волнует многих граждан, живущих в сельской местности или собирающихся туда переезжать. Итак, вот в чем разница между землей ЛПХ и ИЖС в 2020 году:

  • Основное направление ЛПХ – это производство и обработка продукции сельскохозяйственного назначения, тогда как ИЖС направлено только под строительство жилья;
  • ИЖС относится только к земельному фонду населенного пункта. Тогда как ЛПХ может относиться и к населенным пунктам, в таком случае на участке можно строиться, или же принадлежать к землям сельхозфонда, в этом случае строительство на ней запрещено.

Налог за использование ЛПХ существенно меньше чем при ИЖС.

СНТ или ИЖС?

Чем отличается ИЖС от СНТ? Земли в СНТ значительно дешевле и оформить их легче. Можно приобрести у кого-то или же вступить в члены садового товарищества и получить землю в аренду с последующей приватизацией. Кроме этого участок СНТ можно использовать под выращивание сельскохозяйственной продукции.

Земли под ИЖС дороже, но в качестве капиталовложения покупка такого участка выглядит более предпочтительным. Так как участок под ИЖС дорожает быстрее и сильнее. Да и для постоянного проживания земли ИЖС являются лучшим вариантом.

Но в любом случае выбор зависит от того, для чего земля предназначалась изначально. Если для выращивания сельхозпродукции, то лучше выбрать СНТ, если же просто для проживания, то ИЖС.

ДНП или ИЖС?

Отличие ДНП от ИЖС заключается в основном только в цели постройки. В первом случае обязательным является постройка дачного домика с последующим его оформлением. На этом различия заканчиваются.

ЛПХ и КФХ

Отличие ЛПХ от КФХ заключено в том, что первая является некоммерческой организацией, тогда как вторая организуется именно с целью получения прибыли от выращивания сельхозпродукции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector