Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Фейковые объявления о продаже: вычисляем жуликов

Фейковые объявления о продаже: вычисляем жуликов

Фейковые объявления о продаже: вычисляем жуликов

Средняя стоимость сделки на московском рынке недвижимости исчисляется миллионами рублей — ничего удивительного, что прикоснуться хотя бы к краю лакомых кусков пытаются многочисленные нечистые на руку деятели преступных искусств.

И с новостройками есть где споткнуться, но эксперты в один голос утверждают, что на вторичном рынке маневров для обмана намного больше: тут и неполадки с документами, и объекты сомнительного качества, и кривые статусы квартир.

Во избежание неприятностей перед началом поиска вторичного объекта изучите наш справочник. Или дополните его своей историей в комментариях.

Продавцы воздуха

«Будьте моим мужем». Эта схема пользовалась популярностью у мошенников в докоронавирусные времена, но пандемия не вечна, поэтому они наверняка к ней еще вернутся. Начинается все стандартно: вы видите прекрасную квартиру по не менее прекрасной цене и готовы ее посмотреть. Связь с собственником — через электронную почту. Из переписки первым делом выясняется, что собственник (почти нигерийский принц!) живет в условном Париже, риэлторам не доверяет и лететь на просмотры-сделки готов только в самых убедительных случаях.

Поэтому вы должны подтвердить свою платежеспособность: он просит вас перевести несколько тысяч евро — нет, не ему, а тому, кому доверяете, — собственному мужу, например.

Условий перевода два: вы используете международную систему денежных переводов («Юнистрим», Western Union, MoneyGram) и городом для назначения перевода указываете Париж. Затем вы должны прислать собственнику-«парижанину» скан перевода, подтверждая, что деньги есть. Убедившись в вашей благонадежности, собственник говорит, что готов прилететь на сделку. За переведенными деньгами предлагает прилететь самостоятельно — вашему мужу или вам обоим («Париж заодно посмотрите, а я вам скидку сделаю при продаже — в размере стоимости авиабилетов»).

Ну а дальше он все сделает за вас: перевод реально забрать, зная фамилию получателя (фамилию вашего мужа несложно вычислить) и код, который вы сообщите получателю. Учитывая, что скан псевдособственник уже получил, дело за малым: зайти в офис международной системы денежных переводов, представиться вашим мужем, назвать код, забрать перевод. На сделку лететь уже необязательно.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет стандартный: никаких денег «до»!

«Мнимые владельцы». Эти умники отлично работают как с арендой, так и с продажей, их мошенничество заключается во взимании платы за просмотр квартиры — сдающейся или продающейся. Обычно их объявление выглядит настолько привлекательным (квартира красивая и удобная, к тому же недорогая!), что очередь на просмотр выстраивается до восточных границ страны.

А раз так, то «извольте подтвердить серьезность своих намерений рублем, чтобы мы зря на вас время не тратили, рубль переводите вот на эту карту». Обычно подразумевается сумма хотя бы в 2–3 тыс. рублей. Негусто, но с миру по нитке — жуликам рубашка.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Не устанем повторять: никакой оплаты до личного знакомства с квартирой! Этот же вид мошенничества распознается по «биографии» аккаунта: если он заведен недавно, поводов для недоверия прибавляется.

«Оккупанты». Эти негодяи арендуют чужую квартиру, чтобы ее (разумеется, без ведома собственника) «продавать». Для пущей наглядности они могут состряпать липовые документы о собственности. Потенциальные покупатели, которые пришли по объявлению, остаются в восторге от квартиры (неудивительно, ведь ее специально выбирали как на конкурс «Мисс Вторичка–2020») и просят псевдориэлтора застолбить ее. Просьба обычно подкрепляется некоей денежной суммой, размер которой зависит от степени влюбленности покупателя в квартиру и наглости мошенника.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Противоядие: отправляясь на просмотр квартиры мечты по бросовой цене, поищите ее в объявлениях об аренде, сверьте номера телефонов и уточните, точно ли она продается.

Кража личных данных

«А давайте всё посмотрим». Публикация заманчивых предложений ради работы с неликвидом. Клиент звонит по приглянувшейся ему квартире, но та оказывается недоступна (сгорела, утонула, собственники передумали), но… «Не вешайте трубку, смотрите, что у нас еще есть». И дальше объявляется сектор «Приз» на барабане — совершенно секретная квартира, пока еще не попавшая в базы, потому что только-только вышла в продажу. «Не хотите посмотреть? Она почти с теми же параметрами!»

Дальше вариантов два. Первый: клиент захочет посмотреть и, чем черт не шутит, купит под влиянием методов НЛП. Второй: клиент понимает, что квартира далеко не так прекрасна, как та, которая ему понравилась в объявлении, и отказывается.

Вот только номер его навеки поселился в клиентской базе (мошенник продал его вместе с кратким описанием ваших пожеланий), и теперь агентства будут звонить вам сутки напролет, предлагая всё, что хоть как-то похоже на ваш запрос.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Бесплатный сыр — только в мышеловке, поэтому отличный вариант по заведомо низкой цене — повод насторожиться и не изображать из себя ловца жемчуга, которому несказанно повезло.

«Похитители». Мелкая мошенническая сошка. Они копируют чужие объявления о продаже, выдавая себя или за собственника, или за уполномоченного риэлтора. В некоторых случаях цена в их объявлении указана более низкая — это обеспечивает звонки от потенциальных клиентов.

Читайте так же:
Выселение без предоставления другого жилого помещения

Зачем эти звонки мошенникам, если они все равно незнакомы с собственником? Например, чтобы впоследствии продать ваши данные в клиентскую базу агентств. Или чтобы предложить вам что-нибудь в качестве альтернативы (гораздо менее интересное, но тоже нуждающееся во внимании потенциальных покупателей).

Выясняется подлог при звонке: «похититель» не всегда способен ответить на сложные для неосведомленного человека вопросы и переводит разговор в другое русло. Иногда ворованное объявление легко определить по отсутствию на фотографиях объекта логотипа сайта-платформы, на котором оно опубликовано (обратите внимание: на проверенных объявлениях Циана такой логотип есть). Многие объявления также помечены логотипами по всей поверхности, а не только по углам — своеобразные «водяные знаки», как на купюрах. Увидеть такие вотермарки можно, если затемнить фотографию в фоторедакторе.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на дешевизну и внимательно читайте объявление, обращая внимание на мелочи.

Строители финансовых пирамид «Накопительные кооперативы». Тут действуют ученики незабвенного Лени Голубкова, которые привлекают в свои финансово-квартирные пирамиды пайщиков, исправно приносящих в клювиках стабильные выплаты за шанс в будущем получить квартиру. В объявлении, как правило, упоминается уникальная возможность получить квартиру в кооперативе за небольшую стоимость.

Польстившийся на такое предложение клиент выплатит пай (составляющий часть полной стоимости квартиры) и будет втянут в стандартный развод: чем больше новых участников кооператива приведешь, тем скорее справишь новоселье.

Попутно проводятся тренинги и семинары, которые помогают бедолаге оставаться в восторге от идеи и не соскакивать раньше времени. Очередь двигается крайне неспешно, но ради вдохновения других участников кого-то из пайщиков иногда действительно заселяют в квартиру (правда, в собственность жилье не оформляют — новосел продолжает выплачивать паи, по сути, оплачивая аренду своего приобретения).

БЕЗОПАСНОСТЬ. Не прибегайте к сомнительным схемам приобретения недвижимости.

Деньги за услуги вперед

«Информационные агентства». Все просто: мошенники публикуют объявление о продаже лучшей в мире квартиры (судя по фото и описанию, это действительно так), а всех интересующихся приглашают не на просмотр, а в офис: если сделать страшные глаза и сказать, что «у нас все кристально честно и работаем только по договору», кто-нибудь да поверит.

В офисе жертва обмана оплатит услуги за посредничество и подпишет договор, что обязательства выполнены и претензий нет (менеджеры объяснят, что это касается просмотра, на который можно отправиться хоть сейчас), после чего поедет бродить у подъезда в ожидании просмотра. Просмотра, конечно, не случится. Менеджеры разведут руками и предложат другой вариант — поплоше и попроще. Претензий принимать не будут, потому что «вы же сами подписали вот тут и еще здесь — претензий не имеете».

БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет: не платите за то, чего не получили, и не приезжайте ни в какие офисы, если собираетесь что-то покупать, — отправляйтесь прямиком на заинтересовавший вас объект.

«Хамовники». Еще один вид мастера-универсала, работающего как с арендой, так и с продажей. «Хамовники» работают через надежных риэлторов: выбирают тех агентов, которые добросовестно заработали статус «Работаю честно», втираются в доверие («просмотры я буду вести сам, а вы мне потом с документами поможете») и просят при подаче объявления дать не свой, риэлторский, номер телефона, а их — мошеннический.

Ничего не подозревающая жертва, обрадовавшись, что приглянувшейся квартирой занимается проверенный честный риэлтор, звонит по указанному номеру и нарывается на мошенников, которые будут просить предоплату за просмотр. В карьере риэлтора потом образуется некрасивое пятно (модераторы вынуждены принять меры), но жертве обмана, заплатившей несколько тысяч за несостоявшийся просмотр, это уже и неважно.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Продолжаем талдычить: никаких оплат до просмотра!

«Юридические услуги». Как и в случае с «информационным агентством», сотрудничество начинается с приглашения в юридический офис, где вам расскажут, что приглянувшаяся квартира (чаще всего в качестве приманки выбирают что-то в историческом центре города) является муниципальной или ведомственной собственностью, а нынешние жильцы находятся там незаконно. Дело удастся поправить срочной приватизацией, которая обойдется в условные 30 тыс. рублей.

Увешанные дипломами и сертификатами стены, внушительные папки на столе и известный руководитель всего этого благолепия убедят наивного клиента, что он на верном пути — с такой-то могучей поддержкой не пропадешь.

Получив с клиента стартовые 30 тыс. рублей, «юристы» начнут развешивать лапшу на все известные крепления и будут просить доплатить чуть-чуть за это и немного — за то. Заканчивается сотрудничество психологической травмой, подрывом доверия и потерей денег.

Читайте так же:
Документы для замены инн при смене фамилии

БЕЗОПАСНОСТЬ. Мораль: не связывайтесь с приватизациями и прочими «узакониваниями».

Продавцы долей

«Мичуринцы». Покупка отличной студии грозит вылиться в непредвиденное. «Мичуринцы» умудряются разбить стандартную трехкомнатную квартиру на четыре студии, определить порядок пользования для четырех долей и продать как вполне самостоятельные объекты.

На практике это будет нечто вроде коммуналки: жить в ней некомфортно, а продать нереально (во всяком случае, без потери вложений: купив такую студию за 3 млн рублей, продать ее удастся только по оценочной стоимости (и сперва предложив соседям), а это, скорее всего, лишь 2 млн рублей).

БЕЗОПАСНОСТЬ. В объявлении такие объекты выдают себя сомнительными статусами: с долями дело иметь не стоит.

Южный самострой

«Сочи». Курорты Кубани — один сплошной развод, если выбирать недвижимость исключительно по объявлению. Что ни вторичка — то самострой, а под «200 м до моря» чаще всего подразумевается жилье на горе́ и те самые «200 м» — это если в высоту. Расчет тех, кто подает красивые объявления, зиждется на желании заманить северян в свои края, а там продать уж хоть что-нибудь.

Обычно жители северных широт ограничены во времени, поэтому детально изучать местность времени у них нет: вдохновленные небом, солнцем и пальмами, они готовы купить в этом раю почти всё что угодно, лишь бы иметь такой расчудесный запасной аэродром в любое время года.

В результате, прельстившись втрое заниженной ценой, они прилетают на курорт, а там («что ж мы, зря летали?») покупают что нашлось. Не исключено, что позже оно окажется неликвидом.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Выбирая квартиру или дом в Сочи по объявлению, обращайте внимание на цену: скорее всего реальными окажутся самые дорогие объекты.

Манипуляторы

«Фейки для оценки». Это очень увлекательный момент в сфере недвижимости: иногда в базах появляются фейковые объявления, единственная цель которых — повлиять на оценочную стоимость недвижимости в определенной локации.

Такие финты нужны, например, для оформления выгодного ипотечного займа (кредитор пытается доказать банку, что квартиры в этом районе дороже, чем кажется: это влияет на условия предоставления займа) или для выгодной покупки понравившейся квартиры (покупатель получает дополнительные поводы для торга: «посмотрите, соседние квартиры стоят намного дешевле вашей»).

После того как кредит от банка или скидка от продавца получены, фейковые предложения снимаются с экспозиции. За свою недолгую жизнь они умудряются обратить на себя внимание и совершенно посторонних «искателей».

БЕЗОПАСНОСТЬ. Вновь спасет внимательность: если у вас не получается дозвониться по указанному в объявлении номеру — значит, это оно, ведь цель авторов объявления — не общаться с вами по вымышленному объявлению, а вести за его счет собственную игру.

Благодарим за помощь в подготовке Алексея Домео, модератора Циан.

Продажа домов на берегу озера в СПб

Когда горожанин думает об идеальном загородном жилье, ему представляется дом на берегу реки или озера. Действительно такой вариант имеет массу преимуществ: купание, катание на лодках, зимняя и летняя рыбалка и просто прекрасный вид.

При необходимости дом или дачу у озера можно выгодно сдать в аренду или продать, поскольку даже недорого приобретенный объект при таком расположении существенно увеличивается в цене. Но данный вариант имеет опасности и не очень приятные стороны.

Продажа домов и коттеджей на первой линии в Ленинградской области

Важно! Если вы хотите приобрести загородный участок рядом с водоемом, лучше сначала арендовать жилье в этом районе, чтобы понять условия и обстановку. Собственные наблюдения и разговоры с местными жителями помогут составить вам реальную картину.

Обратите внимание!

Поскольку даже недорогой коттедж на берегу водоема стоит гораздо дороже, чем аналогичный, то перед тем, как сделать переплату, следует ознакомиться с такими нюансами:

  • пляжи и причалы могут иметь статус приватных, и вы не сможете пользоваться благами, которые предоставляет водоем;
  • если объект находится на первой линии, ближе, чем 20 метров, то территория считается зоной общего пользования, и летом прямо на вашем участке вполне законно могут расположиться посторонние отдыхающие, согласно статье 6 «Водного кодекса РФ»;
  • для объектов, расположенных вблизи водоемов, важным элементом является фундамент, он должен быть хотя бы на 1 метр выше уровня воды, а инженерные коммуникации должны быть обустроены с учетом определенных санитарных норм — в противном случае вы будете оштрафованы и объяснения «так сделали прежние хозяева» не будут приняты надзорными органами.

Все вышеозначенное касается и дома в деревне, и объекта ИЖС, и зимней дачи на участке ДНП, и коттеджа для постоянного проживания с пропиской.

Как выбрать идеальный вариант

С летним или зимним теплым домом у реки ваш загородный отдых получает дополнительные возможности. Такая локация максимально благотворно влияет на здоровье и состояние человека.

Читайте так же:
Как оформить земельный пай в собственность: что для этого нужно

Если воспользоваться панорамным остеклением на объекте, то прямо из дома можно ежедневно и в полной мере любоваться видами, дающими умиротворение и душевный покой. Если дом находится на территории с плотной застройкой, такие окна лучше сделать на втором этаже.

Лучше выбирать объекты на холме, так будут полностью купированы риски затоплений и виды из окон будут гораздо эффектней.

Избегайте участков рядом с общественными пляжами, в противном случае ваш летний отдых будет проходить под крики отдыхающих, после которые остается мусор. Такое соседство, согласитесь, неприятно.

Преимущества услуг агентства «Магазин квартир»

В нашем агентстве вы сможете выбрать и купить дом на берегу в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге любой ценовой категории. Мы работаем на основании эксклюзивных договоров с владельцами, что гарантирует чистоту, оперативность и безопасность сделок.

Представленную в нашем каталоге недвижимость у водоемов Лен обл не продают больше нигде. Выбрать оптимальный для вашей семьи вариант вы можете на сайте, либо воспользуйтесь консультациями наших сотрудников. Каждого клиента обслуживает персональный менеджер, который полностью сопровождает сделку.

Как понять, что риелтор мошенник

При поиске жилья или покупке-продаже квартиры можно столкнуться с мошенничеством. В статье расскажем, как найти надежного агента недвижимости и покажем реальную схему обмана доверчивых квартиросъемщиков.

аренда квартирыНа рынке аренды жилья легко обнаружить риелтора-мошенника

В сфере аренды недвижимости есть много мошенников, выдающих себя за риелторов. Они, словно фокусники, владеют сотнями способов, чтобы обмануть доверчивых квартиросъемщиков. Только после «выступления» мошенников весело «зрителям» совсем не становится. В статье расскажем, как понять, что риелтор – совсем не тот, за кого себя выдает.

Не ищите квартиру в жаркий сезон

Мое столкновение с риелтором-мошенником произошло не случайно. Оно стало следствием череды ошибок, которые допускают многие квартиросъемщики.

Ищите квартиру заранее. Летом, когда в города возвращаются студенты, поступившие в университеты из деревень и сел, поиски жилья могут обернуться неудачей.

Это была моя первая ошибка. Квартиру для переезда я начала искать в середине августа. Знакомый риелтор Руслан предупредил, что конец лета – не самое лучшее время для съема жилья.

  • В город вернулись студенты, следовательно, самые лучшие варианты уже заняты. Оставшиеся квартиры разбирают как горячие пирожки, нередко вносят предоплату даже без просмотра места проживания.
  • Из-за высокого спроса рынок аренды перегрет, и даже плохонькая «хрущевка» на окраине будет стоить в три раза дороже, чем обычно.
  • На фоне спроса риелторы подняли цены на свои услуги. Теперь они просят 70% от стоимости жилья.
  • Хороших квартир на рынке совсем нет.

как выбрать квартиру в арендуКонец лета – не лучшее время для поиска квартиры

Риелтор посоветовал остановить поиски и возобновить их в октябре-ноябре, когда рынок успокоится, квартиры будут сданы, а на аренду вернутся прежние цены. Но я не прислушалась к его мнению и продолжила обзванивать риелторов, просматривать объявления на сайтах. И еще, конечно, нервничать.

Не торопитесь

Поиском квартиры занимайтесь спокойно. Не верьте риелторам, что через час/день найденное вами жилье будет сдано другому человеку, если вы сию же минуту не внесете залог.

Это была вторая ошибка. Моя дочь должна была пойти в первый класс, и я планировала переехать до 1 сентября, чтобы не заниматься переездом во время учебного сезона.

Поиски квартиры занимали все свободное время. Каждый день на телефон 5-6 риелторов скидывали фотографии недвижимости. Часто это были одни и те же апартаменты по завышенным ценам.

Риелторы сетовали, что квартир нет, и надо выбирать из тех вариантов, что они присылают, практически не глядя. Отчасти они были правы: жилье улетало за считанные минуты.

Однако квартиры, которые я ездила смотреть, были в ужасающем состоянии, не соответствовали фотографиям и находились далеко от школы. Стресс, отсутствие вариантов и сжатые сроки за неделю довели меня до отчаяния. До первого сентября оставалась неделя, а жилья у нас все еще не было.

Не верьте объявлениям с низкими ценами

Снимайте квартиру у проверенных риелторов из агентств недвижимости с большим опытом работы.

В социальной сети я нашла группу с объявлениями от риелторов. Меня привлекли варианты с низкими ценами. Стоимость аренды в два раза отличалась от рыночной цены, на фото квартиры были в хорошем состоянии, а одна из них находилась в шаговой доступности от школы. Я сразу позвонила риелтору.

Он представился Романом и предложил в этот же день приехать посмотреть квартиру. Вопрос о низкой стоимости объяснил тем, что это маленькая по площади студия. В тот момент меня ничто не насторожило.

Затем риелтор рассказал, что он предоставит номер хозяина квартиры после заключения договора на оказание услуг. Для этого Роман предложил встретиться лично, сказав, что мне придется приехать к нему за город за час до встречи с хозяином квартиры. Пересечься на нейтральной территории он не мог.

Читайте так же:
Как взыскать долги через судебных приставов

Это меня насторожило. Я отказалась приехать за город. В ответ Роман сказал о том, что договор можно заключить онлайн. Его услуги будут стоить три тысячи рублей. Я почувствовала подвох, но все же теплилась надежда, что этот вариант с поиском квартиры сработает.

мошенничество с арендой жильяНе заключайте договоров об аренде онлайн

Роман попросил прислать фото паспорта и скриншот квитанции о переводе денег. После этого мы должны были по видеосвязи подтвердить реальность своих данных. Далее риелтор оформляет договор, скидывает его на мессенджер, а следом – номер телефона хозяина.

Я сделала все, что было нужно. По видеосвязи парень показал свой паспорт, я запомнила его дату рождения. После этого риелтор скинул видеоинструкцию, как зайти на сайт и найти номер телефона хозяина квартиры. Однако присланный доступ к сайту не работал, телефон Романа не отвечал. Стало понятно: это был мошенник.

Не удаляйте переписку с мошенником

Все контакты, договора, переписки, аудио и видеозаписи общения с недобросовестным риелтором необходимо сохранить.

В этот же день я отправилась в отдел полиции по месту жительства, чтобы оставить заявление о мошенничестве. Следователя пришлось ждать около трех часов. За это время я увидела, что в соцсетях появились новые объявления риелтора-мошенника.

Следователь подробно записала показания, я предоставила скриншоты переписки, договор и ссылку на группу в соцсетях. Спустя некоторое время следователь показала фотографию и ксерокопию паспорта предполагаемого «риелтора» и спросила, узнаю ли я его. Оказалось, что мошенник уже бывал в отделе полиции – на него поступали жалобы.

Заявление о мошенничестве приняли, зарегистрировали и выдали талон-уведомление. В нем были указаны дата и регистрационный номер обращения.

Обязательно получите талон-уведомление. Иначе ваше заявление могут отправить в мусорное ведро.

Решение о возбуждении уголовного дела принимается в течение 3-10 суток, в крайнем случае – через 30 дней. Однако эти сроки часто нарушаются. В любом случае придется ждать процессуального ответа.

Руководитель юридической компании «Деловой Советник» Рустам Ахметсафин при столкновении с риелтором-мошенником рекомендует также обратиться в суд:

Если у пострадавшего, кроме квитанции о переводе денег, нет других доказательств взаимодействия с мошенником, то он должен направить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения. Суд, скорее всего, вынесет положительное решение, потому что договора на оказание услуг не было.

Если пострадавший заключил договор, но услуга не была оказана, то действует закон «О защите прав потребителя». Истец должен направить в суд иск о взыскании денег по договору оказания услуг. В этом случае ему вернут деньги, неустойку и моральный вред. С судом проблем не возникнет, поскольку риелтор не оказал услугу, а деньги получил.

Мошенника можно найти по оформленной на него карте, на которую были переведены деньги. Банк привлекается ответчиком или третьим лицом и предоставляет данные владельца карты. Иски можно подать в течение трех лет с момента мошенничества.

Ищите в соцсетях группы о «черных» риелторах

После подачи заявления в полицию в соцсетях я обнаружила группу пострадавших от рук «черных» риелторов. Оказалось, что мошенник, представившийся Романом, работал на этом рынке с 2017 года, его жертвами стали десятки квартиросъемщиков.

В соцсетях они рассказали о способах, с помощью которых мошенник обманул доверчивых людей. Схемы каждый год менялись, работал он вместе с помощниками. Парень не опасался наказания и представлялся реальным именем.

Советы по выбору надежного риелтора

Недвижимость по-прежнему остается самой твердой валютой, спрос на нее растет, как и количество мошенников и схем для обмана. С 2015 по 2019 годы количество преступлений в сфере недвижимости выросло на 18%. Если в 2015 году было 6208 таких дел, то в 2019-м — 7340.

В 2020 году ситуация сохранилась. За первое полугодие было зарегистрировано 4129 преступлений с недвижимостью или 56% от показателя 2019 года. И это только обнародованные случаи. О большем количестве правонарушений становится известно спустя годы.

На рынке съема жилья орудуют мелкие преступники. Крупные мошенники давно облюбовали рынок вторичной недвижимости.

рынок жильяМошенники могут продать квартиру дважды

В Воронеже «риелторы» продали дачу давно умершего мужчины два раза. Владимир обратился в суд, когда узнал, что его лишили квартиры отца, погибшего два года назад. За это время сын не вступил в наследство, а когда решил это сделать, то узнал, что жилье принадлежит другим людям.

Сделка состоялась в МФЦ, куда якобы пришел покойный отец с документами на квартиру и продал жилье. Через несколько месяцев квартиру продали еще раз другому владельцу. Сделку заключили в том же МФЦ, сотрудник которого не заметил подвоха.

С каким бы рынком недвижимости вы ни работали, отличить квалифицированного риелтора от мошенника несложно:

  • проверить компанию, в которой работает специалист, узнать опыт работы агентства и стаж;
  • обратить внимание на страхование ответственности;
  • внимательно изучить отзывы.
Читайте так же:
Заявление о передаче гражданского дела по подсудности

Также стоит узнать, состоит ли агентство в общественных организациях. Как правило, участники объединений тщательно проверяются и берегут свою репутацию. Такие риелторы проходят сертификацию. Об этом можно узнать на сайте Российской Гильдии риелторов.

При работе с агентом недвижимости попросите показать его паспортные данные, ИНН и удостоверьтесь в их юридической чистоте. Настоящий риелтор работает только по договору, где он указывает размер комиссии и ответственность обеих сторон.

Если вокруг выбранной вами недвижимости создан ажиотаж, то будьте уверены, что с вами работают мошенники, либо риелтор искусственно создает спрос на квартиру. Не попадайтесь на эту уловку, даже если кажется, что вы доверяете агенту недвижимости.

Что касается моих поисков квартиры, то я их закончила регистрацией заявления в отделе полиции. Через неделю после происшествия знакомый риелтор предложил удачный вариант для съема: по приемлемой цене, большей по квадратуре и всего за одну остановку от школы.

Однако желания переехать уже не было. Я перевела ребенка в другую гимназию и решила иначе решить квартирный вопрос. Как именно? Это сюжет для следующего рассказа.

Ставки по ипотеке вырастут в ближайший месяц: эксперты советуют ускориться с покупкой жилья

Ставки по ипотеке вырастут в ближайший месяц: эксперты советуют ускориться с покупкой жилья

Директор компании «Этажи» в Ижевске Наталия Лемец уверена: чтобы взять ипотеку на выгодных условиях, стоит поторопиться с ее оформлением.

Лемец2.jpg

Директор агентства недвижимости «Этажи» в Ижевске Наталия Лемец

Влияние ключевой ставки на банковские программы

Ключевая ставка Центробанка напрямую влияет на ставки по нельготным ипотечным программам на рынке. Чем выше ключевая ставка — тем больший процент выставляет банк. В прошлом году снижение ключевой ставки до 4,5 % разогрело спрос на рынке жилья и теперь регулятор возвращается к обычным значениям, какие были, например, до пандемийного 2020 года. С начала этого года Центробанк уже четыре раза подряд повышал ключевую ставку, сейчас она составляет 6,5 %. По словам Наталии Лемец, повышение ключевой ставки ожидается снова. Банки отреагируют на это соответствующе. Ставки на покупку вторичного жилья могут вырасти до 10 % и выше.

Почему сегодня лучший момент для совершения покупки?

1. Ставки по ипотеке

Повышение ставок по ипотечным программам неизбежно. Некоторые банки с задержкой реагируют на рост ключевой ставки, однако если произойдет новое повышение, кредитные организации будут вынуждены скорректировать проценты по действующим программам. Чтобы успеть взять ипотеку на комфортных условиях — нужно поторопиться с заявкой на получение кредита.

10.jpg

2. Большой выбор недвижимости

Как правило, спрос на квартиры и дома летом ниже. Россияне уезжают в отпуск и откладывают важные дела на осень, поэтому спрос на недвижимость довольно низкий. Сейчас на рынке представлен большой пул квартир, которые можно купить по приемлемой цене. К тому же из-за небольшого числа потенциальных покупателей продавцы нередко соглашаются на снижение стоимости.

3. Цены только растут

Директор компании «Этажи» Наталия Лемец утверждает, что снижения цен на недвижимость в ближайшие месяцы не предвидится. Прошлогодний ажиотажный спрос как на квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке сильно «взвинтил» цены. Собственники и застройщики уже не согласны сбавлять стоимость и выставляют объекты исключительно по высоким ценам. К тому же растет стоимость стройматериалов. Сбавлять цену, в частности, на квартиры на первичном рынке, которые только строятся, большинству девелоперов невыгодно.

Как оформить ипотеку быстро и выгодно?

Получение кредита на покупку недвижимости, особенно если это первая ипотека, занимает крайне много времени. Нужно узнавать условия предоставления кредитов, посещать офисы банков для подачи заявки или соглашаться на онлайн-оформление с зачастую большой непонятной анкетой. На все процедуры потребуется не один день. К тому же после отказа одного банка в выдаче кредита шансы на одобрение ипотеки у другого кредитора падают. Часто заемщикам приходится соглашаться на ипотеку с высокой процентной ставкой или отказываться от идеи получить её вовсе.

5 (1).jpg

Оформить ипотеку на максимально выгодных условиях помогут специалисты компании «Этажи». Сотрудники за вас отправят анкету в банки с самыми лояльными условиями. Шансы на одобрение при работе с кредитным экспертом на 20 % выше, чем при самостоятельной подаче. К тому же специальные предложения от банков-партнеров позволяют клиентам «Этажей» получить ипотеку по самой выгодной ставке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector