Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как в Таджикистане легализовать незаконно построенный дом

Как в Таджикистане легализовать незаконно построенный дом

Фото: Asia-Plus

В рамках нового закона, амнистии подлежат самовольные постройки под жилье и постройки, используемые в предпринимательской деятельности.

Количество такой недвижимости и проблема ее легализации огромна.

Главная причина — множество препятствий (десятки органов для согласования и трата огромных сумм) при получении разрешения на строительство.

Еще одна проблема — отсутствие координационных действий между госорганами: один признает строительство законным и выдает на него разрешение, а другой запрещает его. Бывают случаи, когда один земельный участок официально предоставляют 4-5 гражданам.

Поэтому для правительства самым простым способом решить тысячи подобных кейсов является амнистия.

Освобождение от ответственности

Нарушения земельного законодательства, в основном, отражены в Кодексе об административных правонарушениях.

Душанбе будет расширяться. За счёт кого?

Так, согласно статье 9 закона, граждане не привлекаются к административной ответственности за самовольное строительство объектов различного назначения, в том числе индивидуального жилого дома (Статья 427, КоАП РТ).

Штраф за это для физических лиц был предусмотрен в размере от 20 до 50 показателей для расчетов, а для должностных лиц – от 50 до 100.

Или для физлиц — от 1200 до 3 тыс. сомони, а для должностных – от 3 до 6 тысяч сомони.

Кроме того, закон освобождает от ответственности за следующее:

— нарушение правил приемки и ввода в эксплуатацию объектов с технологическим и промышленным оборудованием. За эти нарушения предусмотрены штрафы для физических лиц в размере от 7 до 10 показателей для расчетов (1 показатель равен 60 сомони), а на должностных лиц – в 10 раз больше;

— размещение, строительство и ввод в эксплуатацию объектов без утвержденной проектной документации, без положительного заключения экспертизы, без решения местного исполнительного органа госвласти, а также нарушение правил строительства сооружений, выполнение строительно-монтажных работ без разрешения органов государственного строительного контроля. Штраф для физлиц в размере от 7 до 10 показателей для расчетов, для должностных лиц — от 30 до 50 показателей для расчетов, юридических – от 100 до 200 показателей для расчетов;

— предоставление ложной информации об объекте архитектуры и градостроительства.

— нарушение утвержденных генеральных планов, проектов детальной планировки, дополнительной застройки, архитектурных ансамблей, комплексов, зданий и сооружений.

— осуществление строительства, реконструкции, капремонта общественных, административно-бытовых, промышленных, производственных зданий и сооружений без утвержденной проектно-сметной документации или соответствующего технического заключения.

Следует отметить, что под амнистию недвижимости не попадут граждане, в отношении которых вынесено решение суда о конфискации активов.

Кроме того, не удастся легализовать имущество, которое является предметом судебного разбирательства.

Сроки и порядок легализации

Амнистия будет длиться с 30 июня 2021 года по 30 июня 2022 года. За год, пока действует закон, нужно успеть подать заявление и легализоваться. Обычно заявление рассматривается комиссией от 3 до 6 месяцев.

Построил незаконно – сноси сам. В Таджикистане приняты поправки в Градостроительный кодекс

После подачи заявления об амнистии, выдается свидетельство о легализации.

Читайте так же:
Как проверить платит ли фирма за тебя налоги

Заявление подается комиссиям по легализации, создаваемым при исполнительных органах госвласти городов и районов страны.

При подаче заявления нужно уплатить в местный бюджет сбор в размере 10 показателей для расчетов, то есть 600 сомони.

Предусмотренные законодательством расходы для оформления легализации активов и денежных средств оплачиваются за счет самих граждан.

Борьба с самовольными постройками по-таджикски

В январе этого года, в разгар зимы, власти района Рудаки разрушили несколько домов, которые считались незаконно построенными. Снос осуществлялся с помощью механической лопаты. Стройматериалы пришли в негодность; владельцы понесли непоправимый материальный ущерб.

Лишившись крыши над головой, люди не знали, куда идти жить и кому жаловаться. Семьи остались на улице, у некоторых были маленькие дети…

Многие земельные участки, прежде чем достались нынешним владельцам, прошли через несколько рук. Владелец одного из таких домов говорит, что когда-то купил участок у одного человека, построил дом и живет со своей семьей: «Не знаю, как поступить. Заставляют сносить дом, куда я пойду жить с детьми?»

В своё время власти сами раздавали им участки, а сегодня за «незаконно захваченные» земли их практически выселяют, а куда им деваться, никого не волнует.

В итоге наказание понесли обманутые жители, на руках которых отменённые решения местной исполнительной власти о выделении им земельных участков.

Неизвестно, какое наказание понесли те, кто им продал земельные участки и разрешил в них строить дома.

Мехлопатой по крышам. Как в Рудаки снесли дома, а жителей выставили на улицу

На основании протокола рабочего совещания при президенте страны № 1 к/30-6 от 20 августа 2018 года о незаконных постройках на холмах в окрестностях Душанбе, была создана рабочая комиссия, куда вошли представители прокуратуры, госкомзема, другие органы власти, которые изучают, каким образом эти земли были переданы населению для строительства жилых домов.

В ходе проверок соблюдения требований Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, было выявлено большое количество нарушений. Это: незаконное владение участками и строительство на земле; самовольный захват земель, выделенных под инфраструктуру (дороги, лотки и пр.)

Такие примеры часто встречались не только в районе Рудаки, но и во многих регионах страны.

Тогда специалисты предлагали властям амнистировать эти самовольные стройки с внесением определённой суммы в бюджет за нарушения земельного законодательства, а чиновников, которые продали земли, отдать под суд.

Легализация только началась, а какие будут итоги, покажет время.

Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.

Незаконное использование придомовой территории

Здравствуйте. Я, Миранчук Ирина Сергеевна, от лица жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Великие Луки пр. Гагарина 15/2, обращаюсь к вам с жалобой на неправомерные действия жильца нашего дома Снеткова А., не являющегося собственником. Снетков А. осуществляет на придомовой территории незаконное строительство объектов, несущих угрозу здоровья нам и детям, проживающим в этом доме. Он также вырубает зеленые насаждения, самовольно перенёс ограждение и разобрал забор соседнего здания в результате чего под нашими окнами образовалась автопарковка, оборудовал для себя отдельное парковочное место, на фасаде дома повесил зеркала, в помещении первого подъезда построил кладовку, разместил на детской площадке множество старых шин. Общее собрание жильцов по данному вопросу не проводилось. Многократные устные ,а также письменное обращение в УК «Центральное» результатов не дало, ответа ,как и действий не последовало. На основании вышеизложенного просим провести проверку и устранить проблему, а именно обязать УК «Центральное»: — снести незаконные постройки на придомовой территории; • ликвидировать автопарковку под окнами нашего дома, установив ограждение на расстоянии от фасада дома 6,5 метров. • высадить за ограждением зеленые насаждения, как было ранее; • ликвидировать личное парковочное место Снеткова А.; • снять зеркала с фасада дома ; • разобрать кладовое помещение в первом подъезде. — вывезти со двора старые шины. А также рассмотреть вопрос о привлечении Снеткова А. к административной ответственности. Приложение:1. Копия заявления в УП. 2. Фотографии придомовой территории. Подписавшиеся жильцы дома: Жесткова О.С Жесткова Е.К Миранчук И.С Воробьев А.А Николаева Т.С Соколов Ю.А Рудакова И.Н Комиссарова Р.М.

Читайте так же:
За что могут забрать ребенка органы опеки: причины, порядок, последствия

Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору (далее — комитет) рассмотрел Ваше обращение, поступившее из Интернет-приемной Администрации Псковской области (вх. № СН-08-3136 от 28.10.2016), и сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), пункта 1(е) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Из публичной кадастровой карты — справочно-информационного сервиса для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации следует, что земельный участок, на котором расположен Ваш дом, сформирован и поставлен на государственный учет 15.01.2007, кадастровый номер 60:25:0031019:1, площадь его составляет 5 524 кв.м. Согласно границам участка, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит земельный участок со стороны Лунного переулка. В соответствии с нормами гражданского законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Любой из собственников обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме (например, выполнить устройство ограждения на земельном участке, повесить зеркало на фасад дома, разместить на площадке шины). При этом реализация данного права обусловлена необходимостью достигнуть соглашения между всеми участниками долевой собственности. Такого согласия от собственников помещений в Вашем многоквартирном доме Снетковым А.Н. получено не было.

Таким образом, собственники помещений в Вашем многоквартирном жилом доме на общем собрании по результатам голосования большинством голосов могут принять решение, что своими действиями Снетков А.Н. нарушает права жильцов, и возведенные им постройки подлежат демонтажу, отразив соответствующее решение в протоколе общего собрания собственников. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Если согласие не достигнуто, порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Управляющей организацией ООО «Управляющая организация Центральное» в адрес гражданина Снеткова А.Н. направлено предписание с требованием привести в первоначальное состояние земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, либо предоставить протокол общего собрания собственников помещений МКД, в котором принято решение о пределах использования земельного участка.

В случае неисполнения требований, изложенных в предписании, ООО «Управляющая организация Центральное» или собственники помещений в Вашем многоквартирном доме вправе обратиться в суд с иском, направленным на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительно сообщается, что действующим жилищным законодательством принятие мер административного воздействия в отношении Снеткова А.Н. не установлено.

Самовольное строительство

Информация о самовольно строящихся и построенных объектах, обладающих признаками многоквартирных жилых домов
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Читайте так же:
Как справиться с хамством на работе

В целях оптимизации градостроительной политики администрации Города Томска распоряжением администрации Города Томска №р900 от 28.09.2012 «О создании комиссии по вопросам сноса самовольных построек» создана комиссия по вопросам сноса самовольных построек , возведенных на территории муниципального образования «Город Томск» (далее — Комиссия).
Основными функциями Комиссии являются предварительное разностороннее и объективное, с учетом действующего законодательства и фактических обстоятельств, рассмотрение вопросов, связанных со сносом самовольных построек, иных вопросов, связанных с самовольным строительством (самовольной реконструкцией) на территории муниципального образования «Город Томск», принятие по ним обоснованных решений.
По результатам рассмотрения вопроса о сносе самовольной постройки (о приведении самовольно реконструируемого объекта в первоначальное состояние) Комиссия вправе принять одно из следующих решений:
— о необходимости скорейшего сноса самовольной постройки (скорейшего приведения самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние);
— о предполагаемой возможности сохранения самовольной постройки и о направлении лицу, осуществившему самовольную постройку, предложения принять меры к признанию на нее права собственности.
Решение о предполагаемой возможности сохранения самовольной постройки не может быть принято, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы физических и (или) юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наиболее острой проблемой является строительство многоквартирных домов без получения разрешения на строительство , т. к. при этом:
-нарушаются градостроительные нормативы, технические регламенты, возможно низкое качество строительных работ,
— дома не имеют в полном объеме благоустройство прилегающей территории,
— может отсутствовать надлежащее обеспечение энергоресурсами,
— строительство ведется с нарушением требований Правил землепользования и застройки на территории МО «Город Томск» и утвержденных границ зон охраны объектов культурного наследия.
Приобретение жилых помещений в домах, являющихся самовольно построенными, может повлечь юридические риски отказа в государственной регистрации права собственности на квартиры, с невозможностью получения соответствующего налогового вычета.

Читайте так же:
Возмещение подоходного налога за ипотеку пенсионеру

Обращения по вопросам самовольного строительства просим направлять:
— в письменном виде в адрес Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска — г. Томск, пр. Ленина 73;
— в виде электронного обращения на сайте администрации Города Томска.
Обращения рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации.

Дополнительную информацию по вопросам самовольного строительства Вы можете получить по тел. 907-125. 526-907.

Какая постройка считается незаконной

Если дом возвели без согласования с местной властью, придется снести его за свой счёт

Какая постройка считается незаконной

В России запрещено строить здания и сооружения на участках, не предназначенных для этого, а перед началом строительства следует получить разрешение или уведомить об этом власти. Если собственник не сможет узаконить дом задним числом, например, по дачной амнистии или через суд, то придётся снести здание. «Парламентская газета» разбиралась, где нельзя строить, каких размеров должны быть садовые домики и кто может стать участником дачной и гаражной амнистии.

На переделку дадут время

Согласно статье 222 Гражданского кодекса, самовольно построенным считается строение, возведённое на земельном участке, где запрещено строительство или который не был предоставлен в собственность или аренду в установленном порядке. Незаконно начинать работы без получения разрешения или пренебрегать градостроительными нормами и правилами.

На самовольную постройку не дадут права собственности. Застройщик должен либо привести здание в соответствие с правилами, либо снести за свой счёт. Например, если человек на садовом участке поставил дом выше трех этажей, придется или убрать лишние этажи, или все строение целиком.

Суд и органы местного самоуправления принимают решение о сносе или переделке. В первом случае владельцу дают от 3 до 12 месяцев на исполнение требований, во втором — от полугода до 3 лет.

Рядом с водоёмом строить нельзя

Поставить индивидуальный жилой дом возможно только на участках, относящихся к землям населённых пунктов и сельхозназначения с соответствующим видом разрешённого использования.

Дачные и капитальные дома нельзя строить на землях лесного и водного фонда, на особо охраняемых территориях, в водоохранных зонах, в прибрежной полосе (в 20 метрах от кромки воды), в санитарной зоне автодорог, промышленных предприятий, автозаправочных станций, очистительных сооружений и кладбищ, на землях транспорта, энергетики, обороны и безопасности.

На садовых участках разрешены постройки не выше трёх этажей, высотой не более 20 метров, состоящие из комнат, предназначенных для проживания владельцев дома и их нужд. К этому можно добавить гараж, баню, хозяйственные сооружения.

Читайте так же:
Как ИП встать на учет в налоговую и ФСС

С кем согласовать

В декабре 2004 года вступил в силу Градостроительный кодекс, и с тех пор строительство можно начинать только после разрешения органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Чтобы получить его, застройщик подает заявление через МФЦ, приложив правоустанавливающие документы на земельный участок, схему его расположения на кадастровом плане территории, градостроительный план участка, архитектурный проект дома.

Возводить здания можно не только на собственных, но и на арендованных участках. При этом важно в договоре аренды четко прописать, что именно планируется строить, и заранее изучить, какая часть земли пригодна для этого. В обзоре судебной практики Верховного суда от 30 июня 2021 года приводят в пример случай, когда предприниматель в договоре заявил, что будет строить спорткомплекс из двух зданий. Потом он выяснил, что значительная часть участка непригодна для строительства, и возвел одно многофункциональное здание. Его потребовали снести, так как это не соответствовало первоначальному плану. Только после судебных разбирательств бизнесмен отстоял свои права и получил разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 года вступили в силу новые нормы Градостроительного кодекса, касающиеся строительства жилых, садовых домов, хозяйственных построек или гаражей на участках, не предназначенных для предпринимательской деятельности. Чтобы стройка была законной, достаточно подать уведомление о её начале через МФЦ.

До 2026 года действует дачная и гаражная амнистия

Незаконными считаются садовые дома и гаражи, построенные без разрешения и уведомления. Основной причиной появления массового самостроя стало отсутствие полноценной законодательной базы в 90-х годах.

В 2016 году приняли закон о «дачной амнистии», позволяющий людям в упрощённом порядке оформить права на сельскую или дачную недвижимость. С тех пор оформлено 14 миллионов объектов, ранее сообщил глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Амнистия была рассчитана до марта 2021 года, но её решили продлить ещё на пять лет, так как не все граждане успели зарегистрировать собственность, пояснил депутат. Кто не успеет до 2026 года оформить дачу, сможет сделать это только в судебном порядке.

С 1 сентября будет работать гаражная амнистия, и можно получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению. Как ранее сказал спикер Госдумы Вячеслав Володин, этот закон защитит права миллионов людей на их имущество.

«Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Принятие данных поправок коснется более чем трёх с половиной миллионов наших граждан», — отметил Володин. Сейчас гаражи, построенные до 2004 года, по сути, находятся вне закона — их нельзя продать или передать по наследству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector