Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Землю под многоэтажками жильцам отдадут бесплатно

Землю под многоэтажками жильцам отдадут бесплатно

Упрощение передачи придомовых территорий в собственность граждан может стать выгодным приобретением

Землю под многоэтажками жильцам отдадут бесплатно

Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Любой владелец квартиры в многоэтажном доме теперь вправе оформить землю под ним в общедомовую собственность. Жильцы дома при этом будут освобождены от уплаты земельного налога. Сама земля и придомовые постройки по новым правилам будут передаваться бесплатно. Собственники смогут сдавать постройки в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.

Территория конфликта

Сложнее обстоит дело со старым жилым фондом, основной составляющей которого являются многоэтажки советской и ранней постсоветской постройки. Земля под ними в подавляющем большинстве случаев на кадастровом учёте не стоит. А значит, участок является собственностью муниципалитета со всеми вытекающими последствиями.

И чем дальше от центра, тем смелее городские власти используют в свою пользу эту неопределённость, из-за чего повсеместно случаются недоразумения. По словам председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, беда в том, что региональные правоведы не всегда поспевают за федеральным законодательным апгрейдом.

Как выяснить, в чьей собственности земля под многоквартирным домом: Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается кадастровая карта — здесь можно рассмотреть территорию города, разделённого на сектора, изучить детально информацию об участке.

Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.

Землю отдадут бесплатно

Для того чтобы уж наверняка ни у кого не возникло желания по-своему интерпретировать определения Конституционного суда, группа депутатов Госдумы во главе с председателем Комитета палаты по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым подготовили поправки в законодательство. Соответствующий закон был принят Госдумой в июне и тогда же поддержан Советом Федерации. Президент подписал документ 1 июля, с 14 июля он вступил в силу.

Теперь любой гражданин России, проживающий в многоквартирном доме, земля под которым не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса в 2004 году, имеет право обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

При этом общее собрание жильцов, как элемент формализующий полномочия гражданина, исключается из перечня необходимых. Если местные власти станут препятствовать, по-старинке ссылаясь на некие законодательные нормы, запрещающие это, повышением их правовой грамотности должна заняться прокуратура.

Согласно закону, через месяц после обращения территория, занимаемая многоэтажкой, должна быть поставлена на кадастровый учёт и бесплатно перейти в общую собственность всех владельцев квартир. В то же время, по словам Галины Хованской, все жильцы освобождаются от уплаты земельного налога.

«Интересы граждан при этом ущемлены не будут — формирование участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти выплачивать им компенсацию, например, при сносе многоэтажки. Причём власти будут обязаны компенсировать не только рыночную стоимость самой жилплощади, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок», — подчеркнула парламентарий.

Есть у нововведения ещё одно полезное свойство: при удачном стечении обстоятельств граждане на этом могут заработать. Если в состав здания входят нежилые строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Полученные деньги жильцы впоследствии могут направлять на благоустройство дома.

Как оформить в собственность придомовые территории

Жители Москвы получат в собственность территории рядом с многоэтажными домами. Земля возле жилых домов переходит в долевую собственность владельцев квартир. Они смогут распоряжаться ей по своему усмотрению — поставить забор или детскую площадку.

При этом жителям придется платить земельный налог — от 700 до 1600 рублей. Он будет зависеть от количества жильцов и округа. Для того чтобы закрепить территорию документально, нужно провести межевание земли.

Куда обращаться и сколько стоит

По всем вопросам межевания территории нужно обращаться в департамент городского имущества Москвы. Проводить процедуру должны органы городского самоуправления совместно с госорганами и представителями власти. Все действия выполняются за счет собственных средств бюджета города или района, для жильцов процедура получения земли будет бесплатной.

Как производится межевание придомовых территорий

При межевании земельных участков необходимо учитывать интересы ЖСК или ТСЖ во время разработки проекта планировки территории, где располагается многоквартирный дом. В случае если это новостройка, нужно согласование непосредственно с застройщиком или инвестором.

В общедолевую собственность земля переходит после проведения межевания и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то есть формирования границ. На публичных слушаниях проектировщики должны рассказать жителям, каким образом они провели межевание. Если слушания не провели, то межевание пройдет в максимальных пределах.

Читайте так же:
Выплата страховые премии это

Все утвержденные проекты будут выложены на сайте департамента городского имущества. Председателю ТСЖ или управляющей компании нужно будет оформить право собственности в Госрегистрации. Для жильцов квитанции на оплату налога на землю будут приходить в почтовый ящик.

Возможно, он будет называться «налог на недвижимость», состоящий из земельного налога и налога на квартиру. Жителей неприватизированных квартир этот вопрос не коснется, передает телеканал «Москва 24».

Как распорядиться придомовой территорией

Во дворе жильцы дома смогут разбить детскую площадку, газон, поставить шлагбаум или забор, сделать парковку. Но использовать участки в коммерческих целях запрещено законом. Так, например, нельзя будет сдать в аренду приватизированный двор или поставить там торговую палатку.

Столичные власти помогут москвичам содержать придомовые территории

«На самом деле, использовать эту землю крайне сложно, потому что участки, как правило, связаны либо с пожарным проездом, либо с размещением контейнера для сбора отходов, то есть там нельзя построить ларек или другое общественное сооружение», — рассказал в эфире радио «Москва FM» председатель правления союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

Он добавил, что город будет выделять субсидии там, где жители не смогут содержать свою придомовую территорию. Кроме того, для Москвы с прошлого года установлена льгота: дома ТСЖ и ЖСК не облагаются земельным налогом. «Эта норма пока не изменилась, и опасности, что с завтрашнего дня нужно будет платить земельный налог, не существует», — пояснил Крохин.

Посмотреть проекты межевания застроенных кварталов можно в режиме онлайн. На информационном портале «Электронный атлас» добавлен новый раздел в категории «Территориальное планирование».

Картой могут воспользоваться и предприниматели, желающие оформить землю под зданиями, собственниками которых они являются.

Отметим, что окончательно проекты межевания обещают утвердить к концу этого года.

Как предприниматели платят земельный налог

ФЛП-единщики, которые используют землю в бизнесе, не платят земельный налог, у общесистемщиков таких привилегий нет.

Кто платит земельный налог

Земельный налог платят владельцы земельных участков и землепользователи (п. 269.1 НКУ) — обычные граждане или юрлица.

Право собственности на землю подтверждает договор купли-продажи, дарения, мены и другие договоры и удостоверяет государственный акт (ст. 126 ЗКУ). На кого оформлен документ, тот и плательщик.

Предприниматели уплачивают земельный налог как обычные физлица.

Купили для ведения бизнеса склад или помещение под цех — в вашу собственность переходит и земельный участок под сооружением, и вы обязаны платить земельный налог (ст. 120 ЗКУ).

Арендовали недвижимость, а земля под строением находится в коммунальной или госсобственности. Эта земля переходит к вам в пользование по договору аренды, но налог уплачивает её владелец, вы платите только за аренду (пп. 14.1.73 НКУ). Если пользуетесь помещением без договора с местной властью, то и платить ничего не надо.

Если земельный участок у вас в пользовании, это должно удостоверяться госактом на право постоянного пользования участком.

Здание находится в совместной собственности сразу нескольких физлиц или юрлиц. Налог на земельный участок под ним начисляется с учётом придомовой территории на каждого владельца (п. 286.6 НКУ).

По закону за землю под многоквартирным домом земельный налог платят предприятия и организации, которые управляют таким домом, это может быть и ОСМД Объединение совладельцев многоквартирного дома . Согласно Земельному кодексу они получают землю в постоянное пользование или в собственность. А владельцы квартир — не плательщики земналога под домом.

Собственник недвижимости должен уплачивать налог на землю с учётом пропорциональной доли придомовой территории с даты госрегистрации права собственности на недвижимое имущество (пп. 287.8 НКУ).

ФЛП на едином налоге

Предприниматели 1–3-й групп ЕН Единый налог , которые используют землю в хоздеятельности, не платят налог и не подают по нему отчётность (пп. 297.1 НКУ).

Другими словами, если у вас в собственности нежилое помещение, в котором вы оборудовали производственный цех, СТО, кафе, т. е. используете его в бизнесе, платить налог за землю под этим помещением не надо ( ОНК Обобщающая налоговая консультация , утвержденная приказом ГНСУ от 23.11.2012 г. № 1051).

Правда, вам нужно подать в налоговую по местонахождению земельных участков копию свидетельства о праве собственности на землю или пользование земельным участком (консультация в ЗІР Загальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової , подкатегория 112.04).

Сдаёте в аренду земельные участки, с недвижимостью и без. Если вы работаете на 2–3-й группах, зарегистрировали КВЭД 68.20 Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества и сдаёте в аренду как ФЛП Физическое лицо — предприниматель , земельный налог вы не платите (консультация в ЗІР, подкатегория 112.01). Предоставление участка в аренду другим лицам считается использованием его в хоздеятельности с целью получения дохода.

Читайте так же:
Как передать квартиру в собственность без налогов

Помните про ограничение, на едином налоге сдавать в аренду можно:

  • земельные участки общей площадью не более 0,2 га;
  • жилые помещения не более 100 кв. м;
  • нежилые помещения (сооружения, здания), общая площадь которых не превышает 300 кв. м.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Если арендатор — вы. Если арендуете нежилое помещение под бизнес в многоквартирном доме, цех или склад — земельный налог вы не платите и отчётность не подаёте. Это обязанность владельца недвижимости, вашего арендодателя.

ФЛП-единщик — владелец нежилого помещения в многоквартирном доме, налог на землю под этим домом платить не должен.

Но налоговики ссылаются на п. 297.1 НКУ, где не предусмотрено, что единщик — владелец нежилой недвижимости в многоквартирном доме освобождается от уплаты земельного налога. И считают, что когда ФЛП как совладелец многоквартирного дома платит за управление недвижимостью, он выполняет свою обязанность по уплате налога (консультация в ЗІР, подкатегория 112.01).

Но непосредственный плательщик земельного налога — это предприятие, ОСМД и пр., на которое зарегистрировано госправо на земельный участок под домом и придомовую территорию (ОНК № 602, консультация в ЗІР, подкатегория 112.01, постановление ВСУ от 26.06.2018 г. № К/9901/49214/18 по делу № 826/18899/16).

Предприниматели на ОС

У предпринимателя на общей системе нет льгот по уплате земельного налога.

И вы не можете включить в предпринимательские расходы земельный налог, уплаченный за землю под зданием, которое используете в бизнесе (консультация в ЗІР, подкатегория 104.05).

Расходы предпринимателя на общей системе

Льготы по земельному налогу

Некоторые категории физлиц — владельцев земли освобождаются от уплаты земельного налога (п. 281.1 НКУ):

  • лица с инвалидностью 1-й и 2-й групп;
  • воспитывающие трёх и более детей до 18 лет;
  • пенсионеры по возрасту;
  • ветераны войны и лица, на которых распространяется действие ЗУ «О статусе ветеранов войны, гарантиях их соцзащиты»;
  • пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы.

Правда, льгота распространяется только на определённые земли (пп. 281.2.1 НКУ):

Налог на землю под нежилой недвижимостью придётся платить, льгот нет.

Как воспользоваться льготой по налогу на землю: подайте в налоговую документы, подтверждающие право на льготу, это может быть удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, документы на землю.

Когда платить и подавать декларацию

Если используете землю в хоздеятельности, надо начислять земельный налог и подавать по нему отчётность. Напоминаем, что у единщиков такой обязанности нет.

СПД самостоятельно рассчитывают налог по состоянию на 1 января и до 20 февраля подают декларацию в налоговую по месту расположения земельного участка. Общую годовую сумму земельного налога разбивают на равные части по месяцам (п. 286.2 НКУ). Уплачивают земельный налог ежемесячно, в течение 30 календарных дней после окончания отчётного месяца.

Для обычных физлиц налог рассчитывает налоговая , сумму к уплате пришлют в уведомлении-решении. Уплатить её надо до 1 июля текущего года, в течение 60 дней со дня получения уведомления. Разбивать на помесячные или поквартальные платежи эту сумму нельзя.

Декларацию по налогу на землю физлица — владельцы недвижимости не подают.

То есть если вы ФЛП-единщик и владеете землёй, но в хоздеятельности её не используете, вы платите налог, который вам начисляет налоговая.

Ставка земельного налога

На основании данных земельного кадастра начисляют земельный налог (п. 286.1 НКУ).

Ставку земельного налога устанавливают местные органы, зависит она от нормативной денежной оценки земли. На сайтах областных налоговых обычно публикуют решения местных советов о размере местных налогов. Вот ставки местных налогов по Киеву.

База налогообложения для земельного налога:

  1. Нормативная денежная оценка земельных участков с учётом коэффициента индексации. НДО Нормативная денежная оценка земли проводят по решению местных советов и публикуют до 15 июля, действовать она начинает с 1 января следующего года. А коэффициент индексации ежегодно рассчитывает Госкомзем.
  2. Площадь земельного участка, если не проведена нормативная денежная оценка земли.

Актуальная информация о нормативной денежной оценке земли в разрезе областей есть на сайте ГФС.

Так, если НДО земельного участка — 50 тыс. грн, земельный налог = 15 тыс. грн (50 тыс. × 3%).

Для земель, которые находятся в постоянном пользовании СПД, ставка налога не более 12% НДО. Это не касается участков государственной и коммунальной собственности.

Если нормативная денежная оценка в вашем городе или районе не проведена, тогда ставка налога устанавливается от НДО единицы площади пашни по области.

Для земельных участков за пределами и в пределах населённых пунктов ставка налога — не более 5%, для сельхозугодий — не менее 0,3% и не более 5%, для лесных земель — не более 0,1%.

Читайте так же:
Кто является налогоплательщиком страховых взносов

Как штрафуют, если не платить земналог

Неподача или несвоевременная подача декларации по земельному налогу — это штраф в 170 грн.

Физлицам земельный налог насчитывает налоговая и отправляет уведомление об уплате, если такое уведомление вам не отправили или не вручили, а вы вовремя налог не уплатили — ответственности не будет.

А если уведомление с согласованной суммой вам вручили, а вы в срок не уплатите налог на землю, оштрафуют так:

«И снится нам земля, земля у дома»*, или Кто платит за землю под многоэтажкой?

Налоги & бухучет

О земле вокруг нежилого объекта недвижимости, как и о том, кто обязан за нее платить, вы знаете практически все. К тому же после нашего с вами разговора в «Налоги и бухгалтерский учет», 2014, № 86, с. 38 в этой области особых новинок нет.

То ли дело земля, относящаяся к многоквартирному дому. Здесь вместе с ЖКХ-революцией (о ней вы могли прочитать совсем недавно — в «Налоги и бухгалтерский учет», 2015, № 56, с. 17) состоялся и земельный переворот. В том смысле, что в корне поменялись правовые основания владения и пользования такой землей. А раз сменился субъект земельных правоотношений, то не лишним будет задуматься о том, кто теперь обязан платить земельный налог за придомовую территорию. И как скоро это «теперь» воплотится в практику.

Давайте глянем, чем это грозит нам всем — и с точки зрения обычных граждан — жильцов многоквартирного дома, и с точки зрения собственников нежилых помещений в таком доме. Начнем с экскурса в недавнее прошлое.

Как было раньше?

Еще в докодексные времена под придомовой территорией Закон об ОСМД понимал территорию вокруг многоквартирного дома, определенную актом о праве собственности или пользования земельным участком и предназначенную для обслуживания многоквартирного дома (см. ст. 1 этого Закона в редакции, действовавшей до 01.07.2015 г.).

При этом правовой режим землепользования такой территорией, установленный до указанной даты ст. 42 ЗКУ, зависел от того, находился многоквартирный жилой дом, а также относящиеся к нему строения, сооружения и придомовая территория в государственной (коммунальной) собственности или такой дом был приватизирован гражданами.

В первом случае соответствующий земельный участок вокруг дома предоставлялся в постоянное пользование предприятию (учреждению, организации), осуществлявшему управление этим домом. Как правило, это были государственные либо коммунальные ЖЭУ, ЖЭКи, ПЖРЭПы и т. п.

Во втором же случае в отношении такого участка предусматривалась возможность его бесплатной передачи в собственность или предоставления в пользование объединению собственников (см. ч. 1 и 2 ст. 42 ЗКУ в редакции до 01.07.2015 г.).

Очевидный вывод из этого: перечень лиц, которые согласно законодательству могли обладать правом собственности или постоянного пользования в отношении придомовой территории, приведенный в ст. 42 ЗКУ, являлся исчерпывающим (см. также письма Госкомзема от 14.05.2009 г. № 5475/22/12-09 и от 26.05.2010 г. № 10046/17/4-10).

владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не могли претендовать на статус собственников придомовой территории. А значит, и обязанность по уплате земельного налога за участок, закрепленный за многоквартирным домом, у них не возникала

Со вступлением в силу НКУ ситуация несколько изменилась в худшую сторону, правда, только для владельцев нежилых помещений. С 01.01.2011 г. заработала спецнорма п. 287.8 НКУ, согласно которой если у вас в собственности было нежилое помещение (его часть) в многоквартирном жилом доме, вы должны платить налог за площади под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной части придомовой территории. Причем с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Получается, что хотя в таких случаях самого земельного участка у вас в собственности и нет, но налог платить все равно надо. Причем эта обязанность распространялась как на юридических, так и на физических лиц (см. консультацию в БЗ, категория 112.01), но, повторим, только в отношении нежилых помещений.

Более того, из консультации в категории 112.05 БЗ выходило, что земналоговые обязательства ЖЭКов, ОСМД и прочих предприятий, управляющих многоквартирным жилым домом, нельзя было уменьшить на те суммы налога, которые согласно п. 287.8 НКУ уплачивали собственники нежилых помещений в этом доме. А это, понятное дело, приводило к двойному налогообложению одних и тех же площадей.

В отношении рядовых граждан — собственников жилых квартир в многоквартирных домах еще раз подчеркнем: на тот момент они не были обязаны платить земельный налог. Об этом четко говорилось в консультации из категории 112.01 БЗ. Получалось, что они лишь возмещали земельный налог предприятиям, осуществляющим управление этими домами, а также ОСМД, в составе сумм за содержание домов и придомовой территории (проще говоря, в составе квартирной платы).

Читайте так же:
Как продлить срочный трудовой договор: инструкция

Увы, но с 01.07.2015 г. обе вышеупомянутые консультации налоговики поспешили объявить недействующими. Причина — вступление в силу Закона № 417. Что же конкретно поменял этот Закон в правовом режиме земельных участков многоквартирных домов и действительно ли такие изменения повлекут за собой отрицательные налоговые последствия для его совладельцев уже прямо с этой даты? Читайте дальше.

Что стало теперь?

Со вступлением в силу Закона № 417 (а это, повторим, произошло 1 июля 2015 года) в совместное имущество многоквартирного дома помимо прочего зачисляют также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и принадлежащие к нему здания и сооружения и его придомовая территория (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона № 417).

При этом в ГКУ (см. ч. 2 ст. 382) уточняется, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности совместного имущества многоквартирного дома. Но вот права на земельный участок, относящийся к многоэтажке, включаются в состав совместного имущества только в случае государственной регистрации таких прав.

И последний штрих, которого нам не хватает для полноты картины, — действующая с 1 июля в новой редакции ч. 2 ст. 42 ЗКУ. Приведем ее:

Земельные участки, на которых расположены многоэтажные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория <…>, передаются бесплатно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины

Чтобы потом не возвращаться, сразу скажем, что предписания ч. 1 ст. 42 ЗКУ, регулирующей правовой режим земельных участков многоквартирных домов государственной и/или коммунальной формы собственности, остались без изменений. Следовательно, налог за такие земельные участки будут, как и раньше, уплачивать ЖЭКи и тому подобные госкомпредприятия, управляющие этими домами. Если, конечно, они в установленном порядке оформили на себя придомовую землю.

А как же с землей под остальными многоэтажками? То есть теми, квартиры и/или нежилые помещения в которых находятся в частной собственности физических и/или юридических лиц? С ними получается вот что.

Сразу после вступления в силу Закона № 417 совместное имущество таких многоквартирных домов (помещения общего пользования, в том числе вспомогательные, строительные конструкции дома, эксплуатационное оборудование и внутридомовые сети, относящиеся к дому строения и сооружения) стало нашей с вами совместной собственностью без проведения каких-либо собраний жильцов, учреждения ОСМД и прочих дополнительных юридических процедур. То есть в силу закона.

По правде говоря, оно и до этого было наше — непосредственно с момента приватизации каждой квартиры (см. решение Конституционного Суда Украины от 02.03.2004 г. № 4-рп/2004). Вот только до сих пор такое право собственности было односторонним: владеть и пользоваться совместным имуществом готовы были все, а желающих нести расходы по его содержанию не было.

Но собственность, как известно, обязывает! А посему Закон № 417 возложил на нас с вами с 01.07.2015 г. полную ответственность за совместное имущество своего многоквартирного дома. Хотя мы пока и не ощутили этого, поскольку на переходный период (до 1 июля 2016 года) наши дома будут обслуживать те же государственно-коммунальные ЖЭКи. А для того чтобы определиться с формой управления своим многоэтажным домом, у нас с вами есть еще целый год. Впрочем, все это вы уже знаете из предыдущей публикации в «Налоги и бухгалтерский учет», 2015, № 56, с. 17.

Все сказанное выше о совместной собственности, если вы заметили, не затрагивает земельных вопросов. Сделали мы это намеренно — чтобы подчеркнуть важную мысль:

автоматической передачи земельных участков под многоэтажными домами и вокруг них в собственность или пользование его совладельцев Закон № 417 не предусматривает

Механизм такой передачи еще должен разработать Кабинет Министров (см. выше цитату из ч. 2 ст. 42 ЗКУ). Но уже сейчас надо понимать, что субъектами, которые вот-вот станут владеть/пользоваться такой землей, будем мы с вами, а не юридическое лицо, управляющее нашим домом (будь то созданное нами добровольно ОСМД или принудительно назначенный местным советом управитель дома).

И это разумно. Хотя бы с той точки зрения, что по Закону № 417 управители могут меняться чуть ли не ежегодно, а соответствующие права на придомовой земельный участок остаются за совладельцами дома. Более того, они сохраняются за ними даже в случае (не приведи, конечно, Господь!) уничтожения (разрушения) многоквартирного дома (см. ч. 5 ст. 42 ЗКУ).

И последнее в этом подразделе: имущественные права на земельный участок станут совместным имуществом многоквартирного дома только после их госрегистрации. А процедуры такой регистрации на сегодня тоже нет. Похоже, налоговики явно поторопились, отменив свои консультации в БЗ, упомянутые нами ранее…

Читайте так же:
Замена некачественного товара имеющего гарантийный срок возможна

К чему же в итоге мы пришли в поисках ответа на вопрос о плательщиках налога на землю под жилыми многоэтажками? Давайте систематизируем все изложенное выше.

1. Прямых предписаний совладельцам многоквартирных домов платить земельный налог в Законе № 417 вы не сыщете. В нем есть лишь норма (см. п. 4 ч. 1 ст. 12) о составе и распределении расходов на управление многоквартирным домом, согласно которой такие расходы включают прочие расходы, предусмотренные решением совладельцев или законом.

Подразумевается ли среди таких прочих расходов земельный налог, Закон № 417 не конкретизирует. И каких-либо изменений в налоговое законодательство тоже не вносит. Это наводит на мысль, что соответствующие новой ситуации правовые конструкции в НКУ уже имеются.

Ладно, идем дальше.

2. В ст. 15 Закона об ОСМД в числе обязанностей совладельцев прописана обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать надлежащие взносы и платежи. Но уже из ст. 20 становится ясно, что речь идет о взносах и платежах на содержание, эксплуатацию и ремонт совместного имущества. Такие взносы и платежи в совокупности являются средствами ОСМД. Но поскольку само ОСМД как юрлицо по Закону № 417 не обладает имущественными правами на придомовую землю, то и тратить свои средства на плату за эту землю ему больше не придется.

Таким образом, земельный налог не должен входить в состав платы за содержание дома и придомовой территории, которую жильцы уплачивают ОСМД или любому другому управителю. Иначе говоря,

вместо существовавшего ранее обезличенного механизма внесения земельного налога в составе квартирной платы появляется индивидуализированная обязанность перечисления этого налога непосредственно в бюджет каждым жильцом

Как и на каком основании это будет осуществляться? Для ответа на этот вопрос самое время перейти к НКУ.

3. Легко убедиться, что после изменений, внесенных Законом № 417 в ЗКУ и ГКУ (их мы привели в предыдущем подразделе статьи), каждый совладелец многоквартирного дома становится плательщиком земельного налога. Для этого достаточно заглянуть в пп. 269.1.1 и 270.1.1 НКУ.

Физлица — плательщики земельного налога, как известно, декларацию налоговому органу не подают, а ждут от него налоговое уведомление-решение (НУР), в котором и будет указана сумма к уплате ( п. 286.5 НКУ). Рассчитывать налог контролеры будут, очевидно, исходя из п.п. 3 п. 286.6 НКУ: с учетом придомовой территории каждому из лиц, в общей собственности которых находится многоквартирный дом, пропорционально причитающейся доле каждого лица. При этом долей совладельца считается доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома (п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона № 417).

Еще один важный момент: при таком подходе к исчислению земельного налога (когда его плательщиком является не ОСМД или управитель дома, а каждый совладелец) появляется возможность учесть индивидуальные льготы, имеющиеся у физлиц согласно п. 281.1 НКУ.

Уплатить сумму налогового обязательства физлица — собственники квартир должны в течение 60 дней после вручения НУР ( п. 287.5 НКУ). Однако имейте в виду, что такой механизм уплаты ими земельного налога заработает не раньше чем в отношении каждого жильца в государственном земельном кадастре появится соответствующая информация. Ведь только данные госземкадастра являются основанием для начисления этого налога ( п. 286.1 НКУ). А это произойдет не раньше чем Кабмин утвердит порядок передачи земли под домом его совладельцам плюс права на эту землю будут зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав на недвижимость. То есть еще не скоро…

Что же касается собственников нежилых помещений, то для них по-прежнему продолжает действовать п. 287.8 НКУ (с него мы начинали свой разговор). И хотя на сегодня он противоречит общей концепции Закона № 417, тем не менее без внесения соответствующих изменений в НКУ игнорировать эту норму нельзя. Значит, для таких совладельцев многоквартирного дома все, увы, остается как и раньше. Платить земналог они обязаны и в дальнейшем, не дожидаясь передачи земельного участка совладельцам жилой многоэтажки.

НКУ — Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III.

Закон № 417 — Закон Украины «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector