Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить, требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка

Как определить, требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?

Как определить, нужно ли уточнять границы моего земельного участка?

Новичков И.М.

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д. Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок. Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Читайте так же:
Как распределить наследство после смерти

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram .

Когда требуется межевание земельного участка?

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.

1. Купля-продажа земельного участка.

Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ (границы участка юридически подтверждены кадастровым паспортом или выпиской; отсутствует отметка о неустановленных границах участка).

Для покупателя – это шанс избежать покупки «кота в мешке». Вы будете уверены, что участок действительно находится в указанном месте; он имеет определенную конфигурацию; отсутствуют споры с соседями по границам участка; на нем нет чужих строений, а вы без проблем можете начать строительство дома или другого объекта на приобретенном земельном участке.

2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.

Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки.

Читайте так же:
Куда можно пожаловаться на уфмс

Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, вам также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка, т.е. провести межевание.

Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.

3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).

На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.

4. Земельный участок в залог.

Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.

5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.

Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.

Бывают ситуации, когда в спорах по границам соседних земельных участков можно избежать судебных тяжб. К примеру: два отмежеванных смежных участка, на одном из них по какой-то причине находится часть капитальной постройки соседа. Проведение кадастровых работ по перераспределению участков в данной ситуации будет лучшим компромиссным решением (т.е. часть участка под капитальной постройкой возьмет сосед, который взамен уступит часть своего земельного участка).

Существуют и другие ситуации, когда перераспределение – это наилучший вариант решения конфликтов, связанных с неправильной застройкой или неправильным межеванием.

6. Разрешение споров по границам участков.

Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ. Обычно, в процессе межевания после сбора документов и проведения топографической съемки, спор бывает исчерпан.

7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.

Читайте так же:
Какие способы отказа от наследства установлены законом

В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка, который необходимо выделить из муниципальных земель.

Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание для формирования земельного участка и последующего получения всех необходимых документов и сведений на участок.

Конечно, кроме вышеуказанных ситуаций, бывают и исключительные, не подходящие ни под один из пунктов. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам по земельным вопросам!

Адрес: Киров, ул.Свободы, д.131, оф. 9
Время работы:
пн-пт: 9.00—17.00 (без обеда)
сб-вс: выходной

Кто имеет право проводить межевание земельного участка

Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости

В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.

Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.

Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.

«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.

2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Читайте так же:
Купила сапоги разонравились можно ли сдать

3. Повысить привлекательность недвижимости

Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Например, дает возможность самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины. По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Как и зачем проводить межевание земельного участка

Сегодня я расскажу, что такое межевание, зачем его проводить и что будет, если границы вашего земельного участка не определены. Межевание — это работы, целью которых являются установление границ земельного участка, их восстановление и закрепление на местности, а также определение его местоположения и площади. Межевание проводится посредством кадастровых работ. Оно нужно, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права. Без проведения межевания в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения лишь о ранее учтенных земельных участках.

Зачастую собственник может и не знать, имеются ли в ЕГРН сведения о границах его земельного участка. Для того, чтобы выяснить этот вопрос, нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать ее можно на официальных сайтах Росреестра или Кадастровой палаты, также через МФЦ. Кроме того, информацию о наличии установленной границы можно получить посредством сервиса « Публичная кадастровая карта ». Для этого потребуется по адресу найти интересующий объект. Если границы земельного участка не установлены, то в описании объекта вы увидите либо отметку «без координат границ», либо указание о том, что площадь декларированная.

Что делать, если выяснилось, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах вашего земельного участка?

Читайте так же:
Как вернуть деньги с подарочной карты

Во-первых, отмечу, что в настоящий момент нет никакой ответственности за отсутствие межевания. Оно проводится на усмотрение собственника участка. Его права не могут быть никак ограничены в этой связи. Однако есть свои нюансы, которые могут осложнить его жизнь. Например, наличие в ЕГРН официальных сведений о границах участка позволит избежать возможных земельных споров с собственниками смежных участков. Такие споры нередки, занимают уйму времени, финансовых затрат и сил. Кроме того, у вас в разы выше шансы продать земельный участок с установленными границами, чем без них. Разделить свой участок также можно, только если у него определены границы. Поэтому четко определенные границы участка – это несомненный плюс.

Чтобы провести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это специалист, который имеет право на проведение соответствующих кадастровых работ и сможет подготовить межевой план. Помните, прежде чем заключить договор подряда с конкретным кадастровым инженером, убедитесь, что он является членом специализированной саморегулируемой организации. В процессе проведения межевания кадастровый инженер проводит ряд необходимых мероприятий, таких как:

  • сбор и анализ исходной информации (правоустанавливающих и др. документов);
  • обследование участка и межевых знаков;
  • составление проекта межевания;
  • уведомление правообладателей соседних участков о проведении межевания;
  • согласование границ с владельцами смежных участков;
  • определение координат, площади;
  • подготовка чертежа границ.

Итогом проведенной работы является межевой план. Он содержит в себе сведения о характерных точках границы участка. Следующим этапом заявление и приложенный к нему межевой план необходимо сдать в Росреестр. При этом последний сдается на электронном носителе. Когда документы поступают в Росреестр, государственный регистратор проводит правовую экспертизу. Учетно-регистрационные действия при наличии оснований, например, при наличии возражений собственников смежных участков, могут быть приостановлены. Разрешение таких разногласий находится в компетенции судебных органов. Если все документы оформлены в соответствии с законом, споры отсутствуют, то в ЕГРН вносятся сведения о границах земельного участка. Срок регистрации составит не более 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав или 12 дней в случае, если документы подавались через МФЦ.

Подтверждением проведенной государственной регистрации будет являться выписка из ЕГРН, которую получает заявитель.

В связи с тем, что отсутствие установленных границ земельного участка все-таки может повлечь за собой ряд юридических последствий для владельца, мы рекомендуем по возможности проводить межевание своих участков и вносить сведения о границах в ЕГРН.

По сегодняшней теме у меня все, если у вас есть вопросы, задайте их здесь, и наши лучшие специалисты ответят на них в кратчайшие сроки. До новых встреч!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector