Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилье для одинокой матери: реальные возможности

Жилье для одинокой матери: реальные возможности

Вопрос приобретения собственного жилья для многих превращается в несбыточную мечту — мало, кто может позволить себе просто выбрать и купить понравившуюся квартиру. Ипотека, которая является как раз таки вариантом жилищного кредитования, у многих вызывает сомнения еще до выяснения всех подробностей.Например, одинокие матери зачастую не располагают своим жильем, а в возможность получить кредит на его покупку они не верят, даже не попробовав оформить заявку.

На самом деле матери одиночки не только не имеют никаких специфических ограничений при оформлении ипотеки, но и могут рассчитывать на ряд социальных программ. Поэтому женщины, которые родили и воспитывают детей без мужа (по крайней мере, официального), в первую очередь должны задокументировать свой статус, а затем заняться сбором информации о доступных льготах.

Как получить статус одинокой матери?

Чтобы официально получить соответствующий статус, женщина должна стать матерью и при этом не состоять в браке. В том случае, если она разведена, ребенок может быть рожден не ранее, чем спустя 300 дней с даты расторжения брака — личность отца не должна быть установлена, и в этом случае предполагается, что бывший муж не является таковым.

Мать-одиночка

При отсутствии каких-либо заявлений со стороны потенциального отца и решения суда о необходимости определения отцовства незамужняя женщина может самостоятельно решить, как будет записано рождение ребенка (ст. 51 СК, п.3). Статус матери-одиночки подтверждается справкой формы № 25, которая ей выдается в ЗАГСе при отсутствии данных об отце новорожденного.

Стоит обратить внимание на то, что наличие гражданского мужа не учитывается, и полагающимися льготами может воспользоваться и фактически полная семья, не регистрирующая свои отношения.

Какие льготы гарантированы матери-одиночке?

Женщины, воспитывающие детей в одиночку, в ряде случаев относятся к категории более защищенных граждан. Например, при оформлении на рабочем месте согласно Закона о труде они не могут быть уволены или сокращены. Исключением являются крайние обстоятельства, например, полное закрытие предприятия. Для банка, который будет рассматривать заявку на выдачу ипотеки для матери одиночки это означает минимальные риски потери дохода заемщицей.

Также существуют разнообразные региональные программы, о которых женщины должны поинтересоваться у органов местного управления. Они могут действовать на одинаковых условиях для всех обладательниц данного статуса или предоставлять различные поблажки в каждом конкретном случае.

Жилье для матерей одиночек

Для обеспечения таких матерей жильем могут быть предусмотрены следующие варианты:

  • полностью бесплатное предоставление;
  • покрытие государством части расходов при погашении ипотечного кредита (первоначальный взнос либо проценты);
  • возможность покупки непосредственно у застройщиков недвижимости, которая относится к бюджетной и предназначается для определенных социальных категорий.

Возможности по ипотеке

Женщины (гражданки РФ) в возрасте до 35 лет могут принимать участие в государственных жилищных проектах. При этом они должны обосновать необходимость улучшения жилищных условий, т.е. подтвердить это соответствующей справкой.

  1. Госпрограмма «Молодой семье — доступное жилье». После предоставления соответствующих документов (в т.ч. справки о статусе матери-одиночки) женщина становится участницей программы, и государство предоставляет ей субсидии для внесения первоначального платежа и последующих выплат.
  2. Госпрограмма «Молодая семья». Рассчитана на облегчение погашения ипотеки для неполных семей. При этом одинокая мать должна продемонстрировать наличие стабильного дохода. По данной программе работают разные банки, поэтому есть возможность выбора, а также оформления кредита вместе с поручителями. Заявление на участие рассматривается в течение 10 дней, и в случае включения в программу женщина получает субсидию для частичного погашения ипотеки.

Ипотека для одиноких матерей

В обоих случаях есть и свои недостатки:

  • наличие очередей на получение субсидий, следовательно — длительное ожидание реальных средств;
  • размер субсидии лимитирован 2,2 млн руб.;
  • возможность покупки с помощью госвыплат только нового жилья.

Некоторые банки тоже предлагают свои программы, рассчитанные на определенные социальные слои. Так, в Сбербанке матери одиночки могут воспользоваться проектом ипотеки «Молодая семья». Он предусматривает возможность отсрочки оплаты долга на 3 года, снижение процентной ставки и привлечение родственников как созаемщиков. Ипотека с 10%-ной ставкой доступна, пока ребенок не достиг совершеннолетия.

Базовые требования для кредитования

Одинокие матери, как и любые другие клиенты банка, рассчитывающие получить заем, должны прежде всего подтвердить свою платежеспособность. Она снижается с увеличением числа несовершеннолетних детей и других родственников на ее иждивении, проживающих вместе с женщиной. При сомнениях в достаточности дохода можно рассмотреть уменьшение суммы ипотечного кредита, это увеличит вероятность положительного решения.

Социальная ипотека для матерей одиночек

Работающие родственники могут стать созаемщиками или поручителями. Это, а также наличие дорогостоящего имущества у заявительницы (автомобиль, другая недвижимость) тоже упрощают получение займа.

Читайте так же:
Как вернуть деньги переведенные банку с отозванной лицензией

Будь то стандартная программа или социальная ипотека, стабильный доход и положительная кредитная история обеспечивают возможность приобретения жилья независимо от семейного положения. Поэтому прежде, чем отказываться от мечты, необходимо получить максимум информации.

Как получить кредит? Мы подготовили 6 эффективных советов для матери-одиночки

Как получить кредит? Мы подготовили 6 эффективных советов для матери-одиночки

Какие шансы имеет мать-одиночка на получение потребительского займа, автокредита или ипотеки? Рассматривают ли банки статус матери-одиночки, как повод для отклонения прошения о кредите? Существуют ли государственные и региональные программы помощи для матерей одиночек в получении ипотечного кредита? Подробно поговорим обо всех этих и многих других вопросах.

Почему банки неохотно кредитуют матерей-одиночек

Понятие «мать-одиночка» в российском законодательстве подробно не раскрывается, хотя они и имеют право на ряд льгот, выплат и иных социальных гарантий. Например, Трудовой кодекс РФ выделяет права так называемых лиц с семейными обязанностями – когда мать воспитывает одного или нескольких детей без их отца (или наоборот, отец воспитывает их без матери).

При этом статус у разных семей может быть разным. С 1 июля 2021 года в России появилась новая выплата для неполных семей с низкими доходами. По факту это выплата матерям-одиночкам с детьми в возрасте от 8 до 17 лет. И попадают под эту категории семьи, где:

  • второй родитель умер, признан пропавшим без вести или умершим;
  • второй родитель в принципе не указан в свидетельстве о рождении или указан со слов матери;
  • второй родитель обязан платить алименты по решению суда.

Кроме того, есть ситуации, когда второй родитель просто уклоняется от исполнения своих родительских обязанностей, пребывает в местах лишения свободы, или не участвует в воспитании и обеспечении ребенка по каким-то другим причинам.

Вывод из всего этого один – мать-одиночка живет на детские пособия (если имеет на них право), на алименты (если они назначены), на свою зарплату (если работает) и на помощь родственников (если они есть). И статистика показывает, что такие семьи часто находятся за чертой бедности, а потому нуждаются в материальной помощи.

Но это знают и банки, а потому опасаются выдавать кредиты таким заемщикам. С точки зрения закона кредитная политика банка (то есть решение кому одобрить кредит, а кому отказать) определяется самим банком самостоятельно. То есть, государство не может потребовать выдавать кредиты или перестать отказывать таким заемщикам – здесь банк принимает решение исключительно самостоятельно.

Как стать благонадежным заемщиком?

Проблема получения кредита для матерей-одиночек, как отдельной группы населения связана с особенностями расчета банком общего дохода семьи. Решение о выдаче кредита, кроме прочих факторов, принимается с учетом месячного бюджета на каждого члена семьи (то есть, простым делением общего дохода на количество членов семьи). Соответственно, платежеспособность женщины оценивают, учитывая прежде всего документы о ежемесячных доходах, которые она предоставила в банк.

Таким образом, заработок матери, которая самостоятельно воспитывает несовершеннолетнего и, соответственно, неработающего ребенка, автоматически уменьшается – как минимум вдвое, а если детей двое и больше – то на каждого будет приходиться совсем небольшая сумма доходов (по крайней мере, официальных).

Точно знать о том, как банк одобряет кредиты или выносит отказы, не может никто (кроме сотрудников кредитного центра банка), но критерии надежности заемщика в целом просты и понятны. Учитывая их, мы подготовили ряд рекомендаций, которые помогут оформить кредит даже родителю из неполной семьи.

Увеличить шансы на получение кредита вам поможет несколько простых правил:

  1. оцените свои реальные возможности вносить ежемесячные платежи без задержек . Банки с недавних пор обязаны оценивать долговую нагрузку клиента – если по кредитам заемщик будет отдавать 50% и больше от своих доходов, для банка такой кредит считается более рискованным и нежелательным. Решение банки выносят, учитывая не столько сумму кредита, сколько ежемесячный платеж – поэтому при желании можно просто «растянуть» сроки, чтобы платеж был минимальным (по факту выплачивать его можно будет и в более короткие сроки);
  2. предоставьте банку все документы, которые подтверждают ваш доход . Если семья получает одно или нескольких пособий на детей (или какие-либо другие выплаты), желательно документально зафиксировать этот факт, чтобы подтвердить свою платежеспособность. Если это постоянные выплаты – те же «путинские», пособия на детей от 3 до 7 или от 8 до 17 лет – банк сможет учесть их в сумме доходов, что повысит шансы на одобрение;
  3. рассмотрите вариант с кредитом под залог имущества . Если у вас есть автомобиль, вторая квартира, дача, земельный участок – все это можно предоставить банку в виде залога по кредиту. Речь не идет об ипотеке – залоговым может быть и потребительский кредит. Единственное, чего не стоит делать – это закладывать единственное жилье, где проживает семья с детьми. В случае проблем с выплатой банку будет сложно выселить семью из залогового жилья, поэтому кредитные организации в принципе не принимают такие квартиры в залог (кроме ипотеки – тогда выселить семью очень даже просто);
  4. найти поручителя . Поручитель – это тот, на кого переходит обязанность выплачивать кредит, если это не может делать сам заемщик. Учитывая это, поручителями по кредиту обычно готовы быть только близкие родственники, и то далеко не всегда;
  5. перепроверить свою кредитную историю . Банк при проверке заемщика в обязательном порядке делает запрос в БКИ, проверяя наличие или отсутствие просрочек по кредитам, открытые кредитные линии (кредитные карты) и общий уровень долговой нагрузки. В идеале будет закрыть все неиспользуемые кредитные карты – тогда они не будут увеличивать долговую нагрузку, а также закрыть все просроченные долги, если они есть;
  6. обращаться в банк, где уже были кредиты или в «зарплатный» банк . Если клиент получает зарплату на карту банка, это открывает для него массу преимуществ – банк будет считать его более надежным, потому что сможет проверить доходы, длительность трудоустройства и надежность работодателя. А если клиент уже брал в банке кредит, у него есть своя, внутренняя кредитная история, что тоже сыграет в плюс.
Читайте так же:
Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2022 году?

В целом, это общие рекомендации для любого заемщика. С точки зрения банка крайне важно показать себя максимально платежеспособным, чтобы получить нужную сумму в кредит, и здесь подойдут любые разрешенные варианты.

Более сложные способы – это «развивать» свою кредитную историю: брать небольшие товарные кредиты или рассрочку, пользоваться кредитной картой (но гасить все в срок), и т.д. Эти способы тоже не гарантируют одобрения кредита, но успешно закрытые кредиты у заемщика точно не будут лишними. С другой стороны, в этом случае достаточно легко все испортить – пропустив всего один платеж.

Тем не менее, грамотно использовав хотя бы несколько из указанных выше мер, вы значительно увеличите свои шансы на получение кредита.

Можно ли оформить ипотечный или автомобильный кредит?

Автокредиты и ипотечные кредиты отличаются от других тем, что обеспечены залогом. Залоговым имуществом являются приобретаемые автомобиль или квартира. Наличие залога позволяет банку надеяться, что он вернет потраченные деньги, обратив взыскание на залоговое имущество и продав его с торгов.

Конечно, любой банк настроен в первую очередь на нормальное погашение кредита без принудительного взыскания. Все же банк – это не автосалон и не агентство недвижимости. Тем не менее, требования к заемщику в этом случае будут даже чуть меньше, чем при оформлении потребительских кредитов.

Так, мать-одиночка в целом может рассчитывать на одобрение ипотеки, если:

  • у нее есть работа, и работает она там уже долго (хотя бы год);
  • платежи по кредиту не выйдут за пределы 50% доходов семьи;
  • по кредиту будет первоначальный взнос в размере не менее 20%. И самое главное – заменить первоначальный взнос на материнский капитал нельзя, заемщик должна внести хотя бы какую-то сумму «живыми» деньгами (так банк будет уверен, что клиент платежеспособен);
  • у нее достаточно положительная кредитная история (хотя банки одобряют около 20% заявок на кредиты от клиентов с низким кредитным рейтингом) без серьезных и длительных просрочек;
  • она оформляет кредит по одной из социальных программ – так процентная ставка будет ниже, а значит и ежемесячный платеж более комфортным.

Кроме того, если у женщины трое или более детей, а последний родился в 2019 году и позже, она получит разовую выплату на погашение ипотечного кредита в размере до 450 тысяч рублей. И если она частично досрочно погасит кредит, выбрав снижение месячного платежа при перерасчете, этот платеж снизится еще сильнее.

Другими словами, банки готовы выдавать ипотечные кредиты даже людям с зарплатами около средних или даже ниже – но только если будут полностью уверены в возврате денег.

Получение потребительского кредита

В отличие от ипотечных кредитов, по потребительским обеспечения нет – поэтому банки оценивают заемщиков даже серьезнее. В расчет идут все возможные факторы рисков – доходы, стабильность трудоустройства, «чистота» кредитной истории, уже имеющаяся долговая нагрузка и многое другое.

Банк самостоятельно принимает решение о выдаче кредита, и самостоятельно определяет, по каким критериям оценивать платежеспособность заемщиков. Соответственно, у банка могут быть какие-то ориентировочные цифры для разных категорий населения – например, для матерей-одиночек могут установить пониженный максимальный размер дохода, который семья отдает по кредитам (потому что из этих денег женщина содержит всю семью).

Читайте так же:
Когда приходит налог на новую квартиру

Кроме того, банк может оценить и трудоустройство – не секрет, что женщины часто получают меньше мужчин и находятся под более серьезным риском потерять работу. Соответственно, банк может расценивать работодателя как дополнительный риск, что снова увеличивает риск отказа в кредите.

Соответственно, единственный надежный способ получить хоть что-то – не допускать просрочек в прошлом, не перегружать себя кредитами сейчас, а также по возможности найти поручителя или предложить банку залог имущества.

Альтернативные варианты займа для матерей-одиночек

Если кредит не дает ни один банк, а деньги нужны здесь и сейчас, вариантов почти не остается – это микрофинансовые организации, ломбарды и другие небанковские кредиторы.

В случае с ломбардом ставка будет не такой высокой, но нужно что-то ценное – обычно это электроника или драгоценности. Оценят их очень дешево (как залог), но в течение определенного срока можно будет вернуть займ и получить свою вещь обратно.

Если обращаться в МФО, ставка будет самой высокой – закон разрешает ставить до 1% в день, и почти все МФО выбирают именно это значение. МФО проверяют заемщиков более поверхностно и готовы кредитовать даже тех, кто ранее допускал просрочки.

Но микрозаймы – это очень «короткие» деньги, долг нужно будет вернуть как можно скорее, потому что 1% в день превращаются в 30% в месяц и в 365% годовых. Отдавать долг с гигантской переплатой не просто обидно, но еще и вредно для семейного бюджета.

Если же проблемы не уходят, а денег уже нет – остается надеяться только на помощь государства. Можно обратиться в отдел социальной защиты населения – некоторые регионы или города могут выдать разовую финансовую или материальную помощь тем, кто попал в трудную ситуацию. Женщине помогут с работой (в Центре занятости), а если она согласится – подпишут с ней социальный контракт. По такому контракту она должна будет активно искать работу или по-другому решать финансовые проблемы семьи, а государство будет выплачивать ей пособие.

Вполне возможно, что помощь государства поможет отказаться от идеи брать микрозайм под гигантские проценты.

Есть ли льготы по ипотеке для матерей-одиночек?

– В 2014 году взяла ипотеку, в 2017 году родила дочь, имею статус матери-одиночки (в свидетельстве о рождении в графе «Отец» стоит прочерк). Зарплата – 12 тысяч рублей в месяц на двоих. Помочь некому. Могу ли я претендовать на льготы по ипотеке? Могут ли мне пересмотреть процентную ставку? Куда обратиться за помощью?

Отвечает управляющий российским отделением Financer.comLtd Давид Шарковский:

В 2019 году матери-одиночки могут претендовать на государственную субсидию по улучшению жилищных условий – в таком случае государство оплачивает 35% стоимости жилья. Проблема может быть в том, что ипотека была оформлена до того, как была подана заявка на субсидию. С данным вопросом нужно обратиться в органы социально опеки – там подробно расскажут, на какую помощь можно рассчитывать и как ее получить.

Также стоит обратиться в банк. Банковские льготы матерям-одиночкам не предусмотрены. Но сама по себе организация, выдавшая кредит, не заинтересована в просрочках. Вам могут предложить программу рефинансирования со снижением ставки. Могут увеличить срок кредита и за счет этого понизить ежемесячные платежи. Возможно, найдутся основания для предоставления ипотечных каникул (сроком до шести месяцев).

Подытожим: Нужно обратиться в органы социальной опеки, чтобы прояснить вопрос с государственной помощью в Вашей ситуации. Если выяснится, что получение субсидии невозможно (или займет длительный срок), нужно обратиться в банк, объяснить ситуацию и получить дальнейшие руководства к действию. Главное – не выжидать, чтобы не допускать просрочек. Банки стараются идти навстречу благонадежным клиентам максимально.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете обратиться в банк за рефинансированием, но рефинансирование – это право банка, а не его обязанность. Заставить банк снизить Вам процентную ставку не получится.

По закону, с 1 августа этого года при наличии тяжелых жизненных обстоятельств Вы можете обратиться в банк с просьбой предоставить Вам ипотечные каникулы на срок до полугода.

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов (Саратов):

К сожалению, очень мало информации о данном случае. Неизвестно, по какой ставке Вы взяли кредит. Однако с 2017 года активно развивается рефинансирование кредитов – когда можно обратиться в другой банк и получить новый ипотечный кредит по более низкой ставке. В банках отработан механизм проведения таких сделок. В результате заемщики получают ощутимую экономию на переплате за проценты по ипотечному кредиту. Поэтому советую найти банк, в котором ставка ниже, чем у Вас сейчас.

Читайте так же:
Виды налогов в РФ: таблица 2022

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В законодательстве РФ отсутствуют какие-либо указания о том, что матерям-одиночкам положено снижение процентной ставки по ипотеке, если их ребенок родился после взятия ипотеки. Соответственно, заявление о снижении процентной ставки необходимо подать в банк в общем порядке, в письменном виде с указанием всех обстоятельств и приложением подтверждающих документов. Банк принимает решение на свое усмотрение.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Если у Вас сложные жизненные и финансовые обстоятельства, Вы можете рефинансировать свой кредит в другом банке на более выгодных условиях. Например, по сниженной ставке либо на более длительный период.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке

Ипотека для матери одиночки в Сбербанке

Получить ипотеку для матери-одиночки в Сбербанке сложнее, чем парам молодым людей, находящимся в браке. Обусловлено это наличием иждивенца или иждивенцев, значительно повышающих затраты. При подаче заявки семейной парой учитывается общий доход обоих супругов, в то время как у одинокого человека присутствует только собственный доход, уровень которого должен быть высоким, чтобы банк посчитал клиента способным выполнять долговые обязательства. Однако, государство старается всячески поддерживать данную категорию граждан, выделяя субсидии или предоставляя льготные условия погашения. Таким образом, получение ипотечного кредита для матери-одиночки вполне реально. Ниже подробно изложим информацию о тонкостях данной процедуры.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик?

Какие требования должен соответствовать заемщик?

Приобретение недвижимости при помощи банковского займа предполагает оперирование большими суммами денежных средств. Поэтому, согласно внутреннему уставу и законодательству, к каждому потенциальному заемщику предъявляются стандартные требования. К ним относится:

  • Гражданство Российской Федерации. Регистрация о проживании должна быть на территории РФ.
  • Возрастной промежуток от 21 года до 75 лет на момент окончания договорных обязательств.
  • Наличие постоянного дохода. Официальный стаж работы должен составлять не менее полугода на последнем месте работы и не меньше года общий.
  • Отсутствие задолженностей или просрочек по прошлым кредитам. Во внимание берется каждый заключенный ранее договор с любы банком на любые цели.

Отдельно стоит отметить уровень ежемесячного дохода. Согласно законам России, выплаты по кредиту и обязательные ежемесячные траты (коммунальные платежи, еда, оплата телефона и т.д.) не должны превышать 60% от общего дохода. Таким образом, в зависимости от заработной платы высчитывается максимально возможный размер кредита, который имеет право предоставить банк.

Недостаточный уровень дохода компенсируется привлечением созаемщика или поручителя. При этом учитывается общий размер средств, зарабатываемых ежемесячно. Соответственно, размер ссуды, предоставляемой банком на покупку жилья, увеличивается.

Основной трудностью в получении одобрения заявки на выдачу ипотечного кредита служит малый размер суммарного ежемесячного дохода. Поэтому при подаче заявки можно прикладывать дополнительные документы, подтверждающие прибыль, идущую помимо зарплаты. Сюда относится сдача в аренду недвижимости, начисление процентов по депозитному счету и так далее.

Условия кредитования

Условия кредитования

Специальных программ, предусмотренных именно для данной категории граждан, в Сбербанке не имеется. Поэтому матери-одиночки могут претендовать на получение ссуды на общих основаниях либо участвовать в иных программах или акциях. Стандартные условия кредитования:

  • Первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемого имущества.
  • Процентная ставка от 9,5% годовых.
  • Срок погашения от одного года до 30 лет.
  • Валюта получения – российские рубли.
  • Минимальная сумма от 300 тысяч. Максимальная зависит от региона и колеблется от 3 до 8 миллионов.
  • Имущественным залогом выступает приобретаемое имущество или другой объект недвижимости, находящийся во владении заемщика.

Обязательным условием является страхование цели кредитования на весь срок действия договора. Заключение страхового договора на жизнь и здоровье заемщика является добровольным, но желательным. Дополнительно позволит увеличить лояльность банка.

Получить кредит на покупку недвижимости матери-одиночке достаточно непросто. Необходимо собрать первоначальный взнос и подтвердить при помощи официальных бумаг стабильный доход надлежащего размера. Поэтому лучшим выходом будет привлечение третьего лица в качестве созаемщика или поручителя.

Специальные возможности смягчения условий

Специальные возможности смягчения условий

Одинокому человеку, воспитывающему одного ребенка или несколько, выплачивать ипотечный кредит сложно. Поэтому существует несколько возможностей улучшения условий погашений для снижения нагрузки на семейный бюджет. Участие в акциях и государственных программах дают возможность не только снизить процентную ставку, но и получить субсидии. Существует несколько вариантов:

  • Первая возможность – участие в программе «Молодая семья». Если возраст женщины не превышает 35 лет, то она имеет право подать заявление на участие. Условием участия является приобретение недвижимости на первичном рынке. Государство, в рамках данной программы, предоставляет денежные средства из федерального бюджет для внесения в качестве первоначального взноса. Также предоставляется льготный период со сниженной процентной ставкой. При рождении второго ребенка – на 3 года, при рождении третьего – на 5 лет.
  • Вторая возможность – взятие ипотечного кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал». Здесь предусмотрено использование средств в качестве первоначального взноса или для полного, или частичного погашения задолженности. Естественно, для участия необходимо располагать сертификатом.
  • Еще один вариант – приобретение готового жилья от застройщика, сотрудничающего напрямую со Сбербанком. Потребуется приобретение недвижимости на первичном рынке. Ставка снижена только на определенный перечень объектов.
Читайте так же:
Как вернуть шубу? Советы для всех ситуаций

Участие в любой из вышеперечисленных программ позволит сэкономить значительные средства. Официальная информация о дополнительных временных акциях находится в открытом доступе, что даст возможность получить ипотечный кредит с дополнительными льготами.

Как еще уменьшить процентную ставку по кредиту?

Как еще уменьшить процентную ставку по кредиту?

Участие в любой из программ предлагает свои плюсы и минусы. Однако, какие бы условия не были выбраны, существует несколько тонкостей, позволяющих немного уменьшить размер ставки вознаграждения по кредиту:

  • Получение заработной платы через кредитную карту банка дает возможность получить скидку в 0,5%.
  • Страхование жизни и здоровья заемщика на весь период договорных обязательств позволит снизить на 1% ставку.
  • Подача заявки через электронный сервис дополнительно уменьшит на 0,1% размер вознаграждения банку.

Таким образом, независимо от типа договора, используя нехитрые уловки, можно уменьшить выплаты по кредиту на 1,6% в общем. Учитывая, что обычно сумма, занимаемая на приобретение недвижимости, является числом с шестью нулями, то экономия может составить до нескольких сотен тысяч рублей.

Отдельно стоит отметить налоговые вычеты. Размер кредитуемых средств, по которым можно получить вычет, был увеличен с 1 до 2 миллионов рублей и составляет 13%. Таким образом, осуществить возврат средств можно в количестве 260 тысяч рублей.

Какие документы потребуются?

Какие документы потребуются?

Первый шаг обращения в банк – заполнение анкеты установленного образца и подача пакета документов сотрудникам кредитной организации. Требуется максимально честно и точно заполнить все поля анкеты. Это позволит не только увеличить лояльность банка, но и еще раз трезво оценить свои возможности по выплате ипотеки.

Предоставленная информация подвергнется тщательной проверки на основании документальных подтверждений. Поэтому необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. Временная потребует дополнительного подтверждения. Стоит отдельно отметить, что кредит выдается только на срок действия временной регистрации, поэтому лучше заранее учесть данный факт.
  • Еще один документ, подтверждающий личность. Используются водительские права, загранпаспорт, страховое свидетельство пенсионного фонда.
  • Справки о финансовом положении. С места работы приносится бумага, отображающая размер ежемесячного заработка. Дополнительно предоставляются документы об иных доходах. Договор аренды недвижимости, выписка с личного счета и так далее.
  • Свидетельство о разводе, если имел место брак в прошлом.
  • Подтверждение наличия суммы первоначального взноса. Выписка из личного счета.
  • Свидетельство о рождении ребенка. Предоставляется в качестве подтверждения наличия иждивенца на попечительстве клиента.
  • Правоустанавливающие бумаги на залоговое имущество, если таковое имеется.
  • Документы на приобретаемый объект недвижимости. Предоставляются непосредственно после одобрения заявки.

Количество требуемых бумаг невелико, но чем больше официальных подтверждений надежности клиента, тем лучше. Банк имеет право запросить дополнительные бумаги при возникновении сомнений или невозможности проверки информации.

Рассмотрение заявки занимает в среднем до пяти рабочих дней. После одобрения банк подвергнет тщательной проверке предполагаемый объект для покупки. Это необходимо для максимального снижения рисков.

Пакет документов, необходимых для получения ипотеки не требует длительного хождения по инстанциям. Собрать все требуемое можно в достаточно короткие сроки. Следует учитывать, что главная цель – убедить банк в платежеспособности клиента, поэтому стоит собирать все бумаги, говорящие о надежности заемщика.

Последние годы условия ипотечного кредитования заметно улучшаются, что дает возможность приобретения собственного жилья всем слоям населения. Процентная ставка снижается из-за малого роста инфляции и стабильности экономического рынка. Женщина, воспитывающая ребенка в одиночку, может позволить себе купить собственные квадратные метры при помощи программ ипотечного кредитования от Сбербанка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector