Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов.

В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае — подать в суд на застройщика по качеству дома.

Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Недоделки застройщика в ремонте квартиры

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

  • подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
  • отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

  • планировка не соответствует договору ДДУ;
  • фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
  • изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!

Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома

Проведение экспертизы по недоделкам застройщика в квартире

Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы. Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета. При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.

Подготовка и подача иска в суд на застройщика об устранении недостатков, брака

Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

Пример решения суда с застройщиком о недоделках в ремонте

Законодатель дает право инвестору требовать:

  • безвозмездно исправить строительный брак;
  • уменьшить стоимость недвижимости;
  • возместить расходы, связанные с ремонтом силами дольщика.

Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки. В данном случае, временные рамки устанавливаются исходя из здравого смысла или с привлечением специалистов, разбирающихся в строительной сфере.

При наличии требований об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации.

Далее претензия вручается представителю застройщика, который делает отметку о получении на экземпляре дольщика. Можно поступить по-другому, и отправить письмо по почте с описью вложений. Если строительная компания окажется недобросовестной, покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии.

По истечении 10 дней, застройщик должен дать ответ. Молчание в данном случае приравнивается к отказу от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на застройщика в суд по поводу качества построенного жилья.

Важно! Если в претензии не будут указаны сроки, то по закону о защите потребителей на исправление недостатков по услуге дается не более 45 дней.

Если обращение игнорируется, застройщик так и не приступил к ремонту, пришла пора подавать иск в суд.

Читайте так же:
Жалоба в пожарную инспекцию на соседей образец

В его шапке указываются реквизиты суда, данные истца и ответчика с указанием места регистрации и номеров телефона. При составлении важно опираться на ранее составленную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам. Требования дольщика должны излагаться ясно и четко, со ссылками на нормативные акты.

В заявлении указывается информация о договоре ДДУ, площадь квартиры, срок ее сдачи и стоимость. Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику.

К комплекту подаваемых документов следует приложить копии договора, документов об оплате, акта приема-передачи, претензии, заключения строительной экспертизы и другие.

В какой суд подавать на застройщика по качеству отделки квартиры

Судебный процесс с застройщиком по некачественному ремонту

Написать исковое заявление в суд на застройщика по строительным дефектам граждане могут в суд общей юрисдикции (как районный, так и городской). Подсудность его рассмотрения выбирает заявитель:

  • по месту регистрации застройщика;
  • по месту нахождения многоквартирного дома;
  • по адресу регистрации истца.

Когда строительный брак затрагивает общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права. Тогда в качестве истца может обратиться ТСЖ, которое может подать коллективную жалобу в Арбитражный суд.

Жилищное законодательство не возлагает на УК обязанность по представлению интересов собственников в суде. Право предъявить иск об устранении строительных дефектов у нее появится, только если в договоре с жильцами это будет четко прописано.

Консультация по ДДУ и спорам с застройщиками

Помощь в спорах по ДДУ. Взыскание неустойки с застройщика. Сопровождение сделок.

Итоги и шансы выигрыша в суде по недостроенному дому

Выигрыш по решению суда с застройщиком по недоделкам

Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50 процентов. Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.

Учитывая то, что строители всячески затягивают с исправлением брака, мы советуем клиентам требовать уменьшения стоимости договору ДДУ и возврата разницы в пользу покупателя.

Застройщики стараются доказать, что брак возник по вине покупателя, а его требования являются необоснованными. Поэтому огромное значение имеет профессиональная юридическая поддержка, начиная с этапа составления претензия, и заканчивая ведением дела в суде.

Единого алгоритма действий не существует. Бюро «Кахиев и партнеры»; помогут вам осуществить грамотные юридические действия и успешно отстоять свои интересы.

Иск на застройщика

Иск на застройщика в СПб — не редкость. Несмотря на все ужесточения законодательства в области обязательств и Договоров ДДУ , ситуации, когда застройщики не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются повсеместно. Единственный способ отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на застройщика. В этой статье вы узнаете на что нужно обратить внимание при составлении иска на застройщика и как избежать распространенных ловушек.

Претензия застройщику

В законодательстве претензионный порядок при разрешении споров в суде по долевому строительству не предусмотрен как обязательный. Все же, при споре с застройщиком , рекомендовано подготовить претензию застройщику до того, как подать иск в суд . У вас возникнет вопрос: Зачем?

Подготовив заранее претензию вы сохраните свое время и сможете ускорить процесс. В российских судах судьи, зассматривая ваш иск по долевому строительству , могут по разным причинам вам отказать. Особенно, если будут отсутствовать доказательства желания сторон решить спор мирным путем — претензия застройщику. Все попытки доказать что-то займут много времени и нервов.

Помните, в претензии застройщику нужно четко указать срок возмещения убытков и компенсации. Лучше всего давать застройщику около 7- 10 дней с момента, как была получена претензия. Если вы не укажите срок, дата будет устанавливаться через 30 дней после того, как была доставлена претензия застройщику исходя из норм ГК РФ. Не забудьте указать в претензии номер банковского счета, поскольку в таком случае у застройщика в суде может появиться оправдание, что исполнения претензии было невозможным, поскольку отсутствовал счет, куда нужно отправить деньги.

Читайте так же:
Договор о материальной ответственности кассира продавца (образец 2022)

Все требования в претензии застройщику должны быть изложены четко. Также важно их обосновать. Очень часто суды, хотя это и не совсем правильно, сравнивают содержание претензии и иска на застройщика. Часты случаи, когда судья отказывает в удовлетворении части требований, поскольку они отсутствуют в претензии.

Суд для подачи иска на застройщика

Законодательство дает обманутому дольщику право подавать иск на застройщика в суд по месту:

  • — Регистрации застройщика;
  • — Прописки дольщика;
  • — Исполнения договора (адресу возводимого дома);
  • — Подписания договора участия в долевом строительстве .

Лучше проконсультироваться и выбрать наименее загруженный из доступных суд, обращая внимание на его специализацию.

Подготовка документов при подаче иска на застройщика

Помимо самого заявления к иску на застройщика нужно приложить копии договоров, квитанции по оплате долевого взноса, госпошлины, а также расчеты понесенных убытков и неустойки, которую должен возместить застройщик. В случае отсутствия всех необходимых документов, судебный процесс может быть остановлен. Поэтому, чтобы в будущем избежать задержек и пустотой траты времени, тщательно подготавливайте весь пакет документов.

Уведомления о иске на застройщика

Нужно позаботится о своевременной доставке уведомлений участникам процесса.

Важно своевременно уведомить все участников судебного разбирательства (стороны, свидетели, эксперты и др.) должны быть своевременно уведомлены о времени очередного судебного разбирательства, о привлечении к делу новых документов или доказательств, дополнений к иску на застройщика и др. Если вы работаете с нашими юристами по недвижимости , то не стоит надеяться на канцелярию. При предоставлении интересов наших клиентов в суде мы сами занимаемся доставкой уведомлений.

Иск на застройщика в Петербурге

Добивайтесь ареста на имущество застройщика

Если хотите быть уверенными в возвращении своих денег, важно при подаче иска на застройщика добиться ареста на его имущество , банковские счета. Для этого нужно получить соответствующее судебное постановление. Арест может накладываться на жилые и нежилые помещения, ТС, землевладения, производственные объекты. Зачем все это нужно?

Обычно судебные разбирательства длятся месяцами. Даже если суд вынес решение в вашу ползу, исполнительное производство может занять еще некоторое время. За это время застройщик может перевести средства, распродать свое имущество и даже при положительном решении вы останетесь ни с чем. Арест имущества застройщика – это ваша гарантия возвращения своих средств.

Иск на компанию застройщика

Перед тем, как подавать иск на застройщика, соберите о нем информацию

Определите, насколько большая компания, какова ее платежеспособность, узнайте, предъявлены ли к ней претензии, проводится ли сейчас процедура банкротства и т. п. Собрав информацию, можно еще до обращения в суд оценить перспективность дела. Также вы сможете понять, в какой суд обращаться. Если уже начата процедура банкротства строительной компании, подавать иск на застройщика в суд общей юрисдикции бессмысленно. В данном случае следует подавать иск в Арбитражный суд в рамках процедуры банкротства.

Мировое предложение застройщика

Если застройщик решил решить вопрос с вами по мирному и предлагает подписать мировое соглашение, хорошенько обдумайте его. Это неплохой для вас вариант, особенно если условия документа вас полностью устраивают. В случае, если застройщик не исполняет свои обязательства, прописанные в рамках соглашения, вы можете в любой момент обратится с документом в службу исполнительную службу.

Не нужно путать мировое соглашение, которое подписывается сторонами во время разбирательства в суде, и договором, заключаемым до суда. Такой документ не имеет судебного решения, однако он является юридическим документов, регулирующим отношения между сторонами, подписавшими его. Поэтому если в таком договоре вы откажитесь от дополнительных прав (на неустойку и возмещение убытков ), которые предоставляет вам законодательство, то шансы выиграть дело в суде значительно снизятся.

Очень внимательно перечитывайте подобные договоры. Лучше всего, если документ просмотрит наш юрист по спорам с застройщиками . Кроме того, практика показывает, что подобные договоры обычно не исполняются, а только затягивают весь процесс и дают дополнительное время застройщику.

Как подать в суд на застройщика за просрочку?

За последние годы темпы возведения жилых домов заметно выросли, что свидетельствует об успешном развитии строительной отрасли в целом. Однако процент недобросовестных игроков здесь по-прежнему велик, из-за чего тысячам россиян приходится начинать суды с застройщиками. Задача эта не из простых, особенно с учетом того, что в этом противостоянии на стороне ответчика часто выступают опытные юристы. Если также обратиться за помощью к адвокату, то можно не только понять, как подать в суд на строительную компанию, но и сделать это по всем правилам, что заметно повысит шансы на успех.

Читайте так же:
Как отменить отказ от наследства в пользу другого наследника

Сдача строения регулируется следующими нормативными актами:

  1. Закон РФ «О защите прав потребителей».
  2. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  3. Ст. 15, часть первая Гражданского кодекса РФ.

КАКИЕ ПОНАДОБЯТСЯ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ПОДАТЬ В СУД НА ЗАСТРОЙЩИКА?

Если вы решили начать суд со строительной компанией, то знайте, что при подаче искового заявления могут потребоваться документы, список которых напрямую зависит от сути претензии. Обычно нужно подготовить:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об оплате недвижимости;
  • сведения о неустойках и убытках;
  • если есть, свидетельство о праве собственности;
  • кредитный договор (если у вас ипотека).

Когда возникла необходимость подать в суд на застройщика за просрочку, то следует строго ориентироваться на условия договора. Если налицо явное нарушение имеющихся в нем пунктов, то шансы на успех в этом деле заметно возрастают. Но иногда в договоре встречаются весьма размытые формулировки, которые судья может трактовать по-разному. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к адвокату, хорошо знающему обо всех подводных камнях таких судебных процессов и умеющему находить выход из сложных ситуаций.

КОГДА МОЖНО ПОДАВАТЬ ИСК НА ЗАСТРОЙЩИКА?

Писать исковое заявление и подавать его в суд можно по факту возникновения претензии, которая, естественно, должна быть обоснована. Причин для начала судебного разбирательства десятки. Рассмотрим лишь те из них, которые встречаются чаще всего:

  1. Несвоевременная сдача жилья в эксплуатацию.
  2. Расторжение договора дольщиком и взимание с застройщика ранее внесенной суммы.
  3. Нарушение гарантийных обязательств.
  4. Расторжение договора вследствие отсутствия разрешительных документов на строительство.
  5. Компания, которая занималась строительными работами, объявлена банкротом.

В какой суд можно подать иск и взыскать неустойку с застройщика? В соответствии с существующими правилами исковое заявление может быть подано как по месту нахождения строительной фирмы, так и по месту прописки истца. А можно ли подать в суд на застройщика по месту заключения или месту исполнения договора? Да, такое допускается, и окончательное решение также за истцом.

НЮАНСЫ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ

  1. Расчет неустойки вы должны проводить самостоятельно.
  2. Подать заявление можно в любой суд: по месту вашего пребывания, нахождения застройщика, новостройки или заключения договора.
  3. Застройщик может предложить подписать досудебное мировое соглашение. Стоит знать, что это поможет ему потянуть время и не имеет силу закона. Поэтому мировое соглашение стоит подписывать только в суде.

ДЛЯ ЧЕГО СТОИТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГАМИ АДВОКАТА?

Ведение любых судебных дел всегда требует высокого профессионализма. Специалисты нашей коллегии адвокатов не только знают, как подать иск в суд на застройщика, но и готовы с высокой ответственностью подойти к решению этого вопроса.

Как лучше судиться с застройщиками – в одиночку или коллективом. Плюсы и минусы групповых исков

Сфера гражданского строительства, как известно, отличается повышенной конфликтностью. Здесь регулярно наблюдается столкновение интересов застройщиков и покупателей жилья. Кроме того, местные жители тоже нередко выражают недовольство «точечной» застройкой или незаконными сносами. Обычно противоречия затрагивают интересы множества людей, и нередко дело доходит до суда. А посему логично задаться вопросом, как лучше отстаивать свою правоту – каждому гражданину в отдельности, или подавать групповой иск, и в чем преимущества коллективного образа действий.

Российское законодательство и коллективные иски

Практика коллективных исков очень распространена в США и странах Запада. Как следует из названия, такие иски подают группы граждан, объединенных общей проблемой, либо их представители. По мнению адвокатов, это эффективный способ решения общественно важных вопросов, имеющих значение для широкого круга лиц.

Однако в российском законодательстве пока еще не существует даже официально оформленного понятия «коллективного иска». Слабым его аналогом может считаться «процессуальное соучастие» (ПС), которое закреплено в Гражданском процессуальном кодексе (статья 40). Собственно говоря, положения этой статьи и трактуются в народе как законодательная основа для коллективных исков. Согласно положениям ст.40 ГПК, каждый из истцов действует самостоятельно в отношении ответчика, но все они могут объединиться для подачи коллективного заявления. При этом у членов группы есть возможность либо нанять для ведения дела адвоката, который будет представлять их интересы, либо поручить это одному или нескольким «соучастникам». Доверенные лица наделены правом подписи под исковым заявлением и могут выступать от имени всех членов группы.

Читайте так же:
Компенсация вкладов Сбербанка до 1991 года

Кроме того, индивидуальные заявления граждан к одному и тому же ответчику также могут быть объединены в одно делопроизводство. Если несколько лиц имеют претензии, например, к застройщику, они могут подать иски независимо друг от друга в суд, расположенный по месту нахождения компании. Заявления будут систематизированы и переданы в ведение одного судьи. Это делается ради сокращения судебных издержек, уменьшения количества заседаний и вынесения непротиворечивых решений по сходным вопросам. Судья, в свою очередь, направляет похожие заявления в одно производство, объединяя их в коллективный иск.

Истцами могут быть не только дольщики, но и государственные органы, общественные организации, а также гражданские активисты, осуществляющие защиту и поддержку других лиц. Зачастую в этой роли выступает прокуратура и общества по защите прав потребителей. Делается это по просьбе граждан, интересы которых были ущемлены, а также по собственной инициативе. Истцы могут выступать в защиту как конкретных людей, так и широкого круга лиц, которые могли пострадать от нарушения законодательства. Так, нередки случаи, когда Общество защиты прав потребителей подает в суд иск от имени дольщиков на застройщика, нарушившего права инвесторов, например, при передаче квартир.

Согласно этому закону, ТСЖ также имеет возможность защищать интересы жильцов перед строительной компанией. Например, товарищество может подать иск в арбитражный суд на компанию-застройщика с целью возмещения затрат на исправление строительных недоделок, устраненных силами членов ТСЖ.

Однако закрепленные в российском законодательстве положения могут служить лишь некоторым паллиативом полноценного «коллективного иска». За неимением четкой процедуры, которая бы описывала методику отстаивания группой лиц своих законных интересов, гражданам приходится на практике вырабатывать нужные алгоритмы. Чаще всего это выглядит так – группа заинтересованных лиц, объединенных общей проблемой, вырабатывает общую позицию и приглашает адвоката. Последний готовит иск и выступает в суде от имени всех своих клиентов.

Еще один эффективный способ защиты прав дольщиков – подача группой «друзей по несчастью» индивидуальных исков, подготовленных квалифицированными юристами. В этом случае достаточно того, чтобы первый иск получил благоприятный вердикт и прошел все судебные инстанции. Вслед за этим остальные дольщики могут подавать иски в массовом порядке – почти гарантированно по ним будут вынесены аналогичные решения. Однотипные дела рассматриваются быстро и не вызывают сложностей и разночтений у судей.

Участниками коллективного иска могут стать граждане, имеющие одинаковые права и обязанности в отношении определенного лица или организации. Так, поводом для обращения группы дольщиков является затягивание компанией-застройщиком сроков сдачи объекта и, как следствие, нарушение права дольщиков на своевременное получение жилья, закрепленного в договоре долевого участия. Если строительство затягивается, инвесторы вправе коллективно обратиться в суд с требованием соблюдения сроков.

Еще один случай, типичный для практики коллективных исков, связан со строительными недочетами, с которыми, увы, часто сталкиваются новоселы. Понятно, что в разных квартирах и недоделки разные, но основание для подачи исков у всех жильцов одно и то же – застройщик сдал дом, но качество строительства не отвечает нормативам. В этом случае претензии истцов базируются на общем юридическом факте, хотя конкретные требования каждого из них к компании могут отличаться.

Однако, несмотря на сходство дел, каждый иск рассматривается судом в отдельности. При этом закон исходит из того, что основанием для персонального рассмотрения дел являются договоры долевого участия, которые регулируют отношения каждого отдельно взятого инвестора со строительной компанией. Конечно, эта схема имеет некоторые изъяны, но, тем не менее, получила широкое распространение. Ведь пострадавшим не так уж важно, в какой форме подавать иск. Главное – чтобы граждане имели возможность коллективно отстаивать свои права в суде.

По данным юристов, более половины групповых заявлений (55%) подают дольщики, инвестировавшие средства в строительство жилья. Самыми распространенными причинами исков являются нарушения застройщиками сроков сдачи новостроек, низкое качество готовых объектов и большое количество недоделок, затягивание оформления права собственности и другие спорные ситуации.

Еще треть коллективных исков поступает от местных жителей, которые таким образом пытаются противостоять незаконной застройке, нарушению градостроительного законодательства и генеральных планов. Порой население оказывает противодействие не только планам застройщиков, но и чиновникам, которые выдают разрешения на строительство в опасной близости от жилых объектов. Показателен случай, произошедший в подмосковном Ногинске, где суд согласился с требованием местных жителей снести незаконную двухэтажную пристройку к жилому дому.

Читайте так же:
Жалобы прокурору на неполучение ответа

Сила – в единстве

Коллективный иск, представляющий интересы группы граждан, обычно оказывает на ответчиков и представителей власти куда более сильное впечатление, чем индивидуальные заявления. «Голос народа» становится громче, когда представители этого самого народа объединяются, чтобы защитить свои права. Коллективная защита более эффективна – она привлекает внимание прессы и создает широкий общественный резонанс, на фоне которого недобросовестным застройщикам становится сложнее разваливать дела, подкупая потерпевших и заинтересованных лиц из числа чиновников и судей.

Тем не менее, не нужно рассчитывать на то, что суд будет «стричь под одну гребенку» всех участников коллективного иска. Рассмотрение каждого дела происходит в индивидуальном порядке, и если кто-то из инвесторов решил «под шумок» оформить какие-то непонятные претензии, это ему вряд ли удастся. Суд удовлетворит только те требования, которые посчитает законными. Но если дольщики уверены в своей правоте, то коллективный иск – наиболее предпочтительный вариант в борьбе против недобросовестных застройщиков.

Он выгоден прежде всего тем, что дает значительную экономию времени и денег, потраченных на судебные дела. Конечно, подача коллективного иска не освобождает от уплаты госпошлины (хотя во многих случаях дольщики освобождаются от нее по закону о защите прав потребителей). Зато заметно сокращаются расходы на оплату юридических услуг, так как группа истцов может нанять одного-двух судебных представителей, а каждому индивидуальному заявителю нужен персональный адвокат.

Конечно, нельзя сказать, что судебные затраты удастся свести к копеечным суммам. Затраты на услуги юристов зависят не от формы иска, а от объема работы, и именно это соображение определяет стоимость заказа. Правда, многие адвокатские конторы практикуют предоставление скидок по групповым искам. В любом случае, расходы на коллективного адвоката будут гораздо меньше, нежели на защитника, представляющего интересы каждого отдельного истца.

Еще один плюс коллективных дел состоит в сокращении издержек, что в первую очередь удобно для судебного аппарата. С помощью групповых исков удается достичь существенной экономии ресурсов и времени, потраченных на судебные заседания. Судьям не приходится рассматривать по отдельности множество однотипных дел, поэтому и время рассмотрения каждого заявления существенно сокращается. Еще один важный аргумент в пользу подачи коллективных исков – гарантия вынесения одинаковых решений по сходным вопросам. Когда дела рассматриваются одним судьей, то и вердикты, вероятнее всего, будут одинаковыми. Практически полностью исключается ситуация, когда один судья решает удовлетворить иск, а другой – отказать по точно такому же вопросу.

Помимо практической стороны есть еще и чисто психологический аспект. Многие люди боятся идти в суд, и коллективный иск может стать для них единственным способом отстоять свои права. Кроме того, вместе проще выработать консолидированную позицию и тактику поведения, согласовать действия с адвокатом.

Однако, как у любого явления, у коллективных заявлений есть не только плюсы, но и минусы. И эта «обратная сторона медали», как ни странно, — все то же единственное решение, которое принимается по всем обращениям. Хорошо, если суд удовлетворит требования истцов, а если нет? Нельзя исключать варианта, когда судья оказывает истцам, и в выигрыше остается застройщик. Так бывает при плохом правовом основании иска, и самое обидное то, что после всего этого дольщик утрачивает возможность подать индивидуальный иск.

Кроме того, могут возникнуть проблемы у тех из истцов, кто не успеет подать заявление в оговоренные сроки. Если им в виде исключения не позволят присоединиться к остальным членам группы, они могут остаться «за бортом» процесса. Так что, если большинство дольщиков поддерживает идею подачи коллективного иска, то не стоит «отрываться от коллектива».

И еще один нюанс. Даже если суд удовлетворил иск группы дольщиков, радоваться преждевременно, ибо его решения могут забуксовать на этапе исполнения. Производство по коллективным искам пока недостаточно отрегулировано, поэтому возможны сложности.

Подводя итоги сказанному выше, можно резюмировать, что коллективное решение жилищных вопросов имеет много преимуществ перед индивидуальным подходом к таким спорам. В их числе – сокращение расходов, широкий общественный резонанс, однородность решений по одинаковым вопросам. Несмотря на то, что в российском законодательстве нет института группового иска, разработаны механизмы, защищающие интересы групп дольщиков. Пользуясь их возможностями, граждане могут успешно решать конфликтные ситуации, возникающие при общении с застройщиками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector