Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ЦНС в Сбербанке

ЦНС в Сбербанке

«Центр недвижимости от Сбербанка» создан в целях повышения качества обслуживания клиентов, обеспечения безопасности расчетов при сделках по покупке/продаже объектов недвижимости и соблюдения законности операций. В его состав входят многочисленные сервисы, обеспечивающие полное сопровождение сделки, начиная от выбора недвижимости до выдачи кредита и полного расчета с продавцом. В результате клиент получает комплексное обслуживание, упрощается процедура оформления сделки, сокращается документооборот.

  1. Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?
  2. Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
  3. Схема купли-продажи в ЦНС
  4. Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)
    1. Комиссия за сделку
    2. Сроки переводов
    3. Необходимые документы
    4. Порядок открытия

    Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

    В ЦНС функционирует портал «Домклик» – сайт для клиентов банка, ипотечных заемщиков, по подбору недвижимости и сопровождению сделки. Через портал можно проводить не только ипотечные сделки, но и сделки без привлечения заемных средств.

    Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

    • Поиск жилья. На сервисе собраны предложения по продаже квартир от застройщиков, которые являются партнерами Сбербанка, а также от частных лиц.
    • Регистрация профиля в личном кабинете дает доступ к информации об ипотечном кредите. Функционал ЛК позволяет организовать документооборот с сотрудниками кредитной компании онлайн. Имеются каталоги недвижимости от аккредитованных банком застройщиков.
    • Определение рыночной стоимости недвижимости в оценочных организациях, аккредитованных кредитной компанией.
    • Проверка законности сделки, юридической чистоты объекта недвижимости.
    • Зарегистрировать сделку можно с помощью специального сервиса «Электронная регистрация права собственности». При этом не потребуется относить документы в Росреестр, банк самостоятельно переправляет их в уполномоченный орган онлайн.
    • Обеспечение безопасности расчетов между продавцом и покупателем недвижимости через СБР.
    • Оказание поддержки и консультационной помощи при нестандартных ситуациях.
    • Можно подать заявку на ипотечный кредит онлайн.

    Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

    Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

    Сторонами СБР являются:

    • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
    • Продавец – бенефициар;
    • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

    Схема купли-продажи в ЦНС

    Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

    Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

    • При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
    • После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
    • После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
    • Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
    • Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
    • Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
    • ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
    • Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
    • На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

    Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.

    Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

    При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

    Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

    Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

    СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

    Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

    Сколько стоит услуга?

    Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.

    При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

    Комиссия за сделку

    Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

    Сроки переводов

    Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

    Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

    Как открыть номинальный счет?

    Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

    Необходимые документы

    Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

    • Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
    • Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
    • Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

    Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

    Порядок открытия

    Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
    Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

    Кто может воспользоваться услугой?

    Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.

    При ипотечном кредитовании услуга СБР может быть оказана при покупке недвижимости по программам «Готовое жилье», «Строящееся жилье». Объектами недвижимости могут быть квартиры с первичного или вторичного рынка, их доли, новые гаражместа, коммерческие объекты, комнаты. Если сделка по приобретению земельных участков или участков с домами осуществляется без заемных средств Сбербанка, то провести ее можно также через СБР. По программам, предусматривающим особые условия выдачи, правила СБР не действуют.

    Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

    После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.

    В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.

    Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

    Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

    • Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
    • Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
    • Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
    • Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
    • Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
    • Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

    Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

    Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

    Дополнительными минусами являются:

    • При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
    • Не все сделки можно проводить через СБР.

    Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.

    Частые вопросы

    У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

    Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

    Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

    Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

    Как снять деньги со счета?

    Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

    Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

    Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

    Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

    Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

    Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

    Чем отличается от банковской ячейки?

    Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

    Варианты оплаты, ипотека

    С 16.04.2020 г. застройщик ЖК «Огни залива» перешел к электронной регистрации сделок с недвижимостью.

    Застройщик ЖК «Огни залива» работает с электронной регистрацией сделок с недвижимостью.
    Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных.

    В Сервис электронной регистрации сделки входят:

    • оплата государственной пошлины за регистрацию права;
    • выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков;
    • отправка документов в электронном виде в Росреестр;
    • взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.

    Этапы электронной регистрации сделки

    Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.

    Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

    Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.

    Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через ДомКлик.

    Cделка без ипотеки

    Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) — это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб.*, если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб.**, если сделка ипотечная.

    Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.

    Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.

    После регистрации права в Росреестре СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента (если квартира приобретается в 3 очереди).

    Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

    Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

    * Стоимость СБР 2000 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП — включается в цену договора купли-продажи.

    Сделка с ипотекой Сбербанка

    Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.

    Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.

    Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР).

    Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.

    Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.

    После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента, если квартира приобретается в 3 очереди.

    Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

    Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

    ** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. Дополнительно 6700 руб. за электронную регистрацию ДКП — включается в цену договора купли-продажи.

    Для оплаты договора участия в долевом строительстве предоставляются разнообразные способы и возможности:

    1. 100% ОПЛАТА

    Вносятся собственные средства, в том числе субсидии, социальные выплаты, материнский капитал.

    2. РАССРОЧКА

    • размер первого платежа (посредством аккредитива) – не менее 10% от базовой цены квартиры;
    • удорожание на остаток – 0;
    • оплата остатка – до 27.06.2023 г. равными частями ежеквартально.

    3. ИПОТЕКА

    Оплата с использованием ипотечного кредита. ЖК «Огни залива» аккредитовали более 10 банков, для каждого заемщика найдется подходящее предложение банка. Предпенсионный возраст, регистрация в другом регионе, гражданство одного из союзных государств, небольшой стаж работы, одобрение в региональном банке — это не препятствия для сделки. Мы самостоятельно согласуем с выбранным Вами банком параметры договора участия в долевом строительстве и использованием кредита.

    4. КОМБИНИРОВАННАЯ СХЕМА

    С использованием собственных средств, субсидии, социальной выплаты и ипотеки Согласование такой сделки — это большая предварительная работа, и мы готовы её сделать. Мы работаем с любыми городскими и федеральными субсидиями, займами и ссудами.

    5. Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми

    «Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой (государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и льготной) для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится первый и/или последующий ребенок.

    Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми была разработана по инициативе президента РФ Владимира Путина и запущена в действие 1 января 2018 года. Летом этого же года правила были подкорректированы — увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, добавлены льготы для семей с четырьмя и более детьми.

    В феврале 2019 года президент в своем послании Федеральному собранию предложил отменить нормы субсидирования процентной ставки и сделать господдержку бессрочной при рождении второго или третьего ребенка.

    Воспользоваться льготной ипотекой можно только на первичном рынке, приобретая строящуюся квартиру, либо квартиру в сданном доме, оформленную в собственность застройщика. Пакет документов минимальный — в банк надо предоставить, помимо обычного набора, еще и свидетельства о рождении ваших детей и написать заявление.

    Если у вас есть выплачиваемая ипотека и после 1 января 2018 года в вашей семье родился первый или последующий ребенок, вы имеете право обратиться в банк и заявить об этом, чтобы вам снизили ставку.

    В продаже квартиры в готовых и строящихся домах жилого комплекса «Огни залива» (метро «Ленинский проспект»).

    Через сколько банк переводит деньги по ипотеке?

    Сама по себе процедура оформления ипотечной сделки – сложный и многоступенчатый процесс. Сторонам требуется не только приобрести и перерегистрировать недвижимость, но и выполнить денежные расчеты. Именно поэтому многие интересуются — через сколько банк переводит деньги по ипотеке?

    Чтобы не запутаться, специалисты рекомендуют сначала разобраться в этой процедуре, а уже потом подавать заявку. Затронем вопрос о времени получения денег продавцом, который также часто задают читатели.

    • Варианты передачи денежных средств
    • Как все проходит
    • Параллельно решается второй вопрос

    Варианты передачи денежных средств

    Сроки взаиморасчетов между сторонами сделки определяются в договоре купли-продажи недвижимости. Чтобы узнать, через сколько банк переведет деньги по ипотеке, нужно разобраться в условиях сделки. В каждой сделке условия могут отличаться, так как в документе необходимо учесть интересы всех сторон.

    1. От покупателя, который вносит первый взнос.
    2. От банка, который выдает оставшуюся сумму.

    Перевод денег за ипотечную квартиру

    Технически за дом или квартиру расплачивается покупатель, который оформляет ипотеку, однако на деле схема выглядит по-другому. Первый взнос поступает:

    • наличными;
    • переводом на банковский счет;
    • через аренду ячейки;
    • через аккредитив.

    Как все проходит

    Когда заемщик нашел подходящее жилье на вторичном рынке и банк его одобрил, покупатель вносит небольшой аванс. Передача денег документируется в договоре задатка, где указываются в обязательном порядке:

    • дата заключения соглашения;
    • сроки, в течение которых продавец освободит жилье как фактически, так и юридически (выпишется);
    • итоговая стоимость, характер денежных расчетов, сроки перечисления денег по ипотеке.

    После осуществления регистрационных мероприятий продавец получит оставшуюся сумму за недвижимость. Если сделку по тем или иным причинам зарегистрировать не удалось, стороны остаются при своих деньгах. Процедуру выдачи средств контролирует кредитная организация, так что самостоятельно выпрашивать средства у покупателя не придется. Регистрация сделки и взаиморасчеты сторон могут занять до 5 рабочих дней.

    Перевод ипотечных денег за квартиру

    Когда покупатель получает свидетельство о собственности, второй бланк передают продавцу имущества, а третий экземпляр или копию – кредитору. С этого момента бывший собственник может получить свои деньги в банке.

    На самом деле ждать перевода 5 дней не придется. Сделка проходит намного быстрее. Посетив регпалату, стороны встречаются с кредитным менеджером, который закрывает сделку, осуществляет транзакцию или выдает распоряжение на получение денег в банковской ячейке. Проверив сумму, продавец пишет расписку об отсутствии претензий к покупателю и банку. Все операции могут быть выполнены в течение дня, однако некоторые банки растягивают сделку до 3 недель.к содержанию ↑

    Параллельно решается второй вопрос

    Одновременно с выходом на сделку бывший собственник выписывается из квартиры сам, перепрописывает всех родственников по другому адресу, а также вывозит вещи из жилого помещения. Объект продажи должен быть «чистым» перед подписанием, иначе кредитный менеджер перенесет дату сделки до полного освобождения жилья.

    Многие кредитные учреждения настаивают на оформлении залога уже в дату подписания документов купли-продажи и регистрации сделки. Недвижимость становится собственностью покупателя, а финансовая структура далее осуществляет ипотечную сделку.

    Если покупатель приобретает жилье за маткапитал, он получает ссуду без учета этой суммы, оформляет документы, которые сразу же передает в ПФ РФ для перечисления субсидии. Представители пенсионного фонда проверяют чистоту сделки и переводят денежные средства единым траншем в счет погашения долга. Процедура получения денег от государства может занять 1-2 месяца, на протяжении которых необходимо платить ипотеку без учета госпомощи.

    Передача денег при ипотеке

    Способ передачи денег при ипотеке, как правило, устанавливается банком, поэтому, если продавца он не устраивает, то придется или искать новую квартиру, или менять банк. Нужно знать, что выбирая банк, вы выбираете и способ передачи денег, принятый в банке.

    Банк будет следить:

    • за передачей денег продавцу квартиры от начала до конца, т.е. и за тем, что вносит сам заемщик, и за теми деньгами, которые кредитуются ему;
    • только за передачей денег, которые выдал банк;
    • способы и средства передачи денег не контролируются и не ограничиваются ( маловероятный вариант).

    Вариант с залогом

    Требование банка – оформление залога одновременно с покупкой квартиры. При таком условии, Вы становитесь собственником, автоматически закладывая недвижимость банку. Здесь банк будет контролировать передачу денег и сам выберет вам способ передачи кредитных денег продавцу. В случае если продавца не устраивает способ передачи денег, то банк будет рекомендовать заемщику искать другую квартиру, т.к. менять способ ради одного случая, банку не выгодно.

    Возможны четыре способа:

    • Аккредитивом;
    • Банковским переводом на лицевой счет продавца после регистрации договора ипотеки и купли-продажи недвижимости;
    • Наличными деньгами перед подачей документов на государственную регистрацию;
    • Через депозитную ячейку банка.

    Первый способ все чаще выбирается банками, т.к. имеет несколько плюсов. Он позволяет обойти взаимное недоверие продавца и покупателя.

    Гарантом сделки является банк:

    • он проверит документы, на основании которых продавец получит доступ к счету;
    • продавец после сделки может, не снимая денег, перевести их в другой банк.

    Деньги сразу поступают на лицевой счет продавца до совершения сделки, но они там заблокированы до выполнения условий обговоренных заранее, например регистрация договора купли-продажи. Пока условия не выполнены, продавец использовать счет не может. В случае расторжения сделки покупатель не зависимо от продавца забирает деньги.

    Рисками здесь является или мошенничество сотрудников банка, или банкротство и закрытие банка. В случае мошенничества для поддержания имиджа банк сам постарается покрыть Ваши убытки, скандал или судебное разбирательство банку не выгодно. В случае закрытия у банка должен быть правопреемник, который возьмет обязательства на себя. Следовательно, для покупателя риск потерять деньги минимален. К тому же, так как видно какие деньги лежат на счете, не получится произвести сделку по заниженной стоимости. Также снижаются затраты на сделку, т.к. не нужна аренда ячейки в банке.

    При втором способе, на счет продавца переводятся кредитованные у банка деньги, остальная сумма передается по личной договоренности продавца и покупателя. Риск здесь в том, что продавец должен верить банку покупателя, так как всех денег до совершения сделки он не увидит. Теоретически возможна продажа квартиры за часть ее стоимости, на практике же возможно неполучение денег со стороны банка, в случае закрытия банка в период сделки. В этом случае, если в Вашем договоре четко оговорено способы передачи денег, а денег продавец не получил, законно расторжение сделки.

    Третий способ применяется очень редко, деньги перечисляются продавцу перед сделкой. Риск здесь — мошенничество продавца. Те банки, которые используют этот способ, могут потребовать у продавца, стать поручителем по кредитному договору до момента залога квартиры, это снижает риски заемщика и банка.

    Четвертый и самый распространенный способ – наличными через депозитную ячейку банка.

    Также не требует взаимного доверия у продавца и покупателя. До сделки продавец проверяет деньги, которые на протяжении всего времени будут храниться в депозитной ячейке, а после того, как покупатель станет собственником квартиры, он их забирает. В случае расторжения сделки, покупатель также не зависимо от продавца может забрать деньги из ячейки. Риски такие же, как и в случае аккредитива. Следовательно, вероятность потерять деньги минимальна.

    Если у банка нет депозитных ячеек, то банк будет определять депозитарий какого банка будет использоваться, и перевод денег из банка кредитора в банк, предоставляющий ячейку оплатите Вы.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Каким образом фиксируется устное ходатайство
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector