Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры
(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту)Ставка рефинансирования (ключевая ставка), %
14.09.2012 — 31.12.20158,25
01.01.2016 — 13.06.201611
14.06.2016 — 18.09.201610,5
19.09.2016 — 26.03.201710
27.03.2017 — 01.05.20179,75
02.05.2017 — 18.06.20179,25
19.06.2017 — 17.09.20179
18.09.2017 — 29.10.20178,5
30.10.2017 — 17.12.20178,25
18.12.2017 — 11.02.20187,75
12.02.2018 — 25.03.20187,5
26.03.2018 — 16.09.20187,25
17.09.2018 — 16.12.20187,5
17.12.2018 — 16.06.20197,75
17.06.2019 — 28.07.20197,5
29.07.2019 — 08.09.20197,25
09.09.2019 — 27.10.20197
28.10.2019 — 15.12.20196,50
16.12.2019 — 09.02.20206,25
10.02.2020 — 26.04.20206
27.04.2020 — 21.06.20205,5
22.06.2020 — 26.07.20204,5
27.07.2020 —4,25

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25 %). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11 %, с 14.06.2016 10,5 %. С 19.09.2016 10 %. C 27.03.2017 9,75 %. С 02.05.2017 9,25 %. С 19.06.2017 9 %. С 18.09.2017 8,5 %. C 30.10.2017 8,25 %. C 18.12.2017 7,75 %. С 12.02.2018 7,5 %. С 26.03.2018 7,25 %, с 17.09.2018 7,5 %, с 17.12.2018 7,75 %, с 17.06.2019 7,5 %, с 29.07.2019 7,25 %, с 09.09.2019 7 %, с 28.10.2019 6,5 %, с 16.12.2019 6,25 %, c 10.02.2020 6 %, с 27.04.2020 5,5 %, с 22.06.2020 4,5 %, с 27.07.2020 4,25 %.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
  • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Ответ:

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока). В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Порядок взыскания неустойки с Застройщика

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры

Размер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Что нужно знать для расчета неустойки по ДДУ?

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

  • Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. на сайте ЦБ — здесь. Динамику изменения ключевой ставки можно увидеть на сайте ЦБ — здесь.
  • Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
  • Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  • Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле). Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ

Допустим, ставка рефинансирования на день фактической передачи квартиры дольщику равна 9%. Цена квартиры по договору 3 000 000 руб. В ДДУ указана дата передачи квартиры дольщику «не позднее 31.03.2017», значит, начало просрочки считается с 01.04.2017. Квартира фактически передана дольщику по Акту приема-передачи 01.07.2017, значит, просрочка составляет 3 месяца, т.е. в данном случае 91 день.

Итого, имеем следующий размер неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ:

Размер неустойки = 1/150 Х 0,09 Х 3 000 000 Х 91 = 163 800 руб.

И если нерадивый Застройщик откажется выплатить ее добровольно, то обратившись в суд, мы еще увеличим сумму требований, включив сюда штраф (в размере 50% от суммы неустойки) + моральный вред + расходы (юридические, съем жилья и другие).

Примечание. В 2020 году, в качестве антикризисных мер для поддержки строительного сектора Правительством РФ было введено временное смягчение норм законодательства в отношении застройщиков. В частности, неустойки, штрафы и пени за задержку сроков строительства не будут начисляться за период с начала апреля 2020 и до конца 2020 года.

С 01 января 2021 неустойки и штрафы застройщикам начисляются в обычном режиме.

Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ – удовлетворяются (полностью или частично).

Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки (в соответствии со ст.333, ГК РФ), если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения Договора долевого участия в строительстве.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как взыскать неустойку с застройщика

Решение конфликтных вопросов по строительству и покупке жилья, в том числе взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, сегодня занимают значительную долю судебных процессов. Урегулирован и отработан на практике порядок досудебного и судебного разбирательства, оформления документов и обращения в суд. При его правильном соблюдении успешно решается вопрос, как получить неустойку от застройщика, нарушающего договорные условия.

Условия договоров на долевое строительство и компенсация за просрочку сдачи дома

Участие в долевом строительстве – это реальный шанс купить квартиру значительно дешевле и высокий риск нарушений со стороны одной из сторон договора. Прежде чем подписать договор долевого участия, необходимо точно выяснить, какие сроки передачи квартиры указаны в документе, поскольку компенсация за просрочку сдачи дома зависит от указанной даты.

Варианты могут быть такие:

  • Точная дата передачи квартиры. Предъявлять претензии к застройщику и рассчитывать неустойку нужно со следующего дня
  • Указание квартала сдачи. Неустойка начисляется со дня, следующего за последним днем указанного периода
  • Количество дней после сдачи дома. В этом случае необходимо выяснить, в каком документе указана конечная дата строительства, и производить расчеты исходя из этого.

как взыскать неустойку с застройщика за просрочку

Если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик может взыскать неустойку с застройщика после подписания акта приемки квартиры или обращаться за компенсацией сразу после нарушения сроков.

Обращение в суд, не дожидаясь сдачи дома, оправдано в случае прекращения строительства или недобросовестной реакции застройщика на запросы. Если же строительные работы продолжаются и выдвигаются встречные предложения о продлении сроков строительства, то лучше подождать благополучного окончания строительства, получить квартиру, проверить ее состояние и только потом решать вопрос, как взыскать неустойку с застройщика.

Законом установлена единая, обязательная для всех норма компенсации за каждый день просрочки, которая рассчитывается, исходя из одной трехсотой части действующей на указанную дату ставку рефинансирования, установленной Банком России.

Т.е. для расчета неустойки, если имеет место нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком по дду, чтобы узнать, как получить пени — необходимо узнать действующую ставку. Сегодня она составляет 11%, затем разделить ее на 300 и для физических лиц умножить на 2, чтобы узнать процент неустойки за один день (11/300*2=0,073%). Для определения конечной суммы стоимость по договору умножают на количество просроченных дней и на полученный процент.

Например, при договорной стоимости жилья 5 млн рублей и просрочке в 30 дней сумма неустойки составит 109500 рублей (5000000*0,073%*30).

Предварительный расчет неустойки необходим для того, чтобы определить целесообразность обращения в суд. При малых суммах это не покрывает издержек. Если рассчитанные суммы получаются слишком большими, то опытные юристы рекомендуют ограничиться претензией в пределах одного миллиона. Это повышает возможность положительного решения суда по иску и снижает активность противоположной стороны, для которой выплата неустойки за просрочку сдачи дома означает потерю полученной прибыли.

Досудебная претензия к застройщику по выплате неустойки

Существует определенная процедура, которой необходимо придерживаться для того, чтобы суд принял, рассмотрел и положительно решил исковые требования.

Первый шаг на этом пути — досудебная претензия к застройщику по выплате неустойки, которую необходимо будет предъявить в суде.

Предложение о добровольной выплате неустойки или досудебную претензию направляют застройщику в виде письма с обязательным подтверждением о том, что оно получено. Существует установленная форма претензии, которой необходимо придерживаться при ее написании. Для этого используют стандартное письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома (образец). В документе излагаются претензии и указываются банковские реквизиты, на которые нарушитель может перечислить сумму неустойки.

При отправке претензии почтой, то это должно быть ценное отправление с перечнем вложений и уведомлением от почты о вручении письма.

Если претензия вручается непосредственно в офисе предприятия-застройщика, то на копии документа необходима подпись лица, получившего бумаги, с расшифровкой фамилии, датой и штампом (печатью) организации. При отсутствии перечисленных документов суд имеет полное право отказать в принятии дела на судебное разбирательство.

как подать в суд на застройщика за просрочку

Очень редко застройщик после получения претензии выплачивает неустойку добровольно. Иногда дольщику предлагают заключить мировое соглашение, согласно которому определяется некоторая неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которую застройщик обязуется погасить через определенное время или определяются другие формы возмещения (например, отказ от сумм за превышение договорной площади). Чаще всего данное мировое соглашение является попыткой строительной организации избежать судебного разбирательства и протянуть время, поэтому соглашаться на него не стоит.

Как подать в суд на застройщика

Основной этап – это составление и подача искового заявления. За нарушение сроков сдачи отказ от оплаты со стороны застройщика является достаточным поводом для судебного разбирательства.

При составлении иска необходимо тщательно проверять все приведенные данные, в том числе адрес ответчика. Обычно его берут из договора на ДДУ, но за время строительства он мог измениться, поэтому адрес и точное наименование застройщика перепроверяют по базе данных

Для обращения в суд необходимо приложить заверенные копии следующих документов:

  • Договор по долевому участию с указанием даты завершения строительства и передачи квартиры дольщику
  • Акт приема-передачи, подписанный двумя сторонами, с указанием даты события. Если в печатном образце акта застройщик предусмотрел фразу об отсутствии претензий со стороны покупателя жилья, то как подать в суд на застройщика за просрочку, чтобы ответчик не смог воспользоваться данной фразой, как аргументом в свою пользу. Для этого после подписания акта на нем можно сделать приписку. В ней необходимо указать, что дольщик не согласен с несвоевременным выполнением договорных обязательств и собирается решать вопрос, как взыскать неустойку с застройщика за просрочку, а также указать конкретные дни просроченные строителями.
  • Документы об уплате долевых взносов
  • Претензия с отметкой о ее получении (Необходимо помнить, что исковое заявление подается не ранее чем через 10 дней после того как получено подтверждение, что вручено письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома, или после ответа на него).

взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Если истец претендует не только на суммы неустойки, но и хочет получить дополнительные компенсации, то необходимо приложить документы, подтверждающие понесенные расходы, например,:

  • Копии платежных документов за съемную квартиру
  • Кредитный ипотечный договор, если в нем есть условие о различных ставках кредитования до и после получения квартиры в собственность
  • Оплату услуг юриста

Истец может подать в суд на компенсацию морального вреда согласно стандартным правилам защиты интересов потребителя, но данные претензии суд в большинстве случаев отклоняет, особенно, если они непомерно большие и не подтверждены документально.

Несмотря на то, что при сдаче дома с нарушением сроков, одинаковые претензии по возмещению неустойки могут предъявить все жильцы, суд не принимает коллективные заявления, и каждый должен обращаться с иском индивидуально или через своего представителя. Это связано с тем, что у каждого из дольщиков свои адресные данные, суммы взносов, причитающиеся суммы неустойки и банковские данные для перечисления возмещения.

В какой суд и как подать в суд на застройщика за просрочку

При составлении иска необходимо определиться с наименованием суда, которое будет указано в тексте иска. Для юридических лиц – это арбитражный суд, расположенный по месту регистрации офиса застройщика. Физические лица обращаются в суды общей юрисдикции.

Если застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий по выбору суда следующий:

  • Исковые заявления принимают по месту, где проживает истец, находится застройщик, заключен договор или находится строительный объект. Предпочтение обычно отдается судам по месту регистрации застройщика, но по законодательству имеется возможность выбора.
  • Чтобы определиться с судом, истец может ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам у различных судебных учреждений и даже разных судей, а затем выбрать тот, где более строго налагается ответственность на застройщика за несвоевременную сдачу дома.
  • Другими критериями выбора является удобство расположения суда, так как судебное разбирательство будет длиться несколько месяцев, в течение которых истцу придется неоднократно посетить суд в рабочее время. Данное обстоятельство не имеет значения, если неустойкой с застройщика занимается юрист.

Исковые заявления принимаются в приемные часы, судьи распределяются по адресам (улицам). Поэтому необходимо выяснить имя судьи и попасть к нему на прием. Желательно, чтобы перед тем, как подать в суд на застройщика, судья проверил их с точки зрения соблюдения правил составления и полноты необходимых приложений. В идеальном случае можно сразу узнать дату первого заседания.

как получить неустойку от застройщика

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Положительное определение суда – это еще не заключительная часть в решении вопроса.

Следующий этап – это отслеживание сроков производства. В течение 5 дней суд обязан оформить свое решение документально и через 30 дней оно вступает в силу, если не подана апелляция. Из-за высокой загруженности судебные учреждения нередко нарушают установленные сроки, поэтому истцу приходится напоминать о себе и настаивать на своевременном получении на руки исполнительного листа.

На практике, решая вопрос, как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома, истцу или его представителю приходится самостоятельно заботиться о своих интересах, т.е.

Подавать заявление в службу судебных приставов о том, чтобы на основании исполнительного листа было возбуждено дело об исполнительном производстве

Передавать исполнительный лист в отделение банка, обслуживающего застройщика

В дальнейшем отслеживать поступление пени за просрочку сдачи квартиры долевому участнику, особенно, если она перечисляется частями или несвоевременно.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Попадает ли под действие закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве..) договор долевого участия, н-р в части взыскания неустойки за просрочку сдачи, если он не был зарегистрирован? Могут ли по этой причине мне отказать о взыскании неустойки через суд? Каким образом еще я могу взыскать неустойку?

Как рассчитывается размер госпошлины по иску о взыскании неустойки с Застройщика по договору долевого участия? Спасибо!

Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей. По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Может быть такое что неустойку удовлетворят а штраф нет?

Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей. По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Может быть такое что неустойку удовлетворят а штраф нет?

Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей. По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Вопрос неустойку я полностью всю сумму получу т.е 100 тыс.

По какой формуле рассчитывается размер госпошлины по иску о взыскании неустойки с Застройщика по договору долевого участия? Спасибо!

Пишу иск о взыскании неустойки по договору долевого участия. Два истца. Нужно ли в просительной части исковых требований разделять сумму неустойки на двух истцов? Или написать: прошу взыскать с ООО «ХХ» в пользу Ивановой, Петровой неустойку в размере ххх рублей? Про моральный вред понятно, я его разделю на двух истов в просительной части, а как быть с неустойкой? Сумма по неустойке одна, ее делить на двух истцов?

Какая подсудность исковых заявлений о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. По выбору истца или по месту нахождения ответчика?

По какому пункту ст. 333.19 НК РФ рассчитывается размер госпошлины по иску о взыскании неустойки с Застройщика по договору долевого участия? Спасибо!

Если вам не трудно, подскажите, пожалуйста,

примерную цену на услуги адвоката по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия.

У меня заключен договор инвестирования строительства (долевого участия). Узнала, что если решение на строительство дома получено до 2005 года, то регистрация договора не требуется и закон 214 на мой договор не распространяется. У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки. Дело в том, что в договоре прописан размер неустойки и в законе о защите прав потребителей, я могу попросить взыскать неустойку и по договору и как написано в законе? Или только одну?

Может ли застройщик признать договор долевого участия недействительным по ст. 178 гк на основании технической ошибки (опечатки) в пункте срок строительства, если уже есть решение суда по взысканию неустойки по этому договору?

Возможно ли взыскание неустойки по договору долевого участия до подписания акта-приема передачи Объекта ДДУ. Имеется ли судебная практика по этому вопросу? Или ссылки на законодательство?

Застройщик задержал срок сдачи квартиры на 150 дней, я обратилась в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия и на основании 214-ФЗ ГК РФ, в свою очередь ответчик обратился в суд с заявление об уменьшении неустойки, ссылаясь на ст.333 ГК РФ. Сумма неустойки по расчету составляет 10,99% от суммы договора. Как можно возразить в суде на заявление ответчика, чтобы получить неустойку в полном размере? Спасибо.

Какой срок подачи искового заявления по взыскании неустойки по договору долевого участия, до подписания акта приемо-передачи квартиры или после получения ключей и Права собственности?

Между ВиЭмПи и Славянский ипотечный дом заключен договор долевого участия, затем Славянский ипотечный дом передал по договору уступки свои права СтартСк, а СтартСК уже мне также по договору участия. Естественно дом до настоящего момента стоит недостроем. Застройщик ВиЭмПи банкрот. К кому я могу обратиться с иском о взыскании неустойки?

В какой суд следует подавать иск (гражданский или арбитражный, в суд какого региона) по договору долевого участия в многоквартирном доме (участник — гражданин), если объект долевого участьия (квартира) находится в одном регионе, а участник — в другом. Предмет иска — взыскание убытков и неустойки за неисполнение Застройщиком своих обязательств.

Хочу подать претензию к застройщику по взысканию неустойки.

Что кроме самой претензии нужно передать застройщику? Копию договора долевого участия или что-то еще нужно отдавать вместе с претензией?

Подаю иск в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве гаража. Гараж не построили в срок. Хочу взыскать предусмотренную договором неустойку (287 тысяч руб.) Нужно ли уплачивать государственную пошлину в суд или я подпадаю под ФЗ О защите прав потребителей и освобожден от гос. пошлины? Как быть?

Мы купили квартиру по договору переуступки права требования.

Скажите, не будет ли проблем с взысканием неустойки за просрочку сдачи квартиры, если договор переуступки заключен 28 ноября, акт приема квартиры подписан 4 декабря.

Срок сдачи квартиры по договору долевого участия — 3 квартал 2014 года.

У нас при покупке квартиры в строящемся доме нам пришлось сначала заключить договор займа (оплатили этот договор), потом зарегистрировали договор долевого участия в рег. палате, в котором есть пункт, что в течении недели производится оплата за квартиру по этому договору. Мы на него не обратили внимания. Сейчас подали иск о взыскании неустойки связи с тем что сдача задерживается на год. В результате суд посчитал что оплаченый договор займа не является платежным документам ДДУ. Потом мы взяли у застройщика справку об оплате договора ДДУ. Подойдёт ли эта справка как платёжный документ договора долевого участия?

Дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве.

Правомерно ли решение суда считать период просрочки не с даты следующей за последним днем срока передачи квартиры. (Обещанный срок сдачи дома второй квартал 2015 г. и неустойку мы считаем с 1 июля), а судья согласно пункта нашего договора о ДУ Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию т.е. 23 сентября 2015 года.

Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей. По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Вопрос какую сумму я получу от строительной компании при удовлетворении иска?

Жена — физ. лицо, заключила договор долевого участия, после этого переуступила право-требования неустойки мужу — ИП. Муж обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки по договору переуступки. Ответчик ссылается на то, что право требование является совместной собственностью супругов, и, поэтому, не должно рассматриваться в арбитражном суде, так как спор не носит экономический характер и не связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности. Мы считаем, что супруг не имеет по договору ДУ никаких прав и взыскание неустойки является предпринимательской деятельностью. Следовательно, такой спор относится к компетенции суда. Правы ли мы в своем мнении.

Обратились в суд за взысканием неустойки по Договору долевого участия. Суд присудил нам неустойку. Часть госпошлины взыскал с ответчика, а основную с нас. Мотивировав это тем, что неустойка взыскивается исходя из ФЗ-214 и в этой части Закон о защите прав потребителей на истца не распространяется. Суд рассчитал для нас госпошлину Сумма требований (209 941 руб.)-сумма удовлетворенных иска в этой части (10000 руб.)*2%+3200 р. Верно ли это? Истец же освобожден от уплаты госпошлины?

Необходима ли государственная регистрация или нотариальное удостоверение договора уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве после сдачи объекта недвижимости.

Если у кого-то имеется опыт такого взыскания (по цессии в простой письменной форме), то очень хотелось бы увидеть такие решения.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Возврат подоходного налога по месту работы
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector