Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать из муниципальной квартиры

Как выписать из муниципальной квартиры

Как выписать из муниципальной квартиры

Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем. Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг. В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

Что говорит закон

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

Как выписать из муниципальной квартиры?

  • выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
  • не имеют в квартире личных вещей;
  • отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
  • на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Куда обратиться за помощью?

Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом.
Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!

как выписать из квартиры человека?

По своей сути выписать из квартиры любое лицо может только само себя (подачей заявления через МФЦ в соответствующий орган), даже если он не является собственником указанного жилья. Однако это не означает, что выписать человека из квартиры невозможно без его согласия. Возможно, но в соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, выписать из квартиры можно через институт снятия с регистрационного учета по решению суда, вступившему в законную силу.

Поскольку в Российской Федерации к формам собственности относятся как частная, так и государственная и муниципальная, то в зависимости от этого зависят и условия, при которых осуществляется выписка из квартиры.

Как выписать из неприватизированной квартиры?

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилье государственного или муниципального фонда предоставляется по договору соцнайма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Таким образом, они одинаково владеют и пользуются выданным жильем.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В том случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Вместе с тем, часто возникает вопрос, как выписать из квартиры лицо, которое для нанимателя перестало быть членом семьи или не проживает в данном жилом помещении и не несет обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Выписать из квартиры возможно путем обращения в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И уже на основании вступившего в законную силу решения суда гражданина можно снять с регистрационного учета. В ходе судебного разбирательства будет установлено, что правовая связь между бывшими членами семьи утеряна, таким образом выбывший из жилого помещения бывший член семьи может быть выписан из указанной квартиры.

Читайте так же:
Как взыскать неустойку с застройщика без уменьшения процентов

Кроме того, выписать из квартиры человека можно, обратившись в суд с исковым заявлением о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Выписать гражданина из квартиры в этом случае возможно, если он даже не вселялся в нее, поскольку в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, имеющее право пользования жилым помещением должно являться членом семьи нанимателя или быть признано таковым, должно быть вселено в установленном законом порядке и фактически проживать в жилом помещении, нести обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

как выписать человека из собственной квартиры?

Правом пользования жилым помещением наравне с собственником, как и у нанимателя по социальному найму, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Право пользования жилым помещением, установленное решением суда, прекращается по истечении соответствующего срока, если он не будет продлен по соглашению между собственником и бывшим членом семьи. При отпадении обстоятельств, которые послужили основанием для сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника, на основании решения суда такое право пользования прекращается до истечения указанного срока. Также до истечения срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если прекращено право собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Кроме того, основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

Вместе с тем, необходимо помнить, что на основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К данной категории относятся лица, право пользования помещением у которых возникло на основании завещательного отказа, а также бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. В этом случае, если договор содержит такое условие, принудительная выписка из квартиры будет невозможна.

Исходя из положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением также и после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, если иное не установлено законом или договором.

При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором (например, найма жилого помещения), или на основании решения суда в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение на основании решения суда возможно и в отношении лиц, указанных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, когда они используют это жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, если данные лица после предупреждения собственника жилого помещения продолжают нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводят необходимый ремонт.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Отдельной категорией лиц в этом вопросе являются несовершеннолетние граждане. Будь то муниципальное жилье или жилье, находящееся в собственности, выписать такое лицо часто очень сложно. Обоснованно это тем, что несовершеннолетние дети относятся к социально незащищенной категории граждан. В связи с этим все сделки с жилым помещением, в котором прописаны несовершеннолетние дети, осуществляются с согласия органов опеки. Их участие обязательно и в судебном процессе при осуществлении принудительной выписки.

На основании п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей). Выписать из квартиры детей можно для дальнейшей регистрации ребенка по месту жительства родителей, законных представителей. Новое жилье по своим условиям должно быть таким же или лучше.

Если стоит вопрос о том, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего, то необходимо помнить об указанных выше обстоятельствах, поскольку процедура усложнится, судебное решение будет выноситься исходя из конкретных обстоятельств дела и в данном случае будет обязательно участие органов опеки и попечительства. Положительный исход дела возможен при условии, что у ребенка есть другое место для проживания по своим характеристикам не хуже, чем жилое помещение, в котором он прописан на данный момент, или если он им будет обеспечен.

Читайте так же:
Возврат (возвращение) прав после лишения за пьянку

Наши услуги по принудительной выписке из квартиры

Наша компания имеет большой опыт в указанной области. Мы готовы помочь выписать из квартиры (при наличии на то законных оснований) на всех стадиях: судебный процесс и исполнительное производство. Стоимость услуг расчитывается индивидуально и зависит от некоторых факторов: сложность и длительность процесса, специфика дела (собственность либо неприватизированное жилье) и пр. Обращайтесь в наш офис по указанным выше телефонам и, мы уверены, наша помощь вам пригодится.

Политика обработки персональных данных

Сайт — текущий сайт организации.

Администрация Сайта (далее Администрация) — организация, чьи контактные данные указаны на Сайте.

Пользователь — пользователь Сайта, отправляющий посредством формы персональные данные в установленном порядке.

Политика — настоящая Типовая политика конфиденциальности разработчиков приложений для Сайта.

2. Общие положения

Настоящая Политика является официальным типовым документом Администрации, и определяет порядок обработки и защиты персональных данных лиц, использующих Сайт и отправляющих данные через формы обратной связи и иные формы для отправки информации в Администрацию.

Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты информации о пользователях, в том числе их персональных данных, от несанкционированного доступа и разглашения.

Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами Администрации и действующим законодательством Российской Федерации.

Действующая редакция Политики, являющейся публичным документом, разработана Администрацией и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика обработки персональных данных».

Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику. При внесении изменений в Политику, Администрация уведомляет об этом пользователей путем размещения новой редакции Политики на Сайте по ссылке «Политика обработки персональных данных» не позднее, чем за 10 дней до вступления в силу соответствующих изменений. Предыдущие редакции Политики хранятся в архиве документации Администрации.

Передавая посредством форм любую информацию, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики.

В случае несогласия пользователя с условиями настоящей Политики, Пользователь обязуется не передавать и не вносить на сайт какие-либо данные или информацию.

Администрация не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

3. Условия и цели сбора и обработки информации, состав персональных данных

Персональные данные Пользователя, такие как: имя, фамилия, отчество, адреса электронной почты, телефоны, данные о местонахождении организации или физического лица, название организации и другие данные, предусмотренные для заполнения форм на Сайте, передаются Пользователем Администрации с согласия Пользователя.

Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи, форму подачи объявления или иную форму на Сайте, означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.

Администрация осуществляет обработку персональных данных Пользователя в целях выполнения своих обязательств перед Пользователем, предусмотренных функционалом Сайта.

Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:

  • а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
  • б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
  • в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
  • г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

4. Хранение и использование, сроки хранения данных

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики.

Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.

Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого Пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администрации без объяснения причин путём удаления Администрацией информации, размещённой Пользователем.

5. Меры по защите данных

Администрация принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

6. Условия передачи данных третьим лицам

Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных работой Сайта и намерениями Пользователя опубликовать открыто на сайте такие данные и информацию. Пользователь, в таких случаях, на свое усмотрение делает такую информацию доступной неограниченному кругу лиц, то есть общедоступной. Пользователь самостоятельно и на свое усмотрение указывает данные, которые считает нужным опубликовать на Сайте в общем доступе.

При подаче объявлений на сайте, вся информация, указанная пользователем в форме подачи объявления, является общедоступной. Указывая данные в форме подачи объявления, пользователь соглашается сделать такие данные общедоступными на неограниченное время.

Предоставление персональных данных Пользователя по запросу государственных органов, органов местного самоуправления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7. Ограничение действия Политики

Действие настоящей Политики не распространяется на действия и сайты третьих лиц.

Администрация не несет ответственности за действия третьих лиц, получивших в результате использования информации о пользователе, которая, в силу природы Сайта, доступна любому пользователю сети Интернет. Разработчик рекомендует пользователям ответственно подходить к решению вопроса об объеме информации о себе, размещаемой на Сайте.

8. Права и обязанности

Пользователи вправе, на основании запроса, получать от Администрации информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

Пользователь вправе запросить у Администрации удаление его персональных данных с Сайта или сделать это самостоятельно, если это предусмотрено функционалом Сайта.

Пользователь обязуется размещать только достоверную информацию.

Пользователь обязуется не размещать данные третьих лиц без их согласия.

За размещение недостоверной информации или размещение информации и данных третьих лиц без их согласия, Пользователь несет ответственность лично.

Администрация имеет право в одностороннем порядке удалить и данные и учетную запись Пользователя, размещенные с нарушением настоящей Политики или законодательства Российской Федерации.

9. Порядок обращения пользователей

Пользователь вправе направлять Администрации свои запросы, в том числе, относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики в письменной форме по адресу: 650000, Кемерово, пр. Советский 61, а/я 862.

Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:

для физического лица:

  • номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;
  • сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
  • дату отправки персональных данных через форму на Сайте;
  • персональные данные и информацию, отправленные чрез форму на Сайте;
  • текст запроса в свободной форме;
  • подпись Пользователя или его представителя.
Читайте так же:
Вычет на лечение документы

для юридического лица:

  • запрос в свободной форме на фирменном бланке;
  • дата отправки персональных данных через форму на Сайте;
  • персональные данные и информацию, отправленные чрез форму на Сайте;
  • запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.

Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

  • Квартиры

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Выписать прописанного жильца из квартиры возможно в двух случаях, а именно, по заявлению самого человека, проживающего и прописанного по данному адресу, а также по судебному распоряжению, если согласия на выписку нет.

Наиболее распространенными причинами принудительной выписки являются:

 нежелание жильца оплачивать коммунальные платежи;

 долгое отсутствие прописанного жильца;

 оформление развода с владельцем жилья;

 нежелание проживать вместе на жилплощади, которая была предоставлена по согласию социального найма.

В иных случаях, предусмотренных законом, правила выписывания человека из жилья могут изменяться относительно того, кто является владельцем жилья, и к какому типу жилого фонда относится квартира. Выписать жильца в никуда реально по разным причинам, однако выписка из муниципальной квартиры и квартиры собственника осуществляется разными юридическими способами, и может иметь разные основания и причины. Существует определенная категория граждан, которых принудительно выписать без веских оснований не так просто. Это касается детей, не достигших совершеннолетнего возраста и лиц, осужденных на пребывание в тюрьме. Также существует категория граждан, которых выписать в никуда без их соглашения просто невозможно. Единственный вариант в таком случае – это договоренность между сторонами.

Выписывание жильца из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира – это имущество государства или муниципальных органов. Соответственно, при несогласии находящегося там человека на выписку из данной жилплощади, принудительная выписка осуществляется владельцем или постановлением суда, после подачи иска.

В статье №83 ЖК РФ подробно описаны все основания для выселения из муниципальной квартиры, основными среди них считаются:

1. Регулярные неуплаты коммунальных начислений в течение полугода. Но суду необходимы будут доказательства, что неуплата по счетам не связана с не проживанием лица-нанимателя. Помимо этого, выселение неплатежеспособного лица из муниципальной квартиры допустимо при содействии гражданина, с которым заключен договор о социальном найме. В случае неуплаты счетов за коммунальные платежи ответственность ложится на нанимателя данной жилплощади. Поэтому выписать непорядочного сожителя без его согласия будет довольно проблематично.

2. Регулярное беспокойство соседей, рядом проживающих лиц по причине драк, шума и т. д.

3. Применение муниципальной жилплощади по своему усмотрению. Такое жилье передается нанимателю исключительно для проживания, и переделывать или использовать квартиру для коммерческих целей запрещено. Это грозит выпиской гражданина и выселением всего семейства.

При регулярной неуплате коммунальных начислений выступающим лицом по поводу принудительной выписки в никуда является собственник квартиры, т. е. государственный или муниципальный орган. В других вышеперечисленных случаях следует придерживаться досудебных порядков урегулирования. Во-первых, нужно подать жалобу на имя владельца жилплощади. Основываясь на нее, ответчику будет сделано предупреждение. В случае нереагирования виновником на предупреждение, рекомендуется обратиться в суд с просьбой насильно выписать жильца в никуда.

Выписывание гражданина из приватизированной собственности

Меньше всего проблем составляет выписка человека из жилья собственника после развода. Если до брака квартира принадлежала одному из супругов, то второй супруг после развода теряет право на пользование данной жилплощади. Для того чтобы выселить жильца после развода, собственнику необходимо обратиться в суд, который, согласно Жилищному кодексу РФ, должен обязать второго супруга освободить данную жилплощадь. Также владелец квартиры, купленной до брака, имеет право выписать в никуда родственников бывшего супруга.

Ситуация с выпиской будет на порядок сложнее, если приватизация жилплощади осуществлялась при согласии всех прописанных лиц. В этом случае суд отклонит прошение о принудительной выписке кого-либо из жильцов, так как они в равной мере имеют право на часть квартиры, которая была приватизирована с их согласия. Также суд не сможет принудительно выписать одного из супругов, если квартира была куплена в браке. Исключением может стать только наличие брачного договора, в котором будет предусмотрено право на владение данным жильем только одного из супругов.

Выписка из даренной или полученной в наследство жилплощади

В случае перехода жилья по наследству или получение в дар, владелец имеет право выписать через суд всех проживающих там лиц. Согласно Гражданскому кодексу, новому владельцу переходят все права на распоряжение данной жилплощадью, а прежние жильцы утрачивают всякие права на нее.

Но в случае когда жилец не способен материально обеспечить себе новое место жительства, суд не может принудительно снять с регистрационного учета такого проживающего, и оставляет за ним право использовать данную жилплощадь.

Как выписать несовершеннолетних и осужденных

Для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и особ, пребывающих в местах лишения свободы, существуют отдельные правила снятия с регистрационного учета. Выписать несовершеннолетнего человека можно только из муниципальной жилплощади при условии, что он прописан у одного родителя, а проживает у другого. В таком случае выписка в никуда невозможна, и главным условием является регистрация ребенка у другого родителя. Выписать человека, не достигшего 18 лет, в вышеуказанном случае можно, обратившись в суд или по согласию обоих родителей.

Обращаясь по данному вопросу в суд, необходимо иметь письменное соглашение ответственного лица органов опеки. Такое согласие дается органами очень редко. К примеру, невозможно перепрописать ребенка в дом, площадь которого меньше, чем площадь предыдущего. Это будет трактоваться как нарушение прав человека. Из приватизированного жилья несовершеннолетнего выписать также проблематично. Лицо, которое находится в местах нахождения строгого режима, можно выписать принудительно, сославшись на судебный приговор. Но после отбывания срока наказания такой гражданин имеет право потребовать восстановить законность проживания через суд. При продаже собственности у него есть основания аннулировать сделку и признать ее не действительной, потребовав восстановить свои права на проживание в этой квартире.

Читайте так же:
До какого возраста ребенок считается маленьким по закону

Порядок выселения из квартиры

Жилищные вопросы

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным путем.

Основания

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении различны. Во многом они зависят от того:

  • является гражданин собственником или нет;
  • зарегистрирован (прописан) ли он на этой жилплощади.

Труднее всего добиться выселения из квартиры собственника, ведь он имеет самый большой объем прав по отношению к своему жилью.

А вот лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче. Но и здесь многое зависит от того, какой договор найма с ним заключен:

  • коммерческого;
  • социального.

Выселение возможно на основании заявления собственника квартиры, который должен иметь для подачи его основания, предусмотренные законом.

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

В большинстве случаев суд примет решение о лишении жилья только если гражданам будет предоставлено другое, на тех же условиях.

Выселение из квартиры в другую, того же качества и размера возможно только если:

  • дом является аварийным и идет под снос;
  • квартира переводится в нежилые помещения;
  • дом признан непригодным для жизни;
  • изымается земельный участок под домом;
  • капитальный ремонт привел к уменьшению площади квартиры;
  • на дом претендует религиозная организация.

А вот выселить «на улицу» нанимателей можно только если они:

  • не платят квартплату более полугода;
  • разрушают или иным образом портят жилье;
  • систематически беспокоят соседей;
  • вместо проживания используют квартиру для других целей.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Промедление может иметь весьма печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным. Но это исключительный случай.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

  • за три месяца;
  • обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

Письменное согласие необходимо для того, чтобы защитить права членов семьи нанимателя.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселенииИсковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении необходимо составлять в соответствии со всеми нормами законодательства РФ.

Интересует выселение собственника из жилого помещения? Читайте здесь.

Порядок выселения из квартиры

Во всех прочих случаях, а также по желанию любой из сторон отношений по социальному найму, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Прописанного

Регистрация по месту жительства, которую по старой памяти называют пропиской, не дает прав на жилое помещение. Она лишь подтверждает законность проживания в нем.

Принудительно выписать из квартиры бывшего родственника или другого жильца может:

  • только собственник;
  • только на основании судебного решения.

Другие жильцы, пусть и прописанные в данной квартире, такой возможности не имеют.

Иск в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права. Это возможно только в том случае, когда непрописанный жилец не является собственником квартиры.

Непрописанного

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании сожителя добровольно покидать жилье можно прибегнуть к помощи полиции.

Второй случай, когда требуется выселить непрописанного человека — расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя (собственника). Но здесь только один путь — обратиться в суд. Если, конечно, речь не идет о договоре, срок которого истек, а жилец не желает покидать не принадлежащую ему квартиру. Тогда опять можно прибегнуть к помощи полиции.

Не собственника

Не имеющего имущественных прав на данную квартиру жильца выселить достаточно просто. Потребуется лишь представить доказательства того, что нет никаких оснований для его проживания на данной жилплощади. Например, что он является бывшим супругом владельца квартиры.

Подать заявление об этом может лишь тот из супругов, который является собственником жилья.

При продаже квартиры новый владелец вправе требовать выписки и выселения всех бывших жильцов, даже если они прописаны. Снятие с учета (выписка) будет произведена на основании судебного решения, и этим людям придется покинуть чужую собственность.

Исключение – несовершеннолетний ребенок, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры, полученной по социальному найму выселить может только собственник. А он связан положениями закона, который устанавливает:

  • обязательный судебный порядок выселения;
  • перечень оснований для этого.
Читайте так же:
Как можно узнать не оставил ли кто-то Вам наследство

Причем, чаще всего, выселение возможно только если взамен будет выделено другое жилье. Это указывается в решении суда.

К таким случаям относится выселение за долги по коммунальным платежам. Но взамен предоставляется жилье меньшей площади, по нормам общежития.

А если жильцов выселяют за шум и нарушение прав соседей, то другого жилья им не положено.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Приватизированной квартиры

Приватизация — это переход жилья в частную собственность. По окончании этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть ее всех, кто такого права не имеет.

Исключением являются:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием выселения из приватизированной или купленной квартиры является требование банка, выдавшего кредит поз залог этого имущества (ипотека).

При невозможности продолжить погашение кредита, банк вправе заложенное жилье продать, получив, таким образом, свои средства назад.

При этом из ипотечной квартиры будут выселены все ее жильцы, так как она обретет нового владельца.

За неуплату коммунальных услуг

Просрочка по коммунальным платежам более полугода – основание для того, чтобы попросить освободить помещение нанимателей муниципального жилья. При этом им будет предоставлено другое, меньшей площади, чтобы они были в состоянии его оплатить.

Выселить по такой причине собственника нельзя. Но можно через суд добиться взыскания с него долга.

Подать иск должна управляющая компания. На основании решения судебные приставы могут произвести опись или даже арест имущества, а также составить график погашения задолженности.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить не во всех случаях. Если спорная квартира была куплена во время брака, то она чаще всего будет признана общей собственностью, принадлежащей обоим супругам поровну. А выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг никаких прав на данное жилье не имеет, то развод прекращает его право проживать в нем. И суд примет решение о выселении.

Из муниципальной квартиры бывшего супруга можно выселить только если он (или она) не вписан в договор. Тогда обращение в суд и представление доказательства прекращения семейных отношений станут основанием для выселения.

Если оба являются нанимателями, то:

  • права на квартиру они имеют равные;
  • жилье фактически превращается в коммунальное.

Незаконно проживающих

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Если речь идет о бывшем супруге, утратившем право на жилье в результате развода, то стоит учесть вероятность того, что суд может принять решение о сохранении за ним право пользоваться квартирой на определенный период времени.

Например, для нахождения другого жилья, если такового пока не имеется. Но это временная мера, а затем незаконно занимающему помещение гражданину придется съехать.

Несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает такую возможность только в одном случае: если квартира продана родителями ребенка. Новый собственник вправе требовать освободить ее от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних.

Если речь идет о ребенке, над которым установлена опека, то выселить его можно только с согласия органов опеки, даже при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры. Не может он быть выселен и из квартиры одного из родителей после развода.

Даже если суд оставил его с другим супругом, ребенок:

  • не может быть признан бывшим родственником;
  • имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

как выселить квартирантов без договора наймаКак выселить квартирантов без договора найма? Следует обратиться к участковому.

Требуется исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? Смотрите тут.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры непрописанного человека? Подробно в этой статье.

Выселение в судебном порядке

Выселение из квартиры осуществляется только в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подготовить правильно составленное исковое заявление и все необходимые документы.

Исковое заявление

Выселение из квартиры в судебном порядке начинается с подачи искового заявления.

Другие документы

К исковому заявлению следует приложить довольно внушительный пакет документов. Среди них должны быть:

  1. Подтверждение прав на квартиру (свидетельство о собственности, договор социального найма и т. д.).
  2. Квитанция уплаты госпошлины (в 2020 году это 200 рублей для граждан и 4000 — для организаций).
  3. Доказательства оснований для выселения.
  4. Сведения о предоставляемом взамен жилье (при выселении из муниципальной квартиры).
  5. Другие данные, подтверждающие позицию истца.

Решение суда

Решение суда, принятое на основании иска и всех доказательств даст право истцу выписать и выселить всех, кто утратил право на пользование данным жилым помещением даже без их на то согласия.

Для этого решение должно в установленном порядке вступить в силу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии законных оснований, подтвержденных большим количеством доказательств, суд принимает сторону истца — собственника жилого помещения.

Результатом становится принятие решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector