Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить утерянное право собственности на квартиру

Как восстановить утерянное право собственности на квартиру

Договор мены недвижимого имущества – один из самых выгодных и �

Проверка квартиры, покупаемой на вторичном рынке – не самая пр�

Самая главная проблема, с которой рискуют столкнуться покупатели

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Как и где восстановить утерянные документы на недвижимость

  • Рубрика: Юридические вопросы

Время чтения: 7 мин.

Подтвердить права обладания недвижимостью, будь то квартира в многоэтажке или частный дом, можно только при наличии соответствующих бумаг. Но бывают моменты, когда предоставить их нельзя, поскольку они уничтожены или утеряны. В этом случае можно воспользоваться одним из способов, как восстановить документы на недвижимость максимально оперативно и правильно.

Как узнать кто собственник квартиры – пошаговая инструкция проверки

Как восстановить разные типы документов на квартиру или домовладение

От чего зависит, как восстановление документов на квартиру будет осуществляться — отличаются процедуры в каждом конкретном случае. Они всецело зависят от таких факторов как:

  • Место составления.
  • Период оформления.
  • Способ заверения.

Не стоит пренебрегать своевременным восстановлением права собственности на жилье, поскольку в этом случае Вы не сможете его сдать, а также продать недвижимость или осуществить другой вид отчуждения

Независимо от того, куда вы обратитесь за дубликатом, потребуется собрать пакет документов, а именно:

  • Заявление, от имени владельца.
  • Квитанцию, свидетельствующую об уплате госналогов.
  • Копию правоустанавливающего свидетельства (если имеется).
  • Бумаги, удостоверяющие личность.

Перечень дополнительных документов, зависит от вида утраченного свидетельства.

Как только Вы обнаружили утерю или даже то, что у Вас украли документы на недвижимость – незамедлительно сообщите о случившемся в полицию или суд. Так Вы сможете минимизировать возможность потенциальных махинаций с квартирой или домом

1. Как возобновить утерянное госрегистрационное свидетельство

Наиболее значимым, среди устанавливающих правообладание недвижимостью бумаг, является свидетельство ГРП. Именно с него должно начинаться восстановление документов на дом или квартиру. Для этого требуется посетить:

  • Управление федеральной регистрационной службы.
  • Соответствующие органы, осуществлявшие выдачу бумаг, на дату их получения.

При потере регистрационного свидетельства незамедлительно обращайтесь в учреждение, которым оно было выдано

Понадобится предоставить один из имеющихся правоустанавливающих документов или копию оригинала, которым может служить:

  • Купчая.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о наследстве и т.д.

Заверенная копия выдается в течение одного месяца, с момента написания заявления. Запись о новом документе обязательно фиксируется в системе Единого реестра прав.

Дубликат свидетельства о ГРП в точности содержит данные, указанные в исходнике. Отличием будет отметка, что это бумага выдана взамен утраченной. Ставится печать с реквизитами оригинала

Как восстановить документы на квартиру, в которой вы распоряжаетесь только частью, что подтверждается соответствующими бумагами. Как обладатель доли, обратитесь в Единую службу регистрации. Порядок действий аналогичный предыдущему. Взять образец заявления можно у работников Росреестра.

2. Как восстановить договор купчей

Как восстановить утерянные документы на квартиру, когда обнаружена потеря договора КП. Реализовать возобновление можно тремя способами, в зависимости от специфики формирования и заверения правоустанавливающих бумаг:

  • КП составлена в вольной форме, без печати нотариуса. Если нет соответствующего, нотариального заверения, за дубликатом нужно прийти непосредственно в местный отдел госрегистрации. В архиве находится копия соглашения, принятая после регистрации в УФРС. Чтобы забрать восстановленные бумаги, следует оплатить госпошлину.
  • Договор составлен и заверен в нот. конторе. Утрачена купчая, ранее официально заверена в конторе. Обратитесь к нотариусу, оформлявшему КП. После оплаты юридических и технических услуг, Вы получите действительный, нотариально подтвержденный дубликат. Ежели юрист прекратил деятельность, все его дела передаются в архив. Тогда ту же процедуру проведет специалист соответствующего отдела юстиции.
Читайте так же:
В какую инстанцию написать жалобу на мосэнергосбыт

Наиболее редким способом, как восстановить документы на собственность квартиры является снятие копии с оригинала, находящегося у продавца. Возможен такой вариант только для тех купчих, которые составлялись в промежутке 1996-98 гг. До начала двухтысячных нотариальное заверение КП не было обязательным.

Если связаться с продавцом, чтобы снять фотокопию, не удастся, то и возобновить договор купчей не получится

Если невозможно найти второго участника сделки или отсутствует оригинал, необходимо обратиться в один из госорганов:

  • Бюро тех. инвентаризации. БТИ формирует справки, подтверждающие факт владения граждан имуществом.
  • Налоговую. Вас засвидетельствуют как плательщика гос. налогов. Это подтвердит правообладание недвижимостью.

Сделать дубликат договора купли-продажи можно разными способами, каждый из которых зависит от изначальной формы составления бумаг

3. Особенности восстановления дополнительных документов на недвижимость

Не только как, но и где восстановить документы на квартиру, зависит от их разновидности. Рассмотрим основные бумаги, без дубликатов которых не обойтись:

  • Дарственная или наследство. Выдать новое свидетельство может нот. контора или служба регистрации. За услугу будет взыскана госпошлина. Дубликат отдадут только при наличии бумаг, подтверждающих личность.
  • Кадастровые или техдокументы. Как восстановить документы на дом, всецело зависит от того, сколько времени прошло с даты их оформления. Если период свыше пяти лет, нужно вызвать инженера Бюро тех. инвентаризации. Он проведет проверку фактического состояния домовладения. Мастер учет и зафиксирует возможные нарушения. Услуги выезда и составление отчета оплачиваются отдельно. Если прошло менее 5 лет, осмотр объекта не требуется.

Если владелец потерял документы на квартиру, как восстановить их зависит от вида оформления. Подтвердить соцнайм можно в жилотделе администрации района или территориальной РС

Где восстановить все утерянные документы на недвижимость

Особо остро вопрос о том, можно ли восстановить документы на квартиру встает, если нужно ее подарить, обменять, продать или сдать в аренду. Подготовка дубликатов может занять немало времени. Тогда как часто обнаруживается пропажа бумаг, когда уже заказаны услуги агентов по недвижимости.

Сделать новые документы, взамен тех, что составлялись после 1998 года, не составит труда и займет минимум времени. Это связано с тем, что все данные, в печатном или цифровом виде, сберегаются в архивах Росреестра. Поэтому Вам достаточно обратиться в один из местных центров ФРС.

Росреестр поможет быстро возобновить бумаги, составленные после 1998 года, независимо от того, где и кем они были заверены

Если вы сомневаетесь, где можно восстановить документы на квартиру, которую оформляли до 98-года, закажите правку о владельце из БТИ. В ней будут отображены все необходимые данные. Также выписка поможет избежать множество непредвиденных ситуаций, связанных с подтверждением прав. Второй вариант — обратитесь к юристу, заверявшему бумаги.

Подробнее о восстановлении документов и прочих нюансах всегда можно узнать у менеджеров АН «Колизей». Также специалисты помогут быстро и выгодно продать или купить квартиру. Мы всегда рады помочь в любых вопросах, касающихся недвижимости!

Читайте так же:
Запрос суда в росреестр о правах отдельного лица

Просмотров: 2165

Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Утрата документов на квартиру не имеет ничего общего с потерей прав на нее. Вся информация об объектах содержится в государственном кадастре недвижимости. Однако в исключительных случаях сведения об объектах недвижимости в кадастре могут отсутствовать. Кто из собственников в группе риска, и как восстановить документы?

Украденные документы

При утрате всех документов на квартиру собственник не обязан оповещать какие-либо государственные инстанции. По личному желанию об этом можно известить правоохранительные органы, но полиция не имеет отношения к вопросу регистрации права, и вряд ли сможет предотвратить действия злоумышленников. О пропаже документов эксперты рекомендуют ставить в известность специалистов Росреестра. Для этого необходимо написать заявление в отделе управления Росреестра о запрете производить какие-либо действия с квартирой без личного участия владельца.

Собственник может вообще не восстанавливать утерянные документы. Даже в том случае, если их похитили аферисты с целью совершения махинации с квартирой. Все сведения об объектах хранятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). И если даже мошенники будут иметь на руках пакет документов на квартиру, без паспорта самого владельца квартиры произвести какие-либо операции с квартирой они не смогут.

Риск того, что мошенники будут пытаться перепродать квартиру по украденным документам – стремится к нулю, говорят эксперты.

Даже если представить, что афера удастся, настоящий владелец квартиры всегда может обраться в суд за восстановлением в правах. И пострадавшей стороной в итоге окажется покупатель, которого обманули преступники.

Продажа без документов

Квартира может быть продана владельцем без документов. Препятствий для оформления перехода прав собственности нет.

Исключение представляют два случая:

  • Покупатель использует госсубсидию или заемные средства банка (документы для проверки «юридической чистоты» запросит соответствующая государственная структура или кредитор);
  • В Государственном кадастре отсутствует информация о квартире.

Порядок восстановления

Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты. К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения. Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

Случай 2. Информация в ГКН об объекте есть

Читайте так же:
Должностная инструкция литейщика пластмасс

Всем остальным владельцам необходимо восстанавливать два документа – свидетельство о праве собственности и правоподтверждающий документ. Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или отделения Росреестра. Заявление о восстановлении документов подается лично либо через представителя (по почте или через Интернет такая услуга не доступна). Срок оформления документов составляет 10 дней.

Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости. Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства. И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

Как и где восстановить утерянные документы на квартиру?

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

Какие бывают документы на квартиру?

Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

Как и где подать заявление об утере документов?

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.

Читайте так же:
В течение какого времени можно подать в суд по расписке

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

Как восстановить договор-купли продажи?

Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.

Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.

Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

Восстановление документов на квартиру

Не понимаю, зачем нужна справака от пожарных.
Обратитесь в Росреестр с просьбой о выдаче повторного свидетельства о праве собственности. Но вообще, алгоритм действий зависит от того, какие именно документы были у этой квартиры, т.е. на основании чего она была в собственности и в каком году были выданы документы на собственность. Если не помните, то собственнику надо сначала в Росреестре заказать выписку из ЕГРП — там все будет указано.

В первую очередь, Вам нужно обратиться в пожарную инспекцию для получения справки о том, что документы действительно сгорели при пожаре.

Все зависит от того, как и у кого оформлялся предыдущий правоустанавливающий документ. Туда и идите — восстанавливайте. Потом свидетельство получайте. Если не помните — выписка из егрп Вам в помощь)‌‌‌

Кадастровый восстановить — заказать в МФЦ за 200(?) руб. Повторное свидетельство ч/з Росреестр. Собственник+паспорт+пошлина. А далее — куча вариантов — самое плохое, если была простая письменная форма — тогда дубликат никто не сденлает, а придется довольствоваться лишь справкой о содержании правоустанавливающих документов. Желательно отписаться, на каком основании Вам принадлежит квартира.

Большое спасибо за ответы!

добрый день! для восстановление всех утраченных документов, Вам потребуется в первую очередь свободное время, Каждый документ восстанавливается в учреждении выдающем этот документ, так например договор купли продажи (нотариальный), Вы можете заказать у нотариуса регистрирующего сделку, если сделка проходила без участия нотариуса, то Вам следует обратиться в в Рос реестр, там Вы сможете заказать договор купли продажи и свидетельство о регистрации. Если Ваша квартира приватизировалась, то Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего района для предоставления Вам дубликата договора приватизации жил. пом. Технический паспорт, как уже было выше отмечено коллегами, Вы можете получить в БТИ (тех инвинтарицацая) Вашего района.кадастровый паспорт — МФЦ. Восстановление документов затребует не мало Вашего без ценного времени, обращений в различные инстанции и соответственно нервов. Наши специалисты регулярно занимаются решением подобных вопросов, обращайтесь и занимайтесь своими делами, а мы восстановим Ваши документы.

Читайте так же:
Выкуп долга у банка третьим лицом

Андрей,почему же никто не сделает?? Росреестр выдает дубликаты правоустанавливающих в простой письменной форме.Раньше это стоило 600 рублей. В принципе, для восстановления нужен всего-навсего один поход в МФЦ.Лучше конечно поручить это специалистам..Деньги небольшие,но мороки меньше

Росреестр НЕ выдает дубликаты документов, выдает только КОПИИ документов, за дубликатом к нотариусу если было наториальное оформление, копии выдает также администрация района если была приватизация или постановление. В случае если правоустанавливающие были старые, т.е не получено свидетельство о собственности нового образца, то вам либо в ПИБ, либо в жилищный отдел.

Если не помните какой у вас правоустанавливающий документ -алгоритм такой:
1. В росреестре (можно через мфц) заказывайте справку о содержании правоустанавливающего документа. Там и будет написано на основании чего принадлежит объект, далее предположим, что это был нотариальный договор идем к этому нотариусу (если его полномочия перешли к другому, то узнаем через нотариальную палату к кому из его коллег перешли дела), его ФИО будет в этой справке.
Если это наследство — такой же путь. Если приватизация — то горжилобмен.
2. За дубликатом свидетельства к росреестру (так же можно через мфц)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если утраченные документы были выданы до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», т.е. до 1 февраля 1998 года следует сначала обратиться в тот орган муниципальных властей, который до вышеуказанной даты отвечал за государственную регистрацию договоров передачи, для получения справки о содержании правоустанавливающих документов. С этой справкой необходимо обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по региону нахождения по адресу квартиры. Через месяц вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности.
Если утерянное свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года, необходимо получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), готовят ее в течение недели. Далее с полученной выпиской также нужно обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по адресу квартиры.
Если квартира приобреталась по нотариально заверенному договору купли-продажи или дарения, восстановить договор можно, обратившись к архивам нотариальной конторы, удостоверившей договор, естественно нужно знать, в какой именно нотариальной конторе и когда был заверен договор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дубликат полностью воспроизводит текст оригинала, при этом над текстом делается пометка «ДУБЛИКАТ» (на дубликате Свидетельства о праве собственности на жилище делается пометка «Взамен утраченного»). После текста оригинала делается удостоверительная надпись, содержащая сведения об органе, выдавшем дубликат, о причинах и дате выдачи, сведения о заявителе. Удостоверительная надпись может содержать и другие сведения. Подпись должностного лица, выдавшего дубликат, скрепляется оттиском печати органа (организации).

А была ли там собственность,когда приватизирована, вопросов полно, есть вариант, если приватизирована до 1993 года и нет свидетельства о собственности, а надо восстанавливать договор о приватизации то прямая дорога на Броницкую 32 за дубликатом по приватизации

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector