Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация перепланировки квартиры: документы и порядок регистрации

Регистрация перепланировки квартиры: документы и порядок регистрации

узаконивание перепланировки

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены. Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Важные моменты при согласовании выполненной перепланировки

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки. Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы). Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам. Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде. Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

Советы экспертов
в удобном формате
  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают. В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке. То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу. Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Написать нам
в WhatsApp

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам. Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки. А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли. Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Читайте так же:
Использовать маткапитал на покупку земли
Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире или нежилом помещении в Москве?

Чаще всего узаконивать перепланировку требуется в случаях, когда возникает необходимость совершить обмен, продажу или приватизацию недвижимости.

Как показывает практика, это не самый подходящий момент времени, потому что этот процесс может затянуться на срок от двух месяцев до одного года. Время зависит от того, какой сложности проводились ремонтно-строительные работы, а также тем, что узаконивать переустройство означает не только получить распоряжение Мосжилинспекции и Акт о выполненной перепланировке. Много времени отнимает процесс подписания Акта о завершенной перепланировке членами комиссии.

Для признания перепланировки законной существует два пути: Вы можете обратиться к специалистам или пройти этапы узаконивания планировки квартиры или нежилого помещения самостоятельно.

Как показывает практика, проекты, разработанные специалистами в данной области, проходят проверку значительно быстрее. Это объясняется тем, что проект переустройства разработан профессионально и у чиновников есть все основания полагать, что в нем нет допущенных нарушений.

В зависимости от того, что Вы хотите: оформить узаконение перепланировки квартиры, дома, комнаты, санузла, балкона или узаконивать переустройство нежилого помещения, вы должны знать, какой пакет документов вам для этого необходимо собрать и основные этапы узаконивания.

Как правильно и где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы хотите узаконивать переустройство, в первую очередь стоит определить, какие будут внесены изменения. Это необходимо для того, чтобы разработать проект и порядок узаконивания. Различают перепланировку по типовому проекту, планировку, сделанную в соответствии с проектом, не затрагивающим несущие конструкции здания и переустройство, в процессе которого несущие конструкции были подвержены изменениям.

Узаконивание переустройства самостоятельно будет иметь меньшую стоимость и станет проще в случае работ по типовому проекту. Это объясняется тем, что в этом случае разработки проектной документации не требуется. Такой порядок узаконивания применим к простейшим видам работ, когда заделывались дверные проемы в стенах, устанавливалось дополнительное инженерное оборудование и т.п.

Более сложного и продолжительного согласования с Мосжилинспекцией требует перепланировка квартиры, выполненная с изменением несущих конструкций, в случаях, когда в процессе переустройства менялось функциональное назначение помещений, происходило объединение нескольких комнат в одну, менялась конструкция полов. В этом случае для того, чтобы узаконить переустройство требуется разработать проектную документацию и техническое заключение.

Где и как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве?

Узаконивание переустройства нежилого помещения и его стоимость зависит от того, в каком здании располагается помещение.

Разрешение на перепланировку нежилых помещений в жилых многоквартирных домах выдает только Мосжилинспекция.

Если нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании, то процедура узаконивания нежилого помещения в Москве происходит с МосгорБТИ.

Существует два способа согласования:

  • узаконивание переобустройства «по факту», то есть узаконивание незаконной перепланировки;
  • согласование переобустройства до начала производства строительных работ.

Первый способ является нежелательным, потому что узаконивать самовольное переустройство практически невозможно в связи с тем, что работы проводились без согласования в соответствующих инстанциях, без соблюдения строительных норм. В этом случае, как правило, выносится предписание заплатить внушительную стоимость штрафа и исполнить все распоряжения и предписания органов, контролирующих работы по переобустройству.

Предпочтительнее узаконивать переобустройство нежилого помещения до того, как начинать ремонтно-строительные работы. Получить разрешение на стадии разработки эскиза или проекта можно с меньшей потерей времени. Регистрация перепланировки гарантирует дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения, что в свою очередь исключает препятствия в случае дальнейших юридических операций с недвижимостью.

Успешно узаконивать переустройство в помещении возможно, если выбрать правильный подход, это по силам только специалистам, имеющим опыт практической работы, знающим тонкости сбора, оформления и согласования необходимой документации, и способным взять подготовку документов и само оформление на себя.

Конечно, можно попробовать узаконивать переустройство самостоятельно, но, как показывает практика, грамотное узаконивание отнимает время не только на само согласование и оформление документов, но и на изучение законов, нормативных актов и постановлений, не зная которые узаконивать переустройство самостоятельно невозможно.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире или в нежилом помещении?

Сколько будет стоит узаконивание выполненного переустройства рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от сложности произведенных ремонтно-строительных работ.

Читайте так же:
Бухгалтерский баланс форма 1 и 2 заполненный предприятия
Вид услугиСтоимостьСрок
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещенияот 12 000 руб.7 дней
Подписание Акта о завершенной перепланировке/переустройстве в квартире или нежилом помещении после незаконой перепланировкиот 30 000 руб.30 дней
Внесение изменений в кадастровый учет и получение нового ЕГРН с графикой от Росреестраот 15 000 руб.30 дней

Подробный прайс-лист на согласование переустройства и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Большинство нарушений жилищного законодательства в России связано с незаконными постройками и перепланировками. Как правило, сделать согласование документов зачастую многие упускается из виду, кроме того, обычный гражданин не находит необходимым тратить на него время и деньги. Народные умельцы давно полагаются только на себя, не задумываясь над тем, как внесённые изменения повлияют на общее состояние здания.

Определяясь с планом перепланировки, необходимо узнать, из каких материалов построены стены в вашем доме, какие стены капитальные, какие – нет. Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, так как в данном типе построек все стены в квартире являются несущими. Именно поэтому любое незаконное изменение в панельных домах является нежелательной без согласования, и последствия могут быть самыми непредвиденными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой выдача справок-экспликаций без должного замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, необходимую для оформления договора купли-продажи, без вызова замерщика вам удастся лишь в том случае, если обмеры были произведены не более пяти лет назад. В противном, любое отклонение от первоначального вида грозит вам выдачей «красной» справки. Мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с квартирой, с подобным «послужным списком», а если и захочет, то непременно потребует скидку на приобретение.

В большинстве случаев замерщики выявляют какие-либо отклонения от начального вида. В основном это минимальные и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Однако без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и всевозможных взысканий несёт инициатор. Что стоит владельцам квартир действовать в соответствии букве закона, изначально согласовать и узаконить перепланировку, и только после этого её осуществлять. Это позволяет избежать массы проблем, в первую очередь, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статье 25 которого гласит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответствующей записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенами, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большинство перепланировок и переустройства требуют согласования, иначе они попадают в разряд административных правонарушений. Даже если все изменения не влияет на строение в целом, жилищный кодекс предусматривает радикальные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, вплоть до продажи квартиры с аукциона.

Так или иначе, если перепланировка квартиры уже сделанна, то придётся его узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строительных работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

  • Перенос санузла;

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

  • Остекление балкона;
Читайте так же:
Как рассчитываются дополнительные дни отгула

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

  • Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

  • Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
  • Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
  • Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласования

Квартиры в многоэтажных домах, особенно на вторичном рынке жилья, построенные еще в прошлом столетии, имеют типовую планировку с тесными прихожими, стандартными комнатами, маленькими кухнями, раздельными и небольшими санузлами. Проживание в таких условиях не всегда является комфортным, поэтому многие собственники решаются на перепланировку — изменения конфигурации жилого пространства, которые обязательно должны быть внесены в технический паспорт.

Многие собственники квартир полагают, что могут делать в пределах своей жилой площади любые изменения. Такое мнение ошибочно. Снос несущей стены либо другие неправомерные действия могут спровоцировать нарушение целостности конструкции дома, повлечь за собой несчастные случаи, вплоть до летального исхода. Любое изменение должно согласовываться в архитектурном отделе, заноситься в техпаспорт, выполняться в рамках закона. Лучше всего проводить процедуру согласования до перепланировки, но нередки случаи, когда узаконивать перепланировку начинают уже по факту.

Перепланировка квартиры

Зачем узаконивать сделанную перепланировку?

Отсутствие согласования грозит не только нарушением технологии по изменению конфигурации жилплощади, влекущим за собой создание угрозы жизни людей, но и другими последствиями. За самовольную перепланировку придется заплатить штраф. Кроме того, велика вероятность получить предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид, неисполнение которого может стать причиной отчуждения имущества.
Незаконно проведенная перепланировка имеет и другие последствия, касающиеся оформления каких-либо документов на квартиру и осуществления иных действий:

  1. Когда жилая площадь не является приватизированной, помимо штрафа и предписания возможно выселение. Если до крайних мер не дошло, то вывод из муниципальной собственности квартиры вызовет множество проблем.
  2. Нотариус в праве отказать выдавать свидетельство о наследстве в тех случаях, когда правоустанавливающие документы содержат иные данные, отличающиеся от представленных в техническом паспорте.

Если неправомерные действия осуществлялись в квартире, взятой в кредит, банк может потребовать немедленное погашение займа, мотивируя это изменением площади залогового объекта.

Условия для узаконивания перепланировки квартиры

Законность самовольной перепланировки может быть установлена в административном либо в судебном порядке. На положительный исход можно надеяться тогда, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. Иначе собственнику придется вернуть квартире первоначальную планировку. Так или иначе штраф выплатить придется обязательно. Чтобы заведомо не проиграть дело, имея возможность внести коррективы, нужно ознакомиться с тем, какие условия должны быть соблюдены для узаконивания перепланировки по факту.

Читайте так же:
Как оформить у ИП вредное производство

Что категорически запрещено делать?

При перепланировке квартиры нельзя:

  • увеличивать сантехнический узел и кухню за счет любой комнаты, если на них при этом будет приходиться от 25% общей жилой площади;
  • совмещать кухню, оборудованную не электрической, а газовой плитой, с комнатой;
  • уменьшать, демонтировать, перемещать отопительные радиаторы, водяные либо вентиляционные трубы;
  • переносить санузел в места, где в нижней квартире находится жилая комната;
  • расширять балкон либо лоджию путем объединения с жилой комнатой, кроме случаев обустройства арки, ширина которой не превышает одного метра;
  • демонтировать несущую стену;
  • устанавливать радиаторы либо обустраивать теплые полы на балконе (лоджии) с подключением к общедомовому отоплению.

Все эти действия считаются незаконными и не должны выполняться при изменении жилой площади.

Что допускается делать?

При осуществлении перепланировки разрешается:

  • 1. Проводить объединение жилого помещения с кухней, на которой стоит газовая плита, путем обустройства дверного проема либо арки с раздвижными дверьми. Это единственный способ создания кухни-гостиной, если на ней располагается газовое оборудование.
  • 2. Расширять площадь санузла за счет коридора. Главное, чтобы уровень пола туалета и ванной комнаты оставался на три-пять сантиметров ниже, чем в смежном с ними помещении.
  • 3. Перемещать водяное оборудование от общего стояку путем установки новых труб. Угол слива должен сохраняться. Иначе произойдет нарушение водоснабжения квартиры.

Существует и еще один важный нюанс, касающийся того, что перепланировка не должна ухудшать существующих условий проживания жильцов из соседних квартир.

Как не нарушить «комфорт проживания» соседей?

Объединение пространства кухни с санузлом допускается проводить только в одноэтажных строениях и на верхних этажах. В остальных случаях помещение кухни будет приходиться на туалет либо ванную комнату квартиры сверху, чего категорически допускать нельзя.

Выходом из ситуации становится задействование коридора. Такая перепланировка не ухудшит условий проживания соседей. Здесь тоже есть свои нюансы. Подобное расширение кухни допустимо только тогда, когда соседняя квартира снизу имеет аналогичную планировку.

Изменение площади кухни должно выполняться таким образом, чтобы эта комната имела как минимум один источник естественного дневного освещения. Свет может попадать в помещение как напрямую через окно, так и сквозь перегородку, выполненную из стекла.

Перепланировка квартиры

Необходимо различать такие два понятия, как «простая» и «сложная» перепланировка, которые имеют существенные различия, а, следовательно, вопрос об узаконивании проведенных действий тоже отличается.

Простая перепланировка

Проводится без затрагивания несущих конструкций, не вносит существенных изменений в конфигурацию жилой площади, предполагает выполнение:

  • перенесения сантехники в пределах отведенного для нее помещения;
  • перестановки электрических и газовых плит;
  • сноса перегородок, которые не являются несущими, обустройства в них арок (проемов);
  • монтажа легких перегородок.

Эти действия, как правило, не могут навредить целостности здания. Чаще всего легализуются в административном порядке.

Узаконить перепланировку в квартире

Сложная перепланировка

Предполагает вмешательство в несущие конструкции, изменение конфигурации и смену функциональных особенностей помещения, может включать в себя следующий перечень работ:

  • расширение жилой площади;
  • частичный демонтаж несущих стен;
  • изменение положения кухни;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • перенесение коммуникаций;
  • обустройство проемов в несущих перегородках;
  • снос подоконного блока;
  • обустройство дополнительно санузла.

Эти изменения очень серьезны и требуют профессионального подхода.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Легализация самовольной перепланировки

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку, необходимо действовать следующим образом:

  1. Проконсультироваться в отделе капитального строительства либо жилищной инспекции;
  2. Заказать проект либо сделать эскиз;
  3. Собрать требуемый пакет документов;
  4. Информировать уполномоченные органы о проведенной перепланировке;
  5. Получить соответствующее решение;
  6. Обратиться с исковым заявлением в суд в случае отказа признания перепланировки законной.

Обращение за консультацией требует наличия при себе следующего перечня документов:

  • технический паспорт;
  • поэтажный план;
  • экспликацию — пояснение к эскизу либо проекту.

Выбор в пользу проекта либо эскиза обусловлен тем, какая перепланировка была проведена. Соответствующую информацию можно получить в ходе консультации с работниками жилищной инспекции, которые смогут точно сказать, какой документ в конкретном случае требуется, если он отсутствует.

Перепланировка по эскизу

Возможна при выполнении следующих действий:

  • монтаж/демонтаж не являющихся несущими конструкций;
  • смена оконных конструкций с увеличением либо уменьшением их площади;
  • снос/установка перегородки в санузле;
  • закладывание старых либо обустройство новых проемов.
Читайте так же:
Если умирает должник по кредиту

Когда планируется менять местами сантехническое оборудование, требуется разрешение жилищной инспекции. При этом никакого юридического оформления не требуется.

Материалы для возведения перегородок при этом должны быть легкими, чтобы на строение не оказывалось дополнительной нагрузки. Допустимо использовать гипсокартон, ДСП, ДВП.

Чтобы создать эскиз, на плане квартиры отмечаются вносимые изменения. Зеленым цветом маркируется то, что планируется возводить, а красным — то, что предполагается сносить.

Перепланировка по проекту

Проводится в тех случаях, когда предполагается провести:

  • монтаж дополнительных коммуникаций;
  • установку перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузку на строение;
  • демонтаж газовой плиты с заменой на электрическую;
  • замену слоев в устройстве пола;
  • смену назначения помещений;
  • установку лестницы, если это двухуровневая квартира.

Проект должен быть заказан в проектно-технической компании, зарегистрирован и согласован в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении.

Признание в административном порядке

Существуют случаи, когда дело не доходит до суда, особенно тогда, когда это касается несложной перепланировки, а решается исключительно по факту обращения в уполномоченные органы. Чтобы узаконить перепланировку в этом случае, нужно предоставить в соответствующий районный отдел:

  1. заявление о признании перепланировки;
  2. разрешение всех собственников на внесенные изменения;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. поэтажный план;
  5. экспликацию;
  6. техническое заключение;
  7. проект (эскиз).

Если местная администрация отказала в легализации перепланировки, а собственник считает, что в проведенных изменениях нет никаких нарушений, то доказывать свою правоту придется в судебном порядке. Иначе сохранить измененный вид квартиры будет невозможно.

Обращение в суд

Необходимо подать иск о сохранении измененного объекта и предоставить следующий пакет документов:

  1. подтверждающие право собственности документы;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы, полученные в БТИ;
  4. эскиз либо проект;
  5. договор с проектирующей организацией;
  6. заключения от СЭС, МЧС, Роспотребнадзора.

Подготовленный пакет документов сдается в районный суд, где будет проходить слушание, в ходе которого истцу требуется доказать, что каждое изменение соответствует нормам, не были ущемлены права и интересы собственников перепланированной квартиры и соседей, а реконструкция проводилась лицом, которое предприняло все меры предосторожности для того, чтобы она могла быть признана законной.

Получение решение суда

Исполнительный орган может удовлетворить просьбу о признании перепланировки законной либо отказать, обязав собственника оплатить штраф, вернуть квартире прежний вид.
Решение о незаконности перепланировки может быть вынесено в следующих случаях, когда:

  1. увеличение подсобной площади произошло, но смена функционального значения не была произведена;
  2. проход для текущего, капитального либо экстренного обслуживания к инженерным коммуникациям и механизмам отключения оказался усложнен;
  3. снизился уровень прочности конструкций;
  4. из-за монтажа новых перегородок или замены старых на конструкции из тяжелых материалов произошло увеличение нагрузки.

Постановление суда выносится в течение месяца. Если оно положительное, то можно заказывать новый техпаспорт и проходить дальнейшую процедуру легализации на законных основаниях. Независимо от решения, оно передается в бюро технической инвентаризации, где вносятся соответствующие коррективы.
Когда итог тяжбы не устраивает собственника, он имеет право подать апелляцию. Сделать это нужно в течение 30 календарных дней. Если жалоба сформирована, то действие решения суда откладывается.

Заключительный этап

Чтобы завершить оформление перепланировки, новый техпаспорт на квартиру, паспорт собственника, заключение от СЭС, заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины сдаются в МФЦ либо Кадастровую палату. Когда все изменения внесены, документы вместе с кадастровым паспортом выдаются на руки собственнику. Процедура узаконивания проведенной перепланировки завершена.
Исключение составляют случаи изменения фактической жилой площади квартиры, когда каждому собственнику необходимо обратиться с заявлением в МФЦ либо УФРС, предоставить паспорта, а также технический паспорт, который должен быть новым. Это связано с увеличением (реже уменьшением) доли квадратных метров, которая причитается каждому из собственников.

Общие рекомендации по перепланировке

И административные, и судебные исполнительные органы могут потребовать предоставить не только перечисленные выше документы, но и дополнительные. Чаще всего требуется письменное согласие соседей. Чтобы не пришлось заново ходить по всем инстанциям, лучше сразу обговорить с жильцам смежных квартир данный вопрос, независимо от того, когда планируется проводить перепланировку. Иначе велика вероятность получения отказа в легализации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector