Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Суд с застройщиком по ДДУ

Суд с застройщиком по ДДУ

Договор долевого участия (далее – «ДДУ») стал отличным способом дешево купить жилье. Но суд по ДДУ также стал своеобразным атрибутом долевого строительства. Ведь вместе с надежными застройщиками на рынок пришли компании средней руки, и даже откровенные мошенники. И потому дольщикам все чаще приходится судиться с девелоперами, и это несмотря на серьезную госзащиту дольщиков (подробней о законодательстве читайте здесь). Рассмотрим основные причины и стадии процесса судебных конфликтов с застройщиками.

  1. Основания для суда с застройщиком
  2. Как подать в суд на застройщика
  3. Как подготовить иск в суд по ДДУ
  4. Особенности взыскания неустойки по ДДУ через суд
  5. Приложения к заявлению в суд на застройщика
  6. Подсудность споров
  7. Судебный процесс с застройщиком
  8. Мировое соглашение в суде по ДДУ

Основания для суда с застройщиком

Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. Его положения являются основным «регулятором» правоотношений между сторонами. И нарушение любого из условий уже является достаточным поводом для судебного иска к девелоперу (или к дольщику, но речь не об этом).

Как показывает юридическая практика, большинство исков к застройщиком связаны с 3 видами нарушений.

  1. Несоблюдение сроков сдачи дома. Девелопер не укладывается в сроки, указанные в ДДУ, в то же время отказывается платить неустойку за несвоевременную сдачу дома при попытке разрешить конфликт без суда. О том, что делать при просрочке сдачи дома, можно прочитать здесь.
  2. Многочисленные дефекты и недостатки. При приемке квартиры (и в течение гарантии) по ДДУ дольщик выявляет дефекты и недостатки. Отказ застройщика в их устранении является поводом подать иск. О том, как защитить свое право на гарантийный ремонт, можно ознакомиться в этой статье.
  3. Изменение цены по договору. В определенных ситуациях дольщик (или застройщик) вправе требовать изменения цены. Отказ в правомерных требованиях, а также неправомерное увеличение цены является достаточным поводом для суда.

Если обратиться к практике, то большинство дольщиков не доходят до суда. Но это вовсе не значит, что девелопер удовлетворяет претензии. Объясняется это страхом дольщика проиграть дело и взвалить на себя дополнительные судебные расходы. Но суд с застройщиком при наличии достаточных оснований для подачи иска выиграть несложно, особенно если заручиться профессиональной юридической поддержкой. О помощи юриста в долевом строительстве можно узнать здесь.

Как подать в суд на застройщика

Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:

  • правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите эту статью;
  • грамотно составленного иска;
  • исчерпывающих доказательств по делу;
  • верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.

Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду. Поэтому рассмотрим правила составления иска, выбор судебной инстанции и подготовку документов.

Как подготовить иск в суд по ДДУ

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
  • полное наименование ответчика и его адрес (по договору);
  • цена иска (рассчитывается в зависимости от требований);
  • наименование заявления
  • сведения о ситуации;
  • конкретное нарушение прав и законных интересов истца;
  • отсылки к законодательству;
  • финансовое обоснование требований;
  • список требований;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Важно! Исковое заявление составляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика.

Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:

  • расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
  • разумного снижения цены ДДУ;
  • выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
  • устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.

Помимо основных есть и второстепенные требования. Это компенсация морального вреда, судебных издержек, иных расходов, связанных с нарушением условий договора застройщиком.

Людмила М. заключила ДДУ с небольшой компанией. Застройщик не уложился в срок на 6 месяцев, из-за чего женщине пришлось дополнительно тратиться на аренду жилья. Людмила обратилась к юристу за помощью во взыскании средств, потраченных на арендную плату квартиры. Специалист помог составить претензию, а после отказа застройщика в ее удовлетворении, отстоял интересы клиента в судебном порядке.

Читайте так же:
Как рассчитать бир

Особенности взыскания неустойки по ДДУ через суд

При требовании о выплате неустойки по ДДУ стоит иметь ввиду, что далеко не всегда суд присуждает полную сумму к выплате. Чаще всего суды уменьшают размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. О том, как взыскать полную сумму, можно прочитать здесь.

Приложения к заявлению в суд на застройщика

К исковому заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие позицию истца. К таковым относится:

  • удостоверение личности истца;
  • доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если интересы заявителя представляет юрист;
  • договор долевого участия и приложения к нему (при наличии);
  • документы об оплате цены по договору;
  • справка о расчете по ДДУ (ее выдают в момент внесения оплаты в счет договора);
  • досудебная претензия и ответ на нее;
  • фото-, видео- и прочие материалы, относящиеся к делу;
  • свидетельские показания (при необходимости).

Важно! Конкретный список приложений, которые сопровождают исковое заявление в суд на застройщика, подскажет юрист после изучения обстоятельств дела.

Как только подготовка к суду завершена, нужно подавать исковое заявление в суд. Но важно соблюсти подсудность спора, иначе в рассмотрении иска будет отказано.

Подсудность споров

Иски к застройщикам рассматриваются в районном суде (т.к. почти всегда сумма иска свыше 50 000 руб.). Территориальная подсудность – по выбору истца, т.е. по месту нахождения:

  • ответчика;
  • истца;
  • заключения или исполнения договора.

Судебный процесс с застройщиком

После подачи иска выносится решение по его принятию, отклонению или оставлению без движения. Если с заявлением и приложениями все в порядке, назначается предварительное слушание. Это заседание еще не является как таковым процессом, а представляет собой своеобразное собеседование, на котором изучаются мнения сторон, и производится подготовка к процессу.

Некоторые застройщики пытаются затянуть процесс, пытаясь привлечь 3-их лиц. Задача истца – не допустить затягивания. Необходимо также подавать ходатайства о том, что сторонние участники процесса не имеют отношения к рассматриваемому спору по ДДУ.

В конечном итоге назначаются слушания. Юристы советуют истцу лично присутствовать на каждом судебном заседании, так как это показывает степень заинтересованности дольщика в исходе дела. Соответственно, сумма компенсации по неустойке окажется выше, а то и вовсе иск будет удовлетворен в полном объеме. В противном случае неустойку могут «урезать» до 90%.

В среднем, продолжительность судебного производства составляет до 4-х месяцев, по итогам выносится решение. Проигравшая сторона (или недовольная исходом рассмотрения) вправе подать апелляцию. Это прибавит еще до полугода к суду с застройщиком.

Но в определенных ситуациях юрист истца или представитель ответчика могут предложить заключить мировое соглашение.

Мировое соглашение в суде по ДДУ

Заинтересованная сторона на судебном процессе может предложить оппоненту заключить мировое соглашение, в котором указываются конкретные предложения. Как правило, такое соглашение означает снижение общей суммы исковых требований.

Например, застройщик может предложить истцу уменьшить сумму компенсации на 40-60% или предложить иные условия. У второй стороны есть возможность:

  • принять мировое соглашение;
  • отклонить предложенные условия;
  • выдвинуть свои условия.

При достижении согласия (его можно достичь на любой стадии вплоть до вынесения окончательного решения), суд дает время на детальную проработку и оформление условий. На следующем заседании соглашение утверждается судьей и вступает в законную силу.

Даже на этапе исполнительного производства возможно заключение мирового соглашения. О тонкостях данного процесса стоит узнать у юриста.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Как подать в суд на застройщика?

Долевое строительство сегодня особенно популярно. К сожалению, застройщики не всегда оказываются добропорядочными. Зачастую квартиры сдаются не в срок или со значительными нарушениями. Возмещать убытки в таком случае застройщик не торопится или пытается переложить вину на дольщика.

Читайте так же:
Копия трудовой срок

Самый надежный способ получить компенсацию от застройщика — подать на него в суд. Правильно поданный иск — это уже половина успеха в суде, поэтому составлять заявление лучше с помощью юриста.

Как урегулировать конфликт с застройщиком до суда?

При обнаружении недостатков в полученном жилье или при нарушении сроков сдачи застройщиком сразу подавать в суд не стоит. Нужно попытаться решить конфликт до суда. Это малоэффективно, но будет служить доказательством вашей добросовестности и поможет довести дело до судебного разбирательства.

За какие нарушения договора можно подать в суд на застройщика?

Недобросовестные застройщики нередко нарушают контракт. Для суда существует два вида нарушений, которые могут послужить основанием для иска:

  1. Нарушение сроков сдачи объекта. Этот пункт чаще всего прописан в договоре долевого строительства расплывчато, поэтому следует быть внимательным при подписании ДДУ. Важно понимать, что дата введения дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры не тождественны. Между ними могут пройти месяцы. Например дом вводят в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года, а срок сдачи квартиры — полгода после введения в эксплуатацию. Подавать в суд на застройщика вы можете только в том случае, если нарушены именно сроки сдачи.
  2. Квартира сдана с недостатками. Самое важное в этом случае — не подписывать акт приема-сдачи сразу же. Необходимо внимательно осмотреть квартиру на предмет недостатков. Но не любой недочет может служить поводом подать в суд. Если, предположим, обои поклеены криво, то подавать иск на застройщика вы не можете. Существенными для суда являются недостатки, мешающие пользоваться квартирой. К ним относятся, например, трещины в потолке, дыры в стенах и т.д. Помимо этого, исковое заявление можно написать, если площадь квартиры не соответствует прописанной в договоре или планировка была изменена.

Что можно требовать в суде от застройщика?

При подаче искового заявления следует в первую очередь определиться с требованиями. Требовать в суде от застройщика вы можете:

  • неустойку в размере 1% от стоимости квартиры;
  • штраф в размере 50% от стоимости неустойки;
  • снижения стоимости квартиры с возвратом разницы;
  • устранение недостатков или компенсацию за них.

Как и в большинстве судебных разбирательств, в случае победы застройщика могут обязать возместить судебные издержки и моральный ущерб. Поэтому не забудьте прописать соответствующий пункт, когда решите подать иск.

Как написать исковое заявление на застройщика?

Если ответа на претензию не последовало в течение двух недель, то настало время подавать в суд на застройщика. Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • реквизиты и контактные данные истца;
  • наименование компании-застройщика и ее юридический адрес;
  • содержание требований и их сумму;
  • список документов, прилагающихся к заявлению

Содержание приложения для заявления в суд

Чтобы подать в суд на застройщика, не нужно собирать огромную кипу документов. Все необходимое прописано в 132 статье Гражданско-процессуального кодекса:

  • документы, подтверждающие основания требований. Как правило, это копии договора долевого строительства, претензии к застройщику, результаты строительной экспертизы на предмет недостатков;
  • расчет суммы требований с подписью истца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Если сумма иска, который вы подавали на застройщика, менее миллиона рублей, то пошлину платить не требуется;
  • копия иска с приложением для ответчика.

Приложение к исковому заявлению чрезвычайно важно. Именно на его основании будет рассчитано, сколько необходимо взыскать с застройщика.

В какой суд подавать иск на застройщика?

Судебными делами по вопросам долевого строительства занимаются суды общей юрисдикции. Как правило, чтобы подать заявление на застройщика, чаще всего выбирают суд, к подсудности которого относится компания. Но это не единственный вариант.

Что делать после подачи искового заявления на застройщика?

После принятия заявления суд в течение пяти рабочих дней начинает производство по делу в отношении застройщика. Информация о времени проведения слушания содержится в судебном определении, которое направят на ваш адрес.

Читайте так же:
Анкета на получение гражданства Германии

Кроме того, дополнительно вам может прийти повестка, в которой также будет написано, когда и во сколько пройдет заседание. Если в течение 10 рабочих дней никакой информации не поступит, то вам следует позвонить в гражданскую канцелярию и уточнить дату и время проведения заседания.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Суд с застройщиком в Санкт-Петербурге

Количество судебных процессов со строительными компаниями постоянно растет. Чаще всего споры происходят в сфере долевого строительства. В какой суд подавать на застройщика, как подготовиться к процессу, какие документы для этого понадобятся – ответы на эти и другие вопросы вы найдете в этой статье.

Суд над застройщиком: как это происходит

При любых нарушениях условий договора дольщик может обратиться к девелоперу с претензией, а в случае отсутствия реакции с его стороны – подать заявление в суд.

Чаще всего споры возникают в следующих случаях:

  • нарушение сроков сдачи квартиры;
  • нарушение процесса подписания акта приема-передачи;
  • сдача квартиры ненадлежащего качества;
  • необходимость устранения недостатков по гарантии;
  • изменение метража квартиры;
  • требование дополнительных выплат, не указанных в договоре;
  • заморозка стройки;
  • причинение ущерба;
  • банкротство строительной компании и пр.

Чтобы подать иск, требуется прежде всего сформулировать требования. Далее порядок будет такой:

  • написание и направление в адрес застройщика претензии;
  • при отсутствии ответа – подготовка и подача искового заявления;
  • отправка одного экземпляра иска компании.

Если иск подается физическим лицом, обращаться нужно в суд общей юрисдикции – к мировому судье или в районный суд. Как правило, это делается по месту нахождения ответчика. Иск, связанный с нарушением прав потребителя, можно также подать по месту жительства истца или по месту заключения сторонами договора. В некоторых случаях, например, при признании застройщика банкротом, подача иска осуществляется в арбитражный суд.

Какие итоги суда в таких случаях

Если заявление в суд составлено правильно, а исковые требования грамотно обоснованы и четко прописаны, то закон, как правило, встает на сторону дольщика. Со строительной компании взыскивается соответствующая сумма, лишь иногда ее размер может быть уменьшен. Помимо основной суммы можно добиться взыскания неустойки и компенсации морального вреда. Однако победа в процессе не гарантирует получение заветных денег. Чаще всего проблема заключается в том, чтобы заставить компанию застройщика исполнить решение суда. Особенно сложно это сделать в случае ее банкротства. Только грамотный юрист сможет оценить перспективу дела и дать вам свои рекомендации по поводу того, есть ли у вас шанс выиграть спор.

Почему выгодно обращаться в суд с нашей помощью

Компания «Эклекс» много лет занимается решением споров в сфере долевого строительства. Наши юристы успешно защитили интересы клиентов в конфликтах со многими крупными и известными строительными компаниями. Уже на первой бесплатной консультации специалист ознакомится с вашими документами, оценит перспективу дела и даст свои рекомендации по поводу ваших дальнейших действий.

Мы предлагаем следующие услуги:

  • консультирование по спорам в сфере ДДУ;
  • анализ документов с последующей оценкой судебной перспективы;
  • проработка правовой позиции;
  • подготовка и подача в суд комплекта необходимых документов;
  • участие во всех заседаниях в СПб, Москве и других городах;
  • сопровождение исполнительного производства.

Если вы столкнулись с нарушением своих прав, хотите добиться справедливости, но не знаете, как подать в суд и что для этого нужно делать, запишитесь к нам на консультацию. Это можно сделать по тел. (812) 748-24-42 или с помощью формы обратной связи ниже.

Стоимость услуг по ДДУ

УслугаСтоимость
Судебное представительство по ДДУ20 000 рублей + 10% от взысканной по решению суда суммы

Цена указана под ключ, фиксируется в договоре и не меняется в ходе оказания услуг. Что входит в работу:

  • консультация;
  • экспертиза документов, оценка судебной перспективы;
  • выработка правовой позиции;
  • подготовка процессуальных документов (искового заявления, претензий, жалоб, ответов на них и пр.);
  • участие во всех судебных заседаниях.

Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.

Свяжитесь с нами, мы с радостью ответим на все вопросы и рассчитаем для вас стоимость услуг.

Какие документы нужны для подачи в суд

К иску необходимо приложить пакет документов, подтверждающих факт нарушения ответчиком прав истца. Как правило, это:

  • договор долевого участия;
  • претензия истца с отметкой о вручении ее ответчику;
  • ответ ответчика на нее (при наличии);
  • акт приемки-передачи;
  • платежные документы, подтверждающие совершение истцом оплаты по договору;
  • фотографии и/или документы, подтверждающие факт неисполнения ответчиком договорных обязательств или факт причинения ущерба;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • и прочее.

Список не является полным и может отличаться в зависимости от категории спора.

Мировое предложение застройщика как выход с проблемы

Мировое соглашение – это один из способов урегулирования спора. Его заключение возможно в том случае, когда стороны смогли прийти к компромиссу, и выгодно им обеим, поскольку:

  • дольщику оно дает возможность достаточно быстро получить свои деньги, хоть и в меньшем объеме;
  • застройщику позволяет значительно снизить сумму неустойки и сэкономить на штрафах и выплате компенсации морального вреда.

Заключить мировое соглашение можно на любом этапе процесса. А привлечение к этому профессионального юриста дает шанс увеличить размер выплаты, приблизив его к уровню изначальных исковых требований.

Суд с застройщиком

Суд с застройщиком: как подстраховаться на случай суда с застройщиком, возможно ли выиграть спор с застройщиком, самые частые причины для суда застройщиком, о чем говорит наличие у застройщика множества судебных дел в суде.

Начнём с того, что суд с застройщиком дольщику сам по себе – не нужен. Дольщику нужна его квартира, купленная по договору участия в долевом строительстве . Дольщику и его семье нужно, чтобы это была качественно построенная квартира, со всеми условиями, которые были описаны в договоре и сданная застройщикам в определённый срок.

Суд с застройщиком

Проблема дольщика начинается в тот момент, когда застройщик нарушил свои обязательства: не сдал квартиру к определённому сроку, указанному в договоре ДДУ или сдал квартиру существенными дефектами. Обманутый дольщик естественно пытается уладить ситуацию: выдвигает застройщику требования исправить недостатки (если дело касается дефектов квартиры) или вернуть деньги (если вопрос касается долгостроя , не сдачи квартиры определённый срок). Как вариант, дольщик требует у застройщика неустойку за сорванные сроки строительства.

Претензия застройщику

Требования дольщик подвигает в виде претензии застройщику или заявления, где описывает нарушения застройщика и свои требования по этому поводу. Если претензия и требования в ней изложенное застройщиком не удовлетворяются в течение месяца, дольщик может действовать только двумя путями: оставить всё как есть или инициировать суд с застройщиком.

Когда нужно начинать суд с застройщиком

Суд с застройщиком – единственный действенный выход из ситуации, если дольщик по-прежнему настроен решительно. Ни жалобы в прокуратуру ни в какие либо другие инстанции денег дольщику не вернут. Прокуратура отпишется от дольщика тем, что посоветует написать в суд исковое заявление и решить свои вопросы в судебном процессе. Это так. Требования денежного характера может разрешить только суд с застройщиком. В результате процесса, по судебному решению, застройщик, хочет он этого или нет, вернёт денежные средства дольщику в размере, указанном в судебном решении.

Сложно ли выиграть суд с застройщиком?

Суд с застройщиком – не пустая формальность. На нашей памяти ни один застройщик не спешил расставаться с денежными средствами дольщика просто так. Юристы застройщика – опытные судебники. Они работают на застройщика за приличные деньги и всеми силами пытаются доказать, что нарушения со стороны застройщика не было. Если дольщик защищает себя в процессе самостоятельно и по оплошности или по незнанию допустит ошибку на суде с застройщиком, он проиграет.

Наивные граждане, дольщики, полагают, что судья знает, что дольщик прав, что судья подскажет, что делать и будет заодно с дольщиком. К сожалению это не так. Судья не имеет права подсказывать одной из сторон, где допущена ошибка. Если дольщик ошибётся, не приложит нужные доказательства, не акцентирует внимание суда на значимых деталях (хоть они и очевидные, но их нужно акцентировать), суд не будет учитывать эти доказательства. Судья будет рассматривать дело на основании заявленных документов и заявленных требованиях.

Обманутые дольщики , защищающие себя в суде — явные кандидаты на проигрыш в деле, которое имели все шансы выиграть. Чтобы не проиграть в суде с застройщиком, получите хотя бы юридическую консультацию от нашего юриста по недвижимости. Бесплатная консультация юриста поможет вам лучше ориентироваться в вашем деле, стратегии суда, в тех доказательствах, которые вы должны собрать.

Как судья может подставить дольщика на суде с застройщиком

Например, в суде с застройщиком может произойти и так, судья, видя, что вы не юрист , заставит вас подписать документы, которые упростят дело именно для суда. Например, вам посоветуют написать частичный отказ от требований. Судья выигрывает на этом то, что за одно или два заседания она может вынести решение и сдать дело в архив. Но обманутый дольщик будет обманут ещё раз: в суде с застройщиком он, сам того не зная, подписал документы, которые значительно снизили сумму, взыскиваемых денег. При вынесении судебного решения он узнает, как ошибся. Но будет уже поздно.

В нашей практике был такой случай, когда за апелляцией к нам обратился дольщик после суда с застройщиком. Судья сделала это не из-за того, что она подыграла застройщику. В любом процессе судья преследует свои интересы — она (или он) хочет поскорее закончить дело и не хочет, чтобы ее действия были обжалованы в апелляции.

К чести наших судей нужно сказать, что они идут на маленькие подсказки дольщикам: не имея возможности сказать, в чем конкретно ошибка дольщика, который самостоятельно защищает себя в суде, судья посоветует нанять юриста! Но этот совет — максимум, который суд может себе позволить. Иначе квалификация судьи, подсказавшей дольщику верный ход, будет под вопросом.

Юристы для суда с застройщиком

Наши юристы по защите прав дольщиков проконсультируют Вас и, при вашем желании, выступит в ваших интересах в суде с застройщиком. Дольщики думают, что не обязательно нанимать юриста для того, чтобы получить неустойку по ДДУ с застройщика. К сожалению это не так. Наш анализ современных договорах долевого участия и договоров с ЖСК о строительстве дома показывает, что уже на этапе подписания договора дольщик или пайщик не проверили риски, которые были так явны в договорах. Проверка договора ДДУ или договора с ЖСК, проверка самого застройщика – обязательна при принятии решения о вложении денег в строительство.

Не экономьте на юристе по недвижимости при проверке договора или в суде с застройщиком. Деньги, заплаченные юристу не так уж велики, и они вам вернуться. Суд с застройщиком даст возможность дольщику вернуть его судебные расходы. Это значит, что деньги, заплаченные юристу за защиту в суде, за составление иска на застройщика , претензии к застройщику – дольщику вернуться по решению суда наряду с деньгами, которые взыскиваются дольщиком по иску.

Риски пайщиков жилищно-строительного кооператива и риски дольщиков – нужно обязательно проверять вместе с юристом. Но суд с застройщиком, суд с ЖСК – это настолько тонкие вопросы, что даже если право дольщика было явно нарушено, без юриста по недвижимости, без судебника, дольщику и пайщику просто не справиться.

Чтобы записаться на консультацию юриста , достаточно просто позвонить по телефону. Придя на консультацию принесите все документы по вашему вопросу. Проблема будет решена. Деньги с застройщика взыскать можно. Просто не сделайте ошибки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector