Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах ) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями .

Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если вашим домом уже управляет управляющая компания, при создании и регистрации ТСЖ договор с ней расторгается.

2. Как создать ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:

  • выборы счетной комиссии;
  • выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
  • утверждение устава ТСЖ;
  • выборы правления ТСЖ;
  • выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
  • выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
  • расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).

Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. Если ТСЖ планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого ТСЖ должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов.

Подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции.

3. Как зарегистрировать ТСЖ?

Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. Для этого вам понадобятся:

  • заявление по форме N Р11001 (заявление должно быть нотариально заверено);
  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества собственников жилья. Прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию ТСЖ;
  • устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления ТСЖ, — в двух экземплярах;
  • квитанция об уплате госпошлины (с помощью специального сервиса на сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн).

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

Подать документы можно:

  • в налоговую инспекцию;
  • через центр госуслуг «Мои документы»;
  • по почте с объявленной ценностью и описью вложения;
  • через DHL Express и Pony Express (в пределах Москвы);
  • онлайн, с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней.

4. Что делать после регистрации ТСЖ?

После того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании ТСЖ и расторжении договора с управляющей компанией (если она управляла вашим домом), УК нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. После официальной регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале своей деятельности в Мосжилинспекцию.

К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.

ТСЖ также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в ПФР, фондах социального и медицинского страхования.

5. Куда и как жаловаться на работу ТСЖ?

Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.

Если председатель товарищества не реагирует на обращения и не предоставляет жителям информацию об управлении домом, то можно обратиться в Мосжилинспекцию, столичное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или суд.

Жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. В ней указываются адрес дома и название ТСЖ, суть проблемы и требования. Также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате ЖКУ, и копию обращения к председателю товарищества.

Совет МКД — выгодное преимущество для собственников жилья

Совет многоквартирного дома — сравнительно недавнее явление жилищного законодательства. По сути дела собственники жилья зачастую не понимают всей важности создания столь полезного совещательного органа. Безынициативность и безразличие самих жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав в своем доме Совет многоквартирного дома.

Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако создать товарищество собственников жилья не так-то просто, а в некоторых случаях в силу объективных причин невозможно. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компании, собственникам необходимо создавать Совет многоквартирного дома.

В нашем законодательстве создание Совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Значительной поправкой в Жилищный кодекс РФ можно назвать введение обязательной процедуры избрания Совета многоквартирного дома. Таким образом, собственники во всех домах, где не созданы ТСЖ или ЖСК, должны будут организовать Совет многоквартирного дома.

Читайте так же:
Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

На самом же деле появление и деятельность Совета многоквартирного дома может благотворно сказаться в вопросах взаимодействия с управляющей компанией.

Что такое совет многоквартирного дома

Данный институт не является совершенно новым, хотя прообразы совета многоквартирного дома были и ранее, только они назывались домовыми комитетами. Теперь же Жилищный кодекс статьей 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, назвав его Советом многоквартирного дома.

Безусловно, попытка законодателей разбудить собственников и привлечь их к реализации решений, принятых на общих собраниях собственников помещений, поможет им своевременно решать проблемы, возникающие в их доме. Теперь основной задачей всех участников процесса: от руководителей управляющих компаний, до каждого конкретного собственника жилья — становится создание Совета многоквартирного дома.

Если говорить более понятным языком, то в домах, находящихся в управляющей компании, а также в непосредственном управлении, собственникам помещении нужно как можно скорее самостоятельно создавать Совет многоквартирного дома.

Часто собственники соглашаются с теми условиями, которые им предлагает управляющая компания, и подписывают договор не глядя. А ведь заключение договора – ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.

Но одной из важных задач Совета многоквартирного дома является выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами, собственники вправе отказаться от ее услуг. По закону вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения договора с другой компанией. Однако, в реализации этого права в настоящее время есть определенные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.

Кроме того, с 2015 года начнется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Совет многоквартирного дома может осуществлять общественный жилищный контроль в целях обеспечения прав и законных интересов граждан, а также собственникам помещений, через Совет многоквартирного дома, предоставляется право участвовать в отборе подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту, а также в их приемке.

Все очень просто

Основополагающим моментом при создании Совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус Совету многоквартирного дома исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация складывалась в домах, где таких людей не было: протекающие крыши, коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности. Для принятия решений необходимо было провести общее собрание, за организацию проведения которого никто браться не хотел. Именно поэтому законодателями предусмотрено создание Совета многоквартирного дома в каждом доме.

К людям, которые войдут в Совет многоквартирного дома, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом в отличие, к примеру, от товарищества собственников жилья. Однако председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома.

Создаем совет

Организовать Совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания должны выступать собственники. Решение о создании Совета многоквартирного дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому, или через объявление.

Для создания Совета многоквартирного дома инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:

— во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание Совета многоквартирного дома полезно и непосредственно самой компании. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;

— во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;

— в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

Подготовка и проведение общего собрания

Собственники помещений многоквартирных домов должны четко понимать, что закрытой дверью в квартиру их собственность не ограничивается, что содержать и ремонтировать они обязаны и лестничные клетки, и крышу, и чердаки, и подвалы, что Совет многоквартирного дома нужен прежде всего им, собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому необходимо провести общее собрание и выбрать людей, которые возьмут на контроль все эти вопросы и будут тесно взаимодействовать с управляющими и обслуживающими организациями.

Читайте так же:
Защита потребителей в суде — Все по шагам

Подготовку общего собрания собственников жилья по избранию Совета многоквартирного дома рекомендуется начать с опроса соседей и узнать у собственников помещений кого бы они хотели видеть в составе Совета многоквартирного дома и кандидатуре на пост председателя. Если в процессе опроса сформируется единое мнение по составу совета и кандидатуре председателя, то голосование на будущем собрании можно провести поднятием рук (кто «за», кто «против», кто «воздержался»).

Беседы с соседями позволят сформировать инициативную группу для подготовки и проведения общего собрания. Не забывайте о том, что прежде чем избрать кого-то в состав Совета многоквартирного дома, нужно заручиться его предварительным согласием. Совет, состоящий из собственников, не желающих принимать участие в его деятельности, будет неработоспособен.

Закон наделяет совет достаточно широким спектром полномочий. Поэтому важно, чтобы в него вошли действительно порядочные и грамотные собственники. Чего стоит только одно право председателя Совета дома заключать договоры с управляющей компанией. С одной стороны, это упрощает процедуру – не нужно заходить к каждому в квартиру с договором. Жильцам достаточно поставить галочки в бюллетенях, что они согласны с выбором новой УК и поручают председателю заключить с ней договор.

Проводим собрание

Итак, прежде чем провести собрание, необходимо провести заседание инициативной группы для того, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома. Ремонты, финансы, договор, цена договора, кого и куда выбрать – всех вопросов и не перечесть, поэтому выбираем наиболее важные на текущий момент. На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета дома. Затем составляем список кандидатов, изучаем положение о Совете и председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с соседями и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой. Составляем реестр (список) всех собственников с указанием площади занимаемых ими помещений. Не забываем, что собственники «голосуют» квадратными метрами квартиры. После этого можно собирать собрание по поводу избрания Совета многоквартирного дома.

Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в одной из двух форм. Первая форма — совместное присутствие (собрание, на котором в определенном месте и в определенное время будут присутствовать собственники помещений для обсуждения вопросов, включенных в повестку дня, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам).

Вторая форма организации собрания — это заочное голосование. Оно проводится путем выдачи каждому собственнику опросного листа или бюллетеня с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, без их совместного присутствия и передачи этих письменных решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого собрания.

Обеспечение надлежащей явки собственников помещений является одним из важных условий проведения общего собрания в форме совместного присутствия. От этого зависит правомочность принятия решений, поэтому проводить собрание рекомендуется в выходные дни. Особо надо заметить, что заочное голосование возможно только при условии предварительного проведения собрания в форме совместного присутствия. Если на таком собрании не было кворума, то только тогда может проведено заочное голосование. Причем повестка дня должна остаться неизменной.

Дальше всё, как обычно. Обсуждаем, спорим, говорим и в итоге переходим к голосованию. Голосуем по каждому отдельному вопросу «под протокол». Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался». Собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение по тому или иному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов связанных с реконструкцией дома, вопросов пользования земельным участком, вопросов пользования общим имуществом, вопросов проведения капитального ремонта, решения по которым принимаются 2/3голосов.

Итак, всё обсудили, кандидатуры членов Совета, а уж тем более председателя Совета, рассмотрены, собрание проголосовало отдельно по каждому вопросу, указанному в повестке дня. Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся решениях общего собрания и размещают их в местах, доступных для всех собственников, а также информируют администрацию города о создании Совета многоквартирного дома, с указанием ФИО членов Совета и контактных данных.

Как создать ТСЖ в своем доме

В настоящее время, согласно ЖК РФ, существует несколько способов управления многоквартирными домами, потому что с некоторого времени жильцы стали не просто квартиросъемщиками, а их собственниками, и потому должны нести определенную долю ответственности за свое жилье.

Одним из распространеных способов управления домом является ТСЖ (товарищество собственников жилья). Как правило, ТСЖ это организация не коммерческая, а своеобразный союз собственников, который берет на себя право управления всем недвижимым комплексом жилья.

Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ? Наверное, прежде всего потому, что данное сообщество дает возможность самостоятельно распоряжаться средствами и контролировать каким образом и куда именно они используются.
На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позволяют улучшить качество работы ЖКХ, повернув его лицом к непосредственным потребителям услуг, и предоставляют большое количество новых возможностей и выгод собственникам квартир. Способы управления могут подвергаться изменению только при согласии всех собственников жилья.

Читайте так же:
Как продлить договор аренды нежилого помещения

Кто же упраляет ТСЖ?
В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они выбираются проживающими на собрании. Там же члены ТСЖ принимают решения относительно суммы взносов за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться. Важно, что размер оплаты за коммунальные платежи строго соответствует установленным тарифам, которые утверждаются в местных органах самоуправления.
Преимущества создания ТСЖ в вашем доме
Во – первых, это решение всех важных вопросов собранием жильцов
Товарищество собственников может само решать разнообразные вопросы, связанные с содержанием дома. К ним относится:
• выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;
• выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;
• наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.

Отсюда, собственники жилья прекращают зависеть от управляющих компаний, все чаще не осуществляющих большинства своих обязательств, или выполняющих их с большими нарушениями. К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.

Во-вторых, — это получение фактической пользы от мест общего пользования В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:
лестничные клетки
чердаки
подвалы
придомовая территория
Все это можно использовать на общее благо жильцов. Например, оборудовать спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов. Также все это можно пересдать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания — опять же прибыль. В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.
Итак, можно сделать вывод, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, лично, получая контроль над деятельностью коммунальных служб.

Мы поговорили о плюсах, но есть и минусы.
1. Конфликт интересов
Естественно, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом. В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.
В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: каждый хочет удобств для себя. Так, например, пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, молодые семьи — хороших детских площадок, автолюбители — больше места для парковок, а подростки — зоны для занятий спортом. Конечно же, конфликт интересов неизбежен.
Но если ничего не делать, то, как известно, под лежачий камень вода не течет, и перемен вы вряд ли дождетесь.
Впрочем, это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.
2. Власть в доме может оказаться в руках мошенников, которые все деньги жильцов будут тратить на свои нужды
Такие ситуации имеют место быть, но в таких случаях проводится собрание собственников и правление переизбирается. Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент имеют право ознакомиться с документацией.
3. В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.
3. Дом может просто «не потянуть» расходы При создании товарищества встает вопрос о содержании штата: бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников. Если дом малочисленный, то это будет просто разорительно. Но выход есть — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.
Существует и иной способ управления жилищным комплексом — это так называемая «ленивая» форма ТСЖ. Объединившись, жильцы принимают непосредственное участие в управлении своим домом, но, без применения юридической регистрации. Они напрямую заключают договора с одной или несколькими управляющими организациями по обеспечению населения холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и рядом других бытовых услуг
Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего. Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.
Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов
Шаг 1. Создание инициативной группы
Первое, с чего следует начать образование ТСЖ — организовать инициативную группу. В нее должны войти люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.
Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5 человек из авторитетных жильцов, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы. Хорошо, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.
Шаг 2. Проведение собрания
Высшим органом товарищества является общее собрание всех членов ТСЖ. Решения такого собрания являются обязательными для всех жильцов, даже для тех, которые не являются членами ТСЖ. Поскольку членами ТСЖ можно стать исключительно в добровольном порядке, то не исключается возможность заключения индивидуальных договоров с отдельными собственниками.
Перед проведением собрания следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.
Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен иметь при себе документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.
Шаг 3. Голосование

Количество членов ТСЖ, участвовавших в создании товарищества, должно приближаться к 50-ти % голосам от общего количества всех голосов собственников. В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено голосование по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.
Из практики видно, что голосование лучше проводить заочно, чтобы это мероприятие не превратилось в ненужные дебаты. Для этого готовятся специальные бланки, рассылаются жильцам, и в течение месяца они голосуют.
Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания Юридическим основанием для создания и регистрации ТСЖ является протокол общего собрания, подготовкой которого занимается инициативная группа
После создания протокола об образовании ТСЖ, большинством голосов принимается устав ТСЖ.
Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах голосования. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания голосования.

Читайте так же:
Задача проводки бухгалтерские в связи с обнаружением брака на производстве

Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для этого необходимо заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации, которое вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС. Данную процедуру можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно и быстро.

Пошаговая инструкция и советы: как создать ТСЖ?

Недовольство жильцов многоквартирных домов деятельностью управляющей компанией ЖКХ не редкость в современных условиях. Жильцы исправно платят деньги за ЖКУ и работу управленцев, а в результате, в своем доме имеют грязные, не отремонтированные подъезды, неубранную территорию , некачественное предоставление услуг.

Реальный способ изменить ситуацию – открыть ТСЖ, отказаться от управляющей компании, и взять управление собранными средствами в собственные руки. Но как создать ТСЖ в своем доме? Разберем все подробности создания товарищества в многоквартирном доме на примере пошаговой инструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Как расторгнуть договор с УК?

Для отказа от услуг управляющей компании по окончании срока договора никаких специальных оснований по закону не требуется. Достаточно произвести замену УК или взять управление домом в свои руки путём создания ТСЖ.

Регламент расторжения договора с УК содержится в статье 162 ЖК РФ. В соответствии с данным документом собственники могут самостоятельно выбрать УК и оказаться от услуг ранее действовавшей.

Никаких штрафных санкций за эти действия законом не предусматривается. Решение о расторжении договора принимается собранием собственников до момента окончания его действия.

Отказ от услуг можно инициировать по окончании каждого года или по истечении всего срока действия договора. Для расторжения договора до истечения годового срока необходимы веские основания.

Отказ от услуг в этих обстоятельствах производится на основании жалоб потребителей о неисполнении УК своих обязанностей. Для этого после проведения общего собрания подаётся коллективное заявление в суд о досрочном расторжении договора с УК.

При положительном решении действие договора прекращается. После расторжения договора с ранее действовавшей компанией у собственников есть возможность создания ТСЖ, чтобы взять управление домом на себя.

С чего начинать формирование организации

ТСЖ – некоммерческая организация, создающаяся с целью управления МКД и имуществом, расположенным на принадлежащих ему участках. ТСЖ является юридическим лицом, регистрируется в ЕГРЮЛ. Порядок формирования и организация его деятельности регулируется ЖК РФ (ст.130—150).

ТСЖ создаётся на базе:

  • одного МКД;
  • нескольких МКД, находящихся на одном либо прилегающих друг к другу ЗУ;
  • нескольких зданий, строений или сооружений с гаражами и некоторыми объектами инфраструктуры, расположенных на целом или отдельных соприкасающихся ЗУ.

В МКД возможно создание только одного ТСЖ.

Инициаторами создания и членами ТСЖ выступают собственники и формирование организации возможно, если за него проголосовали не менее 50% от всего числа собственников плюс один человек.

Собственниками могут выступать кроме физических лиц, органы местного самоуправления, недееспособные, несовершеннолетние лица. Вопрос об их участии в создании или управлении ТСЖ на законодательном уровне в настоящее время не решён.

Пошаговая инструкция

Создание любой организации предполагает два мероприятия:

  • организация;
  • регистрация.

Как открыть в многоквартирном доме свое товарищество: пошаговая инструкция, каков порядок и что для этого необходимо сделать? Этап организации ТСЖ состоит из подготовительных мероприятий и проведения собрания собственников.

Подготовительные мероприятия

Перед утверждением решения о создании организации, проводится немалая подготовка.

Для её осуществления создаётся инициативная группа, в которую избираются ответственные жильцы, способные затем работать в правлении ТСЖ.

Целесообразно включить в неё молодых пенсионеров, инициативных, пользующихся доверием жильцов и располагающих достаточным количеством свободного времени.

Члены группы должны разбираться в юридических и экономических вопросах, желательно, чтобы хотя бы несколько из них имели опыт управленческой или организаторской деятельности. Оптимальный количественный состав группы – 5 человек. Работа группы начнётся со сбора информации о МКД, к которой относится:

  1. Сведения о здании и земельном участке. Запрашиваются в территориальном отделении Росреестра.
  2. Сведения о помещениях, входящих в структуру строения. Запрос об этой информации направляется в БТИ.
  3. Список собственников помещений. Запрашивается в Росреестре.

В подготовительный этап входит оценка ресурсов МКД:

  • Осмотр и оценка состояния помещений, входящих в общедомовое имущество. Рассмотрение возможности сдачи их в аренду, оценка затраты средств на поддержание их технического состояния.
  • Проверка состояния и снятие показаний общедомовых счётчиков. При их отсутствии, необходимо будет запланировать их установку, чтобы в дальнейшем существенно снизить затраты на содержание дома.
  • Проверка спецсчетов УК. Учет распространяется на текущий и капитальный ремонт задания.
  • Изучение списка жильцов, проживающих в доме. При этом устанавливается их задолженность по оплате ЖКУ.

Пустить дело на самотёк – значит, ухудшить, а не улучшить ситуацию с функционированием дома.

Немаловажный фактор – добрые отношения между жильцами дома и их сплочённость. При множестве скандалов и разных точек зрения на целесообразность предпринимаемых мер, организация не сможет функционировать благополучно и эффективно.

Читайте так же:
Как отказаться от наследства, образец заявления

Проведение собрания

Оценив ресурсы дома и приняв решение сделать ТСЖ, следует приступать к организации общего собрания собственников. Начать стоит с поквартирного обхода жильцов, разъяснения им преимущества ТСЖ.

Как подготовиться?

Для обеспечения легитимности собрания обеспечивается присутствие на нём от 50% собственников МКД. При явке менее половины собственников собрание считается не проведённым. Необходимо назначение нового заседания не ранее чем через 48 часов и не позднее 30 дней после первого.

Важный момент подготовки – направление уведомлений о предстоящем собрании. Объявление о дате и месте проведения заседания вывешивается в нескольких общедоступных местах территории дома. Но данной мерой ограничиваться нельзя. По закону каждый собственник должен получить письменное уведомление под подпись.

Чтобы гарантировать получение документа потенциальным членом ТСЖ можно направить заполненные бланки заказным письмом.

В нём указывается:

  1. ФИО собственника.
  2. Цель заседания.
  3. Время и место проведения.
  4. Контакты для получения информации.

Уведомление все потенциальные участники заседания должны получить за десять дней до даты его проведения.
Если кто-то из жильцов заявит, что ему не было известно о собрании, и он не присутствовал на нём по этой причине, это может стать поводом для признания решения не действительным.

Сбор необходимой документации

Подготовка к собранию предполагает оформление материалов, которые могут заинтересовать жильцов, и ответов на предполагаемые вопросы. Потребуется также подготовить документы:

  • списки собственников;
  • бланки для голосования. В них вносятся варианты ответов и сведения о собственнике (ФИО, площадь жилья, реквизиты правоустанавливающих документов);
  • устав ТСЖ.
Регламент заседания

Основные требования к проведению — участники должны иметь при себе личный документ, подтверждающие и свидетельство о собственности.

С них необходимо снять копии для приложения их после собрания к пакету учредительных документов. Возможно участие вместо собственника его доверенного лица.

Для его законного присутствия на собрании и обладания правом принятия решения необходима нотариально заверенная доверенность. Для ведения заседания простым голосованием выбирается председатель и секретарь.

Первый этап – оглашение повестки дня. Затем проводится голосование и принимается решение о создании ТСЖ. Оно считается принятым, если «за» проголосовали 50% собственников. Если собрать такое количество голосов не удалось, повторное голосование можно будет назначить спустя 30 дней.

При положительном решении избираются правление, председатель созданной организации и ревизионную комиссию. Затем участники собрания знакомятся с Уставом ТСЖ и утверждают его. Все действия и решения протоколируются.

По окончании собрания в течение десяти дней правление ТСЖ извещает собственников жилья МКД о его результатах. Объявления со сведениями вывешивается в подъездах дома.

Учредительные документы ТСЖ

Оформление протокола – важнейший этап организации работы ТСЖ. Документ входит в состав учредительных документов организации, поэтому должен соответствовать положениям ЖК. Конкретная форма оформления протокола кодексом не установлена. Законодательством определены его обязательные пункты:

  1. адрес МКД.
  2. Место и время собрания.
  3. Количество присутствовующих и размеры площади, принадлежащих им.
  4. Повестка дня в виде нумерованного списка.
  5. Результаты голосования по пунктам.
  6. Принятые решения.

Протокол заверяется подписями председателя и секретаря вновь созданной организации. Списки присутствовавших жильцов, бюллетени и уведомления являются приложением к протоколу и хранятся с ним. В состав пакета учредительных документов ТСЖ также входят:

  • устав организации. Основной документ, на основании которого в дальнейшем будет функционировать организация;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о постановке на учёт в ФНС.

Устав предварительно утверждается на общем собрании. Затем изготавливаются 2 копии и заверяются нотариусом.

Процедурой регистрации занимается председатель ТСЖ или его доверенное лицо. Регистрация предполагает уплату госпошлины в размере 4 -х тысяч рублей.

Начало функционирования

С момента внесения сведений об организации в ЕГРЮЛ ТСЖ начинает функционировать как юридическое лицо (ФЗ No 129 от 08.08.2001г.) и принимает на себя управление домом от предыдущей организации.

Для осуществления смены полномочий составляется акт приёма-передачи имущества, который оформляется специально созданной комиссией.

К акту прилагается вся существующая техническая документация МКД. Собственникам рассылаются специальные уведомления о смене управляющей компании. Уведомления также направляются в контролирующие организации.

Для начала функционирования открывается расчётный счёт в кредитной организации и заключаются договора с собственниками помещений в МКД. В них оговариваются обязанности ТСЖ и предоставляемые им услуги, обязанности сторон и ответственность за их не исполнение.

Договора с собственниками помещений составляются в двух экземплярах и подписываются сторонами. От лица ТСЖ подпись на договоре ставит председатель. ТСЖ также должно заключить договора с поставщиками ЖКУ и подрядными организациями.

С момента заключения договоров организация может выступать посредником между собственниками МКД и поставщиками услуг и принимать плату за оказанные услуги.

Сроки существования

Ограничения установлены только для осуществления деятельности отдельных членов правления организации.

Срок работы в правлении ограничен двумя годами. Затем собрание избирает новый состав правления. В случае неэффективности работы ТСЖ общее собрание собственников может принять решение о его ликвидации.

Собрание о прекращении работы ТСЖ в качестве управляющей организации может быть проведено в любые сроки после создания юридического лица и процедура может проводиться в добровольном и принудительном порядке. Принудительная ликвидация проводится через суд в случае выявления нарушений законодательства при осуществлении деятельности ТСЖ.

Процедура создания ТСЖ – достаточно трудоёмкий процесс, который должен проводиться в точном соответствии с законодательством РФ. Переход на эту форму управления имеет ряд преимуществ, но и таит существенные недостатки. Поэтому прежде чем решить создать организации, необходимо взвесить все «за» и «против» и оценить собственные возможности.

Полезное видео

Посмотрите видео о порядке создания ТСЖ:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector