Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить. Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел.

Есть ситуации, когда имущество не делится. Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью. Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его. Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью.

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.

Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное?

Существует несколько вариантов выходов из ситуации:

  • продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  • один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  • выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.
Читайте так же:
Какие документы нужны для службы занятости для получения статуса безработного

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье. Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно. Довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой. Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10. Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому.

На основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам.

Раздел имущества при разводе

Непогашенная ипотека при разводе может создать массу проблем, так как любое имущество и долги при расторжении брака подлежат разделению. Решить вопрос с ипотекой при разводе можно двумя способами: заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд. Рассказываем о них по порядку.

razdel-imushchestva-pri-razvode

Раздел имущества при разводе

В 2020 году в России развелось более полумиллиона семейных пар. Очень редко этот процесс проходит мирно и безболезненно. Большинство разделов имущества после развода растягиваются не несколько лет и заканчиваются со скандалами в суде. Особенно, когда это касается жилья. Давайте разбираться, как поделить имущество после развода, чем отличается деление квартиры от раздела частного дома и можно ли отказаться от жилья в пользу другого супруга добровольно.

По закону под дележ имущества попадает любая недвижимость, которую купили в браке. Она считается совместно нажитой. Это может быть квартира, дом или земельный участок.

Самое главное, чтобы были выполнены следующие условия:

  • имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
  • покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
  • сделка оформлена во время официального брака.
Читайте так же:
Как выплачивает страховая компания при дтп

razdel-imushchestva-pri-razvode

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

  • Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.
  • Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.
  • Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

razdel-imushchestva-pri-razvode

Как происходит раздел имущества после развода?

Соглашение о разделе имущества. Самый безболезненный вариант раздел имущества между бывшими супругами – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли. Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Не стоит его путать с брачным договором – это разные документы. В соглашении о разделе имущества речь может идти только о тех вещах, которые есть на время основания документа. Брачный договор можно заключить на все имущество и даже то, которое будет приобретать в браке в будущем.

Соглашение о разделе имущества можно оформить нотариально по желанию. При этом все имущество не обязательно будет делиться пополам. Все зависит от желаний супругов.

Важно! Соглашение имеет юридическую силу, если кто-то из сторон нарушит его, дело может дойти до суда.

раздел имущества при разводе

Брачный договор. Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет. В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом. Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы. Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.

Раздел имущества через суд. Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов. А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы. Нередко заканчивается скандалами, оскорблениями и враждой «на веки». Только за несколько месяцев 2020 года судьи рассмотрели более трех тысяч исков о разделе имущества между бывшими мужьями и женами.

По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.

Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один из супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи. Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.

раздел имущества при разводе

Раздел имущества с детьми. Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше. При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.

Важно! Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми. И наоборот.

При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или дом. Тогда он будет собственником этого имущества. Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое. А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.

Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.

раздел имущества при разводе

Раздел квартиры

По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.

Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить. Но таких случаев мало.

Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:

  • недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
  • продать квартиру, а деньги разделить поровну;
  • один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.
Читайте так же:
Возврат документов на прописку ребенка старше 14 лет

раздел имущества при разводе

Важно! Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой. Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот. Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты.

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

раздел имущества при разводе

Раздел земельного участка

Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.

Два самостоятельных участка

Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе. Например, в Московской области минимум – это 800 квадратных метров. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых. Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.

раздел имущества при разводе

Неделимый участок

Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой. В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги. Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.

Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.

раздел имущества при разводе

Разберитесь с долгами

Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.

Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения. Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк. Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.

Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.

раздел имущества при разводе

Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?

По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.

раздел имущества при разводе

Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?

Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое.

Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.

раздел имущества при разводе

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ. Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней. Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН ЕГРН.Реестр. У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.

Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток.

раздел имущества при разводе

Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка. Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру.

Читайте так же:
Вызвали по адмирнистративному нарушению без объяснения причин в суд закон

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе

Имущество, которое нажито супругами во время брака, является совместной собственностью их обоих.

Об этом говорится в статье 256 Гражданского кодекса РФ и в Семейном кодексе.

Многим это может показаться странным, но любой из супругов вправе требовать раздела имущества даже во время брака. А если дело дошло до развода, вопросы собственности становятся особенно актуальными.

Супруги порой принципиальны при разделе мебели, бытовой техники и даже посуды. К недвижимости они, конечно, отнесутся ещё более серьёзно.

Как происходит раздел квартиры?

Квартира, признанная общей совместной собственностью супругов, является предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена.

Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь и реальному разделу не подлежит.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Каждому из супругов могут потребоваться услуги адвоката по разделу имущества.

Возможны и другие варианты раздела квартиры при разводе. Например, продажа недвижимости и разделение полученных средств пополам между супругами.

Яблоко раздора — собственная квартира одного из супругов.

Часто люди, которые прекратили брачные отношения, обращаются к гражданскому адвокату с просьбой помочь разделить квартиру. Проблема в том, что её собственником (например, добрачное имущество супруга, либо полученное по наследству, дарению) является один из супругов, второй же просто прописан на этой жилплощади.

Тот, кто не является собственником, ошибочно уверен, что может получить причитающиеся ему квадратные метры лишь потому, что прописан в этой квартире.

Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить жильём тех членов семьи, в отношении которых он осуществляет выплату алиментов (бывшего супруга и/или ребёнка).

Если же квартира была приватизирована и доли супругов были определены ещё во время приватизации (каждый из супругов имел право на приватизацию и является собственником своей части), то необходимость раздела квартиры при разводе отпадает. Каждый имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Делится ли неприватизированная жилплощадь?

При разводе невозможен раздел неприватизированной квартиры. Муниципальная собственность разделу не подлежит.

Эта ситуация регулируется ст. 69 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Раздел недвижимости при разводе

Супруги могут самостоятельно договориться о том, кто и какую долю получит при разводе. Законодательством предусмотрен следующий принцип раздела совместно нажитого имущества – каждый супруг получает половину. Впрочем, на практике регулярно возникают случаи, которые не укладываются в эту понятную формулу.

Раздел квартиры, приобретенной сожителями

Если брак официально не зарегистрирован, то Семейный кодекс РФ при разделе имущества не применим, отношения сторон регулирует только Гражданский Кодекс РФ. Таким образом, имущество принадлежит тому лицу, которое указано в правоустанавливающих документах на него. Впрочем, второе лицо вправе претендовать на долю, если сумеет доказать, что понес расходы для приобретения этого имущества или улучшения его состояния (например, проведение дорогостоящего ремонта в квартире). Правда, в качестве подтверждения в суде придется представить соответствующие документы.

Раздел квартиры, приобретенной в браке

По закону при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными. Причем, это касается и тех случаев, когда один из супругов занимался семейными делами (воспитанием детей, ведением хозяйства), не принося материального достатка, а второй обеспечивал семью финансами. Впрочем, в некоторых случаях суды могут отступить от принципа равенства долей, если, к примеру, учитываются интересы несовершеннолетних детей или нетрудоспособность одного из супругов.

Кроме того, некоторое имущество, которое появилось у одного из супругов в период брака, может быть признано его личным. Согласно Семейному кодексу РФ, если имущество получено дар, по наследству или в порядке иной безвозмездной сделки в период брака, то оно принадлежит одному из супругов. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций. К примеру, одному из супругов во время брака в наследство достались денежные средства, на которые была приобретена квартира. Такое имущество с одной стороны – формально совместно нажитое, то есть приобретенное в период брака, с другой стороны, можно привести доказательство, что деньги на данный объект недвижимости получены в наследство, то есть безвозмездным образом. Разрешить такую ситуацию можно только в суде.

Канаева Айгуль, юрист ЮФ «ЮРЛИГА»:

Читайте так же:
Взаимодействие государства и бизнеса

«К нам обратилась клиентка с просьбой оказать ей юридическую помощь в судебном разбирательстве по расторжению брака и взысканию алиментов. Процесс был инициирован самой клиенткой, супруг же выдвинул встречные требования о разделе общего совместного имущества, в том числе признании общим имуществом долгов по кредитным договорам, заключенным во время брака, а также разделе квартиры, купленной во время брака.

Закон предусматривает признание личным имуществом только тех объектов собственности, которые были получены в результате безвозмездных сделок, в том числе в порядке наследования (ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ). Квартира как объект собственности, полученный в наследство одним из супругов во время брака, является его личной собственностью и разделу не подлежит. В результате продажи этой квартиры супруг-наследник получил денежные средства. Таким образом, строго формально, из его имущества выбыл один объект, являвшийся его личной собственностью, и прибыл другой, который автоматически вошел в состав общего супружеского имущества и подлежал разделу.

Следовательно, другая квартира, приобретенная на денежные средства, входящие в состав общего имущества, также должна быть признана общим супружеским имуществом. Разъяснив клиентке положения закона, мы, тем не менее, помогли ей в медиационном порядке достигнуть соглашения с супругом о разделе квартиры: кварти ра осталась за ней и общим несовершеннолетним ребенком».

Обращение в суд

Во время раздела имущества судом будут предприняты слудующие действия:

1. Определена стоимость имущества, которое является предметом спора;
2. Определены размеры долей каждого из супругов;
3. Расчет стоимости каждой доли в денежном эквиваленте;
4. Распределение имущества между сторонами в соответствии с долями.

Даже после того, как в суде определен размер доли квартиры каждого и супругов и порядок пользования жилым помещением, распоряжаться своей частью возможно только после регистрации права собственности в Росреестре.

В управление Росреестра подается пакет документов:

– заявление о проведении государственной регистрации права собственности;
– документ, удостоверяющий личность заявителя;
– квитанция об уплате госпошлины;
– судебное решение о разделе имущества (две копии, заверенные в установленном порядке судом, вынесшим решение);
– кадастровый паспорт на жилое помещение, если право не было зарегистрировано в ЕГРП.

Раздел приватизированной квартиры

В соответствии с законодательством, при разводе с собственником жилья, у второго супруга прекращается право пользования жилым помещением. Впрочем, в ст. 19 Жилищного кодекса сказано, что граждане, которые имели права на приватизацию, но по собственному желанию от нее отказались, сохраняют право пользования жилым помещением в течение всей жизни.

Кроме этого, бывший супруг может сохранить за собой право проживать в квартире, если в суде будет доказано, что он не в состоянии самостоятельно обеспечить себя жильем в силу тех или иных причин.

Раздел квартиры, за которую не выплачена ипотека

Все нажитое супругами имущество во время брака считается их совместной собственностью. Следовательно, все сделанные платежи по кредитному договору в браке делаются за счет общего семейного бюджета. В данном случае, не имеет значения, супруги были созаемщиками или один был стороной договора ипотека, а второй – поручителем. При разводе каждый супруг имеет право претендовать на половину суммы, которая были выплачена по кредиту в период проживания в браке.

Если на момент развода ипотека погашена не полностью, а супруги являются созаемщиками жилищного кредита, то долг распределяется между ними в равных частях. При разводе ипотека становится солидарным долгом клиентов перед банком и делится пополам. Иногда супруги при разделе имущества при разводе ипотеку желают выплачивать раздельно. В банке, как правило, в этом отказывают.

Если один из супругов или оба не перестают выполнять обязательства по погашению жилищного кредита, банк продать залоговую квартиру с аукциона. В этом случае, квартира может быть продана ниже рыночной стоимости, и заемщики после всех произведенных выплат могут оказаться еще и должны банку.

У бывших супругов-созаемщиков есть выбор:

– выплачивать ипотеку по договору, а после выкупа объекта продать квартиру и поделить доход;
– продать залоговую квартиру с согласия банка и поделить между собой доход (механизм реализации залоговой недвижимости описан в материале «Как продать заложенную квартиру»).

Для того чтобы застраховаться от сложностей, связанных с процедурой раздела имущества, супруги могут заключить брачный контракт. Контракт может быть заключен в любой момент брака, а также до его регистрации. В документе прописываются доли супругов, в соответствии с которыми будет происходить раздел имущества при разводе. Если уже после заключения такого договора супругами было приобретено имущество и, соответственно, в отношении него не было ничего оговорено, то это имущество при разводе будет делиться по закону.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector