Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка

Процесс межевания – это определение геодезическим способом границ участка. Такие мероприятия имеют давнюю историю – они проводились еще в Древней Руси и в то же время появились первые «межевые книги», аналог современного Земельного Кадастра.

Как сделать межевание земли? Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Дело в том, что выполнить межевание земельного участка не так-то и просто, для этого потребуются усилия нескольких специалистов – юристов, геодезистов, землеустроителей. Кстати, услуги по межеванию могут предоставлять отделения Роснедвижимости, а также юридические лица, обладающие лицензией на право проведения картографической и геодезической деятельности.

Что нужно сделать для проведения межевания? Надо будет выполнить следующие действия:

  1. Собрать и проанализировать информацию, необходимую для межевания участка. Получить ее можно в Земельном Кадастре.
  2. Определить на местности границы земли и согласовать их.
  3. Закрепить межевыми знаками.
  4. Составить карту (план, чертеж).
  5. Сформировать пакет необходимой документации для предъявления в кадастровую палату.
  6. Получение кадастрового паспорта.

В кадастровый паспорт вносятся все сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации и подтверждения права собственности. Составляется он согласно установленной формы и в него вносятся результаты межевания.

Когда может потребоваться межевание земли? В основном оно требуется для разрешения земельных споров между собственниками участка или соседями. Самая распространенная ситуация – сосед решил огородить свой участок забором и при этом, как бы случайно, прихватил кусок Вашей земли, неважно, какого размера, пусть даже это будут сантиметры. На все Ваши претензии он не реагирует. Следовательно, для восстановления справедливости Вам потребуется помощь специалистов, которые займутся вопросом об определении границ земельного участка. Они знают, как делать межевание земли, поэтому все будет выполнено быстро и качественно.

Также делать межевание необходимо всем, у кого в собственности имеются земельные участки. Ведь земля – это капитал. При желании ее можно сдать в аренду, но для этого нужно четко знать ее границы, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Часто также бывают ситуации, когда границы земельного надела утеряны. Тогда для их восстановления прибегают к межеванию земли.

Большинство людей не знают, как это делать и для чего, поэтому интересуются у соседей, знакомых или руководства дачного товарищества, и во всех случаях получают разные ответы. Поэтому, о том, как сделать межевание земельного участка, и стоит ли его делать вообще, лучше проконсультироваться у профессионального юриста. И хотя как таковое обязательное межевание законодательство упразднило еще в 2008 году, тем не менее, лучше его сделать, чтобы, как говорится, спать спокойно, а при необходимости восстановить границы участка. Но для этого нужно прибегнуть к помощи специалистов.

Читайте так же:
Выплата страховые премии это

Технологии Успеха

Межевание, кадастровые и геодезические работы в Самаре и Самарской области

услуг для физ. и юр. лиц

Зачем нужно проводить межевание?

Избежать или разрешить конфликтную ситуацию с соседями

Определить границы земельного участка

Оформить объекты недвижимости или получить разрешение на строительство (без межевания невозможно оформить дом, дачу, гараж и другие строения)

Не оставлять на «потом» (Российское Законодательство грозится запретить сделки с участками межевание которых не проводилось)

Продать свой участок выгоднее (стоимость участков по которым проведено межевание значительно выше)

Для чего нужен технический план?

Оформления права собственности

Ввода объекта в эксплуатацию

Внесения изменений в кадастр

Внесения сведения о части помещения

Разрешения спорной ситуации в судебном порядке

Оформления сделки с имуществом

Мы окажем Вам следующие услуги:

Оформление «под ключ»

Увеличение площади участка, оформление прирезки

Вынос границ в натуру

от 900 руб. точка

Судебное решение земельных вопросов

Хотите узнать окончательную стоимость наших работ по вашему объекту в течение 5 минут?

Наш специалист произведет расчет и свяжется с вами через 5 минут.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Обратился в Технологии Успеха сделать межевание дачного участка, после замеров выяснилось, что сосед неправильно провел своё межевание когда-то. Технологии Успеха переделали межевание и мне и соседу. Могу порекомендовать обращаться в Технологии Успеха всем, кому надо межевание.

Пришел в Технологии Успеха, потому что при проведении межевания в другой компании выяснилось, что наш участок заходит на соседский участок, хозяева, которого на нем не появляются. Юристы решили вопрос, правда с соседями пришлось судиться.

Мне нужно было межевать 2 земельных участка, поэтому выбирал межевальщиков тщательно, объездил пол Самары: кто договор не заключает, кто оплату 100% вперед просит, кто в выходные не работает, кто сроки не указывает. В Технологии Успеха мне сразу понравилось. Всё подробно объяснили, а потом ещё и очень быстро сделали.

Читайте так же:
Кто платит налог на рекламу

Мой сосед пока меня не было переставил забор, а потом ещё и потребовал, чтобы я баню снесла, так как она теперь близко к забору находиться. В Технологии Успеха всё сделали: и границу померили и суд с соседом выиграли, чтоб он забор обратно вернул, потом мне межевание провели и зарегистрировали всё. Мне даже никуда ездить не пришлось, что порадовало.

Мне межевание надо было сделать. Обратилась к одним. Оказалось, что у меня по факту на 3 сотки больше, все кадастровые отказывались делать как по факту, предлагали, как в свидетельстве. А в Технологии Успеха без проблем взялись и оформили. Я думаю, что если надо сделать межевание, то лучше к ним обращаться.

Что такое межевание земельного участка?

Обязательно ли делать межевание?

Межевание участка – это комплекс работ по сбору и изучению документов, а также процесс геодезических измерений и установления границ участка, постановку его на кадастровый учет. Главная задача межевания – определить и юридически закрепить границы надела на определенной местности, привязав их к существующим координатам. Нормативное регулирование процедуры межевания определяется нормами закона.

Для чего нужна процедура межевания?

Определим, нужно ли делать межевание земельного участка и когда эта процедура становится необходимой в соответствии с требованиями законодательства. Так, не обойтись без нее в случае, если необходимо оформить участок в частную собственность. Это логично – нужно знать, чем владеешь. Также межевание проводится в следующих случаях:

  • разделение участка владельцем для продажи по частям или передачи его другим собственникам иным способом (дарение);
  • оформление завещания;
  • разногласия между смежными владельцами, «межевые войны» — в таком случае результаты межевания могут предоставляться в суд;
  • объединение двух и более участков земли в один со сменой владельца или без оной;
  • восстановление отсутствующих на генеральном плане границ, что часто происходит в садоводческих товариществах.

Рассмотрим, обязательно ли проводить межевание дачного участка в других случаях. Например, без него можно обойтись при попадании вашего дачного участка в упрощенный порядок оформления собственности на землю – так называемую «дачную амнистию». Если по нему нет споров с соседями, оформить права собственности можно без проведения межевания – также оформляется и построенный на таком участке дом или иное строение.

Читайте так же:
Как простить долг учредителю по договору займа

Также не требуется межевать наделы, выделенные под огороды, землю для индивидуального строительства, участки в долевой собственности, если оформляются документы на одну из долей, земельные наделы в бессрочном пользовании при переоформлении прав на них.

Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!

Обязательно ли делать межевание?

Строго говоря, данная процедура не обязательна согласно законодательству. Владеть землей после ее получения можно и без него, имея на руках кадастровый паспорт. Только при процедуре смены собственника межевание становится необходимым. Но в любом случае, для того, чтобы быть уверенным в границах своей собственности, лучше обратиться за определением точных границ участка к специалистам.

Результат межевания – точная информация о фактически и юридически принадлежащей вам площади земельного надела и точных границах участка. Эта информация может быть использована по необходимости. Так, без межевания нельзя поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности (хотя владеть можно) и проводить любые юридические действия. Даже передать по наследству такой надел будет невозможно.

Как проводится межевание?

Мы выяснили, можно ли зарегистрировать участок без межевания. Теперь определим, как же проходит сама процедура. В согласованный день на ваш участок приезжает кадастровый инженер либо инженер-геодезист, который проводит определение фактических границ и согласовывает их с соседями участка, а также с общим планом местности, чтобы ваш участок не оказался лежащим, например, на территориях общего пользования.

Затем инженер подготавливает межевой план, на котором отображаются определенные в ходе съемки координаты участка и указывается его полная точная площадь. Данный документ должен пройти регистрацию в Росреестре с обязательным внесением в ЕГРН, то есть в единый государственный реестр недвижимости. Собственник земельного участка по результатам получает выписку из ЕГРН, на которой будет содержаться заверенный план с границами. Его можно использовать по назначению – при судебных разбирательствах, у нотариуса и т.д.

Многие задают вопрос, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер. Такие ситуации возможны, и тогда проведение процедуры остается на усмотрение владельца. Если вы предполагаете просто пользоваться землей, и у вас нет территориальных споров с соседями, его можно не проводить.

Куда обратиться для проведения межевания участка?

Правом проведения таких работ наделяются частные организации, сотрудники которых обладают достаточной квалификацией, имеют допуск соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и входят в реестр кадастровых инженеров. Межевание проводится на основании договора подряда, в котором указываются все «регалии» лица, проводящего работы. Если Вам нужно быстро и качественно провести изыскательские работы в Москве и области, обратитесь в компанию «ГеолоджиЛаб». У нас работают кадастровые инженеры со всеми допусками, а в договор включаются стоимость и сроки работ.

Читайте так же:
Как правильно расчитать налоговый вычет при ипотеке

Межевание дачных участков

Межевание дачных участков

Межевание — своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:
  • Сбор информации;
  • Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
  • Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки;
  • Анализ результатов, определение площади;
  • Составление межевого плана;
  • Сдача документов для получения выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт — именно он является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой. Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать. Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

Преимущества и недостатки межевания дачного участка:

Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:
  • Говоря о соседях: они не смогут «захватить» часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.
  • Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
  • Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.
  • В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка. Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.
  • Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа — он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.
  • Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую «фигуру» лучше сразу узаконить.
  • В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
  • Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.
Читайте так же:
Гражданский муж претендует на наследство
Если имеются аргументы «за», должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:
  • Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат — 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками.
  • Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта?
  • Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.
  • Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления — на уход из товарищества и на новое членство). Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.
  • Высокая стоимость услуг по межеванию.
  • Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

Поскольку межевание дачного участка — дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет. Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка — обращайтесь в Центр недвижимости Зевс. Мы не делаем ошибок!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector