Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

неустойка по дду

Застройщик затягивает сроки сдачи дома, и вы вынуждены терять деньги, оплачивая съемную квартиру? Объект не соответствует описанию в договоре долевого участия (ДДУ)? Стройка заморожена, так как документы оформлены с нарушениями? Не соглашайтесь на компромиссы с застройщиком! Обращайтесь в RFI consult: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ является одной из профильных услуг нашей компании, и мы добились справедливой выплаты для десятков клиентов.

Наши юристы неоднократно помогали клиентам получить выплаты от застройщиков как в досудебном, так и судебном порядке. Мы также сможем добиться возмещения штрафов и компенсаций:

  • МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД

В соответствии со ст. 15 закона «О Защите прав потребителей».

  • 50% ШТРАФ ОТ СУММЫ, присужденной судом

В соответствии с п. 6 ст. 13 закона «О Защите прав потребителей»

  • ВСЕ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ, суд должен компенсировать все судебные расходы. Кроме того, в договоре может быть прописана так называемая договорная неустойка. Точно сориентировать относительно суммы возмещения вас сможет юрист RFI consult, когда ознакомится с документами.

Мы взыскали неустойку по ДДУ в Москве и Московской области со следующих компаний:

Два пути получения неустойки по ДДУ в 2018 году

  1. Обратиться к застройщику.

Для этого компании направляется требование. Как правило, застройщик соглашается встретиться, чтобы обсудить выплату неустойки, однако существенно занижает ее размер и отказывается платить компенсацию за съемное жилье, моральный ущерб и т.д.

  1. Решить вопрос в суде.

Взыскание неустойки по договору долевого строительства осуществляется судами общей юрисдикции (для физических лиц) и арбитражными судами (для юридических лиц). Подается исковое заявление, готовится пакет документов, после чего стороны встречаются на заседании и пытаются доказать справедливость своих требований.

Наша практика показывает, что без опытного юриста неустойку по ДДУ получить в полном объеме практически невозможно. Застройщик будет настаивать, чтобы требования были признаны несоответствующими последствиям от нарушения обязательств. Как правило, суды идут навстречу ответчиками и снижают неустойку.

Выход — обратиться к опытным адвокатам, имеющим опыт ведения дел против застройщиков. Именно такие специалисты работают в RFI consult. Мы неоднократно взыскивали неустойки по ДДУ с застройщиков за более чем 12 лет практики. Наши юристы предложат несколько вариантов ведения дела: например, в некоторых случаях целесообразнее будет переуступить права требования на неустойку. Тогда взыскание неустойки по ДДУ в Москве будет проходить в арбитражном суде, который редко снижает размер выплат. Вы получите большую сумму, чем смогли бы добиться, действуя как физическое лицо, а также все положенные штрафные санкции и компенсации.

Когда можно получить компенсацию?

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно в случае, когда дом построен и передан участнику долевого строительства с задержкой относительно даты, прописанной в договоре. Кроме получения неустойки по ДДУ дольщик может рассчитывать на компенсацию трат на съемное жилье, морального ущерба, дополнительно уплаченных процентов по ипотеке, штраф 50% по закону о защите прав потребителей.

Читайте так же:
Договор дарения дома и земельного участка бесплатно

Запишитесь к специалисту RFI consult, если вам кажется, что застройщик затягивает сдачу объекта, заморозил стройку, ведет строительство с нарушениями. Обязательно обратитесь к нам, если компания предлагает подписать дополнительные договора или игнорирует требование о взыскании неустойки по ДДУ. Чем раньше вы заручитесь поддержкой юриста, тем больше будет шансов, что вы получите справедливую компенсацию или сможете вернуть деньги (в случае замороженной стройки, финансовых проблем у застройщика и т.д.). Наши эксперты следят за ситуацией на строительном рынке Москвы и Подмосковья, изучают судебные дела по взысканию неустройки по ДДУ в Москве и Московской области, узнают о финансовом состоянии дел застройщиков, поэтому смогут дать квалифицированную консультацию.

Как рассчитывается сумма взыскания неустойки по договору долевого участия?

Выплаты осуществляются согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, регламентирующему долевое строительство недвижимости. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за указанным в договоре.

Сумма, которую выплачивает застройщик, зависит от ставки рефинансирования (СР), установленной ЦБРФ (посмотреть актуальную можно на этой странице http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm ). Для взыскания неустойки по ДДУ используется формула:

Неустойка = Сумма по договору х количество дней просрочки х 1/300 СР.

В 2016 году ставка рефинансирования составляла 10%, в 2018 — 9,75 и 9,25% (данные на май).

Физические лица получают выплату в двойном размере.

Рассмотрим на примере. Допустим, дольщик заключил договор на сумму 10 000 000 рублей. Застройщик должен был сдать объект 60 дней назад. Ставку рефинансирования возьмем, действительную на май.

Таким образом, пеня составит:

10 000 000 x 60 x 1/300 x 9,25% x 2= 370 000 рублей.

Алгоритм взыскания неустойки с застройщика по ДДУ юристами RFI consult

Чтобы добиться выплат от застройщика, вам потребуется договориться о встрече с нашим юристом, показать ему договор долевого участия и обсудить детали дела. После этого мы отправим застройщику претензию с требованием оплатить неустойку. Если оно не будет удовлетворено в добровольном порядке, то пеню мы будем взыскивать в судебном порядке. Наши юристы помогут собрать документы и подадут исковое заявление в суд, будут представлять ваши интересы на судебном процессе и проконтролируют, чтобы застройщику не удалось снизить пеню или уйти от других выплат. С компанией RFI consult неустойка и штрафы будут выплачены в полном объеме!

Перечень документов

Чтобы получить потребовать, необходимо будет предоставить:

  • Договор долевого участия со всеми дополнениями.
  • Паспорт человека, подписавшего ДДУ.
  • Банковские выписки, подтверждающие внесение средств по договору.
  • Любые документы, которые демонстрируют отказ застройщика выполнять обязательства (переписка, копии направленных уведомлений и т.д.).
  • Документы, подтверждающие дополнительные понесенные дольщиком расходы (договор на ипотеку, аренду квартиры, оказание услуг юристом).
  • При взыскании морального ущерба — копии справок от врачей.
Читайте так же:
Дисциплинарные взыскания в 2022 году

Мы поможем взыскать:

неустойку за нарушение сроков передачи;

компенсацию расходов на услуги юриста;

штраф 50% от суммы, присужденной судом;

компенсацию морального ущерба;

компенсацию расходов на аренду жилья;

компенсацию излишне уплаченных процентов по ипотеке;

компенсацию прочих судебных издержек.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по дду?

hamburger

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Young woman working from home using her digital tablet

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.

Подготовка и подача претензии застройщику

Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.

В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко. Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.

Подготовка и подача в суд искового заявления

Написание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.

Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.

Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:

  • суд по вашему месту жительства;
  • суд по месту нахождения квартиры;
  • суд по юридическому адресу застройщика;
  • суд по месту заключения договора.

Предпочтительным является первый вариант — по месту жительства истца (в том числе по месту временной регистрации), так как данные суды, как правило, не перегружены исками к вашему застройщику.

Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.

Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.

В иске нужно заявить следующие требования: прошу взыскать с ответчика в пользу истца:

  • неустойку в сумме …
  • компенсацию морального вреда в сумме …
  • штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя
Выступление в суде

На данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.

Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков. Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п. Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.

Взыскание денежных средств на свой расчетный счет

После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.

Читайте так же:
Компенсации при увольнении по сокращению штата в 2022

Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа. Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.

Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.

Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.

Таким образом, используя наши рекомендации, можно самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика, а если нет времени или сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам, и мы сделаем всю работу без предоплаты.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за задержку сдачи квартиры?

– Можно ли в течение 3-х лет после подписания акта-приемки квартиры взыскать неустойку за задержку сдачи квартиры, если она уже продана?

Отвечает директор ООО «Правовая группа «Легиком» Сергей Шиловских:

Задержка сдачи дома влечет начисление неустойки, однако исчислять срок необходимо не с момента сдачи дома, так как в этот период начисление неустойки прекращается, поскольку обязательство выполнено. Неустойку правильно начинать исчислять с момента начала просрочки. Соответственно, трехлетний срок на взыскание неустойки начинается с момента начала начисления неустойки и по истечении трех лет с момента передачи квартиры срок исковой давности считается истекшим.

Истечение срока исковой давности не препятствует подаче иска. Суд обязан его принять и рассмотреть по существу, однако, если застройщик заявит об истечении срока исковой давности (и он это обязательно сделает), в удовлетворении иска вам откажут. Если срок будет частично истекшим, соответственно, суд взыщет неустойку за неистекший период. Застройщики всегда заявляют о чрезмерности суммы начисленной неустойки, и суды обычно идут им навстречу и снижают размер присуждаемой компенсации.

Продажа квартиры совершенно не влияет на право требования неустойки — это ваше право как дольщика по договору долевого участия. Если вы продаете квартиру, которая вам передана, предметом договора является именно квартира, точнее переход права собственности на нее. Право требования неустойки остается за вами, и вы вправе заявить иск о взыскании неустойки самостоятельно, а можете переуступить это право третьему лицу, в том числе и покупателю квартиры.

Если же речь идет о переуступке прав по договору долевого участия после истечения срока сдачи дома, но до передачи квартиры, то все зависит от ваших договоренностей с покупателем. Вы можете оставить за собой право требования неустойки за период с момента начала просрочки до момента заключения договора, а можете передать его покупателю. Сейчас более актуальным является вопрос финансовой состоятельности застройщика: если он не платежеспособен, то и взыскивать фактически будет нечего.

Читайте так же:
Больничный во время отпуска с последующим увольнением (листок нетрудоспособности)

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Екатерина Булыгина:

По общему правилу (п. 1 ст. 384 ГК РФ), права и обязанности переходят к новому собственнику в том объеме, в котором они существовали к моменту заключения договора.

Следовательно, если в договоре купли-продажи не было отдельно оговорено, что к покупателю не переходит право на взыскание неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, то вы не имеете права обратиться к застройщику с подобным требованием.

Отвечает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов:

Вы можете взыскать с застройщика компенсацию за задержку при сдаче дома, даже когда вы уже продали квартиру. Только есть тонкий момент. Если при продаже квартиры в документах новый собственник указан как действующий дольщик, тогда получить компенсацию будет проблематично. В остальных случаях вы можете подать претензию на взыскание за задержку. Если застройщик будет упираться, то придется обратиться в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве

Заключая договор долевого участия, покупатель недвижимости рассчитывает, что он сможет въехать в свою квартиру в указанные в договоре сроки. Однако ожидания не всегда совпадают с реальностью. Если дата окончания строительства давно прошла, а дом к сдаче так и не готов, это повод взыскать неустойку по ДДУ.

Цена

*Все цены рассчитываются индивидуально

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве

Преимущества сотрудничества

  • Оказание услуг «под ключ». Опытные юристы берут на себя решение всех задач в процессе ведения дела, обеспечивая не только достижение требуемого результата, но и существенную экономию времени и сил клиента.
  • Оплата за результат. Вы оплачиваете оказанные услуги исключительно после получения денежной компенсации. Юристы заинтересованы в скорейшем благоприятном разрешении дела, а вы не несете никаких финансовых рисков.
  • Выезд специалиста к вам в офис или домой.
  • Информационное сопровождение 24/7.

Кроме того, мы оказываем помощь в приемке квартиры, взыскание компенсации за некачественный ремонт от застройщика, взыскание компенсации за причиненный ущерб в результате залива недвижимости и имущества.

Получите бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Москве уже сегодня, свяжитесь со специалистами по телефону.

Ответы на частые вопросы клиентов

Что делать, если есть недостатки по жилью и общедомовому имуществу?

Необходимо составить предварительный акт и указать в нем несоответствие объекта требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, условиям договора. Этот акт должен быть составлен до подписания передаточного акта.

Мы рекомендуем приходить на приемку со специалистом, который зафиксирует на месте все недостатки и составит отчет. В соответствии с п.2 ст. 7 214-ФЗ при обнаружении недостатков вы вправе требовать:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Читайте так же:
Льготы на квартплату инвалидам

На что еще обратить внимание, прежде чем подписывать акт приема-передачи?

Если вы не выявили недостатков, вас все устраивает, и вы готовы подписать акт приема-передачи, обратите внимание, что в документе должна стоять актуальная дата. Недобросовестные компании могут не ставить дату, ссылаясь на то, что это прерогатива бухгалтера или директора. Впоследствии они могут написать, что вы приняли объект еще годом раньше, в результате вы потеряете право взыскивать неустойку за просрочку по ДДУ. Кроме того, бремя содержания наступает с момента приемки имущества, а значит, вам могут выставить счет за коммунальные услуги.

Можно ли получить компенсацию (неустойку) после передачи жилой недвижимости?

Да, можно, однако сделать это будет несколько сложнее. Связано это, прежде всего, с тем, что исполнительный лист по делу будет получен спустя несколько месяцев после начала судебного разбирательства. К этому времени банковские счета застройщика могут уже опустеть, вот почему начинать судиться лучше как можно раньше – в момент, когда появляется первая просрочка.

Услуги взыскания неустойки с застройщика по дду

Услуги юриста по ДДУ

Подробнее

Основания для взыскания компенсации

взыскание неустойки с застройщика по дду

Вы вправе рассчитывать на получение компенсации откомпании, выполнявшей строительство, если она не исполнила свои обязательства по передаче жилья, просрочила передачу или исполнила свои обязательства ненадлежащим образом. Несвоевременная передача объекта жилой недвижимости, как правило, сопровождается различными нарушениями: отсутствием разрешений, использованиемземельного участка не по назначению, сложностями подписания документации.

Действующее российское законодательство предусматривает компенсацию для дольщиков, понесших убытки. Если вы производили оплату точно в срок, однако квартиру вовремя так и не получили, существует несколько вариантов развития событий – попытаться найти общий язык, решить вопрос в досудебном порядке или же обратиться в суд для урегулирования спора. Учитывая, что стоимость недвижимости составляет миллионы рублей, а просрочка порой может достигать не только нескольких месяцев, но и нескольких лет, можно вернуть сотни тысяч рублей.

Правда, самостоятельно доказать факт причинения ущерба и взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в полном объеме довольно сложно. Решение этих задач следует доверять опытным юристам.

Компания «Экспертно-правовой центр» осуществляет защиту прав и интересов участников долевого строительства. Такая работа требует фундаментальных знаний и солидного опыта – все это у нас есть!

Специалисты окажут профессиональную помощь по взысканию неустойки по ДДУ в Москве без лишней нервотрепки и проволочек. Юристы имеют необходимую квалификацию и опыт, на их счету не один выигранный судебный процесс, а также множество случаев успешного досудебного урегулирования споров в пользу клиента.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector