Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как прописаться в новостройке? Полезная информация

Как прописаться в новостройке? Полезная информация

Приобретая новое жилье, нужно улаживать разные юридические моменты, в том числе, знать, как и когда в новостройке можно прописаться. Это один из самых важных нюансов при оформлении. Такое право человек приобретает после приобретения квартиры в собственность. Надо понимать, что это именно право, а не обязанность. Прописка позволяет человеку пользоваться любыми услугами, предоставляемыми госучреждениями в данной местности.

Для этого необходимо выполнить ряд последовательных действий и собрать определенные бумаги. Все нюансы желательно знать заранее, чтобы не тратить затем больше времени.

Документы


Чтобы подготовить нужные документы для прописки, следует основываться на законе, действующем на текущий момент. Так, в 2020 году для этого требуется предоставить в регистрирующий орган акт о приеме передачи объекта недвижимости, удостоверение личности и план кадастровый. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

К примеру, если квартиру приобретали в ипотеку, то вместе с другими бумагами, следует предоставить и ипотечный договор. А если в числе собственников числится ребенок, не достигший совершеннолетия, то к документации следует добавить разрешение органов опеки.

За актом приема-передачи обращаются к застройщику. При этом в определенное время встречаются с представителем организации в квартире для проведения осмотра, в результате которого выдается акт. Чтобы получить на руки кадастровый документ, обращаются в БТИ. Также важно знать, что паспорт кадастровый является полным, только к нему приложены экспликация или план.

Правила регистрации в ипотечной квартире-студии

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования.

Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей.

Ознакомьтесь подробнее с тем, как прописаться в ипотечной квартире.

Свидетельство


Прописываться на постоянной основе сразу бывает проблематично. Иногда по месту жительства приходится сделать сперва временную регистрацию. Надо помнить, что отсутствие данного документа наказывается штрафом. Поэтому обязательно делают, если не постоянную, то хотя бы временную регистрацию.

В данном случае оформление выполняется по форме №3, где указывают ФИО лица, дату и место рождения, адрес регистрации и период ее действия. Также сюда вносят серию и номер удостоверения личности, а в конце ответственный сотрудник расписывается и расшифровывает свои данные.

Преимущества прописки в доме

Не многие знают, что нужно для прописки в частном доме и для чего она нужна. На самом деле прописка по месту проживания дает лицу определенные преимущества, особенно, если он не является его владельцем.

Предлагаем ознакомиться: Выпустят ли в абхазию с долгами

Прежде всего, человек, который прописан в жилом доме, имеет право проживать в нем и пользоваться этим помещением. Безосновательно выписать и выселить гражданина из жилья не так просто, как кажется на первый взгляд. Если он соблюдает правила проживания в жилых помещениях, использует помещение по назначению, не препятствует другим лицам в пользовании помещением, оплачивает коммунальные услуги, то оснований для его выписки нет. Другое дело, если человек грубо нарушает правила проживания, то выписать его можно в судебном порядке.

Однако прописка не означает, что лицо может претендовать на жилье. Прописка в частном доме без права собственности не дает лицу полномочий распоряжаться жилплощадью. Отсюда вывод: прописка и право собственности – разные вещи.

Прописка дает гражданам возможность обращаться в медицинские учреждения, обучаться, посещать школу или детский сад, получать пенсию или пособие по месту проживания, а иностранные граждане могут находиться законно на территории России и заниматься здесь трудовой деятельностью.

Читайте так же:
Как уменьшить алименты (снизить) в 2022 году

Нюансы оформления


Прописываться в квартире допускается уже сразу после оформления права собственности. Для прописки в новостройке нужны те же бумаги, что и при регистрации во вторичном помещении. К таковым относятся:

  • удостоверение личности;
  • заявление (о выписке и прописке);
  • документ, на основе которого человек обладает правом собственности.

Особенности прописки дольщиков

Дольщики, уже получившие жилье и зарегистрировавшие его в Росреестре, могут прописаться по правилам, описанным выше. Однако в долевом строительстве редко, когда все происходит быстро, просто и гладко, и когда получится вселиться в свою квартиру, для многих участников остается неизвестным. Застройщик, как правило, нарушает установленные в ДДУ сроки строительства, большинство граждан в ожидании своего жилья живут на съемных квартирах. В связи с этим возникает вопрос: можно ли прописаться в квартире по договору долевого участия до сдачи дома?

По общим правилам прописаться можно только после того, как дом будет сдан и принят государственной комиссией, а также участник долевого проекта получит право собственности на свое жилье. Обычно между этими процедурами проходит несколько месяцев, но это в лучшем случае. Нередко ожидание затягивается на годы, и дольщики в течение этого времени не могут зарегистрироваться на своей жилплощади.

Временная регистрация


Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев. При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина. Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет. Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года.

Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту. Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса. Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия. Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения.

Можно ли решить проблему?

Если дом построен и принят комиссией, но при этом невозможно надлежащим образом зарегистрировать квартиру, а соответственно, и прописаться в ней, дольщик может оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Временно прописанный дольщик может получать медицинское обслуживание в близлежащей поликлинике, устроиться на работу, записать детей в расположенные поблизости образовательные учреждения, и так далее.

Для этого необходимо получить разрешение застройщика на проживание в построенной квартире, а также собрать еще ряд документов:

  • заявление;
  • договор ДДУ;
  • документ о введении здания в эксплуатацию;
  • разрешение, полученное от строительной компании.

Временная регистрация оформляется также как и постоянная порядка трех дней.

На основе акта


Данный документ получают у
застройщика. Без него невозможно прописаться в новостройке. Поэтому к нему нужно отнестись с особым вниманием. В законе нет определенной формы, которому должен соответствовать акт приема передачи. Он оформляется в свободной форме. Но человек, подписывая его, удостоверяет, что удовлетворен всеми условиями, в том числе, качеством постройки.
К оформлению документа приступают после осмотра помещения. Хоть четкой формы в законе нет, но в документе обязательно должны содержаться такие сведения, как:

  • место и время составления;
  • характеристика объекта;
  • координаты по кадастру;
  • состояние квартиры;
  • сведения о застройщике;
  • сведения о собственнике;
  • подписи.
Читайте так же:
Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Иногда к нему добавляют фото квартиры. Период, когда в новостройке можно будет прописаться, напрямую связан с актом. Когда он готов, собственник вправе отправиться в паспортный стол для инициирования данной процедуры.

Что такое прописка и для чего она нужна

В современном законодательстве отсутствует понятие «прописка» в том его смысле, который имел место в советские времена. Однако само слово по сей день используется на бытовом уровне. Сегодня под пропиской (постоянной или временной) люди понимают регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Закон четко разграничивает эти два понятия, так как они имеют разный смысл. Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно. Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом. В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет. При необходимости ее можно продлить. Подтверждается такая временная прописка свидетельством установленной формы, напечатанном на половине листа А4.

Процедура регистрации необходима людям для реализации их прав на различные услуги: образовательные, медицинские, банковские, а также для обеспечения контроля за исполнением обязанностей перед государством, организациями и другими гражданами. Без прописки сегодня проблематично устроиться на приличную работу, взять кредит, устроить ребенка в школу или детский сад, не говоря уже о получении каких-либо выплат или льгот от государства.

Основные правила регистрации:

  • Постоянная или временная регистрация должна быть у каждого. Ее отсутствие более 7 дней влечет административную ответственность со штрафом до 2,5 тыс. рублей.
  • При наличии постоянной прописки в некоторых случаях временную можно не делать. Если вы приехали на срок менее 90 дней или находитесь в том же субъекте, где прописаны постоянно.
  • Функции регистрационного органа исполняют подразделения по вопросам миграции МВД РФ. Обращаться можно непосредственно в них, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
  • Право на регистрацию имеет только собственник или наниматель жилья. Чтобы прописаться в новостройке самому, зарегистрировать детей, членов семьи или иных лиц, предварительно надо оформить квартиру в собственность.

Регистрация по месту жительства или месту пребывания — обязательная и необходимая процедура. Оформить ее может только собственник, как на себя, так и на других лиц в миграционных подразделениях МВД.

Перечень обязательных действий

Сегодня существует установленный порядок, которого должен следовать каждый человек, желающий прописаться в новостройке.

Как прописаться в новостройке с правом собственности

Что делать сразу после покупки квартиры: чек-лист

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф 

Покупка квартиры – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. После долгих поисков подходящего дома и всех хлопот с документами вы, наконец, получили в руки ключи от долгожданного жилья. Но вдруг выясняется, что вместо новоселья вам нужно срочно регистрировать право собственности, оформлять прописку и вновь собирать бумаги. Рассказываем, что нужно сделать в первый месяц после покупки квартиры.

Читайте так же:
Бенефициар это кто в банковской гарантии

Оформить собственность на квартиру

Не важно, куплена квартира в ипотеку или за наличные — после заключения договора обязательно нужно оформить право собственности на жилье. Только после внесения сведений в федеральную базу вы сможете стать полноправным владельцем недвижимости.  

Для этого нужно подать договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Заявление обработают в течение недели, после чего вы получите уведомление и выписку из ЕГРН и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Подробнее о том, куда обращаться для регистрации собственности, читайте на сайте спроси.дом.рф. 

Поменяйте прописку

По закону на оформление новой прописки отводится неделя с момента смены места жительства. Сделать это несложно. Подать документы можно в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Все услуги, связанные с переоформлением прописки, вам окажут бесплатно.

О том, как поменять регистрацию за 3 дня, читайте в инструкции на спроси.дом.рф.

Посетите офис управляющей компании

К сожалению, сведения о смене собственника не приходят в управляющие компании автоматически. После переоформления квартиры вам придется подписать договор на предоставление услуг ЖКХ с компанией, которая обсуживает ваш дом. Это поможет избежать проблем с задолженностью по бытовым услугам и недоразумений с коммунальным обслуживанием. 

Получите имущественный вычет

Если вы регулярно платите налоги, после покупки квартиры государство может вернуть вам до 13% стоимости квартиры. Кроме того, после покупки жилья в ипотеку вы также можете рассчитывать на компенсацию процентов, которые вы уплачиваете банку. В общей сложности налоговые вычеты позволяют сэкономить до 600 000 рублей.

Подробнее о том, как оформить налоговый вычет, читайте на спроси.дом.рф.

Полную информацию о способах улучшения жилищных условий можно узнать на сайте спроси.дом.рф. 

Прописка в новостройке в Краснодаре: полное руководство к действию

Все, что вы хотели знать о регистрации по месту жительства в новостройке от застройщика в Краснодаре: в каком порядке необходимо регистрироваться.

Все, что вы хотели знать о регистрации по месту жительства в новостройке от застройщика в Краснодаре: в каком порядке необходимо регистрироваться и зачем вообще это делать собственнику квадратных метров.

Обратите внимание! Прописка не дает никаких прав в отношении недвижимости, кроме права пользования в течение установленного времени. Если раньше человека нельзя было выписать «в никуда» без нового места жительства, то теперь собственник квартиры в новостройке в праве это сделать.

Законодательство. Согласно законодательству РФ, каждый гражданин России обязан оформить государственную регистрацию по месту проживания. Законодательство допускает пребывание без регистрации не более трех месяцев. Ранее прописка объединяла две функции: сообщить, где проживает гражданин и зафиксировать информацию о том, кому принадлежит недвижимость. Теперь регистрация помогает вести только миграционный учет, а вторую функцию взял на себя Росреестр.

Зачем нужна прописка в новостройке в Краснодаре? Законодательство обязывает предоставлять информацию о своем пребывании путем наложения определенных запретов. Так, без регистрации вы не можете поставить Ваш автомобиль на учет, получить кредит в банке, оформить ребенка в садик или школу, встать на учет в поликлинику.

Детали прописки. 1. Если Вы выписались из квартиры, то обязаны оформится на новом месте жительства в семидневный срок 2. Если Вы выписались из квартиры, но на данный момент нет собственного жилья, и Вы живете на съемной квартире, то обязательно сделать временную регистрацию 3. Если у Вас уже есть квартира в том же городе или области (в том же субъекте РФ), где вы зарегистрированы, то Вы можете не регистрироваться в квартире в новостройке. 4. Если квартира находится в другом городе, и Вы не планируете там жить, то прописку можно не оформлять. Если Вы собираетесь жить в Вашей квартире в новостройке в другом городе (например, у вас есть квартира в Екатеринбурге, но вы собираетесь жить в новостройке в Краснодаре), то регистрация обязательна. 5. При оформлении права собственности Вы имеете право зарегистрировать по адресу не только себя и родственников, но и посторонних людей, не состоящих с Вами в родстве. Распространенные сложности при оформлении прописки в новостройке в Краснодаре. 1. Вы можете получить регистрацию в новостройке только после оформления прав на собственность. Права собственности Вы можете получить только после сдачи дома. До тех пор, пока новостройка в Краснодаре не введена в эксплуатацию, она не имеет статус жилой недвижимости, а значит и прописаться Вы там не можете. 2. Если у Вас отсутствует выписка с прежнего места жительства, то вы не можете оформить прописку в новостройке в Краснодаре. Чтобы получить выписку, подайте заявление по месту регистрации получите «листок убытия».

Читайте так же:
Документ для списания продукции

Список документов для оформления прописки в квартире в новостройке в Краснодаре:

  • Заявление о регистрации;
  • Документ, подтверждающий личность
  • Документ о праве собственности на жилье;
  • Листок убытия (необязательно, но желательно).

После проверки правильности оформления документов сотрудник паспортного стола назначает дату, когда собственнику жилья будет проставлен штамп в паспорте и будет выдан подтверждающий документ.

Список документов при оформлении прописки в квартире в новостройке в Краснодаре

  • Заявление;
  • Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;
  • Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);
  • Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Если третьи лица хотят зарегистрироваться в паспортном столе без присутствия собственника, то для этого им необходимы нотариально заверенные копия паспорта и согласие собственника.

Компания «ССК» заботится о своих клиентах, поэтому наши менеджеры смогут предоставить Вам полную информацию по прописке в новостройке в Краснодаре, а также любую другую необходимую информацию. Наши клиенты – наш приоритет!

Подбор квартиры в Краснодаре

Не хотите тратить время на поиски?
Заполните форму и мы подберем для вас самые выгодные предложения.

Порядок прописки в новостройке в 2018 году

Покупка новой квартиры связана с некоторыми бюрократическими нюансами. В частности, чтобы оформить квартиру в собственность, владельцу придется собрать больше документов, чем нужно для оформления квартиры из старого фонда. Рассмотрим, принесет ли дополнительные хлопоты необходимость прописаться в новостройке.

Порядок осуществления прописки в новостройке

Прописка в новостройке осуществляется в том же порядке, что и прописка в любом другом многоквартирном доме. Единственный нюанс – дом должен быть введен в эксплуатацию, поскольку в квартире, где невозможно жить, нельзя зарегистрироваться.
Также должен быть составлен технический план дома и оформлен кадастровый паспорт для квартиры. Процедуру осуществляет застройщик, и занять она может дополнительно около месяца. Собственнику же обязательно нужно позаботиться об оформлении акта приема-передачи недвижимости. Для этого он должен встретиться на объекте с представителем застройщика, проверить устраивает ли его квартира, и написать письменное подтверждение отсутствия претензий.
После сбора документов и получения свидетельства о собственности на недвижимость, можно обращаться в паспортный стол для прописки. Также процедуру можно осуществить и в многофункциональном центре, но в таком случае она может занять больше времени. В среднем, прописку оформляют за 3-7 дней.
Перечень документов для прописки собственника

Читайте так же:
Задолженность по алиментам, порядок расчета и взыскания.

Для прописки в новой квартире понадобится:

  1. Свидетельство о праве собственности или договор долевого участия. Получить документы можно после введения объекта в эксплуатацию и составления акта приема-передачи.
  2. Паспорт собственника.
  3. Заявление по специальной форме (заполняется на месте).

Документы для прописки в новостройке фото

Прописка при ипотеке

В ипотечной квартире можно прописаться в том же порядке, что и в жилье, приобретенном за собственные средства. Собственником квартиры официально считается заемщик, а не банк, поэтому заемщик может распоряжаться имуществом в пределах, не ограниченных кредитным договором. Если же кредитный договор каким-то образом ограничивает право собственника на прописку, это можно оспорить в судебном порядке, поскольку такой запрет нарушает права гражданина.
Единственным нюансом такой прописки является то, что к пакету документов может потребоваться приложить кредитный договор. Также дополнительные документы для банка придется собрать для получения свидетельства о собственности на квартиру, которое обязательно нужно для прописки.

Порядок прописки родственников собственника и третьих лиц

Собственник имеет право прописать в своей квартире кого угодно. Для осуществления процедуры ему нужно написать заявление, разрешающее регистрацию конкретного человека по адресу его недвижимости, и лично посетить паспортный стол вместе с регистрируемым человеком. Если собственников жилья несколько и они не могут договориться о времени когда будет удобно зарегистрировать нового жильца (присутствие всех собственников с паспортами при этом обязательно), они могут написать нотариальную доверенность только на одного собственника.
Если квартира ипотечная, перед тем как прописывать третьих лиц лучше переговорить с банком, чтобы избежать дальнейших споров. Некоторые кредитные учреждения отказывают в прописке в ипотечном жилье лиц, не являющихся близкими родственниками собственников, чтобы обезопасить себя на случай, если заемщик прекратит оплачивать взносы и квартиру придется перепродавать.

Прописка третьих лиц в муниципальном жилье

Если квартира арендуется по договору социального найма, арендатор беспрепятственно может прописать в ней своих близких родственников – детей, родителей и супруга. Но если возникает необходимость зарегистрировать в квартире людей, не состоящих в родственных связях с арендатором, необходимо получить согласие собственника жилья. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган с соответствующим заявлением.

Прописка третьего лица в муниципальной квартире может быть одобрена только в том случае, если количество квадратных метров на одного человека при его заселении не будет меньшей, чем это установлено действующими нормативами. Если разрешение получено, следует собрать тот же пакет документов, что и для прописки родственников + документ, подтверждающий наличие разрешения, и обратиться в отделение ФМС.

В каких случаях прописка необязательна?

Ответственность за отсутствие прописки

  • Гражданин выписался с предыдущего места регистрации и не обратился в паспортный стол для регистрации по новому адресу в течение 7 дней.
  • Гражданин проживает на территории региона более 90 дней, но не имеет постоянной или временной регистрации там.

В остальном, срок просрочки прописки не имеет значения. Вне зависимости от того промедлил гражданин 1 день сверх положенного или целый год, размер штрафа будет одинаковым.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector