Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое ордер на квартиру: как восстановить если утерян

Что такое ордер на квартиру: как восстановить если утерян

Раньше был только один документ, который являлся подтверждением права занимать конкретную жилплощадь, и это ордер. Если гражданин утратил его, то он должен незамедлительно сообщить об этом в соответствующий орган. Из этого возникает вопрос, как восстановить ордер на квартиру?

Делается это несколькими способами, но существуют и аналоги документа. Далеко не каждый гражданин знаком со всеми тонкостями процедуры восстановления ордера. Поэтому стоит разобрать этот процесс более детально, останавливаясь на всех тонкостях процедуры.

Что такое ордер на квартиру и как его получить

Оформлением этой справки уже давно не занимается никакое уполномоченное учреждение. На данный момент он практически не обладает юридической силой, но провести процедуру приватизации без него будет затруднительно.

Получение ордера на квартиру

Под нанимателем принято понимать лицо, несущее ответственность за помещение, а также имеющее право им пользоваться. Только на него может быть выписан ордер.

Существуют разные виды ордера, но всего их четыре:

  1. Временный. На его основании можно осуществить приватизацию имущества, но оформляется он только на короткий срок.
  2. Обменный. Его могли получить только те граждане, которые желали обменять свое имущество с позволения исполнительного комитета.
  3. Служебный. Такой документ выдается на период пребывания в какой-либо части страны по работе, а на его основании нельзя осуществить приватизацию. Если гражданин прекращал рабочую деятельность, то у него изымали эту справку.
  4. Смотровой. Получить его могли граждане, осматривающие жилплощадь для ее дальнейшего использования.

копия ордера на квартиру где получить ордер на квартиру Восстановление утраченной справки как восстановить ордер на квартиру если он утерян

Какие документы заменяют ордер на квартиру

Наличие ордера позволит значительно сократить время, которое отводится на процедуру приватизации. Если же гражданин потерял справку, то процесс потребует осуществления дополнительных действий.

Договор соцнайма служит аналогом ордера и для его оформления потребуется представить:

  1. Заявление, в котором описаны обстоятельства, послужившие утере ордера.
  2. Паспорта членов семьи. Если есть дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, то потребуются их свидетельства о рождении.

Возможен ли раздел жилплощади, полученной по ордеру?

Достаточно часто в одной квартире проживает несколько человек, переставшие быть членами семьи. К примеру, это могут быть бывшие муж и жена. Не всегда после развода у них сохраняются доброжелательные отношения. Зачастую бывшие супруги желают разделить жилплощадь. Во-первых, это возможно, если она приватизирована. Во-вторых, раздел допускается, если для этого есть технические условия. Как быть, если они отсутствуют?

В судебном порядке можно осуществить так называемый раздел ордера. По факту будет разделен лицевой счет. За каждым гражданином, прописанным в квартире, будет закреплена ее часть. Он будет отвечать за ее содержание и оплату части услуг. При разделе суд будет устанавливать порядок совершения обязательных платежей.

Необходимо учесть, что субъекты, хотя и зарегистрированные в квартире, но не являющиеся собственниками, могут только пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею. Тем не менее пользование квартирой предполагает и выполнение обязанностей по содержанию недвижимости.

как получить ордер на квартиру

Как восстановить ордер на квартиру?

При обращении в соответствующий орган с необходимым пакетом бумаг, заявитель сможет претендовать только на получение копии ордера.

Оригинал получить невозможно по той причине, что документ больше не выпускается. Если ваше жилье уже приватизировано, то этот документ вам и не понадобится, если же нет, то проблема решаема.

Как осуществляется восстановление ордера на квартиру:

  1. Составляется заявление с соответствующей просьбой, а затем оно подается в уполномоченный орган. Должны были сохраниться сведения о том, что заявитель получал ордер ранее.
  2. Оформление договора соцнайма. Для этого гражданин должен посетить районную администрацию. Если заявителю необоснованно отказали в оформлении, то он может пойти в суд.

Где взять ордер на квартиру?

В случае подачи искового заявления потребуется сделать копии паспортов всех членов семьи заявителя, имеющих право проживать на конкретной жилплощади. А также копии квитанций по коммунальным платежам.

Уполномоченные органы не всегда идут на встречу обращающимся, поэтому с заключением договора могут возникнуть проблемы. В этом случае необходимо представить сотрудникам бумаги, которые они требуют.

Если заявитель считает, что отказ был дан неправомерно, то можно подготовить исковое заявление в суд или же заняться переоформлением ордера.

Где восстанавливается

Восстановлением документа уполномочены заниматься несколько органов:

  1. Администрация, согласно местонахождению квартиры. Заявитель может заключить договор социального найма. Но если сотрудники неправомерно отказали в этом, то можно подать исковое заявление в суд. Главное попросить сотрудников подготовить письменный отказ, чтобы у гражданина были доказательства.
  2. Департамент недвижимости. Требуется подготовить соответствующее заявление, а также необходимый пакет бумаг.
  3. РЭУ. Для начала потребуется попросить выдать талон к ордеру, если он не сохранился, то нужно запросить соответствующую справку.
  4. ТЖО. Здесь занимаются оформлением договора соцнайма, но для этого потребуется представить необходимый пакет бумаг.
  5. Федеральная миграционная служба. Восстановить оригинал ордера на квартиру заявитель не сможет, но возможно получить его копию.

Особенности правового регулирования

Согласно ранее действовавшему ЖК СССР, ордер считался единственным основанием для заселения в квартиру, предоставляемую муниципалитетом. По положениям 13-й статьи ФЗ, регламентирующего основы федеральной жилищной политики, этот документ предоставляется гражданами, вселяющимися в помещения по договору найма.

В Постановлении ВС СССР от 1987 г. (в ред. 1990 г.) указано, что договор соцнайма можно признать недействительным, если заселение в квартиру было осуществлено без ордера.

По своей правовой природе ордер представляет собой административно-правовой акт распорядительного характера о предоставлении гражданину конкретной жилплощади. В ЖК, введенном в действие в 2005 г., ордер не указывается как обязательный документ.

Свою юридическую значимость документ утратил в связи с тем, что сегодня все жилье можно разделить на частное и государственное (муниципальное).

Ордер на государственное (муниципальное) жилье не нужен, так как при предоставлении его гражданам заключается договор соцнайма. Он фактически заменил ордер на квартиру. Приватизированная жилплощадь, т. е. перешедшая в собственность граждан, регистрируется в Едином госреестре недвижимости. На каждый такой объект формируется выписка. Основанием для внесения записи в реестр, в свою очередь, выступаю разные документы: свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор приватизации и пр.

Восстановление документов на кооперативную квартиру

Если документы были утеряны, то потребуется обратиться к председателю ЖК. Для этого нужно составить заявление, в котором указываются обстоятельства, послужившие утере документации.

После того как заявитель подаст заявление, обращение будет рассмотрено на общем собрании. В случае положительного исхода начнется подготовка ходатайства о выдаче новой документации.

Важно! Кооператив одобрит заявку только в том случае, если гражданин представил справки о внесении паевых взносов. Если они были потеряны, то нужно обратиться к бухгалтеру жилищного кооператива.

В каких случаях может потребоваться?

Ордер нужен только для осуществления приватизации, но учитывая тот факт, что существуют аналоги, некоторые граждане считают его бесполезным. Однако это не так, наличие этой справки позволит не тратить много времени на приватизацию, а еще заявитель не получит отказ в проведении процедуры.

Читайте так же:
Как справиться с хамством на работе

Если гражданин является собственником советской неприватизированной квартиры, то он должен сохранить документ у себя. Его отсутствие значительно затруднит процедуру приватизации. Важно! Если квартиросъемщик умер, то копия документа будет передана его ближайшему родственнику.

Можно ли получить больше 1 ордера

Законодательство позволяет заключить как одну справку на квартиру, так и несколько. Для этого гражданину потребуется выделить каждому члену семьи часть жилплощади, разделив счета. После этого квартира станет коммунальной. Данная процедура осуществляется только через суд, а также занимает немалое количество времени.

Если же жилая площадь приватизирована, то на каждого члена семьи оформляется доля. После чего каждый из них должен оформить ее в собственность и получить необходимые документы, включая ордер.

Форма

В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.

В данной бумаге указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
  • адрес квартиры;
  • площадь;
  • число комнат.

Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.

Утерян ордер на квартиру

Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. нанимателя;
  • число лиц, вселяющихся в жилье;
  • данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
  • вся информация о помещении.

После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.

Приватизация и ордер

Как восстановить ордер на муниципальную квартиру если он утерян?

Перед осуществлением процедуры приватизации важно ознакомиться со всеми ее ограничениями:

  1. Если лицо, имеющее право на проживание в конкретной квартире, не желает принимать участие в процедуре приватизации, то это может вызвать проблемы. Поэтому этот момент лучше всего обсудить заранее.
  2. Право на приватизацию уже было использовано.
  3. Судебные приставы наложили арест на жилую площадь.
  4. Дом в скором времени подлежит сносу.

Как было сказано выше, ордер требуется только при осуществлении этой процедуры. Даже если гражданин потерял его, он все равно может приватизировать помещение.

Поправки жилищного кодекса

Положение касающееся вопроса о функционировании общежитий при учебных заведениях было принято на заседании министерства образования Российской федерации в 1995 году.

Однако является ошибочным полагать, что основной функцией ордера является заселение предоставленной жилплощади. Основным документом исполняющим эту функцию является не ордер на жилплощадь, договор об аренде.

Но поправки нашедшие место в Жилищном кодексе Российской федерации утверждают обратное, и называют документом служащим основанием для занимания отведенной жилплощади именно ордер на жилплощадь. Невзирая на то что ордер и договор очень связаны между собой и один является причиной для появления другого, договор все таки выполняет другую роль в вопросах заселения квартиры, он касается вопросов которые могут возникнуть в процессе проживания в данном жилом помещении. Если невзирая на закон ордер на жилплощадь был пренебрежен, то даже наличие договора о найме не спасет, необходимо обязательное наличие ордера, иначе решением суда договор может быть даже аннулирован.

Ордер это особенный вид акта, это постановление ЖЭУ о передачи прав гражданскому лицу и его родственникам прописанным вместе с ним в данном жилом помещении, на данную жилплощадь. Является непринятым передать права на другое жилое помещение, даже если при этом улучшится способ жизни перечисленных в данном документе граждан.

Указанное в ордере должно быть исполнено в 30 дневный период, это означает что гражданское лицо получившее данный документ должно передать этот документ в ЖЭУ, предварительно переехав в жилое помещение указанное в ордере. При этом данное гражданское лицо должно передать подтвердительные факты того что прежняя занимаемая ими жилплощадь была освобождена всеми кто прописан в данном жилом помещении. В случае когда передавался ордер необходимое внимание стоит уделить жилому помещению которое оставляется, в нем должен быть проведен ремонт. По сути это может быть единственной причиной задержки при переезде в новое жилье или получения нового ордера на жилплощадь.

Приватизация жилья без ордера

Перед началом приватизации важно убедиться в том, что для этого есть все необходимые бумаги, а также в отсутствии ограничений на эту процедуру.

  1. Посетить БТИ и получить поэтапный план, на изготовление которого отводится пять рабочих дней.
  2. Восстановить утерянный ордер или оформить договор соцнайма.
  1. Далее необходимо посетить жилищную комиссию, чтобы убедиться в возможности осуществления приватизации. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо представить сотрудникам все требуемые бумаги.

Документ уже давно был отменен законодательством РФ, но он все еще может потребоваться. Поэтому возникает вопрос, как восстановить утерянный ордер на квартиру?

Необходимость его представления возникает в том случае, когда нужно осуществить процедуру приватизации. Существуют документы, которые позволяют его заменить, но с этим могут возникнуть трудности.

Можно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен:

Смотрите также Телефоны для консультации 14 Янв 2020 kasjanenko 236

Другие виды документов

Кроме основного ордера на квартиру, подтверждающего право пользования жилплощадью, оформлялись и другие ордера:

Покупка приватизированной квартиры – риски. Украина 2021

Какие риски могут возникнуть, если вы собираетесь купить квартиру после приватизации в 2021 году. Как их избежать и на что обратить внимание. Все это мы рассмотрим подобно в нашей статье.

Для начала расскажем, как приватизируют квартиру и почему потом возникают риски при покупке. Чтобы разобраться, нужно немного теории.

Что такое приватизированная квартира

Приватизация квартир в Украине началась после принятия Верховной Радой Украины Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» 19 июня 1992 года.

Читайте так же:
Как заполнить декларацию по НДС налоговому агенту

Например, указанным законом определено, что приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Другими словами, приватизация – это переход права собственности на квартиру от государственной формы собственности в частную. Приватизированная квартира – это собственная квартира гражданина.

Риски покупки приватизированной квартиры

Чем характерна приватизация:

  • Приватизация жилья, в котором постоянно проживает наниматель и члены его семьи, возможна только один раз.
  • Приватизировать жильё имеют право только граждане Украины.
  • Как правило, приватизацию квартиры можно осуществить только при наличии ордера на нее. Лицо, указанное в этом документе, является нанимателем. Все те, кто прописан вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.
  • Согласие на приватизацию должны дать все совершеннолетние члены семьи нанимателя.

Не участвовать в приватизации можно двумя способами:

1. Выписаться из квартиры;

2. Оформить нотариальный отказ.

  • За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка.
  • Как правило, приватизация жилья происходит в равных долях на каждого прописанного в квартире члена семьи ответственного квартиросъемщика.

В чём заключается процесс приватизации

Как правило, процесс приватизации происходит путем безвозмездной передачи в собственность комнат и жилых помещений, квартир в пользу нанимателей из расчета не более 21 кв.м. на одного члена семьи квартиросъемщика плюс 10 квадратов на всю семью.

То есть, семья из 3-х человек может претендовать на бесплатную приватизацию жилья общей площадью не более 73 кв.м. За дополнительные метры нужно доплачивать.

Если общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, лоджий, балконов, то площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,5, а площадь балконов – с коэффициентом 0,3.

Какие документы подтверждают право собственности на приватизированную квартиру

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт;
  • Распоряжение органа приватизации;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав о регистрации.

Для чего нужна приватизация квартиры

После приватизации квартира становится вашей собственностью. Только после этого вы можете ей распоряжаться, а именно:

  • Продать, подарить, обменять;
  • Передать по наследству;
  • Получить кредит в банке под залог своей недвижимости;
  • Сдавать в аренду на законных основаниях;
  • Сделать перепланировку или реконструкцию.

Какие нарушения процесса приватизации могут привести к её отмене

Как правило, есть различные случаи, которые могут привести к проблемам у покупателя после оформления в собственность приватизированной квартиры. Вот несколько из них:

Скрытая доля бывшего супруга в приватизированной квартире

Квартира приватизировалась в тот период, когда действовал закон о том, что приватизация делится между супругами пополам.

Например, такой период был с 11 января 2011 года по 18 мая 2012 года. Если приватизация проходила не в указанный период (когда статья 61 Семейного кодекса Украины была дополнена частью 5, согласно которой “объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи её одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации) – то квартира является Вашим личным имуществом и с супругом не делится. В этом случае имеете право продать квартиру без согласия супруга.

Как видите, период этот очень короткий. Но вероятность попадания в него существует.

Нарушение прав несовершеннолетнего ребёнка

Вариант 1. Если новорожденный ребёнок не был прописан в квартире родителей после рождения, квартира приватизирована без учёта интересов ребёнка.

Вариант 2. Если несовершеннолетний был незаконно выписан из неприватизированной квартиры, приватизация прошла без его участия.

По достижению совершеннолетия ребёнок может оспорить приватизацию и отменить договор купли-продажи.

Нарушение прав временно отсутствующего члена семьи, за которым сохраняется право проживания

Например, приватизация квартиры в семье, где член семьи отбывает наказание в местах лишения свободы. Если он выписывался из квартиры в установленном законом порядке через полгода после заключения, поскольку не проживал в указанной квартире, то нарушения здесь нет.

Формальности соблюдены

При приватизации квартиры жилищная организация выдавала справку о составе семьи и занимаемой жилой площади уже без него, хотя он и не лишался права на жильё. После этого семья осуществляла приватизацию квартиры без его участия и ведома. В результате такое лицо лишилось своей доли жилья.

Как правило, по украинскому законодательству отсутствие человека (не проживание) по месту регистрации свыше 6 месяцев в неприватизированной квартире, лишает его права на регистрацию. Но это справедливо не во всех случаях. Есть исключения.

В каких случаях нельзя выписать человека из квартиры

  • Призыв на срочную военную службу.
  • Выезд на лечение.
  • Длительная командировка, экспедиция, в том числе за границу.
  • Работа моряков на судах дальнего плавания.
  • Нахождение в местах лишения свободы.
  • Участие в АТО, ООС или в военных действиях.
  • Пребывание в плену.
  • Проживание инвалида в социальном учреждении или стариков в доме престарелых.
  • Нельзя выписать ребёнка, переданного на воспитание родственникам, в приёмную семью или детдом.

Как правило, в этих случаях срок отсутствия человека по месту регистрации в 6 месяцев будет отсчитываться после окончания действия уважительной причины, то есть после окончания военной службы, возвращения из мест лишения свободы, достижения ребёнком совершеннолетия, возвращения моряка из рейса и так далее.

Следовательно, приватизация квартиры в случае отсутствия человека по одной из вышеперечисленных причин может быть признана незаконной.

Риски покупки приватизированной квартиры

Например, риск при покупке приватизированной квартиры заключается в том, что в случае нарушений в процессе приватизации заинтересованные лица могут подать иск в суд о нарушении своих прав. Если это происходит уже после того, как вы купили квартиру, то проблем не избежать.

Если суд признает их требования правомерными, то своим решением он может признать такую приватизацию незаконной со всеми вытекающими последствиями.

Возможные последствия

Как правило, это судебное разбирательство и арест квартиры на время суда. Вам придётся доказывать и отстаивать ваше право на квартиру через суд.

При самом негативном исходе часть квартиры передадут бывшему владельцу, которого незаконно лишили собственности. Всё зависит от судебного решения.

Например, самые распространённые основания для принятия такого решения связаны с незаконной выпиской из квартиры людей перед приватизацией. Если таким образом их лишили части собственности и квартиры, то в заложниках могут оказаться обе стороны.

Читайте так же:
Как вступить в наследство земельного участка если прошло много лет

Желаем вам в такие ситуации никогда не попадать.

Как избежать рисков при покупке приватизированной квартиры

В любом случае нужно внимательно изучить ситуацию. Лучше обратиться к нашим юристам по недвижимости GetHom и мы поможем оценить риски. Это в тысячу раз дешевле, чем купить проблемный объект и потерять деньги. Поэтому обращайтесь.

Мы проверим квартиру и условия сделки. В них заключены главные риски. После этого примете решение, стоит ли покупать или от покупки лучше отказаться.

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

Работаем по всей Украине с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Анастасия Швец

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Допустим, сын становится военным и получает служебное жилье — благодаря отказу от приватизации сейчас, у него сохранится право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН. Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Например, у квартиры 4 собственника с равными долями — по 1,5 млн рублей каждая. Если продаете за наличные, можете составить 4 отдельных договора и к каждой доле применить вычет: 1,5 млн — 1 млн = 500 тыс. Налог с каждой доли составит 65 тыс. рублей (500х13%) — то есть всего 260 тыс. рублей со всех долей вместо 780 тыс. при уплате без вычета. Но в этом случае также придется заплатить 4 отдельных пошлины нотариусу.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту , составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск, проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Читайте так же:
Как выписать и прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру?

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Семья из трех человек — мать, отец и сын — живут в муниципальной квартире.

Родители отказываются от приватизации в пользу сына, но не выписываются из квартиры сами. Сын пытается продать квартиру как собственник, но в ней по-прежнему прописаны родители и другого жилья у них них. Сын предлагает выписать их после продажи, но по закону так сделать нельзя — пока они не пропишутся в другом месте они сохранят за собой пожизненное право проживать в квартире.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте. Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.

В семье Ивановых отец-пьяница Валера отказался от своей доли в пользу дочери. Он выписался из квартиры, но нигде не прописался. После продажи квартиры, Валера обратился в суд, с претензией на то, что его сделали бездомным. Суд решил, прописать Валеру обратно с правом пожизненного проживания и вернул ему долю.

Таких случаев много. У квартиры могут быть все документы, отказы других собственников, никто не прописан, но внезапно объявляется нигде не прописанный бывший собственник и получает право проживания.

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Иван и Борис владеют двумя долями в однокомнатной квартире. Иван предложил Борису купить у него долю за 2 миллиона рублей. Тот письменно отказался, указав цену. Позже Иван продал свою долю стороннему покупателю Василию дешевле — за 1,5 миллиона рублей.

Борис узнал у Василия, что доля продана дешевле цены, которую он указал в отказе — а ведь за 1,5 миллиона он бы и сам купил. Борис обращается в суд, вносит 1,5 миллиона и в судебном порядке становится собственником всей квартиры. Ивану все равно — он ничего не потерял. Борису хорошо — он купил квартиру. Василию плохо — он потерял деньги.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее) это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Приватизация квартиры в Украине: полная информация

Приватизация жилья – это процесс, когда квартира из государственной (коммунальной) формы собственности переходит в частную. Это позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а не только проживать в ней.

Основной документ, регулирующий вопрос приватизации, – Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Стоит уточнить, что в частную собственность может передаваться не только жилая и нежилая недвижимость, но также земли и предприятия.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, подарить,обменять, оставить в наследство, легально сдавать в аренду, а также осуществить перепланировку или реконструкцию.

Какое имущество можно и нельзя приватизировать?

Приватизация жилья возможна только если это государственная или коммунальная собственность и вы имеете на нее ордер.

Что такое ордер на квартиру? Это документ, позволяющий заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Чтобы его получить, необходимо стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

Есть объекты, приватизация которых запрещена законом. К ним относятся:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
  • оборонные строения или их части;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.

Участники приватизации и их права

Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.

Человек, на которого выписан ордер на жилье – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, являются участниками процедуры приватизации.

Читайте так же:
Какие документы нужны при покупке земельного участка

Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.

По желанию любой человек может отказаться от принятия участия в приватизации. В данном случае необходимо написать отказ и заверить его нотариально, чтобы остальные члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, имели возможность завершить процесс и оформить право собственности. Еще один способ – сняться с регистрации по месту жительства.

Участники приватизации и их права

Сколько стоит приватизация квартиры?

Она может быть бесплатной и платной.

В случае с бесплатной приватизацией , в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.

Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².

Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата .

Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.

Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.

Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
  • жилье, в котором прописаны льготники;
  • квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Этапы приватизации квартиры

Для начала в ЖЭК или ОСББ. При себе имейте паспорта и свидетельства о рождении, если есть дети, не достигшие 14 лет.

Там вам необходимо будет заполнить бланк (форму №4 или №5, в зависимости от типа недвижимости), предоставить копии квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства, а также получить копию технического паспорта.

Подача документов для приватизации квартиры осуществляется в государственном жилищном фонде (отделе коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту расположения недвижимости.

  • Отдел приватизации местной госадминистрации
  • Органы местного самоуправления
  • Государственные предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
  • Центр предоставления административных услуг.

Какие документы нужно предоставить для приватизации жилья?

1. Заявление, в котором отображаются данные заявителя, место и технические характеристики жилой площади, перечисляются все прилагающиеся документы. Подписи нанимателя и членов семьи заверяются руководителем предприятия по обслуживанию жилья (ЖЭКа).

Шаблон заявления на приватизацию жилья

Шаблон заявления на приватизацию жилья

2. Копии паспортов всех членов семьи, либо свидетельства о рождении, если есть дети до 14 лет.

3. Копия свидетельства о браке (расторжении брака).

4. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

5. Справка о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в объекте приватизации.

6. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

7. Копия ордера про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

8. Документ, который подтверждает, что жилищные чеки ранее не были использованы заявителем. Либо справка об остатке жилищных чеков, если уже принималось участие в процессе приватизации.

9. Копия справки о том, что у заявителя есть льготы на приватизацию (при их наличии).

10. Заявление о согласии от остальных членов семьи, если на момент подачи заявления они не могут лично присутствовать.

Кроме того, если речь идет о комнате в общежитии, потребуется дополнительная медицинская справка, подтверждающая, что заявитель не болен туберкулезом. А также выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и копия договора найма жилого помещения.

Что происходит дальше?

Уполномоченный орган регистрирует бумаги, после чего они уходят на рассмотрение. Процесс занимает не больше 1 месяца с момента подачи заявления.

В случае отказа , вы можете обжаловать его в суде

Кому могут отказать?

  • Тем, кто использовал жилищные чеки;
  • Проживающим в служебных помещениях;
  • Проживающим в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
  • Проживающим в общежитиях, которые предполагают временное пребывание, например, в связи с обучением, повышением квалификации, работой по контракту и т.д.;
  • Больным туберкулезом;
  • Проживающим в общежитиях, имеющих статус социальных.

В случае положительного ответа , свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процесс займет не больше месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого документа в паспортах (свидетельствах о рождении) всех собственников приватизированной квартиры делается отметка, а также составляется договор, согласно которому будут начисляться расходы по содержанию дома и придомовой территории.

Какие права дает приватизация квартиры?

Владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки с недвижимостью, не противоречащие законодательству Украины.

Кроме того, в отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять очень сложно, появится возможность осуществить перепланировку, установить новые инженерные коммуникации и т.д. Безусловно, все это должно происходить в рамках действующих норм и законов.

Также вне зависимости от того, сколько времени проводится в приватизированном жилье, есть ли задолженности по коммунальным платежам, права на нее все равно остаются за владельцем. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector