Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Администрация сельского поселения Явенгское Официальный сайт

Администрация сельского поселения Явенгское Официальный сайт

Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.

О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.

Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам. Полный перечень профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.

Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.

Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не предоставляются.

Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.

При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:

использовать земельный участок только по целевому назначению;

успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;

отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ.

Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.

Так, одним из основных условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то, что данная категория граждан должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом Вологодской области от 29.06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.

Кроме того, с февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.

Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Хотите купить участок под строительство дома? Мы поможем!

В современном мире становится все больше горожан, которые задумываются о том, чтобы купить участок в Нижегородской области. Особенно востребован Богородский район: это живописная местность и прекрасная экология. Но желание купить земельные участки под строительство оборачивается довольно хлопотным делом. Для постройки коттеджа подойдет далеко не каждый понравившийся участок. Чтобы избежать той ситуации, когда земля уже в Вашей собственности, но строить на ней нельзя, нужно обратить внимание на 2 пункта при оформлении земли в собственность:

  • категория участка (земли населенных пунктов или земли с/х назначения);
  • характер использования — это «допустимые границы» пользования участком его арендатором и собственником.

Решили: «Куплю участок под строительство»? — помните, что по назначению земли можно разделить:

  • участки под дачное строительство;
  • участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Читайте так же:
Документы для оформления наследства на квартиру без завещания

Каждый из данных статусов имеет свои преимущества и ограничения в использовании.

Купить земельный участок Купить земельный участок под строительство Купить земельный участок под ИЖС

Купить участок под ИЖС

ИЖС может производиться:

  1. Исключительно на землях поселений, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей.
  2. На одном земельном участке можно построить только одно «отдельно стоящее» строение.
  3. Владелец земли под ИЖС обязан построить на ней дом в течение трех лет.
  4. Проект дома на участке под ИЖС, должен выполняться проектной компанией, имеющей гос. лицензию, и утверждаться в государственных инстанциях.

Покупая участок земли под индивидуальное жилищное строительство и возводя на нем дом, Вы можете получить постоянную регистрацию.

Покупка участка для ЛПХ

Для ведения личного подсобного хозяйства земли можно поделить на два типа:

  • земли, относящиеся к населенному пункту (приусадебный земельный участок). Тогда на нем можно построить дом и различные хозяйственные постройки.
  • земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Тогда земля предназначена для производства с/х продукции, строить жилье на ней нельзя.

Участок, расположенный на земле населенного пункта, ничем не отличается от земельного надела с назначением под ИЖС. На нем можно построить дом и зарегистрироваться. Стоимость такого земельного участка не отличается от участков под ИЖС. Дом на участке под ведение ЛПХ возводится по проекту с соблюдением всех градостроительных регламентов и норм, но без получения разрешения и предварительного согласия, а затем он регистрируется на законных основаниях.

Вплоть до 2018 года будет действовать упрощенная система регистрации жилья. При оформлении дома в собственность получать разрешение на строительство и согласовываться в надзорных органах не обязательно. Для введения в эксплуатацию достаточно будет получить технический паспорт.

Купить землю ИЖС Купить землю ИЖС Купить землю под строительство дома

Купить участок под строительство выгодно

На некоторых участках, предназначенных под дачное строительство, построить жилой дом можно, при этом оформив в нем регистрацию и сильно сэкономив. По мнению экспертов, приобретать участок на с/х земле (имея при этом разрешение на использование его под дачное строительство) очень выгодно.

Обойдется покупка земельного участка примерно в 2 раза дешевле, чем земля под ИЖС и ЛПХ. Построить дом можно не на всех землях, предназначенных под дачное строительство. На одних — можно построить дом и зарегистрироваться в нем по месту жительства, на других разрешается построить только «жилое строение», а зарегистрироваться нельзя.

Прописаться на даче

Тем, кто принял решение: «Куплю участок земли под строительство дома на дачной земле, а потом оформлю в нем регистрацию» — следует понимать, что сделать это совсем непросто.

Существует решение КС РФ, который признал отказ в регистрации на участках садоводческих товариществ противоречащим Конституции РФ. Но также существует судебная практика, которая говорит, что получение регистрации на дачной земле сопряжена с большими проблемами. Для этого от владельца участка потребуется:

  1. Доказать, что построенный коттедж — единственное место его жительства.
  2. Дом должен являться капитальной постройкой, которая пригодна для жилья в течение всего года.

Для этого нужно будет доказать соответствие дома определенным параметрам, таким, как наличие адреса, существование подъездных путей, по которым к нему можно добраться.

Таким образом, добиться оформления регистрации собственнику довольно непросто. Если существует в этом необходимость, то участникам дачного сообщества лучше объединиться и действовать сообща.

Купить участок под строительство дома

Купить участок земли под строительство

Купить участок ИЖС

Покупка дачного участка и возведение на нем коттеджа

Покупать дачный участок стоит, если собственнику земли не нужна регистрация в построенном доме. Тогда, действительно, можно сэкономить и купить участок под дачное строительство. Но тогда собственнику дачного дома придется решать вопросы с техническими условиями: строительства, водоснабжения, вывоз мусора, расчистки дорог.

Одним из существенных минусов строительства дома на дачной земле является также то, что если для развития городу понадобятся площадки под застройку жилыми кварталами, на которой, в свою очередь, будет стоять Ваш дом, то его снесут. Все дачные общества со временем ждет такая судьба.

При этом, размер компенсации за снос дома, окажется гораздо ниже, чем его реальная стоимость.

По законодательству застройщик не обязан возмещать собственнику жилья затраты на покупку аналогичного жилья. Если купить землю ИЖС, то построенный коттедж обязательно будет нанесен на генеральный план и снести его, не заплатив при этом собственнику компенсацию, не получится.

Подводя итог, можно сказать, что, купить земельный участок под ИЖС в КП «Полянки», совсем не сложно — просто нужно знать законодательство. В итоге, чтобы выбрать между участками различного назначения, нужно понять, что для Вас важнее: сэкономить на покупке земли или уверенность в том, что Вы и Ваша семья получит в новом доме регистрацию и дом не снесут.

Купить участок в Богородском районе Нижегородской области и без каких-либо хлопот и проблем Вы можете в компании «КаменкиИнвест».

Читайте так же:
Как отменить исполнительное производство судебных приставов

Загорелись идеей построить свой собственный дом? Посмотрите наши посёлки:

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Хотелось бы к старости обзавестись собственным домиком, даже если ты не олигарх. Земельный участок под индивидуальное строительство можно только через аукцион приобрести? Для моей семьи это нереально дорого: 300 тыс и более только за землю заплатить, а ведь строить еще надо. Может, есть другие варианты получить участок?

Льготное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 14.2 Закона Томской области о внесении изменений в Закон Томской области «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области» № 62-ОЗ от 04.05.2009 , осуществляется в следующих случаях: 1) многодетным семьям (число несовершеннолетних детей на момент предоставления земельного участка — 3 и более); 2) лицам, необоснованно репрессированным по политическим мотивам и впоследствии реабилитированным; 3) инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; 4) вдовам погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны; 5) лицам, удостоенным почетного звания «Почетный гражданин Томской области», признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 6) семьям, имеющим детей-инвалидов; 7) в сельской местности: молодым семьям, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, постоянно проживающим в сельских населенных пунктах и признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; молодым специалистам, окончившим высшие и средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сфере сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения и культуры в сельских населенных пунктах; гражданам, проживающим в сельской местности на территории Томской области, прошедшим военную службу по призыву или по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в течение одного года с момента увольнения с военной службы; участковым уполномоченным милиции, проходящим службу в сельских населенных пунктах не менее 3 лет; 8) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.»;

Здравствуйте. Наверное я повторяюсь,но хочу спросить,где можно взять информацию о наделе земельных участков под инд.строительство.Известно что существует сборник официальных документов муниципального образования( Администрации г.Томска департамента архитектуры и градостроителиства),где администрация информирует граждан о предоставлении земельных участков, но на деле эта информация полностью закрыта. При обращении в «Единое окно» был дан ответ:» Пишите заявление на земельный участок с указанием адреса». Получается замкнутый круг-нет адреса-не примут заявление! Неужели для того чтобы взять участок и начать решать свой жилищный вопрос надо иметь знакомых в администрации или каким то образом выкупать адрес? Кстати в течении часа пытались дозвониться,но видимо это очень актуальная тема и пришлось воспользоваться электронным вариантом. Убедительная просьба ответить на мой вопрос- где взять адрес свободных земельных участков под индивидуальное строительство и как подать заявление.

С 15.10.2009 г. по решению Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжению администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, предоставление земельных участков для ИЖС производится с торгов. Официальную информацию по торгам Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi. Информацию о реестре земельных участков, предварительно выставленных на торги – на сайте http://www2.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia_3_6.

А вообще какой порядок предоставления под индивидуальное жилищное строительство земельных участков в данноое время?

С 15.10.2009 г. по решению Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжению администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, предоставление земельных участков для ИЖС производится с торгов. Официальную информацию по торгам Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi

Здравствуйте! Мой брат с женой переселяются в Томск из Казахстана на постоянное место жительство. Каким критериям они должны соответствовать, чтобы стать участниками данной программы, и каким образом земельные участки под индивидуальное строительство распределяются и предоставляются, куда необходимо обратиться? Спасибо!

Отдельной программы предоставления земельных участков переселенцам на территории города Томска не существует. Общий порядок предоставления земельных участков обозначен Правилами землепользования и застройки в городе Томска, ст. 11,29, 30.1 ЗК РФ. С 15.10.2009 г. по решению Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжению администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, предоставление земельных участков для ИЖС производится с торгов. Официальную информацию по торгам Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi.

Здравствуйте,объясните порядок предоставления земельных участков под инд.стр-во. Какую минимальную площадь можно взять и сколько она будет стоить сразу и в дальнейшем для собственности, какое время отводится для строительства и узаконивание дома, какие докум, где вернее в каком районе будет предоставляттся земля? Спасибо. — Natali Fomina. — Узнай, что нового в Рамблер.Почте http://mail.rambler.ru/new/

Читайте так же:
Заказали окна а их установили с дефектом что делать

С 15.10.2009 г. по решению Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжению администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, предоставление земельных участков для ИЖС производится с торгов. Официальную информацию по торгам Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi. В условиях аукциона обозначены: характеристика земельного с указанием местонахождения, площади участка, технические условия, стартовая и залоговая стоимость земельного участка. Информацию о реестре земельных участков, предварительно выставленных на торги – на сайте http://www2.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia_3_6. Разрешение на строительство (ст. 51 Град. кодекс) индивидуального жилого дома выдается на 10 лет. Ввод в эксплуатацию жилого дома производится в установленном порядке

В районе ул.Басандайская, 2 есть несколько земельных участков, которые используем уже около 30 лет. Документально они с 1992 года оформлены в аренду под огородничество. Территориальная зона в настоящий момент Р2. Никаких лесных деревьев на участках нет.Есть ли в законе возможность поменять зонирование на Ж4 и оформить эти участки под садоводство, что соответствовало бы фактическому их использованию.Если это не возможно, то каков порядок получения этих участков под ИЖС. Все хозяева этих участков являются ветеранами труда, есть труженник тыла.

В соответствии со ст. 8,29 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы города Томска от 27.11.2007, Ваши предложения по изменению территориальной зоны Р-2 на зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), зону садоводства и дачных участков (Ж-4) с необходимым обоснованием направляются в комиссию по землепользованию и застройки (председатель Паршуто Е.В.). В течении 30 дней комиссия принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения. Предоставление земельных участков для ИЖС в зоне Ж-3 с 15.10.2009 г. по решению Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжению администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, производится с торгов.

Я бы хотела приобрести земельный участок под индивидуальное строительство, где есть все комуникациии. Возможно ли получить такой участов в аренду и какие требования к кандидатуре в новом прядке?

С 15.10.2009 г. по решению Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжению администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, предоставление земельных участков для ИЖС производится с торгов. Официальную информацию по торгам Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi, В условиях аукциона обозначены все существующие технические условия и требования к участнику аукциона.

Здравствуйте! Могут ли включиться в реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье» граждане, желающие реанимировать свое старое, малопригодное для проживания жилье? Если да, то что для этого необходимо сделать?

Вы можете реанимировать свое старое жилье при условии получения разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома (ст. 51 Градостроительный кодекс РФ).

Здравствуйте! При соблюдении каких условий можно получить земельный участок под ИЖС по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье»?

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» рассчитан на 6 лет. Он включает подготовительный этап (2005 год), первый этап (2006-2007 гг.) и второй этап (2008-2010 гг.). На первом этапе (2006-2007 гг.) Президентом России определены четыре приоритета: 1. Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования. Государственная поддержка системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и развитие инфраструктуры рынка ипотечных ценных бумаг. Это позволит увеличить объем ипотечного кредитования и снизить процентную ставку. 2. Повышение доступности жилья. Государственная поддержка молодым семьям и молодым сельским специалистам в приобретении или строительстве индивидуального жилья с помощью ипотечных кредитов. 3. Увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры. Предоставление государственных гарантий по кредитам на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и субсидирование процентной ставки по таким кредитам. 4. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий граждан. Выполнение государственных обязательств перед ветеранами и инвалидами, увеличение муниципалитетами объемов предоставляемого социального жилья. Предоставление военнослужащим и некоторым другим категориям граждан субсидий на приобретение жилья. В соответствии с указанными приоритетами — предусмотрена государственная финансовая поддержка для строительства жилья по ипотеке, кредитам. Предоставление земельного участка для ИЖС по национальному проекту – не предусмотрено

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, каким образом и где можно получить информацию о месте нахождения участков, их стоимости и характеристиках?

Официальную информацию по продаже земельных участков для строительства индивидуального жилого дома Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi. Характеристика земельного участка — в условиях аукциона.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Куда надо обратится? С какими нормативными документами надо ознакомиться? Какая последовательность действий гражданина для получения зем. участка?

Официальную информацию по продаже земельных участков для строительства индивидуального жилого дома Вы можете получить на сайте администрации города http://www1.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_red_torgi, информацию о реестре земельных участков, предварительно выставленных на торги – на сайте http://www2.admin.tomsk.ru/pages/admin_subdiv_dsia_3_6 , либо операционный зал «единое окно» администрации города Томска, каб. 11, конт. телефон 584-026. Нормативные документы: решение Думы города Томска от 06.10.2009 № 1301, распоряжение администрации города Томска от 14.10.2009 № р1220, Земельный кодекс ст. 11,29, 30.1, 38,38.1, Правила землепользования и застройки в городе Томске, утвержденные решением Думы г. Томска от 27.11.2007.

Читайте так же:
Когда можно вступить в наследство после смерти

Где можно узнать реестр участков для ИЖС и к кому можно обратиться для получения официальной информации. Заранее благодарен за ответ

Как правильно выбрать участок под ИЖС?

От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?

На что обратить внимание при выборе участка

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

есть ли кружки или спортивные секции;

как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

какое население преобладает;

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

сколько смежных границ участка с другими участками;

не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

Большой участок

Маленький участок

Большие возможности: можно разместить на участке дом, баню, сад, летнюю веранду, а может даже и бассейн

Придется тщательно планировать участок, чтобы разместить на нем все необходимое

Хорошая инвестиция — можно продать часть земли, если в этом будет острая необходимость.

Небольшой участок легче продать

За участок больших размеров придется платить и больше налогов.

Налог выйдет меньше

Не стоит забывать, что чем больше участок, тем больше и работы по уходу за ним. Даже если вы не планируете заниматься огородом, без должного ухода участок будет зарастать и приобретать неприглядный вид.

Легче ухаживать и облагораживать участок.

Больше затрат на ограждение участка

Ограждение участка будет менее затратным

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Читайте так же:
Где рассматривают иск к сбербанку

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другойстатье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатора продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector