Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

В настоящее время право собственности на квартиру подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Актуальную информацию о зарегистрированных правах на конкретную квартиру может получить любой гражданин, заказав одну из выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если продавец квартиры не предоставил выписку из ЕГРН, рекомендуем заказать её самостоятельно. Сделать это можно в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ) либо на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

Ранее могли выдаваться и иные документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру. В таблице ниже указаны эти документы и период времени, когда они могли выдаваться.

Документ, подтверждающий право собственности

Если продавец предоставил один из вышеперечисленных документов, необходимо сверить информацию, содержащуюся в таком документе и в актуальной выписке из ЕГРН (прежде всего стоит обратить внимание на дату и номер записи в реестре).

В случаях, когда право собственности на квартиру возникло ранее 31.01.1998, информация о собственнике может отсутствовать в выписке из ЕГРН. Дело в том, что до этой даты единого реестра прав на недвижимость не существовало, информация о регистрации прав содержалась в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости.

Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998 признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН признаются также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство или справки о полной выплате членом ЖСК паевого взноса).

Однако для перехода права собственности на объект недвижимости право продавца должно быть зарегистрировано. Для того, чтобы покупателю квартиры обезопасить себя от рисков, связанных с фальсификацией правоустанавливающих документов, рекомендуется совершать сделку только после регистрации права продавца в ЕГРН. Тем более, что с 01.01.2021 за регистрацию права собственности продавца на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, государственная пошлина отменена. Также у продавца можно запросить справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах, выданную уполномоченным органом соответствующего населенного пункта.

Таким образом, документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может являться один из нижеперечисленных документов:

  • справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В любом случае перед приобретением квартиры рекомендуем получить актуальную информацию о собственнике из ЕГРН.

Читайте так же:
Как перевести накопительную часть пенсии в фонд банка ВТБ 24

Тем не менее, для определения рисков, связанных с приобретением квартиры, рекомендуем также запросить у продавца и изучить правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности продавца (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате паевого взноса, решение суда и пр.).

Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Как получить Выписку из ЕГРН чере МФЦ

С начала 2017 года в отделениях «Мои документы» можно получить информацию, о конкретном объекте недвижимости, земельном участке, и установленных на них правах из Единого государственного реестра, далее рассмотрим как заказать выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) в МФЦ.

Что такое выписка ЕГРН

Документ содержащий сведения касаемо объекта недвижимости, с указанием прав собственника на квартиру, дом, дачу, гараж, земельный участок и другое жилое или нежилое помещение. Иными словами выписка из ЕГРН является справкой о конкретном типе имущества и его владельцах.

Какие сведения содержит выписка ЕГРН

Данный документ содержит информацию как открытого, так и закрытого характера, некоторые сведения доступны широкому кругу лиц, закрытые может получить только собственник недвижимости.

Открытая информация

  • сведения о личности, владельце объекта недвижимости
  • общее описание и в деталях касаемо объекта (квартира, дом и т.д.)
  • характерная правовая информация о собственниках если их не один, с указанием долей
  • законное основание на право эксплуатации объекта
  • правопритязания, т.е. сведения о других лицах которые могут претендовать на объект недвижимости по решению суда.

Закрытая информация

  • перечень документов которые устанавливают права собственности (договора купле-продажи, дарения, наследования и т.д.)
  • расширенные данные о движении прав собственности за все время
  • сведения о состоянии здоровья (способности и дееспособности) каждого из собственников
  • банковские сведения
  • сведения содержание нотариальную и адвокатскую тайну

Как выглядит выписка ЕГРН на земельный участок

нажмите чтобы увеличить

Выписка из ЕГРН на земельный участок (раздел 1)

Выписка ЕГРН на земельный участок (Раздел 2)

Выписка ЕГРН на земельный участок (Раздел 3)

Как выглядит выписка ЕГРН на квартиру

нажмите чтобы увеличить

Выписка из ЕГРН на квартиру (раздел 1)

Выписка из ЕГРН на квартиру (раздел 2)

Выписка из ЕГРН на квартиру (раздел 5)

Выписка из ЕГРН на квартиру (схема)

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

Подтвердить Ваши права выпиской из ЕГРН на владение обьектом недвижимости необходимо в ряде случаев, далее представлены самые распространены из них:

  1. Для инициирования сделки купле-продажи, даже потенциальный покупатель имеет право проверить эту информацию
  2. Инициализация процедуры дарения
  3. В судебных разбирательствах для подтверждения прав собственности одной из сторон процесса
  4. Для получения льгот, необходимых для улучшения жилищных условий
  5. Получение выписки из домовой книги, простой или архивной
  6. Для Федеральной Службы Судебных Приставов, части исполнительного производства в адрес должника
  7. При оформлении кредита, для подкрепления платежеспособности
  8. Для оформления постоянной регистрации по адресу объекта недвижимости
  9. В других случаях по требованию государственных органов в соответствии с пунктом 6 статьи 18 закона номер 218-ФЗ, о порядке взаимодействия.
Читайте так же:
Кадровый приказ на прием директора

Кто имеет право получить выписку

Сведения о правах собственности на недвижимое имущество, содержащие общедоступную информацию можно заказать любому гражданину России в электродном виде на сайте Росреестра, в их числе:

  • владельцы имущества и их нотариально заверенные представители
  • различные компании и организации
  • представители суда
  • правоохранительные органы
  • представители арбитражей
  • и другие лица

Официально заверенную выписку ЕГРН, с подписью и печатью государственного органа, содержащую, в том числе закрытую информацию может получить только один из собственников недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Для получения выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо записаться на прием по телефону горячей линии МФЦ. Если в Вашем регионе не доступна предварительная запись, приезжайте в любое из отделений и берите талон электронной очереди.
  2. Как только попадете на прием, передайте специалисту пакет необходимых документов для получения выписки ЕГРН.
  3. Сотрудник выдаст на руки «расписку о принятии документации», и проинформирует о сроках, кроме того Вы можете самостоятельно проверить статус заявки, по номеру этой расписки.
  4. Заберите готовые документы в назначенное время в МФЦ.

Какие документы нужны

Пакет необходимых. документов для получения выписки ЕГРН включает:

  • заявление (бланк выдается в МФЦ, заполняется совместно с специалистом, можно скачать образец заранее)
  • оригинал паспорта заявителя (в случае отправки по почте или с представителем необходимо нотариально заверить все копии и доверенность)
  • квитанция за оплату госудсртвенной пошлины

Государственная пошлина за ЕГРН

  • Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании. Электронный вариант стоит 300 р. и 600 р. соотвественно.
  • Дополнительно получить сведения об отдельных документах устанавливающих права на собственность (договора о покупке, продаже, дарственная, наследство) в бумажном исполнении 600 р., юр. лица должны заплатить 1 700 р., в электронной форме 400 и 800 р. для тех и других.
  • Информация о признании владельца жилья частично или полностью недееспособным, официально выдается только физ. лицам — цена на бумаге 950 р. и 400 р. электронный документ.
  • Сведения содержащие инфо о договорах строительства и долях собственников для фирмы 2950 р., для физиков 1500 р., за электронные данные придется отдать 1 400 и 700 р. соответственно.
  • Выписка об недвижимости принадлежащей конкретному гражданину в отдельном субъекте РФ от 650 рублей, в зависимости от количества субъектов.

Срок выдачи ЕГРН в МФЦ

Срок, через которой можно забрать готовый документ в бумажном виде составляет 5 рабочих дней.

Обратите внимание, что здесь не учитывается время передачи запроса от МФЦ в Росреестр, и пересылки готового документа обратно, согласно закона не должно превышать 2 рабочих дней в одно направление, в общей сложности весь процесс выдачи может занять до 9 рабочих дней.

Как получить выписку ЕГРН онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и заполнить пошагово заявку.

Читайте так же:
Как привлечь педиатра к ответственности за халатность

Имейте ввиду данный способ доступен только лицам, у который имеется электронно цифровая подпись, выданная сертифицированным удостоверяющим центром.

Далее подробно разберем, какие сведения необходимо предоставить, поля отмеченные знаком «!» обязательны к заполнению.

Получение Выписки из ЕГРН онлайн (Шаг 1.)

Получение Выписки из ЕГРН онлайн (Шаг 2. Внесение сведений о объекте недвижимости)

В выпадающем меню выбираем вариант изготовления выписки в электронном виде или бумажном носителе, если нужна ссылка на электронный документ указываем свой email, бумажный вариант — адрес места жительства, будет направлена по почте.

Получение Выписки из ЕГРН онлайн (Шаг 3. Указываем тип выписки и адрес доставки)

Переходим к заполнению сведений о заявителе, указываем только правдивые данные, не забываем согласиться с условиями обработки персональных данных поставив галочку.

Получение Выписки из ЕГРН онлайн (Шаг 4. Внесение сведений о заявителе)

Пятый шаг завершающий и самый важный, на этом этапе Вам необходимо загрузить копию правового документа на недвижимость в формате tiff, jpg, gif или pdf и файл личной электронно-цифровой подписи с расширением .sig.

Если вы прикладываете план межевания и нотариальную доверенность, то только в формате xml.

Получение Выписки из ЕГРН онлайн (Шаг 5. Загружаем копии документов и файл личной электронной цифровой подписи)

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Акт о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости
  • Акт проведенной инвентаризации
  • Акт который обеспечивает и подтверждает, что недвижимость прекратила существование
  • Акт подтверждающий арест имущества
  • Свидетельство подтверждающее права на недвижимость
  • Доверенность предствателя
  • Заключение от аудиторов

Далее система предложит повторно, проверить внесенные сведения, и завершить заявку, сроки получения выписки ЕГРН онлайн такие же, как на бумажном носителе — 5 рабочих дней.

Когда могут отказать в предоставлении сведений

  • отказать в выдаче выписки ЕГРН могут, в случае запроса информации, которая не подлежит разглашению, включает государственную, банковскую, нотариальную и другие тайны.
  • вы предоставили заведомо ложные сведения, не полный пакет документов.
  • не являетесь лицом имеющим основания для получения.

В случае если считаете, отказ незаконным, вы вправе подать жалобу на многофункциональный центр, предварительно рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или юристом.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости

В Кадастровую палату по Калининградской области часто поступают вопросы по поводу содержания той или иной информации в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим порядок заполнения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

С 1 января 2017 года действуют новые виды документов, содержащие сведения из ЕГРН. При этом все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь отображаются в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая выдается, в том числе, с целью подтверждения проведенного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Читайте так же:
Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Обращаем Ваше внимание, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не содержит информации о незарегистрированных правах (ранее возникшее право до начала работы учреждения Юстиции на территории Калининградской области 05.08.1999) и незарегистрированных ограничениях/обременениях права. Эта информация теперь отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах получена по запросу о предоставлении сведений из ЕГРН, то графа «Документы-основания» Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполняется. Если же выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит "Документы-основания", в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право.

На практике, банки, зачастую, требуют от заемщиков выписку из ЕГРН с заполненной графой «Документы-основания». Где ее взять, если отсутствует выписка, подтверждающая регистрацию? В таком случае можно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов. Информация о содержании правоустанавливающего документа относится к сведениям ограниченного доступа, которая может быть получена только лицами или организациями, указанными в ч.13, 14 ст.62 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и собственник объекта недвижимости.

Следует отметить, что выписка об основных характеристиках является самым востребованным документом.

Самые полные данные об объекте недвижимости можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, границах, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях права, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.

Документы-основания (правоустанавливающие документы) в выписке из ЕГРН

Достаточно часто люди задают вопрос: «Почему в выписке из ЕГРН нет сведений про правоустанавливающий документ?» Давайте разберемся в этом вопросе.

Обратите внимание: На нашем сайте вы можете заказать онлайн Выписку из ЕГРН о правах или Выписку о переходе прав (история собственников).

Виды правоустанавливающих документов-оснований

Документы-основания — это правоустанавливающие документы, на основании которых возникает право. Их достаточно большое количество. Сама выписка из ЕГРН — не является правоустанавливающим документов. Это «правоподтверждающий» документ.

Перечислим наиболее часто встречающиеся документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением;
  • Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве;
  • Договор об инвестировании;
  • Решение суда;
  • Брачный договор;
  • Соглашение об определении долей;
  • Закладная;
  • свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.
Читайте так же:
Вознаграждение поверенного по договору поручения

Чем отличается выписка образца 2017 г. от выписки за 2018 г.?

Отличия на самом деле есть. И произошли они еще в 2017 г. В выписке из ЕГРН перестали указывать графу «документы-основания» — правоустанавливающий документ.

Вот для примера 2 выписки на один и тот же объект недвижимости за 2017 и 2018 г.

Таким образом, с 2018 г. в выписке «Об объекте недвижимости» перестали указывать документы-основания прав.

Обратимся к нормативным актам.

Делаем вывод: Росреестр прав, что не указывает документы-основания в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, когда выписка берется, к примеру, чтобы просто узнать кто является собственником недвижимости. Но если вы сдали на регистрацию договор и пришли получать документы, подтверждающие зарегистрированное право — вы получите выписку с заполненной графой «документы-основания».

Но здесь не так все однозначно.

Правоустанавливающий документ в выписке о переходе прав

К примеру, в одной выписке о переходе прав указан документ-основание, а в другой – нет. Причем оба документа за 2018 г. Посмотрите фото.

Обратите внимание, что во второй выписке в графе «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указана только дата и повторяется номер государственной регистрации из вышерасположенной одноименной графы. Таким образом, мы можем узнать только дату документа-основания, но не наименование этого самого документа-основания.

Можно предположить, что есть еще какие-то особенности, которые зависят от региона. Потому что первая выписка была взята по Новосибирску, а вторая – по Хабаровску.

Вот еще два примера за 2018 г., где документ-основание указан.

Таким образом, делаем вывод, что документ-основание можно узнать из выписки о переходе прав. Но и то почему-то не всегда.

Считаем, что это не правильно. Все-таки в выписке о переходе прав должен быть указан документ-основание. Об этом говорится в следующем документе.

Документы-основания в выписке из ЕГРН о переходе прав образца 2019 г.

Ниже можете ознакомиться в выпиской из ЕГРН за 2019 год. Как видим, документы-основания указаны.

2015_04_13_12_26_00_72101• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector