Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что обратить внимание при аренде квартиры

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

аренда квартиры через риелтора

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Читайте так же:
Cистема учета рабочего времени сотрудников. Программа учета рабочего времени.

аренда квартиры

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Читайте так же:
Как в 2022 году отказаться от страховки кредита

Советы — Как правильно снять квартиру посуточно

Кажется, что сейчас снять апартаменты посуточно очень легко и просто. Нашел объявление в интернете, печатном издании или вообще на столбе, позвонил, оплатил проживание, заселился, выехал, вернув ключи. Однако, не все так просто. На деле, сюрпризы гарантированы почти каждому желающему арендовать жилье на время.

Мы подготовили небольшой список советов, которые помогут вам правильно снять квартиру на сутки.

Совет №1 — Срочно не получится, бронируй заранее.

Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

Совет №2 — «Бабушкин вариант» вместо евроремонта.

Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.

При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.

Отсюда вывод — если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.

Все фотографии квартир на нашем сайте соответствуют действительности, и то что вы видите на фото, будет и в реальной квартире. Мы всегда следим чтобы у нас были только актуальные фотографии.

Совет №3 — Хозяин не совсем хозяин.

Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.

С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

Все квартиры сдающиеся посуточно в нашей компании находятся в эксклюзивном управлении, и вы можете не боятся того, что Вас могут выселить.

Совет №4 — Снимай только с договором аренды.

Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.

Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

Совет №5 — Сломал? Компенсируй!

После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику. Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.

Читайте так же:
Генеральная доверенность на дом и землю

Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.

Будьте осторожны и предусмотрительны и приятное проживание в уютных апартаментах вам гарантировано!

Снять квартиру в Петербурге

как снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманулиВ каждом деле существуют свои тонкости, и вопрос аренды недвижимости здесь не исключение. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге , где её найти? Тут есть два пути аренды квартиры: с риэлторами и без них.

Первый – снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство , где риэлторы подберут вам варианты аренды квартиры, среди которых вы найдете нужный вам.

Второй вариант – снять квартиру без посредников . Это ваш личный поиск, вам придется самому найти подходящую квартиру, это возможно с помощью поиска в интернете, а также поискать среди друзей и знакомых. И вот тут есть свои нюансы. Насчет объявлений в интернете и журналах на тему сдам-сниму – надо учесть, что большинство объявлений – это не реальные объявления, их вообще не существует в природе, либо устаревшие объявления.

Сайты и периодику обновляют не так часто, а хорошая квартира или комната уходит быстро. В сезон хорошее жильё в Санкт-Петербурге сдается за считанные часы. Можно посоветовать посмотреть в различных группах социальных сетей, особенно «В Контакте». Но там тоже много «пустышек».

как снять квартиру Санкт-Петербурге«Пустышки» в аренде. Предприимчивые агенты берут красивые фото с дизайнерских сайтов, делают вымышленное описание и ставят смешную цену. И подают объявление в «Авито», «Из рук в руки» и прочие издания. Вообще очень красивые, дизайнерские квартиры – довольно редкое явление. И цены у них соответствующие.

Сами подумайте: кому хочется вкладываться в дорогой ремонт, чтобы потом сдавать квартиру по бюджетной цене? Так ремонт не окупишь. Дорогую мебель тоже покупать не резон, арендаторы могут в любой момент испортить дорогой диван за 200 тыс. руб. Тем не менее, интернет кишит предложениями с фото дизайнерских квартир по смешным ценам.

Пример

Типичное фото объявления – пустышки я поместила справа. Фото реальной комнаты внизу. Арендная плата этой комнаты – 11 тыс. руб. в месяц. Как видите, в реальности комнаты куда скромнее. Если вы видите объявления такого типа: Сдается отличная однокомнатная квартира с современной мебелью на улице Итальянской за 14 тыс. в месяц, то должны понимать, если такая квартира существует в природе, то она не сдается за эти деньги.

как снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманули

Начнем с того, что улица Итальянская – это небольшая тихая улица в историческом центре Петербурга. Рыночная ситуация такова, что квартиры с хорошим ремонтом и современной мебелью в историческом центре сдаются в разы дороже. Рыночная цена арендной платы такой квартиры в несколько раз выше обещанной.

Не будьте наивными! Но что самое интересное, что люди как велись, так и ведутся на подобные объявления. Понятно, что наниматель хочет снять квартиру недорого, но не надо быть такими наивными. С помощью этого нехитрого приёма вы попадаетесь на крючок предприимчивого агента.

На всех этапах поиска или аренды жилья, нужно быть осторожным. Если вы новичок, прочитайте про информационные агентства недвижимости. Ссылка на статью про информационные агентства находится внизу статьи. Безопаснее обратиться к агенту, которого посоветовали ваши знакомые и друзья. Сколько бы не ругали агентства недвижимости или риэлторов, пока это наиболее безопасный способ.

Читайте так же:
Как происходит задержание за мелкую кражу в магазине

Или просто найти риэлтора, который работает сам на себя. Такие риэлторы-одиночки, как правило, дорожат репутацией. Вам подберут возможные варианты аренды квартир, вы отсмотрите все эти варианты в удобное для вас время. Когда вы выберете подходящий вам вариант, то риэлтор проверит правоустанавливающие документы на квартиру и личности хозяев и составит договор найма!

Договор аренды

Составлять договор аренды жилого помещения нужно обязательно, так как договор имеет юридическую силу, с ним проще предъявить претензии в случае несоблюдения условий договора.

 как снять квартиру в Санкт-ПетербургеПодводя итоги, можно сказать: не ведитесь на слишком заманчивые и недорогие предложения. Это ловушки, в лучшем случае пустышки, имеющие целью завлечь клиента.

Обычно предпочитают снять без агента, чтобы не платить комиссионные. Один мой знакомый , пропагандист по съёму жилья через группы в Контакте, снял жильё без посредников. После подписания договора у него сразу возникли проблемы, хозяин подумал -подумал и решил взять залог.

Он пригласил меня урегулировать этот вопрос, потому что денег для залога у него не было, а он уже переехал в новое жильё. Когда я пришла в эту конуру в Нейшлотском переулке, я увидела, что стоимость этого жилья, мягко сказано, завышена.

Нет телевизора, холодильника. Старая кровать, стул, этажерка. Пытаюсь понять, зачем он снял это жильё. Главный козырь был – без комиссионных. Ну и что? В результате, ему пришлось съехать, жить он там не стал. Кстати, вопрос с залогом решается на этапе подписания договора.

Не агитирую никого за агентства, каждый сам выбирает, что для него лучше. Приезжим в Санкт-Петербург лучше обратиться в агентство. Чаще всего жертвами мошенников становятся приезжие. Тем, кто живёт в Питере не один год, лучше поискать самим.

Коренным жителям Петербурга чаще всего удается снять недорого через знакомых или родственников. По-моему опыту, все самые удачные и недорогие варианты жилья сдаются через знакомых. Каждой категории своё.

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2021 году?

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

    Самые распространенные схемы обмана

Способы поиска жилья

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

    Аренда жилья через агентство по недвижимости

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Читайте так же:
Доверенность на денежные операции

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

  • через социальные сети, форумы;
  • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
  • путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

    Аренда жилья у собственника

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

  • свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
  • документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • гражданский паспорт собственника квартиры;
  • ИНН владельца жилья;
  • выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
  • разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
  • передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

Что еще нужно проверить?

На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

Что еще нужно проверить?

  1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
  2. Проверить все документы на квартиру.
  3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
  4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
  5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

Правильное объявление «Сниму квартиру»

Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

    Правильное объявление «Сниму квартиру»

Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

  • забронировать жилье заранее;
  • посмотреть отзывы о квартире в интернете;
  • при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
  • уточнить все нюансы по поводу бронирования.

Полезные советы

    Полезные советы

Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector