Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры. Часть № 2

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры. Часть № 2

Есть ли ещё какие-то варианты уменьшения налога к оплате при продаже объектов недвижимости? Да! И это налоговый вычет при покупке квартиры в размере 2 млн руб.

Условия получения

Данный налоговый вычет предоставляется каждому гражданину Российской Федерации при покупке объекта жилой недвижимости один раз в жизни. То есть использовать его для уменьшения налоговой базы при продаже можно только в том случае, если ранее данный вычет ещё не был использован или же был использован не полностью.

Вторым условием для его получения является покупка любого объекта жилой недвижимости стоимостью более 2 млн. рублей за собственные или ипотечные средства. Если же квартира, например, куплена за меньшую стоимость, то в этом случае можно применить имущественный вычет только в размере этих затрат на покупку квартиры. Это в том случае, если покупалась всего одна квартира.

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры. Часть №2

Пример: Комната была приобретена за 1.1 млн. руб., и других объектов недвижимости более никогда не покупалось. В этом случае можно будет применить имущественный вычет при покупке в размере 1.1 млн. руб. (не 2 млн.).

А вот если позже была куплена еще одна квартира стоимостью 1.7 млн. руб., то можно оформить вычет в максимальном размере = 2 млн. руб. Но это в том случае, если оба жилых объекта были приобретены после 2014 года.

Примеры использования

Давайте рассмотрим применение имущественного вычета при покупке 2 млн. рублей на конкретных примерах.

Пример №1: Допустим, продаётся приватизированная квартира сроком владения один год. Стоимость по ДКП (договор купли-продажи) составляет 2,9 млн. руб. Кадастровая стоимость по документам на 1 января года продажи 3,5 млн. руб.
Определяем доход, с которого будет рассчитываться налог. 70% кадастровой стоимости от 3,5 млн. руб. составляет 2,45 млн. руб.
Сравниваем две цифры: стоимость продажи 2,9 млн. и 70% кадастровой 2,45 млн. Т.к. стоимость продажи больше, чем 70% кадастра, то в доход ставим именно эту цифру, т.е. налоговая база (НБ) составляет 2,9 млн. руб.
Теперь применяем налоговый вычет при продаже. Т.к. расходов на приобретение приватизированной квартиры у нас не было, то уменьшаем налоговую базу на стандартный вычет в 1 млн. руб. Теперь налоговая база составляет 1,9 млн руб. = 2,9 млн — 1 млн.
Можно ли уменьшить НБ на покупной вычет в 2 млн. рублей? Так как квартира досталась в результате приватизации, то мы не можем воспользоваться имущественным вычетом при покупке в размере 2 млн. руб. Ведь у нас не было никаких затрат на ее приобретение.
Поэтому НДФЛ рассчитываем как 13% от налоговой базы 1,9 млн руб.
Он составит 247 000 руб.

Однако, если мы в том же календарном году приобретем другую квартиру, например, за 4 млн. руб., то в этом случае при расчете мы сможем дополнительно уменьшить сумму продажи приватизированной квартиры на имущественный вычет при покупке нового жилья в размере 2 млн. руб.

В этом случае налоговая база и НДФЛ к уплате будут сведены к нулю.

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры. Часть №2

Пример №2: Как быть в такой ситуации, когда покупка и продажа квартиры происходят в разных календарных годах, то есть взаимозачёт (как в предыдущем примере) сделать не получается?
Допустим, мы продаём квартиру за 2,9 млн. руб., которую купили ранее за 2,5 млн. руб. Кадастровая стоимость составляет так же, как в предыдущем примере 3,5 млн. руб., 70% кадастра — это 2,45 млн. руб. Эта цифра меньше, чем стоимость продажи в договоре, поэтому используем для расчетов бОльшую цифру (из ДКП).
Рассчитываем налоговую базу, которая получается в результате вычитания: доход минус расход. НБ составит 400 тыс. руб. = 2,9 млн. руб. – 2,5 млн. руб.
С этой суммы необходимо будет заплатить налог 13%.
В тот год, когда состоялась продажа этой квартиры, нам не удалось купить новый объект жилой недвижимости. Можно ли использовать взаимозачёт и имущественный вычет при покупке в 2 млн. руб.? Да, можно!
Ведь этот вычет можно применить к любой купленной квартире, и для взаимозачета она необязательно должна приобретаться именно после продажи. Мы можем использовать имущественную налоговую льготу для той квартиры, которую продаём. Ведь ранее мы её купили за 2,5 млн. руб., а на данную покупку применим имущественный вычет в размере 2 млн. руб. При условии, что это вычет не был использован участниками сделки ранее.
Таким образом, налоговую базу в 400 000 руб., которую мы рассчитали, как доход минус расход, можно уменьшить до 0 рублей за счёт имущественного вычета при покупке данной квартиры. Тот факт, что это жилье продаётся, не лишает права воспользоваться имущественным налоговым вычетом при ее покупке ранее.
И теперь после уменьшения НБ до 0 руб. остаётся еще остаток от имущественного вычета 1,6 млн. руб. = 2 млн. руб. — 400 000 руб. Этот остаток имущественного вычета можно будет применить в будущем к любой другой сделке, уменьшив налогооблагаемую базу на 1,6 млн. руб., или же мы можем вернуть 13% от этой суммы, если у нас есть удержанный НДФЛ (например, на работе).

Читайте так же:
Закрытие расчетного счета в банке в 2022 году

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры. Часть №2

Своевременная сдача отчетности в ИФНС

Мирно решаем налоговые вопросы

Есть ещё один неочевидный способ сэкономить при продаже квартиры. А состоит он в том, чтобы вовремя сдать налоговую отчётность в ФНС, и в положенный законом срок заплатить налог. Ведь при несвоевременной сдаче декларации 3-НДФЛ, а также при просрочке при уплате (или неуплате) НДФЛ, налоговики начисляют штрафы и дополнительные пени, которые могут стать весьма затратными для бюджета (особенно при крупных сделках).

Каковы же сроки сдачи налоговой отчётности и размеры штрафов за несвоевременную сдачу документов в Налоговую инспекцию?

Декларация 3-НДФЛ о полученном доходе составляется на следующий год после совершения сделки в срок до 30 апреля. Налог нужно будет оплатить до 15 июля того же года, который идёт за годом получения дохода.

Пример: Если квартира была продана в 2021 году, то декларацию 3-НДФЛ необходимо отправить в Налоговую инспекцию до 30 апреля 2022 года. Если есть необходимость заплатить НДФЛ, то это нужно будет успеть сделать до 15 июля 2022 года.

Налоговая может сама посчитать НДФЛ

Есть ещё одна неприятная новость. Начиная с 2020 года, ИФНС вправе самостоятельно рассчитать налог к уплате, если не была предоставлена налоговая декларация в указанный законом срок. Но не надо думать, что это освобождает от самостоятельной сдачи отчетности.

Ведь налоговики рассчитывают налог к уплате, исходя из тех данных, которые у них имеются. А это — только лишь информация о стоимости сделки по продаже недвижимости и кадастровая стоимость объекта.

Максимальный налоговый вычет, который они могут применить, это 1 млн. руб. Таким образом, налог, рассчитанный налоговым инспектором, может значительно превышать тот НДФЛ, который можно было бы задекларировать самостоятельно, приложив в декларации 3-НДФЛ дополнительные документы, подтверждающие расходы на приобретение продаваемого объекта недвижимости.

И даже в том случае, если расчет налогового инспектора окажется верным, то есть у вас не было расходной части, и к сделке продажи можно применить только стандартный вычет в 1 млн. руб., это не освобождает от ответственности по составлению декларации. И если это вместо вас сделал налоговый инспектор, то он дополнительно начислит штраф за непредоставление отчетности в положенный срок. Так сказать, «оплатит» свою работу из Вашего кармана.

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры. Часть №2

Штрафы и пени

Чем же грозит несвоевременная сдача отчётности?

В статье 119 Налогового кодекса Российской Федерации написано, что непредоставление налоговой декларации 3-НДФЛ влечёт штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от указанной суммы. При этом минимальный штраф составляет 1 000 рублей.

В статье 122 Налогового кодекса говорится, что если не был вовремя уплачен налог на полученный доход или же он был оплачен не полностью, то это влечет штраф в размере 20% от неуплаченной суммы НДФЛ. А в случае, если ФНС докажет, что налог был умышленно не оплачен, то тогда штраф может достигать 40%.

Пункт 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ сообщает, что кроме штрафа придется дополнительно заплатить пени за нарушение сроков уплаты налога. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования, умноженные на сумму налога, который необходимо было заплатить. Причем начисления пени идут за каждый день просрочки. То есть чем дольше вы не платите налог, тем больше будет начисляться сумма к уплате.

В заключении хочется сказать, что в современных реалиях, выгоднее быть грамотным и ответственным продавцом недвижимости. Знание законов позволяет значительно уменьшить НДФЛ к уплате. И те, кто вовремя оплачивают все полагающиеся суммы налогов, существенно экономят на штрафах и пени.

Читайте так же:
Какие документы нужны натариусу для оформления дарственной

Как оформить вычет при продаже унаследованной квартиры?

– Как оформить вычет при расчете налога за продажу квартиры, полученной по наследству и проданной ранее трех (пяти) лет?

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «ИНКОМ-недвижимость» Айна Зайцева:

Согласно нормам налогового законодательства РФ, для недвижимости, полученной в порядке наследования, минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет три года. В случае, если Вы продаете квартиру ранее этого срока, Вы обязаны самостоятельно исчислить налог и подать декларацию по форме 3-НДФЛ по месту жительства.

Налоговым кодеком РФ предусмотрено уменьшение дохода от продажи квартиры либо на имущественный вычет в размере не более 1 млн рублей, либо на сумму понесенных расходов, которые были направлены на приобретение продаваемой квартиры.

Какой из способов уменьшения дохода от продажи применить – решает налогоплательщик самостоятельно. В Вашем случае выгоднее применить имущественный вычет при продаже, предоставляемый в размере не более 1 млн рублей, так как расходы по приобретению квартиры по наследству, как правило, составляют меньшую сумму, чем 1 млн.

Для того чтобы использовать данный налоговый вычет, дополнительных документов предоставлять не нужно, достаточно в декларации 3-НДФЛ на листе «Расчет имущественных налоговых вычетов при продаже» отразить сумму имущественного вычета.

При этом сумма имущественного налогового вычета не может быть больше стоимости продажи Вашей квартиры. К примеру, стоимость продаваемой квартиры составляет 800 тысяч рублей, соответственно, максимальный налоговый вычет, который Вы можете заявить в декларации на эту квартиру, будет составлять 800 тысяч рублей.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

У Вас есть возможность оформить налоговый вычет от продажи квартиры в пределах 1 млн рублей. Для этого необходимо подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ, форму которой можно скачать на сайте ФНС РФ.

Но по поводу ее заполнения рекомендуется проконсультироваться с сотрудником налоговой, чтобы не рисковать потерей времени. Далее необходимо собрать копии документов, которые подтверждают факт заключения договора купли-продажи квартиры (сам договор, акт приема-передачи недвижимости и другие). После этого нужно собрать копии документов, которые подтверждают расходы, связанные с получением доходов от продажи квартиры (банковские выписки, расписки продавца в принятии денежных средств от покупателя и др.). Помимо всех перечисленных бумаг, копии нужно также снять с паспорта, свидетельства ИНН и справки по форме 2-НДФЛ.

На последнем этапе подготовленные документы сдаются в подразделение ФНС по месту Вашего жительства. Кроме того, их можно подать онлайн, предварительно зарегистрировавшись в «Личном кабинете налогоплательщика», в который можно попасть на сайте ФНС.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Единственный вид налогового вычета, на который можно рассчитывать в данной ситуации, – это 1 млн рублей. Через личный кабинет налогоплательщика необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать, что Вы хотите получить налоговый вычет. Данный налоговый вычет предоставляется раз в год, поэтому если в этом году Вы уже что-то продавали и использовали его, то продублировать не получится.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как сэкономить деньги при покупке и продаже квартиры в одном году?

Часто бывает, что при продаже квартиры есть необходимость почти сразу же купить другое жилье. Из этой статьи вы узнаете, как сэкономить на уплате налога при покупке и продаже квартиры в одном году? Можно ли сделать взаимозачет и не получать вычет при покупке в счет уплаты налога при продаже?

Какие вычеты положены при покупке и продаже квартиры и кто их может получить?

Начнем сначала с основ. При покупке квартиры вы можете компенсировать (при определенных обстоятельствах) часть затрат путем возврата из бюджета ранее уплаченного налога. А при продаже вы от покупателя получите доход, с которого вы обязаны заплатить подоходный налог.

Чтобы воспользоваться правом вернуть часть ранее уплаченного налога при покупке квартиры (то есть получить имущественный налоговый вычет за приобретение жилья), вы должны быть налоговым резидентом и платить налог по ставке 13 % я ряда своих доходов. С 2021 года перечень таких доходов изменился. Теперь, помимо официальной зарплаты, налог можно вернуть с дохода от сдачи имущества в аренду или его продажи, от оказания различных услуг и с некоторых других доходов.

Читайте так же:
Делится ли квартира купленная до брака при разводе

При этом чтобы уменьшить налог при продаже квартиры, вам нужно быть только налоговым резидентом.

Лимиты вычетов при покупке и продаже квартиры?

Для начала рассмотрим каждый лимит в отдельности.

1. Лимит вычета при покупке квартиры равен 2 млн. руб., т. о. вы сможете вернуть 13 % от расходов (при стоимости квартиры менее 2 млн. руб.) или 260 000 руб., (если жилье вы купили за большую сумму).

Если квартиру вы купили в ипотеку, то дополнительно к вычету, указанному выше, вы можете оформить вычет за уплаченные проценты по ипотеке (именно за фактически уплаченные, а не за всю сумму долга). Лимит этого вычета равен 3 млн. руб., значит, если вы заплатите банку процентов в сумме менее 3 млн. руб, вы сможете вернуть 13 % от этой суммы. А если ровно 3 млн. руб. и больше, то только 390 000 руб.

2. Вычет при продаже жилья равен 1 млн. руб. На практике это означает, что от суммы дохода, полученного при продаже, вы должны отнять вычет и с разницы рассчитать налог к уплате. Второй вариант — уменьшить доходы от продажи на расходы при покупке возможен только в том случае, когда вы покупали это имущество и можете подтвердить расходы документально.

Напомним, что налог от продажи придется платить в том случае, когда вы были собственником имущества менее предельного минимального срока владения (таким сроком может быть 3 или 5 лет в зависимости от способа получения недвижимости).

Как быть, если покупка и продажа была в одном году?

Если вы купили или продали жилье одновременно или в одном календарном году, вы можете сделать своеобразный взаимозачет, то есть вы можете использовать возврат налога при покупке квартиры, чтобы погасить сумму налога при продаже.

При этом не важно купили и продали вы одну и ту же квартиру или разное жилье, у вас есть право сделать взаимозачет. Главное, чтобы сделки были в одном календарном году.

Порядок оформления вычета

Вычет можно оформить через ИФНС по месту постоянной регистрации. Проверка документов и перечисление денег занимает 4 месяца. Подавать документы нужно только в следующем году после заключения сделок с недвижимостью.

Налоговый имущественный вычет при продаже квартиры

В этой статье вы узнаете, когда вы обязаны заплатить налог при продаже квартиры, а в каких случаях можно этого избежать; кто и как может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры и какие существуют способы для того, чтобы уменьшить сумму налога и заплатить меньше. Ну, и конечно, разберемся, как получить налоговый вычет при продаже квартиры.

Картинка на тему Налоговый имущественный вычет при продаже квартиры

Что такое налоговый вычет при продаже недвижимости

Прежде всего давайте рассмотрим само понятие налогового вычета. Налоговый Кодекс подразумевает несколько видов таких “льгот”, в зависимости от вида ваших расходов. Это может быть социальный, имущественный, инвестиционный и т.п.

Имущественным налоговым вычетам, о которых и пойдет речь в этой статье, посвящена ст. 220 НК РФ.

Налоговый вычет — это уменьшение вашей налогооблагаемой базы.

То есть дохода, с которого вы платите налог. Также с помощью этой “льготы” можно вернуть ранее уплаченный налог — оформить возврат НДФЛ. Но возврат подоходного налога работает в случае, например, покупки жилья, а не в момент его продажи.

Налоговый вычет при продаже квартиры — это вычет из категории «имущественных», на который можно уменьшить свой доход, полученный при продаже недвижимости. То есть способ сэкономить на уплате НДФЛ, когда вы продаете вашу квартиру.

Почему нужно платить налог, продавая квартиру

В соответствии с гл. 23 НК РФ все доходы граждан должны облагаться подоходным налогом.

От продажи квартиры вы получаете доход, с которого обязаны уплатить НДФЛ за проданную квартиру Но существуют определенные способы, которые позволяют компенсировать часть расходов, уменьшив налог к уплате. Разберемся, что это за способы и как именно это можно сделать, если продал квартиру.

Читайте так же:
Заключение договоров с администрацией поселения

Что такое декларирование доходов

Следует детально разобраться, в каких случаях, продавая жилье, вы обязаны заплатить 13%, ведь существует ряд условий, когда продаваемое имущество не облагается НДФЛ.

Случаи, когда уплаты НДФЛ нет

Для того, чтобы продать недвижимость без налога, нужно, чтобы она находилась во владении определенный срок — он называется минимальный срок владения.

Минимальным сроком владения для того, чтобы продать квартиру без налога, считается 3 года для объектов, которые попадают хотя бы под одно из условий:

Недвижимость получена по договору дарения или в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (родители, дети, сестры/братья, бабушки/дедушки, внуки)

Недвижимость стала собственностью вследствие приватизации

Недвижимость получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной жилплощади. Или вы продаете первое жилье в течение 90 дней после покупки второго.

Во всех других случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Пример:
Иванов в 2017 году купил жилье за свои средства. Это его единственное жилья. И, продав его в 2021 г., Иванов ничего не платил. Так как прошло более трех лет с момента покупки. В марте 2019 г. Сидорову в порядке наследования от родителей досталась однокомнатная квартира, он ее продал в начале 2021 года. И ему пришлось уплатить за нее НДФЛ, так как 3 года владения еще не истекли.

Вы не будете платить налог, продавая квартиру, если вы владели ей более 3 лет (при соблюдении хотя бы одного из условий наследования/приватизации/пожизненного иждивения) или 5 лет.

Во всех других случаях, продавая жилье, вам придется заплатить подоходный налог.

Продается квартира, купленная по ДДУ или ЖСК

Сейчас внесли определенные изменения, касающиеся продажи жилья, купленного по ДДУ или ЖСК.

Продавая такое жилья, начиная с 2019 года, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК, а не с момента вступления в право собственности, как это было ранее.

То есть если вы внесли полную оплату, например, в 2014 году, то минимальный срок владения будет отсчитываться именно с 2014 года.

Имейте в виду, для получения вычета за покупку жилья, приобретенного по ДДУ или ЖСК, основанием для возникновения права на возврат НДФЛ является акт приема-передачи.

Соответственно, если вы продали квартиру в 2019 году и платили при этом 13% с полученного дохода, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, то вы имеете полное право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Скачать актуальную налоговую декларацию 3-НДФЛ можно у нас на сайте.

Если квартира продана ниже кадастровой стоимости

Если квартира продана за сумму, ниже 70% ее кадастровой стоимости на 1 января текущего года, то налогооблагаемым доходом все равно считается 70% кадастровой цены. Поэтому искусственно уменьшить стоимость жилья для того, чтобы сэкономить на уплате налога, вам не удастся.

Пример:
Петров продал квартиру за 1. 2 млн рублей, а кадастровая стоимость этой квартиры 2.2 млн. Петров, несмотря на фактическую сумму продажи, заплатит подоходный налог с 70% от кадастровой цены – т.е. с 1 540 000₽ (2 200 000*70%), но воспользоваться вычетом, тем не менее, он, как продавец, сможет в полном объеме. Но об этом далее.

Как считать налог на проданную квартиру

По закону с суммы продажи вы должны заплатить 13% в качестве НДФЛ. Это размер подоходного налога на доходы физических лиц в России.

Пример:
Терентьев продал квартиру за 1 млн руб. НДФЛ к уплате составит 13% от 1 млн — 130 000₽.

Но, как мы уже сказали, есть способы, как этот самый НДФЛ уменьшить.

Как можно компенсировать часть расходов

Чтобы уменьшить налог к уплате, можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить сумму налога на расходы, которые были понесены при приобретении продаваемой недвижимости.

Налоговый вычет после продажи квартиры

Максимально возможная сумма вычета, на которую может быть уменьшен доход при продаже квартир, жилых домов, садовых домов, комнат и долей в них (ст. 217.1 НК РФ), это 1 000 000 рублей. Это максимальная сумма, которую вы можете заявить, как налоговый вычет. Неважно, как дорого вы продали жилье, максимальный вычет все равно составит 1 000 000₽.

Читайте так же:
Если выписали по суду что делать

Налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 000 000₽.

Пример:
Петров продал квартиру, купленную два года назад, за 1 500 000 ₽. Так как она находилась в его собственности менее минимального срока, Петров обязан уплатить НДФЛ. Петров имеет право на получение налогового вычета, и, продавая квартиру, он заплатит налог 13% не с 1.5 млн ₽, а с 500 000 руб. (1 500 000-1 000 000), воспользовавшись вычетом.

Уменьшение дохода на расходы

Есть еще один способ, как уменьшить налог к уплате. Вместо того, чтобы оформлять налоговый вычет 1 млн при продаже квартиры, можно уменьшить величину дохода, полученного от продажи, на сумму расходов по приобретению этой квартиры, которые вы можете подтвердить документально.

В расчет берутся фактически произведенные траты, связанные с покупкой этого имущества. И вы заплатите налог с разницы между суммой продажи и покупки.

Пример:
Петров продал за 3 млн ₽ двушку, которую покупал полтора года назад за 2.5 млн. Так как минимальный срок владения не истек, Петров должен заплатить НДФЛ. Но вместо налогового вычета за продажу квартиры, Петров уменьшает полученный доход на расходы. То есть налогооблагаемой становится разница в суммах между продажей и покупкой квартиры — 500 000 ₽ (3 000 000₽ – 2 500 000₽).

Расчет налогового вычета при сделке с долевой собственностью

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении вычета.

Налоговый вычет для владельцев долевой собственности делится пропорционально их долям, если квартира продается по одному договору купли-продажи — как единый объект недвижимости. Но если каждый из собственников оформит продажу своей доли по отдельному ДКП, то каждый из них имеет право на полноценный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Пример:
Сестры Соколовы продают квартиру, доставшуюся два года назад от бабушки, за 2 млн руб. Они владеют ей в равных долях — 50/50. Если они будут продавать ее как единый объект недвижимости, по одному ДКП, то заплатят с продажи налог 13 000₽ ((2 000 000 — 1 000 000)*13%). А вот если они продадут каждая свою долю отдельно, то обе смогут использовать налоговый вычет, и налога к уплате не будет вовсе, так как вычет полностью покроет сумму продажи.

Сроки предоставления налоговой декларации

Налогоплательщик обязан отчитаться о продаже жилья по истечению года, в котором была осуществлена продажа и был получен доход. Налоговую декларацию 3-НДФЛ необходимо предоставить до 30 апреля. Если по итогам декларации необходимо уплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи.

Сколько раз можно воспользоваться вычетом

Вычет НДФЛ при продаже жилья можно использовать неограниченное количество раз в течение всей жизни. Но 1 раз в течение года.

Важная информация — как вернуть деньги с продажи

Вы должны понимать, что налог, уплаченный с продажи, впоследствии может быть возвращен. Например, при покупке жилья. Так как НК РФ позволяет оформлять вычет за покупку жилья, используя доходы, полученные от продажи имущества (кроме ЦБ).

Вы можете узнать более подробно об этом, прочитав наши статьи на тему как вернуть налог при покупке жилья. Фактически, оформление вычета за покупку и есть возврат налога, который вы уплатили при продаже. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли вернуть налог с продажи квартиры, говорим: да, можно.

Как все оформить

Обязательные условия для получения вычета при продаже квартиры — это быть резидентом РФ — то есть проживать на территории России более 183 дней в году.

Чтобы оформить налоговый вычет на продажу квартиры, необходимо подготовить для ФНС по месту регистрации следующие документы:

Документы, подтверждающие факт продажи (например, ДКП)

Если сумма налога уменьшается на расходы по приобретению, то эти расходы нужно подтвердить документально.

Теперь вам известно, как вернуть часть налога с продажи, а также то, что можно не только оформить налоговый вычет на продажу квартиры, но и использовать право на уменьшение дохода на расходы. В некоторых случаях такой подход более выгоден.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector