Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить приватизацию квартиры

Как оспорить приватизацию квартиры?

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства.

Основания для признания приватизации жилья недействительной

Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.

По ЖК РФ к членам семьи относятся:

  • дети;
  • супруг(а);
  • родители;
  • иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.

При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.

После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.

В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.

По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:

  • соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
  • соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
  • сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
  • сделки, заключенные при обмане, угрозах;
  • сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.

Как оспорить?

Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.

Список необходимых документов

Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.

Документы:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.

К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.

Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:

  • В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
  • Оглавление обращения;
  • Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
  • После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
  • Перечисление приложений к заявлению;
  • Дата и роспись истца.

Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.

Читайте так же:
Как написать жалобу на врача, на медсестру, на медицинское учреждение

Срок исковой давности

Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:

  • серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
  • отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.

Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.

Как оспорить отказ от приватизации?

Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной. Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же. И это бесплатно.

Оспорить отказ от приватизации может лицо:

  • Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
  • Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
  • По факту заключения было гражданство РФ.

Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.

Похожие

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс…

Статья 567 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что договор мены — это отдельная категория передачи собственности, предусматривающая…

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить…

Любая сделка признается недействительной в ходе судебных разбирательств, если есть доказательства. Если в процессе купли-продажи пострадали…

Оспаривание приватизации квартиры

Приватизация – это программа государства, которая позволяет гражданам получить квартиру, где они проживают, в личную собственность на безвозмездной основе. Любой человек, включая детей, может воспользоваться своим правом только один раз. Однако бывают ситуации, когда приходится оспаривать приватизацию жилья по объективным причинам. Что это за причины, и какой порядок действий, мы рассмотрим в данном материале.

Следует принять во внимание, что в статье будут описаны стандартные ситуации. С конкретным случаем вам поможет разобраться юрист компании «Правосфера», также он ответит на все вопросы по телефону или в онлайн чате.

Можно ли оспорить приватизация квартиры?

Чаще всего процесс перехода квартиры в личную собственность проходит довольно просто, но иногда возникают проблемы. Например, родственники, которые не были оповещены о приватизации, могут оспорить совершившийся факт. Также бывают случаи, когда граждане приватизируют ветхое жилье по принуждению или обманным путем. В такой ситуации также можно подать заявление в компетентные органы с требованием об отмене приватизации.

Чтобы оградить себя от таких проблем следует знать условия, которые должны быть соблюдены при переводе жилья из муниципального фонда в личную собственность .

  • Все, участвующие в приватизации, должны проживать на данной жилплощади и пользоваться ею по праву социального найма.
  • У граждан, желающих приватизировать квартиру должна быть регистрация по данному адресу.
  • Граждане ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.
Читайте так же:
Вступление в наследство после смерти отца без завещания: документы

Кроме этого, необходимо знать, какое жилье по закону невозможно получить в личную собственность.

  • Квартиры, находящиеся в доме, признанным аварийным или ветхим.
  • Жилье, расположенное в военном городке.
  • Ведомственные квартиры.
  • Комнаты в общежитии.
  • Жилье в доме, который находится в процессе строительства.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как уже было сказано выше, все жильцы, зарегистрированные в квартире, имеют право участвовать в ее приватизации. Если кто-то из них уже использовал свою возможность бесплатного получения муниципального жилья в собственность, то он не может претендовать на часть приватизируемой квартиры. Однако этот гражданин должен письменно подтвердить свое согласие на перевод жилплощади из муниципальной в личную собственность остальными жильцами. Без такого документа приватизация квартиры невозможна, а если она была осуществлена, то данный факт может стать основанием для оспаривания.

Чтобы все прошло по закону, перечислим тех граждан, которые имеют права на приватизацию квартиры, даже если они в данный момент не проживают в ней.

  • Люди, находящиеся в длительной командировке или на учебе в другом регионе страны или за границей.
  • Граждане, отбывающие срок в МЛС.
  • Военнослужащие, находящиеся по месту прохождения службы как по призыву, так и по контракту.

Важно! Если такой гражданин недоступен, то в заявлении следует указать, что он прописан на данной жилплощади. В этом случае человек после возвращения сможет либо принять участие в приватизации, либо отказаться от нее.

Пример. Семья из трех человек, проживающая в муниципальной квартире, решила перевести ее в свою собственность. Так как ни у кого из них не было использовано право на бесплатную приватизацию, заявление было одобрено, и приватизация состоялась. Через полгода вернулся старший сын, проходящий военную службу. Так как отец в заявлении указал, что данный гражданин прописан в этой квартире, то конфликта не возникло, а сын добровольно отказался от своего участия в приватизации.

Как оспорить приватизацию квартиры через суд?

Если гражданин считает, что при совершении приватизации квартиры были нарушены его права, он может оспорить действия остальных жильцов в суде. Это можно сделать в течение трех лет с того момента, как открылся факт нарушения прав. Основания для оспаривания приватизации:

  • превышение прав, полученных по доверенности;
  • в приватизации участвовал подросток до 18-ти лет, без согласия опекунов или родителей;
  • приватизация осуществлялась под давлением или под угрозой;
  • документы подписывал человек, признанный недееспособным;
  • гражданин находился в состоянии, когда не мог контролировать свои действия: нервное потрясение, действие наркотиков или алкоголя, тяжелая болезнь и т.п.

Во всех вышеперечисленных ситуациях следует подавать иск в суд. Как показывает практика, такие дела являются очень сложными и без глубокого знания действующего законодательства обойтись будет весьма непросто. Поэтому самым рациональным выходом будет привлечение к делу грамотного специалиста.

Юридическая поддержка при оспаривании приватизации квартиры

Если вы столкнулись с нарушением прав при приватизации квартиры, то по закону можно оспорить совершенную сделку. Однако людям, поверхностно знакомым с законами, будет очень непросто доказать свою правоту, поэтому содействие юриста компании «Правосфера» будет весьма полезным. Специалист сможет досконально изучить вопрос, проанализировать имеющиеся документы и на их основании дать совет, как следует вести дело. В случае необходимости сотрудник агентства возьмет на себя оформление и сбор необходимых документов. Также он сможет присутствовать на заседании суда, чтобы защитить ваши интересы.

Читайте так же:
Если вызывают на допрос в качестве свидетеля

Можно ли оспорить приватизацию — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Можно ли оспорить приватизациюЛица, законные интересы которых были в результате приватизации нарушены, встают перед проблемой: а можно ли оспорить приватизацию? Теоретически сделать это возможно, но только на практике имеются определенные трудности. Как правило, орган, который уполномочен рассматривать заявление о приватизации со всеми приложениями, осуществляет детальную проверку всей документации. А приватизация, как известно, может быть признана судом незаконной только в том случае, если она была проведена с нарушением норм Закона «О приватизации жилых помещений в РФ» и Жилищного кодекса. Поэтому, прежде чем оспаривать данную процедуру, следует уточнить, имеются ли для этого основания.

Попытайтесь оспорить эту приватизацию, но это возможно только в судебном порядке. Ваш муж просто Вас обманул. Если он приватизировал жилье, то включать сына в приватизацию согласно закона он уже не может. Он только может подарить это имущество ему или продать.

Вам нужен будет опытный юрист, который специализируется на подобных делах.

Вам надо также заручиться поддержкой органа опеки и попечительства.

Обращаю Ваше внимание на Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

можно ли оспорить приватизацию квартиры

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Читайте так же:
Альфастрахование совкомбанк как отказаться

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

    Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

Читайте так же:
Краткое содержание 3 и 4 главы в дурном обществе

Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

  1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
  2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
  3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
  4. Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

Как оспорить?

Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Явиться в судебную инстанцию;
  • Составить исковое заявление;
  • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
  • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

Как составить исковое заявление?

Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

  1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
  2. Название должно отражать суть заявления;
  3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

    Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

Видео

Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector