Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как не лишиться земельного пая

Как не лишиться земельного пая

На сегодняшний день действует норма закона, согласно которой владельцы земельных паев (долей) или их наследники должны оформить право собственности на участок до 1 января 2025 года. В противном случае они потеряют надлежащую им землю.

Что такое земельный пай? Как его оформить в собственность, чтобы не потерять? Кому из землевладельцев не стоит беспокоиться? Нужно ли обращаться к юристу по земельным вопросам? Обо всем этом расскажем в данном материале.

Что такое земельный пай

Еще в 90-х годах прошлого века большинство земель, принадлежавших бывшим коллективным хозяйствам и тому подобным организациям, были разделены на паи. Члены колхозов получили земельные паи (доли). Право на них подтверждалось соответствующим сертификатом на право на земельную долю (пай), которые выдавались соответствующими местными администрациями.

В дальнейшем большинство владельцев паев на основании этих сертификатов получили в собственность выделенные в натуре (на местности) земельные участки. Для этого необходимо было подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления и изготовить землеустроительную документацию.

Однако остались граждане, которые до сих пор не воспользовались своим правом на выделение земельного участка и должным образом не оформили право собственности на землю.

По привычке все земельные участки, полученные путем паевания, большинство людей называют «паем». Однако это не верно для понимания законодательных требований. Если земельный участок был выделен в натуре, на него оформлен соответствующий государственный акт (в свое время) и/или право на участок зарегистрировано в соответствующем реестре, то такой участок формально уже не является земельным паем (долей). Это уже сформированный земельный участок, права на который аналогичные, например, правам на земельный участок под домом (с учетом ограничений, связанных с целевым назначением).

Понимание этого важно для решения вопроса нужно ли осуществлять сейчас какие-то действия, чтобы не потерять свои права. Гражданам, получившим в свое время государственные акты и/или зарегистрировавшим право собственности на участок в соответствующем реестре, сегодня не нужно совершать действий, которые необходимы владельцам паев (долей).

Земельный пай (доля) — это только право, подтвержденное сертификатом на получение земельного участка. Соответственно, если у вас нет документов на участок (государственный акт, выписка из реестра о регистрации права собственности), а имеется лишь сертификат, вам нужно оперативно предпринять действия для выделения земельного участка в натуре (на местности).

Как получить участок по земельному паю

Данный вопрос регулируется, в частности, Законом «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)». Владельцу пая необходимо обратиться в сельский (поселковый) совет с заявлением о выделении в натуре земельного пая (доли) и о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства.

После получения положительного решения нужно обратиться в землеустроительную организацию для разработки проекта отвода земельного участка. После утверждения соответствующего проекта землеустройства необходимо будет получить кадастровый номер земельного участка (при его отсутствии) и дооформить и зарегистрировать право собственности на землю.

При возникновении вопросов можно обратиться в соответствующие землеустроительные предприятия или к юристу по земельным вопросам.

Такие действия нужно сделать также наследникам, который получили в наследство не оформленные участки, а только сертификаты на земельный пай.

Читайте так же:
Выделение недвижимости в натуре образец

Что будет с паями с 2025 года

Земельный пай, на который не получено правоустанавливающего документа или который не был выделен в натуре, считается невостребованным.

Если владелец такого невостребованного пая или его наследник к 1 января 2025 не оформит права собственности на участок, как описано выше, то будет считаться, что он отказался от получения земельного участка. В дальнейшем реализовать свое право на получение земли по соответствующему паю станет невозможным.

Соответствующее право после упомянутой даты можно будет восстановить только в судебном порядке путем предоставления дополнительного срока и только при наличии уважительных причин.

Все невостребованные земельные паи по заявлению соответствующих органов местного самоуправления на основании решения суда будут переданы в коммунальную собственность.

Поэтому советуем всем проверить, не осталось ли в них или их родных соответствующих земельных сертификатов, по которым еще не выделены земельные участки. Пока времени для получения земли остается достаточно, однако затягивать не стоит.

Оформление в собственность земельного пая

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
400 р. — выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок
≈ 50 000 р. — межевание земельного участка
350 р. — государственная пошлина за регистрацию права собственности
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 месяца — выделение земельного пая в натуре на местности
2 месяца — межевание земельного участка
2 недели — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и т.п.)
— свидетельство о праве собственности на земельный пай
— схема деления и расположения земельных участков в колхозе, совхозе

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Имеются некоторые отличия между общей процедурой оформления земельного участка на праве собственности и такой процедурой, как выделение в натуре и регистрация права собственности на земельный пай. По этой причине большинство земельных юристов, оказывающих юридические услуги по оформлению земель, относят вопрос выдела земельной доли из общего имущества и регистрации права на эту долю в отдельную категорию дел

Земельный пай как явление есть прямое наследие Советского Союза, когда были развиты всевозможные колхозы и совхозы. Со становлением рыночной экономики и проведением ряда реформ большинство колхозов и совхозов были преобразованы в акционерные общества. Тем не менее, земельные пайщики не утратили своих прав на землевладения. В настоящее время в подавляющем большинстве случаев право на земельный пай в бывшем общем коллективном хозяйстве подтверждается свидетельством о праве собственности, преимущественно старого образца. Такое свидетельство считается правоподтверждающим документом. Правоустанавливающим документом на земельную долю служит справка председателя хозяйственного общества или потребительского кооператива о полной выплате пая

Основная проблема земельных паев заключается в том, что само право собственности у землевладельцев имеется, но пай не выражен в натуре, т.е. не очерчен на местности и не имеет установленных границ. По своей сути, земельный пай – это доля в общем земельном участке, который в свое время принадлежал колхозу или совхозу. Документ на собственность может быть у человека на руках, но без наличия кадастрового паспорта отмежеванного земельного участка он теряет свой практический смысл. И в первую очередь необходимо решать вопрос с определением границ земельной доли на местности

Читайте так же:
Какие должности относятся к государственным служащим

Для этого следует, прежде всего, обратиться в местную (районную, поселковую, сельскую) администрацию. И чем скорее, тем лучше – поскольку со временем существующие земельные паи в границах общего большого земельного участка могут распределяться между всеми дольщиками, землевладельцами. Естественно, что с первыми по очереди обращениями в муниципальную администрацию будут уходить наиболее благоприятные земельные наделы, более пригодные для сельского хозяйства или более выгодные с экономической точки зрения. Поэтому если Вы являетесь владельцем земельного пая, мы советуем озаботиться об оформлении его в собственность как можно скорее, начав с процедуры межевания, т.е. с определения границ участка на местности

Внесение в ЕГРН записи о регистрации за владельцем земельного пая права собственности по итогам прохождения установленной законом процедуры является официальным признанием Вашего права на свое землевладение. Притеснить Вас в этом праве можно лишь при наличии достаточных юридических оснований и только в судебном порядке. Однако мы в любом случае советуем оформить свое право на земельный пай надлежащим образом, как того требует действующее земельное законодательство, чтобы иметь на руках выписку из ЕГРН с записью о государственной регистрации права собственности

Оформление прав на земельные доли

Вопросы оформления сделок с землей и, в частности, о том, как оформить землю сельхозназначения, регламентирует Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель). В этих законодательных актах перечислены необходимые документы, которые подтвердят ваше право на земельную долю или участок сельскохозяйственного назначения.

Если вы являлись членом колхоза или совхоза и при их реорганизации получили земельный пай, его необходимо оформить в собственность, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с действующим законодательством РФ, основным документом, который подтверждает ваше право на выделенную земельную долю, считается постановление местной администрации, подтверждающее факт приватизации сельскохозяйственных земель. К нему должен быть приложен список лиц, членов бывшего совместного хозяйства, имеющих право на получение доли в его землях сельскохозяйственного назначения. Получите копию такого постановления, где в перечне указана ваша фамилия.3Вне зависимости от того, имеется ли у вас Свидетельство о праве собственности на земельную долю, которое оформлено в земельном комитете вашего района, вы являетесь собственником земельного пая.

В соответствии со статьей 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Читайте так же:
Имеет ли право гинеколог говорить родителям — Ваш юрист

По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок собственник должен известить в письменной форме о намерении выделить земельный участок всех остальных сособственников или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. При этом необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка.

Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления собственников о намерении выделить земельный участок не поступят возражения от других собственников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка считается согласованным.

После согласования необходимо провести межевание выделяемого земельного участка и постановку его на кадастровый учет.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения
и площади.

Работы по межеванию проводятся специализированными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию на проведение землеустройства, по заявлению собственника земельной доли.

В ходе межевания земель осуществляются подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, составляется технический проект межевания земель, уведомляются собственники, владельцы и пользователей размежевываемых земельных участков и т.д.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.

В данном случае межевание земель проводится не только в целях формирования землеустроительного (межевого) дела для дальнейшего оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет, но и позволяет уточнить местоположение земельного участка, его границ на местности.

Следующим этапом в оформлении земельного участка является его постановка на кадастровый учет.

Для этого необходимо подать в филиал кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном участке вносятся
в реестр земель. Перечень документов можно уточнить перед подачей заявки у специалиста кадастровой палаты.

По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровый план земельного участка — документ, содержащий в себе основные характеристики земельного участка:

— наименование (землепользование или единое землепользование);

— местоположение (как правило, указывается относительно объекта недвижимого имущества, выбранного за ориентир и расположенного в границах участка либо за ними);

— категория земель, разрешенное использование;

После постановки земельного участка на кадастровый учет заключительным этапом является регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок – гарантия признания прав на земельный участок с присущими только ему характеристиками (кадастровыйномер, границы, площадь и т.д.), которая позволит собственнику совершать с участком любые сделки в рамках действующего законодательства.

Оформление земельного пая в собственность

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Читайте так же:
Декларация по НДС в 2022-2022 годах — бланк и образец

Как происходит получение права владения паем земли?

Как происходит получение права владения паем землиПриобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них — покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

  1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

  1. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

  1. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

  • справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
  • документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
  • документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Читайте так же:
Доверенность в банк на закрытие счета

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Как приобрести пай земли во владениеПроцесс получения земельного участка во владение в случае отсутствия всех документов, следует начать с покупки объекта недвижимости, расположенного на нем. А только после этого можно заниматься регистрационными мероприятиями.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

  • документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
  • заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначенияМногие владельцы при получении земли сельскохозяйственного назначения принимают решение продать ее. Основным условием для этого выступает проведение процедуры межевания и дальнейшая постановка пая на кадастровый учет. То есть полноценное оформление документа о праве собственности.

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

  1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
  2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector