Abc-contact.ru

АБС Контакт
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

  • постановку на учет по месту жительства;
  • членство в домовом товариществе;
  • возможность распоряжаться собственностью;
  • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
  • имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Читайте так же:
Кто может быть уполномоченным по правам человека

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

  • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
  • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
  • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
  • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Оформление новостройки в собственность

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

  • Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
  • Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
  • Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
  • Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  • Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Читайте так же:
Межевание земельного участка определение и процедура

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

  1. Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
  2. Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
  3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
  4. Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
  5. Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
  6. Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
  8. Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
  9. Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
  10. И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

  • лично в любом отделении Росреестра,
  • через МФЦ,
  • через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

  1. Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
  2. Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

  • прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
  • продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
  • оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
  • оформить льготы на оплату ЖКХ,
  • использовать материнский капитал для оплаты квартиры.
Читайте так же:
За какой срок до истечения можно менять права на новые?

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Как оформить право собственности на квартиру?

Долгожданное получение ключей от квартиры в новостройке не означает, что покупатель автоматически становится собственником недвижимости – право на нее необходимо зарегистрировать отдельно.

Годы без собственности

Срок регистрации права собственности в законодательстве не установлен. Как правило, люди хотят оформить недвижимость как можно быстрее. По наблюдениям гендиректора агентства недвижимости «Лидер» Софьи Старковой, почти все покупатели стараются оформить право собственности на квартиру, как только подпишут акт приема-передачи и получат ключи. Как говорит Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья», в проектах, которые реализуются по договорам долевого участия (ДДУ), покупатели в основном оформляют квартиры в собственность в течение полугода после сдачи дома в эксплуатацию.

Ипотечные заемщики ограничены в сроках, поскольку это оговорено в кредитном договоре. Как отмечает Мария Храмова, начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир группы компаний «А101», эти сроки диктует сам банк, причем в разных кредитных организациях они могут отличаться. Как правило, на оформление недвижимости в собственность дается три месяца с момента получения разрешения на сдачу в эксплуатацию.

Однако есть покупатели, которые не спешат ввязываться в очередную бумажную волокиту, и иногда в таких ситуациях даже случаются курьезы. Частный риелтор рассказала, что одна ее клиентка захотела продать квартиру, где жила уже четыре года. Запросив пакет документов, риелтор обнаружила, что у женщины нет права собственности на недвижимость. Подписав акт приема-передачи жилья, новоиспеченная хозяйка решила, что квартира автоматически принадлежит ей. Все это время она просто проживала на жилплощади, и у женщины не возникало мыслей о том, чтобы нужно оформлять какие-то документы.

Эта история, конечно, скорее исключение, но все же менее значительные просрочки – не такая уж и редкость. Зимой 2014 года Ольга получила ключи от квартиры в Лобне, сделала там ремонт и переехала в новое жилье уже в мае. Летом к ней приехали родители, временно проживающие за границей. Чтобы прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд, им понадобилось прописаться в квартире дочери. По словам Ольги, она не спешила оформлять право собственности, но потом поняла, что не может зарегистрировать родителей на жилплощади. Пришлось быстро решать этот вопрос. Но родителей не порадовало то, что они потеряли время.

Подтверждает необходимость оформления права собственности на жилье для получения регистрации в нем и Ирина Горская, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость». Она добавляет, что без этого нельзя устроить ребенка в детский сад или школу по месту жительства в приоритетном порядке, получить пособия и льготы, которые полагаются по месту нахождения квартиры.

Иногда хозяева ошибочно считают, что при задержке с оформлением права собственности им не придется платить налог на имущество. Но, как отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, на практике налоговым органам нередко удается взыскать неуплаченные суммы налога и за период с момента подписания акта приема-передачи квартиры до момента оформления ее в собственность.

Как оформить

Как правило, сегодня оформление права собственности на квартиру не доставляет больших хлопот. Ольга призналась, что откладывала оформление документов во много потому, что считала это длительной и выматывающей процедурой: большие очереди и прочие «побочные эффекты» бюрократии. Но когда нужно было прописать родителей, и медлить больше было нельзя, оказалось, что все предельно просто, и право собственности оформляется очень быстро: необходимо лишь заплатить две тысячи рублей пошлины, подать документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю можно забирать паспорта с готовыми штампами регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, которая уже поставлена на кадастровый учет, понадобятся следующие документы: паспорт, ДДУ, акт приема-передачи, страховой номер индивидуального страхового счета и квитанция об оплате государственной пошлины. При подписании акта другим лицом по доверенности, необходимо предоставить и этот документ.

Читайте так же:
Как вернуть деньги за сро при банкротстве

Если на покупку квартиры был взят ипотечный кредит, необходимо оформить накладную в банке. Нужно предварительно провести оценку квартиры, для которой придется воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. Как рассказала Елена, купившая квартиру в Видном, она и несколько соседей вместе обратились в оценочную компанию, поэтому организация скинула 20% за «оптовый заказ». В итоге эксперты провели оценку 15 квартир всего за два дня.

Необходимо, чтобы к моменту начала оформления права собственности дом вместе со всеми помещениями (жилыми и коммерческими площадями, кладовыми и прочими) был поставлен на кадастровый учет. Иногда этот процесс длится несколько недель, а иногда – затягивается на месяцы. В таком случае оформить право собственности на недвижимость нельзя, поскольку для регистрационных органов она еще формально «не существует». Тогда квартиру не удастся зарегистрировать чисто технически, рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Ирина Горская вспоминает случай, когда этот процесс сильно затянулся. В одном из подмосковных жилищных комплексов дольщики не могли оформить квартиры в собственность, поскольку Росреестр отказался ставить дом на кадастровый учет, пока застройщик не устранит ошибки в технической документации. Но когда девелопер исправлял одни ошибки, ведомство находило другие. Вопрос удалось решить лишь после совместного обращения дольщиков и застройщика к губернатору.

Похожая проблема возникла у купившей квартиру в Химках Татьяны, которой полтора года назад вручили ключи. Она вспоминает, что из-за проблем с кадастром около года не могла оформить право собственности. Женщина говорит, что проблема была особенно острой, поскольку у нее был маленький ребенок, которого нужно было устроить в детский сад. При том, что в жилищном комплексе построили свой муниципальный детсад, ситуация была парадоксальной: люди давно проживали в квартирах, но не могли устроить туда детей. Но в детсад принимали семьи из соседних старых районов, у которых была регистрация.

Жилье, купленное по предварительному договору, оформить в собственность сложнее. Мария Литинецкая отмечает, что сейчас 9 из 10 квартир продают по ДДУ. Но при реализации апартаментов и старых жилых комплексов, которые ввели недавно, используют и другие формы продажи. Здесь схема другая. Владимир Каширцев поясняет, что продавец оформляет право собственности на себя, а затем заключает сделку купли-продажи. Продавец и покупатель подают в регистрирующий орган комплект документов с двух сторон на регистрацию. Ориентировочно через неделю готова выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием, что право собственности переходит на покупателя.

Застройщик поможет

Большинство застройщиков могут оформить право собственности на квартиры для своих дольщиков. По информации Ирины Горской, в Москве и Подмосковье такая услуга обходится от 25 тысяч до 40 тысяч рублей. Эксперт отмечает, что помощь застройщика пригодится дольщикам, которые, например, проживают в другом городе или не имеют времени на подобные процедуры. В этом случае необходимо оставить строительной компании доверенность и все требующиеся документы. Некоторые застройщики берут за услугу меньшую плату. Например, в «Метриум Групп» оформление права собственности на квартиру обойдется дольщику от 5 тысяч до 15 тысяч рублей.

Нередко застройщики включают услугу по оформлению права собственности на квартиру в общий пакет с регистрацией ДДУ и при покупке жилья сразу взымают за это оплату. В среднем такая комплексная услуга обходится в 50-100 тысяч рублей.

Любовь, купившая квартиру в жилом комплексе «Город Набережных», получила оформление права собственности в подарок, поскольку попала на акцию вроде «приведи друга». Подруга Любови приобрела квартиру в этом же жилом комплексе по ее рекомендации, поэтому женщине достался один из предложенных на выбор бонусов. Она остановилась на бесплатной регистрации права собственности. Любовь отмечает, что если бы застройщик взымал плату за эту услугу, она бы предпочла оформлять документы самостоятельно.

Раньше случаи оформления собственности на квартиры в новостройках через суд были достаточно распространенной и привычной практикой. Ирина Горская поясняет, что так происходило, поскольку граждане покупали квартиры не по ДДУ, а по другим сделкам (предварительным договорам, договору соинвестирования и прочим).

Если квартира покупалась по предварительному договору купли-продажи, то прежде чем заключить основной договор купли-продажи и, следовательно, передать жилье в собственность покупателю, строительная компания должна была зарегистрировать весь дом на себя. Владимир Каширцев отметил, что это может продлиться до 1,5-2 лет. По словам Марии Литинецкой, в таком случае покупателю приходится заставлять застройщика оформлять дом в собственность в судебном порядке, лишь после этого можно завершить сделку предварительной продажи.

Читайте так же:
Как восстановить трудовую книжку при утере в 2022

Также дольщики подают в суд в случаях, когда дом построен, но долго не сдается в эксплуатацию или возникают трудности с его постановкой на кадастровый учет. По словам Марии Храмовой, суд может признать право собственности физлица на объект без кадастрового учета, но это единичные случаи. Как правило, будущие собственники предпочитают ждать вместо того, чтобы обращаться в суд.

В целом, если с документами все в порядке, а девелопер и государственные органы оперативно делают все, что от них зависит, оформить право собственности на квартиру – достаточно легко. Здесь нет особой необходимости обращаться за помощью к третьим лицам – все несложно сделать самостоятельно через многофункциональный центр.

/>5 юридических вопросов о возможности объединения квартир
/>Зачем нужны риэлторы?

Как в Твери оформить квартиру в новостройке в собственность

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что вы — счастливый владелец собственного жилья! Для начала необходимо оформить право собственности на новую квартиру. Как это сделать мы и расскажем.

Постановка дома на учет

После того, как дом будет сдан, начнется этап оформления документов. При этом, часть из них должны подготовить вы, чтобы на законных условиях проживать в новостройке, а часть готовит сам застройщик и органы власти.

Почтовый адрес

Адрес присваивает Администрация города Твери, а точнее Департамент архитектуры и строительства. Процесс может растянуться на 2 месяца.

Кадастровый и технический паспорта

Эти документы готовит сам застройщик. В кадастровом паспорте прописан кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, метраж жилплощади, кадастровая стоимость, план квартиры. На ресурсах @rosreestr69 (Росреестра) можно проверить, поставлена ли ваша новая квартира на кадастровый учет. Технический паспорт описывает материалы строительства, инженерные коммуникации и пр.

Паспорта оформляются долго: до 3–4 месяцев. К счастью, застройщик сам занимается оформлением этих документов ещё до сдачи дома, после чего передает их жильцам. Бумажные паспорта понадобятся, если например, в будущем вы захотите изменить планировку или продать квартиру. Но если этого не случилось, паспорта можно получить самим в МФЦ или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Регистрация права собственности

Регистрацией права собственности жителям новостроек придется заняться самостоятельно. Документы для его оформления можно подать онлайн на сайте Росреестра, лично МФЦ или отправить им по почте.

Документы

Чтобы пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру, вам нужно будет подготовить пакет документов:

  1. заявление на регистрацию;
  2. паспорт;
  3. документ, на основании которого вы приобрели квартиру — договор долевого участия или купли-продажи;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. технический паспорт (есть в Росреестре);
  6. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик).

Если квартира оформлена в ипотеку, также не забудьте:

  • кредитный договор;
  • закладная на квартиру из банка (не во всех банках).

В некоторых случаях, могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально заверенная доверенность, если подаете заявление за другого человека; разрешение органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний; свидетельство о браке. Но это уже индивидуальные ситуации.

Госпошлина

Регистрация права собственности процедура не бесплатная, нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 рублей. Заплатить пошлину можно в нескольких местах — МФЦ, в онлайн-банке, оффлайн в кассе любого банка, терминале или в отделении почты. Главное, не забудьте сохранить квитанцию или чек об оплате, а если оплачивали онлайн, то распечатать. Это нужно, чтобы при оформлении документов к вам не было вопросов, если по какой-то причине, платеж не отобразился в системе. Сам бланк квитанции на оплату можно скачать на сайте Росреестра.

Проверка пройденной регистрации

Когда вы подаете документы, вашей заявке присваивают номер. В дальнейшем по этому номеру вы сможете отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра. По закону вся процедура регистрация права собственности должна занимать 5–7 дней, но срок может быть и чуть больше. Наберитесь терпения 🙂

Важно! С 2016 года красивые бумажные свидетельства о собственности не выдают. Теперь его заменяет выписка из ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector