Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Фото: 4 PM production/shutterstock

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Читайте так же:
Как избежать лишение водительских прав за алкоголь в 2022 году

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Делится ли квартира на детей при разводе?

Как делится квартира при разводе с детьми?

Ответ на вопрос как делится квартира при разводе с детьми зависит от того, как и когда квартира была приобретена, куплена ли на материнский капитал или приватизирована. Если дети участвовали в приватизации, то квартира при разводе супругов делится на детей в равных долях со всеми собственниками. В случае, когда квартира куплена с участием средств материнского капитала, квартиру или долю квартиры, соразмерную сумме материнского капитала, придется разделить между всеми членами семьи. Также квартиру при разводе можно делить таким образом, чтобы она перешла к супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети в счет алиментов.

Читайте так же:
Как поделить детей и имущество при разводе

Если же супруги решат поделить при разводе квартиру в которой проживают несовершеннолетние дети либо дети, участвовавшие в приватизации, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства на то, чтобы разделить квартиру, нужно получать даже в том случае, когда являющиеся участниками приватизации дети не проживают в квартире. В любом случае после развода за детьми до совершеннолетия сохраняется право проживания и пользования квартирой родителей, в том числе купленной, ипотечной, приватизированной, муниципальной, полученной по иным программам.

Можно ли при разводе разделить квартиру ребенка?

Квартира или доля квартиры может принадлежать ребенку, если она куплена на материнский капитал, приватизирована с участием ребенка, подарена ему или перешла по наследству. При разделе имущества супругов нужно учитывать, что родители не имеют прав на имущество детей, а дети не имеют прав на имущество родителей. Таким образом, при разводе супруги не вправе делить квартиру, если ребенок является собственником. Квартира или доли квартиры, оформленные на детей, не делятся между супругами при разводе. Органы опеки и попечительства уполномочены следить за тем, чтобы родители каким-либо образом не поделили квартиру ребенка.

Как делить квартиру с детьми при разводе через суд?

Если при разводе не удалось достичь соглашения, то квартиру с несовершеннолетними детьми нужно делить через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Разделить квартиру при наличии несовершеннолетних детей можно с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

В исковом заявлении укажите время и основания приобретения квартиры, перечень собственников, права на долю, средства, которые использовались для улучшений, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о правах на квартиру, свидетельства о заключении брака и рождении детей, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины, иные документы, подтверждающие требования, а также документы о направлении или вручению ответчику копии иска и приложенных документов.

В некоторых случаях с учетом интересов несовершеннолетних детей суд может отступить от принципа равенства долей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети либо поделить квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд может передать квартиру (увеличить долю) супругу с которым проживают дети после развода приняв во внимание интересы несовершеннолетних детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства (неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование общего имущества в ущерб семье, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность). Нельзя при разводе в суде делить квартиру или доли квартиры, если дети являются собственниками.

Как после суда разделить квартиру на супругов и детей?

После оформления соглашения о разделе квартиры либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры, нужно произвести государственную регистрацию прав. Для этого необходимо оформить раздел квартиры в территориальном органе Росреестра, обратившись с нотариальным соглашением или решением суда и уплатив государственную пошлину. Квартира или доля квартиры переходит в собственность супругов (мужа или жены) и детей после государственной регистрации.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

– Моя мама – собственник однокомнатной квартиры. Она желает улучшить жилищные условия, обменяв свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Я хочу ей в этом помочь, покрыв разницу в цене и оформив «двушку» на себя. На что может претендовать моя супруга в отношении этой квартиры при гипотетическом разделе имущества?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой. Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры. Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу.

Читайте так же:
Выполняется ли индексация отпускных при повышении оклада

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае раздела имущества жена:

  • может претендовать на раздел имущества на законном основании (½ доли в праве квартиры), так как имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (если при этом отсутствует брачный договор);
  • имеет право на постоянное проживание – согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
  • может претендовать только на ту долю в квартире, которая соответствует той доле доплаты, которая была сделана Вами при продаже однокомнатной квартиры и покупке двухкомнатной.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Для того чтобы защитить права мамы, Вам имеет смысл либо оформить вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на нее, либо изменить законный режим собственности супругов, подписав брачный контракт, в соответствии с которым имуществом каждого из супругов будет признаваться имущество, оформленное на его (ее) имя в период брака.

Еще одним «безопасным» вариантом является оформление квартиры на маму и последующее дарение квартиры Вам. Тогда, поскольку сделка будет носить безвозмездный характер, в совместную супружескую собственность данная квартира не попадает.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов. Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом. Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость. Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры. Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным. В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке). В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

При разделе имущества с учетом Вашей ситуации потребуется подтвердить факт внесения денег за приобретенную квартиру с участием средств, полученных от продажи квартиры Вашей мамы.

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Если во время брака оформить мамину квартиру на себя, то эта недвижимость при разводе делится пополам. Если у Вас есть мысли о гипотетическом разделе имущества, то брачный договор в данном случае заключать не стоит, так как Ваша жена может его оспорить в суде. Если Вы живете с человеком и думаете о разделе имущества, то лучше оформить квартиру на маму, а она Вам ее подарит через некоторое время. Вам не придется делить эту квартиру при разводе при условии, если не посвятить в эту «махинацию» жену, так как в дальнейшем она сможет оспорить сделку с дарением, доказав, что деньги на часть квартиры были потрачены из общих средств.

Читайте так же:
Внештатный сотрудник и договор подряда отличия

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как оформить квартиру на ребенка

Согласно действующему законодательству России предусмотрено, что собственником какой-либо недвижимости можно стать в любом возрасте. Это относится и к детям. Поэтому существует ряд возможностей для того, чтобы наделить несовершеннолетнего человека правами собственности. Такие действия принимаются для того, чтобы заранее обеспечить своего ребенка собственным жильем. В отдельных случаях такие операции с недвижимостью проводят с целью уклонения от налогов.

Сегодня существует несколько различных путей переоформления недвижимости. Каждый из них имеет свои особенности и порядок действий, установленный законодательством.

Оформление недвижимости на ребенка через договор дарения

Этот вариант используется в случаях, когда квартира не покупается для ребенка, а дарится уже имеющееся в собственности жилье. Договор дарения оформляется, если родители приняли решение переоформить свою недвижимость на ребенка (или на несколько детей в установленных долях).

Такие сделки проводятся на безвозмездной основе, регулируются на уровне гражданско-правовых отношений. Поэтому при составлении такого договора в тексте не указываются дополнительные условия, обозначающие бесплатный переход права собственности. При этом возраст дарителя должен быть старше 14 лет, а вот ограничений по возрасту для детей, которым квартира дарится, не установлено.

Особых сложностей процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку не представляет. Она состоит из следующих этапов:

  • подготовка пакета документов;
  • подготовка дарственной (договора дарения);
  • заверка договора в нотариальной конторе;
  • регистрация объекта недвижимости на нового собственника в органе государственной регистрации.

909089.jpg

Выбирая такой способ оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, необходимо учитывать два важных обстоятельства:

  • распоряжаться своим жильем, то есть совершать с ним сделки по купле-продаже и другие операции с недвижимостью можно только при достижении ребенком 18 лет;
  • если с такой сделке участвуют оба родителя, то не потребуется участия органов опеки, а также получения от них заключения и разрешения, как это требуется при отсутствии одного из родителей.

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • нотариально заверенное письменное заявление от родителей или опекунов;
  • договор дарения, составленный в двух экземплярах и его копия;
  • паспорта родителей или опекунов;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, являющийся предметом договора;
  • документ, подтверждающий стоимость недвижимости;
  • другие документы, установленные законодательством.

Оплата дарственного налога и его размер: если для большинства случаев он является обязательной и составляет 13% от стоимости недвижимости (оплачивает лицо, получившее в дар квартиру), то лица, возраст которых не достигает 14 лет и получающие в дар недвижимость, от уплаты такого налога освобождается.

Приватизация недвижимости с участием несовершеннолетних

Порядок приватизации жилья регулируется на уровне федерального законодательства. При этом дети, участвующие в таких процедурах подразделяются на 3 категории, каждая из которых имеет свои определенные законом права. В частности:

  • лица, не достигшие возраста 14 лет, не имеют права действовать от своего имени – их интересы представляют родители или другие законные представители (опекуны);
  • лица, возраст которых старше 14 лет, но моложе 16 лет наделены правом на совершение юридических операций с согласия своих родителей или опекунов;
  • лица, достигшие 16-тилетнего возраста, имеют равные права с остальными взрослыми участниками сделки.

Процедура приватизации бесплатна, при этом отказаться от своей доли ребенок не имеет права. Отказ допускается в крайне редких случаях, но для этого в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и очень веские основания. Данное требование установлено с целью соблюдения прав детей на недвижимость.

4747754.jpg

Приобретение квартиры на имя ребенка

Неотъемлемым правом, закрепленным законами РФ, является право владения недвижимостью любым российским гражданином с момента своего рождения. Что подтверждает возможность владения несовершеннолетними недвижимостью.

Читайте так же:
Если был прописан в квартире при приватизации положена ли доля

Особенностями таких сделок является то, что в договорах купли-продажи указывается факт перехода права несовершеннолетнему гражданину РФ, но совершается сделка от лица его законных представителей. При этом собственником такой квартиры будет считаться несовершеннолетний ребенок, а все регистрационные процедуры проводятся на его имя.

До достижения совершеннолетнего возраста ребенок-владелец недвижимости не имеет права участвовать в юридических сделках с принадлежащим ему жильем. Распоряжаться от его имени жильем могут родители или законные представители, но после согласования таких действий с органами опеки.

Что касается самой процедуры, то такая сделка практически ничем не отличается от обычных операций по купле-продаже недвижимости. Разница заключается лишь в том, что пакет документов, необходимых для оформления данной юридической операции, будет расширен за счет включения в него документов ребенка (свидетельства о рождении), паспортов родителей (или опекунов), заключения органов опеки (в случае, если сделка совершается с участием неполной семьи).

После проведения сделки необходимо проведение регистрации в соответствующих органах, где правообладателем недвижимости указывается несовершеннолетний ребенок.

С того момента, как будет проведена государственная регистрация, все юридические действия с квартирой, включая предоставление данной недвижимости в качестве залогового обеспечения в кредитно-финансовых организациях, проводятся исключительно от имени несовершеннолетнего собственника и при получении разрешения от органов опеки.

8707800.jpg

Наследование

Еще одним достаточно удобным и простым вариантом оформления объектов недвижимости на несовершеннолетних является наследование, то есть передача квартиры по завещанию или по законным основаниям, при которых ребенок имеет право вступить в наследство.

Часто случаются ситуации, когда завещатель, в собственности которого находится объект недвижимости, решает составить завещание, не указав в нем своих детей, нарушив, таким образом, их законные права. В таких случаях применяются правовые положения Гражданского кодекса, в соответствии с которыми дети-прямые наследники имеют право претендовать на 1/2 данной недвижимости.

Если же завещатель в завещании указал конкретных лиц, но при этом обделил вниманием своих детей, то доля, положенная по закону для таких ситуаций, будет составлять 1/4 от объекта недвижимости.

Исходя из интересов детей и защиты их жилищных прав, законодатель однозначно определил факт, что лишить детей права на недвижимость с помощью завещания, а именно, не включая их в качестве наследников, практически невозможно.

Исключение составляют лишь случаи, когда завещатель незадолго перед смертью успел передать свои права на недвижимость третьим лицам (например, квартира была продана) и уже проведена государственная перерегистрация права.

Кроме того, для защиты жилищных прав детей отдельно оговорены возможности отказа от вступления в наследство. Такие действия можно совершать только при наличии разрешения органов опеки и весомых фактов того, что принятие такого наследства может не соответствовать интересам несовершеннолетнего наследника.

Есть ли минусы в оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

65856865.jpg

Оформление недвижимости на ребенка исключает возможность раздела такой квартиры при разводе родителей. Права на такое жилье уже официально принадлежат несовершеннолетнему собственнику, поэтому родители претендовать на данное имущество (или долю от него) не имеют никакого законного права.

Кроме того, недвижимость, принадлежащая детям, освобождается от притязаний кредиторов, судебных приставов-исполнителей и других лиц в случае, если у родителей возникли финансовые проблемы, связанные с неисполнением своих обязательств перед финансово-кредитными организациями и учреждениями.

Основная цель передачи права собственности на недвижимость несовершеннолетнему ребенку заключается в обеспечении материального благополучия ребенка. До наступления совершеннолетия такой квартирой практически невозможно распорядиться и совершать с ней юридические операции, если это хоть каким-то образом может идти вразрез с интересами несовершеннолетнего собственника.

Однако это же обстоятельство считается и фактором, осложняющим ситуацию, если, например, родители ребенка решили улучшить жилищные условия, продав или обменяв такую квартиру. Провести такую сделку, не получив соответствующих заключений и разрешений от соответствующих органов, уполномоченных на контроль соблюдения прав детей, нельзя.

В целом, процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка является своеобразной гарантией того, что ребенок в будущем будет владеть какими-то определенными материальными благами.

Кроме ограничений на совершение юридических операций, никаких недостатков такая процедура не имеет. Поэтому, взвесив все плюсы и минусы, родители могут принять решение: стоит ли переоформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector