Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на дом и земельный участок

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

        • который вписан в свидетельстве о смерти;
        • который указан в решении суда о признании лица умершим.

        Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

        Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

        Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

            1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
            2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
            3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
            4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
            5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
            6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
            7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
            8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
            9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
            10. Получить свидетельство.

          Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

          Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

          Государственная регистрация права

          Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

              • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
              • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

              Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

              Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

              Как оформить дом в деревне после смерти родителей

              Как оформить дом с земельным участком сельской местности

              В деревне имеется дом с земельным участком родители давно умерли дом и земля ни как не оформлены я проживаю в городе в этом доме ни кто не проживает сосед понемногу захватывает чужую землю что делать с чего начать

              очно обратиться на консультацию. Есть опыт в решении таких вопросов, обращайтесь: 8-912-833-90-15

              Как оформить дом в деревне после смерти родителей, если имеется несколько наследников?

              как оформить дом в деревне после смерти родителей и если есть несколько наследников ?

              В ст. 1154 ГК РФ предусмотрен срок вступления в наследство.

              ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

              1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
              В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
              2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
              3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

              В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
              Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

              Способы принятия наследства (ст. 1153ГК РФ):

              1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
              Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
              (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
              Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
              2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
              вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
              принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
              произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
              оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

              Как оформить дом и з/у после смерти матери?

              Здравствуйте! У нас такая ситуация. Мой отец в браке с моей мамой купил дом. Они развелись в 2006 году. у мамы во втором гражданском браке родился ребёнок в 2009. Она своего ребёнка прописала в этом доме. Она умерла в прошлом году. До настоящего момента дом и зесюмля не оформлены. Мой отец решил приватизировать его. Сможет ли он это сделать? Или же станет вопрос о долях? Есть ли в этом доме часть моего сводного брата? Он ещё не совершенний.

              Как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей

              Ваш вопрос отправлен!

              Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

              Советы нотариуса

              Ваш населённый пункт
              • Как правильно проверить или отменить доверенность?
              • Возврат долга: как не потерять деньги
              • Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
              • Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
              • Что лучше – подарить квартиру или завещать?
              • Как купить квартиру правильно и безопасно?
              • Как правильно давать в долг. Договор займа.
              • Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
              • Виды доверенностей
              • Как купить автомобиль, не заложенный в банке
              • Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
              • Как правильно дарить имущество?
              • Самое важное о составлении завещания
              • Свидетельствование верности копий документов
              • Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
              • Как защитить авторские права
              • Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
              • Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
              • Подлинность подписи: в каких случаях необходима
              • Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
              • Доля в общем имуществе супругов
              • Обеспечение доказательств
              • Брачный договор: плюсы и минусы
              • Отказ в совершении нотариального действия
              • Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

              Внимание!

              В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

              Нотариус, г. Санкт-Петербург

              Нотариус, г. Омск

              Нотариус, г. Москва

              Нотариус, г. Санкт-Петербург

              Нотариус, г. Санкт-Петербург

              Нотариус, г. Омск

              Нотариус, г. Омск

              Нотариус, г. Чита

              Нотариус, г. Санкт-Петербург

              Нотариус, г. Омск

              Нотариус, г. Санкт-Петербург

              Нотариус, г. Чита

              Смежные темы
              • Авто
              • Вопросы дарения
              • Доверенности, согласия, заявления
              • Договоры, сделки
              • Земельные участки [x]
              • Недвижимость [x]
              • Оформление наследства [x]
              • Раздел имущества супругов
              • Составление, изменение, отмена завещаний

              © Федеральная нотариальная палата
              Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

              Если права на дом не оформлены…

              Если у вас преклонный возраст и до сих пор не оформлены права на землю и дом, стоит поторопиться. А то вашим наследникам, прежде чем приступить к оформлению наследуемого имущества, вначале придется доказывать в суде принадлежность этой недвижимости вам.

              Сегодня мы обратились к заместителю заведующего Первой минской областной государственной нотариальной конторы Радмиле Щирой и попросили ее ответить на некоторые вопросы наших читателей, касающиеся наследования индивидуальных жилых домов и земельных участков.

              Как отметила Радмила Щирая, при наследовании недвижимого имущества важно, чтобы на момент смерти право собственности на недвижимость было оформлено на наследодателя. Это в будущем поможет наследникам избежать судебных споров и оградит их от необходимости признавать в суде принадлежность наследуемого имущества наследодателю. На сегодняшний день в практике такие случаи не единичны. В большей степени это относится к земельным участкам и домам в сельской местности, принадлежащим пожилым людям.

              А вот что касается наследников, желающих получить наследство, то им надо в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя его принять. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства о принятии наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Если этого не сделать, значит, будет признано, что наследник не принял наследства.

              Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства неизвестно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – по месту нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Также следует учитывать, что наследники принимают не отдельные виды имущества, а свою долю во всем наследуемом имуществе.

              Часто наследники задают вопрос: можно ли получить свидетельство о праве на наследство ранее 6-месячного срока, если круг наследников известен? По словам заместителя Первой минской областной государственной нотариальной конторы, несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими. Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только после истечения 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников.

              И еще один не менее важный вопрос: сколько придется платить наследникам за получение свидетельства о праве на наследство? Как отметила Радмила Щирая, Указ Президента от 14 сентября 2006 года № 574 не изменил размер государственной пошлины за получение свидетельства о праве на наследство. Она, как и прежде, зависит от степени родства наследника с наследодателем и составляет от 1 до 5 базовых величин. Так, наследники I очереди платят госпошлину в размере 1 базовой величины, II очереди — 2 базовые величины, Ш очереди – 3 базовые величины, IV очереди – 4 базовые величины, наследники последующих очередей – 5 базовых величин.

              За составление завещания придется уплатить госпошлину в размере 1 базовой величины.

              Существуют и льготы по уплате госпошлины. Например, освобождаются от уплаты госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство на жилые помещения наследники, которые в них проживают, а несовершеннолетние дети и инвалиды I и II групп освобождаются за получение свидетельства о праве на наследство на любое имущество.

              Вопросы читателей:

              — Во время совместного брака мы с супругом построили дом, который оформлен на мужа. Я в доме не была прописана. В 2000 году брак между нами расторгнут. Судом раздела имущества не производилось. Могу ли я в судебном порядке решить вопрос о признании за мной доли в этом доме? Необходимо ли мое согласие на продажу дома бывшим супругом? Я имею в собственности квартиру, приватизированную после развода.

              Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье все имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Из этого следует, что если жилой дом был построен в период брака и при разводе раздела имущества не производилось, то в отношении этого жилого дома сохраняется право общей совместной собственности. Поэтому в случае продажи бывшим мужем дома потребуется ваше согласие. Также вы можете обратиться в суд за признанием за вами доли в праве собственности на этот дом. При рассмотрении подобных дел между бывшими супругами суд, как правило, исходит из принципа равенства долей.

              Что же касается приватизированной после развода квартиры, то не совсем понятно, вы спрашиваете о ней или заявляете ее как аргумент. Наличие у вас в собственности приватизированной квартиры никак не влияет на размер вашей доли в жилом доме. И если ваш бывший муж не участвовал в приватизации квартиры ни жилищной квотой (чеками «Жилье»), ни денежными средствами, он не имеет права претендовать на нее.

              — Умер отец, осталось наследство — частный дом, земля, завещания нет. Наследники первой очереди — я и брат заявления о принятии наследства в нотариальную контору подали. Я всю жизнь жил вместе с отцом (своего жилья не имею), а брат 30 лет живет отдельно от нас (имеет 4- комнатную квартиру новой планировки). Тем не менее он претендует на половину наследства. Что значит остальное причитающееся мне по наследству имущество? Имеются хозстроения, сберкнижка на незначительную сумму. У меня на иждивении двое несовершеннолетних детей.

              — Поскольку вы пишите, что завещания нет, значит, наследование будет происходить по закону. Согласно ст. 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследниками I очереди являются супруг, родители и дети умершего. Все они наследуют в равных долях. Поэтому вы с братом имеете равные права претендовать на наследство независимо от материального положения, обеспеченности жильем и от того, как долго один из вас проживал с отцом. Так как вы оба приняли наследство, подав заявления в нотариальную контору, все наследственное имущество будет делиться между вами поровну.

              — Умер отец. Однако на момент смерти принадлежащий ему садовый домик в кооперативе не был оформлен. Можем ли мы претендовать на это наследство? И как теперь узаконить право собственности на участок в садоводческом кооперативе?

              — Если вы хотите получить по наследству садовый домик, наследство надо принять, обратившись к нотариусу по месту последнего жительства вашего отца. Однако в силу того, что садовый домик не был оформлен, вам придется доказывать право собственности вашего отца на садовый домик в суде. В случае если вы в 6-месячный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в суде придется решать и еще один вопрос: устанавливать факт принятия вами наследства. Получив садовый домик по наследству, вы сможете оформить право собственности на земельный участок.

              — Два года назад умерла мать. Остался садовый участок. Завещание составлено не было. Моя сестра на участок не претендует. Что я должен делать, чтобы оформить право собственности на участок на свое имя?

              — Если садовый участок принадлежал вашей матери на праве собственности, вы с сестрой являетесь единственными наследниками по закону, и при этом сестра не претендует на участок и является соответственно отказавшейся от наследства или не принявшей наследство, вы можете обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства вашей матери за оформлением наследства на участок на свое имя. Вопрос только в том, приняли ли вы сами наследство? Потому что законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства, в течение которого необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последнего места жительства вашей матери или фактически вступить во владение и управление наследуемым имуществом. Надеюсь, что вы так и поступили, поскольку указываете, что мать умерла уже два года назад. Если нет, то вам надо будет обращаться в суд.

              — Два года назад мы купили сыну земельный участок. Однако сын погиб, не успев оформить участок на свое имя? Можем ли мы теперь (родители) оформить этот участок на внука? И что будет теперь с этим земельным участком, ведь средств для строительства дома мы не имеем?

              — Если вы купили сыну земельный участок, но он не успел зарегистрировать его на свое имя, принадлежность этого участка сыну придется доказывать в суде. В случае если сын не оставил завещание, то право наследовать этот участок по закону имеют родители, супруга и дети умершего в равных долях. Если срок для принятия наследства после смерти вашего сына еще не прошел, вы можете отказаться от наследства в пользу внука, если он является сыном умершего. Или, получив свои доли земельного участка по наследству, оформить договор дарения.

              Обращаем ваше внимание на то, что с 1 января 2007 года нельзя будет отчуждать земельные участки без капитальных строений, но договоров дарения близким родственникам это ограничение не касается, и подарить земельный участок своему внуку вы сможете даже незастроенным. Но рано или поздно либо вам, либо вашему внуку участок придется все равно застраивать. В противном случае в будущем он может быть изъят из собственности по причине нецелевого использования.

              — Умер в деревне отец. Однако он проживал в неоформленном доме. Могу ли я наследовать этот дом? С чего начинать процедуру?

              — В любом случае надо своевременно обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства отца и принять наследство. Что касается подтверждения принадлежности дома отцу, то если дом находится в сельской местности и сведения об отце как о владельце этого дома были внесены в похозяйственную книгу соответствующего сельского исполнительного комитета до 8 мая 2003 года, то справка сельского исполнительного комитета о принадлежности дома вашему отцу и будет являться документом, подтверждающим его право собственности. В этом случае дом будет наследоваться в нотариальной конторе. Если сведения в похозяйственную книгу не были внесены или были внесены после вышеуказанной даты, принадлежность жилого дома вашему отцу придется доказывать в суде.

              — У нас умер сын. Осталось наследство – полдома, квартира (оформлена на жену, сын в ней прописан не был) и гараж на земельном участке рядом с домом. Как теперь будет разделено между нами наследство (есть мать, отец и жена)? Будет ли при разделе наследства учитываться незарегистрированный гараж?

              — Наследниками по закону после смерти вашего сына по закону являются мать, отец и жена, которые в равных долях будут наследовать все имущество сына. Что касается квартиры, которая оформлена на его жену, то 1/2 доли этой квартиры будет являться наследственным имуществом в случае, если она приобретена женой в период брака с вашим сыном. А вот в отношении гаража ситуация двоякая. Если под строительство гаража не выделялся отдельный земельный участок и гараж построен на придомовой территории, то он войдет в состав жилого дома и будет наследоваться вместе с домом как его принадлежность. Если же для строительства гаража выделялся отдельный земельный участок и он незарегистрирован, значит, надо будет доказывать его принадлежность сыну в судебном порядке, а потом наследовать его.

              Когда происходит наследование, наследники принимают причитающиеся им доли во всем наследственном имуществе, на которые в последующем будут выданы свидетельства о праве на наследство. Но есть и такое понятие, как раздел наследственного имущества. В целях прекращения долевой собственности на наследственное имущество наследники могут заключить соглашение о разделе, по которому каждый получит конкретное имущество, например, один наследник — жилой дом, другой – квартиру. Однако практика показывает, что наследники нечасто приходят к соглашению о разделе наследственного имущества. Видимо потому, что имущество не всегда равноценно, а доли в наследстве, как правило, равные.

              голоса
              Рейтинг статьи
              Читайте так же:
              Документы для вступления в наследство после смерти мамы
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector