Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дом в деревне если нет никаких документов

ВС РФ объяснил, когда дом без документов не самострой

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.

Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали.

Однако ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.

Суть спора

Суды установили, что спорный жилой дом на улице Декабристов был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.

Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.

Из «Новосибирского городского архива» пришёл ответ, что в имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.

Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание. Осенью же администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию. Тогда она обратилась за защитой своих прав в суд, однако и тот ее не поддержал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Право на самострой

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Приобретательная давность

Немаловажным фактором в подобных делах является приобретательная давность, на анализе которой ВС остановился подробно.

Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.

В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Читайте так же:
Госпошлина за договор дарения в 2022 году

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.

«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.

Позиция ВС по делу

Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.

«Однако с этим выводом согласиться нельзя, поскольку само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.

С учётом этих обстоятельств ВС отменил решение апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение с этой стадии.

«При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона», — отметил ВС РФ.

Комментарий эксперта

Верховный суд рассмотрел спор, когда дело не в самострое вовсе, а в иной житейской ситуации, когда документы на строительство дома не сохранились, как и документы по землеотводу, но владельцы такой недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно осуществляют свои права (владеют и пользуются) своим имуществом много лет, включая смену владельца путем наследования и иных форм правопреемства, поясняет Управляющий партнёр «Тарло и партнеры» Алексей Попов.

По его словам, в таком случае признак самостроя имеется только один — отсутствие правоустанавливающего документа.

«Так вот в рассматриваемом споре и аналогичных случаях суд констатировал, что факт утраты архивных документов и неизвестности обстоятельств строительства при условии давности постройки и непрерывности открытого добросовестного владения более 15 лет не может быть основанием для отказа в оформлении права собственности на дом и на земельный участок. Отсутствие претензий со стороны государства по использованию такой недвижимости, требований о сносе такого дома как самостроя суд также выделил как обстоятельства, говорящие в пользу владельца. По совокупности таких обстоятельств, выявленных в данном споре, владельца вообще нельзя обвинять в незаконном строительстве, т.е. относить его дом к самострою, а соответственно, нет и оснований для отказа в оформлении его прав собственности по действующему законодательству и ограничивать другие его права собственника», — подчеркнул Попов.

Как оформить дом если нет никаких документов

Как оформить право собственности на дом если нет никаких документов.

Как оформить дом в собственность, если на него нет никаких документов кроме домовой книги?

Как оформить дом в право собственности если никаких документов нет. куда первым делом обратиться.

Как оформить дом на себя если вообще нет никаких документов,17 лет назад продали участок и мы построили дом, а документов на участок тоже нет.

Как оформить частный дом если на него нет никаких документов вообще но я проживают здесь давно.

Как оформить земельный участок в черте города, если нет никаких документов. Из построек только полуразвалившийся дом.

Читайте так же:
Использовать маткапитал на покупку земли

Как оформить дом в собственность если нет никаких документов кроме свидетельства о праве собственности на землю.?

Как оформить дом и гараж по упрощённой процедуре, если нет никаких документов ни на дом, ни на гараж. Заранее благодарю.

Как оформит дом и землю если нет никаких документов вообще? Что делать? И куда обращаться. Дом в деревне.

Купили землю в деревне. На этой земле стоит дом документов на дом нет никаких, можно ли его оформить, если можно то как?

Дом построен самовольно, домовой книги нет. Земля также не в собственности. Живем уже более 15 лет. Подскажите как оформить право на жилой дом и землю если нет никаких документов?

Как можно оформить дом в собюственность. Если хозяева этого дома умерли. А последняя сестра хозяина написала отказную заверенуу в сельском совете. Никаких документов на дом нет.

Купили дом без документов 13 лет назад. Прописаны в нем. Как в нем можно прописать маму. И как его оформить в собственность если хозяйка умерла и нет никаких документов.

Получила дом в наследство от бабушки в деревне. Рядом с домом огород. Как оформить документф на землю, если нет на нее никаких документов?

Если у меня отец умер но завещание не составил у мамы нет ордена на дом. как нам оформить дом на себя? И смогут ли продать дом выселев нас так как у нас нет никаких документов на дом.

Как оформть землю в собственность если кроме договора купли-продажи на дом и уведомлении об отказе в выдаче сведений гос. земельного кадастра никаких документов нет.

Как оформить в собственность дом-избу и рядом с ним земельный участок используемый для огорода если документов никаких нет и куплен был так на словах без документов. Дом в деревне в котором проживал и прописан я и моя мать.

При лишении мать родительских прав, дом оформили на меня и двоих сестер. Мы воспитывались у опекунов. Как я сейчас могу оформить свою долю если у меня нет никаких документов.

Скажите, пожалуйста, как мне оформить землю в собственность если нет никаких документов на землю? Есть просто поляна, между домами, когда то был дом, очень давно с огородом.. сейчас ни чего нет! Хотим построить дом. Подскажите пожалуйста с чего начать.

У меня такой вопрос. В посёлке в Нижегордской области бабушка и дедушка сгорели в доме, документов на дом нет, он вообще не оформлен. Могу ли я как то оформить землю на себя, чтобы восстановить дом и в нем жить если документов на дом нет вообще никаких. Как мне их получить и что мне делать?

Как оформить дом в деревне в собственность. Если на него нет никаких правоустанавливающих документов. Я там прописан. Строил дом мой отец но он умер. Разрешений на строительство дома нет. на выделение зем участка тоже ни в архиве ни в местной администрации.

У нас есть земельный участок, неоформленный, на нем родители еще в 90-х привезли поставили дом под фундамент. Земельный участок в территории города. Как можно оформить дом и землю сейчас? Никаких документов нет. Нет даже адреса. Нам этот участок никто не выдавал. Просто приехали и поставили туда дом. сажаем помидоры огурцы и все. рядом все дома оформлены в собственность. С чего начать и куда идти если никаких документов нет?

Как оформить землю и дом, если нет никаких документов. Раньше там жили бабушка с дедушкой, они умерли лет 20 назад. осталось трое детей от них.. может ли внук оформить на себя участок? Нужны ли соглашения других лиц?

У меня построен дом на дачном участие земля оформлена на дом никаких документов нет могу ли я оформить дом, как садовый дом по дачной амнистии и разрешат ли мне подключить газ, если да то какие мне надо собрать документы и где их взять.

Моя мама более 20 лет живет в частном доме, документов на дом нет кроме домовой книги. Раньше там жила моя пробабушка. Как нам оформить дом? если в бти нет никаких сведений о нем. Мы заказали межевание земли, что нам делать после этого? Спасибо.

Хочу купить участок в деревне, на котором недостроенный дом. Документы есть только на землю, она в собственности. На дом нет никаких документов, даже разрешения на строительство.

После покупки с какими трудностями в оформлении я столкнусь, если хочу оформить дом как жилой, под прописку?

Пожалуйста как официально можно оформить перестроенный дом (по документам квартира на земле, но квартплату не платим, вышли из ЖЭКа), если нет документов на землю никаких. Только на дом договор купли — продажи? Куда обращаться, с чего начинать? Как приватизировать земельный участок под строением?

Читайте так же:
Как доказать стаж работы для получения пенсии через суд?

Как оформить домик в деревне?

Десять лет назад мне от дедушки достался дачный участок с домом, который строил отец. Они оба умерли. Как мне можно оформить участок и дом в собственность, чтобы я потом, если что, мог их продать, или, может, в аренду сдать? Слышал, что участок можно оформить по программе "дачная амнистия", но что это такое толком понять не могу.

Сергей Савин, Тверь

— Давайте по порядку. "Дачной амнистией" в народе называют закон, предусматривающий упрощенный порядок регистрации земельных участков, индивидуальных домов и иных построек. Обращаю внимание, что "дачная амнистия" распространяется на земельные участки и расположенные на них постройки, полученные только до 30 октября 2001 года.

— То есть под действие закона подпадает не только участок, но и дом?

— Совершенно верно. Действие "дачной амнистии" распространяется не только на участок, но и на дом, гараж, баню, беседки и тому подобное, то есть то, что находится на вашем участке.

— А в чем заключается упрощенный порядок регистрации моего права на этот участок?

— В уменьшенном количестве необходимых документов. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. С этими документами следует обращаться в территориальное управление Регистрационной службы по месту нахождения участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности. При подаче документов, необходимо будет еще приложить квитанцию об оплате госпошлины.

— А чтобы зарегистрировать дом на участке, что надо сделать?

— Необходимо иметь техпаспорт. Техпаспорт выдается и составляется БТИ. Чтобы его получить, нужно пройти техническую инвентаризацию и технический учет. С техпаспортом, а также заключением местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка, можно отправляться в территориальное управление регистрационной службы. Разрешение на строительство, акт о вводе дома в эксплуатацию, заключения иных органов не требуются.

— Что делать, если документы на участок не сохранились?

— Тогда следует обратиться в органы местного самоуправления, чтобы вам предоставили выписку из похозяйственной книги. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. Если же в похозяйственной книге нет сведений о предоставлении этого участка вашим родственникам и нет никаких других подтверждающих документов, то, к сожалению, придется выкупать участок по рыночной стоимости.

— Скажите, а до какого времени я могу воспользоваться упрощенным порядком регистрации?

— Срок "дачной амнистии" постоянно продляют. Последнее продление — до 1 марта 2015 года.

Справка "Юридической недели"

Итак, для того чтобы вам зарегистрировать участок и построенный на нем дом, необходимы:

  • документ о предоставлении земельного участка (если его нет — выписка из похозяйственной книги),
  • кадастровый план,
  • техпаспорт на дом.

Молодой адвокат открыл свой первый офис. Чтобы произвести впечатление на клиентов, обставил его дорогой мебелью из дуба, развесил коллекцию афиш по искусству, поместил рекламу. И сидит, развалившись в кресле, в ожидании первого посетителя.

И вот хлопок дверей лифта и шаги в холле. Стремясь выглядеть профессионалом, он хватает новенькую телефонную трубку и погружается в воображаемый разговор.

"Да, господин Прохоров, — оживленно говорит он, когда незнакомец входит в кабинет, — я займусь этим делом, как только будет свободная минута. Уверен, вы в курсе, что господин Абрамович хотел бы, чтобы я вел дела по его недвижимости. Но я как-нибудь смогу вставить ваше дело между другими. До свидания".

Убедившись, что произвел впечатление, он вешает трубку и поворачивается к терпеливо ожидающему незнакомцу. "Извините, господин адвокат, — говорит тот, — я пришел подсоединить ваш телефон".

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

Читайте так же:
Кто выплачивает автокредит в случае смерти заемщика

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Читайте так же:
Гарантийный срок по договору подряда

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector