Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире

Отечественный рынок недвижимости изобилует объектами, находящимися в общей собственности нескольких лиц. Их отчуждение сопряжено с некоторыми трудностями. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Предмет дарения: целостный объект или доля?

Задумались, как сделать дарственную на долю в квартире, домовладении, коммерческой недвижимости? Сначала убедитесь, что дарению в вашем случае подлежит именно доля, а не целостный объект.

Бытовой логикой при отчуждении недвижимости пользоваться нельзя. Трехэтажный дом в зоне индивидуальной жилищной застройки в кадастре недвижимости может значиться как единый объект, а может, как 3 квартиры (по одной на этаж). Мансарда, цоколь и подвал могут быть техническими помещениями, а могут – самостоятельными объектами и т. д.

Недвижимостью в России могут признаваться:

  • квартиры, в том числе – многоуровневые (в несколько этажей);
  • комнаты в коммунальных квартирах независимо от площади (кухня, уборная, коридор остаются в общем пользовании);
  • частные дома (индивидуальная жилищная застройка) и их части;
  • комплексы предприятий;
  • отдельные постройки или даже помещения в промышленной или офисной зоне.

Технические параметры объекта недвижимости могут изменяться по желанию собственника, по договорённости совладельцев или по решению суда. А также допускаются следующие изменения:

  • пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
  • объединение нескольких объектов в один;
  • разделение объекта на несколько самостоятельных;
  • выделение из большего объекта меньшего.

Подобные манипуляции проводятся в разрешительном порядке, требуют ввода вновь образованного или изменённого объекта в эксплуатацию, а зачастую также присвоения нового инвентарного номера. Однако после их проведения дарственная на долю в доме может быть заменена на обычную дарственную недвижимости, это предпочтительнее для одаряемого.

Дарение объектов, пребывающих в совместной собственности

Активы, приобретённые одним из супругов по договору мены, пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, ренты по умолчанию поступают в их совместную собственность.

Дарение объектов, пребывающих в совместной собственности

Супруги считаются равноправными совладельцами дома/квартиры/гаража независимо от того, кто из них указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимость). Ситуацию, установленную по умолчанию, можно изменить:

  1. Супруги могут упредить возникновение режима совместной собственности на приобретаемую одним из них недвижимость. Брачным договором может быть оговорено применение режима общей долевой или даже раздельной собственности на такие активы.
  2. Супруг приобретателя недвижимости может составить и нотариально удостоверить заявление о том, что его брачный партнёр приобретает недвижимость на личные средства (заработанные до вступления в брак, полученные в дар или наследство после заключения брака).

Недвижимость, приобретаемая членами фермерского хозяйства, переходит в их совместную собственность. Этот же режим возникает в отношении зданий, возведенных супругами и членами фермерского хозяйства.

Имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве совместной собственности, может распорядиться любой из них. Однако отчуждателю следует заручиться согласием других совладельцев.

Пример: дарителем квартиры, приобретенной супругами в браке, выступает муж (титульный собственник по документам). Жена, обладающая равными с ним правами на объект недвижимости, подписантом дарственной не является. Чтобы сделка мужа состоялась и могла быть зарегистрирована, жена должна составить и нотариально удостоверить согласие на дарение.

Дарение уже выделенной доли недвижимости

Способ и порядок распоряжения недвижимостью, находящейся в общей долевой и совместной собственности, различны:

  • дольщик дарит принадлежащую ему часть, а совладелец совместной недвижимости – весь объект;
  • дольщик вправе оформить дарственную на долю в квартире свободно, а совладельцу квартиры, принадлежащей нескольким лицам на праве совместной собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие каждого совладельца.

Дарственная на долю в квартире составляется так же, как аналогичная сделка в отношении целостного объекта. Текстуально разница сводится к тому, что в графе «предмет договора» дарственная на долю в доме перед адресом и техническими параметрами недвижимости значится отчуждаемая часть, например – 1/3, 4/7.

Важно понимать значение и контекст использования термина «идеальная доля». Так называемая дарственная на долю в квартире в действительности представляет собой дарение части права собственности на квартиру. Подарить реальную часть квартиры (комнату, кладовую, ванную) невозможно.

Любой из дольщиков независимо от размера принадлежащей ему части вправе пользоваться кухней, ванной и уборной. Юридически невозможно ограничить площадь используемой дольщиком недвижимости, которая соответствует его части.

Дарение с предварительным выделением доли

Как оформить дарственную на долю в квартире

Зачастую вопросом, как оформить дарственную на долю в квартире, задаётся один из супругов. Будучи участником общей совместной собственности, муж/жена может произвести дарение только с согласия своего брачного партнёра. Если добиться его не удалось, произвести дарение нельзя. Принудить совладельца к заключению безвозмездной сделки (в том числе – через суд) невозможно.

Любой из участников совместной собственности на недвижимость вправе требовать её раздела или выдела из неё идеальной доли. Разделить квартиру в натуре в большинстве случаев невозможно. Стандартные планировки не позволяют обустроить отдельные входы, санузлы и кухни.

До того как написать дарственную на долю в квартире, супругу или члену фермерского хозяйства важно определить размер своей части и произвести её выдел в договорном или судебном порядке. В большинстве случаев части бывших совместных владельцев признаются равными.

Сведения об изменении режима совместной собственности на долевую вносятся в ЕГРП на основании соглашения или судебного вердикта. После этого каждый из совладельцев может свободно оформить дарственную на долю в квартире.

В отношении частного домовладения возможен не только выдел идеальной доли, но и раздел в натуре. Однако выделение самостоятельного объекта недвижимости – трудоёмкий, затратный и юридически сложный процесс. Когда все формальности будут улажены, предметом дарения станет реальная часть дома как целостный объект недвижимости.

Читайте так же:
Должностная инструкция водителя — типовая должностная инструкция водителя

Дарение доли квартиры её единственным владельцем

Дарение доли квартиры её единственным владельцем

Долю в праве собственности на недвижимость при желании может подарить единственный собственник. Это разумно во многих отношениях:

  1. Дарение (в отличие от завещания) обеспечивает переход права собственности к выбранному лицу при жизни отчуждателя. А это позволяет упредить претензии наследников, в том числе – несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, обладающих правом на обязательную часть наследства.
  2. Договорная конструкция дарения не позволяет предусмотреть в тексте соглашения условие о праве пожизненного проживания дарителя в отчуждённой недвижимости. Дарить единственное жилье опрометчиво. А вот оставление себе небольшой части гарантирует отчуждателю возможность беспрепятственно дожить в квартире или доме до смерти.

Право преимущественной покупки доли и дарственная

Как сделать дарственную на долю в квартире, прикрыв возмездную сделку? Актуальность вопроса обусловлена тем, что сособственник, отчуждающий часть общей недвижимости по договору купли-продажи, обязан предложить её другим совладельцам. Уведомление о факте продажи и продажной цене производится под расписку. Если другие совладельцы откажутся от покупки или промолчат, она может быть реализована сторонним лицам.

Совладелец, доказавший факт нарушения своего права приоритетной покупки, вправе требовать замены покупателя (перевода его прав и обязательств на себя) через суд. Такая возможность может быть реализована на протяжении 3 месяцев после совершения договора купли-продажи.

Соблюдение преимущественных прав совладельцев может быть сопряжено с множеством трудностей, например:

  • местонахождения совладельцев неизвестно;
  • совладельцы отказываются расписаться на уведомлении о продаже;
  • продавцу важно, чтобы его долю приобрело определённое лицо;
  • реальная продажная цена выше той, которую стороны купли-продажи доли хотят прописать в договоре.

Дарственная как способ обойти право преимущественной покупки

Дарение части недвижимости – безвозмездная сделка. Получать соглашение на её совершение не нужно. Поэтому при возникновении спора с другими совладельцами нередко прибегают к составлению дарственной вместо договора купли-продажи. При этом притворное дарение маскирует куплю-продажу и обеспечивает переход права собственности на долю недвижимости. Существует два варианта того, как написать дарственную на долю в квартире для обхода права преимущественной покупки.

Дарение опосредствует переход права собственности на всю отчуждаемую долю. Обычно так оформляются дарственные на долю квартиры между близкими родственниками или другими доверенными лицами. Дело в том, притворный одаряемый (действительный покупатель) по такой сделке сильно рискует. В случае отмены дарения или признания дарственной недействительной, недвижимость возвращается притворному дарителю (действительному продавцу). При этом притворный одаряемый лишён возможности требовать возврата тайно уплаченной выкупной цены.

По дарственной отчуждается микрополе (например, 1/18). С её помощью будущего покупателя вводят в состав совладельцев и, таким образом, наделяют правом приоритетной покупки. Основную долю (5/18) ему продают в обычном порядке. Итого, приобретатель становится законным собственником 1/3 недвижимости (1/18+5/18=6/18=1/3). Обе сделки законны. Неудобство заключается в том, что регистрировать их в ЕГРП придётся последовательно. Всё становится сложнее, если доля квартиры считается частью наследства без завещания.

Как оформить дарственную на долю в квартире при помощи нотариуса

ДарственнаяDarstvennaja

Дарение недвижимости в России может осуществляться в обычной письменной форме. Но к дарственным, предметом которых является часть общей собственности, выдвигаются специальные требования. Они подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Предписание актуально и в случае, если по одной дарственной свои доли отчуждают все участники общей собственности.

Где оформить дарственную на долю в квартире? У любого нотариуса округа, в пределах которого находится недвижимость, доля которой отчуждается. Удостоверение дарственной связано с дополнительными расходами. Необходимо оплатить:

  • государственную пошлину (общефедеральный налог);
  • информационно-технические и правовые услуги нотариуса.

Размер госпошлины зафиксирован в налоговом законодательстве. Если стоимость даримой доли не превышает одного миллиона рублей, она является суммой 3 тыс. руб. и 0,4% стоимости доли.

Оформление дарственной на долю в квартире родственнику обойдётся дешевле. Одаряемый, приходящийся дарителю ребёнком, внуком, брачным партнёром, родителем, братом или сестрой, уплачивает уменьшенную пошлину, рассчитываемую как сумма 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости доли. Формула применяется к долям, стоимость которых находится в пределах 10 млн. руб.

Цена доли исчисляется в процентном отношении от стоимости объекта в целом. Стоимость объекта, в свою очередь, позволено исчислять несколькими способами по выбору плательщика. Самый простой и распространённый – взять за основу кадастровую стоимость объекта. Если стороны считают ее завышенной, для определения цены можно заказать экспертную оценку.

дарственная на дом

Стоимость одних и тех же нотариальных услуг нормативно не установлена и существенно варьируется в разных населённых пунктах. Некоторые нотариальные палаты регулируют их, принимая локальные акты императивного или рекомендательного характера. Однако в большинстве случаев нотариусы осуществляют ценообразование по собственному усмотрению. За удостоверение дарственной на долю придётся выложить порядка 5 тыс. руб.

Государственная регистрация дарственной на долю в квартире

Несмотря на нотариальное удостоверение, дарственная на долю в квартире вступает в силу только при условии госрегистрации перехода права собственности. Заинтересованные лица сами решают, где оформить дарственную на долю в квартире: непосредственно в территориальном органе Росреестра или многофункциональном центре оказания госуслуг.

Читайте так же:
Какой минимальный гарантийный срок по закону

За проведение регистрационных действий взыскивается госпошлина. Её размер чётко фиксирован (не зависит от стоимости доли) и составляет по общему правилу:

  • 2 тыс. руб., если одаряемый физлицо;
  • 22 тыс. руб., если организация.

За регистрационные действия индивидуального жилого или дачного дома взыскивается уменьшенная пошлина в размере 350 рублей.

Дарение доли недвижимости и уплата НДФЛ

В связи, с дарением у одаряемого человека возникают налоговые обязательства по уплате налога на доходы физлиц. Дарение – безвозмездная сделка, поэтому стоимость дара в виде доли недвижимости зачисляется в доход налогоплательщика. Ставка НДФЛ:

  • 13% для одаряемых – резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране в течение 182 суток и более;
  • 30% – для нерезидентов независимо от гражданства.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками хороша тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота касается лиц, приходящихся дарителю:

  • супругом (сожительство не будет учтено, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе);
  • ребёнком, внуком;
  • родителем, усыновителем, прародителем (дед, бабка);
  • братом, сестрой.

Налоговым агентом при уплате НДФЛ (лицом, ответственным за его уплату налогоплательщиком) признаётся нотариус. Поэтому при оформлении дарственной на долю в квартире родственнику необходимо представить ему документы, подтверждающие родственные связи.

Дарственная на долю недвижимости текстуально мало чем отличается от дарственной на объект в целом. Однако она подлежит непременному нотариальному удостоверению. Дарителю не нужно получать разрешение на распоряжение долей путем дарения.

Дарственная на долю в квартире. Как оформить дарственную в 2021 году

Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок. Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой.
В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак. Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.
Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.

Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.
Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

Имущество, полученное в дар, в том числе и доля в квартире, не подлежит разделу между супругами в ходе бракоразводного процесса, поскольку является единоличной собственностью гражданина.
Передача в дар доли в квартире является переходом права собственности на недвижимое имущество, поэтому такие договора подлежат обязательной регистрации в УФРС. Отсутствие такой регистрации – один из поводов для оспаривания сделки.

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

В июне 2016 года процедура регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество претерпела изменения. Ранее имелась возможность составить дарственную на долю в квартире самостоятельно, теперь такие договора подлежат нотариальному удостоверению. Это ограничение относится к жилью, которое находится в долевой собственности, и имеет несколько владельцев. Если квартира принадлежит одному лицу, и он желает подарить часть этой жилплощади, то дарственную можно составить самостоятельно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственная на часть квартиры не может быть составлена самостоятельно, если:

  • В сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин
  • Квартира находится в долевом владении нескольких лиц
  • Жилье является совместно нажитым имуществом, и в качестве дарителя выступает один супруг, а в качестве одариваемого другой супруг

Эти ограничения установлены законодательством. Нотариальное оформление сделки предусмотрено также, когда предполагается дарение всех долей квартиры одновременно. Если жилье находится в единоличном владении одного гражданина или в совместной собственности супругов, но доля дарится третьему лицу, возможно самостоятельное составление дарственной.

Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику.

Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки.

Составление договора дарения

Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде. Одним из оснований для признания сделки недействительной является ошибка в составлении текста документа, поэтому к этому вопросу следует подходить с особой тщательностью.

В тексте договора дарения доли должно содержаться следующее:

  • Дата и место заключения договора
  • Паспортные данные сторон. В их число входит ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия, номер, место рождения, наименование органа, выдавшего документ, дата выдачи
  • Исчерпывающие данные квартиры
  • Размер доли. Указывается в квадратных метрах, рассчитывается из общей площади квартиры
  • Название и данные документа, подтверждающие получение дарителем права собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
  • Факт безвозмездной передачи доли во владение одариваемому лицу
  • Пункт, подтверждающий отсутствие обременений на объекте. Если обременения или задолженности по квартире имеются, об этом необходимо предупредить получателя подарка заранее, и указать данный факт в тексте договора
  • Права и обязанности сторон и порядок расторжения договора дарения. В большинстве случаев, этот пункт содержит положения гражданского законодательства
  • Условия, не связанные с материальной выгодой дарителя, для получения доли одариваемым
Читайте так же:
Закон об уличном освещении

Часть квартиры, обремененной ипотекой, можно подарить только с согласия залогодержателя. Такой договор без разрешения банка не пройдет регистрацию в УФРС.

В тексте дарственной можно оговорить срок, в течение которого сторона, безвозмездно передающая часть жилья, имеет право проживать в квартире. Также разрешается указать право дарителя не выписываться с территории жилплощади после перехода права владения к одариваемому. Эти нюансы оговариваются сторонами до составления дарственной. Одариваемый вправе отказаться от подарка, если не согласен с условиями дарителя.

Как правило, при составлении дарственной на часть жилья используются образцы, которые адаптируются под конкретную ситуацию. Документ составляется в трех экземплярах. По одному для каждой стороны и один остается в Росреестре.

Регистрация договора дарения

Следующим этапом сделки будет регистрация дарственной на долю в квартире в УФРС. Это обязательная процедура, установленная законодательно. Без государственной регистрации договор не начнет действовать и не произойдет перехода права собственности на часть жилплощади к одариваемому. Регистратору нужно передать следующие документы:

  • Дарственную в трех экземплярах. Один экземпляр останется в УФРС
  • Паспорта обеих сторон. Документы должны быть действительны и не просрочены
  • Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира является совместно нажитым имуществом, при отчуждении доли в пользу лица, не являющегося одним из супругов, потребуется разрешение совладельца
  • Документ, подтверждающий получение квартиры в собственность дарителем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и другие подобные бумаги
  • Справка из БТИ, содержащая извлечения из техпаспорта объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то требуется доверенность и ее копия. Обе этих бумаги должны быть заверены у нотариуса
  • Справка о прописанных в квартире лицах

Регистратор принимает пакет бумаг, выдает об этом расписку и назначает дату получения документов. Государственная регистрация требует оплаты госпошлины. Эти расходы, как правило, возлагаются на одариваемого, но могут быть поделены между участниками сделки. Размер государственной пошлины зависит от степени родства между сторонами. Так при заключении сделки между близкими родственниками сумма госпошлины будет меньше.

Оформление дарственной у нотариуса

В связи с изменениями в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, обязательному нотариальному оформлению подлежит:

  • Дарение доли квартиры, являющейся долевой собственностью нескольких совладельцев. Нотариальное удостоверение сделки обязательно и при передаче в дар всех долей одновременно
  • Дарение части, являющейся совместной собственностью супругов
  • Передача в дар доли в квартире, являющейся совместной собственностью, одним из супругов другому. В таких ситуациях оформляется соглашение о разделе имущества супругов

Точный список бумаг необходимых для составления договора дарения доли необходимо уточнить у нотариуса заранее. Для нотариального оформления дарственной обычно требуется собрать следующие документы:

  • Действительные паспорта обеих сторон
  • Нотариально заверенная доверенность. Требуется, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о наличии права собственности на объект
  • Документ, подтверждающий приобретение права собственности на долю квартиры дарителем
  • Техпаспорт жилплощади
  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом. Если квартира или ее доля находится в совместном владении супругов
  • Справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье

Нотариус составит текст дарственной и предоставит для ознакомления и подписи сторонам. Один экземпляр документа останется в архиве, что обеспечит возможность беспрепятственно восстановить дарственную в случае утери или порчи.

Нотариально заверенные дарственные также подлежат регистрации в УФРС. Стороны могут сами зарегистрировать договор дарения или предоставить это нотариусу. Если был выбран второй вариант, сотрудник нотариальной конторы возьмет обязанность по регистрации на себя. Зарегистрированные экземпляры дарственных стороны смогут получить у нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости

Правила дарения доли в квартиреПо договору дарения даритель передает вещь в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Долевая и совместная собственность

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления.

Читайте так же:
Банкротство физических лиц в Вологде: пошаговая инструкция 2022

При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Пакет документов

Для обращения в ФРС необходимо сформировать пакет документов, состоящий из:

1. Заявлений всех участников сделки – выдается и визируется в ФРС;

2. Квитанции об оплате госпошлины за совершение сделки (копии и оригиналы). Дополнительно нужно будет оплатить госпошлину за каждое внесение изменений в ЕГРП (если менялись фамилия, адрес и прочее);

3. Документы, удостоверяющие личность заявителей, – предъявляются государственному регистратору;

4. Бумаги, подтверждающие полномочия представителя (оригиналы и копии), – нотариальная доверенность на представление в ФРС, удостоверение опекуна (попечителя), свидетельство об усыновлении;

5. Договор дарения – количество экземпляров равно количеству участников сделки плюс один для архива ФРС.

Проект документа должен быть составлен в простой письменной форме с привлечением квалифицированного юриста, у нотариуса или самостоятельно по образцу. Основное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю – объектом выступает доля, этот факт непременно прописывается в договоре.

В документе помимо прочего необходимо подробно описать объект:

  • адрес;
  • характеристики дома, в котором находится квартира и ее месторасположение в нем;
  • метраж;
  • долю, предназначенную для дарения;
  • перечислить всех граждан, имеющих право собственности на доли в квартире, а также зарегистрированных в ней.

Документ подписывается всеми участниками сделки.

6. Правоустанавливающий документ на право собственности передаваемой доли в квартире (копия и оригинал);

7. Выписка из домовой книги по объекту (оригинал и копия);

8. Кадастровый паспорт (копия, заверенная органом, который выдал документ – БТИ или ГУИОН, оригинал);

9. Заверенное у нотариуса согласие супруга.

Договор ренты с пожизненным содержаниемУзнайте все о договоре ренты с пожизненным содержанием, правила и особенности его оформления.

Условия получения субсидии на улучшение жилищных условий, можно узнать на этой странице.

Результат

По окончании регистрационных действий – через 30 календарных дней – одаряемый получит свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированная дарственная на долю в квартире.

В свидетельстве о праве собственности будут отражены сведения об объекте недвижимости, других собственниках и их долях. Если у одаряемого уже была доля в данной квартире, и он получил в дар еще часть, то будет выдано новое свидетельство о регистрации права на подаренную долю. Таким образом, у гражданина будет два документа, подтверждающих его право собственности на две доли.

Налогообложение при дарении доли в квартире

От уплаты налога освобождаются близкие родственники или члены одной семьи. НДФЛ в размере 13% от стоимости дара уплачивается, если даритель и одаряемый не состоят в родственных отношениях, либо являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, племянники и тети и дяди).

Как оформить дарственную на долю в доме

Фото: pixabay.com

Частный дом гораздо больше квартиры, а значит в нем могут проживать целые семьи. Зачастую дом принадлежит нескольким совладельцам, каждый из которых имеет долю. Иногда владелец такой доли желает передать часть жилья своему родственнику – сыну, дочери, брату, сестре, внукам. Другими словами, одаряемые получат не весь дом, а часть в имущественном праве – обычно она выражена в процентном отношении (например, ½, ¼ и другие пропорции).

Юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в частном доме? Разумеется, можно, причем не одному претенденту, а сразу нескольким родственникам. В связи с этим людей интересует, как составить дарственную, что в ней указать, куда обращаться и сколько стоит дарение доли в доме? Давайте разберемся в вопросе с позиции текущего законодательства.

✅ Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Сделка с жильем требует письменной формы (п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости.

Ниже вы можете скачать образец договора дарения, а также ознакомиться с ним наглядно:

🔻 Содержание

Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.

Основные пункты дарственной:

  • дата – число, месяц и год составления;
  • место – населённый пункт;
  • данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное);
  • адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар;
  • цена даримой части жилого дома;
  • согласие на совершение сделки;
  • информация об отсутствии обременений на дом;
  • данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о том, кто несет расходы – обычно одаряемый или его родители;
  • число экземпляров;
  • подписи участников сделки.

Закон допускает условия со стороны дарителя – собственника частного дома или конкретной доли в общем праве. Встречные требования не могут иметь материальный характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например, если вы обязываете одаряемого передарить долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Главное условие – безвозмездность. Но если вы передаете долю в доме при условии, что одаряемый окончит школу, вряд ли кто-то оспорит дарственную.

Читайте так же:
Договор уступки права требования, соглашение об уступке права требования

🔻 Ошибки в составлении

Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.

Актуальные ошибки в составлении дарственной:

  1. Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
  2. Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
  3. Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
  4. Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  5. Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.

Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.

✅ Порядок оформления договора дарения доли в доме

Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.

Различают два варианта:

  • нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
  • простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.

Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.

🔻 Порядок действий

Общая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
  2. Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
  3. Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления (см. ниже).
  4. Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
  5. Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации (можно составить предварительный договор дарения – о том, что это такое и как его написать, читайте в нашей статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему»).
  6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
  7. Оплатите налог (см. ниже).

Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.

🔻 Права и обязанности сторон

Прежде чем подписывать дарственную на долю жилого дома, нужно убедиться, что сделка выгодна обеим сторонам. Участники должны осознавать, что действуют добровольно. Если регистрация еще не пройдена, одаряемый вправе отказаться от получения дара (ст. 573 ГК РФ). Аналогичное право есть и у дарителя – подробнее об этом читайте в статье «Отмена дарственной на долю».

Права и обязанности дарителя могут быть следующими:

  • заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
  • оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки (см. «Договор дарения доли дома и земельного участка»); – в виде отдельной комнаты;
  • передать долю в праве выбранному кандидату;
  • указать условия нематериального характера;
  • отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ.

🔻 Документы

Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:

  • экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы на объект недвижимости или на даримую долю;
  • техпаспорт дома – выдается в БТИ;
  • архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
  • акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
  • согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
  • сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
  • доверенность + копия представителя (по ситуации).

Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.

🔻 Сроки

Оформление документов и регистрация в Росреестре занимает от 2 недель до месяца. Вместе с тем сроки могут увеличиться. Например, за счет выдела доли в натуре.

🔻 Стоимость

Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.

Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме:

  • госпошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5% от цены на долю, но в пределах от 300 до 20 000 рублей;
  • госпошлина Росреестра – 2 000 рублей за переоформление права собственности (важно: если одаряемых четверо, и они получат по ¼ доли, каждый из них заплатит четверть госпошлины, т.е. 500 рублей);
  • услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы, от 2 000 рублей и выше.

Общие расходы могут достигать 7 000 рублей, но чаще суммы доходят до 10 000 рублей.

🔻 Налогообложение

Налоги никто не отменял!

Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector