Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пожизненное наследуемое владение в собственность

Пожизненное наследуемое владение в собственность

Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки?

Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования. В соответствии со ст. 265 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

До вступления в силу нового Земельного кодекса в Российской Федерации, существовало такое понятие, как «пожизненное наследуемое владение участком земли». Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен. Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству. Владельцы земли, обладающие правом пожизненно наследуемого владения на свои участки, не могли совершать любые юридические действия и операции с такой землей. Им было запрещено продавать, обменивать, дарить или совершать другие правовые сделки с землей, находящейся в их наследуемом владении.

По сегодняшнему земельному законодательству гражданам уже не предоставляются участки земли на правах пожизненно наследуемого землевладения. Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству. Современное земельное законодательство Российской Федерации нацелено на постепенную ликвидацию из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения.

В чем особенность пожизненного наследуемого владения землей?

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. Наличие у гражданина свидетельства, подтверждающего его право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли, значительно облегчает возможность дальнейшего оформления право собственности на такие участки.

Если же, право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли. Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству. В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство.

Землевладелец подобных участков земли вправе также возводить на них здания, сооружения либо создавать на участке иное недвижимое имущество с последующей регистрацией возникших прав собственности на эти возведенные объекты. В целом, порядок использования участков земли правообладателем аналогичен правовому порядку пользования участками, предоставленными в постоянное пользование. Следует отметить, что обладателями права пожизненно наследуемого владения могут выступать, согласно закону, только физические лица.

Оформление в собственность

Всего двух основных правоустанавливающих документов достаточно, чтобы оформить в собственность земельный участок, полученный гражданином на праве пожизненно наследуемого владения.

Читайте так же:
Договор бытового подряда с использованием материалов заказчика

Во-первых, нужно предоставить свидетельство на право пожизненного наследуемого владения участком земли. Выдается свидетельство администрацией того муниципалитета, где расположен участок земли. Либо свидетельство, удостоверяющее названное право на землю, выданное гражданину Департаментом по земельным и имущественным отношениям, по месту территориального расположения данного участка земли.

Во-вторых, нужен в обязательном порядке Кадастровый паспорт на соответствующий земельный участок.

Является ли предметом наследования сама земля?

Согласно 1181 статье Гражданского кодекса, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством. На принятие наследства, составной частью которого является вышеназванное право, какого-то специального разрешения не нужно.

Чтобы зарегистрировать переходящее право землевладения, нужно иметь соответствующее свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство. Такое регистрационное свидетельство наследник вправе получить, подав заявление нотариусу или другому компетентному лицу, имеющему по закону право совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

Названное регистрационное свидетельство может быть получено спустя шесть месяцев после открытия наследства, в состав которого входило право пожизненно наследуемого владения землей. В гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда такое свидетельство выдается заявителям ранее истечения указанного шестимесячного срока. Например, если отсутствуют иные наследники, помимо тех, кто обратился к нотариусу за свидетельством (при наличии у заявителя необходимого документального подтверждения).

В каких случаях прекращается право пожизненного наследуемого владения землей?

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

— оформление участка в собственность;

— отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;

— принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком. Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли. Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство. Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными.

Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

Куда обращаться?

Заявление на право собственности земельного участка можно подать в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

При этом нужно учитывать тот факт, что МФЦ является не регистрирующим органом, а посредником между заявителем и Росреестром.

Читайте так же:
Как смотреть данных участка

Куда лучше обратиться?

Вне зависимости от того, куда решите обратиться, документы на право собственности земельного участка вам придется подавать одни и те же. Сумма госпошлины также одинакова.

Обратите внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины разные: если вы оплатили госпошлину в Росреестр, то у вас не примут документы в МФЦ, и наоборот. Пошлину можно оплатить через терминал, расположенный в МФЦ. Зато в Росреестре, если каких-либо документов не достает, вам дадут квалифицированную консультацию по вопросам регистрации права собственности на земельный участок.

Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней, в МФЦ — девять.

Рассмотрим два наиболее частых основания для возникновения прав на земельные участки: договор купли-продажи и наследование.

Регистрация права собственности при купле-продаже

Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности.

Объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет. В ходе государственного кадастрового учета каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер.

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения.

Если вам требуется регистрация прав собственности на земельный участок, документы должны быть предоставлены в следующем объеме:

1. Заявление по установленному образцу.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

3. Доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя.

4. Квитанция на оплату пошлины.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

6. Три экземпляра подписанного договора с приложением акта приема-передачи земельного участка.

7. Свидетельство о праве собственности продавца.

8. Правоустанавливающие документы продавца — основание приобретения земельного участка: старый договор купли-продажи, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

9. Если сторона сделки не состоит в браке, то потребуется нотариальное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

Если сторона состоит в браке, то нужны нотариальная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Нотариальное согласие супруга требуется, если земельный участок является совместно нажитым имуществом. Если земля была подарена одному из супругов или унаследована им, она не является совместно нажитым имуществом, и нотариальное согласие супруга не требуется.

Если на земельном участке расположен дом, то право собственности на каждый объект оформляется отдельно.

Если продавцу принадлежит доля в праве общей собственности

Земельный участок в собственности двух и более лиц находится в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью на земельный участок, если не установлены — общей совместной собственностью.

Если продавец желает продать долю в общей совместной собственности, то нужно сначала выделить эту долю.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В случае отчуждения доли из имущества, принадлежащего лицам на праве общей собственности, третьему лицу иные субъекты долевой собственности имеют преимуществом покупки доли в праве на земельный участок по назначенной стоимости либо на условиях равенства.

Продавцу в обязательном порядке нужно направить всем субъектам долевой собственности письменное уведомление о продаже его доли третьему лицу. Продавец указывает цену, а также иные существенные условия продажи.

В случае получения от субъектов долевой собственности отказа либо отсутствия с их стороны намерений приобрести долю в течение календарного месяца продавец может продавать ее третьему лицу.

Читайте так же:
Жалоба на постановление Госинспекции труда о назначении штрафа должностному лицу.

Поскольку такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус подскажет продавцу, как соблюсти процедуру уведомления сособственников.

Регистрация права собственности на унаследованный участок

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Если у наследодателя было надлежащим образом оформлено право собственности, процедура наследования, если между наследниками нет спора, достаточно проста.

Предположим, наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он действует по общей процедуре и подает в орган, осуществляющий регистрацию, документы, обуславливающие переход права собственности на земельный участок:

1) свидетельство на наследство;

2) свидетельство о праве собственности наследодателя.

Также подаются документы:

1) заявление по установленному образцу;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

3) доверенность на представителя, если документы подает представитель заявителя;

4) квитанция на оплату пошлины;

5) кадастровый паспорт на земельный участок.

Земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется с момента принятия Земельного кодекса РФ. Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе получить на него право собственности. Если на момент смерти такого лица право собственности не оформлено, то право пожизненного наследуемого владения переходит его наследникам.

При этом в регистрирующий орган, помимо стандартного перечня документов, подаются:

1) свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (наследодателя);

2) свидетельство на наследство.

При подаче документов заявителю выдадут расписку, в ней указан перечень поданных документов, дата выдачи. В дату, указанную в расписке, вам выдадут выписку из ЕГРП. Данный документ является подтверждением перехода права собственности на земельный участок.

Мы надеемся, что достаточно подробно рассказали о том, каков порядок регистрации права собственности на земельный участок как при купле-продаже, так и при наследовании. Если у вас остались какие-то вопросы, то вы можете задать их, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Как оформить дачу в собственность особенности оформления права собственности

Алгоритм оформления права собственности на земельный участок, закрепленный за квартирой, расположенной в многоквартирном (двух-трех квартирном) доме

(при наличии сведений в ЕГРН).

На протяжении нескольких предыдущих лет складывалась судебная практика о выделении из двух-трех квартирного дома, имеющего статус – многоквартирного (по сведениям ЕГРН), части дома и земельного участка под ней – как самостоятельных объектов недвижимости. Такие дома расположены и в городской черте и сельских поселениях, где ранее осуществлялось строительство типовых домов на несколько семей.

Принимая такие решения, суд удовлетворял требования истцов, не желавших иметь общее имущество в многоквартирном доме и распоряжаться им с учетом особенностей общей совместной или долевой собственности. При этом, право общей долевой собственности судами как правило прекращалось.

Из объекта – многоквартирный дом или земельный участок по решению суда в ЕГРН формировались новые объекты недвижимости, а судьба первичных объектов (оставшихся частей) оставалась неопределенной. Как правило, суд не давал разъяснений, как нужно учитывать оставшиеся части объектов после выделения самостоятельных объектов. Да и сами заинтересованные лица-сособственники, которых суд привлекал в качестве третьих лиц, не были заинтересованы в образовании таких же самостоятельных объектов недвижимости, поскольку процесс оформления был связан с определенными расходами на техническую инвентаризацию, межевание, госпошлины.

В настоящее время, собственники квартир в двух-трех квартирных домах, где произведен выдел самостоятельных объектов недвижимости – части дома и земельного участка из общей собственности, и не имеющие каких либо правоустанавливающих документов на земельный участок в

Читайте так же:
Какие документы необходимы для вступления в наследство?

оставшейся части земли, столкнулись с проблемой отказа в предоставление им земельного участка под квартирой в собственность.

На стадии предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность, администрация муниципальных образований отказывает собственникам квартир и направляет их для разрешения данного вопроса в суд.

В подобной ситуации собственник квартиры должен действовать следующим образом.

— Получить сведения ЕГРН об актуальных записях по многоквартирному дому, его квартире и квартире, выделенной как самостоятельный объект, а так же по общему земельному участку и выделенному одновременно с частью дома. Сведения в виде справочной информации можно получить на портале Росреестра в режиме «онлайн» бесплатно, поиск вести по адресу дома, либо у кадастрового инженера, с которым заключен договор на проведение кадастровых работ.

— Сравнить полученные сведения, с имеющимися, правоустанавливающими документами на квартиру, зарегистрированными в ЕГРН, либо в ГУПТИ или сельском Совете, если за регистрацией в ЕГРН собственник квартиры не обращался.

— Получить план согласованных границ, с координатами в системе МСК-68, оформляемого земельного участка, содержащего дату, подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего работу по межеванию. Данный документ станет неотъемлемым приложением судебного акта.

— Получить отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Как правило, выдается через МФЦ, после рассмотрения обращения.

— Если оформляемый земельный участок не учтен в ЕГРН ранее, и не имеет кадастровой стоимости, необходимо заказать его оценку в специализированной организации. Это необходимо для расчета госпошлины по судебному иску.

— Подготовить иск для обращения в суд о признании права собственности на земельный участок, с указанием на невозможность в досудебном порядке оформить свое право на землю, как собственнику объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Доказательствами станут сведения ЕГРН о выделенных частях дома и земли, а так же отказ администрации.

— Оплатить государственную пошлину по иску и осуществить подачу иска с приложенными к нему документами, указанными выше в приемную судебного органа, либо почтовым отправлением.

— После того как иск будет удовлетворен судебным органом и решение суда вступит в законную силу, получить в канцелярии суда судебный акт в 2-х заверенных копиях с отметкой суда о вступлении в силу решения суда.

— Предоставить полученное решение суда кадастровому инженеру(заверенную копию с отметкой о вступлении в силу решения), выполняющему кадастровые работы для подготовки им в электронном виде (на диске) межевого плана земельного участка.

— С решением суда (заверенной копией), межевым планом земельного участка (на диске) и оплаченной госпошлиной обратиться в МФЦ за государственной регистрацией права собственности и кадастровым учетом земельного участка (если сведений в ЕГРН о земельном участке не было) либо уточнением границ.

После проведения государственной регистрации прав сведения и земельном участке и правах на него будут внесены в ЕГРН, а

границы земельного участка отобразятся на кадастровой карте территории.

Алгоритм подготовлен по результатам сложившейся судебной практики на территории Уваровского района Тамбовской области за 2019 год.

Оформляем участки в товариществах и кооперативах

Примечание: книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе ( товариществе) , но о правах на землю не свидетельствуют .

Ваша задача

Приобрести участок в собственность , а затем оформить правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности .

Читайте так же:
Масти на зоне. Зоновские понятия. Тюремные законы

Ваши действия

1. Получаем копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества ( кооператива ) либо другого аналогичного документа , где указано распределение участков в вашем дачном ( садовом ) объединении. В частности , это может быть генплан .

Куда обращаться: правление товарищества ( кооператива) .

2. Готовим описание местоположения границ своего участка .

Этот документ вы составляете самостоятельно в свободной форме . Ваша задача — максимально подробно описать местоположение участка , примерно так , как если бы вы рассказывали о нем возможному покупателю , еще не видевшему ваше землевладение . Укажите близлежащие общезначимые ориентиры , по которым можно определять нахождение участка: расстояние до озера , реки , леса , дороги , строений и т.п .

3. Получаем заключение , в котором указано , что:
  • Участок действительно закреплен за вами;
  • Составленное вами описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка , фактически используемого вами .

Куда обращаться: правление товарищества ( кооператива) .

4. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность .

Для этого понадобятся:

  • заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст. 28 Федерального закона « О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » № в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № ;
  • копия проекта организации и застройки территории товарищества ( кооператива ) либо иного документа , устанавливающего распределение участков в кооперативе ( товариществе) — см. шаг 1;
  • описание местоположения границ участка — см. шаг 2;
  • заключение правления кооператива ( товарищества ) о закреплении участка и соответствии описания границ их фактическому местоположению — см. шаг 3 .

Куда обращаться: правление товарищества ( кооператива) .

Если ранее ни один из членов вашего товарищества ( кооператива ) не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность , то местная администрация вправе дополнительно запросить у вас следующие документы:

  • Копия правоустанавливающего документа на земельный участок , составляющий территорию кооператива ( товарищества) . Копия выдается и заверяется правлением товарищества ( кооператива) .
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц , содержащая сведения о кооперативе ( товариществе) . Выдается территориальным органом налоговой службы .
5. Получаем решение о предоставлении участка в собственность .

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов .

6. Оформляем кадастровый план участка .

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в местных органах власти .

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана .

7. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок .

Для этого понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность ( паспорт);
  • документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права .

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб .

8. Подаем собранные документы на госрегистрацию .

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти .

Примечание: При сдаче документов в Росрегистрации нужно заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок .

9. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок .

Это так называемый правоподтверждающий документ . С ним вы можете свободно заключать сделки с землей ( продавать , передавать по наследству и прочее) , защищать свои права на участок в споре с соседями , местными властями и прочими инстанциями , а также совершать любые другие действия , не нарушающие законодательство .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector