Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Сегодня рынок недвижимости отличает положительная динамика его роста и развития. Стремительный скачок строительства новых объектов отчасти связан не только с желанием населения улучшить свои жилищные условия, но и с демографическим ростом. Появление второго ребенка несет родителям как радость от знакомства с новым членом семьи, так и финансовую помощь со стороны государства. Сертификат, именуемый материнским капиталом, дает право законным представителям несовершеннолетнего воспользоваться установленным на правовом уровне размером средств на покупку жилья, на пенсию мамы, на образование ребенка и ряд других статей. Особо популярной можно отметить первую. Не каждый человек знаком с процедурой использования данных средств и с главными особенностями приобретений квартиры при таких обстоятельствах. Ниже приведена полезная информация по использованию сертификата для приобретения жилья как в Севастополе, так и в других городах на территории Российской Федерации.

Какие могут быть способы?

Можно выделить следующие три ключевых варианта использования средств материнского капитала:

В соответствии с законодательством Российской Федерации сумма размером в 453 тысячи 26 рублей, установленная на 2019 год включительно, в большинстве случаев за рядом исключений может быть потрачена на покупку жилья при достижении ребенком возраста трех лет. В данной ситуации после обращения законных представителей несовершеннолетних детей в отделение Пенсионного Фонда последним будет проведена проверка объекта недвижимости на предмет возможных обременений, скрытых долей, аварийного состояния и иного. Положительным результатом таких операций станет перечисление всей или частичной суммы от общего размера материнского капитала на счет банка продавца.

Законодательством предусмотрены некоторые исключения, дающие возможность законным представителям ребенка воспользоваться средствами материнского капитала до достижения несовершеннолетним трехлетнего возраста. К ряду таких моментов относится использование данной суммы в качестве первоначального взноса за ипотеку. Отделением Пенсионного Фонда также будет проведен анализ желаемого объекта недвижимости на предмет наличия вышеизложенных факторов, после чего при положительных результатах орган исполнительной власти перечислит деньги на банковский счет.

В некоторых случаях приобретение недвижимого имущества происходит не с помощью ипотеки, а за собственные средства, при этом у представителей несовершеннолетних отсутствует желание либо возможности ждать достижения ребенком возраста трех лет. В данном случае законным путем можно решить проблему, подав заявку в коммерческую, кредитную или ипотечную профильную корпорацию (в каждом регионе данные учреждения имеют различные названия). Принцип такой схемы заключается в том, что представители несовершеннолетних оформляют на свое имя займ под проценты в размере установленной законодательством суммы материнского капитала. Ипотечная или иная корпорация перечисляет на счет продавца объекта недвижимости средства в день сделки, после чего покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного Фонда пакет документов, подготовленный сотрудниками последней. В течение двух-трех месяцев орган исполнительной власти обязуется перевести на счет ипотечной корпорации средства материнского капитала, которые покроют займ заявителя. Недостатком в данной схеме можно считать проценты, уплаченные по кредитному или ипотечному договору.

Таким образом, купить квартиру с использованием соответствующего сертификата не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если все же самостоятельно выйти на сделку купли-продажи волнительно, помощь в данной процедуре окажут наши менеджеры. Звоните 8 (800) 777-46-21!

Покупка квартиры за материнский капитал

Как купить квартиру, используя материнский капитал, дистанционно

Как можно использовать маткапитал?

Размер сертификата на материнский капитал в 2021 году

Сертификат оформляется автоматически и выдаётся в электронном виде. Информация о нём передаётся в ваш личный кабинет на сайте ПФР или Госуслуг.

Читайте так же:
Если на дом дарственная то как заполнить декларацию

Ответы на вопросы

1. Взять справку из ПФР с суммой маткапитала или заказать справку на госуслугах (с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически). Готовую справку нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

2. Написать заявление на ипотеку в банке.
Специалисту банка вы должны сразу сообщить, что для первоначального взноса используете маткапитал.

3. Взять справку из банка о получении кредита.
После подписания договора купли-продажи и ипотечного соглашения возьмите справку о получении кредита (для ПФР).

4. Отдать документы в ПФР на перевод капитала.
Теперь все собранные документы нужно отнести в ПФР. Вам понадобятся:
— Паспорт.
— СНИЛС.
— Сертификат маткапитала.
— Договор купли-продажи.
— Кредитный договор.
— Справка из банка о получении кредита.
— Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
— Свидетельство о браке.
— Свидетельства о рождении детей.

Когда ПФР переведёт деньги в банк, они спишутся в счёт погашения ипотеки.

Важно выбрать подходящее жильё, потому что Пенсионный фонд не на всякую жилую недвижимость отдаст причитающиеся родителям деньги. Это может быть дом или квартира в полную собственность — приобретение доли недопустимо. На аварийное и ветхое жильё маткапитал не выдадут. Также важно, чтобы все, кто указан в сертификате, получил долю в новом жилище.

При покупке квартиры без привлечения ипотечных средств сумму маткапитала вы имеете право использовать только после того, как ребенку (за которого выдан сертификат) исполнится 3 года.

Если вы покупаете жильё в ипотеку, то использовать маткапитал можно сразу после рождения малыша. Сперва ипотеку рассчитают без учета средств материнского сертификата. А когда ПФР переведет деньги, сумма платежей сразу изменится.

Пенсионный фонд переводит деньги либо напрямую застройщику (без посредников), либо в банк, который потом переводит их застройщику. В любом случае перечисление денег по сертификату происходит только после того, как договор на квартиру зарегистрируют в Росреестре.

Не каждый банк принимает маткапитал как единственный источник средств для внесения первоначального взноса. Часто требуют, чтобы помимо суммы мат капитала заёмщик внес и свои собственные средства. Если у вас такой возможности нет, выбирайте Сбербанк или ВТБ. Эти банковские организации согласны принять в качестве первого взноса только маткапитал.

На этапе заполнения анкеты на кредитование укажите, что планируете использование средств сертификата в качестве первоначального взноса. Остальные условия особо не отличаются от получения ипотечного кредита на условиях. Банки учитывают ежемесячный доход, стабильную занятость, возраст и другие стандартные параметры.

Как купить жилье, используя материнский капитал?

Молодые семьи часто сталкиваются с вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья. Этот вопрос приобрел особую актуальность в связи со вступлением в силу в прошлом году закона, согласно которому данная программа распространяется на семьи с одним ребенком, родившимся или усыновленным после 1 января 2020 года. В то же время Интернет изобилует противоречивой информацией о правилах и порядке использования материнского капитала при покупке жилой недвижимости.

Читайте так же:
Договор на оказание строительно монтажных работ

Прежде всего, нужно отметить, что материнский капитал можно использовать как при покупке жилья в ипотеку, так и без привлечения заемных средств.

Для начала рассмотрим покупку недвижимости от застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и договору купли-продажи (ДКП):

  1. После того как вы выбрали жилой комплекс, при бронировании квартиры необходимо сообщить менеджеру о желании использовать материнский капитал.
  2. Затем следует предоставить сертификат о материнском капитале и справку об остатке материнского капитала.
  3. Сотрудники компании подготовят договор, в порядке оплаты которого будет прописан размер ваших собственных денежных средств и отдельным пунктом будет прописан размер материнского капитала.
  4. После подписания и регистрации этого договора необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Обратиться в ПФР вы можете лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или через личный кабинет на портале госуслуг.

К заявлению следует приложить следующий список документов:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • договор приобретения (ДДУ или ДКП);
  • сертификат о материнском капитале;
  • справку об остатке материнского капитала;
  • справку от застройщика об уплате собственных средств на покупку квартиры.

Затем ПФР рассматривает заявление вместе с пакетом документов и перечисляет материнский капитал застройщику. Для договора участия в долевом строительств и договора купли-продажи механика на данном этапе абсолютно одинаковая. Разница возникает только после полной оплаты по договору, а именно при наделении супруга и детей долями в приобретенной квартире. При ДКП вы обязаны наделить детей долями сразу после полной оплаты по договору (с момента перечисления средств из ПФР), а при ДДУ долями наделяют с момента подписания акта или иного документа о передаче объекта собственнику.

В случае с ипотекой материнский капитал можно использовать двумя способами: в качестве первоначального взноса и в качестве досрочного погашения.

Самый простой способ — это использовать маткапитал в качестве досрочного погашения. В этом случае после оформления ипотеки вы предоставляете в банк сертификат о материнском капитале, справку об остатке материнского капитала и заявление на досрочное погашение. Банк самостоятельно направляет запрос на использование средств материнского капитала в Пенсионный фонд, ПФР перечисляет денежные средства в банк, который после получения средств делает перерасчет суммы кредита и либо уменьшает платеж, либо уменьшает срок кредита в зависимости от вашего желания, указанного в заявлении.

Порядок действий при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса несколько сложнее. В этом случае материнский капитал можно использовать через банк либо напрямую застройщику.

Если вы приобретаете квартиру по стандартным программам, то материнский капитал можно использовать через банк. В этом случае в ДДУ или ДКП будут прописаны только два пункта об оплате (собственные средства и кредитные), а само использование материнского капитала будет зависеть от банка.

В некоторых банках вам выдадут кредит в большем размере, а средства материнского капитала будут использованы как досрочное погашение. Например, вам было необходимо 3 млн рублей, и у вас 485 тыс. рублей материнского капитала. Банк вам выдаст 3,485 млн рублей, а как только ПФР перечислит средства, банк уменьшит сумму до 3 млн рублей. Таким образом, при покупке жилья в ипотеку необходимо учитывать, что размер материнского капитала может быть включен банком в сумму ипотечного кредита.

Читайте так же:
Как поменять права по замене фамилии в мфц

В других банках застройщик получает запрашиваемую в кредит сумму только после того, как Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на ваш счет.

В том случае, если вы приобретаете квартиру по программам господдержки (например, «Семейная ипотека»), необходимо учитывать ограничение на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса через банк. При этом в договоре (ДДУ или ДКП) застройщик может прописать порядок оплаты, состоящий из трех пунктов:

1. Ваши собственные средства.

2. Кредитные средства.

3. Средства материнского капитала в качестве первоначального взноса напрямую застройщику.

В этом случае вы, как и при покупке без ипотеки, обращаетесь в ПФР с заявлением, а кредитные средства перечисляются застройщику после регистрации договора и в зависимости от банка либо до перечисления материнского капитала, либо после.

Как видите, использование материнского капитала при покупке недвижимости — это совсем не сложно!

Как происходит сделка с материнским капиталом?

Как происходит сделка с материнским капиталом?

В этом материале мы подробно расскажем вам, как правильно обналичить материнский капитал на покупку жилья в текущем году.

Как происходит сделка с материнским капиталом?

С 2020 года материнский капитал начисляется при рождении или усыновлении уже первого ребенка.

Зачастую господдержка используется для улучшения жилищных условий: оплаты ипотечного кредита, на первоначальный взнос по ипотеке или для строительства дома.

Использование средств материнского капитала возможно только по безналичному расчету, через ПФР и банк

Материнский капитал переводится, в зависимости от сделки, на счет:

  • банка
  • продавца – частного лица
  • жилищного кооператива

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса можно сразу после рождения или усыновления ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то воспользоваться маткапиталом удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Существует два варианта провести сделку на улучшение жилищных условий с материнским капиталом

Первый — через банк. В этом случае семье выдается кредит с запасом. Потом в ПФР передают все требующиеся документы (можно посмотреть в нашей статье ниже), и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Правда у этого способа есть недостаток — заемщик переплачивает по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть и в течении нескольких месяцев)

Есть еще один нюанс: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера. Поэтому если нет своих накопленных средств и вы хотите первый взнос покрыть полностью материнским капиталом, то необходимо выбирать банки, которые предоставляют программу под называнием «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс». Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Второй вариант – это прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Читайте так же:
Компенсации гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Правила покупки жилья на материнский капитал пошаговая инструкция

  1. Использование маткапитала может осуществляться только на приобретение жилья, а не любой недвижимости – это исключает, к примеру, покупку земельного участка или гаража.

Но в 2021 году можно будет направлять средства МСК на оплату строительства жилого дома на садовых земельных участках.

  1. Кроме покупки квартиры, вы так же можете потратить материнский капитал на выплату ипотеки, либо для совершения взноса.

Важно: Использование сертификата на выплату первоначального взноса по ипотеке допустимо сразу после рождения ребенка. Но если сделка проводится на собственные средства, то использование маткапитала возможно только после исполнения ребенку трех лет.

  1. Также вы можете купить долю в квартире, но только в двух случаях:
  • если это отдельная комната (изолированная жилая единица)
  • если ранее у семьи была доля в этой квартире и в результате сделки жилье полностью переходит в собственность покупателя.
  1. Жилье может быть только в РФ.
  2. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.
  3. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

Порядок оформления документов на покупку жилья

  1. Заключается договор о покупке квартиры. В договоре обязательно нужно указать, что квартира покупается с использованием маткапитала. В договор также вписываются банковские реквизиты получателя (на этот счет впоследствии будут переведены деньги), а также данные по материнскому сертификату и сроки расчета.
  2. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, лично через МФЦ.
  3. В территориальное отделение Пенсионного фонда России или многофункциональный центр государственных услуг необходимо представить следующие документы:
  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
  • паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
  • свидетельство о браке (если договор купли-продажи или иные сделки с недвижимостью заключает супруг, а не владелец сертификата);
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Справка о материнском капитале – что с ней делать?

Справка оформляется для наглядного представления остатка маткапитала.

Как купить квартиру на материнский капитал с доплатой наличных денег?

Нужно оформить с продавцом договор купли-продажи с пунктом о рассрочке.
Где будет указана:

  • общая сумма сделки
  • какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя)
  • что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.

Дополнительно необходимо указать сроки расчета.

Какие документы необходимы для покупки жилья?

  1. Сертификат на МК или его копия.

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда России или на портале гос. услуг.

Для семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении могут представить только сами приемные родители.

Читайте так же:
Куда обращаться при незаконнных постройках

Подать заявление на получение сертификата на материнский капитал можно:

  • онлайн на портале гос. услуг;
  • онлайн на сайте Пенсионного фонда России (ПФР); для этого способа подачи заявления понадобится полная регистрация на портале госуслуг;
  • при личном визите в Пенсионный фонд России. Если вы гражданин России, но выехали на постоянное место жительства за пределы страны и не имеете регистрации по месту жительства/пребывания на территории РФ, обращайтесь в отделение ПФР по Москве и Московской области. Во всех остальных случаях обращаться нужно в территориальное отделение ПФР по месту жительства, пребывания или фактического проживания.
  • при личном визите в любой центр гос. услуг «Мои документы».
  1. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат. (Страховое свидетельство можно оформить в любой страховой компании)
  2. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. (выдается в ЗАГСЕ по месту регистрации)
  3. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.
  4. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК. (Справку можно получить на сайте гос. Услуг https://www.gosuslugi.ru/356578/1/info – услугу предоставляет Пенсионный фонд РФ)
  5. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца. (для получения нужно обратится с государственному нотариусу или в частную нотариальную контору)
  6. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.

На кого оформляется квартира при приобретении за мат.капитал и кто может быть собственником?

По закону, необходимо чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость, включая несовершеннолетних детей.

Через сколько времени можно купить квартиру на материнский капитал?

По достижению ребенком 3х лет.

Материнский капитал на вторичное жильё по ипотеке

В РФ простой порядок оформления ипотеки, при этом с помощью материнского капитала можно погасить заем данный семье банком. Заемщик обращается в банк, пишет заявление с приложением сертификата. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

В какой срок можно воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья?

Маткапитал не сгорает, но по достижению ребенком 3х лет перестает индексироваться.

Ответ: использовать можно, когда угодно, важно лишь помнить, что деньги обесцениваются.

Максимальная стоимость квартиры по материнскому капиталу

Большинство банков Москвы требует внести первый взнос в размере 10%. Максимальная сумма может быть любой, но что бы приобрести достаточно просторное жилье, необходимо будет использовать дополнительные средства.

Кредит с использованием материнского капитала на покупку жилья


На данный момент взять кредит или оформить ипотеку по специальным программам с использованием материнского капитала предлагает множество банков. Кроме того, свой продукт есть также у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое реализует собственные программы через банки-партнеры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector