Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит дарственная на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Дарственная, то есть договор дарения — это многосторонняя сделка. Где одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право.

Сделки, заключаемые у нотариуса, строго регулируются законом. Начиная с правовой оценки, заканчивая стоимостью. Здесь следует учесть, что стоимость складывается из двух составляющих — это тариф и плата за услуги правового и технического характера.

Сумма тарифа в данном случае будет завесить от кадастровой стоимости объекта. Стоит отметить, что тариф — это фиксированная сумма, установленная налоговым кодексом, либо «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате».

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Также законодательство устанавливает льготы для отдельных категорий граждан, таких как:

  1. Инвалидов I, II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  2. Общественные организации инвалидов — по всем видам нотариальных действий;
  3. Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных в период ВОВ, бывшие военнопленные вовремя ВОВ — при совершении любых нотариальных действий освобождаются на 100 процентов;
  4. Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалидов, находящиеся в детских домах, интернатах — освобождаются от платы за услуги правового и технического характера на 100 процентов.

Данные льготы распространяются при подтверждении вышеуказанных статусов.

Сколько же будет стоить договор дарения квартиры?

Необходимо учесть, что законодательство разделяет обязательную и необязательную форму сделок.

Необязательная форма регулируется статьей 22.1. Основами законодательства Российской Федерации о нотариате

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;
Услуги правового и технического характера в данном случае будут равны 6600 рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Тариф по обязательным сделкам регулируется Статьей 333.24. Налоговым Кодексом Российской Федерации

Пункт 5. за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Услуги правового и технического характера в данном случае будут равны 6000 рублей.

Договор, заключенный у нотариуса, сводит к минимуму риски, которые могут возникнуть в будущем. Для более подробных расчетов и заключения договора дарения квартиры Вы можете обратиться к нотариусу того субъекта, где расположен объект недвижимости.

Читайте так же:
Как оформить дарственную на квартиру в 2022 году

Оформление дарения квартиры

Юрист по недвижимости

Оформление дарения квартиры широко распространено и часто применяется россиянами вместо процедуры наследования по завещанию. Дарственный договор имеет свои преимущества, например, в отличие от завещания квартиру можно передать новому собственнику еще при жизни дарителя. В случае оформления дарственной на квартиру по завещанию наследнику придется затратить гораздо больше времени и денег, чем при дарении. Кроме того, сразу отсекаются наследники, у которых не зависимо от завещания есть обязательная доля в наследстве. Причем переданная в дар недвижимость не считается совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами при разводе.

Отправить заявку

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

  • Полные ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
  • Данные о праве дарителя на недвижимость;
  • Вид недвижимости, которая переходит в дар;
  • Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
  • По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

Где нужно составить договор дарения квартиры

Оформить договор дарения квартиры и сопутствующие документы можно в нашей юридической фирме, за исключением тех случаев, когда дарится доля – тогда следует обратиться к нотариусу. Если все участники долевой собственности решат подарить свои доли одновременно, такую сделку таже можно офрмить без нотариуса в нашей организации. После заключения договора, документы для дарственной нужно отнести в МФЦ, которые в дальнейшем направляются в Росреестр. В случае обращения в нашу организацию, документы в МФЦ мы также сдаем без участия сторон договора. При этом одаряемый в обязательном порядке должен уплатить госпошлину и принести подтверждающие это квитанции.

Следует помнить, что одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому он обязан задекларировать сделку и оплатить соответствующий налог. Исключения составляют близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки, братья сестра.

Читайте так же:
Как оплачивается день по повестке в суд

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную

Многие участники сделки не знают, какие документы нужны для оформления дарения квартиры, поэтому совершают много ошибок при составлении договора. В первую очередь, важно убедиться, что в договоре есть вся нужная информация, обязательные пункты отображены, а данные из документов переписаны корректно. В противном случае этот договор не зарегистрируют в Росреестре.

Нужно делать минимум три экземпляра дарственного договора. По одному экземпляру получают участники сделки и один экземпляр хранится в делах Росреестра. Во время оформления нужно предоставить следующий перечень документов:

  • Подлинники паспортов участников сделки;
  • Нотариально заверенное соглашение супруга/супруги дарителя, который является совладельцем квартиры;
  • Справка о том, кто еще зарегистрирован в даримой квартире (при необходимости);
  • Оригинал и копия свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя на данную недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • Если сделка заключается с присутствием доверенного лица вместо одной из сторон договора, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных полномочий.

Обратите внимание, что стоимость оформления дарения доли квартиры составит примерно от двенадцати до тридцати тысяч, так как потребуется привлечение нотариуса. То сеть значительно больше в случае, если сделку оформлять на целую квартиру в нашей организации. Причем документы для оформления дарения квартиры будут заполнены юридически грамотно.

Как совершить сделку с несовершеннолетним

Законодательство не запрещает оформлять дарственную на ребенка любого возраста, без необходимости его личного присутствия при подписании договора. Однако такая сделка имеет некоторые тонкости, о которых стоит знать.

Если ребенку, на которого оформляется дарственная, уже есть 14 лет, то он может самостоятельно подписать документы. Вместе с ним бумагу подписывает сам даритель и законный представитель одаряемого. В случае более юного возраста одаряемый может не присутствовать при подписании дарственной и последующих процедурах. Подпись от лица одаряемого ставят его родители как законные представители, для подтверждения полномочий достаточно свидетельства о рождении. До достижения совершеннолетнего возраста ребенок не сможет распоряжаться имуществом без согласия родителей.

Оформление дарственной на квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику имеет незначительные отличия от классической процедуры. В первую очередь, это освобождение близких родственников от налога на доходы. При условии, что сделка заключается между родителями, сыном, дочкой, супругой, бабушкой, дедушкой, братом и сестрой. В остальных случаях налог резиденту РФ (лицо, постоянно проживающее на территории России) будет начислен налог на доход в 13 % от стоимости квартиры. Согласно законодательству, оплатить этот налог должен только одаряемый, потому что он получает доход в виде квартиры. После оформления сделки и по окончании года необходимо подать декларацию, налоговая направит уведомлении об оплате налога на доход.

Как можно отсудить дарственную

Практика судебных дел показывает, что даритель и одариваемый часто не знают всех законодательных тонкостей, связанных с дарением квартиры. Соглашение могут признать недействительным уже через суд, а квартира будет возвращена первоначальному собственнику. Поводом для судебных тяжб может быть:

  • Сделка заключена, когда даритель не понимал значения своих действий (например, принимал медикаменты, влияющие на состояние его сознания);
  • После совершения покушения на жизнь и здоровье или убийство дарителя и его родственников;
  • После смерти одаряемого, если в договоре указано условие, согласно которому сделка отменяется, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя;
  • Заключение притворных сделок, когда фактически была совершена купля-продажа, а не дарение;
  • Заключение сделки дарителем, недееспособность которого признана судом;
  • Совершение дарения, под угрозой насилия над дарителем и членов его семьи с целью получения квартиры;
  • Доверенность на проведение сделки не была надлежаще оформлена;
  • Оформленная дарственная грубо противоречит современному законодательству.
Читайте так же:
Изменение условий трудового договора в 2022 году

Стоит понимать, что, направляясь в суд, нужно иметь хорошую юридическую поддержку, доказательства своей правоты, поскольку далеко не всегда суды удовлетворяют такие иски. Необходимо представить доказательства по одному из вышеуказанных оснований. Только в этом случае можно рассчитывать получения своей собственности обратно. Компетентный юрист поможет подготовить иск, доказательства и убедительно донести вашу позицию суду.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от того, какая юридическая помощь вам понадобится.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

  • наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
  • стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
  • наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
  • наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

  • налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
  • госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

  • госпошлина за заверение договора;
  • оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

  • до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.
Читайте так же:
Кто наследники первой очереди после смерти дочери

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

  • менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

  • внуком, внучкой;
  • бабушкой, дедушкой;
  • братом, сестрой;
  • детьми;
  • родителями;
  • супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

  • освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
  • оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Дарственная на квартиру

Договор дарения квартиры удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или по месту регистрации одной из сторон.

То есть, нотариус города Киева может удостоверить договор, если недвижимость находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве.

Если даритель и одаряемый — родственники первой или второй степени родства (родители, муж/жена, дети, в том числе и усыновленные, родные братья/сестры, бабушки, дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождение, свидетельство о браке)

Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить. Дарят любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, автомобиль. Чтобы факт был засвидетельствован официально, чтобы право на имущество перешло от одного человека к другому, оформляют договор дарения или дарственную на квартиру у нотариуса. Ниже мы расскажем, как грамотно оформить документы, если вы хотите подарить жилье родственнику или другому человеку.

Что представляет собой дарственная на квартиру?

По Гражданскому кодексу Украины под договором дарения понимается передача прав собственности от одного человека другому безвозмездно. Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одариваемый человек получает все права собственности, становится единственным владельцем, если иное не оговорено в договоре.

Читайте так же:
Как наказывают в китае за воровство

Даритель в этой ситуации не ожидает от второго лица ничего взамен. Невозможно по договору дарения обязать человека совершить любые действия в вашу пользу. Дарственная не подразумевает имущественных или неимущественных обязательств со стороны одариваемого человека.

По закону подарить можно только то имущество, которое принадлежит гражданину. Дарить недвижимость, которая арендована вами, нельзя. Передача имущества в дар должна сопровождаться договором. Оформить дарственную на квартиру в Киеве можно только у нотариуса.

По статистике дарение квартиры и другого имущества — это распространенная процедура, которой пользуются украинцы. Для официального оформления граждане обращаются как в государственные, так и частные нотариальные конторы.

Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?

В начале расскажем, чем отличается дарение от купли-продажи квартиры:

  • Имущество в дар передается бесплатно. В случае купли-продажи недвижимости покупатель приобретает объект по установленной цене, такая схема в случае дарения невозможна.
  • Даритель может аннулировать договор. Закон допускает такую процедуру, если одариваемый обманул дарителя, шантажировал, совершил преступление в отношении дарителя или его родственников. В случае оформления договора купли-продажи таких оснований для аннуляции сделки меньше.
  • Даритель может обратиться в суд для расторжения договора в течение 1 года. В случае продажи недвижимости этот срок продлен до 3 лет.
  • Если квартира была подарена одному из супругов в браке, то такое имущество не считается общим в случае развода. В случае покупки жилье будет считаться совместным имуществом супругов.
  • Человек может подарить свою долю квартиры без уведомления других собственников. При этом продать имущество без письменного уведомления невозможно.
  • Дарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя, а вот продать ее можно.

Оформление дарственной на квартиру Киев происходит у нотариуса. Выбирают контору по месту регистрации дарителя или одариваемого, также допустимо выбрать нотариуса по месту нахождения недвижимости. Это означает, что нельзя оформить договор в другом городе, если в нем не находится квартира или не зарегистрирована одна из сторон.

Стоимость договора дарения квартиры

Цена услуги зависит от того, где и как оформить дарственную на квартиру. По закону подарить имущество можно любому человеку: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.

Если оформляется договор на родственников по первой степени родства, то в этом случае подарок не подлежит налогообложению. Для других лиц необходимо уплатить налог, что важно помнить при совершении сделки.

Стоимость договора зависит от тарифов и сложности услуги. Нотариус ознакомит с ценами еще на этапе консультирования клиентов. Во время оформления услуги юрист проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие удостоверений личности и других бумаг. Обязательное условие совершения процедуры: присутствие двух сторон договора у нотариуса.

Дарственная на квартиру Киев полностью передает права владения от одного человека другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре вещественных прав. Выходя из конторы с подписанным документом, одаренный становится полноправным собственником. Дополнительно регистрировать права собственности не нужно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector