Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Бывает так, что семья купила квартиру в кредит на 20 лет, а через какое-то время все пошло не так — и вот люди уже занимаются разводом и делят имущество.
В статье рассказываю, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми.

Как законодательство регулирует собственность супругов

По закону не важно, на кого оформлена недвижимость, которая была куплена в браке — все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Это значит, что после развода жилье делится между супругами поровну. Но только, если супруги не оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества. ст. 256 ГК РФ

Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей. Если только бывшие супруги не договорились полюбовно и не учли интересы своих детей. Единственное исключение — покупка квартиры с материнским капиталом. Что делать, если вы взяли ипотеку с маткапиталом и развелись, я расскажу чуть позже.

Какие документы подтверждают раздел имущества

Брачный договор — в российских семьях это редкая практика. Его можно составить до брака, во время и в случае расторжения. Брачный контракт может разделить уже имеющееся имущество, а также то, которое будет в будущем. гл. 8 СК РФ — брачный договор

Договор может устанавливать любой вид собственности: личная или общая (совместная или долевая), а также регулировать отношение супругов к их доходам и расходам. Например, можно прописать, кто оплачивает кредиты, в том числе, как делится ипотека при разводе. Когда брачный контракт будет полезен

Если брачный договор оформлен и действует, то при разводе имущество делится так, как в нем указано

Соглашение о разделе имущества. Если брачного договора не было, то супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. Оно делит только имеющиеся активы, например недвижимость, бизнесы, а также любое имущество, вплоть до стиральной машины. Соглашение о разделе устанавливает только личную или долевую собственность, составить до брака его нельзя. ст. 38 СК РФ — соглашение о разделе имущества

Так может выглядеть соглашение о разделе

Оба документа составляются в нотариальной форме. Их можно изменить, расторгнуть или аннулировать по совместной договоренности или через суд.

Решение суда. Если договориться не получилось, то вопрос о разделе решает суд. В этом случае документом о разделе имущества будет решение суда.

Если квартира куплена в ипотеку в браке

В этом случае присутствует не только совместная собственность, но и общий кредитный долг перед банком.

При разделе имущества бывшие супруги могут сами договориться о разделе квартиры и долга, прописав это через нотариуса в соглашении. Обычно ипотека при разводе, но вместе с ней и квартира достается одному из супругов, а второй получает компенсацию.

Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, то ипотека после развода по договоренности может быть разделена так, что квартира достанется тому, с кем дети, но за ипотеку платят вместе.

Если не договорились, то как делить ипотеку при разводе с ребенком решает суд. Чаще имущество делят пополам. Но бывает и так, что суд увеличивает долю одного из супругов в ущерб другому. Например, если выясняется, что второй супруг вносил в оплату деньги за счет продажи имущества, которое принадлежит только ему. В этом случае придется доказывать, кто и как участвовал в покупке жилья.

Возможен и такой вариант: квартира продается, гасится долг перед банком, а остаток делится между супругами. Как продать ипотечную квартиру мы уже рассказывали.

Если квартира куплена в ипотеку до брака

В некоторых случаях даже если недвижимость была приобретена до брака, то есть по закону не является совместно нажитым имуществом, ее могут признать совместно нажитым имуществом.

Например, супруг приобрел квартиру до брака с привлечением ипотечного кредита. Но ипотечный кредит оплачивал уже будучи в браке. А в браке любое имущество, в том числе заработанные деньги, считаются общими. Получается, выплата кредита происходила за счет общих денег. Значит, у другого супруга появляется шанс потребовать выделения доли в этой квартире.

Аналогично, если супруг купил квартиру до брака, но на этапе строительства, а весь ремонт делал уже будучи в браке за счет совместных денег.

В таких случаях признание совместной собственности происходит через суд, и нетитульный супруг, который не указан в правоустанавливающих документах, может претендовать на долю в этой квартире или на часть денег, уплаченных по кредиту. Для этого нужно в течение трех лет после развода подать иск и представить в суд документы об оплате расходов. п. 7 ст. 38 СК РФ

Читайте так же:
Любви нет осталась привычка стоит ли разводиться

Как оформить раздел имущества

Если у вас есть недвижимость, тем более, если вы покупали ее в браке, то при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но поскольку она куплена в браке, то по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

При разводе, чтобы оформить раздел имущества:

  1. Составьте документ о разделе имущества или получите решение суда на руки, если разводитесь через суд.
  2. С этим документом оформите свои права на собственность через Росреестр.
  3. Сохраните документ о разделе. Он понадобится для любых сделок с недвижимостью: продажи, дарения, передачи в наследство, оформления договора ренты.

Раздел недвижимости, приобретенной по госпрограмме

Материнский капитал

Если жилье купили с использованием маткапитала, то по закону доли в собственности должны быть выделены обоим супругам и всем детям распорядителя маткапиталом (обычно сертификат оформлен на маму).

Детям доли часто выделяют договором дарения. При этом в пределах суммы материнского капитала доли делятся на всех поровну, а остальное уже как договорятся между собой совершеннолетние члены семьи. П. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ

Пример. Квартира 54 кв м. приобретена за 3 млн руб. с использованием маткапитала — 600 000 руб. Площадь в части маткапитала выделяется пропорционально общей площади и общей стоимости. Получается, на маткапитал купили 10,8 кв м. Именно эти метры делятся поровну на всех. Если в семье 2 супруга и 2 детей, то на каждого — по ¼ доли, то есть по 2,7 кв м. на каждого члена семьи — это обязательно, остальное по договоренности.

Если жилье покупалось в кредит, то доли выделяются после погашения ипотеки. В данном случае развод не будет играть никакой роли — доли должны быть выделены бывшему супругу тоже. Примеры судебной практики

Как делится ипотека при разводе

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

При наличии детей оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов один из супругов выступает основным заемщиком, а второй ­ поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него.

Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во­первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во­вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;

у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;

супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс­супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Читайте так же:
К судье обратился за консультацией директор лесхоза

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков, и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части с дальнейшей возможностью свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во­первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во­вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

• На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.

Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.

Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков­супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Еще возможные варианты

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:

продать другое имущество, нажитое в совместном браке;

оформить новый кредит на одного из экс­супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам.

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.

При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.

Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижении восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Читайте так же:
Имеют ли право коллекторы угрожать должнику и давить на него

Как делят ипотеку при разводе с детьми?

Как делится ипотека при разводе с детьми?

Ответ на вопрос о том как делится ипотека при разводе с детьми зависит от того является ли ипотечная квартира совместно нажитой супругами или личной собственностью одного супруга и прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. По общему правилу дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей. Таким образом, если при оформлении ипотеки не использованы средства детей, то ипотека делится при разводе без выделения доли детей. Особым случаем является использование средств материнского капитала при оформлении ипотеки. В случае развода с разделом ипотеки при наличии у супругов детей желательно обращаться к опытному адвокату или юристу.

Как делят ипотечную квартиру с детьми и материнским капиталом?

Ипотечную квартиру, купленную с участием средств материнского капитала, делят между родителями и детьми в равных долях в части использования материнского капитала. Если родителями одновременно с материнским капиталом использованы дополнительные средства ипотечного кредитования, то доля квартиры в части дополнительных средств делится в зависимости от как привлечены эти средства. В случае, когда дополнительные средства являются совместно нажитыми, доля квартиры, не покрытая материнским капиталом, делится между супругами без участия детей. При использовании одним из супругов своих личных средств доля квартиры не делится и переходит в его личную собственность.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком по соглашению?

Супруги при разводе вправе делить ипотечную квартиру и долг по ипотеке путем добровольного соглашения о разделе имущества. При разделе имущества учитываются доля ребенка в ипотечной квартире, в том числе доля материнского капитала, потраченная на погашение ипотеки. Соглашение о разделе имущества и ипотеки супруги могут составить самостоятельно, а затем обратиться нотариусу для удостоверения.

При удостоверении соглашения о разделе имущества и ипотеки нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру в ипотеке, условия ипотечного договора, а также права детей. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества и ипотеки взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. После заключения соглашения о разделе имущества супругам нужно оформить права собственности в территориальном органе Росреестра.

Как делится ипотека при разводе с детьми через суд?

При разводе с детьми ипотека делится в порядке искового производства через районный суд по месту нахождения ипотечной квартиры. Для соблюдения интересов детей при рассмотрении дела о разделе квартиры суд привлекает органы опеки и попечительства. По общему правилу совместно нажитое имущество и долги супругов, в том числе ипотечная квартира делятся межу супругами в равных долях.

Однако суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе отступить от принципа равенства долей супругов. При этом суд может увеличить долю супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние дети после развода либо разделить ипотечную квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Соблюдение интересов несовершеннолетних детей при разводе с разделом ипотеки обеспечивается органами опеки и попечительства.

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества должно содержать наименования и адрес суда, наименование и контакты сторон, банка-кредитора, основания развода, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества, просьбу разделить ипотечную квартиру и перечень приложений.

К исковому заявлению прикладываются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, документы о заключении и расторжении брака, свидетельства о рождении детей, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, документы о направлении или вручении копий искового заявления и приложенных документов лицам, участвующим в деле, а также прочие документы.

Судебное решение вступает в законную силу после принятия судом первой инстанции в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба, либо немедленно после рассмотрения в апелляции. После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел имущества является неотъемлемой частью развода. Эта процедура вызывает множество вопросов. Если людям не удается решить, каким образом будет разделена ипотечная недвижимость, то проблема будет разрешаться через суд.

Есть ли мирный способ решения проблемы

В первую очередь люди должны попытаться договориться. Существует как минимум 3 способа решения проблемы между супругами, которые проходят через процедуру развода. Среди этих способов выделяют:

  • продажа квартиры, погашение ипотеки и раздел пополам оставшихся денежных средств;
  • раздел платежей по ипотеке, после этого совместное владение имуществом;
  • один из супругов становится владельцем квартиры, компенсируя другому необходимую сумму.

Потребуется рассмотреть каждый их вариантов. Если один из них устроит обе стороны, то потребуется воспользоваться им. На каждом этапе необходимо заверять договоренности, чтобы условия были выполнены. Нередко супруги договариваются на словах, продавая квартиру. После этого собственник забывает выполнить то, что ранее обещал. В таком случае потребуется защищать свои интересы в суде.

Читайте так же:
Кто выше суд или прокуратура

razdel-imushhestva-suprugov.jpg

О разделе по закону

Если не удается договориться друг с другом, используются другие более официальные способы раздела имущества. Стоит отметить, что банки при выдаче ипотеки супружеской паре требуют, чтобы созаемщиком выступал один из супругов. Таким образом, квартира при разводе автоматически делится пополам.

Чтобы разделить имущество по закону, потребуется помощь специалиста. На процедуру влияют следующие аспекты:

  • на кого оформлен кредит;
  • когда он был заключен;
  • имеется ли в семье ребенок.

По закону проблема может решаться посредством заключения соглашения или обращения в суд и получения судебного решения. В первом случае супруги находят точки соприкосновения и заключают договор на выгодных условиях для обеих сторон. Во втором случае все проблемы решаются в судебном порядке. Судья определяет, каким образом разделить имущество между людьми, обращая внимание на предоставленные факты.

Какими законами регулируется процедура

Вся процедура раздела ипотечной квартиры регулируется Гражданским Кодексом, Семейным Кодексом и ФЗ «Об Ипотеке». В СК РФ указано, что любое имущество, которое приобретается в ходе брака, является совместно нажитым. Из этого следует, что, даже если один из супругов является собственником и платит платежи по ипотеке, квартира является совместным имуществом.

ages93188714.jpg

Также в СК РФ указано, что при отсутствии брачного контракта или иного соглашения между людьми, квартира или любое имущество делится пополам. Если имеются обязанности перед банком по ипотечному кредитованию, то платежи тоже делятся поровну. Таким образом решается проблема на законодательном уровне.

Если один из супругов не хочет делить все поровну, то ему потребуется обратиться в суд и аргументировать свою позицию. В некоторых случаях удается разделить имущество по-другому. Стоит отметить, что дети тоже участвуют в разделе ипотечной квартиры. Несовершеннолетним обязательно должна быть предоставлена доля.

Какие нюансы раздела нужно учесть

Стоит отметить, что решение проблемы в соответствии с законодательством не всегда проходит гладко. Существуют нюансы, которые могут в корне менять ситуацию. Необходимо внимательно изучать ипотечный договор. Если банк заключил сделку с одним из супругов, а другого сделал созаемщиком, то они имеют равное право на имущество, при этом при попытке его раздела обязанность выплачивать ипотеку ложится на обоих.

Также имущество может разделяться между мужчиной и женщиной, которые проживают вместе, но не являются супругами. В таком случае если один из них является единственным участником ипотечной сделки, то квартира полностью достается ему. Гражданский брак не является фактическим, поэтому раздела имущества не происходит.

Если за ипотеку платили оба гражданских супруга, но оформлена она была только на одного, то потребуется доказать в суде, что совершались платежи.

Стоит отметить, что продавать ипотечную квартиру можно только с одобрения банка. Если два супруга хотят решить вопрос посредством продажи квартиры и раздела денег, то им, скорее всего, потребуется в первую очередь погасить ипотеку.

Если есть ребенок

Если проводится процедура развода, но при этом в семье присутствует один или несколько несовершеннолетних детей, то их интересы тоже учитываются. Они выступают полноправными сторонами раздела имущества. При этом обязанности по ипотечному кредиту делятся только между супругами.

3103d.jpg

В ходе судебных разбирательств ребенку обязательно присуждается доля в квартире. Стоит отметить, что супруг, который остается с ребенком (в большинстве случаев это мать), тоже получает гарантированную долю. Таким образом квартира может быть поделена как минимум на 3 части, а обязанности по кредиту пополам.

Стоит отметить, что, если выплаты по ипотеки за квартиру не будут осуществляться, банк вправе выселить всех из залогового имущества, в том числе несовершеннолетних детей.

Как проходит процедура раздела

Если супруги твердо решили развестись и разделить имущество, при этом самостоятельно определить доли не удается, потребуется внимательно изучать нормативно-правовые акты. Также можно воспользоваться помощью юриста, который составит соглашение или иск в суд.

В некоторых случаях один из супругов выплатил больше платежей по ипотеке, поэтому желает, чтобы его доля в квартире была максимальной. В таком случае потребуется подготовить следующие документы:

  • чеки и другие бумаги, подтверждающие оплату по кредиту;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из банка, которая говорит о степени погашения кредита на данный момент.

Если договориться на словах или заключить договор не удается, то подается исковое заявление в суд. Истцом может выступать любой супруг. Соответственно, вторая сторона становится ответчиком. Составляется исковое заявление «О разделе совместного долга (кредита)». В первую очередь нужно разделить обязанности по кредиту.

-1024x682.jpg

Исходя из того, как будет решена проблема с долговыми обязанностями, суд определит долю обоих людей, проходящих через процедуру развода.

Как составить исковое заявление в суд

Самостоятельно составить исковое заявление проблематично, но возможно. Необходимо найти образец в интернете и правильно заполнить его. Также можно почитать судебную практику на официальных сайтах судов по схожим делам.

В иске должна отражаться информация об истце и ответчике. Также должны быть четко сформулированы требования с отсылкой на статьи и нормативно-правовые акты. За исковое заявление потребуется заплатить госпошлину.

Читайте так же:
Как отказаться от кредита в Дешели

Правильно составленный иск поможет разделить ипотечную квартиру и обязанности по кредиту в соответствии с законодательством. Существует несколько вариантов решения проблемы после подачи иска. Самый популярный — раздел квартиры поровну. Если человек будет не согласен с судебным решением, то он сможет обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.

555.jpg

Какой результат может быть достигнут

После обращения в суд может быть получено несколько результатов. Проблема может остаться нерешенной. Не всех людей устраивает раздел поровну. Чтобы доля определялась, исходя из вложенных в ипотеку средств каждой стороной, необходимо предоставить множество доказательств. Даже если один из супругов платил за ипотеку самостоятельно, это не всегда становится причиной получения эквивалентной доли в квартире, особенно если имеются дети.

В ходе судебных разбирательств могут возникать проблемы, когда одна из сторон отказывается брать на себя обязанности по выплате ипотеки, но при этом претендует на долю в квартире. Решение суда должно исполняться. Если одна из сторон после принятого и вступившего в законную силу судебного решения решит не исполнять его, то возникнут проблемы с законодательством.

Также банк может просто забрать квартиру. До выплаты ипотеки она находится в залоге у банковского учреждения.

Об участии банка в разделе имущества

Стоит отметить, что банк тоже участвует в разделе квартиры. Его интересы учитываются судом. До момента, пока не будет совершен последний платеж по кредиту, квартира находится в залоге банка. Он решает, можно ли ее продать и влияет на процедуру раздела. Крайне редко банковское учреждение разрешает продать имущество.

Происходит это из-за того, что для банка это означает потерю процентов по ипотечному кредиту. Каждая организация заинтересована в том, чтобы обязательства по кредиту продолжились выполняться.

Сумма выплат по ипотеке делится между супругами, исходя из процента полученной доли в недвижимости. Стоит отметить, что если один из бывших супругов перестает платить по кредиту, то он наносит вред и другому. Если банк видит, что обязательства по ипотеке частично перестали выполняться, то он назначает штрафы за просрочки. В конечном итоге это может закончиться изъятием имущества.

В каких случаях нужна помощь специалиста

Если вопрос раздела имущества не решается мирным путем, то для его скорейшего разрешения потребуется помощь специалиста. Как правило, одна из сторон нанимает юриста для того, чтобы он действовал в ее интересах. Если один из супругов обратился за помощью к специалисту, другой тоже должен это сделать. Юрист поможет следующим образом:

  • поможет составить договор для решения проблемы в досудебном порядке;
  • составит иск для обращения в суд;
  • расскажет о правах и обязанностях каждой стороны.

Желательно обращаться за помощью к юристу, который профессионально занимается именно процедурой развода. Раздел квартиры, которая находится в ипотеке, считается достаточно сложным процессом, поэтому потребуется помощь квалифицированного специалиста.

К юристу можно обращаться, чтобы он представлял интересы одного из супругов. В таком случае человеку не потребуется участвовать в процедуре развода, все обязанности возьмет на себя специалист.

Советы, которые помогут при разделе ипотечной квартиры

Чтобы не остаться без доли в ипотечной квартире, необходимо предпринимать правильные действия. Желательно всегда пытаться урегулировать конфликт мирным путем. При этом не рекомендуется договариваться на словах, даже если имеется большое доверие. Договор поможет решить проблему раздела имущества с учетом интересов каждой стороны.

Чтобы не столкнуться с проблемами при разводе, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Подтверждать вложенные в то или иное имущество денежные средства документально. После каждого платежа по ипотеке желательно сохранять чеки. В будущем они помогут получить долю эквивалентную внесенным платежам.
  2. Заключать брачный договор. Данный договор поможет решить практически все проблемы при разделе имущества. Если человек находится в браке и планирует приобретать квартиру, но при этом хочет, чтобы она принадлежала только ему, требуется составлять брачный договор.

Заранее выполнив простые действия, удастся значительно упростить себе жизнь в будущем.

moving-stress.jpg

Что в итоге

Раздел ипотечного жилья при разводе — сложная процедура, которая требует времени. По закону в большинстве случаев квартира делится поровну. Если имеются дети, то они обязательно участвуют в разделе имущества. Законодательство гарантирует получение несовершеннолетними детьми доли.

Процедура осложняется присутствием банка, который желает продолжить получать платежи по ипотеке в штатном режиме. Он заинтересован в том, чтобы при разводе оба супруга продолжили выполнять свои обязанности по ипотечному договору.

Если не удается решить все посредством договора, требуется обращаться в суд. Необходимо четко составлять свои требования, предоставляя факты. Желательно пользоваться помощью юриста.

Если супруги заинтересованы в разделе имущества мирным путем, то лучшее решение — в первую очередь погасить обязательства перед банком. Из-за споров и отказов каждой стороны от платежей по ипотеке можно и вовсе лишиться квартиры. Способ закрытия ипотеки и дальнейшего раздела предпочтителен, если осталось внести всего несколько платежей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector