Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

Приёмка квартиры – долгожданный и волнительный момент для всех дольщиков, одновременно ответственное мероприятие, которое ложится на плечи дольщика, самостоятельно принимающего квартиру.

Каждому дольщику, которому предстоит столкнуться с приёмкой квартиры, важно знать не только права, но и исполнять свои обязанности в соответствии с заключенным договором долевого участия, ведь именно в нём указаны срок уведомления дольщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и правила уведомления дольщика. Помните, что по закону застройщик обязан письменно уведомить дольщика не менее чем за месяц или за 14 рабочих дней, если договором предусмотрен иной срок. Извещение должно быть направлено почтой с описью вложения и уведомлением. Других способов закон не предусматривает, но на практике застройщики оповещают дольщиков о начале приемок квартир посредством звонков или СМС. В течение 7 дней дольщик обязан «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

Говоря об обязанностях, следует отметить, что некоторые дольщики попросту забывают уведомить застройщика об изменении адреса, вследствие чего, в лучшем случае, могут своевременно не получить уведомление, в худшем — квартира может быть передана в одностороннем порядке.

Следующий этап после получения уведомления – это подготовка к приемке квартиры. Для приемки квартиры Вам необходимо подготовить:

1. Документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Оригинал договора долевого участия.

2. Оборудование:

  • Электрический прибор, для проверки работоспособности розеток (например, фен или телефонную зарядку);
  • Рулетку, для замеров площадей помещения;
  • Уровень и строительное правило для проверки ровности стен и пола;
  • Киянку, для определения пустот в полу, настенной плитки;
  • Фонарик, для проверки труднодоступных мест (труб);
  • Лампочку — проверять патроны;
  • Бумагу А4, которая пригодится для проверки вентиляции и составления списка выявленных отклонении.

Иногда застройщики выдают свой лист осмотра помещения, в котором можно указать найденные дефекты, можно заполнить его, но только после полной и тщательной проверки квартиры и ознакомления с документами.

Выше мы привели список элементарного оборудования, которое поможет Вам в приёмке квартиры, но список является далеко не полным.

Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

В наше время при самостоятельной приемке квартиры некоторые дольщики пользуются услугами проката, где можно взять современное оборудование. Но как показывает практика, не всегда данное оборудование может быть принято Застройщиками, т.к. зачастую дольщики берут дешевое оборудование, которое не сертифицировано, не откалибровано и не проверено, и полученные данные Застройщики ставят под сомнение, собственно, как и квалификацию человека, проводящего обследование. Поэтому, делая выбор в пользу проката, рекомендуем задуматься и выбирать качественное и сертифицированное, откалиброванное оборудование, а лучше обратиться к специализированным компаниям.

Если же Вы решили взять оборудование в прокат и готовы потратить время на изучение инструкции по его использованию, то рекомендуем Вам взять в прокат следующее оборудование:

  • Лазерный нивелир для проверки стен и полов;
  • Тепловизор для проверки наружных стен и окон на промерзание;
  • Дозиметр для проверки уровня радиации;
  • Индикатор электромагнитных излучений;
  • Газоанализатор.

3. Следующим этапом будет проверка всей технической документации.

В этот список входит:

  • наличие акта о вводе дома в эксплуатацию;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • паспорта установленных в квартире приборов;
  • гарантийные талоны на все приборы (в том числе счётчики).

4 этап – приемка квартиры.

Начинаем с осмотра дверей (наличие царапин, сколов, неровностей поверхности, и других видимых дефектов). Дверь должна плавно открываться, закрываться и плотно прилегать к дверному проему, не цепляться, не царапаться. Проверяем каждую петлю, крепежи должны быть на месте, пустые отверстия не допускаются. Наличники должны крепко держаться, замки — работать бесшумно и легко открываться. Дверной глазок должен быть установлен по центру и должен давать четкую картинку.

Качество стен и полов. Порядок действий будет зависеть от того, какая отделка у квартиры – черновая или чистовая.

В случае с черновой отделкой достаточно лишь проверить ровность пола и стен уровнем и правилом, а также проверить их на наличие трещин и сколов, отследить качество стяжки.

При чистовой отделке, проверяем качество ремонтных работ: качество проклейки обоев (аккуратные стыки, наличие сдиров и непроклеенных мест, ровный тон обоев по всему помещению). Помните, что оцениваем не только визуально. Так, можно провести рукой по стене — есть неровности, значит, есть и отклонение — фиксируем!

Если же предстоит проверить гипсокартонные стены, знайте, что проверить их достаточно просто – достаточно на них навалиться. Перегородка не должна деформироваться, особенно в ванной комнате и санузле, т.к. чаще всего эти стены оформляются плиткой, которая служит весомой нагрузкой для «некачественной стены». Напольное покрытие — без вздутий и сколов, если это ламинат. Линолеум -ровный, однотонный рисунок, без дыр и заломов, с припуском.

Не забудьте проверить плинтус, вернее прочность крепления и заглушки на стыках.

Один из ответственных моментов — проверка стеклопакетов. Ведь именно от окон будет зависеть температурный режим и комфорт проживания в квартире. Наиболее распространенные дефекты – это сколы и царапины на окнах, поэтому их нужно проверять тщательно и сразу же указывать в листе осмотра. Важно проверить работоспособность замков и механизмов. Довольно часто для створок окон и балконных дверей требуется регулировка, которая может проводится позднее. Если двери приходится приподнимать или придавливать, то, возможно, потребуется не регулировка, а замена. Фиксируйте в акте, просите исправления, а в случае, если это не исправит ситуацию — замены. Проверьте весь уплотнитель по периметру окон (он должен быть ровным и плотно прилегать к раме).

Читайте так же:
В банке не принимают доллары с пятнами

Конечно, в холодное время проверить окна на продувание легко, а вот в теплое – гораздо сложнее. В этой ситуации мы рекомендуем проверить оконные конструкции на присутствие механических повреждений и работоспособность замков и указать в акте, что тепловизионный контроль не проводился. В этом случае вы сможете провести его в холодное время и в случае выявления отклонений предъявить их застройщику.

Обратите внимание, чтобы снаружи присутствовал отлив для воды. Монтажная пена должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Герметичность можно проверить с помощью свечи, зажигалки, плавно поводив ими вдоль стыков. Если герметичность отсутствует, вы тут же поймете это по движению огня. Более безопасный метод — закрепление листа бумаги между створкой и рамой. Если его легко достать, то вероятнее всего именно в этом месте в последующем возможно продувание.

Особое внимание стоит уделить электрике. Необходимо проверить:

  1. Шкафчик с автоматами (каждый автомат должен быть работоспособным и подписанным).
  2. Проверить розетки, используя отвертку индикатор или любой электрический прибор).
  3. Проверить работоспособность выключателей.
  4. Работоспособность дверного звонка (работает только при включенной электрике).

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

Вентиляции тоже стоит уделить должное внимание. Один из самых распространённых способов — это проверка с помощью листа бумаги. Закройте дверь, откройте окно и приложите к вентиляционной решетке лист бумаги. Его должно притянуть настолько, чтобы вам не понадобилось держать его руками. Пока открыто окно, проделайте этот эксперимент на всех вентиляционных решетках. В крайнем случае можно поднести к вентиляции зажигалку. Вы увидите, как конец пламени стремится вверх. Если вентиляция исправна, его тут же притянет, и Вам не придётся его держать, а вот если этого не произошло, то это уже отклонение, которое необходимо отметить в листе осмотра. А вот для обладателей последних этажей застройщик может поставить дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире, т.к. тяга в теплое время может плохо работать.

И, наконец, водоснабжение и водоотведение:

  • проверяем все механизмы (открываем, закрываем, смываем);
  • проверяем наличие маркировки холодной и горячей воды;
  • включите воду и убедитесь, что она уходит. Вода не должна застаиваться в ванной и раковине;
  • не должно быть никаких протечек, все краны должны быть туго затянуты;
  • на трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр и редукционный клапан.

Полотенцесушитель должен быть установлен ровно и должен работать, если работает от сети, то необходимо подключить и проверить касанием руки спустя несколько минут.

Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

Как только вы закончили осматривать квартиру и записали все выявленные дефекты в лист осмотра, вам нужно принять решение – готовы ли вы смириться с этими недочетами или самостоятельно их устранить?

Если да, смело подписывайте акт о приема-передачи, в противном случае нужно письменно потребовать от застройщика устранения этих замечаний. Рекомендуем Вам обратиться к Застройщику с письменной претензией, что в свою очередь позволит Вам рассчитывать на своевременное устранение отклонений. Знайте, что честный Застройщик борется за свою репутацию и устраняет выявленные и зафиксированные отклонения в срок. Проверено на личном опыте.

Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика: пошаговая инструкция

Покупка квартиры — волнительный момент, но еще более волнительно принимать свою квартиру от застройщика, когда дом только сдали. Нужно проверить огромное количество мелочей, не пропустить серьезные огрехи и решить, принимать ли помещение. В этой статье мы расскажем вам подробно, как принимать квартиру в новостройке у застройщика без ошибок.

Этапы приемки квартиры

В целом процесс принятия квартиры можно разделить на 4 этапа:

  1. Застройщик получает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
  2. Девелопер уведомляет дольщиков о том, что квартира готова к сдаче. Вам должно прийти заказное письмо с уведомлением, но иногда застройщик может еще дополнительно позвонить вам.
  3. Вам нужно подтвердить свою готовность провести приемку. Т. е. вы должны записаться на осмотр квартиры. Подтверждать готовность надо в течение недели, если иное не указано в вашем договоре долевого участия.
  4. В течение 2 месяцев вам надо приехать и осмотреть квартиру лично, после чего подписать акт приемки (если вас устраивает результат) или написать претензию (если вы нашли недостатки).
  5. Если в течение 2 месяцев вы не являетесь на приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке. Если в квартире будут недочеты, вы уже не сможете написать претензию на их устранение.

Подготовка к приемке: что взять с собой

Непосредственно перед тем, как отправляться принимать квартиру в новостройке, нужно еще раз тщательно изучить проектную документацию и договор долевого участия. Посмотрите (а лучше — запишите, чтобы не забыть), какие материалы должны быть использованы при отделке, какая конфигурация окон, общая площадь, из чего должны быть изготовлены двери, какая сантехника установлена, где находятся стены и т. д.

Читайте так же:
Акт о расторжении договора строительного подряда

Что надо взять с собой, чтобы правильно принять квартиру у застройщика:

  1. ДДУ и свой паспорт.
  2. Рулетку, чтобы проверить площадь каждой комнаты и общую.
  3. Фонарик — чтобы при необходимости можно было подсветить темные углы.
  4. Уровень — поможет проверить, насколько ровные стены, полы, откосы и т. д.
  5. Лампочку — сможете проверить работу патронов.
  6. Зарядку для телефона — самый простой способ проверить работоспособность розеток.
  7. Свечку и зажигалку — по движению пламени можно определить наличие щелей в окнах, а также проверить, работает ли вентиляция.
  8. Стикеры, смываемый маркер, малярный скотч, мел, карандаш — выберите что-то из этого списка для того, чтобы отмечать недостатки.

Как правильно принять квартиру от застройщика: подробная инструкция

А теперь предлагаем вам пошаговую инструкцию о том, как принимать новую квартиру у застройщика. Для примера мы возьмем предчистовую отделку, т. к. она наиболее популярна у девелоперов. Следуйте шагам, и точно ничего не упустите из виду.

Шаг 1: проверяем документы

Это можно сделать и в офисе девелопера еще до осмотра квартиры. Помимо введения в эксплуатацию, должны присутствовать кадастровый и техпаспорт, документы на счетчики, гарантийные бумаги на двери, окна, экспликация.

Шаг 2: осматриваем подъезд

Некоторые считают это лишним, однако если подъезд еще не готов, то вы постоянно будете носить из него строительную пыль в свою квартиру. Кроме того, плохо закрывающиеся двери и окна — ущерб вашей безопасности.

Жителям верхних этажей обязательно надо проверить работу лифта, ведь вы наверняка будете делать ремонт и не захотите носить стройматериалы пешком по лестнице.

Шаг 3: проверяем двери

Проверяйте внешний вид: на двери не должно быть царапин, сколов, трещин. Должен быть глазок, ручка и замки не должны заедать. Откройте дверь и отпустите ее: она не должна отклоняться ни в какую сторону сама по себе — это признак того, что ее установили правильно. Если установлен звонок, проверьте его работоспособность.

Шаг 4: сверяем площадь квартиры

Для этого понадобится рулетка: сделайте собственные замеры и сверьте с проектной документацией, совпадает ли реальный метраж с указанным.

Шаг 5: проверка окон

С окнами поступаем аналогично: смотрим, нет ли царапин, сколов. Проверяем работу ручек, прислушиваемся, нет ли скрипов. Также при закрытых окнах нужно зажечь свечу и посмотреть, не отклоняется ли пламя. Если это происходит, значит, есть щели.

Шаг 6: проверяем отделку стен, пола, потолка

Предчистовая отделка предполагает наличие покрытия на полу, стенах. Сверьте, те ли материалы указаны в ДДУ, насколько качественно выполнена отделка. Посмотрите, нет ли нигде плесени, мокрых пятен.

Походите по полу по всем комнатам: не проваливается ли нигде ламинат, линолеум, не скрипит ли паркет и т. д.

Проверьте высоту потолков в разных точках разных комнат: она должна быть одинаковой и совпадать с документацией.

Шаг 7: изучаем проводку

Здесь вам как раз понадобится зарядка для телефона и лампочка.

Шаг 8: проверка вентиляции

И вновь понадобится свечка. Закройте дверь и приоткройте окно, а затем поднесите зажженную свечу к шахте. Пламя свечи должно тянуть внутрь вентиляции.

Шаг 9: Проверяем сантехнику, водоснабжение и канализацию

Все краны должны работать идеально, сантехника должна быть целой, без царапин и сколов. Проверяйте, не текут ли краны, бачок, раковина — все это случается нередко в новостройках.

Посмотрите, совпадают ли номера счетчиков с указанными в документации.

Если где-то есть подтеки, сырость, отметьте это в дефектном акте.

Принимать ли квартиру с недостатками

Что делать, если жилье с недостатками? Если они совсем незначительные и их устранение не займет много времени и средств, можете подписывать акт осмотра (дефектная ведомость) квартиры и акт приемки-передачи.

Кроме того, вы можете подписать акт осмотра и приемки-передачи с условием того, что недостатки будут устранены в оговоренный вами срок. В этом случае вам уже отдадут ключи от жилья, но застройщик вынужден будет исправить недостатки.

Также вы можете не подписывать акт приемки-передачи, если нашли серьезные недостатки у жилья (в нем невозможно жить). Девелопер обязан их устранить, после чего вы вновь будете осматривать квартиру, т. е. все шаги надо будет пройти заново.

Что делать, если недостатки обнаружились позже

В течение минимум 5 лет дом находится на гарантии, так что в это время вы имеете право подать претензию на устранение недостатков, возникших по вине застройщика.

Надеемся, наша инструкция о том, как правильно принять квартиру от застройщика в новостройке, поможет вам все сделать правильно и получить именно такое жилье, о котором вы всегда мечтали. А если вы его еще не нашли, обращайтесь к нам — мы поможем найти вам квартиру мечты в новостройках Питера.

Читайте так же:
До скольки лет человек считается ребенком

Как принимать квартиру с отделкой – пошаговая инструкция для новостройки

Название новости

Как принимать квартиру с отделкой – цена услуги приёмки

Внимание, если вы не уверены в том, что сможете сами провести осмотр квартиры, обратитесь за помощью в компанию Хороший Ремонт. Услуга приемки квартиры в Екатеринбурге стоит 1000 рублей. Но если хотите испытать собственные силы в таком нелёгком вопросе, как приёмка жилья в новостройке, тогда для вас мы специально разработали пошаговую инструкцию, как принимать квартиру с отделкой.

Пошаговый план действий – чек лист проверки

как принимать квартиру с отделкой

В пошаговой инструкции описаны все этапы – от получения приглашения до подписания акта приема-передачи или дефектного акта.

Шаг 1 – получение приглашения

Срок, когда должно быть завершено строительство, указан в договоре, что составлен между застройщиком и дольщиком. Важно, что если застройщик не успевает сдать дом вовремя, то в таком случае он обязан уведомить будущих жильцов за 2 месяца, что сроки сдачи объекта будут нарушены.

Шаг 2 – сбор документов

Собрать документы – это очень важно и ответственно. Подготовьтесь как можно более тщательно. Собрав документацию, договоритесь о времени встречи на объекте. Лучше будет, если застройщик и вы прибудете на объект днём. Так будет лучше для вас, потому что днём легче обнаружить дефекты и скрытые нарушения.

Если так уж произошло, что приемка квартиры проходит в тёмное время суток, фактически ночью, тогда вам обязательно пригодится фонарик. Но фонарик можно использовать и днём, чтобы осветить все самые тёмные углы в квартире. Что ещё может понадобиться:

  • блокнот;
  • ручка;
  • мел;
  • лампочка;
  • электроприбор;
  • дальномер;
  • уровень;
  • рулетка;
  • отвес.

Обязательно проверьте работоспособность всех цоколей, если в них нет лампочек, а также розеток. Для этого и нужен любой электроприбор.

Шаг 3 – знакомство с соседями

Познакомьтесь с соседями. Возможно они вам что-то подскажут. Какое-то нарушение, что они уже нашли, но вы, не обратили на него внимание. Скооперируйтесь, вместе будет проще. Особенно если необходимо подтверждать неисправность лифта или других мест общего пользования. Поэтому, перед тем как принять квартиру с отделкой у застройщика, обязательно узнайте, кто ваши соседи.

Шаг 4 – проверка документации

Сверка документов обычно проходит в офисе застройщика. Приходя в офис, обязательно возьмите с собой оригинал договора и паспорт. Если квартира имеет больше одного собственника, необходимо присутствовать всем дольщикам. Чтобы принимать квартиру в одиночку, необходимо быть нотариально заверенным представителем. Получить нотариальную доверенность на приемку квартиры можно только с согласия остальных дольщиков.

Важно — никогда не следует подписывать акт приема-передачи, если вы ещё не были на объекте. Стандартной уловкой застройщика является просьба подписать акт в офисе, якобы как формальность, а затем последовать на объект для проведения приемки. Таким образом застройщик может попытаться скрыть допущенные нарушения, чтобы дефекты отделки ему сошли с рук. Следует пресекать такие попытки на корню.

Шаг 5 – осмотр многоквартирного дома

как принимать квартиру в новом доме, Екатеринбург

Рассматривая, как принимать квартиру с чистовой отделкой, важно помнить, что осмотр должен начинаться с дома, а именно – мест общего пользования. Сначала проверьте, присвоен доме почтовый адрес или нет. Присвоение физического адреса возможно только при условии ввода дома в эксплуатация, что невозможно сделать, если госкомиссия не дала на это официальное разрешение.

Признаком того, что дом сдан в эксплуатация является наличие адреса. Если сроки сдачи объекта сорваны, можно потребовать компенсацию, если иное не предусмотрено договором. Очень редко дело доходит до суда, так как при таких разбирательствах застройщик явно будет не прав. Выиграть суд может каждый, если вовремя подать иск. Вина застройщика будет доказана на 100 %, если были допущены явные нарушения.

Осмотрите:

  1. Подъезд.
  2. Лифт.
  3. Двери.
  4. Подвал.
  5. Крышу.

На поверхности стен не должно быть никаких трещин. То же самое касается и других поверхностей, и других дефектов. Любые расслоения, перепады уровней и высоты должны быть зафиксированы в дефектном акте. Трубы не должны течь, даже в подвале обязано быть сухо и без посторонних запахов.

Шаг 6 – осмотр квартиры

осмотр квартиры, как правильно принимать

Проверяя состояние комнат, следует проявить чрезмерную внимательность. Особенно тщательно осмотрите:

  • показания счётчиков;
  • состояние входных и межкомнатных дверей;
  • убедитесь, что стяжка горизонтальная;
  • стены вертикальные;
  • потолки ровные, без трещин;
  • окна с исправными стеклопакетами в комнатах, на балконе и лоджии;
  • электрика работает;
  • канализация не забита;
  • вентиляция вытягивает воздух;
  • отделка выполнена по технологии.

После окончательной проверки, останется только подписать акт приема-передачи. Если вы не знаете, как принимать новые квартиры с отделкой, не уверены в том, что сможете это сделать самостоятельно, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Цена приёмки составляет 1000 рублей – не такая большая сумма за то, чтобы получить уверенность в правильности принятия квартиры.

Шаг 7 – подписание акта

Существует два принципиальных исхода после того, как приемка будет осуществлена. Это составление:

  1. Акта приема передачи.
  2. Дефектного акта.

Чтобы узнать ещё больше информации на тему приемки, прочитайте статью, где описано, как принимать квартиру в новостройке с отделкой – чек лист приемки квартиры в новостройке.

Читайте так же:
Как отменить исполнительное производство судебных приставов

В конце сказано

Важно понимать, чем отличает чистовая отделка от предчистовой и чистовой, поэтому перед тем как принимать новую квартиру с отделкой, обязательно уточните этот вопрос. Если вам нужен образец акта приема-передачи, вы можете найти его в статье приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание – жмите.

Приемка квартиры у застройщика: инструкция для владельцев новостройки

Приемка квартиры у застройщика — волнующий, но в то же время очень ответственный момент для собственника новостройки. Некоторые люди на радостях подписывают документы, не глядя и тем самым допускают досадные промахи. В случае обнаружения тех или иных недочетов при приемке владелец жилплощади имеет законное право обязать застройщика устранить недоработки бесплатно. Если же акт приема-передачи был подписан, фактически это означает, что у владельца помещения нет претензий к качеству работ. При выявлении недочетов после подписанного акта будет очень сложно заставить недобросовестного застройщика все исправить.

К чему нужно быть готовым, отправляясь на приемку квартиры в новостройке

Вот несколько психологических советов, которые дают инженеры по техническому надзору своим клиентам:

  • Попробуйте справиться с волнением и беспокойством, отключите эмоции. Проверять квартиру перед заселением — ваше законное право. Если застройщик будет вас торопить, ссылайтесь на закон, который не ограничивает время проверки объекта.
  • Планируйте осмотр на дневное время, чтобы рассмотреть помещение при естественном освещении. Не стоит игнорировать мелкие проблемы. Недостаток может показаться незначительным вам, но на деле он окажется более серьезным. Фиксируйте любые недочеты.
  • Не стесняйтесь задавать вопросы. Даже если застройщик сам заметит проблему, но вы о ней ничего не скажете, исправлять никто ничего не станет.

Действия застройщика и дольщика до приемки квартиры

Закон четко регламентирует права и обязанности обеих сторон. До передачи объекта владельцу строительная компания обязана:

  • оформить в контролирующих органах разрешение на эксплуатацию жилого дома;
  • отправить дольщикам уведомительные письма.

В течение недели после уведомления дольщикам предстоит выбрать время для осмотра объекта и подписания акта приемки-передачи. Это стандартные требования, но они могут отличаться, если в ДДУ прописаны другие условия. Следует помнить, что в течение двух месяцев после информирования о готовности дольщику необходимо осмотреть объект. Если этого не случилось, то застройщик может сам подписать акт приемки. С юридической точки зрения это означает, что собственник уклонился от осмотра объекта и новостройка была передана ему без его личного участия.

Это крайне нежелательная ситуация из категории «кто не успел, тот опоздал», поэтому важно найти время и решить вопрос.

Какие документы и инструменты взять с собой?

Если клиент самостоятельно занимается приемкой новостройки, ему стоит взять с собой:

  • паспорт и ДДУ;
  • бумагу и ручку для записей;
  • табурет или складную лестницу;
  • уровень, отвес и рулетку;
  • электролампочку;
  • зарядное для мобильника или тесте для проверки розеток;
  • мел, полуперманентный маркер, скотч из бумаги, чтобы обводить царапины, наклеивать скотч на проблемные участки и делать пометки;
  • свечу и зажигалку для проверки вентиляции и сквозняков.

Отправляясь на приемку новостройки, лучше взять с собой сменную одежду и обувь, чтобы не ограничивать себя при осмотре помещения из-за нежелания испачкаться.

Что делают профессионалы для проверки новостройки?

Приемка новостройки в компании инженера по техническому надзору позволяет выявить те дефекты, которые нельзя обнаружить при визуальном осмотре. В первую очередь это обусловлено наличием у профессионалов специальных приборов:

  • лазерный нивелир позволяет выявить отклонения угла наклона стен и плоскости пола;
  • осенью и зимой пригодится тепловизор, который помогает выявить участки промерзания;
  • дозиметр и газоанализатор помогут определить превышение концентрации вредных испарений и уровень радиации.

Спецприборы можно взять в аренду, но при этом придется потратить время на изучение инструкций к ним. Если вы хотите качественно проверить объект на наличие скрытых дефектов, но не имеете возможности, рекомендуем обратиться к профессионалам.

Наша компания предоставляет услуги инженера по техническому надзору для приемки новостройки.

Документы при приемке новостройки

Застройщик обязан предоставить на проверку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, экспликацию, техпаспорт объекта. Дополнительно предоставляются гарантийные талоны на двери и приборы учета.

Визуальный осмотр стен, пола и отделки

Приемка новостройки начинается с визуального осмотра помещения. Уже на данном этапе невооруженным глазом можно заметить видимые недочеты. Новые квартиры сдаются с разными типами отделки. Если приобретается жилье с черновым ремонтом, то это просто бетонные стены и пол. Нужно осмотреть поверхности и убедиться, что на них нет мокрых пятен и трещин. Для проверки ровности используют нивелир либо уровень с отвесом.

Существуют определенные нормы допустимого отклонения стен, пола и потолка:

  • плита пола не должна отклоняться по горизонтали более чем на 20 мм;
  • допускается отклонение стен по вертикали в пределах 15 мм;
  • неровности на стенах <5 мм;
  • отклонение потолка по горизонтали < 20 мм;
  • отклонения дверных проемов по вертикали составляют не более 10 мм.

Если жилье сдается с предчистовой отделкой, следует оценить качество штукатурных работ, оконных и дверных откосов, проверить работоспособность розеток и выключателей. Розетки легко проверяются при помощи подзарядного для мобильника или любого другого небольшого электроприбора.

Читайте так же:
Кредитор в процедуре банкротства: права, обязанности, требования

Если квартира продается с готовым ремонтом, недочеты заметить намного проще. Чаще всего собственников не устраивает наличие неровных швов, неаккуратных стыков, неровно наклеенных обоев, сколов на мебели и дверях.

Во время приемки новостройки с готовой отделкой следует проверить качество укладки ламината или линолеума, надежность креплений плинтусов, качество монтажа встроенных шкафов и сантехники. Если при выполнении работы соблюдались все нормы, то неподвижные компоненты прочно закреплены на своих местах, а замки и ручки открываются и закрываются без заедания и скрипа.

Поверхность, покрытая настенной плиткой, должна быть ровной при одинаковой ширине швов. Выпирающие или проваливающиеся участки означают недоброкачественную подготовку рабочей поверхности. Если потрогать плитку на таких местах, можно заметить, что панели шатаются или качаются. Керамическая отделка в скором времени просто отвалится от стены, если игнорировать ситуацию.

Окна и дверь

Входную дверь осматривают на наличие повреждений, проверяют, не заедает ли замок, оценивают плавность хода ручки. Если дверь оснащена звонком, он должен функционировать без нареканий.

Нередко основанием для претензий становятся потертости на раме и стеклопакетах. Зафиксируйте обнаруженные дефекты в дефектной ведомости и отметьте их смываемым маркером. Необходимо также проверить работоспособность оконной фурнитуры. Ручки не должны заедать, створки открываются плавно и не цепляются за раму.

Проверить качество изоляции можно двумя способами. Первый — провести зажженной свечкой или зажигалкой. Если пламя отклоняется, значит, из окна сквозит. Второй вариант — зажать между рамой и створкой бумажный лист. Окно закрывают и пробуют вытащить бумагу. Если лист легко вытаскивается, створки недостаточно плотно примыкают к раме и будут пропускать холодный воздух зимой.

Проверка вентиляции

Дверь на входе закрывают, открывают оконную створку. При помощи зажигалки или свечи проверяют тягу. Огонек должен наклоняться внутрь вентканала. Если квартира находится на первом или последнем этаже, вентиляция может не действовать в весенне-летний период. В таких помещениях застройщик должен установить добавочные вытяжные вентиляторы.

Проверка электрики, подачи воды и канализации

Протечки представляют собой очень серьезную проблему. При осмотре новостройки с сантехникой нужно проверить работоспособность кранов и душа, состояние элементов трубопровода. На трубах не должно быть мокрых пятен. На местах вывода должна быть установлена запорная арматура.

Проверьте положение канализационных труб. При отклонении свыше 2 мм/м можно судить о наличии недоработки.

Также следует проверить серийный номер прибора учета воды и сверить его с указанным в техпаспорте, записать текущие показания счетчиков.

Наличие напряжения и работоспособность розеток проверяют при помощи электротестера или любого небольшого устройства. Нужно убедиться, что мастера выполнили все работы по заземлению.

Что делать в случае недостатков?

По статистике, в 90% случаев собственник обнаруживает те или иные недочеты. Они зафиксированы в акте осмотра, который также называют дефектной ведомостью. В этой ситуации есть два варианта решения проблемы:

  • Отказ от подписания акта приемки-передачи помещения

У владельца новостройки есть право не подписывать документ до ликвидации дефектов. В данном случае строительная компания обязана принять необходимые меры, а затем во второй раз провести приемку. В ДДУ указаны конечные сроки передачи помещения собственнику, поэтому застройщик будет вынужден поспешить и успеть все сделать до этого времени. Из минусов такого решения можно отметить то, что собственник пока не может получить ключи от своего жилья.

  • Подписание акта приемки с условием устранения недочетов

Если владелец хочет сразу получить ключи, он может подписать акт приемки с указанием сроков исправления недочетов. Добросовестный застройщик постарается все исправить быстро, а с недобросовестным придется повозиться. Если нет уверенности в надежности компании, акт приемки лучше не подписывать, пока помещение не приведут в надлежащий вид.

После подписания акта приемки-передачи и получения ключей владельцы могут приступать к оформлению собственности на недвижимость.

На что еще обратить внимание?

Согласно правилам, акт приемки-передачи подписывают все, кто указан в ДДУ. Бывает, что кто-то из дольщиков не может присутствовать при осмотре объекта. В подобных случаях нужно оформить доверенность на подписание акта или на покупку, чтобы наделить соответствующими полномочиями того, кто пойдет проверять квартиру. Такую доверенность дольщики могут оформить даже на постороннего человека, если решили отказаться от личного посещения объекта и доверить осмотр инженеру по техническому надзору. Этот вариант допустим, но все же лучше владельцам присутствовать при осмотре, ведь помещением будут пользоваться именно они.

Что делать, если не заметили недочеты до подписания акта?

Собственнику нового жилья необходимо составить претензию к строительной или управляющей компании в связи с обнаружением дефектов. Новый дом находится на гарантии в течение пяти лет, а гарантия на сантехнику и другое оборудование составляет не менее трех лет.

Если владельцы сами исправили недочеты, это является основанием потребовать от застройщика возместить расходы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector