Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление Квартиры В Собственность Ипотека Новостройка Инструкция 2019

Оформление Квартиры В Собственность Ипотека Новостройка Инструкция 2019

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности в #МФЦ: плюсы и минусы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия ДДУ , договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива ЖСК и т.

Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры берется у застройщика.

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока.

В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно. Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег. Что в МФЦ, что в Рег. Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей опекун, попечитель.

Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей опекун, попечитель. Госпошлина за регистрацию — рублей пп. Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше. Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней.

Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Здравствуйте, Светлана. В Собственность еще не оформили. Хочу отказаться от своей доли в пользу дочери.

Какие мои действия? Я так понимаю 1 вначале оформляю на себя в собственность 2 потом у нотариуса дарственную на дочь 3 Далее с дарственной снова в МФЦ и там отказываюсь от своей доли?

Добрый вечер! Можно ли застраховать квартиру, купленную в новостройке в ипотеку, до того, как оформили на нее право собственности? Здравствуйте, Екатерина. Вы, как дольщик, можете застраховаться только от риска недостроя, срыва сроков передачи квартиры в собственность или от банкротства застройщика. А застраховать от пожара, наводнения и т.

Могут ли я получить налоговый вычет за купленную в ипотеку квартиру в новостройке в г. Здравствуйте, Все зависит от того, по какому договору Вы купили квартиру. Если был договор паенакопления или переуступки прав и перевода долга по нему — право на вычет возникает только при выполнении двух условий: 1 полной оплаты пая и подписания акта приема-передачи.

Читайте так же:
Если образование не соответствует занимаемой должности

Если был предварительный договор купли-продажи — с даты регистрации собственности. Вычет можно получить только на следующий год после подписания акта приема-передачи. Нужно ли ставить квартиру, купленную в новостройке в ипотеку на кадастровый учет при оформлении права собственности? Да, нужно. Если квартира перед оформлением права собственности не стоит на кад. То есть подаете общее заявление — по постановку на кад. Добрый день. Покупаю квартиру по переуступке прав требования. Или продавец может передать только нотариально заверенную копию?

Здравствуйте, Лада. Если у продавца на руках оригинал, то оригинал. Если заверенная копия, то данную копию. А так нет разницы. Нотариально заверенная копия приравнивается оригиналу — ст. Добрый день! Если оформлять в собственность квартиру в новостройке, приобретенную в другом городе нужно обращаться в МФЦ в этом же городе, или можно по месту жительства?

Здравствуйте, Роман. Есть отделения Росреестре, работающее по экстерриториальному принципу. Перейдите по ссылке. Если квартира не стоит на кад. Если вашего не будет, выберите ближайший. Мы приобрели квартиру в новостройке. Сейчас необходимо вступить в право собственности. Подскажите,пожалуйста,как лучше нам поступить,чтобы и я,и супруг получили налоговый вычет каждый по рублей.

Квартира стоила ,приобретали по ДДУ. Сын взрослый. Здравствуйте, Людмила. Вы неправильно поняли. Эта сумма делиться на всех собственников в зависимости от ваших долей в квартире. Спасибо большое. Я обязательно муж должен быть собственник в квартире или можно мне быть единственной собственницей,но муж всё равно может получить вычет,так как мы в браке. Если договор долевого участия и уступки подписан в в браке, то она считается совместно нажитым имуществом — п. Поэтому можете оформить квартиру только на себя, квартира по закону все равно будет совместной собственностью.

И муж все равно сможет получить вычет. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 15 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Людмила :. Светлана Митрофанова :. Екатерина :.

Оформление новостройки в собственность

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:.

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей. После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы. В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность. С г. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет — должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна. В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ. Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем – приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок.

  1. Для чего нужно оформление в собственность?
  2. Что говорит закон?
  3. Как происходит процедура оформления?
    1. Необходимые документы
    2. Куда обращаться?
    3. Пошаговая инструкция
    4. Для новостроек
    5. Для вторичного жилья
    6. Для военной ипотеки

    Для чего нужно оформление в собственность?

    Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

    Что говорит закон?

    Для регистрации объекта в реестре прав владения, в первую очередь, его нужно ввести в эксплуатацию и по необходимости присвоить почтовый адрес. Согласно действующим законам, существуют данные, которые является подтверждением того, что были зарегистрированы права собственности. Провести данную процедуру может соответствующий орган. Это может быть либо нотариус, либо регистратор.

    Как происходит процедура оформления?

    Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

    Необходимые документы

    Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

    • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
    • заявление в установленной форме от сторон-участников;
    • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
    • ДКП;
    • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
    • залоговая бумага;
    • кадастровый паспорт на жилье;
    • справка из домовой книги;
    • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
    • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
    • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.

    Куда обращаться?

    Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

    Пошаговая инструкция

    Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

    Шаг 1

    Узнать, в какой орган для регистрации нужно обратиться. Всю информацию можно взять на сайте Росреестра.

    Шаг 2

    Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

    Шаг 3

    Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.

    Шаг 4

    Уточнение в каком порядке осуществляется подача документации. В очереди по записи и в электронной очереди.

    Шаг 5

    Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.

    Шаг 6

    Заключительным этапом является ввод данных в гос. реестр недвижимости.

    Для новостроек

    В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.

    В таком случае предлагается два варианта событий:

    • обратиться за услугами застройщика;
    • оформить квартиру в собственность самим.

    В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.

    Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:

    1. тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
    2. документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
    3. передаточный акт, который подписан ГАСО;
    4. кадастровый паспорт объекта;
    5. документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.

    Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.

    Для вторичного жилья

    В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.

    Для военной ипотеки

    Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.

    Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

    С судом или без суда?

    По решению суда может быть приостановлен процесс регистрации права собственности. Документы могут быть задержаны сроком на 1 месяц. Это максимально допустимый срок, при условии, если иное не предусматривается законодательными органами.

    Отказ в регистрации возможен на следующих основаниях:

    1. в случае, если у заявителя нет прав на регистрацию собственности;
    2. если документы являются фиктивными;
    3. при условии отсутствия дополнительных справок или документов;
    4. при условии повторной регистрации одного и того же недвижимого объекта разными лицами;
    5. при условии судебного ареста жилья;
    6. при условии отзыва документов одной из сторон.

    Сроки и стоимость оформления

    Законодательный орган устанавливает ограничения на время регистрации прав собственности на ипотечную недвижимость. В случае предоставления полного пакета документов, которые обязательно должны быть оформлены правильно, срок составляет 10 дней с даты выдачи расписки о том, что была получена необходимая документация. В мегаполисах срок может быть увеличен до 15 суток. При условии, если будут необходимы дополнительные справки, либо будут обнаружены спорные моменты, тогда срок может быть увеличен до 30-45 дней.

    Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от каждой конкретной ситуации. Оформление доверенности на всех прописанных лиц у нотариуса обойдется в 1000 рублей за каждый документ.

    Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке

    Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.

    Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.

    В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:

    • описание объекта недвижимости;
    • информация о стороне-собственнике;
    • способ возврата займа;
    • сумма и процентная ставка;
    • подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.

    До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

    Действия после оформления в собственность

    Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.

    Как оформить новостройку в собственность

    Проверяем застройщика

    Проверка застройщика на юридическую чистоту — один из важнейших шагов, который нужно совершить перед подписанием договора долевого участия на покупку квартиры на первичном рынке. Кроме безукоризненной репутации, строительная компания должна иметь разрешительные документы, подтверждающие ее полномочия. Перед тем, как оформить новостройку в собственность, нужно убедится в честности строительной организации.

    Перед тем, как решиться на покупку квартиры в новостройке, нужно тщательно изучить вопрос. Проверить выбранного застройщика. Добросовестная строительная компания дорожит своей репутацией. Все необходимые сведения, лицензии, отзывы должны быть в открытом доступе на сайте застройщика.

    Чтобы после введения дома в эксплуатацию вы смогли без проблем оформить квартиру в собственность в новостройке, нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка, где ведется строительство объекта. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. В справке из Росреестра должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или для строительства многоэтажного дома».

    Если земельный участок имеет другое целевое назначение, то возведение МКД на нем запрещено. Для легализации объекта застройщик должен изменить категорию земли. Выписка ЕГРН на объект долевого строительства содержит подробное описание участка, где производится застройка. Также в справке указаны данные владельца земли, сведения об имеющихся ограничениях, информация о судебных разбирательствах относительно участка.

    Как быстро получить выписку из ЕГРН

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

    После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

    Что делать, если застройщик не выдает документы

    Чтобы оформить право собственности на новостройку, застройщик должен предоставить определенный комплект юридических документов (например, акт приема-передачи). Недобросовестные компании могут затягивать этот процесс. Чтобы ускорить регистрацию имущественных прав на квартиру, дольщик вправе обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, что регистрация жилья невозможна по вине застройщика.

    Самостоятельно правильно составить претензию довольно сложно. Нужно владеть специальной терминологией и знать тонкости законодательной системы. Поэтому лучше воспользоваться услугами юриста. Лучше написать коллективную жалобу. Как правило, одновременное обращение нескольких дольщиков удовлетворяется быстрее. В случае положительного решения, заявитель получает возможность оформить новостройку в собственность.

    Подробная инструкция по оформлению квартиры

    инструкция по оформлению квартиры

    Оформление собственности в новостройке — это многоэтапный процесс. Он требует подготовки определенного пакета бумаг, подачи заявления в росреестр для регистрации имущественного права и получения документального подтверждения перехода права собственности. Процедура регистрации имущества имеет свои нюансы.

    Оформление документов, необходимых для регистрации

    В зависимости от способа приобретения недвижимости (в ипотеку или за личные средства), возраста покупателя (совершеннолетний или нет) может отличаться пакет документации. Регистрация прав на недвижимое имущество производится сотрудниками росреестра. Прежде чем обратиться в организацию, заявитель должен подготовить следующие документы:

    • Заявление установленного образца;
    • Гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если владельцу нет четырнадцати лет);
    • Документ, на основании которого возникло имущественное право — ДДУ или договор купли-продажи;
    • Выписка ЕГРН — справка необходима для подтверждения регистрации договора долевого участия. Выписку можно заказать онлайн на портале EGHRNKA.RU;
    • Акт приема-передачи жилплощади — как правило его подписывают на этапе совершения сделки покупатель и представитель застройщика;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • Кредитный договор — если для приобретения недвижимости использовались заемные средства (ипотека);
    • Разрешение от территориального отдела органов опеки — если покупателем является несовершеннолетний гражданин.

    Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 21) регистратор принимает документы для оформления права собственности в нормальном состоянии, без физических повреждений, ошибок, помарок, написанных карандашом фраз.

    Подать заявление на оформление права собственности

    Подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость можно следующими способами:

    • Через МФЦ — владелец квартиры может оформить новостройку в собственность в МФЦ. Центр принимает документы, проверяет их на наличие ошибок и отправляет на регистрацию в Росреестр;
    • Через ГосУслуги — с помощью данного онлайн-сервиса вы можете начать регистрацию имущественного права. Подача заявления и скан-копий документов производится онлайн. После проверки бумаг, заявитель должен посетить отделение Росреестра, предоставить оригиналы документов и получить выписку ЕГРН с подтверждением полномочий;
    • Через Росреестр — заявитель может подать заявление на оформление собственности в любом отделении госорганизации. В отличие от МФЦ, в Росреестре процедура проходит быстрее;
    • Через застройщика — если приобретение недвижимости производилось по ДДУ, представитель строительной компании вправе от лица дольщиков оформить новостройку в собственность. Владелец жилплощади должен написать доверенность на уполномоченное лицо;
    • Через агентство недвижимости — простой и удобный способ оформить квартиру в новостройке в собственность. Риэлтор может действовать от вашего имени по доверенности. Также владелец жилья может сопровождать представителя агентства недвижимости при подаче документов в Регистрационную палату. Так как риэлтор заинтересован в получении вознаграждения за оказание услуги, он не будет затягивать регистрацию и минимизирует вероятность возникновения ошибок в документах.

    Каждый собственник самостоятельно может выбрать оптимальный способ подачи документов. Но важно помнить, что незначительная ошибка или неточность в бланках может привести к приостановке регистрационных действий. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

    Проверка регистрации собственности

    После подачи заявления на оформление квартиры в новостройке в собственность, заявитель получает выписку из ЕГРН с подтверждением своих полномочий. Справка из Росреестра является единственным источником достоверных сведений об объекте недвижимости. В ней содержится описание характеристик жилплощади, ФИО законного владельца, схема недвижимости,ю данные об имеющихся обременениях.

    Без выписки из ЕГРН не обходится ни одно значимое юридическое действие с недвижимым имуществом. Вы не сможете продать, подарить, оформить перепланировку без справки из росреестра. Она является подтверждением права собственности на недвижимость.

    Если вы хотите проверить, оформлена ли новостройка в собственность — закажите выписку ЕГРН. Сделать это можно онлайн на портале ЕГРНка.онлайн. Изготовление справки занимает не более часа.

    Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

    Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

    Срок регистрации права собственности на недвижимость зависит от выбранного способа подачи документов. Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 16) при подаче заявления в Росреестр, оформление имущественного права длится неделю. Если владелец квартиры подает заявку через МФЦ, срок регистрации составляет девять дней.

    На практике часто бывают задержки. Вы можете уточнить ход рассмотрения дела, позвонив по телефону или написав на электронную почту госрегистратора. Контакты будут указаны в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.

    После окончания оформления собственности в новостройке, владелец недвижимости должен приехать в назначенное время в госструктуру, куда он подавал заявку на регистрацию. с собой нужно взять паспорт и расписку, выданную госрегистратором.

    Часто задаваемые вопросы

    Зарегистрировать свои права на жилье лучше как можно быстрее. Официально оформленное имущественное право дает возможность владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он вправе осуществлять юридические сделки с имуществом.

    Для оформления собственности собственности на квартиру в новостройке заявитель должен предоставить паспорт, заявление, выписку из ЕГРН, приемочный акт, договор купли-продажи или ДДУ. В отдельных случаях нужны техплан, кредитный договор, разрешение от органов опеки.

    Процедура оформления в собственность новостройки, которая приобреталась в ипотеку, имеет свои особенности. К базовому пакету документов для Росреестра заявитель должен предоставить закладную и кредитный договор. В выписке ЕГРН будет отмечено, что имущество находится в залоге у банка.

    Если оформить новостройку в собственность еще не удалось, владелец не сможет прописаться в квартире, проводить с имуществом юридические операции, сделать перепланировку, оформить налоговый вычет, оформить льготы и госдотации.

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Полная инструкция

    Процесс покупки новой квартиры в новостройке не заканчивается после оплаты по договору долевого участия застройщику или на эскроу-счет. Смело назначать дату полноправного новоселья можно лишь после того, как ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности.

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году? Полная инструкция — pr-flat.ru

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2021 году?

    Как всё происходит и за что отвечает застройщик?

    После того, как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Это первые шаги, которые осуществляются перед тем, как покупатели смогут стать официальными владельцами недвижимости.

    При этом жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

    Таким образом, в задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов:

    • Кадастровый паспорт — свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
    • Технический паспорт — документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

    Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

    Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

    В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

    Какие шаги необходимы для регистрации права собственности на квартиру?

    Задача покупателя квартиры — непосредственно зарегистрировать право собственности. В настоящее время есть возможность выбрать среди следующих трех способов для решения этой задачи:

    1. через личное посещение МФЦ — самый простой, распространенный и удобный вариант;
    2. с помощью отправки ценного письма с описью и уведомлением о получении в гос. органы;
    3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

    Помните, что за регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет — распечатать. Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

    Список документов, необходимых для оформления квартиры

    Пакет документов, который необходимо взять с собой в МФЦ или Росреестр, включает:

    • заявление на регистрацию (может быть составлено на месте);
    • паспорт заявителя;
    • договор долевого участия или переуступки прав;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • технический паспорт;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

    В случае оформления ипотеки также понадобятся:

    • кредитный договор;
    • закладная из банка.

    При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний — разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником — доверенность, заверенную нотариусом.

    Как удостовериться, что регистрация прошла успешно?

    Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

    Мечтаете о своем доме и готовитесь к покупке? Подберите квартиру в новостройке на нашем сайте: бесплатно, быстро и удобно!

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector