Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Имеет ли право на квартиру гражданская жена

Имеет ли право на квартиру гражданская жена

14.10.2020

В «Российской газете» 14 сентября 2020 г. вышла публикация «Связь без брака. Верховный суд разъяснил права сожителей на недвижимость». На YouTube канале Нотариальной палаты Свердловской области член правления палаты, нотариус Елена Белянская прояснила нюансы законодательства по данному вопросу.

В связи с определением, принятым Верховным Судом Российской Федерации 28 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-5225/18, несколько раз упоминается понятие гражданская жена, гражданский муж. «Хочу сразу расставить все точки над «i», обратив ваше внимание на то, что понятия и определения, а соответственно, и каких-либо прав имущественного или какого либо иного характера в гражданском законодательстве Российской Федерации для этих категорий граждан не установлено, — комментирует Елена Белянская. — Нет в правовой структуре законодательства понятий «гражданский муж», «гражданская жена», «гражданские супруги» и «гражданский брак».

Елена Александровна пояснила аудитории, что такое гражданский брак, и возникают ли какие-то права у лиц, проживающих гражданским браком, с точки зрения права. Так, в ст.1 п.2 Семейного Кодекса Российской Федерации указано, что «признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния». И тогда лица, состоящие в браке — это супруги, со всеми правами, в том числе в отношении совместно нажитого имущества. Если брак между гражданами, проживающими совместно, не заключен в органах ЗАГСа, следовательно, понятия «совместное имущество супругов» к ним неприменимо. Ст. 10 п. 2 СК РФ гласит: «2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния».

На практике нередко возникает вопрос, в каких случаях гражданский супруг может претендовать на совместно нажитое имущество. «Ответ не утешителен: Ни в каких. Если брак не зарегистрирован, то и совместно нажитого имущества супругов нет. С точки зрения закона, у сожителей не возникает в отношении друг друга никаких прав и обязанностей», — пояснила нотариус.

Если супруги в браке могут составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, то в отношении совместно нажитого имущества гражданские супруги, не могут составить какие-либо соглашения у нотариуса, так как по закону у них нет совместно нажитого имущества. «Если граждане, проживающие совместно, только собираются что-то приобрести в период совместной жизни, то я бы рекомендовала приобретать имущество изначально в долевую собственность, сразу при покупке определив вклад каждого и размер доли соответственно на момент приобретения. А если имущество уже приобретено, то собственник может подарить (если передача безвозмездная), либо продать (если передаются в процессе сделки какие-то деньги) какую-либо долю в имуществе своему гражданскому супругу», — рекомендует Елена Белянская.

Определение Верховного Суда, о котором идёт речь, не о правах сожителей либо гражданского супруга на недвижимость. Оно об установлении факта нахождения на иждивении (об этом собственно и заявление было подано в суд). И вот здесь — уже совсем другая история. Именно установление факта нахождения на иждивении позволяет так называемому гражданскому супругу наследовать имущество после умершего.

Согласно п. 2 и п. 3 статьи 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 — 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «в» пункта 31 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти — вне зависимости от родственных отношений — полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат.

Кроме того, понятие «иждивение» предполагает как полное содержание лица умершим, так и получение от него содержания, являвшегося для этого лица основным, но не единственным источником средств к существованию. То есть не исключает наличие у лица какого-либо собственного дохода (получение пенсии). Факт нахождения на иждивении либо получения существенной помощи от умершего может быть установлен, в том числе в судебном порядке, путем определения соотношения между объемом помощи, оказываемой умершим и его собственными доходами. Такая помощь также может быть признана постоянным и основным источником средств к существованию.

Читайте так же:
Дарственная на несовершеннолетнего внука или внучку: оформление, договор, документы, налоги

«Признание факта нахождения на иждивении становится просто невозможным, если у гражданского супруга есть свой постоянный и основной источник средств к существованию. А это прямо оценочная категория, поясняет Елена Белянская. — Для того чтобы избавить близкого вам человека от доказывания в суде своих прав, озаботьтесь составлением завещания, если Ваш брак не зарегистрирован по каким-то причинам в органах ЗАГС».

Без штампа в паспорте: имущественные проблемы гражданских супругов

Без штампа в паспорте: имущественные проблемы гражданских супругов

Гражданским браком в обиходе принято называть совместное проживание без регистрации в органах ЗАГС. Его предпочитают 10% россиян, но это вовсе не альтернатива официальному браку, предупреждает Татьяна Баклашова, юрист ЮФ ЮСТ ЮСТ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 10 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 16 место По выручке 19-20 место По количеству юристов × . Да и в законе даже нет такого термина. Например, Третий кассационный суд общей юрисдикции указал, что «фактическое совместное проживание гражданским браком не является» (определение по делу № 88-2409/2019 ). Так что с юридической точки зрения отношения без регистрации верно называть скорее «сожительством». Оно не порождает имущественных прав и обязанностей партнеров. Наталья Пацева, управляющий партнёр FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) × , приводит примеры:

  • имущество не признается совместно нажитым;
  • заемные обязательства не являются общими;
  • гражданский супруг не входит в очередь по наследству.

Не совместное, а личное

По общему правилу в отношениях гражданских супругов нет понятия «совместное». Пары могут приобретать машины, квартиры и дома вскладчину, но оформлять лишь на одного из сожителей. Они не задумываются, что после разрыва будет сложно вернуть вложенное. Тот, кто тратил деньги, обычно пытается признать нажитое совместной собственностью, отмечает Баклашова. Но суды чаще всего отказывают, ведь совместное проживание – это не официальный брак (п. 2 ст. 10 СК). Например, к таким решениям пришли суды по делам № 88-3581/2020 и № 88-6477/2020.

Далеко не всегда бывшему гражданскому супругу удается доказать материальное участие в строительстве дома или ремонте, отмечает Пацева. Пример – решение Нижнеингашского районного суда Красноярского края по делу № 2-469/2019. Суд посчитал, что совместный ремонт «не влечет удовлетворения иска о признании права собственности на долю в жилом помещении». В другом деле гражданские супруги пытались разделить материнский капитал, но суд отказал, так как мужчина не был официальным членом семьи (дело № 2-778/15).

На практике редко удается претендовать и на автомобиль, говорит Зимина. Оренбургский областной суд по делу № 33-7279/2017 не разделил машину, купленную в гражданском браке: не получилось доказать, что второй партнер участвовал в покупке.

При покупке имущества нужно регистрировать его на свое имя, иначе после размолвки можно уйти ни с чем.

Екатерина Тягай, партнер Pen & Paper

С Тягай согласна и Кира Корума, партнер АК Аснис и партнеры Аснис и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право × . Чтобы защитить свои имущественные права, сожители могут заключить соглашение о предоставлении содержания или договориться оформить имущество в долевую собственность. Например, «50 на 50» или в других долях. Зависит от того, кто сколько денег потратил. Корума предлагает и еще один вариант – заключить письменное соглашение, что покупка является общей.

Шансы есть

Имущественные отношения между сожителями регулируются общими нормами гражданского законодательства, поэтому положение гражданского супруга не совсем безнадежное. Он может попробовать получить долю в имуществе, считает Баклашова.

В пример эксперт приводит дело № 88-6477/2020. Наталья и Олег Рассказовы* состояли в гражданском браке. В этот период купили участок, на нем построили дом, обставили его мебелью и бытовой техникой. Средства вкладывали оба, а недвижимость зарегистрировали на «мужа». Затем пара решила узаконить отношения. Им даже назначили дату бракосочетания. Но свадьба не состоялась. Олег Рассказов погиб в авиакатастрофе. Тогда его сожительница обратилась в суд, чтобы признать право на половину имущества. Суд первой инстанции ей отказал, указав, что дом и участок нельзя признать совместно нажитым. А вот суд апелляционной инстанции это решение отменил.

Читайте так же:
Закон о частной собственности в Российской Федерации

Он указал, что для разрешения спора важно установить факт материального участия супруги в приобретении участка и строительстве дома. Истица предоставила предварительный договор купли-продажи земельного участка с подписями ее и гражданского мужа, расписки продавца земельного участка, что он получил от Рассказовой деньги в оплату. Исходя из этого, суд признал право супруги на половину дома, зарегистрированного на имя ее сожителя. Восьмой кассационный суд оставил решение без изменения.

Ипотека в гражданском браке

Зачастую общая квартира, купленная в кредит, достается тому из сожителей, на кого оформлена, говорит Зимина. Судам мало одного факта совместного проживания, нужны доказательства того, что вторая сторона тоже принимала финансовое участие в оплате ипотеки. Корума отмечает, что «даже если один из партнеров давал другому деньги и тот перечислял их в банк», то это не будет весомым аргументом в суде. Максимум, считает эксперт, он может подать иск о взыскании неосновательного обогащения, но и в таком случае его шансы на успех маленькие.

Примером служит дело № 2-1156/16. Наталья Бабушкина* и Кирилл Яровинский*, будучи в гражданском браке, взяли ипотеку. Договор с банком оформили на «жену», как и квартиру в Росреестре. Спустя время пара рассталась, сожитель пытался через суд разделить спорную недвижимость. По его словам, ипотеку они выплачивали за счет общих средств. Но суд ему отказал, так как между сторонами не было соглашения, поэтому квартира принадлежит Бабушкиной. Решение суда первой инстанции Яровинский пытался обжаловать, но безуспешно. Апелляционная инстанция тоже оказалась на стороне Бабушкиной.

В таких ситуациях Зимина советует приложить к делу переписку по электронной почте или в мессенджерах (заверенную у нотариуса), чтобы подтвердить, что ипотеку выплачивали общими усилиями, ещё могут помочь свидетели. Чтобы не остаться без квартиры, Екатерина Тягай, партнер Pen & Paper, советует еще в стадии оформления ипотеки брать кредит в равных долях. Тогда право собственности на жилое помещение будет зарегистрировано документально.

Проблемы с наследством

В случае смерти одного из сожителей второй не является наследником по закону и не включается в число наследников первой очереди. По смыслу ст. 1142 Гражданского кодекса ими могут считаться только официально зарегистрированные муж или жена.

В подавляющем большинстве, говорит Корума, партнер не получит наследство. Исключение – признанные иждивенцы. Но доказать это достаточно сложно, а судебная практика складывалась до недавнего времени не лучшим образом.

В суде гражданский супруг должен будет доказать, что находился на иждивении партнера в течение года, что все это время они жили вместе, а также свою нетрудоспособность (в соответствии с п. 2 ст. 1148 ГК). Значимым для формирования практики Зимина считает определение коллегии по гражданским делам Верховного суда по делу № 5-КГ20-66-К2. В нем тройка судей указала нижестоящим инстанциям на ошибки. ВС разъяснил, что иждивение не исключает собственного дохода (получение пенсии), поскольку иногда суды отказывают заявителям именно на этом основании.

Также претендовать на наследство могут и включенные в завещание сожители. При этом, говорит Тягай, нужно прямо указывать, что получит партнер после смерти завещателя.

Решить имущественный вопрос для гражданских супругов поможет «узаконивание» этих отношений, считает Пацева. По такому пути уже пошли многие страны. Например, в Англии допустимо заключение добрачных договоров. Они аналогичны нашим брачным, тоже определяют статус имущества и его принадлежность. К сожалению, в России такой практики нет, поэтому бывшим сожителям приходится в суде определять статус имущества как общего, а это сложно. Успех вовсе не гарантирован, говорит Пацева.

При приобретении имущества вне брака надо позаботиться о том, чтобы право собственности было очевидно юридически, а не на словах.

Наталья Пацева, управляющий партнёр FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) ×

Имеет ли право на наследство гражданская жена и может ли его получить

Многие люди по разным причинам живут в гражданском браке, поэтому отказываются оформлять отношения официально. Они живут вместе в течение длительного времени, но после смерти одного из супругов появляются сложности с разделом наследства.

Читайте так же:
Если машина в аресте, можно ли на ней ездить

Имущество, которое фактически было куплено двумя людьми, делится между детьми и другими родственниками умершего. Поэтому у гражданской жены возникает вопрос о том, имеет ли она право хотя бы на часть оставшихся ценностей. Для этого ей придется доказать, что те или иные предметы покупались на общие деньги.

В статье расскажем, может ли гражданская жена претендовать на наследство.

Имеет ли право на имущество сожительница и как его получить

Даже юристы редко пользуются таким термином, как «гражданский брак». Если люди жили вместе, но отказались от официального оформления отношений, то они вовсе не считаются близкими лицами. Поэтому если гражданин при жизни не составил завещание, где указывается сожительница, то после его смерти женщина не сможет наравне с другими наследниками первой очереди претендовать на ценности.

Как вступить по закону

Чтобы сожительница была признана наследником первой очереди, у нее должны иметься доказательства, что она действительно перед смертью наследодателя жила с ним на одной территории, вела совместный быт, а также вкладывала свои средства в покупку тех или иных ценностей. Только при таких условиях она может рассчитывать на поучение материальных благ.

Внесение гражданской супруги в список наследников возможно только при проведении судебного разбирательства.

Условия получения имущества после смерти сожителя

Чтобы сожительница смогла претендовать на какие-либо ценности умершего мужчины, придется выполнить несколько условий:

  1. женщина во время совместного проживания с наследодателем исполняла все обязательства законной супруги, которые перечисляются в СК;
  2. она не является недостойным наследником;
  3. на наследственной массе отсутствуют какие-либо обременения;
  4. гражданка соглашается принять наследство, куда входят не только материальные ценности, но и долги, появившиеся у умершего гражданина при жизни.

Если не соблюдается даже одно из этих условий, то женщина лишается права на ценности. Для доказательства наличия совместного проживания придется пользоваться как показаниями свидетелей, так и разными официальными документами.

Наследник признается недостойным, если он умышленно совершил какие-либо противоправные действия в отношении наследодателя или его близких родственников, а также если он пользоваться разными методами, направленными на увеличение собственной доли наследства.

Не получится оформить на себя арестованные ценности или имущество, находящееся в залоге у банка. При таких условиях сначала придется покрыть долги умершего человека. Если они превышают стоимость получаемого имущества, то отсутствует целесообразность принятия наследственной массы. Если женщина вкладывала собственные средства в покупку недвижимости или автомобилей, то ей придется через суд доказывать свое право на эти ценности. При таких условиях судья выявляет всех наследников, а также распределяет материальные блага между ними.

Обязательная доля

На нее по закону могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы и наследники, входящие в первую очередь. Если эти лица не указаны в завещании, им все равно выделяется определенная доля наследства. Она не может превышать половины наследственной массы.

Сожительница сможет получить обязательную долю, если при жизни наследодателя была его иждивенцем. Для этого требуются доказательства, что она представлена нетрудоспособным гражданином, поэтому не могла самостоятельно зарабатывать деньги. Полным финансовым обеспечением женщины занимался наследодатель до своей смерти.

Как доказать право на ценности

Сожительница должна заняться подготовкой доказательств своего права на наследственную массу сразу после смерти любимого мужчины. Это обусловлено тем, что процесс выявления наследников и распределения ценностей выполняется в течение полугода после даты смерти.

К правилам подготовки доказательств относится:

  • женщина может доказать, что те или иные ценности покупались частично на ее деньги, которые она вкладывала в покупку, поэтому требуются соответствующие чеки и накладные, а также иные документы;
  • если она подтвердит, что часть имущества куплена на ее средства, то через суд можно вернуть собственные вложения;
  • в качестве доказательства могут использоваться письменные показания свидетелей, прописка в квартире наследодателя, квитанции и чеки, фотографии и видеозаписи или иные аналогичные материалы;
  • если женщина настаивает на иждивении, то нужная справка об инвалидности.

Какие нужны документы

Если женщина хочет получить ценности умершего сожителя, то она подготавливает следующую документацию:

  1. исковое заявление;
  2. свидетельство о смерти гражданского супруга;
  3. выписка из домовой книги, где проживает заявительница;
  4. документы на имущество, которое покупалось на общие деньги;
  5. доказательства права женщины на ценности.

Чем больше документов сможет собрать сожительница, тем выше вероятность, что суд примет положительное решение по иску.

Читайте так же:
Коллективная жалоба в прокуратуру: образец заявления

Доказательства

В качестве подтверждения права женщины на имущество (квартиры, дома, ценные бумаги, банковские вклады и другое) используются бумаги:

  1. справка о прописке в квартире умершего мужчины;
  2. выписка из домовой книги;
  3. показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  4. чеки, квитанции или иные платежные документы, подтверждающие совместную покупку имущества;
  5. финансовая документация, доказывающая совместное ведение хозяйства;
  6. справка о доходе;
  7. фото и видео, сделанные во время проживания граждан.

Если женщина находилась на иждивении, то требуется свидетельство о присвоении инвалидности.

Сроки подачи

Подается документация в течение полугода после смерти наследодателя. Сначала нужно обратиться к нотариусу, а если он отказывается включать женщину в число наследников, то инициируется судебное разбирательство.

Судья определяет долю сожительницы в имущественной массе. Срок можно восстановить в судебном порядке при наличии веских оснований.

Результат

Если удовлетворяются требования иска, то женщина получает право на наследство. С исполнительным листом не нужно обращаться к нотариусу, так как можно сразу подать заявление на регистрацию имущества в Росреестр.

Если принимается отрицательное решение, то можно подать апелляцию. При любом исходе не придется обращаться к нотариусу.

Наследование при наличии завещания

Если супруг до смерти составил распоряжение, то имущество распределяется между лицами, указанными в тексте. Если сожительница представлена наследником, то она легко оформляет право на ценности. Но при этом учитываются возможные обязательные наследники.

Если женщина не указана в завещании, то она сможет получить обязательную долю, если докажет, что находилась на иждивении у наследодателя.

Наличие соглашения о разделе ценностей

Гражданские супруги могут составить специальное соглашение, в котором указывается, кому принадлежат те или иные материальные блага. Данный документ заверяется нотариально.

После смерти мужчины ценности, записанные на женщину, не включаются в наследственную массу.

Какие возникают сложности

Если женщина, состоящая в гражданском браке желает получить имущество умершего супруга, то она часто сталкивается с разными трудностями:

  • у наследодателя выявляется много наследников, которые не желают делиться ценностями, поэтому снижается вероятность выиграть дело;
  • если у граждан имеется общий ребенок, но мужчина не указан в качестве отца в свидетельстве о рождении малыша, то трудно доказать, что несовершеннолетний является обязательным наследником, поскольку после смерти человека невозможно провести генетическую экспертизу без эксгумации, которая обычно требуется при уголовных делах;
  • не всегда судья принимает доказательства совместного проживания, представленные видеозаписями или фотографиями, поэтому трудно убедить специалиста в наличии близких отношений;
  • если мужчина состоял в официальном браке до смерти, то сожительство доказать практически невозможно.

Полезное видео

Судебная практика при спорах о наследстве:

Заключение

Гражданская жена сможет получить наследство умершего сожителя только при удовлетворении некоторых специфических условий. Процесс усложняется наличием родственников наследодателя и другими факторами. Сожительница сможет получить наследство только при проведении судебного заседания, где она докажет совместное проживание или иждивение.

Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Читайте так же:
Доверенность на риэлтора при продаже квартиры

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье в гражданском браке

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector