Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Портал Государственных услуг

Портал Государственных услуг

ГражданствоГражданство
Услуги, касающиеся гражданства Российской федерации – получением гражданства, оформлением гражданского и заграничного паспортов, прекращением гражданства и пр.
Жилищно-коммунальное хозяйство, Энергетика и газификация Жилищно-коммунальное хозяйство, Энергетика и газификация
Государственные услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства
ЗдравоохранениеЗдравоохранение
Услуги, связанные со здравоохранением в Российской Федерации – платной и бесплатной медициной, высокотехнологической медицинской помощью, особыми видами лечения, профилактикой заболеваний
Имущественные отношенияИмущественные отношения
Услуги для граждан и бизнеса по урегулированию имущественных отношений
Культура и СМИКультура и СМИ
Государственные услуги в сфере культуры и средств массовой информации
Налоги и сборыНалоги и сборы
Налогообложение юридических и физических лиц
НаукаНаука
Государственные услуги по обеспечению научной деятельности
ОбразованиеОбразование
Государственные услуги в сфере образования
Пенсионное обеспечениеПенсионное обеспечение
Услуги, связанные с пенсионным обеспечением – информированием о пенсионных накоплениях, назначением и выплатой пенсий, добровольным пенсионным страхованием
Правопорядок и безопасностьПравопорядок и безопасность
Обеспечение правопорядка и безопасности в Российской Федерации
Производство и торговляПроизводство и торговля
Прочие услуги по производству и торговлей
СемьяСемья
Услуги, связанные с семейными отношениями – регистрацией важных событий, беременностью и рождением детей, материнством
Социальное обеспечениеСоциальное обеспечение
Услуги, связанные с социальной поддержкой государством – льготами и компенсациями, предоставлением пособий и субсидий
Спорт и туризмСпорт и туризм
Государственные услуги в сфере спорта и туризма
ТранспортТранспорт
Государственные услуги в сфере транспорта
Труд и занятостьТруд и занятость
Услуги, связанные с поиском работы, привлечением рабочей силы, в т.ч. иностранной, охраной труда

Государственная регистрация перехода права собственности на объект

Обзор судебной практики

Случаи отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Общество (далее — заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — ответчик) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое (административное) здание.

Ответчик мотивировал свой отказ в государственной регистрации тем, что на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества не были представлены заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание от продавца, а также решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое (административное) здание и доказательства государственной регистрации ранее возникшего права за продавцом имущества.

Позиция суда

В соответствии со ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Читайте так же:
Как грамотно обосновать отказ в приеме на работу

В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав заявителем должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом.

В соответствии со ст.49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ, а значит, с момента исключения продавца из ЕГРЮЛ его обязанность по представлению заявлений на государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности прекратилась.

Таким образом, заявитель в силу изложенного правомерно избрал способ защиты своих прав, обратившись первоначально в управление за государственной регистрацией, впоследствии обжаловав отказ в суд.

Факт принадлежности продавцу имущества подтверждается Актом передачи недвижимости от 14.01.2002, протоколом учредительного собрания о регистрации Устава продавца и Уставом продавца.

Соответственно, с учетом положений ст.49, 63 ГК РФ и статей 2, 6 и 33 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также при наличии доказательств права собственности продавца на объект купли-продажи в момент заключения с заявителем договора купли-продажи и доказательств исполнения сторонами обязательств по указанной сделке, отсутствии спора о правах на объект недвижимого имущества и притязаний на него со стороны третьих лиц, регистрации прекращения деятельности продавца спорного недвижимого имущества в качестве юридического лица, у Управления Росреестра не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Читайте так же:
Какие документы необходимы для вступления в наследство?

Решение суда

Исковое заявление Общества удовлетворить.

Обязать ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое (административное) здание и взыскать с него 2000 руб. судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект

Обязательно ли получать свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, жилой дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, права на которые были приобретены в период до 31.01.1998 года? С таким вопросом часто обращаются заявители, которые приходят за консультацией в межмуниципальный отдел по городу Михайловка и Кумылженскому району.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права, возникшие до вступления в силу вышеуказанного закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

В том случае, если квартира, жилой дом, земельный участок или другие объекты недвижимости приобретены до 31 января 1998 года и документы на них оформлены должным образом в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент (право зарегистрировано в БТИ или земельном комитете), то данные права не требуют новой регистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

В случае необходимости распорядиться такой недвижимостью (заключить договор купли-продажи, дарения, мены и др.) государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией перехода права или сделки об отчуждении и оплаты государственной пошлины не требует.

В иных случаях, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Читайте так же:
Вступление в право собственности на квартиру

Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31.01.1998г., то есть после введения в действие Закона о регистрации, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

редаются в кадастровую палату и подлежат выдаче обратившимся за госуслугой заявителям.

Деятельность кадастровой палаты направлена на экономию времени заявителей, доступность оказания госуслуг и комфортность обратившихся за государственной регистрацией и постановкой на кадастровый учет объектов на недвижимое имущество.

Документы на государственную регистрацию Вами могут быть поданы в Михайловский районный отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, расположенный по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, 24.

Начальник Михайловского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случае:

образования на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

образования из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, в отношении которых непосредственно после образования возникают права или ограничения прав, обременения объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации;

образования путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) прекращением прав на объект недвижимости;

4) переходом права на объект недвижимости;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Читайте так же:
Договор считается продленным на тот же срок

Срок осуществления государственной услуги:

Регистрация права/перехода права — 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;

Регистрация права/перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;

Регистрация ипотеки жилого помещения — 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ.

Круг лиц, которым предоставляется услуга: физические и (или) юридические лица.

Перечень документов необходимых для оказания услуги:

заявление по форме, установленной действующим законодательством;

иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Информация по оплате государственной пошлины:

— Государственная регистрация права, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости, если такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом: для физического лица — 2000 рублей; для юридического лица – 22000 рублей.

— Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом — для всех категорий плательщиков — 350 рублей.

— Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного пользования земельным участком, объектом культурного наследия, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договору субаренды (далее – договор), дополнительных соглашений к договорам (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения): в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2000 рублей; юридическое лицо – 22000.

— Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения): если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)

— Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами – 6000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6000рублей, разделенные на количество участников договора.

Читайте так же:
В военкомате требуют пройти обследование за свой счет

— Внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке): для физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1000 рублей.

Полный перечень размеров государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий установлен ст. 333.33 НК РФ.

Государственная пошлина не уплачивается:

за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

за выдачу закладной;

за государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество;

за государственную регистрацию расторжения договора аренды в случае окончания срока аренды.

Результат оказания услуги:

1) государственная регистрация прав;

2) исправление либо отказ в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН;

3) отказ в осуществлении государственной регистрации прав;

4) отказ во внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица, во внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке;

5) погашение регистрационной записи об ипотеке;

6) выдача закладной;

7) регистрация законного владельца закладной;

8) отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке;

9) отказ в выдаче закладной;

10) отказ в регистрации законного владельца закладной;

11) отказ во внесении изменений в ЕГРН;

12) прекращение осуществления государственной регистрации прав;

13) прекращение внесения изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки, исправления реестровой ошибки, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения в ЕГРН сведений в уведомительном порядке, внесения в ЕГРН дополнительных сведений по заявлению заинтересованного лица, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном;

14) возврат заявления о государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости без рассмотрения при наличии оснований, предусмотренных статьями 25, 35, 36.1 Закона о регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector