Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление одной из сторон договора о государственной регистрации договора аренды. Если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его помощником. Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор аренды с приложениями (оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

    Если договор подписан представителем стороны сделки – документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (оригинал и копия).

Для физических лиц может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетних граждан до 14 лет или недееспособных правообладателей, на распоряжение имуществом несовершеннолетних с 14 лет или ограниченных в дееспособности правообладателями имущества.

Если сторона сделки находится в браке – нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора или документ, свидетельствующий о том, что приобретенный в браке объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) – оригинал и копия; решение суда – копии

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию договора аренды объекта нежилого назначения взимается государственная пошлина 1 000 руб. для физических лиц и 15 000 руб. для юридических лиц. Оригинал договора с регистрационной надписью выдается или направляется заявителю почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

Читайте так же:
Какие документы подавать в суд при разводе

Как подать документы

Зарегистрировать договор аренды объекта нежилого назначения можно любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

Версия для слабовидящих

О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Развитие предпринимательства в России привело к расширению коммерческих связей, увеличению договорных отношений между предприятиями и организациями всех организационно-правовых форм, а также с участием физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Все более широкое распространение в предпринимательской деятельности получают договоры аренды.

В соответствии с п. 2 ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды зданий, сооружений (ст. 650 Гражданского кодекса РФ) и земельных участков (п.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ) подлежат государственной регистрации в случае заключения их на срок не менее года. Независимо от срока подлежат государственной регистрации договоры аренды предприятий- имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, который признается недвижимостью в целом.

Право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Необходимо особо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договора аренды недвижимого имущества возможна только после осуществления государственной регистрации прав арендодателя в Едином государственном реестре прав.

В договоре аренды должны быть четко определены следующие условия.

1. Стороны договора: фамилия, имя, отчество физических лиц, организационно – правовая форма и полное наименование юридических лиц.
Как правило, договоры аренды — двухсторонние договоры, однако допускается заключение трехсторонних договоров аренды, где арендодателем является собственник или орган, уполномоченный собственником, на стороне которого договор подписывается также и балансодержателем, обладающим правом хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Предмет договора:
— предприятие как имущественный комплекс;
— здание, сооружение;
— жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры;
— часть здания, нежилое помещение, часть помещения;
— земельный участок.

Читайте так же:
Как обезопасить себя при покупке квартиры от подрядчика

3. Местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта (номера арендуемых нежилых помещений), назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Эти сведения содержатся в государственном кадастре недвижимости.

4. Размер арендной платы (возможно указание платы за единицу площади).

5. Срок аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

6. Обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии арендодателя об отсутствии таковых.

7. Условия и порядок передачи имущества арендодателем.

8. Условия и порядок возврата имущества арендатором.

В соответствии с п.1 ст. 26 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды прекращается:
— по соглашению сторон;
— по решению суда;
— по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя и документа, подтверждающего возврат арендатором предмета аренды арендодателю.

В том случае, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

При государственной регистрации юридическим лицом аренды нежилых зданий, сооружений и помещений в них представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следующие документы:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

2. Заявление о государственной регистрации аренды.

3. Документ, подтверждающий правоспособность юридического лица, а также полномочия представителя действовать в интересах юридического лица.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица, либо представителя юридического лица;

5. Документы, необходимые для регистрации договоров аренды:
• документы, подтверждающие права арендодателя (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
• договор аренды с передаточным актом;
• согласие всех сособственников о передаче имущества в аренду (если сдаваемое в аренду недвижимое имущество находиться в общей собственности);
• при аренде недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, представляется согласие соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего функцию управления государственным либо муниципальным имуществом;
• при передаче имущества, составляющего 25-50 % балансовой стоимости активов акционерного общества на дату принятия решения о совершении сделки, дополнительно представляется решение совета директоров (наблюдательного совета), а при передаче имущества, составляющего свыше 50 % балансовой стоимости активов акционерного общества решение о заключении сделки предоставляется решение о заключении сделки, принятое общем собранием акционеров.

Читайте так же:
Как сохранить квартиру при разводе

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в пределах городской черты (сельских населенных пунктов), а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выступают, как правило, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

При государственной регистрации юридическим лицом договора аренды земельного участка, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

2. Заявление о государственной регистрации аренды.

3. Документ, подтверждающий правоспособность юридического лица, а также полномочия представителя действовать в интересах юридического лица.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица, либо представителя юридического лица;

5. Документы, необходимые для регистрации договоров аренды:
• документы, подтверждающие права арендодателя (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
• договор аренды земельного участка;
• решение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о выделении земельного участка;

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю продолжает консультации специалистов для тех, заявителей, кто в них нуждается. Тема сегодняшнего разговора — государственная регистрация договора аренды нежилых зданий (помещений), заключаемых между юридическими лицами, юридическим и физическим лицами.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, должен быть зарегистрирован. Такая процедура, как регистрация договора аренды, позволяет арендодателю и арендатору быть уверенными в выполнении всех пунктов соглашения. В договоре подробно описывается передаваемое на правах владения или использования недвижимое имущество, указываются условия его эксплуатации, устанавливается размер арендной платы и сроки ее внесения.
Договор аренды может быть заключен, как между юридическими, так и между физическими лицами. Документы, которые потребуется для регистрации договора, для этих случаев будут различны. Если арендодатель является собственником недвижимости, он предоставляет свидетельство о регистрации права собственности, а также правоустанавливающий документ, — документ, на основании которых было получено это свидетельство, и кадастровый паспорт. Если арендодатель сам является арендатором, прикладывается предыдущий договор аренды с правом субаренды. Если участник соглашения — физическое лицо, то для проведения процедуры регистрации договора аренды нежилого помещения, нужно письменное согласие супруга на проведение подобной сделки.
Примерный перечень документов для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения:
1. Заявление о проведении государственной регистрации договора аренды (может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).
3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
4. Договор аренды, а также акт приема-передачи недвижимости (при его наличии) не менее двух экземпляров – подлинников, содержащих обязательное приложение (п.3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя на объект (представляются обязательно, если право арендодателя возникло, но не зарегистрировано в ЕГРП).
6. Учредительные документы юридического лица — арендодателя и арендатора (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии)
7. Если арендуемый объект находится в ипотеке (залоге), либо обременен иным образом, то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки.
Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Читайте так же:
Как правильго разговаривать с суде при лешении прав аождения

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В Росреестр были представлены документы для регистрации договора аренды нежилого помещения. Заявителем при этом выступил арендодатель.
Требуется ли при таких обстоятельствах для прекращения государственной регистрации совместное заявление сторон договора, или достаточно заявления от арендодателя?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Заявление о прекращении государственной регистрации договора аренды должно быть представлено арендодателем и арендатором совместно.

Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из его сторон.
Согласно ст. 31 Закона N 218-ФЗ до осуществления государственной регистрации прав (либо отказа в ней) рассмотрение представленных для осуществления государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы.
Однако в рассматриваемой ситуации заявление и документы для регистрации договора аренды нежилого помещения были представлены арендодателем самостоятельно, что прямо допускается приведенными выше положениями Закона.
Между тем частью 2 той же статьи установлено, что заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
По смыслу Гражданского кодекса РФ и Закона N 218-ФЗ аренда является ограничением (обременением) вещных прав арендодателя, обременением недвижимого имущества (ч. 6 ст. 1 указанного Закона; п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 июня 2017 г. N Ф03-1882/17 по делу N А51-14634/2016).
Закон N 218-ФЗ не содержит специальных норм относительно прекращения регистрации ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Согласно же ч. 3 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрацией прав на недвижимое имущество признается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
Иными словами, в тех случаях, когда нормами Закона N 218-ФЗ не установлено иное, правила о государственной регистрации прав применимы и к регистрации обременений недвижимого имущества.
Исходя из этого полагаем, что в данном случае подлежит применению норма ч. 2 ст. 31 Закона N 218-ФЗ, поскольку обременение недвижимости возникает из договора. Следовательно, заявление о прекращении государственной регистрации договора аренды должно быть представлено арендодателем и арендатором совместно.
Подчеркнем, что изложенный вывод отражает лишь наше экспертное мнение. К сожалению, судебную практику или официальные разъяснения, которые бы позволили подтвердить или опровергнуть его, нам обнаружить не удалось.

Читайте так же:
Какие выплаты положены матери-одиночке сын которой служит в армии

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector