Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

В Определении № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019 Верховный Суд напомнил, что при очевидности материально-правового интереса истца суды обязаны самостоятельно определять надлежащий способ защиты права.

Ненадлежащий способ защиты права обнаружила только четвертая инстанция

В декабре 2007 г. ООО «Строительное оборудование и материалы» купило у ООО «Лестехстрой» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя.

В соответствии с договором ООО «Строительное оборудование и материалы» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в ноябре 2008 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест.

В дальнейшем упоминание об аресте было исключено из реестра, «Строительное оборудование и материалы» несколько раз просило «Лестехстрой» зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Покупатель был вынужден обратиться в АС г. Москвы с иском о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок. В обоснование своего требования организация ссылалась на факт заключения с «Лестехстрой» договора, частичное внесение платы по нему, передачу имущества по акту и владение спорной недвижимостью.

Первая инстанция удовлетворила иск, с ней согласились апелляция и суд округа, однако ответчик подал жалобу в Верховный Суд.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия.

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты, пояснил ВС. Однако, добавил он, обращение общества «Строительное оборудование и материалы» за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.

Экономколлегия напомнила, что согласно п. 3 Постановления № 10/22 и п. 9 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 о применении некоторых положений разд. 1 ч. 1 ГК в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению.

ВС отметил, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий руководства ООО «Лестехстрой» покупатель обратился в суд. При этом, добавила коллегия, п. 61 Постановления № 10/22 говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Читайте так же:
Как рассчитать отпускные совместителю

На этом основании Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы.

Эксперты прокомментировали позицию ВС

Генеральный директор Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов считает позицию ВС не до конца однозначной. По его мнению, подход, отраженный в Постановлении № 10/22, направлен на уход от формализма. Это указание на необходимость разбираться в споре по существу вне зависимости от того, как сформулированы исковые требования, считает эксперт: «И это верно, потому что суд должен разрешить спорную ситуацию, а не гонять истца по кругу, чтобы он угадал, что именно хочет суд. Такой “неформальный” подход сейчас встречается, но не всегда реализуется на практике. С этой точки зрения текущая позиция ВС РФ важна».

В то же время, добавил Павел Герасимов, ВС отменил акты нижестоящих инстанций из-за формального подхода: «И сторонам, и Суду было понятно, чего хочет истец. Нижестоящие суды разрешили вопрос именно исходя из целей истца. Без материалов дела, конечно, сложно судить о том, мог ли ВС самостоятельно изменить мотивировку, оставив требования по существу удовлетворенными. Возможно, что нет».

Теперь же при рассмотрении дела вновь встанет вопрос о пропуске срока исковой давности уже исходя из требования о государственной регистрации перехода права. «Если таковой признают пропущенным, то формальный подход ВС, по сути, одобрит недобросовестное поведение уклоняющегося ответчика», – считает Павел Герасимов.

Кроме того, заметил эксперт, в определении Экономколлегия ссылается на содержащиеся в п. 63 Постановления №10/22 правила о регистрации сделки, хотя договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрации не нуждается. «Регистрируется не договор, а переход права. Сам договор считается заключенным с даты его подписания», – напомнил эксперт.

Юрист московского КА «Регионсервис» Алексей Петров с точкой зрения Суда согласился. «Иск о признании направлен на фиксацию наличия существующего права. Кроме того, такой иск является вещным, в то время как иск о государственной регистрации перехода права собственности носит, скорее, обязательственный характер. Радует, что Экономическая коллегия Верховного Cуда следует закрепленному в российском праве недвижимости принципу внесения, указывая, что самой по себе фактической передачи недвижимой вещи для возникновения права собственности недостаточно», – указал эксперт.

При этом, добавил он, результатом удовлетворения как иска о признании, так и иска о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае будет именно внесение записи в ЕГРН: «Разница в том, что во втором случае истец станет собственником именно в момент внесения записи. Поэтому в данном случае при выборе надлежащего способа защиты суду достаточно применить нормы ст. 551 Гражданского кодекса, т.е. речь идет только о правовой квалификации требований истца. Поскольку именно суд определяет применимые нормы, то он сам решает, является ли требование о внесении записи в ЕГРН иском о признании или иском о регистрации перехода права собственности».

Гораздо сложнее, по словам Алексея Петрова, дело обстоит в тех случаях, когда просительная часть иска не соответствует надлежащему способу защиты права: например, лицо вместо предъявления виндикационного иска подает иск о признании. «В силу принципа диспозитивности суд не вправе заменить или дополнять требования, но может предложить истцу сделать это самостоятельно. В случае если истец этого не делает, то отказ в удовлетворении иска вполне закономерен», – убежден юрист.

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников заметил, что позиция ВС не является новой или революционной. «Однако надо признать, что стороны и вслед за ними суды нередко не утруждают себя надлежащим юридическим анализом правоотношений, поэтому напоминание о содержании Постановления №10/22 должно пойти на пользу правоприменительной практике».

Определение, по мнению юриста, примечательно скорее тем, что в нем Суд четко сформулировал позицию о том, что суды должны были самостоятельно определить надлежащий способ защиты права, поскольку истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации права собственности.

«На практике суды в подобных обстоятельствах всегда стремятся разъяснить истцу его право на уточнение предмета иска в части избранного способа защиты права. Остается вопрос: как поступать суду, если даже после подобного разъяснения, истец будет настаивать на выбранном им способе защиты? Все же принцип диспозитивности гражданского и арбитражного процесса остается важной гарантией справедливого разбирательства, а активная роль суда в состязательном процессе не должна простираться слишком далеко», – заключил Николай Сапожников.

Информация

На вопрос отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Курганской области Ананьева Н.В.

Читайте так же:
Как можно написать приставам по электронной почте

Вопрос: Обязательно ли представлять на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи передаточный акт объекта недвижимого имущества?

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для регистрации прав на недвижимость.
Пунктом 4 ст. 18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное).
Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.
Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и юридической силы документов осуществляются государственным регистратором при представлении документов на государственную регистрацию прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Основания для прекращения прав собственности перечислены в гл. 15 Гражданского кодекса РФ. Это:

  • добровольное отчуждение имущества собственником;
  • принудительное изъятие имущества;
  • отказ собственника от того, что ему принадлежит;
  • гибель и уничтожение вещей;
  • утрата прав по иным законным основаниям.

Некоторые из перечисленных ситуаций приводят к смене собственника имущества, т. е. происходит переход прав от одного лица к другому.

Важно! Единственным доказательством наличия права на недвижимость на сегодняшний день является запись об этом в ЕГРН. Зарегистрированное право можно оспорить только через суд (ч. 5 ст. 1 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Поскольку самым распространенным основанием перехода прав собственности на недвижимость является сделка купли-продажи, в следующем разделе хотелось бы уделить особое внимание правам ее сторон, в частности, покупателя.

Права покупателя недвижимости, их защита

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указывается на необходимость госрегистрации отчуждения имущества со ссылкой на то, что право собственности у приобретателя появляется только после проведения этой процедуры. При этом у него (будущего собственника) имеются определенные права, которые он может защищать.

Например, хозяин может передать недвижимое имущество приобретателю по договору купли-продажи до регистрации перехода права собственности, а потом передумать и уклониться от оформления сделки в Росреестре.

Тогда покупатель может воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, и принудить собственника к этому.

В то же время покупатель не может распоряжаться имуществом, поскольку собственником все еще остается продавец (п. 60 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Важно! По общему правилу госрегистрация перехода права собственности проводится на основании совместных заявлений продавца и покупателя.

Если сделка была заключена, факт перехода прав к новому собственнику не зарегистрирован, а продавец скончался, то обязанности продавца выполняют наследники. Или правопреемники, если собственником была ликвидированная организация.

Если наследников или правопреемников нет, суд удовлетворяет поданный иск о регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании того, что стороны выполнили свои обязанности по договору: покупатель оплатил, а продавец передал имущество. Ответчиком в этом случае будет Росреестр.

Читайте так же:
Денежная выплата компенсации за неотгуленный (неиспользованный) отпуск (2022 год)

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Важно! До 01.03.2013 нужно было оформлять государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости. Но с принятием закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ это требование аннулировано.

В связи с этим порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости, в т. ч. электронной, сегодня неактуален в связи с отменой самой процедуры. Аналогичная ситуация — со всеми договорами о передаче недвижимости, по причине заключения которых переходит право собственности на нее.

Электронная регистрация перехода права собственности

В п. 2 ч. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ говорится о возможности отправки заявления и приложенных к нему документов в электронной форме — в виде электронных документов или их образов, подписанных ЭЦП.

Согласно ч. 11 ст. 18 закона № 218-ФЗ отправить все электронные документы можно через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра (соответствующий раздел).

Важно! С 13.08.2019 для того, чтобы подавать документы электронно физлица должны представить в Росреестр заявление о возможности электронной госрегистрации (ст. 36.2 закона № 218-ФЗ).

Обратите внимание! Форма заявления и требования к его оформлению утверждены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920. При этом не имеет значения, в какой форме происходит его подача — электронной или материальной.

Согласно ч. 3 ст. 7 закона № 218-ФЗ все сведения в ЕГРН ведутся и хранятся в электронной форме. Если документы были сформированы и отправлены на бумажном носителе, сотрудник Росреестра сам переводит их в электронную форму, подписывает своей ЭЦП, а при возврате бумажных документов заявителю на них делается отметка (ч. 13 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Вывод! Таким образом, электронная регистрация перехода права собственности возможна, но для этого нужно иметь ЭЦП, созданную по правилам, установленным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ. Кроме того физлица должны подать заявление о том, что электронная регистрация возможна.

Документы для Росреестра при регистрации перехода права собственности

Согласно ч. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ к заявлению о регистрации перехода прав собственности прикладываются:

  • Документ, являющийся основанием проведения данного юридического акта, в 2 экземплярах. Таким документом может быть судебное решение, договор, акт госоргана, свидетельство о праве на наследство и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Нотариально заверенная доверенность, если за госуслугой обращается представитель заявителя.
  • Иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ.

Другие документы для регистрации перехода права собственности Росреестр с заявителя не требует, если он выполнил следующие требования:

  • Имеется подлинная информация об объекте недвижимости.
  • Документы на бумажном носителе заполнены понятным, разборчивым почерком.
  • Там, где должно быть, имеются ЭЦП, печать и подпись должностного лица.
  • Представленные документы соответствуют иным требованиям к их оформлению и содержанию.

Обратите внимание! Заявитель по желанию может представить другие документы, например квитанцию об оплате госпошлины или выписку из ЕГРН (как ее получить, читайте в нашей статье Как заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП)?).

Сроки проведения госрегистрации перехода прав

ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости, реестр прав на недвижимость и т. д. В зависимости от того, в какой реестр вносятся сведения, определяются сроки госуслуги.

В частности, на госрегистрацию перехода прав собственности отводится (ст. 16 закона № 218-ФЗ):

  • 7 дней со дня принятия Росреестром документов;
  • 9 дней со дня приема документов в МФЦ.

Обратите внимание! Сроки регистрации могут растянуться, если Росреестр решит приостановить процедуру. В ч. 2 ст. 26 закона № 218-ФЗ указывается общее правило для приостановления: срок не должен превышать 3 месяцев. Но для отдельных случаев установлены иные правила исчисления.

Так, регистрация перехода прав продлевается:

  1. На 1 месяц, если не пришел ответ (документы) на межведомственный запрос.
  2. На срок регистрации сделки по ранее принятым документам в отношении того же объекта недвижимости.
  3. До разрешения спора судом, если таковой имеется, и т. д.

Порядок проведения госрегистрации перехода прав, госпошлина

Порядок проведения госрегистрации перехода прав собственности установлен административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278, и выглядит следующим образом:

  1. Сотрудник Росреестра принимает документы от заявителей, регистрирует их.
  2. Проводится оценка и правовая экспертиза представленных документов.
  3. Принимается решение о проведении госрегистрации, приостановлении или отказе.

Если Росреестр принял положительное решение, он в установленные сроки вносит сведения в ЕГРН и возвращает заявителю все документы, кроме заявления.

О каждом этапе заявитель уведомляется в обязательном порядке.

Что касается госпошлины, то ее размеры указаны в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. — для граждан;
  • 22 000 руб. — для организаций.
Читайте так же:
Какие Документы Передает Застройщик Дольщику При Передаче Квартиры

Приостановление или отказ в госрегистрации перехода прав

Приостановление процесса регистрации перехода прав собственности возможно по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ:

  1. Лицо, заявившее себя правообладателем в отношении недвижимости, таковым не является или не имеет права распоряжаться имуществом.
  2. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо либо заявление подписано неправомочным лицом.
  3. Отсутствуют документы — основания для проведения госрегистрации.
  4. Документ содержит недостоверные сведения.
  5. Сделка, по которой должен произойти переход прав, признана недействительной или ничтожной.
  6. Представленные документы не влекут за собой последствия в виде перехода прав.
  7. Объект, указанный в заявлении, не является недвижимостью.
  8. Имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
  9. Ответы на отправленные межведомственные запросы не поступили или отсутствуют и т. д.

Обратите внимание! Для причин каждого вида, приведших к приостановлению госрегистрации перехода прав, в ст. 26 закона № 218-ФЗ установлены сроки их устранения. Если в указанные сроки причины устранены не были, Росреестр отказывает в оказании госуслуги.

Справка из ЕГРН о переходе прав собственности

В настоящее время справка о переходе права собственности из ЕГРП не выдается. Вместо нее можно оставить заявку на выдачу выписки из ЕГРН (подробнее об этом читайте здесь: Выписка из ЕГРН (ЕГРП) вместо свидетельства о праве собственности).

Форма выписки из ЕГРН о переходе прав собственности указана в приложении 2 к приказу Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378. В ней содержится следующая информация:

  • дата формирования выписки;
  • название объекта недвижимости, его кадастровый номер;
  • адрес нахождения объекта;
  • кто является новым правообладателем, на каком основании к нему перешли права;
  • кому выдается выписка.

Таким образом, государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество проводится в обязательном порядке. Без этого у нового владельца, в частности покупателя, право собственности не появится.

Какие документы нужно представить, каков порядок и в какие сроки осуществляется этот юридический акт, подробно разъясняется в законе № 218-ФЗ.

Госрегистрация перехода права собственности на недвижимость

Если рассматривать в общем виде, под оформлением прав на собственность понимается ряд действий, в ходе которого госорганами фиксируется принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу. Дополнительно, в реестрах регистрируется переход правомочий собственника , между субъектами (физическими или юридическими лицами). ГК РФ устанавливает, что сделки с недвижимым имуществом должны регистрироваться в Росреестре. Иначе соглашение недействительно. Значит, без заветной отметки, приобретатель собственником не станет. Вы покупаете дом, ключи получены, договор подписан? Но пока не произойдет регистрация перехода права на приобретенную или полученную собственность , старый владелец вправе жить в купленной вами квартире.

Может показаться, что это очередная бюрократическая процедура, призванная усложнить людям жизнь. Однако она весьма полезна для потенциального покупателя:

  • За пару минут можно получить доказательства, что человек — собственник недвижимого имущества. Гражданин может продемонстрировать бумажный договор по покупке или продаже дома, заключенный двадцать лет назад. Но нет гарантии, об отсутствии нового договора, заключенного позже. В Росреестре хранится актуальная информация о регистрации прав собственности, их текущем состоянии и переходе.
  • Узнать, не заложена ли квартира, не арестована. Допустим, соседи подтвердят, что человек действительно владеет квартирой, которую хотите приобрести. Вы отдаете продавцу деньги, потом узнаете, что квартира заложена банку. Кредитная организация, кстати, право залога не теряет.
  • Выяснить, как часто менялись собственники. Недвижимость – это не платьице, которое можно купить на сезон. Дачи, квартиры обычно берут на годы. Если видно, что владельцы собственности сменялись едва ли не каждый год, значит с квартирой (или с законностью предыдущих сделок) что-то явно не то.

Какие документы подают для регистрации права собственности на недвижимость?

Сбор бумаг при подготовке у многих людей вызывает трудности. Требуется время на беготню по разным учреждениям. А в зависимости от вида заключенного договора, список документов отличается. Однако, вам точно понадобится:

  1. З аявление, в котором вы просите зарегистрировать переход права собственности – строго говоря, при личном обращении его заполняют сотрудники Росреестра или операторы многофункциональных центров. А вот, если отправляете бумаги почтой или в электронной форме, готовить его придется самому.
  2. Бумаги, на основании которых производится государственная регистрация права собственности или смена права. Обычно это соглашение, заключаемое сторонами (купля-продажа, рента). В качестве такого документа выступает и решение суда.
  3. Паспорта участников сделки. Это логичное требование, регистратор должен удостовериться, что квартиру продает собственник.

Квитанция об оплате госпошлины

В редких случаях для госрегистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется представить:

  1. Документы, на основании которых объект стал собственностью продавца. Например, договор приватизации.
  2. Справка из БТИ. Дело в том, что не все имущество зарегистрировано в Росреестре. До 1998 г. этим занимались в БТИ, потом кто-то обращался в Росреестр, кто-то не посчитал нужным. Возможна ситуация, когда у регистратора Росреестра нет информации о том, кто собственник квартиры. А вот сотрудник БТИ подтвердит, что квартира принадлежит продавцу.
  3. Копия доверенности, если переход прав на недвижимое имущество вы поручили зарегистрировать представителю.
  4. Расписка, подтверждающая получение денег. Этим Росреестр страхует себя от участия в судебных спорах по расторжению заключенной, но неоплаченной сделки.
  5. Нотариальное согласие супруга на сделку. Недвижимым имуществом, нажитым в браке гражданин распоряжается, только, если второй супруг «дает добро». Согласие оформляется у нотариуса. Если нарушить это правило, партнер, не участвовавший в сделке потребует признать ее недействительной. И суд его иск удовлетворит. В итоге — покупатель обязан вернуть квартиру, а Продавец — деньги. В реальности же приобретатель потеряет недвижимость, получив в качестве утешения решение суда, которым в его пользу взыскана невозвращенная сумма.
Читайте так же:
Кому положен дополнительный отпуск на скорой

Ошибки в заполнении бумаг или непредставление документов повлекут приостановку регистрационных действий – когда недочеты устранимы. Например, граждане подали простой договор, вместо нотариально заверенного. Если ошибки не исправлены, либо не уплачена госпошлина, следует отказ в регистрации

Как и где граждане фиксируют переход права собственности на объект недвижимости?

Бумаги для смены собственника можно подать:

  1. В Росреестр. Плюс такого способа – пакет документов сразу попадает к регистратору. Однако в некоторых регионах эта служба больше не работает с гражданами напрямую, поэтому, прежде чем ехать в офис, стоит позвонить и уточнить.
  2. В МФЦ, в перечне их услуг так же есть регистрация перехода права собственности. Однако сами многофункциональные центры этим не занимаются. Их задача – проверить, верно ли гражданин подготовил бумаги, составить заявление, передать все дальше по инстанции.
  3. Возможна подача заявки на регистрацию через Госуслуги. Все документы о переходе прав направят в туда же, но в электронной форме.

Сроки оформления смены собственника будет зависеть от объема работ, способа и оснований подачи:

5 дней, если изменения происходят по судебному акту,

7 – при госрегистрации собственности на квартиру / нежилое помещение

9 –все подается в МФЦ

10 — Росреестру нужно отразить смену собственника, документально оформить кадастровый учет. Однако если документы направлены в МФЦ, все может занять до 12 рабочих дней.

Конкретные сроки сообщит специалист, принимающий документы.

Бумаги можно привезти лично, направить заказным письмом с описью вложения. Но если воспользуетесь услугами почты, к срокам оформления прибавьте время, пока письмо дойдет до Росреестра или МФЦ.

Какую госпошлину взимают за регистрацию перехода права собственности?

Услуга по оформлению смены собственника облагается государственной пошлиной. Налоговый кодекс устанавливает, что платит всегда приобретатель. Однако, стороны сами решают, либо платит продавец, либо приобретатель, можно поделить расходы пополам. Тогда продавец возвращает покупателю деньги, после оплаты им пошлины. Если за фиксацию перехода права собственности не заплатить, то зарегистрировано оно не будет. Сумма сбора: 2 тыс. с физлица, 22 – с юрлица, если оформляется дом/квартира. Если в сделке фигурирует дачный участок – 350 рублей для граждан, 1 тыс, для организаций.

Когда по договору продается и дача, и дом, плата суммируется.

Сколько придется заплатить, если квартира оформляется в собственность нескольких людей? Например, по алиментному соглашению муж передает квартиру жене и двум детям. 2 тысячи рублей «раскидают» на всех приобретателей. Необходимо будет приложить две квитанции, на 666,67 руб. и одну на 666,66 руб.

Платят за услуги Росреестра несколькими путями:

  • Банкоматы «Сбербанка»
  • В кассе –в отдельных МФЦ есть офисы банков, принимающих госпошлину
  • «Сбербанк-Онлайн» с мобильного телефона. Вам сформируют квитанцию с уникальным номером, оплата пройдет по нему. Чек при подаче документов не прикладывают, но будьте готовы, что его потребуется предъявить, если в информационной базе случится сбой и сведения об оплате не отобразятся у оператора .

Чтобы получить права на недвижимость, мало простого подписания сторонами договора. Следует подготовить и собрать ряд документов, подать их в регистрирующие службы, дождаться, пока регистраторы проведут государственную регистрацию . С этого момента право собственности перейдёт к Вам. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРП и, разумеется, ваш экземпляр договора. Свидетельства не выдаются с лета 2016 г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector