Генеральный план

Генеральный план

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Содержание

Генеральный план населённого пункта [ править | править код ]

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет. [1]

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

• схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
• схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
• схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
• схема границ территорий объектов культурного наследия;
• схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
• схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
• схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
• схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
• карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
• схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории [2] . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия [1] и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.

Генеральные планы городов России [ править | править код ]

Генеральный план (раздел рабочей документации) [ править | править код ]

Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генеральный план (ГП). В проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)» (раздел 2, п.12 Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

Проведение работ по подготовке генерального плана (генплан) земельного участка

Генеральный план земельного участка — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории.

Генеральный план земельного участка представляет собой чертеж в масштабе 1:500 или 1:2000 на топографической основе. План-схема участка включает в себя следующий комплект документации:

• Ситуационный план – схема месторасположения участка земли в составе зоны заселения.
• Опорный план – схема участка с отображением существующих на участке построек, коммуникаций и имеющихся деревьев.
• Генеральный план (основной чертеж) – схематичное изображение участка с обозначение планируемых строительных объектов, зеленных насаждений, пешеходных дорожек, подъездных путей к участку.
• Сводный чертеж инженерных сетей –прокладка инженерных сетей на территории участка с обозначением точек их ввода в строительный объект.
• Схема инженерной подготовки по участку и его вертикальной планировки – содержит план объема земляных работ, отметки высоты в различных точках территории.
• Схема использования участка в период проведения строительных работ.
• Пояснительная записка и технико-экономические показатели, относящиеся к площади участка и его объектам (постройкам, коммуникациям, насаждениям и т.п).

Что необходимо учесть при разработке генплана земельного участка?

• Формирование генплана земельного участка предполагает обязательный учет зоны контроля. Сюда относятся линии прохождения всех планируемых инженерных коммуникаций. В зоне данных линий запрещено производить застройку территории и производить посадку крупных деревьев.
• Составление генплана участка предусматривает жестко определенное расстояние между строениями соседних участков, которое устанавливается не по личному желанию владельца, а регулируется действующими противопожарными нормами.
• В план участка должна быть включена схема дренажной системы, что позволит избежать возможного подтопления.
• Если месторасположения участка дает возможность осматривать окрестности, то в генплане земельного участка стоит отразить видовые точки.
• Если участок имеет неровную территорию (возвышенности перемежевываются с низинами), то строительство дома все-таки лучше производить на возвышенности. В том случае, если участок расположен в низине, то необходимо принять меры, препятствующие подтоплению построек.
• Капитальные объекты необходимо располагать в точках, имеющих малый уклон и параллельно горизонталям. Если участок наделен крутыми склонами, то для устойчивости земляного полотна необходимо использовать при строительстве подпорные сооружения.
• В соответствии с нормативами капитальные объекты должны граничить с уличной территорией на расстоянии 5-6 метров, и на расстоянии не мене трех метров от соседних участков.

Как заказать генеральный план участка?

ООО «ТЭЗиСПроект» имеет все разрешительные документы (на основании Свидетельства СРО, согласно Градостроительного кодекса Р.Ф. ) на проведение работ по подготовке генерального плана земельного участка.

Для выполнения проекта генерального плана участка необходимо предоставить следующие данные:

• топографическую съемку иликадастровый план;
• схему, отражающую подсоединение к внешним инженерным сетям (водопровод, проход канализационных труб, электрической линии, газопровода);
• схему расположения действующих построек на соседних участках, проложенных дорог и всех подъездных путей прилегающих участков;
• описание всех построек, которые планируется возвести на участке.

Оставить заявку на сайте Онлайн заявка

Связаться по телефону 8(4922)53-75-04 или 8(4922)53-75-94

Обратиться в офис Узнать адрес

Генеральный план земельного участка

Генеральный план – основа для застройки земельного участка

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана – принципиальных функциональных схем. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки). По каждому варианту выносятся на обсуждение плюсы и минусы.

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы.
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров).
• Особенности участка и рельефа, существующие строения и деревья.
• Эргономику и “сценарии” использования участка.
• Существующую застройку соседних участков.

Если на участке есть уклон – подготовка генерального плана выполняется совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае в дальнейшем выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

Чертежи генерального плана содержат пояснения с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме).

Пример проекта планировки участка

В зависимости от особенностей участка и поставленной нам задачи, состав проекта может немного отличаться. В общем виде, проект планировки участка выглядит так:

Лист 1. Исходные данные. Зона допустимого расположения объектов

Лист 2. Функциональный план. Выбранная принципиальная схема участка

Лист 3. Общий вид генерального плана земельного участка в цвете

Лист 4. Разбивочный план – план размещения объектов строительства

Лист 5. Схема дорожно-тропиночной сети и размещения вспомогательных объектов

Лист 6. Общий вид генерального плана с нанесенной на него сеткой разметки

Лист 7. Собранные на одном листе принципиальные схемы, рассматриваемые в процессе работы

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическая съемка – обязательно при наличии уклона, строений, деревьев. При необходимости для проведения топосъемки мы можем привлечь наших партнеров.
• Кадастровый план земельного участка – правильные границы, размеры и координаты участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территории – информация в свободной форме, так как порой по генеральному плану определяются характеристики и сама возможность размещения объектов.
• Общие пожелания и информация о Вас, которую нужно участь.

Стоимость разработки генерального плана

Сейчас все больше проектов выполняется в комплексе с разработкой генерального плана участка, что позволяет лучше учесть нюансы и сразу распланировать детали.
Однако даже если Вы на 100% решили строить дом самостоятельно, без проекта, мы крайне рекомендуем заказать проект планировки участка.

Генеральный план земельного участка: Владимир и область

Строительство и реконструкция любого здания или сооружения начинается с проектных работ. Что бы то ни было в планах – сооружение промышленного цеха, возведение высотного жилого дома, постройка дачного домика или устройство транспортной развязки – все это надо запроектировать, опираясь при этом на ведомственные (строительные) нормативы, техническое задание, составленное заказчиком, и на исходные данные.

Рассмотрим процесс подготовки необходимых исходных данных, а именно – предпроектные землеустроительные работы, или инженерные геодезические изыскания (далее ИГИ), то есть комплекс работ по исследованию и измерению участка местности, где будет происходить строительство. Вне зависимости от категории сложности предполагаемого объекта строительства или реконструкции по результатам произведенных ИГИ необходимо предоставить следующие материалы:

• ситуационный план земельного участка;
• топографический план земельного участка;
• генеральный план земельного участка.

Рассмотрим подробней, что из себя представляют эти материалы.

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план местности во Владимире и Владимирской области – первый этап ИГИ, являющий собой план земельного участка и местности, на которой он расположен. Выполняют его в масштабах, отвечающих и целям заказчика, и требованиям согласующих инстанций. Показывают все объекты, располагающиеся на данной местности, включая магистральные и местные инженерные коммуникации, при этом выполняют привязку участка земли к местности. Каждая коммуникация: электричество, теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, связь. Все это подается на отдельной схеме. В текстовой части происходит подробное описание земельного участка.

Топографический план земельного участка

Топоплан земельного участка во Владимире и Владимирской области – чертеж, на котором в достаточно крупном масштабе изображен участок земли с точными границами (привязка к местной системе координат и высот) и ориентацией по сторонам света. Топографический план земельного участка отображает:

• рельеф местности;
• все здания и сооружения (твердые точки – капитальные здания, все инженерные коммуникации, включая подземные и воздушные линии);
• природные объекты (нетвердые точки – объекты без четких границ, например, луг или береговая линия).

Генплан земельного участка: Владимир и область

Генеральный план земельного участка во Владимире и Владимирской области – это документ, на основании которого собственно и производится проектирование будущего строительства или реконструкции, а также согласование соответствующими службами. Фактически на генеральном плане застройки земельного участка происходит наложение чертежа проектируемого объекта на топографический план. Благодаря этому генплан участка дает ясное представление о:

• размещении и габаритах планируемых построек или других постоянных объектов;
• прокладке существующих и проектируемых инженерных систем, вводе их в постройки;
• соответствии разработанного проекта санитарным, противопожарным, экологическим и другим требованиям;
• производстве (в случае сложного рельефа) горизонтального и/или вертикального планирования;
• схеме использования территории участка во время строительно-монтажных работ.

Дополнением к такому чертежу служат пояснительная записка, экспликации проектируемых объектов, технико-экономическое обоснование, предложения по рекультивации, озеленению, благоустройству участка для разработки генерального плана участка во Владимире и Владимирской области.

Таким образом, становится очевидным, что за этими тремя названиями стоит огромная работа:

• подготовительный этап, включающий ознакомление с градостроительной, режимной, архивной документацией;
• полевые работы, требующие высококвалифицированных специалистов, сертифицированного оборудования, лицензированных исполнителей работ;
• камеральные работы, то есть обработка и преобразование полученных данных, землеустроительное проектирование, выполнение расчетов и чертежей.

Все вышесказанное делает трудной и даже невозможной самостоятельную подготовку необходимых исходных данных. Для выполнения предпроектных землеустроительных работ во Владимире и Владимирской области предлагаем обращаться в нашу компанию ООО «Гео-Влад» – компанию, отлично зарекомендовавшую себя в сфере оказания землеустроительных услуг.

Компания ООО «Гео-Влад» выполняет услуги разработки генерального, ситуационного, топографического планов в городах: