Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда можно отменить дарение квартиры или дома

Когда можно отменить дарение квартиры или дома?

Отдал – почти не вернёшь…

Стоит отметить сразу: гражданское законодательство предусматривает очень ограниченный круг оснований отменить ранее совершённую сделку дарения. Их можно условно разделить на две группы. Во-первых, это общие основания признания сделок недействительными, и во-вторых, правовые основания отменить собственно дарение.

Основания отмены дарения перечислены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (как правило, это должно быть подтверждено приговором суда по уголовному делу);
— если подарок представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ним одаряемого создаёт угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи (на практике к недвижимости данная норма почти не применяется);
— если даритель пережил одаряемого и подобное предусмотрено самим договором дарения.

Что касается общих оснований признания сделок недействительными, то они перечисляются в ст. 166–181 ГК РФ. Применительно к дарению можно остановиться на нескольких положениях. В частности, сделку дарения могут признать недействительной, если:

— дарение совершено гражданином, хотя и дееспособным, но в момент совершения сделки не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177, п.1);
— если дарение совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки (ст. 178);
— если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона (ст. 179).

Стоит помнить, что аннулировать дарение таким образом можно только в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить юридически значимые доказательства фактического наличия вышеперечисленных оснований. На практике выиграть иск в таких случаях крайне тяжело.

Отмена «дарения с условием»

Гражданское законодательство даёт ряд дополнительных оснований, позволяющих дарителю отказаться от дарения, если оно ещё не совершено, но предусмотрено договором. Это возможно в случаях так называемого «дарения с условием».

Суть подобных сделок: даритель обязуется подарить кому-либо определённую вещь, но в будущем, после наступления определённого момента (совершеннолетия, вступления в брак, рождения ребёнка и т. п.).

В соответствии с законом, отказаться от исполнения договора «дарения с условием» можно по двум причинам:

— если после заключения договора имущественное, семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни (ГК РФ, ст. 577 п. 1);
— если одаряемый совершил покушение на жизнь самого дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ГК РФ, ст. 577, п. 2).

Если даритель пережил одариваемого

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) дарение недвижимого имущества относится к двусторонним сделкам безвозмездного характера и имеет целью передачу права собственности на недвижимость другому лицу.

Законность сделок с недвижимостью обеспечивается обязательной государственной регистрацией права собственности дарителя, а затем и права собственности одаряемого по договору дарения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Дарение влечёт безусловную и полную передачу прав на имущество, но вместе с тем статьёй 578 ГК РФ в строго установленных случаях предусмотрена возможность возвращения подаренной собственности – отмены дарения.

В каких же случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость?

Читайте так же:
Возврат отпускных при увольнении: вымысел или обязанность работника?

Во-первых, согласно статье 578 ГК РФ дарение может быть отменено путём обращения в суд с исковым заявлением если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

Также предусмотрен случай отмены в судебном порядке дарения, совершённого индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Основанием для государственной регистрации прекращения права лица, получившего недвижимость в дар, и регистрации права собственности дарителя в этих случаях будет являться решение суда. Это связано с тем, что лишь суд компетентен установить указанные выше обстоятельства, послужившие причиной для отмены дарения. Решение суда (в 1-м экземпляре) вместе с договором дарения (подлинник и копия) должны быть приложены к заявлению дарителя при обращении в Росреестр. Для регистрации права потребуется также уплата государственной пошлины.

Отличается от указанных трёх ещё один, четвёртый, случай отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ: «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого». До недавнего времени не угасали споры относительно того, может ли даритель в таком случае вернуть имущество, не обращаясь в суд?

Точку в дискуссии поставил Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Так как документально подтверждённый факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

При этом необходимо иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ: «В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения». В практике судов норма применяется ко всем случаям отмены дарения, в том числе и к случаю, когда даритель пережил одаряемого. «Сохранение имущества в натуре» понимается не только в физическом смысле (не утрачено, не претерпело изменений), но и как сохранение принадлежности имущества одаряемому.

Читайте так же:
Как вступить в наследство по новым правилам

Если лицо, получившее недвижимость в дар, при жизни передало право собственности иному лицу, отмена дарения пережившим дарителем без обращения в суд становится невозможной. Будучи собственником имущества, одаряемый ни при каких договорённостях с дарителем не может быть лишён своего правомочия распорядиться имуществом. Поэтому если в ЕГРН на подаренную недвижимость зарегистрировано право собственности третьего лица (то есть его право уже возникло с момента регистрации) пережившему дарителю, отменяющему дарение, будет отказано в государственной регистрации права собственности.

С иным моментом, нежели момент государственной регистрации, связывает закон возникновение права собственности у наследников одаряемого. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Однако данный факт может быть подтверждён после получения наследниками свидетельств о праве на наследство (как правило, через 6 месяцев). До указанного момента дарение можно отменить во внесудебном порядке. После оформления наследства (даже если права наследников не зарегистрированы в ЕГРН) такая возможность отпадает, и права наследников можно будет оспорить только в суде.

Возможны ситуации, когда подаренная недвижимость на момент смерти одаряемого находится в аренде или отдана в ипотеку (залог). В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ при изменении собственника аренда сохраняется. Следовательно, наличие заключённого договора аренды не препятствует государственной регистрации права собственности дарителя, который в силу закона становится арендодателем имущества. А вот вопрос о возможности возвращения во внесудебном порядке заложенного имущества ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не урегулирован. Поэтому, если недвижимость заложена, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права на основании распоряжения об отмене дарения.

Итак, если все названные выше условия соблюдены, даритель, отменивший своим распоряжением дарение, может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.

При этом распоряжение об отмене дарения должно в обязательном порядке содержать:

  1. дату совершения распоряжения об отмене дарения;
  2. Ф. И. О., паспортные данные дарителя, отменяющего дарение;
  3. описание подаренного недвижимого имущества (наименование, кадастровый (условный) номер, адрес;
  4. дату, номер договора дарения;
  5. Ф. И. О. одаряемого, его паспортные данные;
  6. указание на факт смерти одаряемого;
  7. чётко выраженную волю дарителя на отмену дарения (целесообразно также сослаться на пункт договора дарения, предусматривающий такое право дарителя);
  8. подпись, расшифровку подписи.

Поскольку договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, то и распоряжение об отмене дарения также должно быть оформлено письменно. Если договор дарения был удостоверен нотариусом, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение распоряжения об отмене дарения. В обоих случаях распоряжение необходимо составить в двух экземплярах (один – для дарителя, второй – для Росреестра или нотариуса).

Читайте так же:
Законны ли звонки коллекторов

Чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН, необходимо, уплатив государственную пошлину, обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности дарителя, приложив к нему следующие документы:

  • договор дарения, по которому имущество отчуждалось (подлинник и копия);
  • распоряжение об отмене дарения (в 2-х экземплярах (подлинники), если составлено в простой письменной форме, либо подлинник и копия, если нотариально удостоверено).

По желанию заявителя может быть также приложен документ, подтверждающий факт смерти одаряемого (подлинник и копия).

Таким образом, государственная регистрация права в случае отмены дарения возможна с соблюдением условий, установленных статьёй 578 ГК РФ, и осуществляется в одних случаях на основании решения суда, а в других – на основании односторонней сделки – распоряжения дарителя об отмене дарения, которое по своей форме и содержанию должно отвечать определённым требованиям. Отмена дарения по причине того, что даритель пережил одаряемого, возможна, только если соответствующее условие было предусмотрено договором дарения. Во всех случаях отмены дарения государственная регистрация права собственности дарителя не представляется возможной, если право собственности на недвижимость перешло от одаряемого к другому лицу (если право зарегистрировано или получено свидетельство о праве на наследство).

Начальник отдела правового обеспечения,
по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Управления Росреестра по Тверской области

Договор дарения.

Впрочем, надо смотреть сам договор, чтобы понять в каком контексте вписана в него указанная Вами фраза. Она должна быть именно условием договора. Смущает слово «также», присутствующее у Вас в этой фразе.
п. 4 ст. 578 ГК РФ «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.»

Спасибо. А заявление простое или нотариальное?

Слово «также» присутствует потому,что предшествующий пункт договора имеет фразу. в соответствии с ч.1 ст.578 Гражданского кодекса РФ Даритель имеет право отменить дарение, если Одаряемая совершит покушение на жизнь Дарителя,жизнь кого-либо из членов семьи Дарителя или его близких родственников либо умышленно причинит Дарителютелесные повреждения».

Думаю,отменить дарение ч/з Росреестр в один этап не удастся,но заявление подать и при отказе обратиться в суд.
Вопрос действительно,интересный.

Вопрос простейший, просто грамотно составьте отмену дарственной, процедуру нельзя называть как расторжением дарственной, так как в договоре дарственной звучит отменяется.

Рамиль, на самом деле все не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Мы занимаемся куплей-продажей недвижимости. Отмена дарения по указанным основаниям вряд ли встречалась в практике широкого круга агентов и даже адвокатов.
Скорее всего, суда будет не миновать. Но начинать, и начинать СРОЧНО, пока брат не успел оформить наследство, надо с заявления в ФРС( простая письменная форма которого, я считаю, что возможна).
Дальше — на усмотрение регистратора. Если получите отказ в регистрации, то его надо будет обжаловать в суде в порядке искового производства. И вот в этом случае основанием права будет тогда решение суда.

Читайте так же:
Как написать жалобу на полицию

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, с возвращением! 🙂

Отличный вопрос. Право дарителя вернуть себе подаренную собственность интересно по всем оснваниям, прописанным в ГК, но именно это-одно из любопытнейших.
Мне кажется, бежать с иском прямиком в суд, Росреестр не зарегистрирует возврат без решения суда..

Кроме того, могут быть по суду расторгнуты сделки, следовавшие после договора дарения, если основной договор дарения расторгнут по любой из причин, изложенных в статье 578

Юрий, может быть Вы еще и подскажете к кому иск и о чем. )))

Юрий, даже Пришмонтас знает, что это не расторжение. ))))))

Ну вот, тяжелая адвокатская артиллерия в бой пошла. Вы имеете ввиду исключительно иск в суд после отказа в регистрации к Росреестру ((((((((
Любая сделка расторгается только по решению суда. Основание -смерть одаряемого и текст договора дарения в котором прописана подобная ситуация. Зачем суду в таком случае отказ регистрирующего органа.?

Ирина, куда мне до вашей «любимицы» . Главное, чтобы почва из под ног не уплывала при ощущении в себе носителя истины в последней инстанции , особенно в спорных ситуациях))))))

Для отмены дарения в отделение Росреестра нужно подать заявление об отмене дарения на основании п. договора и п. 4 ст. 578 ГК РФ, в связи с тем, что даритель пережил одаряемого. И приложить договор и свидетельство о смерти. Если брат уже успел заявить о правах на наследство и наследственное дело уже открыто — нужно подать заявление нотариусу, ведущему наследственное дело с просьбой не выдавать ему свидетельство о праве на наследство по тем же основаниям.

Мне вот интересно: какие правоустанавливающие документы будут обратно у Дарителя -если не будет суда?
Свидетельство и какое основание?
Вот, кто ответил по заявлению в Росреестр -может сообщите, а то я не видел, что это будет?

ГК РФ не регулирует процедуру отмены дарения в случае смерти одаряемого что предусмотрено договором дарения, на взгляд опытных юристов, у дарителя есть два способа отмены дарения предусмотренное право договором дарения, это подать заявление в УФРС приложив пакет документов или реализовать свое право через суд, правильно подав заявления.
Также даритель может отказаться от отмены дарения в связи со смертью одаряемого, что предусмотрено договором дарения, наследники не нарушают права дарителя вступив в наследство.
Судебное регулирование отмены дарения это гл.9 ГК РФ, пункт в договоре дарения является существенным и весомым фактом отмены дарения. И помнить отменить дарение можно лишь только тогда когда вещь сохранилась и одаряемый им не распорядился.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Суд.
Иск о признании права собственности (в связи со смертью одаряемого)

Читайте так же:
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Можно ли отменить дарение?

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, "просто потому что передумал" даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector