Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на продажу

Доверенность на продажу

Поверенному лицу (тому, на кого оформляется доверенность) присутствовать при оформлении не обязательно! Понадобятся лишь его данные: ФИО, адрес прописки, ИНН, дата рождения, паспортные данные (по необходимости).

Кроме того, необходимо в тексте доверенности указать точный адрес имущества, которое будет продаваться.

Продажа имущества — это ответственный момент, требующий непосредственного участия владельца. Если вы по какой-то причине не сможете присутствовать во время сделки, то законом Украины предусмотрена возможность проведения сделки через доверенность на продажу квартиры, дома, земли, автомобиля. В этом случае владелец имущества доверяет другому лицу продажу имущества.

Где оформить доверенность на квартиру с правом продажи?

Данный документ по закону составляется у нотариуса. Профессионал действует в рамках законодательства Украины, проводя процедуру по регламенту. Для выдачи доверенности необходимо присутствие владельца недвижимости и поверенного.

У нотариуса Авериной Евгении Анатольевны вы сможете составить доверенность. В документе стоит указать срок действия доверенности, чтобы избежать двусмысленной трактовки. Нотариус в Киеве обеспечит получение юридической услуги на высоком уровне в рамках законодательства. Это позволит распоряжаться имуществом в интересах доверителя.

Особенности

Доверенность на право продажи квартиры может быть оформлена на физическое и юридическое лицо. Чаще всего документ делают на родственников, людей которым человек доверяет. Это важно, ведь владелец передает свои права. В результате совершения сделки купли-продажи поверенное лицо может изменять сумму, получать деньги от продажи, оформлять другие документы.

Сделки готовят и сопровождают риелторы или агентства по недвижимости, нередко владельцы доверяют им от их лица продать квартиру. В этом случае иногда оформляют доверенность на юридическое лицо. Сделки с недвижимостью относят к рискованным процедурам, поэтому собственникам необходимо быть уверенными в профессионализме и компетентности того, на кого планируется оформление доверенности. Ответственность за выбор поверенного лица полностью ложится на владельца недвижимости.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Договор купли продажи квартиры по доверенности содержит данные о поверенном лице. В документе указывают ФИО, адрес проживания, паспортные данные и ИНН. Исходя из этого, для оформления доверенности у нотариуса необходимо предъявить:

  1. паспорт, ИНН, свидетельство о рождении, если права передаются от несовершеннолетних собственников;
  2. другие документы по требованию нотариуса.

Перед составлением доверенности важно четко определить, какие полномочия передаются другому лицу.

Доверенность на продажу квартиры в крыму

Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?

Добрый день. Ситуация следующая — в квартире в Крыму прописаны мама, папа и сын. Нужно оформить доверенность на продажу, при том, что мама и сын в Крыму на данный момент не проживают. Можно ли это сделать удаленно в Украине? Или всем троим нужно обратиться к нотариусу на территории Крыма. Спасибо!

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за «лайк» цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Генеральна довіреність

Підскажіть як що мені дають генеральну довіреність на продаж нерухомості то хто платить всі налоги .

Ответ:

Платником податку є власник об’єкту нерухомості, що продається. Обов’язок зі сплати податку виникає не при .

Приватизация квартиры

Здравствуйте, сейчас мы приватизируем квартиру в ней прописаны 3 человека: мать и две детей. Приватизацией .

Читайте так же:
Виновник ДТП КАСКО — советы адвокатов и юристов

Ответ:

Здравствуйте!
Логично, что полномочия, которые необходимо предусмотреть в доверенности, необходимо выяснять не у нотариуса, а .

Как вернуть часть приватизации на себя?

Квартира приватизирована на меня, и моего старшего сына 20-лет. В равных частях. Что сделать что-бы .

Ответ:

Если квартира приватизирована, то она уже перешла из государственной собственности в частную. Теперь каждый из .

доверенность на автомобиль

подскажите пожайлуста.купил автомобиль у человека который ездил по генеральной доверенности.срок его доверенности истекает 21 12 .

Ответ:

Если Вы верно указали срок действия доверенности в своем вопросе, то доверенность прекратила свое действие .

Ребенок 15 лет едет за границу, нужно оформить доверенность на выезд

Отец ребенка продал квартиру и купил новую, но ещё не прописался в ней можно ли .

Ответ:

Согласие родителей на выезд ребенка оформляется в виде заявления, а не доверенности.
Оформить такое заявлени, .

Цена доверенность на продажу земли

Здравствуйте вы сделаете давереность онлайн и сколько будет стоить?

Ответ:

Здравствуйте! В Украине нотариальные действия оформляются только приличном присутствии.

Если Вам понравился ответ, мы .

Как сделать доверенность если хозяин живет в европе

Здравствуйте. Хозяин дома проживает около 10 лет в европе( мой отец) так же как и .

Ответ:

Доверенность на продажу дома собственник может оформить, обратившись в Консульство Украины в стране своего .

Получение пенсии за мать

Здравствуйте. Третью неделю мама лежит в реанимации. Врачи говорят что нам ещё долго находиться в .

Ответ:

Здравствуйте!
Вопросы получения пенсии человеком в таком состоянии выясняйте в банке и в пенсионном фонде. .

доверенность

Здравствуйте, моя бабушка лежит в пенсионате с инсультом я жила ней и живу в её .

Ответ:

Здравствуйте!
Хотя нет прямого запрета на выдачу доверенности на имя несовершеннолетнего, однако надо понимать, насколько .

Доверонсть для получении справки о рождении в загсе

Добрый день. Человек родился в Украине, далее с родителями переехали в Армению, где и получил .

Ответ:

Добрый день!
Свидетельство о рождении или извлечение из Государственного реестра актов гражданского состояния о .

ОБОБЩАЮЩАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ НАХОДИТСЯ В КРЫМУ

В результате аннексии Крыма нам пришлось столкнуться с многочисленными трудностями и проблемами. Одной из них является продажа недвижимого имущества, которое находится на территории полуострова. При большом количестве возникших правовых коллизий, недоразумений и «белых пятен» тяжело самостоятельно разобраться во всех вопросах, найти юридически верную информацию. Тем более, действуя на территории Крыма, приходится сталкиваться с российским законодательством, которое в некоторых аспектах довольно сильно отличается от украинского. Итак, основные вопросы, с которыми можно столкнуться при продаже недвижимости в Крыму, и ответы на них.

1. Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — это российский аналог технической инвентаризации, т.е. выход и осмотр объекта недвижимости специалистом, составление плана, технического описания этого объекта, внесение информации о нем в государственный кадастр. В результате этих действий выдается кадастровый паспорт.

2. Нужно ли ставить свою недвижимость на кадастровый учет в обязательном порядке?

Читайте так же:
Жалоба на плохое освещение улиц

По законодательству Российской Феде­рации (далее — РФ) все объекты недвижимости обязательно должны быть поставлены на кадастровый учет. Но так как в Крыму вплоть до недавнего времени не существовало ни Российской Федерации, ни ее законодательства, то и применение его имеет свои особенности. Поэтому обязанность есть, но санкций на данное время за ее невыполнение не предусмотрено. Конечно, жителей Крыма пытаются всячески стимулировать к выполнению новоиспеченных обязанностей, но большей частью жители стимулируют сами себя, пересказывая разного рода мифы о «страшных» последствиях неполучения кадастрового паспорта. Пока единственным таким последствием является то, что собственник не сможет продать, подарить, вступить в наследство или иным способом распорядиться своей недвижимостью.

3. Какой порядок, сроки и стоимость постановки недвижимости на кадастровый учет?

Для того чтобы поставить свой объект на кадастровый учет, необходимо обратиться в специальную службу кадастра и картографии по месту нахождения объекта. При этом подается заявление установленной формы, паспорт собственника, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Занимает процедура около месяца (по законодательству — 20 дней), а вот вопрос стоимости нужно уточнять в каждом конкретном случае. Наличие или отсутствие старого технического паспорта, выданного БТИ, никакой роли для постановки объектов на кадастровый учет не играет, а данные его во внимание не принимаются.

4. Возможно ли поставить недвижимость на кадастровый учет без личного присутствия собственника?

Да, возможно. В таком случае представитель подает нотариально удостоверенную доверенность от собственника. Зачастую такой вопрос возникает, когда собственник постоянно проживает в Украине, не имеет паспорта гражданина РФ и переживает за судьбу своей недвижимости. По сути, процедура постановки объекта, принадлежащего иностранным гражданам, на кадастровый учет не отличается, и каких-либо ограничений на этот счет не существует. Все необходимые документы или их заверенные копии могут быть поданы представителем по доверенности. Какие именно документы и каким образом они должны быть заверены, нужно выяснять в каждом конкретном случае. Доверенность можно сделать на территории Украины у любого нотариуса в соответствии с законодательством Украины на украинском языке. Но обязательно нужен образец доверенности для конкретных действий, так как уровень бюрократизма в регистрационных органах РФ гораздо выше, и отсутствие в тексте доверенности одной фразы может послужить отказом в ее принятии. Перевод доверенности и прочих необходимых документов на русский язык лучше делать и заверять уже в Крыму, потому что к переводам из Украины, опять же, зачастую придираются и их не принимают.

В Крыму сейчас распространено предложение услуги по прохождению всех формальных процедур через представителей (риелторов). Воспользовавшись такой услугой, Вы сохраните время и нервы. Но, во-первых, представитель должен быть надежным, и, во-вторых, следует учитывать затраты на оплату его услуг.

5. Что собой представляет процедура продажи недвижимости в Крыму?

В РФ нет требования обязательного нотариального оформления договоров отчуждения недвижимости. Продавец и покупатель могут заключить договор в простой письменной форме и подать его на государственную регистрацию. Но большинство сделок в Крыму все же оформляется у нотариусов, так как при этом есть определенные гарантии того, что сделка не будет расторгнута в суде — нотариус проверит все необходимые документы, запреты и аресты в отношении объекта. Однако с проверкой запретов и арестов в РФ дело обстоит гораздо печальнее, чем в Украине: у нотариусов нет прямого доступа в российский реестр обременений. Поэтому они должны подготовить письменный запрос, отнести его в регистрационную палату, а через определенное время забрать ответ. Таким образом, процедура подготовки сделки затягивается. Но когда готовы все документы, подписание и расчет происходит одновременно — продавец (или представитель по доверенности) получает деньги и сразу же подписывает договор.

Читайте так же:
Временная регистрация в ипотечной квартире

Плюс нотариального оформления в том, что после подписания договора нотариус сразу же готовит все необходимые документы для регистрации сделки в российском реестре и имеет первоочередное право (по сравнению с «ненотариальными» документами) подать ее на регистрацию. Да и регистрация в этом случае должна быть произведена в течение недели (а не месяца, как в общих случаях).

6. Что делать если есть покупатель на недвижимость, но кадастровый план еще не готов?

В такой ситуации все зависит от договоренности с покупателем. Возможен вариант, при котором продавец получает расчет за квартиру, пишет расписку, отдает правоустанавливающие документы на недвижимость, при этом выдает нотариально удостоверенную доверенность на получение кадастрового плана, остальных необходимых документов и непосредственно на продажу объекта — на третье лицо (не на того, кто будет покупателем). Покупатель же и его доверенное лицо самостоятельно выполняют все формальные процедуры, заключают по доверенности договор и регистрируют право за покупателем. То есть в этом случае процедура официального оформления и регистрации сделки затянется для покупателя, и полноправным собственником он станет не сразу.

7. Каким образом и в какой валюте происходит расчет?

Самый надежный способ расчета — это полный расчет наличными. Проблемными могут стать варианты расчета через счета, ячейки и прочее, а также получение только части (половины) суммы до подписания договора. Валюта же расчета выбирается по договоренности между продавцом и покупателем.

В РФ контроль и санкции со стороны государственных органов гораздо жестче. Поэтому цена продажи объекта, как и прочие условия, указываются в договоре в пол­ном соответствии с действительностью.

8. Какой порядок вывоза наличных денежных средств из Крыма?

И российским, и украинским законодательством предусмотрено, что при пересечении границы можно везти сумму, эквивалентную 10 тысячам долларов США на одного человека. Сумму, превышающую указанную, можно перевозить только при условии обязательного декларирования.

Использование иных способов перевода из Крыма своих средств, их легальность и надежность остается на личное усмотрение каждого.

9. Какие налоги предусмотрены при продаже недвижимости в Крыму и какова процедура их уплаты?

Общая норма российского законодательства при продаже недвижимости нерезидентами (лицами, не имеющими российского гражданства) — наличие налога в размере 30%. Нет однозначного ответа на вопрос «считать ли нерезидентами лиц, имеющих прописку (регистрацию места жительства) в Крыму, но не получивших российское гражданство». Наличие или отсутствие налога, его размер, сроки и реквизиты уплаты нужно уточнять индивидуально в налоговых органах по месту нахождения недвижимости.

Читайте так же:
В каких случаях можно оспорить договор ренты

В РФ продавец не обязан платить налог до подписания сделки. Более того, ни нотариус, ни регистрационная палата не контролируют и не проверяют уплату налогов. Однако с этим вопросом в России шутки плохи. Потому что информация по всем сделкам поступает в налоговые органы, которые строго контролируют соблюдение налогового законодательства, за нарушение которого предусмотрены серьезные санкции (такие как арест всего имущества, взыскание за его счет, штрафы и т.д.).

При этом описанные выше налоговые обязательства и санкции действуют только в российском правовом поле и никаким образом не могут быть реализованы на территории Украины.

10. Каким образом зарегистрировать в Украине совершенную в Крыму сделку?

В соответствии с частями 4, 5 ст. 11 Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории» приобретение и прекращение права собственности на имущество, которое находится в Крыму, должно осуществляться в соответствии с законодательством Украины за границами оккупированного Крыма; любая сделка, совершенная на территории Крыма с нарушением этого закона является недействительной и не влечет никаких юридических последствий. Иначе говоря, все сделки в отношении недвижимости, находящейся в Крыму, должны осуществляться по законодательству Украины на территории Украины (не в оккупированном Крыму); а все сделки, совершенные не в соответствии с законами Украины, — недействительны и никаких юридических последствий не имеют. То есть сделки, заключенные по законам РФ в отношении крымского имущества, в Украине не признаются, они являются недействительными.

11. Возможно ли на территории Украины заключить договор об отчуждении недвижимости, которая находится в Крыму?

Законодательством Украины не запрещено заключать сделки в отношении имущества, находящегося на территории оккупированного Крыма. Однако для удостоверения договора должны быть поданы определенные документы. Некоторые из них могут быть выданы только по месту нахождения недвижимого имущества. Например, для заключения любого договора в отношении жилого объекта должна быть предоставлена справка о зарегистрированных в нем лицах (справка о составе семьи). Она необходима для проверки регистрации места жительства несовершеннолетних лиц. Такая справка выдается работником паспортного стола или жилищно-эксплуатационной организации, на обслуживании которых находится объект недвижимости. На данный момент в Крыму существуют только российские органы и организации, а в соответствии со ст. 9 упомянутого выше Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории» все органы и организации Российской Федерации, действующие на территории Крыма, и все выданные ими документы считаются незаконными. Такие документы не могут быть приняты на территории Украины. Поэтому получить надлежащую законную справку о составе семьи физически невозможно.

Следующая проблема — это принятие договора, заключенного в Украине, российскими органами в Крыму. Ведь описанный выше принцип «своей территории» действует в Крыму в обратном направлении: Российская Федерация, считая Крым территорией своего государства, признает лишь сделки, заключенные в соответствии с российским законодательством и на территории России. Поэтому договор, заключенный в Украине в отношении крымской недвижимости, органами власти в Крыму принят не будет как не соответствующий законодательству. И соответственно, ни зарегистрировать свое право, ни распоряжаться недвижимым имуществом новоиспеченный собственник не сможет.

Читайте так же:
Дотации сельхозпроизводителям в европе

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

Договор купли-продажи квартиры

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector