Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала В избранное

Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала подается после его оформления, но потратить средства можно только на определенные цели. Воспользоваться можно сразу всей суммой либо только ее частью.

Ежемесячная выплата из средств материнского капитала

Выплата положена при рождении второго ребенка семьям, у которых средний доход за 12 месяцев не превышает двух региональных прожиточных минимумов на человека. Данный период начинают отсчитывать за шесть месяцев до даты подачи заявления.

Подать заявление о назначении ежемесячной выплаты можно в любое время в течение трех лет со дня рождения ребенка, при этом дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

Социальная адаптация и интеграция в общество детей‑инвалидов

Средствами материнского капитала можно компенсировать затраты на покупку товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей‑инвалидов по утвержденному перечню.

Подать заявление можно в любое время после рождения (усыновления) ребенка.

Накопительная пенсия мамы

Средства материнского капитала могут быть включены в состав пенсионных накоплений и переданы в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

Подать заявление можно через 3 года после рождения (усыновления) ребенка.

Образование детей

Направить материнский капитал на образование любого из детей можно, когда ребенку, рождение которого дает право на сертификат, исполнится 3 года. Исключение составляет дошкольное образование — по этому направлению материнским капиталом можно распорядиться сразу после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на сертификат.

Улучшение жилищных условий

Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. Исключение — уплата первоначального взноса или погашение долга по жилищному кредиту или займу, в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу.

При необходимости можно использовать средства сразу по нескольким направлениям в рамках суммы, указанной в сертификате.

Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами.

Вы можете получить подробную информацию на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР).


Полное наименование:

Принцип предоставления

Результат предоставления

Рассмотрение заявления о распоряжении и принятие решения об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка) (решение об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении).

Срок предоставления

  1. 1 месяц с даты приема заявления в МФЦ + 2 рабочих дня (логистика передачи документов из ПФР в МФЦ).
  2. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется ПФР в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
  3. До момента перечисления денежных средств заявитель вправе обратиться в ПФР с заявлением об аннулировании поданного заявления.

Стоимость

Заявители

I. Получатели государственной услуги:

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Лица, указанные в пункте I.
  2. Представители получателей государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в МФЦ.
  2. Подает заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме и документы.
  3. Получает уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала или отказе с указанием причин отказа.

Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

Основание для отказа в предоставлении государственной услуги — к заявлению не приложены или приложены не все обязательные документы (сведения из документов).

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием и регистрация заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Сотрудник МФЦ:

  1. Дает оценку правильности оформления указанных документов, полноты содержащихся в них сведений.
  2. Регистрирует заявление о распоряжении в журнале учета обращений с присвоением номера по порядку и указанием даты регистрации.
  3. Выдает расписку-уведомление о приеме заявления о распоряжении и необходимых документов с указанием регистрационного номера и даты приема заявления.
  4. Отправляет документы в отделение ПФР.

Должностное лицо ПФР:

  1. Получает документы из МФЦ
  2. В случае если при поступлении в ПФР, территориальный орган ПФР заявления о распоряжении к нему не приложены документы, необходимые для предоставления государственной услуги (копии документов), или приложены не все документы (копии документов) (за исключением документов (копий документов, сведений), находящихся в распоряжении органов, предоставляющих государственные или муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций) направляет в МФЦ в 5-дневный срок с даты подачи заявления о распоряжении уведомление в электронной форме об отказе в рассмотрении заявления о распоряжении с указанием причин отказа и порядка обжалования вынесенного решения для информирования гражданина об отказе в рассмотрении его заявления, а также о возможности представления заявления о распоряжении и документов повторно.

II. Истребование документов (сведений) в рамках межведомственного взаимодействия

Должностное лицо ПФР, территориального органа ПФР:

  1. В течение 1 рабочего дней после приема и регистрации заявления о распоряжении направляет запрос о представлении документов, представляемых по собственной инициативе, в:
    • судебные органы;
    • органы записи актов гражданского состояния;
    • органы государственной власти, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство;
    • органы местного самоуправления;
    • органы государственного жилищного надзора;
    • органы муниципального жилищного контроля;
    • федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости;
    • федеральные учреждения медико‑социальной экспертизы;
    • кредитные организации или единый институт развития в жилищной сфере;
    • территориальный орган Фонда социального страхования Российской Федерации;
    • уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере социального обслуживания.
Читайте так же:
Бух проводки по корпоративной банковской карте

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, а также кредитные организации или единый институт развития в жилищной сфере:

  • В срок, не превышающий 5 календарных дней со дня поступления указанного запроса, представляют их в ПФР, в территориальный орган ПФР.

III. Рассмотрение заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, и принятию решения об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении, направлению уведомления о принятом решении

Должностное лицо ПФР, территориального органа ПФР:

  1. Рассматривает заявление о распоряжении, представленные документы (сведения из документов) и определяет наличие либо отсутствие права на распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Принимает решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении.
  3. Направляет уведомление о принятом решении не позднее чем через один рабочий день с даты вынесения решения в МФЦ.

Специалист МФЦ:

  1. Регистрирует реквизиты поступившего уведомления в журнале учета обращений.
  2. Выдает уведомление гражданину под подпись.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. В случае о распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала:

  1. Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме.
  2. Полный перечень необходимых документов см. здесь.

II. В случае о распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка:

  1. Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на ежемесячную выплату в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка по форме.
  2. Полный перечень необходимых документов см. здесь.

III. В случае аннулирования ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала:

  1. Заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по форме.
  2. Полный перечень необходимых документов см. здесь.

Основания для отказа в приеме заявления о распоряжении и документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

  • неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги (непредъявление данным лицом документа, удостоверяющего его личность, отказ данного лица предъявить документ, удостоверяющий его личность, предъявление документа, удостоверяющего личность, с истекшим сроком действия);
  • неподтверждение полномочий представителя гражданина;
  • несоблюдение установленных условий признания действительности электронной подписи гражданина в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 №63‑ФЗ «Об электронной подписи», выявленное в результате ее проверки, при представлении заявления в электронной форме.

Документы, выдаваемые заявителю

  1. Расписка в приеме документов.
  2. Уведомление о принятом решении об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Организации, участвующие в предоставлении

Организации, принимающие документы

Мобильные МФЦ

Организации, принимающие решение по предоставлению

Организации, выдающие конечные документы

Порядок обжалования

Гражданин (его представитель) имеет право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия) ПФР, территориальных органов ПФР, их должностных лиц, МФЦ, а также работника МФЦ при предоставлении государственной услуги (жалоба).

В досудебном (внесудебном) порядке гражданин вправе обратиться с жалобой в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме в ПФР, территориальный орган ПФР, МФЦ либо в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) публично‑правового образования, являющийся учредителем МФЦ (учредитель МФЦ):

  • в ПФР — на решение и (или) действия (бездействие) руководителя структурного подразделения ПФР, ответственного за предоставление государственной услуги, руководителя территориального органа ПФР;
  • в вышестоящий территориальный орган ПФР — на решение и (или) действия (бездействие) руководителя и (или) должностного лица нижестоящего территориального органа ПФР;
  • к руководителю территориального органа ПФР — на решение и (или) действия (бездействие) должностного лица территориального органа ПФР;
  • к руководителю МФЦ — на решения и действия (бездействие) работника МФЦ;
  • к учредителю МФЦ или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, — на решения и действия (бездействие) МФЦ.

Информация о порядке подачи и рассмотрения жалобы размещается на информационных стендах в местах предоставления государственных услуг, на сайте ПФР, Едином портале, а также предоставляется в устной форме по телефону и (или) на личном приеме либо в письменной форме почтовым отправлением или электронным сообщением по адресу, указанному гражданином (его представителем).

Порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) территориального органа ПФР, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц регулируется:

Информация о праве граждан на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и (или) решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления государственной услуги ПФР, территориальными органами ПФР, их должностными лицами, МФЦ, а также работниками МФЦ, об органах, организациях и лицах, уполномоченных на рассмотрение жалобы, направленной в досудебном (внесудебном) порядке, способах информирования граждан о порядке подачи и рассмотрения жалобы, в том числе с использованием Единого портала, а также перечне нормативных правовых актов, регулирующих порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) ПФР, его территориальных органов, их должностных лиц, МФЦ, а также работников МФЦ, подлежит обязательному размещению на Едином портале.

Читайте так же:
Какие документы нужны для отказа от наследства

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Фото: Anete Lusina/Pexels

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Читайте так же:
Вернуть срок вступление в наследство

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Программа по выдаче материнского капитала продлена еще на шесть лет. С этого года сертификаты начали выдавать и за первого ребенка. Те семьи, где с 1 января родился первенец, будут получать по 466 617 рублей. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей. Кроме того, власти увеличили размер маткапитала за второго. Сейчас такие семьи могут получить 616 617 рублей.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Из-за увеличения размера маткапитала все больше семей хотят потратить средства на улучшение жилищных условий. За последние годы доля покупателей недвижимости, которые используют сертификат, выросла с 7% до 20%.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

  • сделать ремонт;
  • потратить деньги на строительство;
  • оплатить часть денег при покупке недвижимости;
  • погасить имеющуюся ипотеку;
  • оформить новый ипотечный кредит.

Важно! Материнский капитал может покрыть первоначальный взнос, оплатить часть суммы или процент. Гасить ипотечные долги сертификатом нельзя.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Кроме того, одно из обязательных условий при покупке квартиры на материнский капитал – наделение детей равным долями в новом жилье. При приобретении квартиры, сделать детей владельцами можно спустя время, например, после выплаты ссуды. При этом нужно сделать нотариально.

Важно! Распоряжаться средствами сертификат родители вправе только по истечении трех лет ребенка. До этого вы можете покрыть маткапиталом только ту ипотеку, которую оформляли ранее.

Квартиры на материнский капитал можно приобретать как «на вторичке», так и в новых многоэтажках. Однако при приобретении жилья по сертификату может возникнуть очень много нюансов, которые нужно учесть. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, для того, чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и сохранил ваши нервы. Она подойдет как для покупки вторичного жилья, так и для приобретения квартиры в новостройке, как за свои деньги, так и в ипотеку. Единственное различие состоит в том, что при ипотеке почти все манипуляции будет производить банк, при покупке за наличку – придется искать продавца самостоятельно или, например, заключать договор долевого участия с застройщиком.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Шаг 1. Получаем сертификат

По закону на руки денег женщина получить не может. Все средства государство перечислит на счет продавца: будь то физическое лицо или застройщик. Матери двоих детей выдадут только сертификат, которым в будущем можно воспользоваться и для улучшения жилищных условий. Чтобы его получить, нужно обратиться в ПФР. Есть несколько вариантов: прийти лично и написать заявление, отправить бумагу по почте, зайти в МФЦ или оформить через портал Госуслуг. По закону на оформление материнского капитала сейчас уходит пятнадцать рабочих дней, а в следующем году их хотят сократить до пяти.

Кроме того, с апреля Пенсионные фонды начали вводить проактивное оформление маткапитала. Это значит, что обращаться в ПФР не нужно. Как только рождается ребенок, ЗАГС передает сведения в Пенсионный фонд, и его сотрудники автоматически оформляют господдержку.

kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Важно! Все сведения поступают маме в личный кабинет на портале Госуслуг. Поэтому автоматическое оформление материнского капитала возможно только для тех, кто зарегистрирован на этом сайте.

Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр. А также прежний порядок сохраняется и для семей с приемными детьми.

Шаг 2. Выбираем жилье

Прежде всего, стоит учесть, что при покупке квартиры на материнский капитал, она должна соответствовать определенным условиям:

  • жилье должно быть в России;
  • нельзя покупать нежилое помещение;
  • запрещена покупка жилья в аварийных домах;
  • будущая квартира не должна располагаться в подвале или цокольном этаже;
  • квартира должна соответствовать всем СанПИНам, проще говоря, многоквартирник не должен быть рядом с опасными химическими веществами, а также дом не может стоять в зоне промышленного производства;
  • на материнский капитал нельзя купить комнату в общежитии или чью-то долю в общей собственности, но при этом помещение в коммуналке допускается.
Читайте так же:
Как обжаловать постановление об административном правонарушении?

как купить квартиру на материнский капитал

Важно! Есть ограничение при покупке квартиры между родственниками. Использовать материнский капитал нельзя, когда жена хочет купить у мужа. Родители не могут продать детям. Запрет распространяется и на родных братьев и сестер. Все остальные родственные линии могут стать сторонами сделки.

Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке за наличные, выбор недвижимости может немного увеличиться. Поскольку далеко не все продавцы радуются тому, что им придется ждать своих денег. Поскольку часть денег вы ему отдадите сразу после заключения договора, а часть переведут позже за счет материнского капитала. Поэтому поиск подходящего жилья может затянуться.

В случае приобретения жилья в новом доме, нужно найти застройщика, который будет согласен на использование маткапитала. Лучше, если вы заключите договор долевого участия. Этот документ тщательнее проверяется государственными службами.

Гораздо проще, когда вы оформляете жилье в ипотеку. Этот вариант достаточно распространенный, потому что здесь не нужно искать сговорчивого хозяина. После выбора жилья нужно обратиться в банк вместе со сертификатом и написать заявление. Все остальные действия банк совершает сам и взаимодействует с ПФР, который переводит ему деньги.

как купить квартиру на материнский капитал

Шаг 3. Готовим документы и заключаем договор купли-продажи

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в МФЦ. В перечень документов входит:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • сам сертификат;
  • документы о рождении детей;
  • свидетельство о браке или о разводе, если есть;
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходима справка от банка о том, что вам выдали кредит;
  • договор купли-продажи.

Последний документ, кстати, при покупке квартиры на материнский капитал, будет отличаться от обычного договора. В нем нужно указать сведения по сертификату и банковские реквизиты продавца. А также необходимо прописать реальную сумму. Тогда как в обычных договорах продавцы любят вписывать сниженную стоимость, чтобы не платить налог.

После заключения договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН.

как купить квартиру на материнский капитал

Шаг 4. Подаем заявление в Пенсионный фонд и переводим деньги на счет продавца

Если вы покуете квартиру в ипотеку, тогда второй раз обращаться в Пенсионный фонд не обязательно. Достаточно того, что вы уже подали заявление в кредитную организацию, дальше все манипуляции за ней.

Если происходит покупка жилья «за наличку», тогда нужно снова идти в ПФР. Обойти эту инстанцию стороной не получится, так как это будет нарушение закона. Вам нужно подать заявление о том, что вы хотите с помощью государственной субсидии улучшить свои жилищные условия. Вместе с заявкой нужно приложить сертификат, договор, номер счета продавца для перевода денег. На рассмотрение заявки может уйти до месяца. Со следующего года эти сроки хотят сократить до пятнадцати дней. За это время в ПФР проверят вашу сделку на юридическую чистоту, а также под контроль специалистов попадет жилье, которое вы выбрали.

В случае с застройщиками, если вы покупаете квартиру «в долевку», деньги не счет строительной компании Пенсионный фонд переведет только спустя два месяца.

как купить квартиру на материнский капитал

Шаг 5. Снимаем обременение с квартиры

По закону квартира находится в залоге у продавца, пока он не получил все деньги. Как только Пенсионный фонд осуществляет перевод, бывшему владельцу недвижимости приходит справка из банка. Затем вместе с этим документом продавец и покупатель должны пойти в МФЦ и подать заявку о снятии залога. Через некоторое время вам выдадут выписку из ЕГРН. Там должна быть указана информация о том, что собственник квартиры вы и ваши дети, а также, что обременение снято.

как купить квартиру на материнский капитал

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на материнский капитал?

  • Несговорчивые продавцы. Пожалуй, это самая частая проблема при покупке квартиры на материнский капитал. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, придется долго искать покупателя, который согласится ждать целый месяц, пока ему переведут вторую часть денег. Проблема в том, что придется соглашаться на жилье, которое возможно никто не покупает. Поскольку, у продавца нет потенциальных покупателей, он может согласиться на сделку с вами. На безрыбье и рак подойдет, конечно.
  • Неподходящее жилье. Кроме того, всегда есть риск, что жилье не понравится банку, если вы берете квартиру в ипотеку. Или его забракуют в Пенсионном фонде. Конечно, в этом случае можно попробовать обжаловать отказ ПФР и пойти в суд. Но чтобы не доводить дело до суда, желательно заранее проверить продавцу и квартиру. Так вы не только избежите возможных проблем при оформлении сделки, но сэкономите время и нервы, а также исключите риски встречи с мошенниками.

как купить квартиру на материнский капитал

Узнать подробнее о недвижимости поможет подробный осмотр квартиры. Нужно проверить, в каком состоянии находится жилье. Насколько оно соответствует санитарным нормам. Кроме того, нужно проверить юридическую сторону вопроса. Сколько собственников у недвижимости, и собственник ли перед вами. Не находятся ли владельцы в спорных отношениях. Например, муж и жена делят квартиру при разводе. Все это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Быстрее и проще будет зайти на портал ЕГРН.Реестр. Указать свою почту, адрес квартиры или ее кадастровый номер. И через минимум через полчаса вы получите готовый электронный документ, который покажет полную картину об объекте недвижимости.

Читайте так же:
Как правильно выписать счет на оплату

Инструкция по покупке квартиры на средства материнского капитала

Материнский капитал (МК)− государственная финансовая поддержка, выделяемая при рождении второго и последующего ребенка для улучшения жилищных условий семьи. Материнский капитал разрешено использовать по достижении 3-летнего возраста младшего ребенка, однако есть цели, на которые можно использовать материнский капитал раньше.

На какие цели можно потратить выделенные средства?

  • Образование детей;
  • Улучшение жилищных условий семьи;
  • Формирование накопительной части пенсии матери;
  • Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

Важно учитывать! Используя гос. средства для покупки квартиры, вы можете перечислять их только по безналичному расчету. До подписания документа купли-продажи, нужно получить одобрение Пенсионного Фонда, без этого документа вам даже не выдадут сертификат.

Покупать недвижимость можно как в новом доме, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы выбранный объект, соответствовал следующим критериям:

  • выполнены условия санитарно-гигиенических нормативов;
  • квартира или дом находится в России;
  • недвижимость получила статус жилого объекта.

Учитывайте, что при покупке надвижимости за средства капитала, вам понадобится описать доли всех членов семьи (детей в том числе). Допускается оформление на маму с нотариальным обязательством выделения доли ребенку в дальнейшем

Законы регулирующие данный вид покупки

Основные требования к жилью, которое будут покупать со средств капитала, и список документов указаны в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года. Бланк сертификата, описание способов получения МК есть в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Чтобы воспользоваться выделяемыми средствами (для улучшения жилищных условий), вам нужно:

  • получить сертификат;
  • подобрать недвижимость;
  • направить заявление в Пенсионный фонд территориально − по месту проживания.

Условия и перечень необходимых документов для приобретения жилья

Использовать материнский капитал для покупки квартиры

МК можно использовать для приобретения жилья при условии, что будут соблюдены следующие требования:

  • банк/компания-застройщик принимают деньги в безналичной форме;
  • в жилой площади выделена доля детей и хотя бы для одного родителя (обязательно доля для владельца сертификата).

Несмотря на то, что родители сами решают, как им использовать материнский капитал, нужно обязательно учитывать рекомендации закона. Ограничения связаны с тем, что поддержка от государства призвана улучшить уровень жизни детей и должна быть защищена от мошенничества. Ознакомьтесь со списком требований и убедитесь, что у вас есть все соответствия.

  1. Новый объект недвижимости должен быть равноценно разделен между членами семьи (в т.ч. и детьми). Если с помощью МК будет погашен ипотечный кредит оформленный раннее, то разрешается не переоформлять документы. Необходимо только предоставить справку, заверенную нотариусом, в котором будет указано, что сразу после того, как долг погасят, ребенок получит свою долю.
  2. Возводимое жилье можно оплачивать средствами МК только в случае, если стройка и монтажные работы завершены хотя бы на 70%.
  3. Продавец жилья должен быть уведомлен, что ипотека будет погашена средствами из материнского капитала. Многие банки просят прописать это в договоре, однако продавец получает ипотечные деньги от банка в полном размере и не имеет дела с гос. средствами
  4. Покупать недвижимость у близких родственников нельзя (бабушка, дедушка, тетя, дядя, брат, сестра – первая линия родства).

Перечисление средств материнского капитала проводит Пенсионный фонд. Для того, чтобы трансфер средств был проведен, понадобится предоставить следующие документы:

  • документ о купле-продаже;
  • паспорт или другие документы для подтверждения личности;
  • свидетельство, что в отношении объекта недвижимости нет обременений;
  • справка о получении положенной суммы продавцом;
  • выписка из банковского счета продавца (для передачи денежных средств можно использовать только безналичный расчет, поэтому это единственный способ проверить оплату).

Пошаговая инструкция действий

Рассмотрим подробнее пример, в котором для покупки квартиры не нужно оформлять ипотеку.

  1. Вы покупаете недвижимость и получаете договор купли-продажи.
  2. Регистрируете смену собственника.
  3. Оформляете кредит в банке, который не превышает размер материнского капитала, или составляете письменную договоренность с условием, что неоплаченную сумму можно будет покрыть сертификатом.
  4. Направляете заявление в отделение Пенсионного фонда, в котором письменно излагаете просьбу перечислить деньги для улучшения жилищных условий семьи.

Если вы планируете покупать квартиру по ипотеке, сначала соберите и предоставьте необходимые документы в кредитное учреждение. Как только вы получите одобрение и купите жилье, используя заемные средства, можно подавать прошение в Пенсионный фонд о получении финансовой помощи.

Особенности осуществления сделки купли-продажи и выплат

Вне зависимости от ваших пожеланий и жизненных обстоятельств Пенсионный фонд имеет право перечислять денежные средства в течение 2-6 месяцев с момента, как будут собраны необходимые бумаги. Вы также можете увеличить гос.помощь по социальной программе, которая снижает стоимость квартиры для семей с 2 и более детьми.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector