Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачная амнистия: оформление собственности на дом, приватизация земельного участка СПб и Ленинградская область

Дачная амнистия: оформление собственности на дом, приватизация земельного участка СПб и Ленинградская область

oformlenie-doma-dachnaya-amnistiya

В 2019 году «дачную амнистию»* продлили: Оформление и регистрации права собственности на дачу (садовый, дачный дом) в садоводстве, гараж, баню, хозяйственные пристройки в СНТ и иные строения в упрощенном порядке по «дачной амнистии» в СПб и Ленинградской области воз можно до 01 марта 2021 года, на земельный участок — до 31.12.2020 года.

Помощь в оформлении садового, дачного дома, земельного участка по дачной амнистии в Ленинградской области и СПб

Петербургский Правовой Центр оказывает юридическую помощь в вопросе оформления в собственность, бесплатной приватизации, регистрации права собственности по дачной амнистии на земельный участок, садовый и дачный дом в СНТ, хозпостройки и иные объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ».

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости. Мы поможем Вам привести документы в порядок без погружения в юридические тонкости, требования гос. органов, без очередей и излишней волокиты.

Стоимость оформления дома в садоводстве по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг по оформлению собственности на дачу, баню, гараж, хозяйственные постройки зависит от площади дома и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность садового дома – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Оформление права собственности на садовый, дачный дом, баню, гараж и иные строения на земельном участке по декларации: Кировский, Выборгский, Приозерский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 12500 рублей; Гатчинский, Всеволожский, Ломоносовский, Тосненский районы – 12000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Изготовление технического плана* строения (зависит от района, площади объекта недвижимости, срочности вопроса) — от 14000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость оформления земли по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг зависит от состояния документов на земельный участок и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность, приватизации земельного участка – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Регистрация права собственности на землю по новым правилам с получением документов нового образца — от 10000 рублей;
  • Оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии: Всеволожский, Выборгский районы – от 18000 рублей; Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский – от 15000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Подготовка межевого дела на земельный участок на электронном носителе — от 13000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость дополнительных юридических услуг:
  • Сбор (оформление) и восстановление необходимых документов – от 5000 рублей;
  • Постановка земельного участка, дома на государственный кадастровый учет – от 5500 рублей;
  • Внесение изменений в кадастр — от 5500 рублей.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы всегда можете получить по телефону: +7(812)982-11-11.

Будем рады Вам помочь!

Полезная информация

Какие документы необходимы для оформления в собственность земельного участка по «дачной амнистии»?

  • Постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • Членскую книжку садовода;
  • Иной документ о выделении земельного участка;
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Какие документы необходимы для оформления в собственность по «дачной амнистии» садового, дачного домов и иных расположенных на земельном участке строений?

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (если есть);
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Примечание: Перечень документов подлежит уточнению в каждом случае в зависимости от конкретной ситуации.

Читайте так же:
Как оформить развод если дети взрослые

Что такое «Дачная амнистия»?

Что такое «технический план» и для чего он нужен?

Что измениться после окончания «дачной амнистии»?

Ответы на данные вопросы Вы можете узнать у наших консультантов бесплатно по указанным выше телефонам.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016 (в редакции от 02.09.2019г.)

Оформление строений по дачной амнистии

Fotolia_77549972_Subscription_Monthly_M

Стоимость оформления строений на земельном участке в соответствии с новыми требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 12.000 рублей, включая подготовку технического плана на строение.

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.

Процесс регистрации права собственности по дачной амнистии на эти строения действительно упрощен. Собственник, не оформивший свои права на постройку, может зарегистрировать их по "дачной амнистии" до 1 марта 2021 года в заявительном порядке. Однако подготовить технический план на здание, расположенное на земельном участке придется. Только на основании технического плана на здание и декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрируют право собственности в управлении Росреестра.

До 01.01.2017 для регистрации строений по "дачной амнистии" достаточно было знать общую площадь и материал из чего построен объект недвижимости, этажность и год создания или окончания строительства, заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Сдать на государственную регистрацию в управлении Росреестра или МФЦ.

Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Минэкнономразвития №413 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом — основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.

На каждый регистрируемый объект оформляется технический план на здание, заполняется декларация. Технический план оформляется на электронном носителе и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план на здание подается на государственную регистрацию через МФЦ района где расположен объект недвижимости или любой другой МФЦ по экстерриториальному порядку. Через 10-12 дней получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества.

Декларацию можно распечатать с сайта Росреестра или получить в территориальном отделе Росреестра или МФЦ, а так же у кадастрового инженера при подготовке технического плана.

Зарегистрированное право в соответствии с законом о дачной амнистии, дает право полноценно распоряжаться недвижимостью, продать, подарить или завещать.

Оформлением домов и строений по "дачной амнистии" могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных им для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Иначе говоря зарегистрировать строения (здания) возведенные на земельном участке, (индивидуальные дома, садовый дома, гаражи, бани, хоз. постройки, и д.р.) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и ведением сельскохозяйственной деятельности.

На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать только нежилые объекты, подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину и сдать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство или подать в администрацию уведомление о начале строительства и об окончании строительства. На основании этих документов кадастровый инженер подготовит технический план, который Вам нужно будет сдать в Управление Росреестра или МФЦ для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Читайте так же:
Как делится ипотека при разводе

Внимание. С 1 января 2017 года изменились правила регистрации прав собственности строений на садовых и дачных участках. Для регистрации строений на садовых и дачных участка теперь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание (дом, гараж, сарай,хоз.постройку, теплицу). В соответствии с требованиями нового федерального закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" вступившем в силу с 01.01.2017 года, для регистрации строения на землях предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства необходимо оформить и сдать в Росреестр или МФЦ технический план на здание на электронном носителе (CD-R).

На основании технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества с 02.08.2019 зарегистрируют право собственности на здание расположенное на земельном участке с разрешенным использованием для ведения садоводства (дачного строительства).

Декларация неприменима для оформления жилых домов построенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ. Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести с начало межевание земельного участка, установить границы, сформировать и сдать межевой план в кадастровую палату. Получить выписку из ЕГРН с границами. После можно заняться получением разрешения на строительство. Затем подготовить и сдать технический план здания в Росреестр для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с ФЗ 218 от 13.07.2015 постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на здание осуществляется единой процедурой.

Если у вас есть вопросы касаемые регистрации прав собственности по дачной амнистии, звоните 8 (925) 890 39 87 Алексей.

И снова о продлении «дачной амнистии»…

И снова о продлении «дачной амнистии»…

Дачная амнистия» — это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Впервые такой порядок был введен в 2006 году Федеральным законом от № 93-ФЗ.

По замыслу авторов «дачной амнистии», упрощённый порядок подразумевал, что гражданин мог зарегистрировать своё право на постройку и земельный участок, представляя в орган регистрации прав минимальный пакет документов.

Время доказало эффективность этой меры. Поэтому «дачная амнистия» неоднократно продлевалась, хотя и условия ее неоднократно менялись. Всего за период с 2006 по 2018 год по упрощенной схеме было оформлено около 15,5 млн. объектов недвижимости по всей России.

С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» официально завершилась. Однако вскоре депутаты пришли к выводу, что она завершилась слишком рано, поскольку многие собственники по разным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Поэтому 25 июля 2019 года был принят новый закон о продлении дачной амнистии, а в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект о ее продлении.

Какие объекты недвижимости попадают под действие амнистии?

«Дачная амнистия» распространяется как на земельные участки, так и на постройки на них.

Сегодня я предлагаю предметно поговорить о постройках, которые можно оформить в упрощенном порядке. Речь пойдет о домах, зданиях, сооружениях для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

К примеру, жилые, садовые дома, бани, сараи, гаражи, хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Читайте так же:
Вступление в наследство через через 5, 10, 15, 20 лет

Кроме того, гаражи на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Расскажите о регистрации прав на объекты недвижимости, какие документы необходимы?

В настоящее время, если речь идет о жилом доме, планируемом к строительству на земельном участке для индивидуального жилого строительства, действует уведомительный порядок строительства.

На практике схематично это выглядит следующим образом: перед началом строительства Вы направляете в местную администрацию (по почте либо лично) уведомление о начале строительства, приложив подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Дождавшись от администрации уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам, Вы строите дом в соответствии с указанными параметрами. При этом Вам нужно уложиться в 10 лет.

Построив дом, подготавливаете с помощью кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, вместе с уведомлением – теперь уже об окончании строительства — направляете его в администрацию.

Дожидаетесь от неё уведомления о соответствии. Администрация, согласовавшая созданный Вами жилой или садовый дом, в течение 7 рабочих дней направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации Вашего права на такой объект.

Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр заявления и документы, Вы можете представить такое заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся — они будут запрошены в администрации Росреестром самостоятельно.

Хочу обратить внимание, что в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства, порядок оформления еще проще, для оформления домов на таких участках понадобится всего 2 документа: техплан, изготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно.

Пока такой порядок в отношении жилых и садовых домов действует только до 1 марта 2021 года.

Упрощенный порядок регистрации распространяется также на бани, сараи, хозпостройки, возведенные на земельных участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. И в отношении этих объектов такой порядок действует бессрочно.

Планируется ли продлить срок действия дачной амнистии?

Да, в первом чтении Госдума приняла законопроект, согласно которому зарегистрировать садовые и дачные дома в упрощенном порядке, то есть на основании документов на землю и технического плана, можно будет до 1 марта 2026 года.

Планируется ли расширить действие дачной амнистии?

Да, планируется. В том же законопроекте содержатся положения, распространяющие действие упрощенного порядка оформления на дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Законопроект предусматривает, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Это должно быть отдельно стоящее здание не более 3 этажей, не выше 25 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенное для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Подскажите, а сколько стоит оформление дома в упрощенном порядке?

Если речь идет о государственной пошлине, она составляет 350 руб. за каждый объект недвижимости. То есть, к примеру, Вы хотите оформить дом, баню, сарай и гараж на земельном участке. Это 350*4.

Стоимость работ по изготовлению технического плана нужно уточнять у кадастрового инженера, к которому вы обратитесь. Кстати, обсуждаемым нами законопроектом предусмотрено, что регионы будут контролировать цены на кадастровые работы, которые необходимы для изготовления техплана , устанавливая их максимальный предел.

Подскажите, пожалуйста, тема дачной амнистии вызывает на практике много вопросов, есть индивидуальные ситуации. Консультирует ли Росреестр граждан по таким ситуациям, могут ли помочь сориентироваться по необходимому пакету документов?

Читайте так же:
Как оформить развод жителям Луганска ЛНР и Донецка ДНР

Да, конечно. Можно бесплатно задать интересующий вас вопрос специалистам Контакт-центра Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области по телефонам 37-28-60, 74-87-77.

Дачная амнистия

Дачная амнистия позволяет гражданам поставить на кадастровый учет и оформить права собственности на объект недвижимость по упрощенной процедуре. Положения законодательства о дачной амнистии дают возможность оформить документы на дом, земельный участок, гараж или баню легче и проще, чем это предусмотрено обычным способом.

Какие возможности получает собственник при регистрации объекта в кадастре?

  • Имущество можно продать – продать зарегистрированный и оформленный дом, землю и хозяйственные постройки не составит труда, но при отсутствии законных прав на такие объекты потенциальные покупатели сразу отказываются от приобретения такого имущества;
  • Использование объекта в качестве залоговых обязательств – зарегистрированный объект может стать предметом залога для получения потребительского или ипотечного кредита;
  • Оформить прописку – при наличии всех необходимых документов граждане вправе прописаться в СНТ;
  • Защита законных прав и интересов в конфликтных ситуациях – если соседи совершают незаконные действия (например переносят забор, который в итоге располагается на чужом участке), то доказать свою правоту без документов на земельный участок будет невозможно;
  • Возможность передачи имущества по наследству – объект, который поставлен на учет и оформлен, вполне может быть предметом завещания. Незарегистрированная недвижимость тоже может быть передана по наследству, однако без последующей регистрации такого объекта наследникам не обойтись. Стоит также обратить внимание, что данная проблема существенно усложнит ситуацию.

Как воспользоваться

  • Земля предназначена для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для гаражного строительства или ИЖС, для занятия огородничеством или садоводством;
  • Земля была выделена до 30 октября 2001 года;
  • У заявителя должен иметься любой документ, который может подтвердить право на землю, будь то акт, свидетельство и прочее. При этом не важно указан ли в старом документе вид права. Если эта информация отсутствует, то считается, что земля передана в собственность;
  • С заявлением может обратиться гражданин, которому был выделен участок или его наследники.

Для того чтобы переоформить землю придется заплатить 350 рублей. После этого собственник участка сможет узаконить дом, который там построен. Для этого потребуется декларация или уведомление в зависимости от назначения земли. Для ИЖС нужно уведомление либо зарегистрировать право собственности в рамках продленной амнистии. Для домов, расположенных на садовых участках, будет достаточно декларации и техплана. Уведомление не нужно.

2. С 2018 года, а именно с августа, граждане вправе строить частные дома (при условии, что объект не превышает 20-ти метров в высоту и не более 3-х этажей) без соответствующего разрешения от уполномоченного органа. Теперь для начала строительства достаточно уведомления о данном факте. Ранее заявитель обращался в местные муниципалитет, предоставляя сведения о технических параметрах объекта, чтобы получить разрешение. Теперь достаточно предупреждения. На деле ситуация мало чем отличается от согласования, но процедура немного упростилась. Нормы касались домов, постройка которых началась с августа. Для других построек, строительство которых началось до внесения новых редакций, возводимых без соответствующего разрешения, была продлена возможность подачи уведомления до 1 марта 2019 года. Граждане, которые не успели оформить документы до указанного срока, узаконивали свои права по суду. Но к тому времени, когда люди разобрались с процедурой, амнистия закончилась, и ее пришлось продлять еще на 2 года. В настоящее время дома также можно узаконить без суда и лишних растрат по уведомлению.

  • У гражданина имеются любые правоустанавливающие документы на дом и его технический план;
  • В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок.

На основании декларации в техплан внесут сведения о доме. При этом не важно, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами. При подаче документов регистратор установит, соблюдены ли необходимые условия и не имеется ли основания, который могут привести к отказу. Для того чтобы оформить дом, рассоложенный на земле, находящейся в собственности, понадобиться подать уведомление.

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Техплан, который должен быть заверен кадастровым инженером;
  • Декларация;
  • Заявление о постановке на учет и регистрацию.
Читайте так же:
Как устроены накопительные пенсии в 2022 году

5. Аспекты, касающиеся земель придомовых территорий МКД. По закону проведение межевых работ, постановка на кадастр и госрегистрация – это обязанность местных органов власти, вне зависимости от того обратились ли собственники таких помещений с инициативой или нет. Норма действует в отношении домов, которые были построены до вступления в силу ЖК РФ, где земля не была образована. Жители МКД могут распоряжаться землей по собственному усмотрению: облагородить ее клумбами с цветами, организовать детскую площадку, установить лавочки или беседки. Дополнительно, стоит учесть, что при продаже квартиры в МКД, где земельный участок сформирован, стоимость объекта возрастает. Данный аспект также позволяет предотвратить споры, касающиеся распределения территории, между органами власти. За такую процедуру собственники платить не будут. Благодаря действию данного положения об образовании земли придомовой территории МКД собственники помещений получают еще одно дополнительное преимущество. Если жилой фонд будет признан аварийным, а жильцов буду переселять, то гражданам будет компенсирована стоимость с учетом стоимости самого участка. До того как такая норма закона была введена, собственники квартир в аварийном МКД получали компенсации неравноценные стоимости аналогичных объектов недвижимости. Яркий пример такой проблемы был представлен в Татарстане. В аварийных домах помещения оцениваются крайне низко. Основная часть компенсации приходится на землю придомовой территории. Если такая земля не стоит на кадастровом учете, то она находится в собственности публичных органов власти. В итоге это приводило к крайне низким значениям выплаченных гражданам компенсаций. Новая норма закона уже больше ориентирована в пользу граждан.

Как появилась и развивалась история дачной амнистии

  • До 2018 года в ФЗ №191 «О введении в действие ГрК РФ» было установлено положение, которое без разрешения на ввод и эксплуатацию позволяет оформить документацию на объект ИЖС. Как сказано выше, положение продолжает свое действие;
  • С 2007 года и по настоящее время в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» зафиксированы максимальное значение стоимости кадастровых работ для ИЖС, дачных и подсобных хозяйств, а также для огородов, садов и гаражей;
  • С 2015 по 2018 год для того чтобы зарегистрировать объект ИЖС заявитель должен был предоставить документы о праве на землю и техплан объектов. С принятием новых редакций в ФЗ №340 регистрация объектов ИЖС стала возможной без извещения о проведении строительных работ и их окончании. Такая норма действовала до марта прошлого года.

Во сколько обойдется процедура

Как уже было сказано, для регистрации объекта придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. На этом затраты на оформление не заканчиваются. Отдельно следует заказать проведение кадастровых работ и составление технического плана у кадастровых инженеров. Стоимость данных услуг определяется договором и сметой и зависит от того, какие виды работ требуются. Одно можно утверждать точно, что цена за услуги составляет несколько тысяч рублей. Закон дает регионам возможность устанавливать максимальные значения в области цен на кадастровые работы. Хоть программа дачной амнистии подразумевает упрощенный порядок и действует в интересах собственников, это вовсе не означает, что процедура обойдется даром.

Статистические данные

  • 9,5 миллионов садовых и бывших дачных земель;
  • 378 тысяч огородных участков;
  • 1,2 миллиона садовых домов.

Согласно данным мониторинга в регионах числится 45964 территории для садоводничества и 2 тысячи для огородничества, из которых 5410 имеют современную документацию. все статьи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector