Abc-contact.ru

АБС Контакт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор с твердой ценой образец

Договор с твердой ценой образец

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договором строительного подряда предусмотрена твердая цена за выполнение работ.
Утверждены локальный сметный расчет и техническая документация. При выполнении работ подрядчик по письменным распоряжениям заказчика (в ходе деловой переписки) вносил коррективы в выполняемые работы (отступал от сметного расчета и техдокументации). В смету и в техническую документацию указанные коррективы заказчиком не вносились. Подрядчик выполнил работы, заказчик подписал несколько актов приемки скрытых работ, но позже отказался подписывать итоговые акты (формы КС) и потребовал от подрядчика подписать новую смету и техническую документацию с фактически выполненными работами (коррективами). Подрядчик согласен с объемами работ, указанными в смете, но не может согласиться с существенным уменьшением цены, так как лишается права (возможности) на получение запланированной прибыли, на которую он изначально рассчитывал при заключении договора.
Что делать подрядчику в данной ситуации?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В описанной ситуации подрядчик вправе требовать оплаты выполненных работ по цене, установленной договором.

Обоснование позиции:
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Такая цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть определена путем составления сметы — в таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. В отсутствие специальных указаний в договоре подряда цена работы (смета) считается твердой.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда, правила которого применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 той же статьи), подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (п. 1 ст. 746 ГК РФ). Как разъяснялось в п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
Следует также учитывать, что в силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. В отсутствие иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. На то, что предмет договора, то есть выполняемые подрядчиком работы и их результат определяются именно технической документацией, указывает и судебная практика (постановления ФАС Центрального округа от 21.01.2008 N А62-830/2007, Девятнадцатого ААС от 25.06.2008 N 19АП-2515/08, апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 N 33-12566/15).
В то же время п.п. 1, 2 ст. 744 ГК РФ установлено право заказчика вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2 ст. 744 ГК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
Продолжением этого принципа является правило, установленное п. 1 ст. 710 ГК РФ, согласно которому если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда. Исключение составляют случаи, когда заказчиком доказано, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
В частности, если замена материалов, используемых при выполнении работ, произведена с согласия заказчика и такая замена не повлияла на качество работ, суды приходят к выводу о наличии экономии подрядчика и о сохранении его права на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда (смотрите, например, постановления АС Дальневосточного округа от 22.03.2017 N Ф03-6603/16, АС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2017 N Ф02-2645/17, АС Поволжского округа от 19.12.2014 N Ф06-17446/13).
Полагаем, что именно исходя из этого же принципа ст. 744 ГК РФ фактически предусматривает возможность только увеличения цены договора подряда в случае, если стоимость работ в результате внесения заказчиком изменений в техническую документацию возрастает, предоставляя право требовать изменения цены подрядчику. Права заказчика требовать уменьшения цены в случае, если, по его оценке, стоимость работ в результате внесения изменений в техническую документацию возрастает, закон не предусматривает.
Таким образом, в описанной ситуации заказчик не вправе требовать уменьшения цены договора подряда.
К сожалению, примеров судебной практики, прямо подтверждающих данный вывод, нам найти, несмотря на все усилия, не удалось. Однако, на наш взгляд, косвенно его подтверждают примеры, когда суды отказывали в пересмотре цены при внесении заказчиком изменений в техническую документацию (смотрите постановление АС Поволжского округа от 21.08.2019 N Ф06-50422/19, постановление АС Западно-Сибирского округа от 23.10.2017 N Ф04-4043/17, постановление АС Московского округа от 16.02.2017 N Ф05-21016/16).
При этом следует заметить, что ст. 744 ГК РФ говорит именно о внесении изменений в техническую документацию заказчиком, а не по соглашению сторон, не требуя составления соглашения об изменении договора. При этом надо учитывать, что в силу самого определения договора, данного в п. 1 ст. 420 ГК РФ, — «соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» — соглашение об изменении договора само является договором. А договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления единого документа, подписываемого сторонами, но и, например, путем обмена сообщениями (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Применение этого принципа ко внесению заказчиком изменений в техническую документацию по договору строительного подряда можно увидеть в вышеприведенных судебных актах.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Ответ прошел контроль качества

27 марта 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Читайте так же:
Как оплачивается отпуск по вине работодателя

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?

Согласно положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ стороны правомочны согласовать цену, по которой в дальнейшем будет оплачено исполнение договора.

При этом цена может быть зафиксирована различными способами, самыми распространенными из которых являются:

  • твердая цена, т. е. установленная в определенном размере, в общем случае не подлежащем изменению;
  • приблизительная цена, т. е. цена, окончательный расчет которой будет произведен по факту исполнения договора.

При этом стороны на основании норм ст. 450 ГК РФ правомочны изменить по взаимному соглашению или в судебном порядке всякое условие договора, в т. ч. и установленную в твердой форме цену договора. Данная информация актуальна по состоянию на 2021 год.

Твердая цена может быть предусмотрена практически любым договором, в т. ч. подряда, оказания услуг, госконтрактом, договором аренды (последний случай более подробно рассмотрен в других материалах нашего сайта, например в статье Составляем договор аренды офиса — образец заполнения) и т. д.

Каким образом сформулировать условие о твердой цене в договоре

Зачастую на практике в договорах встречаются формулировки типа «окончательная цена работ», «фиксированная цена» и т. д. Однако с учетом отсутствия единообразной позиции судов в отношении трактовки дополнительных указаний эксперты рекомендуют все же остановиться на термине «твердая цена».

Примерами формулировок положений, закрепляющих такой способ фиксации цены работ, могут быть следующие:

  • «Цена работы по настоящему договору является твердой и равна _____ руб.».
  • «Цена работы определяется согласно смете (приложение № ___ к настоящему договору). Смета является твердой, изменению не подлежит» и т. д.

Конструкция типа «стоимость (цена) работ по договору подряда не может превышать ______ руб.» уже говорит о приблизительности определения цены.

Иногда в договорах встречается неоднозначная формулировка — ориентировочная цена, взгляды судов на которую также не всегда сходятся. Так, суды трактуют ориентировочную цену как:

  • Возможность пересмотра указанной в договоре цены, а не как приблизительную цену. Занимая такую позицию, суды апеллируют к тому, что при отсутствии других указаний цена считается твердой, а ориентировочно установленная цена к таким указаниям не относится (постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 04.04.2011 № А70-1109/2010).
  • Приблизительно определенную цену. В обоснование такой позиции суды приводят аргумент, что ориентировочно рассчитанная цена — это открытая и подлежащая дальнейшим корректировкам цена (определение ВАС РФ от 01.07.2011 по делу № А45-1299/2008).

Твердая цена по договору подряда

Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (сметы) в договоре подряда может быть приблизительной или твердой. Во втором случае предполагается, что по общему принципу цена не подлежит изменению ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения вне зависимости от фактического объема выполненных работ и понесенных подрядчиком расходов, какая бы из сторон договора ни предъявила это требование. В т. ч. не может быть основанием для изменения цены работы (сметы) тот факт, что при подписании договора подряда не было возможности определить предстоящие объемы работ и сопутствующих им расходов.

Кроме того, абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ закрепляет право подрядчика требовать пересмотра цены в сторону увеличения, если обнаружится факт существенного увеличения стоимости расходных материалов и иных затрат, связанных с проведением работ, которые невозможно было предугадать на стадии заключения договора подряда (постановление ФАС Северо-Кавказского окр. от 09.07.2010 № А32-22037/2008, решение Советского райсуда г. Иваново от 24.02.2015 по делу № 2-203/2015). В случае несогласия заказчика увеличить сумму оплаты по договору вторая сторона будет правомочна на отказ от его выполнения.

ВАЖНО! В рамках договора строительного подряда заказчик вправе в одностороннем порядке внести изменения в техдокументацию, если при этом стоимость допработ не превысит 10% от согласованной сметы (п. 1 ст. 744 ГК РФ). Подрядчик, в свою очередь, может требовать пересмотреть смету, если по независящим от него причинам стоимость работ превышает смету более чем на 10%.

Если в договоре нет прочих указаний, принимается, что цена работ твердая (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Форму договора подряда с твердой ценой предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Твердая цена и государственный контракт

В госконтракте цена работ должна быть твердой и не может изменяться в течение срока его исполнения, кроме как по соглашению сторон в установленных законом случаях (п. 2 ст. 34 закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Несмотря на разъяснения, представленные в совместном письме от 18.08.2009 Минэкономразвития России № 13613-АП/Д05, ФАС РФ № ИА/27690 об обязанности заказчика оплатить госконтракт по установленной цене при его надлежащем исполнении, ВАС РФ все же рассматривал соответствующие споры с позиции экономии бюджетных средств:

  • Госзаказчиком был принят результат работы, которая была оплачена по указанной в контракте твердой цене. Позже в ходе проверки было выявлено, что цена работ была несколько завышена, в связи с чем госзаказчик обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения подрядчика, и его требование было удовлетворено (постановление ВАС РФ от 22.04.2014 № 19891/13).
  • Подрядчик в рамках госконтракта организовал перевозку граждан, число которых было несколько меньше, чем указывалось в контракте, и получил за это меньшую оплату, что послужило причиной обращения в суд. Его требования не были удовлетворены, т. к. президиум ВАС РФ указал на зависимость расчета изначальной цены контракта от планируемого объема работ, который по факту исполнения был ниже предполагаемого (постановление от 13.05.2014 № 19371/13).

ВАЖНО! ВАС РФ не обозначил, что используемый им подход применяется только в рамках правоотношений, возникающих при исполнении госконтрактов. Однако положения п. 7 ИП президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 разграничивают сферу госконтрактов и сферу предпринимательских отношений вне госконтрактов в части применения такой практики по признанию неосновательного обогащения сторон.

Реальная стоимость работ оказалась меньше установленной договором

Юридическое значение твердой цены состоит в обеспечении защиты законных интересов обеих сторон (и подрядчика, и заказчика) соответственно на получение или выплату конкретной суммы, даже если стоимость фактически выполненных работ или их объем будут отличаться от согласованных в договоре.

Тем не менее при разрешении вопроса об экономии подрядчиком средств у судов существуют 2 противоположные позиции:

  • Подрядчик имеет право получить оплату по договору в полном объеме, если вторая сторона не докажет, что уменьшение стоимости работ связано с дефектами их исполнения (например, постановление ФАС Северо-Кавкзазского окр. от 18.04.2014 по делу № А32-6315/2013).
  • Цена договора должна быть оплачена с учетом реальных расходов подрядчика. Например, подрядчик должен доказать, что разница между твердой ценой контракта и реальной стоимостью работ — это экономия подрядчика в том смысле, которым данный термин наделяет ст. 710 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного окр. от 13.02.2014 по делу № А21-2330/2013).
Читайте так же:
Как прописать ребенка в квартиру: документы для регистрации новорожденного

ВАЖНО! Регламентированная ст. 710 ГК РФ экономия подрядчика не может связываться с частичным невыполнением регламентированных договором работ (но, например, может стать следствием его усилий по применению более эффективных способов исполнения работ) либо с динамикой на рынке цен на те материалы и оборудование, которые были учтены при расчете цены (например, решение АС Красноярского края от 15.12.2014 по делу № А33-17439/2014).

Если же условиями контракта определено, что должны быть использованы конкретные материалы, то их замена без согласования с заказчиком также не рассматривается как экономия подрядчика (постановление ФАС Северо-Западного окр. от 20.09.2010 по делу № А56-53960/2009).

Фактическая стоимость работ оказалась выше заявленной в договоре

В ситуации, когда был подписан акт приемки работ, цена по которому превышает заявленную в договоре твердую цену, и подрядчик требует вознаграждения в сумме, указанной в акте, суды все же чаще принимают сторону заказчика (например, определение ВАС РФ от 16.02.2011 № ВАС-774/11). Хотя и здесь есть противоположное мнение (например, постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 16.09.2009 по делу № А27-2745/2009).

П. 6 ст. 709 ГК РФ устанавливается: при значительном удорожании материалов или стоимости услуг третьих лиц, необходимых для надлежащего исполнения работ по договору подряда, которые невозможно было предугадать при подписании договора, подрядчик правомочен требовать увеличить цену договора. Если вторая сторона не согласна пересмотреть цену, подрядчик может расторгнуть договорные отношения.

При этом закон не указывает, на каком конкретно этапе подрядчик может обратиться с этим вопросом ко второй стороне договора. Хотя судебная практика показывает: это возможно до передачи работ заказчику (например, определение ВАС РФ от 23.12.2010 № ВАС-16857/10, решение АС Липецкой обл. от 14.08.2015 по делу № А36-1693/2015).

Суммы выплат по договору при изменении объемов работ относительно заявленных в смете

При вынесении решений по данному вопросу суды также не приходят к общему знаменателю. Так, высказываются следующие мнения:

  • расчет подлежащей выплате подрядчику суммы должен основываться на реально выполненном объеме работ и не зависит от того, в какой форме цена установлена договором (например, постановление ФАС Восточно-Сибирского окр. от 19.01.2012 по делу № А33-3451/2011);
  • по факту реализованные объемы работ не играют роли, если получен требуемый результат (например, постановление ФАС Поволжского окр. от 17.04.2012 по делу № А06-4902/2011).

Также надлежит учесть, что допработы по договору с твердой ценой могут оплачиваться только при условии существования допсоглашения сторон о согласовании таких работ или доказанности необходимости незамедлительного произведения действий в интересах заказчика (например, решение АС г. Москвы от 29.01.2015 по делу № А40-89030/13).

В т. ч. законодательство не позволяет выполнять допработы без их предварительного согласования с заказчиком. При отсутствии ответа заказчика на уведомление о необходимости проведения допработ подрядчик обязан приостановить их. В противном случае он не может претендовать на их оплату (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

ВАЖНО! Локально-сметные расчеты, подписанные сторонами, не являются актами выполненных работ и не могут быть обоснованием согласования и принятия работ, т. к. подтверждают только факт выполнения истцом работ, но не факт их согласования с заказчиком (например, решение АС г. Москвы от 29.01.2015 по делу № А40-89030/13). Кроме того, даже включение в акт приемки допработ, исполненных подрядчиком при несоблюдении им требований п. 3 ст. 743 ГК РФ, не позволяет подрядчику требовать их оплаты (п. 10 ИП президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Фиксация факта изменения твердой цены

Самый удобный и однозначный способ изменить цену договора, в т. ч. твердую, — подписание соответствующего дополнительного соглашения.

Однако даже в отсутствие допсоглашений или корректировок в смете суды могут признать основанием для изменения цены:

  • Переписку между сторонами (например, постановление ФАС Московского окр. от 13.08.2012 по делу № А40-60947/11-89-399).
  • Выполнение заказчиком действий, свидетельствующих о согласовании им дополнительных выплат. Например, перечисление денег в счет оплаты допработ (например, постановление ФАС Северо-Западного окр. от 18.05.2012 по делу № А56-39795/2009) или принятие заказчиком работы, представляющей для него некую ценность как для потребителя (например, постановление ФАС Северо-Западного окр. от 19.11.2010 по делу № А56-5230/2009).

Сторонам следует иметь это в виду, если возникнут разногласия по вопросу фиксации изменений твердой цены договора.

ВАЖНО! Если заказчик намеревается требовать уменьшения твердой цены по договору за выполненные работы через суд, ему надлежит позаботиться о наличии исходных документов, в которых были бы зафиксированы выявленные при приме работы или в процессе эксплуатации объекта на гарантийном сроке дефекты (например, решение АС Белгородской обл. от 08.05.2015 по делу № А08-69/2014).

Итак, по своей правовой природе твердая цена — это размер вознаграждения, который не может быть изменен в одностороннем порядке или по желанию одной из сторон. Однако суды все же производят оценку фактических обстоятельств каждого дела, чтобы установить, каким образом должны быть оплачены услуги подрядчика — по их реальной стоимости или по цене договора.

Кроме того, при разрешении споров с участием бюджетных учреждений наметилась тенденция, когда из 2 вариантов оплаты (по твердой цене госконтракта или по фактической стоимости работ) суды выбирают меньшую по размеру, мотивируя это обоснованным расходованием бюджетных средств.

Договор с твердой ценой образец

Договор
подряда N ______

г. _____________ "___"__________ ____ г.

___________________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
______________________, действующ___ на основании ________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с одной стороны, и
__________________________, именуем___ в дальнейшем "Подрядчик", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующ___ на основании ___________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Подрядчик обязуется своими силами и средствами осуществить _________________________________ (далее — Работы), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
1.2. Работы выполняются из материалов и/или при помощи оборудования Подрядчика (вариант: Заказчика).
1.3. Дата начала выполнения Работ по настоящему Договору — "___"________ ____ г.
Дата окончания выполнения Работ по настоящему Договору — "___"________ ____ г.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. Осмотреть и принять с участием Подрядчика выполненные Работы (результат Работ) в сроки и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.2. При обнаружении отступлений от настоящего Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом Подрядчику.
2.1.3. Оплатить выполненные Работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.1.4. Предоставить Подрядчику необходимые материалы (оборудование) для выполнения Работ (в случае, если материалы и/или оборудование предоставляются Заказчиком).
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. В любое время проверять ход и качество Работ, не вмешиваясь при этом в деятельность Подрядчика.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет Работы настолько медленно, что окончание их к сроку, установленному в настоящем Договоре, становится явно невозможным.
2.2.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования направить Подрядчику требование об отказе от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения Работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом.
2.2.4. Если отступления в Работах от условий настоящего Договора или иные недостатки результата Работ в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
2.3. Подрядчик обязуется:
2.3.1. Осуществить Работы в соответствии с настоящим Договором.
2.3.2. Выполнить Работы лично. Привлечение субподрядчиков не допускается.
2.3.3. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить выполнение Работ при обнаружении:
2.3.3.1. Непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования.
2.3.3.2. Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения Работ.
2.3.3.3. Отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения Работ.
2.3.3.4. Иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых Работ либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения Работ решается Сторонами в течение ____ (___________) рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановлении Работ.
2.3.4. В течение _____ (___________) рабочих дней до указанного в настоящем Договоре срока выполнения Работ проинформировать Заказчика о готовности результата Работ.
2.3.5. Выполнить все Работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать Работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию результата Работ.
2.3.6. Передать Заказчику вместе с результатом Работ информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата Работ, если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата Работ.
2.3.7. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке Работ.
2.4. Подрядчик вправе:
2.4.1. Не приступать к Работам, а начатые Работы приостановить или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует исполнению настоящего Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
2.4.2. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает Подрядчик, безвозмездно выполнить Работы заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик возвращает ранее переданный ему результат Работ Подрядчику, если по характеру Работ такой возврат возможен.
2.4.3. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим Договором цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора, в порядке, предусмотренном ст. 712 Гражданского кодекса Российской Федерации, удерживать в соответствии со ст. ст. 359, 360 Гражданского кодекса Российской Федерации до уплаты Заказчиком соответствующих сумм:
2.4.3.1. Результат Работ.
2.4.3.2. Оборудование Заказчика.
2.4.3.3. Оказавшееся у Подрядчика в связи с исполнением настоящего Договора имущество Заказчика.
2.4.4. Требовать увеличения установленной в п. 3.1 настоящего Договора цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных Подрядчиком.
2.4.5. Сохранить право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, в случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены, и если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных Работ.

Читайте так же:
Гражданам каких государств нужны патенты на работу в ро

3. Стоимость Работ и порядок оплаты

3.1. Стоимость Работ по настоящему Договору (цена Договора) составляет сумму в размере _______ (___________) рублей, включая (вариант: без) НДС.
3.2. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке: ____________________________.
3.3. Оплата Работ Подрядчика осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, или же путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика.
3.4. Цена Договора, указанная в п. 3.1, является твердой.

4. Порядок сдачи и приемки Работ

4.1. Приемка каждого этапа Работ или конечного результата Работ подтверждается подписанием Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение N ___).
4.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в Работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в Акте сдачи-приемки выполненных работ были оговорены эти недостатки.
4.3. Заказчик, принявший Работы без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки Работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемке.
4.4. Заказчик, обнаружив после приемки Работ отступления в них от условий Договора или иные недостатки, которые не могли быть устранены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение _____ (_________) рабочих дней со дня их обнаружения.
4.5. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик принимает и оплачивает эти Работы на условиях настоящего Договора.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков начала выполнения Работ Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Работ за каждый день просрочки.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком Работ Подрядчика Подрядчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.3.1. По обоюдному согласию Сторон.
7.3.2. В случае отказа Заказчика выполнить требование, указанное в пп. 2.4.4 настоящего Договора (в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса).
7.3.3. По иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях в течение __________ (_________) дня (дней) с момента их совершения.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.6.1. Акт сдачи-приемки выполненных работ (Приложение N __).
8.6.2. __________________________________________________.

Читайте так же:
Адвокат томска по гражданскому праву

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Подрядчик Заказчик
___________ "______________________" ___________ "_______________________"
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
____________________________________ _____________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП _____________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН ________________________________
Расчетный счет _____________________ Расчетный счет ______________________
в ____________________________ банке в _____________________________ банке
К/с ________________________________ К/с _________________________________
БИК ________________________________ БИК _________________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: ____________________________
Факс: ______________________________ Факс: _______________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
(вариант: (вариант:
____________________________________ _____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________ Адрес: ______________________________
____________________________________ _____________________________________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: __________________
____________________________________ _____________________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: ____________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Счет ______________________________) Счет _______________________________)

____________________/______________/ ____________________/_______________/
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Договор с твердой ценой образец

  • Строительный подряд

Артяева Диана. Автор курса, аудитор по общему аудиту и налоговый юрист.

01.11.2020 г.

Твердая цена договора подряда.

Налоговый учет заказчика и подрядчика.

Ситуация :
Договором подряда установлена твердая цена.
Акт выполненных работ КС-2 составлен на меньшую сумму, чем установленная договором и сметой.
Налоговый учет у Заказчика и Подрядчика при «экономии подрядчика».

Нормы права и выводы.
В соответствии с п. 1. ст. 709 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В п.п. 1-4,6 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (п.1).
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п.2).
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п.3).

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой . При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п.4).

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения , в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п.6).

В ст. 710 ГК РФ указано, что в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п.1).

В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п.2).

Из приведенных норм следует, что цена – существенное условие договора подряда и может быть приблизительной или твердой .

При этом подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Если иное не установлено договором подряда.

Наиболее вероятные причины отличия суммы по акту от договора

  • экономия подрядчика или
  • фактически меньший объем выполненных работ, чем предусмотрено договором.

Ниже рассмотрим оба варианта.

1. Экономия подрядчика.

Судебная практика при рассмотрении споров о последствиях оформления актов по форме КС-2 и КС-3 на сумму, отличную от твердой цены, установленной в договоре, исходит из следующего:

♦ подрядчик вправе требовать оплату за выполненные работы в пределах твердой цены по договору, в т.ч., если акты подписаны на меньшие суммы, но при этом должно соблюдаться условие о том, что выполнены все работы, предусмотренные сметой, на основании которой в договоре была установлены твердая цена.

♦ Разница между стоимостью работ, указанной в актах выполненных работ, и твердой ценой, указанной в договоре, является экономией подрядчика. При этом данная экономия должна достигаться за счет использования более эффективных методов выполнения работ либо изменений на рынке цен материалов и оборудования. Но не за счет уменьшения объема или качества выполнения работ.

Например,
— в Постановлении Арбитражного суда МО от 16.01.2019г. № Ф05-21393/2017 по делу № А40-21739/2017 указано следующее:
«Отменяя решение суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 13 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениями статей 309, 310, 395, 424, 702, 709, 710, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходил из наличия в договоре условий о твердой цене договора , а также отсутствия в деле доказательств оплаты стоимости договора в полном объеме со стороны ответчика.
Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что само по себе указание в актах о приемке выполненных работ иной стоимости работ, отличающейся от твердой цены договора, не является изменением условий данного договора и не освобождает подрядчика от их оплаты в первоначально согласованном сторонами размере.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не оспаривался объем и качество выполненных истцом работ, суд апелляционной инстанции правомерно указал на обязанность ответчика оплатить стоимость договора, в заявленном истцом размере».

— в Постановлении Арбитражного суда ПО от 20.11.2019г. № Ф06-54306/2019 по делу № А65-39833/2018 указано следующее:
«. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что стоимость работ по договору является твердой и определяется на весь срок исполнения договора. .
Факт выполнения работ, предусмотренных договором, в полном объеме и с надлежащим качеством подтвержден материалами дела, в том числе подписанными сторонами без замечаний и возражений актами о приемке выполненных работ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспаривается.
Доказательств того, что стороны изменили установленную договором твердую цену в соответствии с положениями статей 424, 434, 450, 452, 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, апелляционная коллегия пришла к правомерному выводу о том, что истец вправе требовать оплату за выполненные работы в пределах твердой цены по договору, то есть в пределах 102 527 449 руб. 16 коп., соответственно, ответчик, приняв на себя обязательства по оплате выполненных работ по цене, обусловленной договором, обязан был уплатить такую цену после окончания строительства объекта. При этом ответчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
Апелляционной коллегией отклонены, как несостоятельные и документально не подтвержденные, доводы ответчика о том, что недостижение твердой цены договора возникло по причине уменьшения фактически выполненных объемов работ по сравнению с заложенными объемами в сметах, а также замены некоторых строительных материалов по инициативе истца, которые повлекли их удешевление, по сравнению с теми материалами, которые были заложены в сметах.
Суду не представлено доказательств того, что качество, объем и стоимость выполненных истцом работ не соответствуют условиям договора, проектно-сметной документации и обязательным требованиям. ».

— в Постановлении ФАС ДО от 16.08.2013г. № Ф03-3251/2013 по делу № А73-11122/2012 указано следующее: « В силу пункта 3.1 договора общая стоимость работ, подлежащая оплате заказчиком, составляет 3 973 356,50 рубля.
При этом судом апелляционной инстанции правомерно и мотивировано отклонен довод ответчика о том, что подписание лицами, заключившими договор подряда, акта формы КС-2 от 20.02.2012 и датированной этим же числом справки о стоимости работ и формы КС-3 на сумму 1 870 000 рублей надлежит квалифицировать как совершение конклюдентных действий, свидетельствующих о согласованном сторонами изменении условия о цене и снижении стоимости работ по договору до указанной суммы.
В соответствии с пунктом 4 статьи 709 ГК РФ, цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой, а при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Учитывая, что договор от 05.10.2011 N 59 возможность приблизительного определения цены выполненных работ не предусматривал, а данные о заключении сторонами в этой части дополнительных соглашений в письменной форме и подписанных уполномоченными представителями (как это установлено сторонами в пункте 6.1 договора), в материалах дела отсутствуют, суд правомерно руководствовался нормой пункта 6 статьи 709 ГК РФ, исключающей требование об изменении твердой цены договора подряда .
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что оплата ответчиком выполненных работ в меньшем, нежели это предусмотрено договором, размере, нарушает приведенные специальные предписания ГК РФ о подряде , общие положения ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств, заключении, изменении и расторжении договора, а также повлекло нарушение права ООО «Модуль», в связи с чем удовлетворил исковые требования ».

Читайте так же:
Как наследникам по дарственной оплачивать счета за квартиру

Аналогичный вывод приведен в Постановлении Арбитражного суда УО от 31.03.2015г. № Ф09-1090/15 по делу № А60-36003/2014.

♦ Однако подрядчик не вправе требовать оплаты стоимости невыполненных работ, ссылаясь на экономию

так,
— в Постановление Арбитражного суда ВСО от 12.02.2019г. № Ф02-6853/2018 по делу № А58-8436/2017 указано что « наличие арифметической разницы между твердой ценой контракта и стоимостью фактически выполненных и оплаченных работ без подтверждения факта выполнения подрядчиком работ на большую сумму не может являться основанием для выплаты данной разницы.
Принимая во внимание то обстоятельство, что общество не подтвердило факт снижения стоимости работ за счет использования более эффективных методов их выполнения либо изменений на рынке цен материалов и оборудования , суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения в данной ситуации положений статьи 710 Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью признания суммы исковых требований в качестве экономии подрядчика».

— в Постановление ФАС ЗСО от 08.02.2013г. по делу № А45-14525/2012 указано, то отсутствуют доказательства того, что разница в сумме 1 781 323,09 руб. является экономией подрядчика (статья 710 Гражданского кодекса Российской Федерации), и достигнута за счет усилий истца по использованию более эффективных методов выполнения работы, либо изменения на рынке цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены (в смете).

Аналогичные выводы приведены в Определении ВАС РФ от 14.02.2013г. № ВАС-15499/12 по делу № А70-11800/2011, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.06.2018г. № Ф10-1951/2018 по делу № А64-1420/2017 , Постановлении Арбитражного суда МО от 20.02.2018г. № Ф05-21393/2017 по делу № А40-21739/2017, Постановлении Арбитражного суда ДО от 27.11.2017г. № Ф03-4579/2017 по делу № А59-2086/2015, Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2019г. № 07АП-8538/2017(12) по делу N А45-20396/2016.

Налоговые последствия экономии подрядчика.

Если экономия подрядчика связана не с уменьшением качества и количества работ, установленных договором, а достигнута за счет усилий подрядчика по использованию более эффективных методов выполнения работы, либо изменения на рынке цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены (в смете), то вознаграждение подрядчика должно соответствовать твердой цене, указанной в договоре.

Соответственно, данная цена должна быть основой для исчисления выручки по договору подряда у подрядчика (в т.ч., для целей исчисления НДС и налога на прибыль) и расходов у заказчика (в т.ч., для признания их в целях уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль).

Например, в Письмах Минфина РФ от 25.03.2008г. № 03-07-10/02 и УФНС России по г. Москве от 21.02.2012г. № 16-15/015029@ указано, что суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика, подлежат налогообложению НДС и налогом на прибыль.

Аналогичный вывод сделан в Постановлении ФАС СЗО от 17.06.2013г. по делу № А26-5720/2011 .

В отношении указанных выше налоговых последствий для Заказчика отмечаем, что в судебной практике есть примеры о признании судами правомерным учета экономии подрядчика в расходах уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль Заказчика.

Так,
— в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2018г. № 07АП-1799/2018 по делу N А27-16964/2017 указано, что при приемке окончательного результата работ фактически затраченное на их производство время может быть как меньше, так и больше расчетного, что общему правилу ( статья 710 Гражданского Кодекса Российской Федерации) экономия подрядчика не является основанием для снижения цены, и следовательно, соответствующий расход заказчика отвечает признаку экономической обоснованности .

— в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013г. № 09АП-18275/2013 по делу № А40-7237/13 указано следующее:
«. внесение изменений в первоначальный проект строительства без изменения стоимости работ соответствует положениям гражданского законодательства РФ, заключенным сторонами договорам, а также подтверждается соглашением сторон .
Согласно п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 710 ГК РФ в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
В силу п. 1 ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. При этом внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в п. 1 ст. 744 ГК РФ объеме, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
Таким образом, довод инспекции о неправомерном не составлении обществом дополнительной сметы признается судом апелляционной инстанции не обоснованным ».

При этом необходимо иметь в виду, что Заказчик вычет по НДС может применить только на основании счета-фактуры (ст. 169 НК РФ) при соблюдении иных условий, установленных НК РФ.

Соответственно, на сумму экономии подрядчика целесообразно составить

— протокол о корректировке окончательных сумм расчетов с контрагентом с указанием в нем размера отклонения (с реквизитами, указанными в п. 2 ст. 9 Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете!) , также

2. Выполнение меньшего объема работы.

В случае, если имеет место не экономия подрядчика, а фактически меньший объем выполненных работ, чем предусмотрено договором, то расчеты и налогообложение должно производиться на основании данных, содержащихся в актах КС-2 и КС-3. При этом целесообразно от технических службы получить письменное обоснование разницы между ценой договора и актов выполненных работ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector